1、建設(shè)工程造價(jià)管理,建設(shè)工程工程造價(jià)管理 主講教師：孫繼紅,建設(shè)工程造價(jià)管理,第一章 工程造價(jià)管理概述,第一節(jié) 基本建設(shè)概述 第二節(jié) 建設(shè)工程造價(jià)概述 第三節(jié) 建設(shè)工程計(jì)價(jià)概述 第四節(jié) 建設(shè)工程造價(jià)管理概述 第五節(jié) 工程造價(jià)咨詢與造價(jià)工程師,建設(shè)工程造價(jià)管理,第一節(jié) 基本建設(shè)概述,一. 基本建設(shè)的相關(guān)概念 二. 建設(shè)項(xiàng)目及其分類 三. 建設(shè)項(xiàng)目的劃分 四. 基本建設(shè)程序,建設(shè)工程造價(jià)管理,一.基本建設(shè)相關(guān)概念 概念：投資建造固定資產(chǎn)和形成物質(zhì)基 礎(chǔ)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。 基本內(nèi)容：建筑工程 設(shè)備安裝工程 設(shè)備、工具、器具的購置 勘察與設(shè)計(jì) 其它基本建設(shè)工作,第一節(jié) 基本建設(shè)概述,建設(shè)工程造價(jià)管理,第一節(jié)

2、基本建設(shè)概述,二.建設(shè)項(xiàng)目及其分類 建設(shè)項(xiàng)目概念：具有設(shè)計(jì)任務(wù)書，按一個(gè)總體設(shè)計(jì)進(jìn)行施工，經(jīng)濟(jì)上實(shí)行獨(dú)立核算，建設(shè)和運(yùn)營中具有獨(dú)立法人負(fù)責(zé)的組織機(jī)構(gòu)，并且由一個(gè)或一個(gè)以上的單項(xiàng)工程組成的新增固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目的統(tǒng)稱。,建設(shè)工程造價(jià)管理,第一節(jié) 基本建設(shè)概述,二.建設(shè)項(xiàng)目及其分類 建設(shè)項(xiàng)目分類 按建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)性質(zhì)分 按用途分 按建設(shè)規(guī)模分 按行業(yè)性質(zhì)和特點(diǎn)分,建設(shè)工程造價(jià)管理,三.建設(shè)項(xiàng)目劃分 基本建設(shè)項(xiàng)目 單項(xiàng)工程 單位工程 分部工程 分項(xiàng)工程,第一節(jié) 基本建設(shè)概述,建設(shè)工程造價(jià)管理,第一節(jié) 基本建設(shè)概述,四.基本建設(shè)程序,提 出 項(xiàng) 目 建 議 書,進(jìn) 行 可 行 性 研 究,編 制 設(shè) 計(jì)

3、 任 務(wù) 書,編 制 設(shè) 計(jì) 文 件,工程 招投 標(biāo) 簽訂 工程 合同,進(jìn) 行 施 工 準(zhǔn) 備,全 面 施 工 生 產(chǎn) 準(zhǔn) 備,竣 工 驗(yàn) 收 交 付 使 用,工 程 項(xiàng) 目 后 評 價(jià),建設(shè)工程造價(jià)管理,第二節(jié) 建設(shè)工程造價(jià)概述,一. 建設(shè)項(xiàng)目總投資 二. 工程造價(jià)兩種含義 三. 工程造價(jià)的特點(diǎn) 四. 工程造價(jià)的職能 五. 工程造價(jià)的作用,建設(shè)工程造價(jià)管理,第二節(jié) 建設(shè)工程造價(jià)概述,一.建設(shè)項(xiàng)目總投資 投資主體為獲取預(yù)期利益，在選定的建設(shè)項(xiàng)目上投入所需的全部資金的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。包括固定資產(chǎn)投資和流動(dòng)資金。,建設(shè)工程造價(jià)管理,建設(shè)項(xiàng)目總投資 生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目總投資包括固定資產(chǎn) 投資和包含鋪底流動(dòng)資金

4、在內(nèi)的流動(dòng)資產(chǎn)投資兩部分，非生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目總投資只有固定資產(chǎn)投資，不含流動(dòng)資產(chǎn)投資 固定資產(chǎn)投資 在我國，固定資產(chǎn)投資包括基本建設(shè)投資，更新改造投資，房地產(chǎn)開發(fā)投資和其他固定資產(chǎn)投資4部分 建筑安裝工程造價(jià) 亦稱建筑安裝產(chǎn)品價(jià)格,建設(shè)工程造價(jià)管理,二.工程造價(jià)的兩種含義 從投資者-業(yè)主角度：全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用 從承包商角度：工程承發(fā)包價(jià)格,第二節(jié) 建設(shè)工程造價(jià)概述,建設(shè)工程造價(jià)管理,三、工程造價(jià)的特點(diǎn),建設(shè)工程造價(jià)管理,四.工程造價(jià)的職能 預(yù)測職能 控制職能 評價(jià)職能 調(diào)控職能,第二節(jié) 建設(shè)工程造價(jià)概述,建設(shè)工程造價(jià)管理,五.工程造價(jià)的作用 項(xiàng)目決策的依據(jù) 制定投資計(jì)劃和控制投資的依據(jù) 籌集

5、建設(shè)資金的依據(jù) 評價(jià)投資效果的重要指標(biāo) 合理利益分配和調(diào)節(jié)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的手段,第二節(jié) 建設(shè)工程造價(jià)概述,建設(shè)工程造價(jià)管理,第三節(jié) 建設(shè)工程造價(jià)計(jì)價(jià)概述,一. 建設(shè)工程造價(jià)計(jì)價(jià)特征 二. 建設(shè)工程造價(jià)計(jì)價(jià)的基本方法 三. 建設(shè)工程造價(jià)計(jì)價(jià)的模式,建設(shè)工程造價(jià)管理,第三節(jié) 建設(shè)工程造價(jià)計(jì)價(jià)概述,一.工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特征 計(jì)價(jià)的單價(jià)性 計(jì)價(jià)的多次性 造價(jià)的組合性 方法的多樣性 依據(jù)的復(fù)雜性,建設(shè)工程造價(jià)管理,項(xiàng)目建 議書和 可行性 研究階 段,初步設(shè)計(jì)階段,概算造價(jià),施工圖設(shè)計(jì)階段,技術(shù)設(shè)計(jì)階段,結(jié)算價(jià),合同價(jià),預(yù)算造價(jià),修正概算造價(jià),合同實(shí)施階段,招投標(biāo)階段,投資估算,竣工驗(yàn)收階段,實(shí)際造價(jià),建設(shè)工程造

