1、住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì),小組成員： 宋菁菁 徐銳 汪玲,目錄,調(diào)研分析,龍湖地產(chǎn)-葡醍海灣,項(xiàng)目簡(jiǎn)介： 龍湖葡醍海灣位于北37。 龍湖葡醍海灣項(xiàng)目位于山東煙臺(tái)濱海道，北臨大海，與國(guó)家4A級(jí)風(fēng)景區(qū)養(yǎng)馬島隔海相望，距煙臺(tái)機(jī)場(chǎng)約25分鐘車程。南鄰城市景觀大道，向西直達(dá)煙臺(tái)市中心及政務(wù)區(qū)，向東連通煙威高速。,優(yōu)質(zhì)的海景資源 國(guó)家政策、地方政府硬件基礎(chǔ)設(shè)施投入 大開(kāi)發(fā)商進(jìn)駐 距離一線城市時(shí)間成本低,精致生活并非遙不可及,一小時(shí)直飛北京,交通便捷,22km，20分鐘到達(dá)機(jī)場(chǎng),90km,老城區(qū),50km,12km，15分鐘直達(dá)市中心,養(yǎng)馬島,新城區(qū),600km,一小時(shí)直飛北京,北京,250km,青島,威海,青煙威

2、榮高鐵，膠東半島一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈,教 堂,公建宜人,游艇碼頭,無(wú) 邊 水 際,售樓處,周 邊 配 備,3座高爾夫球場(chǎng),游艇/帆船碼頭,海上森林公園,溫泉SPA、療養(yǎng),周邊配備,周邊配套：中小學(xué):華鷹幼兒園、實(shí)驗(yàn)小學(xué)、實(shí)驗(yàn)中學(xué)、萊山一中、中國(guó)農(nóng)大 、煙臺(tái)大學(xué) 綜合商場(chǎng):佳世客、華義超市 郵局:中國(guó)郵政 小區(qū)內(nèi)設(shè)會(huì)所、學(xué)校等 銀行:煙臺(tái)銀行 醫(yī)院:牟平人民醫(yī)院 其他:體育公園、規(guī)劃中的濱海商業(yè)街、水城、游樂(lè)廣場(chǎng)、河口公園等 周邊商業(yè)： 佳世客、華義超市 周邊公園： 體育公園、規(guī)劃中的濱海商業(yè)街、水城、游樂(lè)廣場(chǎng)、河口公園等 周邊醫(yī)院： 牟平人民醫(yī)院 周邊學(xué)校： 華鷹幼兒園、實(shí)驗(yàn)小學(xué)、實(shí)驗(yàn)中學(xué)、萊山一中、

3、中國(guó)農(nóng)大 、煙臺(tái)大學(xué),-中央水系,A地塊景觀規(guī)劃,62m,62m,人工沙灘&無(wú)邊際水池,生態(tài)園&蘆葦蕩區(qū),中央山地&果嶺區(qū),中央湖景& 四季花廳,坡地小鎮(zhèn)&樣板區(qū),A地塊景觀規(guī)劃,煙臺(tái)海天四季花城小區(qū)調(diào)研報(bào)告,提 綱,空間設(shè)計(jì)與利用,公共建筑現(xiàn)狀,一、小區(qū)外部環(huán)境分析,海天四季花城位于萊山區(qū)新苑路與桐林路交匯處，北面緊鄰鳳凰山公園，向東數(shù)百米是迎春大街，向南約100米為港城東大街。項(xiàng)目總占地面積為20.58萬(wàn)，總建筑面積22.58萬(wàn)，容積率1.097，綠化率高達(dá)48.小區(qū)配套齊全，配有幼兒園、會(huì)所、托老所、衛(wèi)生站、市場(chǎng)等。 海天四季花城以中心集中綠化帶結(jié)合曲線型道路構(gòu)成小區(qū)主要結(jié)構(gòu)框架,采用傳

