1、,艾尚天地調(diào)研報(bào)告,艾尚天地,目錄,1、項(xiàng)目介紹 2、商圈分析 3、業(yè)態(tài)分布 4、建筑分析 5、人流分析 6、綜合分析,1、項(xiàng)目介紹,1.1基礎(chǔ)介紹 1.2項(xiàng)目周邊交通,1、基礎(chǔ)介紹,1,2,艾尚天地位于中山路和長江路交匯的十字路口，南側(cè)有德基廣場，北側(cè)有凱潤金城和金鷹天地，人流很大。,艾尚天地旨在打造年輕、時(shí)尚、創(chuàng)意的購物中心，以潮流精品的業(yè)態(tài)為主，引入GPA為主力店，還有一些首次進(jìn)入南京的品牌，如Avirex，lovedrose。,3,艾尚天地周邊有很多高端商業(yè)體，人流量和客流量都很大，艾尚天地想引入德基、金鷹、新百等高端購物中心的錯(cuò)位業(yè)態(tài)，避開它們的直接競爭，但從目前的運(yùn)營情況看，店鋪空

2、置率很高，除一些餐飲店以外其余店鋪人氣都不是很旺。,2、交通布局,2.1南京商圈 2.1新街口商圈,2、新街口商圈,1、南京商圈,2、新街口商圈,新街口商圈核心區(qū)域?yàn)椋簴|至洪武路、洪武北路，南至石鼓路、淮海路，西至王府大街、管家橋，卑職長江路、華僑路。 商圈內(nèi)有德基廣場、新世紀(jì)國際商城、東方商城、南京中央商城、南京新世紀(jì)百貨、艾尚天地購物中心、金谷購物中心、新街口步行街、沃爾瑪、屈臣氏等大型商業(yè)體。商圈內(nèi)積聚了大量中高檔商業(yè)體，吸引了大量的消費(fèi)者，其輻射區(qū)域甚至延伸到安徽、揚(yáng)州等地，日均人流量40-50萬，節(jié)假日能達(dá)到100萬人次。,3、業(yè)態(tài)分布,1、業(yè)態(tài)落位 2、品牌分布,1、業(yè)態(tài)落位,2、

3、品牌分布,4、建筑分析,4.1外立面分析 4.2中庭分析 4.3動線和過道分析 4.4景觀節(jié)點(diǎn)、內(nèi)裝分析,1、外立面,艾尚天地購物中心外形是盒子狀的，外立面設(shè)計(jì)規(guī)則、平整。 外立面幕墻是1500平米的超大光電幕墻，白天是以波點(diǎn)為時(shí)尚元素的幕墻，晚上則運(yùn)用LED燈光技術(shù)形成景觀地表。 LED幕墻下面是商家展示面，每個(gè)展示面大小基本相同，規(guī)則分布在幕墻下方。,2、中庭,艾尚天地采用采光頂設(shè)計(jì)，白天購物中心都是自然采光。共有兩個(gè)中庭，中庭位置安裝了手扶電梯。 艾尚天地層高低，每層中庭位置手扶梯各一部，顯得十分擁擠，給人壓抑的感覺。,3、動線和過道,艾尚天地購物中心動線圍繞中庭位置分布，整理成“口”字

4、形，2F-4F動線設(shè)計(jì)一樣。 1F動線受購物中心主入口影響，沿著主入口設(shè)計(jì)了過道。 艾尚天地的過寬約為3-4米，過道地面鋪黑白相間的地面磚，整體風(fēng)格簡約、整潔。,4、景觀節(jié)點(diǎn)、內(nèi)裝,艾尚天地景觀節(jié)點(diǎn)處放置一些花草盆，但都是塑料制品，檔次較低。 每層兩個(gè)中庭位置中間設(shè)計(jì)為休息區(qū)，放置一些座椅。3F除放置座椅外，還有7個(gè)放有ipad的設(shè)備，內(nèi)有艾尚天地自主開發(fā)的APP。 艾尚天地整體裝修風(fēng)格簡約、時(shí)尚，但有些人氣不旺的角落墻面出現(xiàn)脫落現(xiàn)象，影響了整體裝修的檔次。,5、綜合分析,S,W,O,T,艾尚天地倡導(dǎo)體驗(yàn)式的生活消費(fèi)方式，匯聚餐飲、購物、美容美發(fā)等生活娛樂方式，為消費(fèi)者提供獨(dú)特的休閑體驗(yàn)。 艾尚天地定位消費(fèi)人群為80、90后，引入一些首次進(jìn)入南京德品牌，吸引眼球。 自主設(shè)計(jì)APP，突出創(chuàng)新理念。在特定節(jié)日舉辦活動，提升艾尚天地的品牌價(jià)值。,艾尚天地體量小，層高低，給人壓抑感 艾尚天地的手扶梯位置不太合理，有些手扶梯不是上下行的，需要繞道另外一個(gè)中庭處才能到達(dá)另外一層。,周邊商業(yè)發(fā)達(dá)且多為高端商業(yè)體，餐飲價(jià)格普遍較高，而艾尚天地的餐飲價(jià)格更加親民，符合大部分消費(fèi)者的消費(fèi)水平。 艾尚天地的有關(guān)服飾和生活方式的品牌都和德基、金鷹、新百等高端商場不同，避開了和它們的直接競爭。,高端大型商業(yè)體會是來到新街口逛街購物的首選