6、價(jià)管理,二.工程造價(jià)計(jì)價(jià)的基本方法 直接費(fèi)單價(jià)定額計(jì)價(jià)方法 綜合單價(jià)工程量清單計(jì)價(jià)方法,第三節(jié) 建設(shè)工程造價(jià)計(jì)價(jià)概述,建設(shè)工程造價(jià)管理,第三節(jié) 建設(shè)工程造價(jià)計(jì)價(jià)概述,三.工程造價(jià)計(jì)價(jià)模式 定額計(jì)價(jià) 工程量清單計(jì)價(jià),建設(shè)工程造價(jià)管理,第四節(jié) 工程造價(jià)管理概述,一. 工程造價(jià)管理的兩種含義 二. 工程造價(jià)管理的基本內(nèi)容 三. 工程造價(jià)管理的組織 四. 國內(nèi)外工程造價(jià)管理的概況,建設(shè)工程造價(jià)管理,第四節(jié) 工程造價(jià)管理概述,一.工程造價(jià)管理的兩種含義 （與工程造價(jià)的含義有聯(lián)系） 建設(shè)工程投資費(fèi)用管理-屬于投資管理范疇 工程價(jià)格管理-屬于價(jià)格管理范疇,建設(shè)工程造價(jià)管理,第四節(jié) 工程造價(jià)管理概述,二.工程

7、造價(jià)管理的基本內(nèi)容 工程造價(jià)的合理確定 合理確定投資估算，概算造價(jià)，預(yù)算造價(jià)， 承包合同價(jià)，結(jié)算價(jià)，竣工決算價(jià) 工程造價(jià)的有效控制（三項(xiàng)原則） 以設(shè)計(jì)階段為重點(diǎn)的建設(shè)全過程控制 主動(dòng)控制，已取得令人滿意的結(jié)果 技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合是控制工程造價(jià)最 有效的手段,建設(shè)工程造價(jià)管理,可行性研究,估算,初步設(shè)計(jì),控制,施工圖設(shè)計(jì),預(yù)算,概算,控制,“三超”現(xiàn)象,施工,結(jié)算,控制,建設(shè)工程造價(jià)管理,設(shè)計(jì),施工,建設(shè)工程造價(jià)管理,三工程造價(jià)管理的組織（了解）： 政府行政管理系統(tǒng) 從國家建設(shè)行政主管部門到各省市， 地方各行業(yè)的建設(shè)行政主管部門 企，事業(yè)機(jī)構(gòu)管理系統(tǒng) 行業(yè)協(xié)會(huì)管理系統(tǒng),第四節(jié) 工程造價(jià)管理概述,建

8、設(shè)工程造價(jià)管理,第二章 建設(shè)工程造價(jià)的構(gòu)成,一. 建設(shè)工程造價(jià)構(gòu)成 二. 設(shè)備與工器具費(fèi)的構(gòu)成與計(jì)算 三. 建筑安裝工程費(fèi)的構(gòu)成及計(jì)算 四.工程建設(shè)其他費(fèi)用的構(gòu)成 五.預(yù)備費(fèi) 六.建設(shè)期貸款利息 七.固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅,建設(shè)工程造價(jià)管理,第二章 建設(shè)工程造價(jià)的構(gòu)成,一.建設(shè)工程造價(jià)構(gòu)成 建設(shè)項(xiàng)目投資含固定資產(chǎn)投資和流動(dòng)資產(chǎn)投資兩部分。 建設(shè)項(xiàng)目總投資中的固定資產(chǎn)投資與建設(shè)項(xiàng)目的工程造價(jià)在量上相等。 我國現(xiàn)行工程造價(jià)的構(gòu)成主要由設(shè)備及工具器具購置費(fèi)用、建筑安裝工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅等構(gòu)成。 流動(dòng)資產(chǎn)投資又可稱為流動(dòng)資金，在量上相當(dāng)于流動(dòng)資產(chǎn)

9、與流動(dòng)負(fù)債之差。,建設(shè)工程造價(jià)管理,3 工程造價(jià)的構(gòu)成,建設(shè)工程造價(jià)管理,二.設(shè)備與工器具費(fèi)的構(gòu)成與計(jì)算（重點(diǎn)） 1.由設(shè)備購置費(fèi)，工具與器具購置費(fèi)與生產(chǎn)家具購置費(fèi)組成。設(shè)備的特征是達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)，而工器具和生產(chǎn)家具是沒有達(dá)到固定資產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)。,第二章 建設(shè)工程造價(jià)的構(gòu)成,建設(shè)工程造價(jià)管理,二.設(shè)備與工器具費(fèi)的構(gòu)成與計(jì)算（重點(diǎn)） 設(shè)備購置費(fèi)=設(shè)備原價(jià)+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)組成。 國產(chǎn)設(shè)備原價(jià)的構(gòu)成及計(jì)算 國產(chǎn)設(shè)備原價(jià)一般指的是設(shè)備制造廠的交貨價(jià)或定貨合同價(jià) 國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)一般采用帶有備件的原價(jià) 國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的原價(jià)可采用成本計(jì)算估價(jià)法，系列設(shè)備插入估價(jià)法，分部組合估價(jià)法，定額估價(jià)法等計(jì)算。,第二章 建

10、設(shè)工程造價(jià)的構(gòu)成,建設(shè)工程造價(jià)管理,進(jìn)口設(shè)備的交貨方式和進(jìn)口設(shè)備的費(fèi)用的確定 內(nèi)陸交貨類是指賣方在出口國內(nèi)陸交貨，是對賣方最有利的交貨方式。因?yàn)樗娘L(fēng)險(xiǎn)到交貨為止。目的地交貨類是指賣方在進(jìn)口國的港口或內(nèi)地交貨，是對買方最有利的交貨方式。因?yàn)檫@樣買方的風(fēng)險(xiǎn)最小。 裝運(yùn)港交貨類是我國進(jìn)口設(shè)備最常見的一種交貨方式，是指賣方在出口國裝運(yùn)港交貨，是雙方風(fēng)險(xiǎn)得到合理分擔(dān)的交貨方式，所以裝運(yùn)港船上交貨價(jià)是我國進(jìn)口設(shè)備采用最多的一種貨價(jià)，也叫FOB價(jià)格。,建設(shè)工程造價(jià)管理,進(jìn)口設(shè)備原價(jià)的構(gòu)成及計(jì)算指進(jìn)口設(shè)備的抵岸價(jià) 2.設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)=設(shè)備原價(jià)*設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率 3.工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)=設(shè)備購置費(fèi)*定額費(fèi)率,第二

11、章 建設(shè)工程造價(jià)的構(gòu)成,建設(shè)工程造價(jià)管理,三.建筑安裝工程費(fèi)的構(gòu)成及計(jì)算 1.建筑工程費(fèi)用包括各類房屋建筑工程和列入房屋建筑工程預(yù)算的設(shè)備及其裝飾，油飾工程的費(fèi)用，以及各種管道，電力，電信和電纜導(dǎo)線敷設(shè)工程的費(fèi)用。 2.安裝工程費(fèi)用包括各種需要安裝的機(jī)械設(shè)備的裝配費(fèi)用，還包括對單臺設(shè)備進(jìn)行單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)，對系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)無負(fù)荷試運(yùn)轉(zhuǎn)工作的調(diào)試費(fèi)。 3.建筑安裝工程費(fèi)用由直接工程費(fèi)，間接費(fèi)，計(jì)劃利潤和稅金組成。,第二章 建設(shè)工程造價(jià)的構(gòu)成,建設(shè)工程造價(jià)管理,（一） 直接工程費(fèi) （二） 間接費(fèi) （三） 利潤和稅金 1.計(jì)劃利潤率依據(jù)不同投資來源或工程類別實(shí)施 差別利潤率，計(jì)算方式為： 土建工程：