4、統(tǒng)的組團(tuán)式布局方式,同時(shí)結(jié)合了基地的地形變化特點(diǎn)形成各具不同空間景觀特色的六大組團(tuán)金色池塘組團(tuán)、紅色年代組團(tuán)、中心花園組團(tuán)、涵碧山莊組團(tuán)、積溪臺(tái)組團(tuán)、藍(lán)月灣畔組團(tuán)，以此作為項(xiàng)目景觀一大亮點(diǎn)；規(guī)劃還結(jié)合主入口設(shè)置南北向入口景觀軸,小區(qū)主入口正對(duì)的是一條南北向的步行景觀軸線，由入口廣場(chǎng)、跌水走廊、鐘塔、景觀橋及中心廣場(chǎng)組成；還包括花廊、跌水廊、廣場(chǎng)、游戲場(chǎng)等眾多景觀設(shè)施。 項(xiàng)目共分三期開(kāi)發(fā)建設(shè)，由多層、小高層、高層及聯(lián)排別墅組成，其中一期開(kāi)發(fā)11棟5層多層和9棟11層板式小高層，共20棟樓。即將開(kāi)發(fā)的一期建筑面積約為7.75萬(wàn)，住宅戶型面積從50160不等。,小區(qū)外部環(huán)境示意圖,基地周邊的學(xué)校,煙

5、臺(tái)大學(xué),萊山區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué),永銘中學(xué),基地周邊的醫(yī)院,毓璜頂醫(yī)院萊山分院,東區(qū)中醫(yī)醫(yī)院,二、社區(qū)的社會(huì)性,1、人口規(guī)模與構(gòu)成 （1）從年齡將海天四季花城定位為中青年居住小區(qū) （2）從職業(yè)組成看，小區(qū)業(yè)主主要由收入處于中等偏高的人群組成,2、用地性質(zhì)與結(jié)構(gòu) （1）住宅用地 （2）公共服務(wù)設(shè)施用地 （3）道路用地 （4）公共綠地,三、基地交通環(huán)境現(xiàn)狀分析,優(yōu)勢(shì)：分小區(qū)級(jí)、組團(tuán)道路和宅間小路 ：道路人車分流方面不再?gòu)?qiáng)調(diào)絕對(duì)的人車分流，更多的強(qiáng)調(diào)的是人與車的和諧共處 。 劣勢(shì)：停車場(chǎng)嚴(yán)重不足，導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)部車輛亂停現(xiàn)象，甚至停在草坪上，嚴(yán)重破壞小區(qū)內(nèi)綠化環(huán)境，嚴(yán)重干擾到小區(qū)內(nèi)居民的日常生活。,優(yōu)勢(shì)分析：居住

6、區(qū)道路不僅滿足了進(jìn)出居住區(qū)的人行和車行交通需要，還保證了各種基礎(chǔ)設(shè)施（如市政管線、照明燈柱）和綠化的合理布置。,劣勢(shì)分析：嚴(yán)重不足的停車場(chǎng)不僅影響居民的正常生活；更加嚴(yán)重的破壞了小原本就不多的綠化環(huán)境,路邊停車,停車場(chǎng)停車,停車方式,在被問(wèn)到業(yè)主住宅的采光和通風(fēng)怎么樣的問(wèn)題上，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，92%業(yè)主選擇采光通風(fēng)很好，95%選擇采光通風(fēng)好。 通過(guò)該數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)表明，海天四季花城在住宅的通風(fēng)采光的設(shè)計(jì)上達(dá)到了絕大部分業(yè)主的認(rèn)可。 而住宅的通風(fēng)采光也是業(yè)主選擇住房的最基本的選擇因素。也是評(píng)判一個(gè)小區(qū)設(shè)計(jì)是否合理是否規(guī)范的標(biāo)準(zhǔn)之一。,通風(fēng)與采光,四、居住建筑布局,1、居住建筑的規(guī)劃布置 （1）住宅組合整

7、體采用混合式布置，每一期住宅組團(tuán)各自功能分區(qū)明確，組團(tuán)用地范圍明確 （2）住宅建筑群平面排列較為規(guī)整，空間組合上則采用了高低、長(zhǎng)短、疏密的對(duì)比手法 （3）從日照通風(fēng)方面分析，結(jié)合地形采用不同的分布方式，長(zhǎng)短高低建筑結(jié)合布置,小區(qū)建筑分區(qū)布局示意圖,五建筑設(shè)計(jì) （1）建筑外立面穩(wěn)重、明快 ，建筑體塊高低錯(cuò)落有致，層次分明 （2）建筑材料選用品質(zhì)感及使用時(shí)效較強(qiáng)的石材與瓷磚，立面顏色運(yùn)用含蓄內(nèi)斂的淺色調(diào)暖色系 （3）在技術(shù)、節(jié)能方面，建筑外墻采用外隔溫處理，窗戶采用隔音效果好的玻璃,六空間設(shè)計(jì)與利用,優(yōu)點(diǎn)1：內(nèi)部空間十分寬大，保證居住空間的最大化利用,優(yōu)點(diǎn)2：住宅入口空間及套型入口空間設(shè)計(jì)開(kāi)敞，作

