1、大黃山解讀,前言,黃山市地處皖浙贛三省結(jié)合部，毗鄰長江三角洲經(jīng)濟圈，作為皖浙贛三省接壤處200公里范圍內(nèi)最大城市，其經(jīng)濟高地功能的發(fā)揮，必將成為突顯區(qū)域經(jīng)濟中心的支撐條件，隨著黃山快速崛起，將成為省級（安徽、江西、浙江交界地方）中心城市。,黃山市所處地位的重要性： 是世界著名的現(xiàn)代國際旅游城市、 長三角旅游中心城市之一、 皖浙贛省際中心城市、華東區(qū)域性次交通樞紐。,黃山市位于安徽省最南端，現(xiàn)轄屯溪、徽州、黃山三區(qū)和休寧、歙、黟、祁門四縣，并賦予黃山國家級風景名勝區(qū)、黃山經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、黃山高鐵新區(qū)市級管理權(quán)限。全市行政轄區(qū)總面積為9807平方公里；市中心城區(qū)面積505平方公里，新增高鐵新區(qū)10平方

2、公里。,黃山城市現(xiàn)狀,黃山市,三區(qū)：屯溪區(qū)、黃山區(qū)、徽州區(qū),屯溪區(qū),屯溪是黃山市市轄區(qū)、市政府駐地，位于徽州盆地，徽州四大古鎮(zhèn)之首，新安江重要碼頭。簡稱“昱”，俗稱昱城。是黃山市政治、經(jīng)濟、文化、交通、旅游和資訊中心。市區(qū)內(nèi)的屯溪老街被稱為“流動的清明上河圖”，是全國歷史文化保護街區(qū)、中國十大歷史文化名街。,黃山區(qū),黃山區(qū)融入浙江經(jīng)濟帶和長三角經(jīng)濟圈，著眼于建成“全國最美、山區(qū)最富、生態(tài)最佳的地方之一”。是安徽省“兩山一湖”（黃山、九華山、太平湖）黃金旅游區(qū)的集散地和休閑度假中心，境內(nèi)的黃山風景區(qū)（市直轄）是舉世聞名的國際名山，太平湖是目前全省最大的人工湖。,徽州區(qū),徽州區(qū)地處徽州盆地中心，地

3、域開闊，四季分明，是黃山市重要的工業(yè)園區(qū)、物資集散地和副食品生產(chǎn)、加工及旅游休閑度假基地，素有“黃山南大門”和“滬杭后花園”的美稱。 “工業(yè)立區(qū)，科技興徽”是其立區(qū)宗旨。,四縣：休寧、歙縣、黟縣、祁門,休寧,休寧縣是“中國第一狀元縣”，區(qū)位優(yōu)勢突出，交通便捷?？h城距市中心城區(qū)18公里，皖贛鐵路、京臺高速、205國道和103、220、326省道穿過縣境。境內(nèi)有齊云山、萬安古鎮(zhèn)、三槐堂、往由敦墓石刻、黃村進士第、戴震墓等，文化資源豐富。,歙縣,歙縣位于安徽省南部，西鄰黃山市區(qū)，西南與休寧縣相連，北接績溪縣，東及東南與浙江省毗鄰。皖贛鐵路、杭徽高速和215、324省道穿境而過。國家文化歷史名城，自宋

4、至清，商業(yè)繁榮，教育發(fā)達，歷史文化資源十分豐富。,黟縣,省級歷史文化名城。明、清古民居聞名遐邇，西遞、宏村古村落為世界文化遺產(chǎn)，被稱為“中國畫里鄉(xiāng)村”、“桃花源里人家”。皖贛鐵路和326省道橫穿縣境南部，218省道縱貫南北。,祁門,祁門地處黃山西麓，東北鄰黟縣，東南接休寧縣，西南與江西省相鄰，西北與石臺縣、東至縣相連。是安徽省林業(yè)重點縣，祁門紅茶、鳧峰綠茶主要產(chǎn)地，境內(nèi)還有號稱“華東最后的原始森林”的國家4A級景區(qū)牯牛降景區(qū)。皖贛鐵路穿越縣境東南部，221、231、326省道公路過境。,黃山市人口結(jié)構(gòu)（三區(qū)四縣）,城市化的進程，以及城鄉(xiāng)人口的流動性因素，促使黃山市未來城市格局的不斷變化與升級,

5、黃山市三大產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),2010年黃山市三大產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比為12.744.143.2,2010年黃山市三大產(chǎn)業(yè)投資結(jié)構(gòu)比為2.6：33.0：64.3。第一產(chǎn)業(yè)投資12.0億元，增長24.3%；第二產(chǎn)業(yè)投資150.1億元，增長62.5%；第三產(chǎn)業(yè)投資292.2億元，增長22.1%。,黃山市定位國際旅游城市，其第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展優(yōu)勢尤為顯著，然而對于城市未來經(jīng)濟的發(fā)展持續(xù)發(fā)展來講，第二產(chǎn)業(yè)的興起也尤為重要，黃山市近幾年不斷加強經(jīng)濟園區(qū)的發(fā)展建設(shè)，通過一系列的政策優(yōu)惠來吸引跟多的投資商入資黃山，第二產(chǎn)業(yè)的強勁發(fā)展不斷升溫，這一趨勢離不開科技，文化事業(yè)的有力支撐。,在三區(qū)四縣中，休寧和徽州區(qū)作為未來城市重點規(guī)劃的

