1、房屋出租管理系統(tǒng) 摘要 隨著科技的進(jìn)步、信息需求的增加，許多都已經(jīng)是計(jì)算機(jī)辦公了。本系 統(tǒng)就是主要完成房產(chǎn)公司對(duì)房屋的管理，包括房產(chǎn)管理、合同管理、租金管理、 信息統(tǒng)計(jì)、 背景和幫助等幾個(gè)模塊， 可以對(duì)房屋出租信息進(jìn)行查詢(xún)、 添加、修改、 刪除等，合同管理可以對(duì)合同信息進(jìn)行管理、瀏覽、查詢(xún)、以及到期合同的管理 等功能；租金管理可以對(duì)租金信息進(jìn)行管理、瀏覽、查詢(xún)；信息統(tǒng)計(jì)模塊可以對(duì) 租金、到期合同、履約金以及空閑房屋的統(tǒng)計(jì)；可以使用戶更加快捷，方便的使 用該系統(tǒng)。 關(guān)鍵字 房屋出租 管理信息系統(tǒng)9目錄1. 系 統(tǒng)概述 52. 系統(tǒng)分析 52.1 可行性分析 52.1.1 經(jīng)濟(jì)可行性 . 62.1

2、.2 技術(shù)可行性 . 62.1.4 社會(huì)因素可行性 62.1.5 結(jié)論 62.2 系統(tǒng)開(kāi)發(fā)需求分析 62.3 系統(tǒng)開(kāi)發(fā)進(jìn)程 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽2.4 系統(tǒng)結(jié)構(gòu)分析 . 72.4.1 系統(tǒng)功能模塊 . 73. 系統(tǒng)設(shè)計(jì) 113.1 開(kāi)發(fā)工具介紹 . 113.2 房產(chǎn)管理模塊設(shè)計(jì) . 123.3 合同管理模塊設(shè)計(jì) . 123.4 租金管理模塊設(shè)計(jì) . 133.5 信息統(tǒng)計(jì)模塊設(shè)計(jì) . 133.6 背景選項(xiàng)模塊設(shè)計(jì) . 143 7幫助模塊設(shè)計(jì) . 143.8 系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫(kù)邏輯結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) . 144. 系統(tǒng)實(shí)施 174.1 登陸界面的實(shí)現(xiàn) . 174.2 系統(tǒng)主界面的實(shí)現(xiàn) . 184.3 房產(chǎn)管理模塊的實(shí)現(xiàn)

3、 . 194.3.1 房產(chǎn)信息管理子模塊的實(shí)現(xiàn) 194.3.2 房產(chǎn)總表管理子模塊的實(shí)現(xiàn) 204.4 合同管理模塊的實(shí)現(xiàn) . 204.4.1 合同信息理子模塊的實(shí)現(xiàn) . 214.4.2 到期合同處理子模塊的實(shí)現(xiàn) 214.4.3 合同信息查詢(xún)子模塊的實(shí)現(xiàn) 224.4.4 合同總表瀏覽子模塊的實(shí)現(xiàn) 234.5 租金管理模塊的實(shí)現(xiàn) . 244.5.1 租金收取子模塊的實(shí)現(xiàn) . 244.5.2 按合同號(hào)查詢(xún)子模塊的實(shí)現(xiàn) 254.5.3 按發(fā)票號(hào)查詢(xún)子模塊的實(shí)現(xiàn) 264.6 信息統(tǒng)計(jì)模塊的實(shí)現(xiàn) . 274.6.1 本月租金信息統(tǒng)計(jì)模塊的實(shí)現(xiàn) 274.6.2 到期合同統(tǒng)計(jì)模塊的實(shí)現(xiàn) . 284.6.3 履

4、約金統(tǒng)計(jì)模塊的實(shí)現(xiàn) . 294.6.4 空閑房屋統(tǒng)計(jì)模塊的實(shí)現(xiàn) . 304.7 背景模塊的實(shí)現(xiàn) . 314.8 幫助模塊的實(shí)現(xiàn) . 314.9 游客登陸模塊的實(shí)現(xiàn) . 344.9.1 房?jī)r(jià)查詢(xún)模塊的實(shí)現(xiàn) . 344.9.2 房產(chǎn)咨詢(xún)模塊的實(shí)現(xiàn) . 354.9.3 有房出租模塊的實(shí)現(xiàn) . 365. 結(jié)束語(yǔ) 37致謝 38參考文獻(xiàn) 381. 系統(tǒng)概述為了房屋管理者更好地管理房屋的合同、 租金等一系列問(wèn)題， 也為了讓租房 者更方便地了解待租房屋的情況， 現(xiàn)開(kāi)發(fā)一個(gè)房屋出租管理系統(tǒng)。 房屋出租管理 系統(tǒng)是一個(gè)關(guān)于房屋及其出租業(yè)務(wù)的管理信息系統(tǒng)。 對(duì)于用戶來(lái)講， 主要包括的 功能模塊有：房產(chǎn)管理、合同管

