1、房產(chǎn)測(cè)量管理,第一章 概論房產(chǎn)測(cè)量分類(lèi)、目的、內(nèi)容、程序、測(cè)繪資質(zhì)管理、成果審核的內(nèi)容,第二章 房地產(chǎn)平面圖測(cè)繪房地產(chǎn)調(diào)查的內(nèi)容、任務(wù)產(chǎn)別分類(lèi)、層數(shù)概念分幅圖、分丘圖、分層分戶(hù)圖的概念（區(qū)別）,第三章 房地產(chǎn)面積測(cè)算房地產(chǎn)面積測(cè)算的內(nèi)容、各類(lèi)面積表述的區(qū)別,1、房屋的建筑面積，系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高220M以上（含220M）的永久性建筑。,、房屋使用面積，系指房屋戶(hù)內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。使用面積一般是不作為房屋買(mǎi)賣(mài)計(jì)算面積口徑的。,、 房屋的產(chǎn)權(quán)面積 房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)

2、權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由房屋登記部門(mén)依據(jù)有資質(zhì)的測(cè)繪單位的測(cè)量結(jié)果進(jìn)行登記，記載于登記薄。分為私有面積和共有分?jǐn)偯娣e。私有面積俗稱(chēng)套內(nèi)面積，即業(yè)主占有建筑物內(nèi)的專(zhuān)有部分的面積；房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。,房屋面積測(cè)算的一般要求幢的劃分層數(shù)的概念計(jì)算房屋面積的基本條件,（一）計(jì)算全部建筑面積的范圍 a) 永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。 b) 房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在220M以上部位計(jì)算建筑面積。 c) 穿過(guò)房屋的通道，房屋內(nèi)的門(mén)廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。門(mén)廳、大

3、廳內(nèi)的回廊部分，層高在220M以上的，按其水平投影面積計(jì)算。,d) 樓梯間、電梯（觀(guān)光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積。 e) 房屋在天面上，屬永久性建筑，層高在220M以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在220M以上的部位，按其外圍水平投影面只計(jì)算。 f）挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算 g）屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算,h) 與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算 i) 房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算 j) 地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20m以上

4、的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平投影面積計(jì)算,k) 有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門(mén)廊、門(mén)斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。 i) 玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計(jì)算。 m) 屬永久性建筑有柱的車(chē)棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計(jì)算。 n) 依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其高度在2.20m以上部位的外圍水平面積計(jì)算。 0) 有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計(jì)算建筑面積。,（二）房屋半算面積部分 a) 與房屋相連有上蓋無(wú)柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。 b) 獨(dú)立柱、單排柱的門(mén)廊、車(chē)棚、貨棚等屬永久性建筑的，

5、按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。,c) 未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。 d) 無(wú)頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。 e) 有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計(jì)算。,（三）不計(jì)算建筑面積的范圍 a) 層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20m的地下室和半地下室。 b) 突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨篷等。 c) 房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊。 d) 房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池。 e) 建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。,f) 騎樓、過(guò)街

6、樓的底層用作道路街巷通行的部分。 g) 利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。 h) 活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋。 i) 獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線(xiàn)。 j) 與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。,（四）特殊情況的建筑面積計(jì)算方法,第四章 共有建筑面積的計(jì)算與分?jǐn)偅ㄒ唬┎挥?jì)入分?jǐn)偟墓灿忻娣e（二）計(jì)入分?jǐn)偟墓灿忻娣e：通道（垂直和平面）；本幢服務(wù)的設(shè)備用房、管理用房；外半墻,分?jǐn)傆?jì)算的方法：分?jǐn)偟墓灿忻娣e分成幢共有、功能區(qū)共有、層共有、其他共有各層級(jí)分?jǐn)?共有共用面積的處理原則 a) 產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行。 b) 無(wú)產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的，

7、可按相關(guān)房屋的建筑面積按比例進(jìn)行分?jǐn)偂?a) 住宅樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄗ≌瑯且源睘閱卧?，根?jù)各套房屋的套內(nèi)建筑面積，求得各套房屋分?jǐn)偹玫墓灿薪ㄖ謹(jǐn)偯娣e。,b) 商住樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄊ紫雀鶕?jù)住宅和商業(yè)等的不同使用功能按各自的建筑面積將全幢的共有建筑面積分?jǐn)偝勺≌蜕虡I(yè)兩部分，即住宅部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e和商業(yè)部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e。然后住宅和商業(yè)部分將所得的分?jǐn)偯娣e再各自進(jìn)行分?jǐn)?。住宅部分：將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e，加上住宅部分本身的共有建筑面積，按各套的建筑面積分?jǐn)傆?jì)算各套房屋的分?jǐn)偯娣e。商業(yè)部分：將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e，加上本身的共有建筑面積，按各層套內(nèi)的建筑面積依比例分?jǐn)傊粮鲗樱鳛楦鲗庸灿薪ㄖ娣e的一部分，加至各層的共有建筑面積中，得到各層總的共有建筑面積，然后再根據(jù)層內(nèi)各套房屋的套內(nèi)建筑面積按比例分?jǐn)傊粮魈?，求出各套房屋分?jǐn)?/p>