6、兩個主要發(fā)展方向，顯得尤為重要，是我們重點闡述的對象。,休 寧,休寧縣位于安徽省最南端，與浙、贛兩 省交界，全縣總面積2151平方公里，轄9 鎮(zhèn)12鄉(xiāng)，190個行政村，總?cè)丝?7.4萬， 其中城區(qū)人口約3.6萬。 休寧縣是“中國第一狀元縣”，有著豐富 的文化資源。自宋嘉定十年（1217年）至 清光緒六年（1880年），休寧出了19名文 武狀元，局全國各縣之首。,休寧縣歷史悠久，文化底蘊深厚， 對于未來城市發(fā)展有很大延展空間。,休寧概況,休寧縣距黃山市中心（屯溪區(qū)） 約18公里，皖贛公路、屯黃公路、 206國道和慈張公路穿境而過， 徽杭高速公路、合銅黃高速公路 及擬建的屯開、屯景、屯婺高速 公路

7、均從休寧縣經(jīng)過，目前正在 建設(shè)的京福高鐵使休寧成為皖南 交通樞紐。此外這些交通干線也 是通往黃山、皖南古村落宏村與 西遞、婺源江灣等著名景區(qū)的重 要要道。,交通狀況,GDP情況：,2010全年生產(chǎn)總值（GDP）41.4億元，按可比價格計算，比上年增長13.5%，年末戶籍人口計算，人均生產(chǎn)總值15115元(折合2240美元)，比上年增加2343元。,居民生活收入水平,據(jù)城鎮(zhèn)住戶調(diào)查資料顯示，2010年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入15124元。人均消費性支出8625元，其中食品支出3706元。城鎮(zhèn)居民人均住房面積32.5平方米。全年農(nóng)村居民人均純收入6756元比上年增長18.4%。人均生活消費支出366

8、4.6元，增長5.0%，其中食品支出1747元。農(nóng)村居民人均住房面積49.8平方米，比上年增加9.7平方米。,經(jīng)濟狀況,三大產(chǎn)業(yè)所占比重情況,從圖上可以看出，近幾年工業(yè)的增幅較大，這也表明了經(jīng)濟發(fā)展快，居民收入提高，城市化進程加快，再次印證科技推動工業(yè)發(fā)展的必要性。,“休屯同城”，市場升溫。,城市規(guī)劃分析,休寧縣城的城市總體布局形成“一帶兩軸三組團”的帶狀城市空間結(jié)構(gòu)形態(tài)，即橫江濱江景觀帶，慈張 公路、“屯黃”路兩軸以及東部以旅游產(chǎn)業(yè)為主的綜合性組團、中部規(guī)劃新建商務中心區(qū)組團、西部以 生活居住為主的綜合性組團。,徽州區(qū)地處皖南盆地中心，地域開闊，四季分明，是黃山市重要的工業(yè)園區(qū)、物資集散地和

9、副食品生產(chǎn)、加工及旅游休閑度假基地。南距市府所在地屯溪16公里，距黃山機場18公里，北與黃山風景區(qū)接壤，東距千島湖40公里。素有“黃山南大門”和“滬杭后花園”的美稱。建設(shè)中的合（肥）銅（陵）黃（山）和徽（黃山）杭（杭州）高速公路在此交匯，皖贛鐵路穿境而過，205國道、慈張公路橫貫境內(nèi)。黃山空港航班可直達國內(nèi)各大主要城市并直通港、澳。,徽州區(qū),“工業(yè)立區(qū)，科技興徽”是徽州區(qū)的立區(qū)宗旨。,南距市府所在地屯溪16公里，距黃山機場18 公里，北與黃山風景區(qū)接壤，東距千島湖40 公里。素有“黃山南大門”和“滬杭后花園”的美稱。 建設(shè)中的合（肥）銅（陵）黃（山） 和徽（黃山）杭（杭州）高速公路在此交匯，

10、皖贛鐵路穿境而過，205國道、慈張公路橫貫 境內(nèi)。黃山空港航班可直達國內(nèi)各大主要城 市并直通港、澳。,交通狀況,經(jīng)濟狀況,居民生活收入水平,2010年，全區(qū)農(nóng)民人均純收入6832元，增長17.3%，其中工資性收入占純收入比重的44.9%，比上年提高了2個百分點；全年人均生活消費支出4673元，比上年增加366元，增長8.5%。恩格爾系數(shù)為49.2%，比上年下降1.8個百分點。全區(qū)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入15476元，其中工資性收入11538元；人均消費性支出10113元。,三大產(chǎn)業(yè)所占比重情況,正如前面所說，徽州區(qū)的立區(qū)宗旨是“工業(yè)立區(qū)，科技興徽”，工業(yè)在徽州區(qū)所占比重最大，且增長速度較快，而這