12、（直接工程費(fèi)+間接費(fèi)）*計(jì)劃利潤率 安裝工程：人工費(fèi)*計(jì)劃利潤 2.應(yīng)納營業(yè)稅=營業(yè)額（含稅的）*3% 3.城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅=應(yīng)納營業(yè)稅額*適用稅率（企 業(yè)在市區(qū)：7%，企業(yè)在市鎮(zhèn)：5%，企業(yè)在農(nóng)村：1%） 4.教育費(fèi)附加=應(yīng)納營業(yè)稅額*3%,第二章 建設(shè)工程造價(jià)的構(gòu)成,建設(shè)工程造價(jià)管理,四工程建設(shè)其他費(fèi)用的構(gòu)成 1.土地使用費(fèi)： 得到土地使用權(quán)的方式有兩種，一種是國家無償劃撥，一種是出讓和轉(zhuǎn)讓。對于無償劃撥我們要交納土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)。 土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)是指項(xiàng)目通過無償劃撥方式取得無限期的土地使用權(quán)所支付的費(fèi)用。 土地使用權(quán)出讓金是一種有償出讓方式的價(jià)格，指項(xiàng)目 通過土地使用權(quán)有償出讓的

13、方式，來取得有限期的土地使用權(quán)所支付的費(fèi)用。,第二章 建設(shè)工程造價(jià)的構(gòu)成,建設(shè)工程造價(jià)管理,2.與工程建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用 建設(shè)單位管理費(fèi)包括建設(shè)單位開辦費(fèi)與建設(shè)單位經(jīng)費(fèi)。 勘察設(shè)計(jì)費(fèi)包括概預(yù)算的編制費(fèi)用 研究試驗(yàn)費(fèi)是為建設(shè)項(xiàng)目提供和驗(yàn)證設(shè)計(jì)參數(shù)，數(shù)據(jù)，資料等進(jìn)行試驗(yàn)及驗(yàn)證的費(fèi)用 建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)是建設(shè)期間建設(shè)單位所需臨時(shí)設(shè)施的搭設(shè)，維修，攤銷費(fèi)用或租賃費(fèi)用 工程監(jiān)理費(fèi)一般按所監(jiān)理工程概算或預(yù)算的百分比計(jì)算 工程保險(xiǎn)費(fèi)包括建筑工程一切險(xiǎn)和安裝工程一切險(xiǎn),第二章 建設(shè)工程造價(jià)的構(gòu)成,建設(shè)工程造價(jià)管理,引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)用包括出國人員費(fèi)用，國外工程技術(shù)人員來華費(fèi)用，技術(shù)引進(jìn)費(fèi)，分期或延期付款

14、利息，擔(dān)保費(fèi)，進(jìn)口設(shè)備檢驗(yàn)鑒定費(fèi)。 工程承包費(fèi)是對工程建設(shè)項(xiàng)目從開始建設(shè)至竣工投產(chǎn)全過程的總承包所需的管理費(fèi)用,第二章 建設(shè)工程造價(jià)的構(gòu)成,建設(shè)工程造價(jià)管理,3.與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用 聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)是整個(gè)車間的負(fù)荷或無負(fù)荷的聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)發(fā)生的費(fèi)用的支出大于試運(yùn)轉(zhuǎn)收入的虧損部分計(jì)入其他費(fèi)用，不包括應(yīng)由設(shè)備安裝費(fèi)用項(xiàng)下開支的單臺設(shè)備調(diào)試費(fèi)及試車費(fèi)用。 生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi) 辦公和生活家具購置費(fèi),第二章 建設(shè)工程造價(jià)的構(gòu)成,建設(shè)工程造價(jià)管理,五.預(yù)備費(fèi) 主要是指對風(fēng)險(xiǎn)抵御的一種費(fèi)用。,第二章 建設(shè)工程造價(jià)的構(gòu)成,建設(shè)工程造價(jià)管理,第二章 建設(shè)工程造價(jià)的構(gòu)成,建設(shè)工程造價(jià)管理,第二章 建設(shè)工程造價(jià)的構(gòu)成

15、,六.建設(shè)期貸款利息 建設(shè)期貸款利息包括向國內(nèi)銀行和其他非銀行金融機(jī)構(gòu)貸款、出口信貸、外國政府貸款、國際商業(yè)銀行貸款以及在境內(nèi)外發(fā)行的債券等在建設(shè)期間內(nèi)應(yīng)償還的借款利息。,七.固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅,建設(shè)工程造價(jià)管理,例題,某工廠采購一臺國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備，制造廠生產(chǎn)該臺設(shè)備所用材料費(fèi)20萬元，加工費(fèi)2萬元，輔助材料費(fèi)4000元，專用工具費(fèi)率1.5%，廢品損失費(fèi)率10%，外購配套件費(fèi)5萬元，包裝費(fèi)率1%，利潤率為7%，增值稅率為17%，非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計(jì)費(fèi)2萬元，求該國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的原價(jià)。,建設(shè)工程造價(jià)管理,【解】 專用工具費(fèi)=（20+2+0.4）1.5%=0.336萬元 廢品損失費(fèi)=（20+2+0.

16、4+0.336）10%=3.274萬元 包裝費(fèi)=（22.4+0.336+2.274+5）1%=0.300萬元 利潤=（22.4+0.336+2.274+0.3）7%=1.772萬元 銷項(xiàng)稅金=（22.4+0.336+2.274+5+0.3+1.772）17%=5.454萬元 該國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的原價(jià)=22.4+0.336+2.274+0.3+1.772+5.454+2+5=39.536萬元,建設(shè)工程造價(jià)管理,例題,某建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)期3年,第1年投資7200萬元,第2年10800萬元,第3年3600萬元,年平均上漲率為6%,求建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)期間漲價(jià)預(yù)備費(fèi)?,建設(shè)工程造價(jià)管理,解:第1年漲價(jià)預(yù)備費(fèi): P

17、F1=I1(1+f)-1=72000.6= 第2年漲價(jià)預(yù)備費(fèi): PF2=I2(1+f)2-1=10800(1.062-1)= 第2年漲價(jià)預(yù)備費(fèi): PF3=I3(1+f)3-1=3600(1.063-1)= 所以漲價(jià)預(yù)備費(fèi)PF=PF1+PF2+PF3=,建設(shè)工程造價(jià)管理,例題,某新建項(xiàng)目，建設(shè)期3年，各年均衡投資，第1年貸款300萬元，第2年600萬元，第3年400萬元，年利率12%，建設(shè)期內(nèi)利息只計(jì)息不支付，計(jì)算建設(shè)期貸款利息？,建設(shè)工程造價(jià)管理,q1=1/2A1i=1/2 30012%=18萬元 q2=(p1+1/2A2)i=(300+18+1/2600)12%=74.16萬元 q3=(p2