8、為樓體中積極的緩沖空間，不僅保障了人們生活上的便捷性及私密性，同時(shí)也促進(jìn)了住戶交往,缺點(diǎn)1：地下空間的設(shè)計(jì)上，沒(méi)有充分利用綠化下的地下空間，而小區(qū)內(nèi)停車場(chǎng)嚴(yán)重不足，導(dǎo)致綠地被嚴(yán)重破壞,七、公共建筑現(xiàn)狀,文化：歐陸風(fēng)情文化下沉廣場(chǎng)，四季花城曲藝會(huì)所 休憩：水系綠帶、秋水廣場(chǎng) 商業(yè)服務(wù)：時(shí)代廣場(chǎng)、怡家超市、時(shí)尚生活館、大型綜合超市、小區(qū)內(nèi)賓館 金融郵電：小區(qū)配套銀行、郵局、中國(guó)銀行,幼兒園位于整片居住區(qū)的偏中心南部，靠近主入口。方便絕大部分業(yè)主使用。但靠近主入口不夠安靜，容易受外部環(huán)境影響。,社區(qū)會(huì)所位于整個(gè)社區(qū)中心，豐富居民生活。形成社區(qū)中心廣場(chǎng)。,案例分析,廣州萬(wàn)科四季花城,項(xiàng)目簡(jiǎn)介,萬(wàn)科四季

9、花城位處廣州金沙洲，是廣佛都市圈的核心區(qū)域 占地面積約50萬(wàn)平方米，總體建筑面積約為44.7萬(wàn)平方米，總體住戶為3900戶左右，容積率為1.0 規(guī)劃及景觀設(shè)計(jì)：國(guó)際著名規(guī)劃設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)美國(guó)SWA SOM 建筑方案設(shè)計(jì)：澳大利亞DBI香港興業(yè)廣東省院 項(xiàng)目分為四期開(kāi)發(fā),基本情況概述,小區(qū)的總體規(guī)劃設(shè)計(jì)為國(guó)際著名規(guī)劃?rùn)C(jī)構(gòu)美國(guó)SWA SOM負(fù)責(zé),占地面積為14.26hm2，總建筑面積為18.85萬(wàn)m2，其中住宅建筑面積為15.53萬(wàn)m2，共劃分為10個(gè)建筑組團(tuán)，容積率為1.15，綠地率為35%，總戶數(shù)為1565戶，總停車位達(dá)到1330輛，小區(qū)內(nèi)還包括有商業(yè)廣場(chǎng)、學(xué)校、休閑運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所、會(huì)所、社區(qū)醫(yī)療健康服務(wù)

10、中心、郵電、市政公交等完善齊全的配套設(shè)施。建筑形式分為多層、小高層、情景洋房、Townhouse,主力戶型以二房（6872m2）、小三房（8890m2）和三房（107109m2）為主，并輔以少量的情景洋房，戶型的布局科學(xué)合理、平面功能完善、具有良好的通風(fēng)采光環(huán)境。小區(qū)內(nèi)環(huán)境的建設(shè)除了原生植被、天然山景、水景外，還精心搭建出精致的園景、小品，構(gòu)筑出小區(qū)內(nèi)樹影婆娑、風(fēng)景宜人的濃厚的城郊休閑環(huán)境韻味，為居民創(chuàng)造出居于山水之間，享受健康生活的豐富動(dòng)人的環(huán)境空間體驗(yàn)。,總平面圖,地形地貌及規(guī)劃特色,四季花城周邊有109萬(wàn)平方米的生態(tài)公園，小區(qū)內(nèi)則是由伴城湖、天雨湖、影月湖、提香山、影月山、伴城山、悅景峰

11、、華景峰、湘景峰形成的三山三峰三湖的自然景觀。三湖三山三峰的相互融通相互輝映使得小區(qū)的地形地貌顯得非常豐富，同時(shí)也為小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)帶來(lái)了機(jī)遇與挑戰(zhàn)。經(jīng)過(guò)規(guī)劃后，一條東西走向的湖邊棧道把地塊分為南北兩大塊：北面為若干座小山和三個(gè)連通的湖泊，其中一座小山規(guī)劃為山頂公園，其他小山則規(guī)劃建環(huán)山的Townhouse和情景洋房，西側(cè)地塊將建多層洋房和小高層；南面地勢(shì)較為平緩，相對(duì)卻少了地形上的變化和水體的楔入，但通過(guò)將水體引入到若干重要節(jié)點(diǎn)，還是營(yíng)造出了很好的視覺(jué)景觀，組團(tuán)式的多層洋房正是在這些重要節(jié)點(diǎn)上展開(kāi)的。通過(guò)多條親水棧道和親水平臺(tái)的巧妙應(yīng)用，在內(nèi)部境上營(yíng)造“親水”的居住氛圍，迎合廣州人“喜山好水”