11、，離不開科技文化的發(fā)展。對于徽州區(qū)而言，科技的發(fā)展尤為關(guān)鍵。,徽州區(qū)城區(qū)規(guī)模較小，城市整體上為向心集中式發(fā)展的規(guī)劃結(jié)構(gòu)，現(xiàn)有城區(qū)主要集中在河南岸，沿永佳大道展開，現(xiàn)狀建成區(qū)南側(cè)有山體阻擋，城區(qū)主要發(fā)展空間集中在河北岸地區(qū)，整體空間形態(tài)為團狀布局。,城市布局和結(jié)構(gòu)形態(tài),城市規(guī)劃分析,徽州區(qū)在未來的城市規(guī)劃中，將和屯溪、休寧一起構(gòu)成黃山市未來的城區(qū)中心。在工業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的推動下，徽州區(qū)得到快速壯大，同時內(nèi)外交通條件的改善，促使徽州區(qū)與其他片區(qū)的聯(lián)系更加緊密，被納入黃山市主城區(qū)成為必然。,大黃山的發(fā)展目標及未來規(guī)劃,黃山市城市發(fā)展總體戰(zhàn)略,全國城鎮(zhèn)體系規(guī)劃提出三大重點城鎮(zhèn)群（京津唐、長江三角洲和珠江三

12、角洲區(qū)域），十四個城鎮(zhèn)以及若干潛在的城鎮(zhèn)群地區(qū)，其中皖江城市帶納入長江三角洲都市連綿區(qū)。,安徽省“蘇浙滬”在自然空間、經(jīng)濟發(fā)展、社會發(fā)展等各個方面有著密切的聯(lián)系：長江三角洲城鎮(zhèn)群規(guī)劃建議把皖江流域首先納入長三角城鎮(zhèn)群統(tǒng)籌規(guī)劃，濱江流域包括長江沿江和新安江流域，而屬于新安江流域的國內(nèi)著名旅游城市黃山市自然被納入總體規(guī)劃中。,黃山市未來城市形態(tài)與結(jié)構(gòu),1、功能結(jié)構(gòu)：多中心組團結(jié)構(gòu)形成屯溪組團+開發(fā)區(qū)新城區(qū)組團+巖寺組團，兩主一副的多中心組團結(jié)構(gòu)。,2、形態(tài)結(jié)構(gòu)：“三城環(huán)綠心、曲水繞三城” 通過快速道路串聯(lián)屯溪、新城區(qū)、巖寺三個城區(qū)和若干旅游景點，同時，蜿蜒曲折、線型優(yōu)美的新安江、率水、橫水、豐樂河

13、等多條河流在三個城區(qū)中環(huán)繞穿越，城市生長在青山綠水之間。,3、黃山市中心城市以建設(shè)現(xiàn)代國際旅游城市為目標，在城市功能上基本形成。 以中東部為主的商貿(mào)經(jīng)濟區(qū)。 以北部新城區(qū)為主的新型工業(yè)區(qū)。 以江南新城和老城改造為主的安居區(qū)。 以西部高爾夫球場為主的娛樂休閑度假區(qū)。,從黃山市未來規(guī)劃及發(fā)展目標來看，徽州區(qū)被納入主城區(qū)范圍內(nèi)，其公共服務設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施將進一步完善，城市品質(zhì)將進一步提升，城市綜合服務功能也將進一步提高。 因此，徽州區(qū)在大黃山的未來發(fā)展過程中，將占據(jù)十分重要的地位。我們將從多個方面予以闡述。,南距市府所在地屯溪16公里，距黃山機場18公里，北與黃山風景區(qū)接壤，東距千島湖40公里。建

14、設(shè)中的合（肥）銅（陵）黃（山）和徽（黃山）杭（杭州）高速公路在此交匯，皖贛鐵路穿境而過，205國道、慈張公路橫貫境內(nèi)。黃山空港航班可直達國內(nèi)各大主要城市并直通港、澳。,區(qū)位,地處皖南盆地中心，地域開闊，四季分明，是黃山市重要的工業(yè)園區(qū)、物資集散地和副食品生產(chǎn)、加工及旅游休閑度假基地。南距市府所在地屯溪16公里，距黃山機場18公里，北與黃山風景區(qū)接壤，東距千島湖40公里。素有“黃山南大門”和“滬杭后花園”的美稱。,人文歷史,千百年來，得山水清氣，極天地大觀，古徽州以文風昌盛、才俊輩出而著稱于世。特別是明清之際,徽商崛起, 更促進了區(qū)域文化的 發(fā)展 ，形成徽州文化特有的風格和傳統(tǒng)，也 派生出燦若繁