18、+1/2A3)i=(300+18+600+74.16+1/2400)12%=143.06萬元 所以建設(shè)期貸款利息q1+q2+q3=18+74.16+143.06=235.22萬元,建設(shè)工程造價(jià)管理,案例,有一個(gè)單機(jī)容量為30萬千瓦的火力發(fā)電廠工程項(xiàng)目，業(yè)主與施工單位簽訂了施工合同。在施工過程中，施工單位向業(yè)主的常駐工地代表提出下列費(fèi)用應(yīng)由建設(shè)單位支付： 1.職工教育經(jīng)費(fèi)：因該工程項(xiàng)目的電機(jī)等采用國外進(jìn)口設(shè)備，在安裝前，需要對安裝操作人員進(jìn)行培訓(xùn)，培訓(xùn)經(jīng)費(fèi)2萬元； 2.研究實(shí)驗(yàn)費(fèi)：本工程項(xiàng)目要對鐵路專用線的一座跨公路預(yù)應(yīng)力拱橋的模型進(jìn)行破壞性試驗(yàn)，需要用9萬元；改進(jìn)混凝土泵送工藝試驗(yàn)費(fèi)3萬元，合

19、計(jì)12萬元；,建設(shè)工程造價(jià)管理,案例,3.臨時(shí)設(shè)施費(fèi)：為該工程項(xiàng)目的施工搭建的民工臨時(shí)用房15間；為業(yè)主搭建的臨時(shí)辦公室4間，分別為3萬元和1萬元，合計(jì)4萬元。 4.根據(jù)施工組織設(shè)計(jì)，部分項(xiàng)目安排在雨季施工，由于采取防雨措施，增加費(fèi)用2萬元。 問：試分析以上各項(xiàng)費(fèi)用業(yè)主是否應(yīng)支付？為什么？如果支付，應(yīng)支付多少？,建設(shè)工程造價(jià)管理,第三章 建設(shè)工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù),掌握人工工作時(shí)間、機(jī)械工作時(shí)間的構(gòu)成 理解人工消耗量、材料消耗量、機(jī)械臺班消耗量的確定 理解預(yù)算定額的確定 熟悉工程造價(jià)指數(shù)的確定,建設(shè)工程造價(jià)管理,（2）工作時(shí)間 ,建設(shè)工程造價(jià)管理,工序作業(yè)時(shí)間=基本工作時(shí)間+輔助工作時(shí)間 規(guī)范時(shí)間=

20、準(zhǔn)備與結(jié)束工作時(shí)間+不可避免的中斷時(shí) 間+休息時(shí)間 定額時(shí)間=工序作業(yè)時(shí)間/（1-規(guī)范時(shí)間%）,建設(shè)工程造價(jià)管理,機(jī)器工作時(shí)間消耗,建設(shè)工程造價(jià)管理,三、人工消耗量的確定 時(shí)間定額,建設(shè)工程造價(jià)管理,例如，某砌磚小組由4人組成，砌一磚半基礎(chǔ)，2d內(nèi)砌完22.6m3，則 即砌筑1m3質(zhì)量合格的一磚半基礎(chǔ)需0.354工日。,建設(shè)工程造價(jià)管理,產(chǎn)量定額,建設(shè)工程造價(jià)管理,例：設(shè)測定一磚厚的基礎(chǔ)墻，現(xiàn)場測得每立方米砌體的基本工作時(shí)間為140工分，準(zhǔn)備與結(jié)束時(shí)間占工作班時(shí)間的5.45%；休息時(shí)間占工作班時(shí)間的5.84%；不可避免的中斷時(shí)間占工作班時(shí)間的2.49%，試求其時(shí)間定額與產(chǎn)量定額。 時(shí)間定額=1

21、40/1-(5.45%+5.84%+2.49%) =140/0.8622=162.4(工分) 折合成工日，則時(shí)間定額為： 162.4/(608)=0.34(工日) 每工產(chǎn)量=1/0.34=2.94(m3),建設(shè)工程造價(jià)管理,例：通過計(jì)時(shí)觀測資料得知：人工挖二類土1m3的基本工作時(shí)間為6小時(shí)，輔助工作時(shí)間占工序作業(yè)時(shí)間的2%。準(zhǔn)備與結(jié)束工作時(shí)間、不可避免的中斷時(shí)間、休息時(shí)間分別占工作日的3%、2%、18%。則該人工挖二類土的時(shí)間定額是多少？ 解：工序作業(yè)時(shí)間=6/（1-2%）= 6.122h 定額時(shí)間=6.122/（1-3%-2%-18%）=7.951h 時(shí)間定額=7.951/8=0.994工日

22、/m3,建設(shè)工程造價(jià)管理,三、人工消耗量的確定基本步驟,1、確定時(shí)間定額中的工作延續(xù)時(shí)間 工作延續(xù)時(shí)間=基本工作時(shí)間+輔助工作時(shí)間+準(zhǔn)備與結(jié)束 工作時(shí)間+不可避免中斷時(shí)間+休息時(shí)間 2、時(shí)間定額 3、產(chǎn)量定額,建設(shè)工程造價(jià)管理,四、材料消耗量的確定,實(shí)體性材料消耗定額的制定 觀測法 試驗(yàn)法 統(tǒng)計(jì)分析法 理論計(jì)算法 周轉(zhuǎn)性材料消耗定額的制定 一次使用量=材料凈用量/（1-材料損耗率） 材料攤銷量=一次施用量攤銷系數(shù),建設(shè)工程造價(jià)管理,理論計(jì)算法,標(biāo)準(zhǔn)磚砌體中，標(biāo)準(zhǔn)磚、砂漿用量計(jì)算公式如下： 公式中墻厚的磚數(shù)是指用標(biāo)準(zhǔn)磚的長度來標(biāo)明墻厚。例如：1/2磚墻指120厚墻、3/4磚墻指180厚墻、1磚墻

23、指240厚墻等等。,建設(shè)工程造價(jià)管理,周轉(zhuǎn)性材料是指在施工中能多次使用、反復(fù)周轉(zhuǎn)的工具性材料、配件和用具等。 下面以木模板為例，介紹周轉(zhuǎn)性材料攤銷量的計(jì)算。 （1） 現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)木模板攤銷量的計(jì)算 一次使用量:是指為完成定額計(jì)量單位產(chǎn)品的生產(chǎn)，在不重復(fù)使用的條件下一次性使用量，可依施工圖紙算出。,材料消耗定額的確定,周轉(zhuǎn)性材料,建設(shè)工程造價(jià)管理,一次使用量=按圖紙計(jì)算完成定額計(jì)量單位的混凝土構(gòu)件與模板的接觸面積每平方米接觸面積的模板用量(1+制作、安裝損耗率) 損耗量:周轉(zhuǎn)性材料從第二次使用起，每周轉(zhuǎn)一次后必須進(jìn)行一定的修補(bǔ)加工才能使用。每次加工修補(bǔ)所消耗的木材量稱為損耗量。 損耗量=一次使

24、用量(周轉(zhuǎn)次數(shù)-1)損耗率/周轉(zhuǎn)次數(shù)損耗率=平均每次損耗量/一次使用量,材料消耗定額的確定,建設(shè)工程造價(jià)管理, 周轉(zhuǎn)使用量:是指周轉(zhuǎn)性材料在周轉(zhuǎn)使用和補(bǔ)損的條件下，每周轉(zhuǎn)一次平均所需的木材量。周轉(zhuǎn)次數(shù)是指周轉(zhuǎn)材料在補(bǔ)損的條件下可以重復(fù)使用的次數(shù)。 周轉(zhuǎn)使用量=一次使用量/周轉(zhuǎn)次數(shù)+損耗量 =一次使用量+一次使用量(周轉(zhuǎn)次數(shù)-1)損耗率/周轉(zhuǎn)次數(shù) =一次使用量1+(周轉(zhuǎn)次數(shù)-1)損耗率/周轉(zhuǎn)次數(shù) =一次使用量K1 式中K1是周轉(zhuǎn)使用系數(shù)。 K1=1+(周轉(zhuǎn)次數(shù)-1)損耗率/周轉(zhuǎn)次數(shù),材料消耗定額的確定,建設(shè)工程造價(jià)管理, 回收量:是指周轉(zhuǎn)性材料每周轉(zhuǎn)一次后，可以平均回收的數(shù)量。 回收量=一次使用