12、的居住喜好，也為小區(qū)的景觀環(huán)境設(shè)計(jì)提供了很好的設(shè)計(jì)舞臺(tái)。,建筑的結(jié)合方式,一期位于東北側(cè)，含廣闊的水域堤岸及3號(hào)山丘，建筑形式以多層和情景洋房相結(jié)合，利用水岸設(shè)濱水碼頭、景觀式商業(yè)街、依山會(huì)所，建筑空間已街區(qū)方式為主，重視軸線的開(kāi)放式景觀，形成人工環(huán)境與自然環(huán)境的相互借景。 二期位于基地東南側(cè)，建筑形式既有濱水的情景洋房，又有多層及小高層，高度控制由內(nèi)向外逐漸升起，符合人的居住心理，形成了環(huán)境的和諧在一二期分解處設(shè)小區(qū)主入口，通過(guò)商業(yè)與綠化的引導(dǎo)至內(nèi)湖岸形成優(yōu)美的景觀軸。二期沿弧形的步行景觀帶，與湖光山色形成滲透。 三期位于基地西南側(cè)，充分利用山地建筑氛圍，設(shè)多層、小高層及疊加式別墅和聯(lián)排別墅

13、，沿街住宅盡量避免道路對(duì)建筑的干擾。中心景觀以山坡茂密的森林迎合人們回歸自然的需求。 四期位于基地景觀資源最豐富的北側(cè)，湖光山色相依，水體、山丘一線形成美麗的峽灣景觀，此處設(shè)置拼合及疊加式別墅，分為山頂別墅、山間別墅、濱水別墅，充分利用資源優(yōu)勢(shì)，并設(shè)專用道路引入，形成高尚社區(qū)。景觀以幽靜、閑情為主題，有世外桃源之趣。商業(yè)、會(huì)所、小學(xué)、幼兒園分布合理，既方便利用，又保證互相獨(dú)立。,小區(qū)的道路交通系統(tǒng)與綠地系統(tǒng),小區(qū)的道路系統(tǒng)采用人車流的形式，大部分的步行系統(tǒng)和車行系統(tǒng)是不交叉干擾的，小部分地區(qū)人行道和車行道雖然在同一路面，但還是有專門的步行道讓出來(lái)給人走，保證了行人的安全。道路網(wǎng)結(jié)構(gòu)大體上為“三

14、橫三縱”，縱道都是為過(guò)河而用的，并且大部分的縱道只能走人，也是景觀和環(huán)境都俱佳的線型空間。走在木頭鋪制而成的過(guò)江小道，后山前水的布局，使得迎面的空氣顯得格外清新，加之濱江而立的別墅群，橋上的景觀就顯得更加愜意了。 從總的方面來(lái)看，小區(qū)的綠化是以濱江棧道為主軸，各個(gè)步行道以主軸為中心，向外圍拓展，形成一個(gè)類似樹枝狀的綠地骨架，山體水體以及組團(tuán)種的綠地則是填充其中的肌膚，而多種多樣的植物便是構(gòu)成大環(huán)境的基本細(xì)胞。以步行道為線，將各個(gè)組團(tuán)為點(diǎn)連接起來(lái)，構(gòu)成了一條綠色步行軸。 在小的方面，小區(qū)的綠化做的非常的到位，覆蓋了上中下所有的空間。上面出了山地本身的一些吸引人們向上看的目光外，二層廊道挑臺(tái)的一些綠化也在吸引著人們的眼球；中間在以綠色植物為主的色調(diào)中，零星的點(diǎn)綴著一些開(kāi)不同顏色的樹種，景觀層次顯得十分豐富。,景觀節(jié)點(diǎn),規(guī)劃方面：現(xiàn)代小區(qū)的總體布局、單體空間組合、房屋構(gòu)造、自然能源的利用、節(jié)能措施、綠化系統(tǒng)以及生活服務(wù)的配套設(shè)計(jì)，都必須以改善人的生態(tài)環(huán)境、提高生活質(zhì)量為出發(fā)點(diǎn)和目標(biāo)。 細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)方面：應(yīng)注重綠化布局的層次、風(fēng)