15、星的人文古跡。,交通,經(jīng)濟,全區(qū)綜合經(jīng)濟實力顯著增強，經(jīng)濟運行質(zhì)量日益提高。始終堅持以經(jīng)濟建設(shè)為中心、以發(fā)展為第一要務，經(jīng)濟總量快速攀升。自1999年省委、省政府在全省開展縣域經(jīng)濟運行考核工作以來，全區(qū)經(jīng)濟運行質(zhì)量一直名列全市前茅。,人口,工業(yè),全區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化升級，工業(yè)主導作用日益突出。始終堅持“工業(yè)立區(qū)”戰(zhàn)略不動搖，不斷改造和壯大第二產(chǎn)業(yè) ，工業(yè)總量大幅增長。以精細化工、機械制造、農(nóng)副產(chǎn)品加工三大行業(yè)為支撐的工業(yè)發(fā)展格局基本形成，企業(yè)綜合競爭力不斷增強。,徽州區(qū)城市人口規(guī)模在2010年達到5.5萬人，占總?cè)丝诒戎剌^大，區(qū)域人口向城區(qū)集聚的趨勢較為明顯。 預計到2020年城市人口將達到7

16、.5萬人，城市化水平將進一步提高。,通過對徽州區(qū)的分點介紹，我們進一步明確了其對大黃山發(fā)展的關(guān)鍵所在?？v觀整個黃山境內(nèi)，第二產(chǎn)業(yè)發(fā)展相對較為薄弱，而第二產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對于提高城市化水平是必不可少的。徽州區(qū)作為黃山市重要的工業(yè)園區(qū)和物資集散地，對整個大黃山的工業(yè)發(fā)展，做出了不可磨滅的貢獻。,”工業(yè)立區(qū)，科技興徽“的立區(qū)宗旨，更是將工業(yè)與 科技的密切關(guān)系自然道出。徽州區(qū)的科技發(fā)展， 對本區(qū)乃至整個黃山市均起到至關(guān)重要的作用。,項目投資背景,黃山地區(qū)對以科技為主導的產(chǎn)業(yè)存在發(fā)展需求 徽州區(qū)政府大力號召招商引資，鼓勵文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展 新加坡集團公司、蘇州集團公司鼎力加盟,分析黃山市的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)我們不難看出，

17、旅游、文化、生態(tài)是黃山建設(shè)現(xiàn)代國際旅游城市的重要支撐，也是做大做強現(xiàn)代服務業(yè)的特色優(yōu)勢。在項目投資方面，也主要以建設(shè)區(qū)域性綜合交通樞紐、旅游觀光服務中心、徽文化展示中心、現(xiàn)代會展中心以及休閑養(yǎng)生基地、攝影演藝基地、鄉(xiāng)村旅游基地、戶外運動基地等為主。利用優(yōu)勢資源發(fā)展優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)當然無可厚非，從豐富產(chǎn)業(yè)發(fā)展類型方面考慮，大力引入以科技為主導的項目對于優(yōu)化黃山產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進社會精神文明建設(shè)都會起到錦上添花的效果。 放眼整個黃山市，以科技為主導的產(chǎn)業(yè)在市場上幾乎為空白，大型科技文化創(chuàng)意園區(qū)更是鳳毛麟角。在黃山，很難找到一個像樣的大型科技博物館或是大型圖書館，工業(yè)企業(yè)也很難找到一個規(guī)范的標準科技展示交流中心

18、。如果能夠順應時代潮流，在黃山建立具有一定規(guī)模的科技文化創(chuàng)意園區(qū)，那么它必將成為一個利在千秋的民生工程。,黃山地區(qū)對以科技為主導的產(chǎn)業(yè)存在發(fā)展需求,徽州區(qū)一直以來都把招商引資作為政府工作的頭等大事。近日，徽州區(qū)積極響應市委、市政府掀起“六個高潮”號召，進一步落實“一崗雙責”，堅持領(lǐng)導帶隊招商與鄉(xiāng)鎮(zhèn)、部門招商并舉，鼓勵以商引商，獎勵村居招商，充分調(diào)動全社會招商積極性。突出抓好專業(yè)招商，注重招大引強，積極對接大企業(yè)、大集團，力爭在引進“大、高、強”項目上有新成效。 2月13日，徽州區(qū)區(qū)委書記、區(qū)人大常委會主任張武，區(qū)委副書記、區(qū)長程紅率徽州區(qū)黨政代表團赴銅陵市考察學習文化產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務業(yè)發(fā)展情況。

19、張武表示，各級各部門要充分認識發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務業(yè)和的重要性和緊迫性，進一步解放思想、統(tǒng)一思想，認真學習借鑒銅陵等地的先進經(jīng)驗，搶抓黃山市作為安徽省唯一國家服務業(yè)綜合改革試點市、徽州文化生態(tài)保護試驗區(qū)建設(shè)，制定加快文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務業(yè)發(fā)展的政策措施，積極開展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務業(yè)招商，著力引進一批大集團、大企業(yè)來徽投資，進一步完善城市功能、提升城市品位、展示文化魅力、惠及城鄉(xiāng)百姓，真正實現(xiàn)從“中心城區(qū)定位”到“中心城區(qū)地位”的轉(zhuǎn)變。,徽州區(qū)政府大力號召招商引資，鼓勵文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展,新加坡集團公司和蘇州集團公司兩家比較有實力的公司都不約而同地選擇在此投資，足以可見此區(qū)域自身所蘊含的巨