25、量(1-損耗率)/周轉(zhuǎn)次數(shù) 攤銷量:是指為完成單位產(chǎn)品，一次所需要的周轉(zhuǎn)性材料的數(shù)量。 攤銷量=周轉(zhuǎn)使用量-回收量 =一次使用量K1-一次使用量(1-損耗率)/周轉(zhuǎn)次數(shù) =一次使用量(K1-1-損耗率/周轉(zhuǎn)次數(shù)) =一次使用量K2,材料消耗定額的確定,建設(shè)工程造價(jià)管理,材料消耗定額的確定,式中K2是指攤銷量系數(shù)。 K2=K1-1-損耗率/周轉(zhuǎn)次數(shù) 如攤銷量計(jì)算式用于編制預(yù)算(消耗)定額中周轉(zhuǎn)性材料攤銷量時(shí)，其回收部分須考慮材料使用前后價(jià)值的變化，應(yīng)乘以回收折價(jià)率。,建設(shè)工程造價(jià)管理,攤銷量=周轉(zhuǎn)使用量-回收量回收折價(jià)率 =一次使用量K1-(1-損耗率)/周轉(zhuǎn)次數(shù)回收折價(jià)率 =一次使用量K2 式

26、中K2是指攤銷量系數(shù)。 K2=K1-(1-損耗率)/周轉(zhuǎn)次數(shù)回收折價(jià)率,材料消耗定額的確定,建設(shè)工程造價(jià)管理,五、機(jī)械臺班消耗量的確定,步驟 1、擬定正常施工條件 2、確定機(jī)械純工作一小時(shí)的正常生產(chǎn)率 計(jì)算機(jī)械循環(huán)一次的正常延續(xù)時(shí)間。 機(jī)械純工作一小時(shí)的循環(huán)次數(shù) 求機(jī)械純工作一小時(shí)的正常生產(chǎn)率 3、確定施工機(jī)械的正常利用系數(shù) 4、計(jì)算機(jī)械臺班定額,建設(shè)工程造價(jià)管理,(1) 確定正常的工作地點(diǎn) 指對機(jī)械、材料和構(gòu)件放置位置、工人操作條件，做出科學(xué)合理的平面布置和空間安排，使之有利于機(jī)械運(yùn)轉(zhuǎn)和工人操作，有利于減輕工人的勞動(dòng)強(qiáng)度，充分利用工時(shí)，最大限度地發(fā)揮機(jī)械的效能。,五、機(jī)械臺班產(chǎn)量定額的編制方

27、法,建設(shè)工程造價(jià)管理,（2） 擬定正常的工人編制 根據(jù)施工機(jī)械性能和設(shè)計(jì)能力、工人的專業(yè)分工和勞動(dòng)工效、合理確定操作機(jī)械的工人（如司機(jī)、維修工）和直接參加機(jī)械化施工過程的工人（如混凝土攪拌機(jī)裝料、卸料工人）的配備，確定正常的編制人數(shù)。,建設(shè)工程造價(jià)管理,（3） 確定機(jī)械純工作1h的正常生產(chǎn)率 機(jī)械純工作時(shí)間，指機(jī)械必需消耗的凈工作時(shí)間，包括正常負(fù)荷下、有根據(jù)地降低負(fù)荷下，不可避免的無負(fù)荷時(shí)間和不可避免的中斷時(shí)間。機(jī)械純工作1h的正常生產(chǎn)率，就是在正常施工條件下，由具備一定機(jī)械操作知識和技能的工人操作施工機(jī)械凈工作1h的勞動(dòng)生產(chǎn)率。確定機(jī)械純工作1h的正常生產(chǎn)率的步驟如下： 計(jì)算機(jī)械一次循環(huán)的正

28、常延續(xù)時(shí)間。它等于這次循環(huán)中各組成部分延續(xù)時(shí)間之和。,建設(shè)工程造價(jià)管理,【例3.2】某輪胎式起重機(jī)吊裝大型屋面板，每次吊裝一塊，經(jīng)過計(jì)時(shí)觀察，測得循環(huán)一次的各組成部分的平均延續(xù)時(shí)間如下： 掛鉤時(shí)的停車 32.1s 將屋面板吊至12m高處 83.7s 將屋面板下落就位 55.8s 解鉤時(shí)的停車 40.8s 回轉(zhuǎn)懸臂、放下吊繩空回至構(gòu)件堆放處 49.2s 【解】機(jī)械一次循環(huán)的正常延續(xù)時(shí)間 =32.1+83.7+55.8+40.8+49.2=261.6(s),建設(shè)工程造價(jià)管理, 計(jì)算施工機(jī)械純工作1h的循環(huán)次數(shù)。計(jì)算公式為： 機(jī)械純工作1h循環(huán)次數(shù)=6060(s)/一次循環(huán)的正常延續(xù)時(shí)間 上例中的2

29、61.6s代入公式，求機(jī)械純工作1h的循環(huán)次數(shù)： 6060/216.6=13.76(次) 求機(jī)械純工作1h的正常生產(chǎn)率。計(jì)算公式為： 機(jī)械純工作1h正常生產(chǎn)率=機(jī)械純工作1h正常循環(huán)次數(shù)一次循環(huán)生產(chǎn)的產(chǎn)品數(shù)量 上例機(jī)械純工作1h的正常生產(chǎn)率為：13.76(次)1(塊/次)=13.76（塊）,建設(shè)工程造價(jià)管理,（4） 確定施工機(jī)械正常利用系數(shù) 是指機(jī)械在工作班內(nèi)工作時(shí)間的利用率。即： 機(jī)械正常利用系數(shù)=工作班內(nèi)機(jī)械純工作時(shí)間/機(jī)械工作班延續(xù)時(shí)間,建設(shè)工程造價(jià)管理,（5） 計(jì)算機(jī)械臺班定額 施工機(jī)械臺班定額=機(jī)械純工作1h正常生產(chǎn)率工作班延續(xù)時(shí)間機(jī)械正常利用系數(shù) 如上例中，若機(jī)械工作班8h內(nèi)機(jī)械實(shí)

30、際工作時(shí)間是7.2h，機(jī)械臺班產(chǎn)量定額和時(shí)間定額為： （1） 機(jī)械正常利用系數(shù)=7.2/8=0.9 （2） 機(jī)械臺班產(chǎn)量定額=13.7680.9=99(塊/臺班) （3） 機(jī)械時(shí)間定額=1/99=0.01(臺班/塊),建設(shè)工程造價(jià)管理,案例,例：已知某挖土機(jī)挖土，一次正常循環(huán)工作時(shí)間是40s，每次循環(huán)平均挖土量0.3m3，機(jī)械正常利用系數(shù)為0.8。求該機(jī)械挖土方1000m3的機(jī)械耗用臺班量。,建設(shè)工程造價(jià)管理,解： 機(jī)械純工作1小時(shí)循環(huán)次數(shù)=3600/40=90（次/臺時(shí)） 機(jī)械純工作1小時(shí)正常生產(chǎn)率=900.3=27（m3/臺時(shí)） 施工機(jī)械臺班產(chǎn)量定額=2780.8=172.8 （m3/臺班

