1、第四章 城鄉(xiāng)建設(shè)與人居環(huán)境,4.1 城鄉(xiāng)人居環(huán)境 課件,人居環(huán)境人類的居住環(huán)境，包括自然要素和社會(huì)要素兩部分,思考：P69,A是傣家營(yíng)造的竹樓 B是某現(xiàn)代化的居住小區(qū) C是某一擁擠的居住區(qū),我國(guó)古代對(duì)良好居住環(huán)境的描述： “負(fù)陰抱陽”，“背山面水”,活動(dòng)P69： 按下面的構(gòu)成要素對(duì)小欖金菊花園做一番評(píng)價(jià)：,自然 人 社會(huì) 建筑 支持網(wǎng)絡(luò),好（小區(qū)式管理、水電齊全等）,良好（老牌小區(qū)，信譽(yù)很高）,良好（治安良好）,一般（戶型設(shè)計(jì)有點(diǎn)舊）,好（位于新城區(qū)中心）,活動(dòng)P67 討論一下發(fā)展中國(guó)家、發(fā)達(dá)國(guó)家和理想模式中人們的環(huán)境需求構(gòu)成為什么會(huì)形成差異？,在發(fā)展中國(guó)家，居民的需求還主要停留在人的基本需求

2、 的初級(jí)階段，即生理和安全需求。發(fā)達(dá)國(guó)家生理和安全 需求已經(jīng)得到了滿足，居住的需求向更高的層次發(fā)展， 愛的需求和自尊需求成為主要。理想模式下，個(gè)人的 身心發(fā)展需求都能得到極大的滿足，人們?cè)诰幼^(qū)內(nèi)能 充分發(fā)展自我，實(shí)現(xiàn)自我的價(jià)值。,房地產(chǎn)開發(fā)的地理區(qū)位,房地產(chǎn)是市民們關(guān)注的話題,“住”是人類最基本的需求之一,開發(fā)者必須綜合考慮的幾個(gè)方面因素：,城市規(guī)劃的要求,自然環(huán)境的適宜度,社會(huì)環(huán)境的完善性,消費(fèi)者區(qū)位選擇的心理趨向,居住區(qū)的選址要符合城市功能分區(qū)的規(guī)劃要求,小區(qū)內(nèi)的地形、水質(zhì)、空氣、風(fēng)向等情況要良好,小區(qū)內(nèi)的配套措施要完善,思考：P69 1、需要修路、鋪設(shè)上下水管道、煤氣管道、 架設(shè)電力和

3、通訊系統(tǒng)、建設(shè)各種生活設(shè)施， 如醫(yī)院、銀行等等。住宅的前期投入多， 住宅價(jià)格升高，但地價(jià)比較便宜。 2、在房地產(chǎn)開發(fā)中不僅要建設(shè)高質(zhì)量的住 宅和完善的服務(wù)設(shè)施，還要有好的社會(huì)環(huán)境， 居住區(qū)的社會(huì)環(huán)境是一種無形的環(huán)境， 但是居民能處處感受到的環(huán)境， 如生活情趣等。,郊區(qū)良好的環(huán)境吸引了越來越多的人,思考：P70,城市中心地帶土地租金高，如果進(jìn)行 房地產(chǎn)開發(fā)成本太高，且市中心建筑 密度高，居住環(huán)境差。建筑在商業(yè)和 工業(yè)區(qū)之間既能方便居民上下班，又 能方面居民購(gòu)物，且土地租金又不是 太高。,閱讀：房地產(chǎn)開發(fā)選址的一些基本經(jīng)驗(yàn),活動(dòng)：模擬購(gòu)房,每人限定30萬元，但小欖鎮(zhèn)內(nèi)選 一個(gè)房子，說明為什么選那里

4、。,居住小區(qū),居住小區(qū)是指達(dá)到一定的人口 和用地規(guī)模，基礎(chǔ)設(shè)施配套比較 齊全的人口聚居區(qū)。,居住小區(qū),閱讀：我國(guó)住宅區(qū) 的類型和分級(jí),居住小區(qū),What is SOHO？,家庭辦公,Soho是一種生活方式,在家中辦公是一種更舒適的方式,居住小區(qū),居住小區(qū)的構(gòu)成：,住宅及各種輔助建筑物,各種配套設(shè)施,小區(qū)內(nèi)的私人空間,居住小區(qū),思考P72：,1.我國(guó)大部分地區(qū)位于北回歸線以北的地區(qū)， 因此樓房的南部一般是向陽面，室內(nèi)設(shè)計(jì) 上南面做為長(zhǎng)時(shí)間停留的房間，如臥室、 客廳等。背面一般是廚房、衛(wèi)生間、書房 等。室外設(shè)施上樓房要有一定的間距，如果 能錯(cuò)開排列，期間距可相應(yīng)減小?；蛘吲c 當(dāng)?shù)亟?jīng)線呈30O60O夾角。北方太陽高度 角比南方小，因此相同高度的樓房其間距 應(yīng)該更大。,2.樓房平行布局在住宅內(nèi)通風(fēng)條件好， 但南北樓房之間必須保持足夠的間距 才能有充分的光照。交錯(cuò)布局的樓內(nèi) 通風(fēng)條件差，但采光條件好，樓房之間 的間距可相對(duì)縮小。環(huán)形樓房布局中心 活動(dòng)場(chǎng)地增大，但樓房之間容易形成 回音，噪聲干擾較重。,居住小區(qū),案例1：居住小區(qū)的道路設(shè)施系統(tǒng),小區(qū)內(nèi)的道路應(yīng)該做到： 順而不穿，