20、大升值潛力和戰(zhàn)略價值。新加坡是全球最為富裕的國家之一，以具有高附加價值的資本、技術(shù)密集型工業(yè)和高科技產(chǎn)業(yè)著稱，屬于新興的發(fā)達國家。蘇州目前是中國發(fā)展最快的城市，也是經(jīng)濟發(fā)達的城市之一，是長江三角洲經(jīng)濟圈重要的經(jīng)濟中心，蘇南地區(qū)的工業(yè)中心。無論是新加坡還是蘇州，它們都象征著高度的現(xiàn)代文明，而且其經(jīng)濟發(fā)展都是以先進的科技為支撐，他們的加盟在推動徽州地區(qū)經(jīng)濟增長、提高工業(yè)產(chǎn)值和附加值、促進技術(shù)轉(zhuǎn)移和生產(chǎn)率提高、增加當?shù)鼐蜆I(yè)就會等方面都會起到非常重要的作用。除此之外，他們帶來的更是一種低碳環(huán)保的生活方式，一種以科技改變生活的先進理念。,新加坡集團公司、蘇州集團公司鼎力加盟,綜合分析,在這樣優(yōu)越的投資背

21、景下，對于本案， 我們應該從哪些方面思考。 怎樣的地塊規(guī)劃與主題概念建議， 能夠更加充分發(fā)揮本案的區(qū)位優(yōu)勢與環(huán)境價值？,先看案例,科技文化創(chuàng)意園區(qū)典型案例,新加坡裕廊工業(yè)園,蘇州工業(yè)園,新加坡裕廊工業(yè)園,關(guān)鍵要點： 新加坡最大的現(xiàn)代化工業(yè)基地 集科技工業(yè)、居住、辦公、商業(yè)為一體的配套完整的綜合工業(yè)區(qū),新加坡裕廊工業(yè)區(qū)新加坡最大的現(xiàn)代化工業(yè)基地，被認為是亞洲工業(yè)區(qū)中的一個成功典型,良好的區(qū)位，合理的規(guī)劃是打造裕廊的堅實基礎(chǔ)，舉國之力的支持是裕廊工業(yè)區(qū)的堅強后盾。,居住區(qū),市中心,石化區(qū),港口和重工業(yè)區(qū)自由貿(mào)易區(qū),輕工業(yè)和一般工業(yè)區(qū),中心區(qū)（居住、商業(yè)、辦公）,新興工業(yè)和無污染工業(yè)區(qū),功能分明、結(jié)

22、構(gòu)有致的五大分區(qū)是裕廊工業(yè)區(qū)的一大特點，也是其發(fā)展的見證。,優(yōu)質(zhì)的住宅和商業(yè)配套滿足了園區(qū)中產(chǎn)業(yè)人群的生活需要，吸引了更多高素質(zhì)人才,主要為園區(qū)內(nèi)企業(yè)提供住宅服務，區(qū)內(nèi)有5000間公寓、300間獨立住宅和1200間宿舍； 實施國外人才安居計劃，吸引外來高級人才； 提供綜合生活、休閑環(huán)境，如公園、學校、體育館、商場等，形成生產(chǎn)和生活的綜合體。,利用最初石化的帶動，中期石化產(chǎn)業(yè)鏈形成，中后期復合型工業(yè)區(qū)發(fā)展，高新產(chǎn)業(yè)園區(qū)的成熟，裕廊工業(yè)園已經(jīng)發(fā)展成為集科技工業(yè)、居住、辦公、商業(yè)為一體的配套完整的綜合工業(yè)區(qū),蘇州工業(yè)園,蘇州工業(yè)園是中新兩國政府合作，以建設(shè)具有國際競爭力的高科技工業(yè)園和創(chuàng)新性、生態(tài)型

23、新城區(qū)為發(fā)展目標，是國內(nèi)工業(yè)園發(fā)展的典范,蘇州工業(yè)園區(qū)初步形成了國際科技園、中央商務區(qū)、出口加工區(qū)、獨墅湖高教區(qū)、信心產(chǎn)業(yè)園、出口加工區(qū)、現(xiàn)代物流園、中心科技生態(tài)城、陽澄湖休閑度假區(qū)等功能完善的分區(qū)； 蘇州園區(qū)規(guī)劃上形成的功能完善的分區(qū)，不同的功能分區(qū)在園區(qū)的發(fā)展中承擔不同的功能和作用，為園區(qū)的快速發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。,蘇州工業(yè)園區(qū)配套發(fā)展先于產(chǎn)業(yè)和住宅發(fā)展，鄰里中心首先擔負園區(qū)配套功能的職責；園區(qū)CBD的規(guī)劃建設(shè)使得園區(qū)配套功能更加完善,鄰里中心首先擔負園區(qū)配套功能的職責； 借鑒新加坡經(jīng)驗的第一個鄰里中心新城大廈98年建成; CBD的規(guī)劃建設(shè)，園區(qū)的配套更加完善；蘇州總體規(guī)劃2004-2020提