31、） 施工機(jī)械臺班時(shí)間定額=1/172.8=0.00579 （臺班/ m3） 挖土方1000m3的機(jī)械耗用臺班量： 10000.00579 =5.79臺班,建設(shè)工程造價(jià)管理,(1) 人工消耗量指標(biāo)的組成 消耗量定額中的人工消耗量指標(biāo)，包括完成一定計(jì)量單位分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件所必需的各種用工量，可分為基本工和其他工。 基本工用工量，參照現(xiàn)行全國統(tǒng)一建筑安裝工程勞動(dòng)定額計(jì)算，缺項(xiàng)部分參照地區(qū)現(xiàn)行定額及實(shí)際調(diào)查資料計(jì)算。,預(yù)算定額,3.1 人工消耗量指標(biāo)的確定,建設(shè)工程造價(jià)管理,基本工消耗量=(綜合取定的工程量時(shí)間定額) 其他工包括輔助用工、超運(yùn)距用工和人工幅度差。其他工消耗量指勞動(dòng)定額內(nèi)沒有包括而在預(yù)

32、算定額內(nèi)又必須考慮的工時(shí)消耗。 輔助用工是指施工現(xiàn)場發(fā)生的加工材料所用工時(shí)，如砌筑中的篩砂、淋灰膏等的用工。 輔助用工消耗量=(材料加工數(shù)量時(shí)間定額) 超運(yùn)距用工是指材料、半成品等運(yùn)輸距離超過勞動(dòng)定額規(guī)定運(yùn)距時(shí)，應(yīng)增加的工日數(shù)。 超運(yùn)距用工消耗量=(超運(yùn)距材料數(shù)量時(shí)間定額),預(yù)算定額,建設(shè)工程造價(jià)管理,人工幅度差是指勞動(dòng)定額中沒有包括而在消耗量定額中又必須考慮的工時(shí)消耗。具體指在正常施工條件下，各種零星工序的工時(shí)消耗量，如各種工種搭接、交叉作業(yè)時(shí)不可避免的停歇工時(shí)消耗，施工機(jī)械轉(zhuǎn)移以及水電線路移動(dòng)造成間歇工時(shí)消耗，質(zhì)量檢查影響操作消耗的工時(shí)等。其計(jì)算采用乘系數(shù)的方法。人工幅度差系數(shù)一般為10%

33、15%。 人工幅度差消耗量=(基本工消耗量+輔助工消耗量+超運(yùn)距用工消耗量)人工幅度差系數(shù),預(yù)算定額,建設(shè)工程造價(jià)管理,（1） 主要材料消耗：根據(jù)理論計(jì)算后，在適當(dāng)調(diào)整 例：計(jì)算10m3一磚內(nèi)墻的磚及砂漿消耗指標(biāo)。 準(zhǔn)備資料:如依據(jù)工程量計(jì)算規(guī)則及相應(yīng)的測算資料查得應(yīng)扣除的工程量百分比為0.52%。磚及砂漿的損耗率均為1%。 計(jì)算：磚的凈用量=127K10=5292塊(注：K=墻厚磚數(shù)/墻厚) 磚的實(shí)際凈用量=5292(1-0.52%)=5264塊 磚的消耗指標(biāo)=5264(1+1%)=5317塊,預(yù)算定額,3.2 材料消耗量指標(biāo)的確定,建設(shè)工程造價(jià)管理,砂漿的凈用量=(1-0.186K)10=

34、2.249m3 砂漿的實(shí)際凈用量=2.249(1-0.52%)=2.237m3 砂漿的消耗指標(biāo)=2.237(1+1%)=2.26m3 則10m3一磚內(nèi)墻磚及砂漿的消耗量指標(biāo)為5317塊和2.26m3。 （2） 周轉(zhuǎn)性材料消耗指標(biāo)的確定 周轉(zhuǎn)性材料的消耗指標(biāo)在前面章節(jié)中已詳述，可參見相關(guān)內(nèi)容。,預(yù)算定額,建設(shè)工程造價(jià)管理,（3） 次要材料消耗指標(biāo)的確定 對于用量小、價(jià)值不大的次要材料，可通過測算其用量，合并為“其他材料費(fèi)”，以“元”為單位列入定額項(xiàng)目中。,預(yù)算定額,建設(shè)工程造價(jià)管理,消耗量定額中施工機(jī)械臺班消耗指標(biāo)以臺班為單位表示，每一個(gè)臺班為8h。 （1） 編制依據(jù) 施工機(jī)械臺班消耗量的確定，

35、應(yīng)考慮企業(yè)采用的機(jī)械施工方法和施工水平，依據(jù)現(xiàn)行全國統(tǒng)一建筑安裝工程勞動(dòng)定額中的臺班產(chǎn)量定額計(jì)算。 （2） 機(jī)械幅度差 編制消耗量定額時(shí)，除按照全國統(tǒng)一建筑安裝工程勞動(dòng)定額計(jì)算施工機(jī)械臺班消耗量外，還要考慮機(jī)械的合理停歇因素，另外增加一定的機(jī)械幅度差。,預(yù)算定額,機(jī)械臺班消耗指標(biāo)的確定,建設(shè)工程造價(jià)管理,機(jī)械幅度差是指全國統(tǒng)一建筑安裝工程勞動(dòng)定額中沒有包括而實(shí)際又必須增加的機(jī)械臺班數(shù)量。機(jī)械幅度差通常包括以下內(nèi)容： 機(jī)械轉(zhuǎn)移及配套機(jī)械相互影響損失的時(shí)間。 機(jī)械在正常施工條件下不可避免的工序間歇。 工程結(jié)尾工作量不飽滿所損失的時(shí)間。 檢查工程質(zhì)量影響機(jī)械操作時(shí)間。 臨時(shí)水電線路的移動(dòng)所發(fā)生的機(jī)械

36、操作間歇時(shí)間。 冬季施工機(jī)械發(fā)動(dòng)間歇時(shí)間。 不同廠牌機(jī)械的工效差。 配合機(jī)械施工的工人，在人工幅度差范圍內(nèi)的工作間歇影響的機(jī)械操作時(shí)間。施工機(jī)械幅度差通常以系數(shù)表示。,預(yù)算定額,建設(shè)工程造價(jià)管理,案例一,某地區(qū)施工民用住宅采用三七墻，經(jīng)測定的技術(shù)資料如下： 完成1m3磚砌體需要的基本工作時(shí)間為14小時(shí)，輔助工作時(shí)間占工作延續(xù)時(shí)間的2.5%，準(zhǔn)備與結(jié)束工作時(shí)間占工作延續(xù)時(shí)間的3%，不可避免中斷時(shí)間占工作延續(xù)時(shí)間的3%，休息時(shí)間占工作延續(xù)時(shí)間的10%。人工幅度差系數(shù)為12%，超運(yùn)距運(yùn)磚每千塊為2小時(shí)。 磚墻采用M5水泥砂漿砌筑，實(shí)體積與虛體積之間的折算系數(shù)為1.07，磚與砂漿的損耗率為1.2%，完