5、理、租金管理、統(tǒng)計(jì)等。對(duì)于租房者來(lái)說(shuō)，主要 的功能模塊有：基本房?jī)r(jià)查詢(xún)、房產(chǎn)咨詢(xún)和待出租房屋瀏覽。本系統(tǒng)的設(shè)計(jì)就是根據(jù)房東和房客的需要， 為房東提供主要以房產(chǎn)及出租業(yè) 務(wù)管理為基本要求， 為房客提供房產(chǎn)信息咨詢(xún)。 本系統(tǒng)采用 Delphi 、SQL Server 開(kāi)發(fā)，提供實(shí)時(shí)查詢(xún)。房屋出租管理系統(tǒng)應(yīng)盡量的方便管理人員對(duì)房屋出租信息 進(jìn)行快速而有效地管理，提高房屋出租公司的工作效率。所以系統(tǒng)應(yīng)便于操作， 能有效地對(duì)房屋出租信息進(jìn)行添加、修改、查詢(xún)、刪除，并能對(duì)出租、租金信息 進(jìn)行管理， 在一定程度上實(shí)現(xiàn)自動(dòng)化。 此系統(tǒng)開(kāi)發(fā)的目的是為了進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)辦公 自動(dòng)化，減少人力投資和辦公費(fèi)用，提高辦公效率

6、。2. 系統(tǒng)分析2.1 可行性分析本系統(tǒng)是一個(gè)基于為方便各個(gè)房屋出租公司的房屋信息管理而設(shè)計(jì)研發(fā)的系統(tǒng)。在本系統(tǒng)中用戶可以對(duì)房屋出租信息進(jìn)行查詢(xún)、添加、修改、刪除等多項(xiàng) 操作。開(kāi)發(fā)軟件名稱(chēng)：房屋出租管理系統(tǒng)用戶：各房屋出租公司2.1.1 經(jīng)濟(jì)可行性房屋出租管理系統(tǒng)的開(kāi)發(fā)和使用可盡可能的減少資源浪費(fèi)， 在硬件上計(jì)算機(jī) 的配置方面，系統(tǒng)要求在 Windows 2000或Windows XP中運(yùn)行，且內(nèi)存容量要 求不高，所以配備一臺(tái)電腦的使用價(jià)格以及安裝上必須的軟件如 Delphi7.0 編程 軟件和SQL Server 2000數(shù)據(jù)庫(kù)。系統(tǒng)一旦投入運(yùn)行，其簡(jiǎn)單易操作的界面幾乎 不需要耗費(fèi)人員的培訓(xùn)

7、費(fèi)。2.1.2 技術(shù)可行性本系統(tǒng)是對(duì)各房屋出租公司的房屋出租信息的信息化管理。主要運(yùn)用了Delphi 7.0和SQL server數(shù)據(jù)庫(kù)操作程序。前臺(tái)使用Delphi 7.0便于操作，一目了 然。后臺(tái)運(yùn)用 SQL server ，使數(shù)據(jù)穩(wěn)定。2.1.4 社會(huì)因素可行性法律方面的可行性： 該項(xiàng)目不存在合同責(zé)任、 侵犯專(zhuān)利權(quán)和侵犯版本權(quán)等方 面的問(wèn)題；使用方面的可行性：該項(xiàng)目主要用于房屋出租信息管理。2.1.5 結(jié)論綜上所述，房屋出租管理系統(tǒng)的技術(shù)成熟、完備，測(cè)試手段可靠，具有良好 的效益，因此本工程可立即開(kāi)發(fā)。2.2 系統(tǒng)開(kāi)發(fā)需求分析本系統(tǒng)建設(shè)方便了房源信息管理。需要達(dá)到以下的要求：（1）界面友

8、好，操作簡(jiǎn)單。本系統(tǒng)設(shè)計(jì)采用了目前國(guó)內(nèi)外最新的面向?qū)ο蟮拈_(kāi)發(fā)工具，系統(tǒng)整體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)合理，數(shù)據(jù)處理功能齊備，界面清晰有好，操作 簡(jiǎn)便，用戶幾個(gè)小時(shí)就能學(xué)會(huì)使用。（2）完善組織結(jié)構(gòu)。首先要明確主題，然后圍繞主題進(jìn)行素材、資料的搜 集，圍繞主題把要表現(xiàn)的內(nèi)容分成若干部分，每個(gè)部分再進(jìn)行劃分。（3）合理規(guī)劃布局。能夠?qū)崿F(xiàn)以下一些功能： 對(duì)于不同的人員有不同的權(quán)限： 游客人員：不用登陸可以查看查詢(xún)房?jī)r(jià)，咨詢(xún)房產(chǎn)，查詢(xún)是否有房出租。 管理人員： 用戶登陸后可以對(duì)房屋、 租金、合同信息進(jìn)行查詢(xún)、 添加、刪除、 保存。（4）具備幫助模塊。如果使用系統(tǒng)時(shí)遇到不清楚，可以使用幫助，用戶可 以非常容易的在此學(xué)會(huì)如果