24、出市域CBD在園區(qū)的概念，園區(qū)的發(fā)展上升到城市的高度；與此同時，鄰里中心的發(fā)展更加成熟，大型商場開始進駐園區(qū)，特色商業(yè)街開始形成; CBD功能逐步完善； 李公堤商業(yè)街圓通時代廣場、東方之門修建。,00年,02年,03年,04年,01年,06年,08年,09年,07年,05年,99年,98年,97年,借鑒新加坡經(jīng)驗的第一個鄰里中心新城大廈，97年興建，98年建成。2001年，貴都大廈鄰里中心建成,蘇州總體規(guī)劃2004-2020提出市域CBD在園區(qū)的概念。鄰里中心快速發(fā)展，師惠等五座鄰里中心修建，截止到08年，園區(qū)7座鄰里中心，總建面超過12萬平，形成集商業(yè)、文化、體育、衛(wèi)生、教育等于一體的居住商

25、業(yè)中心。歐尚、沃爾瑪家樂福等商場進駐；左岸商業(yè)街、湖濱新天地、聯(lián)豐廣場等規(guī)模型特色商業(yè)街區(qū) 陸續(xù)出現(xiàn)。,CBD商業(yè)辦公功能的完善，李公堤 商業(yè)街，圓通時代廣場、東方之門的修建等,鄰里中心發(fā)展期、CBD建設(shè)期,CBD擴展期,鄰里中心起步期,園區(qū)住宅建設(shè)突出“以人為本”的設(shè)計思想，充分考慮人與環(huán)境的關(guān)系，突出強調(diào)基礎(chǔ)設(shè)施與生活配套設(shè)施同步建設(shè)，營造出“富有獨特魅力”生活居住環(huán)境,亮點一 蘇州工業(yè)園區(qū)居住用地按居住分區(qū)、居住鄰里、小區(qū)或組團三級規(guī)劃設(shè)置； 在園區(qū)第二、三區(qū)可分為2個分區(qū)、每個分區(qū)包括幾個鄰里。每個鄰甲約有10000戶，鄰里可進一步劃分為小區(qū)20004000戶，或者組團300700戶；

26、組團大小約為34公頃；,亮點二： 居住用地根據(jù)住宅密度分為五種類型，可全面滿足不同居住人群需求。,38,獨立公司運營園區(qū)7個鄰里中心，構(gòu)筑完善的配套體系,亮點一：三級配套的商業(yè)體系 商業(yè)設(shè)施按城市級、分區(qū)級、鄰里級三級配套； 居住區(qū)以鄰里中心的方式集中設(shè)置社區(qū)主要配套設(shè)施，為社區(qū)居民提供綜合性、全方位、多功能的服務； 工業(yè)區(qū)以綜合性便利中心的形式為外來務工人員設(shè)置集中的宿舍區(qū)和商業(yè)便利服務設(shè)施。,亮點二：將金雞湖打造成為最佳公共設(shè)施配套 圍繞金雞湖的高品質(zhì)用地都用作生活與商業(yè)性用途，不作工業(yè)招商之用，金雞湖環(huán)境的打造大大提升了區(qū)域價值； 金雞湖環(huán)湖4平方公里的地區(qū)將成為蘇州全市最富現(xiàn)代氣息的都

27、市新商圈。,景觀建設(shè)：高品質(zhì)建筑、大量現(xiàn)代藝術(shù)雕塑與自然山水相映成趣，發(fā)展成為一個充滿現(xiàn)代感和文化意蘊的新城,居住、辦公、商業(yè)、休閑娛樂為一體的城市綜合功能，滿足生產(chǎn)、生活各項所需,案例啟示：產(chǎn)業(yè)新城是未來工業(yè)園存在的極具競爭力的模式，并不是單一的產(chǎn)業(yè)，而是聚集了生產(chǎn)、生活、服務為一體的微型城市體。一流的產(chǎn)業(yè)園區(qū)具備了以下關(guān)鍵要素,配套完善,“去工業(yè)化”，生態(tài)化、高綠化率，營造園林式、花園般的園區(qū)環(huán)境,環(huán)境與形象,新穎、創(chuàng)新的規(guī)劃設(shè)計理念、科學合理布局，實現(xiàn)生態(tài)化、宜居化,規(guī)劃布局,產(chǎn)品設(shè)計和企業(yè)品牌、文化相結(jié)合，植入企業(yè)品牌，展現(xiàn)文化內(nèi)涵,品牌植入,注重工業(yè)旅游的開發(fā)，使之成為營銷宣傳的重要

28、手段，有效促進區(qū)域增值，區(qū)域認識度快速提升,工業(yè)旅游,一流工業(yè)園區(qū)的K P I,以人為本,高品質(zhì)、人性化居住滿足多種類型人群需求,項目周邊環(huán)境分析,臨近徽州區(qū)工業(yè)園，與以科技為主導的工業(yè)發(fā)展相輔相成,徽州區(qū)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)徽州區(qū)政府近年來重點扶持的項目之一，開發(fā)建設(shè)徽州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)是徽州區(qū)人民政府加快工業(yè)立區(qū)步伐，構(gòu)筑招商引資平臺的重要舉措。徽州經(jīng)開區(qū)規(guī)劃占地0.9平方公里，基礎(chǔ)設(shè)施總投資達6億多元。截止到2011年底，共入駐企業(yè)86家，其中新入駐12家，新增規(guī)上企業(yè)4家，年產(chǎn)值達6.3億元，稅收4380萬元。,毗鄰徽州一中，與項目所倡導的科技文化相得益彰,徽州一中新校區(qū)于2011年2月1日正式開工，