37、成1m3磚砌體需用水0.85 m3 ，砂漿采用400L攪拌機(jī)現(xiàn)場攪拌，水泥在攪拌機(jī)附近堆放，砂堆場距攪拌機(jī)200m，需用推車運(yùn)至攪拌機(jī),建設(shè)工程造價(jià)管理,案例一,處。推車在砂堆場處裝砂子時(shí)間20秒，從砂堆場運(yùn)至攪拌機(jī)的單程時(shí)間為130秒，卸砂時(shí)間10秒。往攪拌機(jī)裝填各種材料的時(shí)間為60秒，攪拌時(shí)間為80秒，從攪拌機(jī)卸下攪拌好的材料30秒，不可避免中斷時(shí)間為15秒，機(jī)械利用系數(shù)0.85，機(jī)械幅度差系數(shù)15%。 若人工日工資單價(jià)40元/工日，M5水泥砂漿單價(jià)為150元/m3，磚單價(jià)210元/千塊，水價(jià)0.75元/m3，400L攪拌機(jī)臺班單價(jià)150元/臺班。 問：確定砌筑1m3三七墻的施工定額。 確

38、定10m3磚墻的預(yù)算定額與工程單價(jià)。,建設(shè)工程造價(jià)管理,案例二,某外墻面掛貼花崗巖工程，定額測定資料如下： 完成每平方米掛貼花崗巖的基本工作時(shí)間為4.5小時(shí)。輔助工作時(shí)間、準(zhǔn)備與結(jié)束工作時(shí)間、不可避免中斷時(shí)間和休息時(shí)間分別占工作時(shí)間的3%、2%、1.5%和16%，人工幅度差10%。 每掛貼100m2花崗巖需消耗水泥砂漿5.55m3，600600花崗巖板102m2，白水泥15kg，鐵件34.87kg，塑料薄膜28.05m2，水1.53m3。 每掛貼100m2花崗巖需200L灰漿攪拌機(jī)0.93臺班。,建設(shè)工程造價(jià)管理,案例二,該地區(qū)人工工日單價(jià)：20.5元/工日；花崗巖預(yù)算單價(jià)300元/m2；白水

39、泥預(yù)算價(jià)格0.43元/kg，鐵件預(yù)算價(jià)格5.33元/kg；塑料薄膜預(yù)算價(jià)格0.9元/m2；水預(yù)算價(jià)格1.24元/m3；200L砂漿攪拌機(jī)臺班單價(jià)42.84元/臺班；水泥砂漿單價(jià)152元/m3。 問：確定每平方米掛貼花崗巖墻面的人工時(shí)間定額和產(chǎn)量 定額。 確定該分項(xiàng)工程補(bǔ)充定額單價(jià)。 若設(shè)計(jì)變更為進(jìn)口印度花崗巖，該花崗巖500元/m2，應(yīng)如何換算單價(jià)，換算后新單價(jià)為多少。,建設(shè)工程造價(jià)管理,概算定額、概算指標(biāo)與投資估算 指標(biāo),一、概算定額,1、定義 是在預(yù)算定額的基礎(chǔ)上，確定完成合格的單位擴(kuò)大分項(xiàng)工程或單位擴(kuò)大結(jié)構(gòu)構(gòu)件所需消耗的人工、材料和機(jī)械臺班的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)，又稱為擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額。,建設(shè)工程造價(jià)管

40、理,概算定額、概算指標(biāo)與投資估算 指標(biāo),一、概算定額,2、與預(yù)算定額的比較 相同點(diǎn)： 他們都是以建（構(gòu)）筑物各個(gè)結(jié)構(gòu)部分和分部分項(xiàng)工程為單位表示，內(nèi)容包括人工、材料和機(jī)械臺班使用量定額三個(gè)基本部分，并列有基準(zhǔn)價(jià)。概算定額表達(dá)的主要內(nèi)容、表達(dá)的主要方式及基本使用方法都與預(yù)算定額相近。,建設(shè)工程造價(jià)管理,4 概算定額、概算指標(biāo)與投資估算 指標(biāo),一、概算定額,2、與預(yù)算定額的比較 不同點(diǎn)： 1）項(xiàng)目劃分和綜合擴(kuò)大程度上的差異。概算定額以單位擴(kuò)大分項(xiàng)工程或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)構(gòu)件為對象編制，預(yù)算定額以單位分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件為對象編制。 2）概算定額用于設(shè)計(jì)概算的編制，預(yù)算定額用于施工圖預(yù)算編制。 3）概算工程量的

41、計(jì)算和概算標(biāo)的編制，比編制施工預(yù)算簡化一些,建設(shè)工程造價(jià)管理,3、概算定額的作用 (1) 概算定額是編制概算、修正概算的主要依據(jù)。 (2) 概算定額是編制主要材料訂購計(jì)劃的依據(jù)。 (3) 概算定額是設(shè)計(jì)方案進(jìn)行經(jīng)濟(jì)分析的依據(jù)。 (4) 概算定額是編制概算指標(biāo)的依據(jù) (5) 使用概算定額編制招標(biāo)標(biāo)底、投標(biāo)報(bào)價(jià)，既有一定的準(zhǔn)確性，又能快速報(bào)價(jià)。,4 概算定額、概算指標(biāo)與投資估算指標(biāo),建設(shè)工程造價(jià)管理,概算指標(biāo)是在概算定額的基礎(chǔ)上進(jìn)一步綜合擴(kuò)大，以100m2建筑面積為單位，構(gòu)筑物以座為單位，規(guī)定所需人工、材料及機(jī)械臺班消耗數(shù)量及資金的定額指標(biāo)。,4 概算定額、概算指標(biāo)與投資估算 指標(biāo),1、 概算指標(biāo)

42、的概念,建設(shè)工程造價(jià)管理,區(qū)別： 1）確定各種消耗量指標(biāo)的依據(jù)不同。概算定額是以單位擴(kuò)大分項(xiàng)工程或單位擴(kuò)大結(jié)構(gòu)構(gòu)件為對象，而概算指標(biāo)是以整個(gè)建筑物或構(gòu)筑物為對象。概算指標(biāo)比概算定額更綜合和擴(kuò)大。 2）確定各種消耗量指標(biāo)的依據(jù)不同。概算定額是以現(xiàn)行預(yù)算定額為基礎(chǔ)，通過計(jì)算之后才綜合確定出各種消耗量指標(biāo) ，而概算指標(biāo)中的各種消耗量的確定，主要來自各種預(yù)算或結(jié)算資料。,4 概算定額、概算指標(biāo)與投資估算 指標(biāo),2、 與概算定額的比較,建設(shè)工程造價(jià)管理,4 概算定額、概算指標(biāo)與投資估算 指標(biāo),三、投資估算指標(biāo),1、定義 是編制建設(shè)項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告等前期工作階段投資估算的依據(jù)，也可以作為編制固定