29、總占地面積25700平方米，投資金額3000萬元。新校區(qū)的建立勢必會促進當?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施的不斷完善，同時對于拉動徽州區(qū)文化產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展也會產(chǎn)生深遠的影響,與正在興建的高鐵新區(qū)遙相呼應,高鐵新區(qū)地處于黃山南部城鎮(zhèn)群的地理區(qū)位中心和交通中心，在南部城鎮(zhèn)群中能夠發(fā)揮整合空間、集合資源、中心帶動、輻射帶動的核心作用。它的建立必將成為帶動黃山南部城鎮(zhèn)群新一輪發(fā)展的重要引擎。,項目周邊環(huán)境,項目定位分析圖,1.未來大黃山的城市化發(fā)展是通過三大功能組團不斷發(fā)展與聯(lián)動實現(xiàn)城市格局整體的升級,2.隨著城區(qū)人口的增加，城市化進程的加快，城區(qū)居民的生活質(zhì)量得不到保障，更多人群往板塊的周圍擴散。,3.本案所處的位置在區(qū)

30、位、交通、環(huán)境方面都存在均好性，和三大組團之間也擁有良好的聯(lián)動效果。,4.工業(yè)、科技、交通、教育幾大因素構(gòu)成本案發(fā)展規(guī)劃的優(yōu)勢項，也帶動本案所在區(qū)域未來整體的規(guī)劃與功能定位。,依托城市工業(yè)體系 引進先進園區(qū)理念 打造科技文化示范創(chuàng)意園區(qū),“新加坡”科技文化創(chuàng)意區(qū),項目定位,平整地塊,坡地地塊,布局分析 從整個地塊的情況來看，地塊前段（沿主干道）較為平整，開發(fā)利用強度大，故考慮作為科技文化示范區(qū)及商業(yè)部分來展示； 靠后的地塊則為半山坡地地形，植被覆蓋率較高，故考慮作為生活休閑區(qū)來展示，以便充分利用其自然條件，提倡健康、文明、低碳的生活方式。,沿路綠化緩沖帶,文化創(chuàng)意商業(yè)街,科技文化展示區(qū),主入口

31、,民俗文化廣場,低碳環(huán)保區(qū),高端科技區(qū),各功能區(qū)分布簡略圖,代建地塊,定位解讀 產(chǎn)品框架結(jié)構(gòu),文化藝術(shù)培訓基地,青少年文化宮,科技文化交流中心,生態(tài)科技休閑區(qū),“新加坡”科技文化創(chuàng)意區(qū),科技文化展示區(qū),藝術(shù)家工作室,大型生活商超,工業(yè)綜合展示區(qū),民俗文化廣場,古玩字畫交易中心,低碳健康休閑區(qū),文化書城,科技創(chuàng)意辦公區(qū),文化藝術(shù)展示區(qū),民間文化交流中心,高端科技休閑區(qū),創(chuàng)意商鋪,文化創(chuàng)意商街,定位解讀,科技文化展示區(qū),科技文化交流中心,充分依托項目北部工業(yè)園區(qū)，以及西南面市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，形成區(qū)域之間的有效聯(lián)動，通過項目內(nèi)部的文教、居住、及商業(yè)配套吸引各大工業(yè)園區(qū)內(nèi)的人員到本地游玩、交流、會議、辦公

32、、居住。,定位解讀,科技文化展示區(qū),工業(yè)展示從第一屆世界博覽會已經(jīng)開始，并取得巨大的成功。 通過在項目內(nèi)打造一個工業(yè)綜合展示區(qū)，既可以服務于周邊的大型企業(yè)，也能吸引更多游客以及投資者前來，促進該區(qū)塊未來的發(fā)展。,以區(qū)內(nèi)大型的工業(yè)企業(yè)為先導，依托黃山市未來工業(yè)體系的發(fā)展與強勁的動力，發(fā)揮黃山市優(yōu)勢的資源文化，定期舉辦高新工業(yè)產(chǎn)品展示節(jié)吸引更多的高科技企業(yè)進入黃山。,工業(yè)產(chǎn)品展示、工業(yè)設(shè)計展示、工業(yè)材料展示、工業(yè)品三維展示等,工業(yè)綜合展示區(qū),定位解讀,科技文化展示區(qū),科技創(chuàng)意辦公區(qū),未來經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的不斷成熟，以及高鐵新區(qū)等公共服務體系的建設(shè)，會有更多的優(yōu)質(zhì)企業(yè)選擇風景環(huán)境優(yōu)美的黃山，其輻射能力可遍

33、及整個華東區(qū)域，打造黃山市科技創(chuàng)意辦公區(qū)域，推動黃山市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化升級。,定位解讀,科技文化展示區(qū),青少年文化宮,1.黃山市當下缺乏給青少年提供學習、交流、娛樂的大型活動場所。 2.未來城市的發(fā)展需要不同的片區(qū)可以充當相應的屬性功能，項目所在區(qū)域的環(huán) 境位置可以滿足未來城市的功能規(guī)劃與布局。 3.科技的發(fā)展，工業(yè)的強勁都需要更多專業(yè)的人才，大力提倡青少年科技文化知 識的培訓與學習可以為城市未來的發(fā)展輸送更多的優(yōu)秀人才。,定位解讀,科技文化展示區(qū),文化藝術(shù)培訓基地及文化藝術(shù)展示區(qū),定位解讀,文化創(chuàng)意商街,藝術(shù)家工作室,引入后現(xiàn)代主義建筑風格，拋棄笨重的鋼筋水泥，可邀請國內(nèi)外知名建筑設(shè)計大師打造

34、一個具有區(qū)域標志性，獨特魅力的主題藝術(shù)辦公區(qū)。 同時也要注重內(nèi)部辦公裝修設(shè)計風格，以及生活辦公方式。,以“自然中激發(fā)創(chuàng)作靈感”的主旨，多采用低碳環(huán)保、玻璃材質(zhì)等構(gòu)筑，與自然景觀有機的融為一體。,定位解讀,文化創(chuàng)意商街,對于古玩字畫交易中心的打造我們主要偏重于徽文化自身的挖掘，與徽文化充分的結(jié)合，主要包括徽式建筑、徽雕、字畫、徽派版畫、茶具、古玩等,古玩字畫交易中心,定位解讀,文化創(chuàng)意商街,大型生活商超,隨著城市化的進程，人口的增多，以及未來整個中心城區(qū)的不斷擴張，黃山市需要一個大型的集生活，購物消費，娛樂于一體的片區(qū)，而本案所在區(qū)域的規(guī)劃，承載了大黃山“衛(wèi)星城”的功能，滿足市區(qū)居民更多更高的生

35、活需求。,定位解讀,文化創(chuàng)意商街,文化書城,在項目地塊打造大型的文化書城，引進知名的書店連鎖品牌（如本地的孔乙己書店），推廣閱讀，傳播文化，服務于全民日益增長的精神文化需求，同時不斷開發(fā)文化產(chǎn)業(yè)相關(guān)業(yè)務。 書城內(nèi)部可設(shè)立會員俱樂部、學術(shù)交流中心，培訓學校、畫廊、琴行、攝影店、電子產(chǎn)品專賣店等文化項目。全面滿足黃山市人民群眾精神生活享受的需要。,定位解讀,文化創(chuàng)意商街,創(chuàng)意商鋪,在文化創(chuàng)意商街地塊，零散分布創(chuàng)意商鋪，注重外部形態(tài)以及商鋪內(nèi)部的設(shè)計，給消費者新奇與溫馨相結(jié)合的感受，形成一個良性的生活辦公區(qū)域。,藝術(shù)茶吧,特色酒吧,咖啡吧,餐廳,定位解讀,生態(tài)科技休閑區(qū),民俗文化廣場,本區(qū)內(nèi)主要是通

36、過雕塑、建筑體等來展現(xiàn)地方民俗特色，并將傳統(tǒng)的徽文化要素，結(jié)合現(xiàn)代的高科技文化元素，呈現(xiàn)一個具有深厚的文化底蘊，以及現(xiàn)代感十足的社區(qū)文化廣場。 該廣場位于科技文化示范區(qū)與文化創(chuàng)意商業(yè)街、生活休閑區(qū)的一個圍合地帶，從而實現(xiàn)利用價值最大化。,國外（歐美）低碳建筑在上世紀后期隨著人均環(huán)保意識的加強得到迅速的發(fā)展，目前低碳技術(shù)相對成熟，并占據(jù)建筑市場的主流。,國內(nèi)低碳建筑是近幾年發(fā)展迅速，雖然起步較晚，但未來發(fā)展?jié)摿薮?。目前市場上的低碳建筑（住宅類）主要分為兩類?.高端科技生態(tài)類住宅；2.部分采用低碳技術(shù)的中低端住宅。,定位解讀,生態(tài)科技休閑區(qū),低碳、科技 生態(tài)、環(huán)保,上海,朗詩綠島,采用地源熱泵系統(tǒng)，從土壤中提取能量，以常溫水為媒介，制冷采暖，再加上由特別增厚的墻體保溫層、女兒墻、屋頂及地面保溫系統(tǒng)，以及鍍有Low-E涂層、內(nèi)充惰性氣體的玻璃窗構(gòu)成的嚴密的外圍護系統(tǒng)，打造 “恒溫、恒濕、恒氧、低噪、適光”的人居模式。與同等規(guī)模的傳統(tǒng)住宅相比，朗詩綠島每年減少5895噸二氧化碳排放，節(jié)約2121噸標準煤和589萬度電。,定位解讀,生態(tài)科技休閑區(qū),低碳科技建筑案例分析1,定位解讀,生態(tài)科技休閑區(qū),低碳科技建筑案例分析2,萬科朗潤園,萬科朗潤園是上海第一個生態(tài)小區(qū)，綜合采用了外墻保溫、屋頂綠化、自平衡式通風系統(tǒng)、太陽能集中供熱系統(tǒng)等