43、資產(chǎn)長遠(yuǎn)規(guī)劃投資額的依據(jù)。,建設(shè)工程造價(jià)管理,4 概算定額、概算指標(biāo)與投資估算 指標(biāo),三、投資估算指標(biāo),1、層次劃分 建設(shè)項(xiàng)目綜合指標(biāo)：按規(guī)定應(yīng)列入建設(shè)項(xiàng)目總投資的從立項(xiàng)籌建開始到竣工驗(yàn)收交付使用的全部投資額，包括單項(xiàng)工程投資、工程建設(shè)其他投資和預(yù)備費(fèi)等。一般以項(xiàng)目的綜合生產(chǎn)能力單位投資表示，如元/t、元/kg. 單項(xiàng)工程指標(biāo)：按規(guī)定應(yīng)列入能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益的單項(xiàng)工程內(nèi)容的全部投資額，包括建筑工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)、設(shè)備、工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)和其他費(fèi)用，單項(xiàng)工程指標(biāo)一般以單項(xiàng)工程生產(chǎn)能力單位投資表示。 單位工程指標(biāo)：按規(guī)定應(yīng)列入能獨(dú)立設(shè)計(jì)、施工的項(xiàng)目費(fèi)用，即建筑安裝工程費(fèi)用。,建設(shè)工程

44、造價(jià)管理,工程造價(jià)指數(shù)是反映一定時(shí)期由于價(jià)格變化對工程造價(jià)影響程度的一種指標(biāo)，它是進(jìn)行工程計(jì)價(jià)和價(jià)差調(diào)整的依據(jù)。工程造價(jià)指數(shù)反映了報(bào)告期與基期相比的價(jià)格變動(dòng)趨勢，利用它來研究實(shí)際工作中的下列問題很有意義。 （1） 可以利用工程造價(jià)指數(shù)分析價(jià)格變動(dòng)趨勢及其原因 （2） 可以利用工程造價(jià)指數(shù)估計(jì)工程造價(jià)變化對宏觀經(jīng)濟(jì)的影響。 （3） 工程造價(jià)指數(shù)是工程承發(fā)包雙方進(jìn)行工程估價(jià)和結(jié)算的重要依據(jù)。,5 工程造價(jià)指數(shù),建設(shè)工程造價(jià)管理,（1） 按照工程范圍、類別、用途分類 單項(xiàng)價(jià)格指數(shù)：是分別反映各類工程的人工、材料、施工機(jī)械及主要設(shè)備報(bào)告期對基期價(jià)格的變化程度的指標(biāo)。 綜合造價(jià)指數(shù)：是綜合反映各類項(xiàng)目或

45、單項(xiàng)工程人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)和設(shè)備費(fèi)等報(bào)告期價(jià)格對基期價(jià)格變化而影響工程造價(jià)程度的指標(biāo)，它是研究造價(jià)總水平變化趨勢和程度的主要依據(jù)。,5 工程造價(jià)指數(shù),建設(shè)工程造價(jià)管理,（2） 按造價(jià)資料期限長短分類 時(shí)點(diǎn)造價(jià)指數(shù)：是不同時(shí)點(diǎn)（例如1999年9月9日0時(shí)對上一年同一時(shí)點(diǎn)）價(jià)格對比計(jì)算的相對數(shù)。 月指數(shù)：是不同月份價(jià)格對比計(jì)算的相對數(shù)。 季指數(shù)：是不同季度價(jià)格對比計(jì)算的相對數(shù)。 年指數(shù)：是不同年度價(jià)格對比計(jì)算的相對數(shù)。,5 工程造價(jià)指數(shù),建設(shè)工程造價(jià)管理,（3） 按不同基數(shù)分類 定基指數(shù)：是各時(shí)期價(jià)格與某固定時(shí)期的價(jià)格對比后編制的指數(shù)。 環(huán)比指數(shù)：是各時(shí)期價(jià)格都以其前一期價(jià)格為基礎(chǔ)計(jì)算

46、的造價(jià)指數(shù)。例如，與上月對比計(jì)算的指數(shù)，為月環(huán)比指數(shù)。,5 工程造價(jià)指數(shù),建設(shè)工程造價(jià)管理,工程造價(jià)指數(shù)一般應(yīng)按各主要構(gòu)成要素分別編制價(jià)格指數(shù)，然后經(jīng)匯總得到工程造價(jià)指數(shù)。 （1） 人工、機(jī)械臺班、材料等要素價(jià)格指數(shù)的編制 人工、機(jī)械臺班、材料等要素價(jià)格指數(shù)的編制是編制安裝工程造價(jià)指數(shù)的基礎(chǔ)。其計(jì)算公式如下： 材料（設(shè)備、人工、機(jī)械）價(jià)格指數(shù)=報(bào)告期人工費(fèi)、施工機(jī)械臺班和材料、設(shè)備價(jià)格/基期人工費(fèi)、施工機(jī)械臺班和材料、設(shè)備價(jià)格,5 工程造價(jià)指數(shù),建設(shè)工程造價(jià)管理,（2） 建筑安裝工程造價(jià)指數(shù)的編制 建筑安裝工程造價(jià)指數(shù)是一種綜合性極強(qiáng)的價(jià)格指數(shù)，可按照下列公式計(jì)算： 建筑安裝工程造價(jià)指數(shù)=人工

47、費(fèi)指數(shù)基期人工費(fèi)占建筑安裝工程造價(jià)比例+(單項(xiàng)材料價(jià)格指數(shù)基期該單項(xiàng)材料費(fèi)占建筑安裝工程造價(jià)比例)+(單項(xiàng)施工機(jī)械臺班價(jià)格指數(shù)基期該單項(xiàng)機(jī)械費(fèi)占建筑安裝工程造價(jià)比例) +措施費(fèi)、間接費(fèi)綜合指數(shù)基期措施費(fèi)、間接費(fèi)占建筑安裝工程造價(jià)比例,3.5 造價(jià)指數(shù)及其資料的整理分析,建設(shè)工程造價(jià)管理,(3) 設(shè)備工器具價(jià)格指數(shù)的編制 設(shè)備工器具價(jià)格指數(shù)：設(shè)備工器具的種類、品種和規(guī)格很多，其指數(shù)一般可選擇其中用量大、價(jià)格高、變動(dòng)多的主要設(shè)備工器具的購置數(shù)量和單價(jià)進(jìn)行登記，按照下面的公式進(jìn)行計(jì)算： 設(shè)備、工器具價(jià)格指數(shù)=（報(bào)告期設(shè)備工器具單價(jià)報(bào)告期購置數(shù)量）/（基期設(shè)備工器具單價(jià)報(bào)告期購置數(shù)量）,3.5 造價(jià)指數(shù)及其資料的整理分析,建設(shè)工程造價(jià)管理,（4） 建設(shè)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程造價(jià)指數(shù)的編制 建設(shè)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程造價(jià)指數(shù)=建筑安裝工程造價(jià)指數(shù)基期建筑安裝工程費(fèi)占總造價(jià)的比例+(單項(xiàng)設(shè)備價(jià)格指數(shù)基期該項(xiàng)設(shè)備費(fèi)占總造價(jià)比例)+工程建設(shè)其他費(fèi)用指數(shù)基期工程建設(shè)其他費(fèi)用占總造價(jià)比例,3.