9、使用本系統(tǒng)。2.3 系統(tǒng)結(jié)構(gòu)分析本系統(tǒng)包括用戶登陸、房產(chǎn)管理、合同管理、租金管理、信息統(tǒng)計(jì)、背景和 幫助七個(gè)總的模塊。 在總模塊下又分為多個(gè)功能模塊。 用戶總模塊下分為游客登 陸、用戶管理二個(gè)功能模塊。 房產(chǎn)管理總模塊下分為房產(chǎn)信息管理和房產(chǎn)總表管 理兩個(gè)功能模塊。 合同管理總模塊下分為合同信息管理、到期合同處理、合同信 息查詢(xún)、 合同總表瀏覽四個(gè)模塊。 租金管理總模塊下分為租金收取、 按合同號(hào)租 金查詢(xún)、按發(fā)票號(hào)租金查詢(xún)?nèi)齻€(gè)模塊。 信息統(tǒng)計(jì)總模塊下分為本月租金信息統(tǒng)計(jì)、 已到期合同信息統(tǒng)計(jì)、履約金統(tǒng)計(jì)、 空閑房屋統(tǒng)計(jì)四個(gè)模塊。 背景模塊下則可以 更換系統(tǒng)背景圖片。幫助模塊下分為幫助主題和系統(tǒng)

10、幫助二個(gè)模塊。2.3.1 系統(tǒng)功能模塊合理的系統(tǒng)功能模塊結(jié)構(gòu)能使人耳目一新。 在開(kāi)發(fā)一個(gè)系統(tǒng)前， 先構(gòu)想一下 系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)是很有需要的。為系統(tǒng)選擇一個(gè)合適的結(jié)構(gòu)，把信息組成頁(yè)的集合， 就稱(chēng)為信息體系結(jié)構(gòu)。房屋出租管理系統(tǒng)由以下部分組成：用戶登陸、房產(chǎn)管理、合同管理、租金 管理、信息統(tǒng)計(jì)和幫助組成。用戶通過(guò)密碼登錄，可以進(jìn)行添加、修改、刪除和 維護(hù)。游客不用登陸，直接可以查看各類(lèi)房產(chǎn)信息。系統(tǒng)功能模塊層次圖如圖2-1所示。房屋出租管理系統(tǒng)游客登錄L1工I-r租金管理合同管理W息統(tǒng)計(jì)I幫助房產(chǎn)管理用戶登錄圖2-1系統(tǒng)功能模塊圖用戶登錄模塊，主要用于用戶的登錄。當(dāng)用戶輸入用戶名和密碼后經(jīng)過(guò)確認(rèn)， 才能

11、進(jìn)入房產(chǎn)管理系統(tǒng)。如果不是用戶，拒絕進(jìn)入，但是，任何人都可以進(jìn)入游 客瀏覽窗口，對(duì)房屋的基本情況進(jìn)行了解。房屋管理模塊。該模塊是用戶登錄后進(jìn)入的第一個(gè)模塊，主要用于用戶對(duì)房 屋及其業(yè)務(wù)的情況進(jìn)行管理，其中包括：房產(chǎn)信息管理模塊，主要用于房產(chǎn)信息的插入、刪除、修改、保存等基本操 作。房產(chǎn)總表瀏覽，用于查看房產(chǎn)信息的總體情況。合同管理模塊。該模塊是用戶對(duì)合同信息的基本情況進(jìn)行管理。包括有：合同信息管理，主要用于對(duì)合同信息進(jìn)行插入、修改、刪除、保存等基本的 管理。到期合同處理，主要對(duì)到期的合同進(jìn)行處理，若合同已到期，可結(jié)束其使用權(quán)。合同信息查詢(xún)，用于查詢(xún)合同的使用情況和基本信息。 合同總表瀏覽，用于

12、查看合同信息的總體情況。租金管理模塊 。該模塊是用戶對(duì)租金信息的基本情況進(jìn)行管理。 主要包括有： 租金收取，用于收取租金時(shí)對(duì)租金的收取情況的管理。按合同號(hào)租金查詢(xún)， 即輸入想要查詢(xún)的合同號(hào)， 就可查看到有關(guān)此合同的租 金收取情況。按發(fā)票號(hào)租金查詢(xún)，輸入想要查詢(xún)的發(fā)票號(hào)， 可查出該發(fā)票的租金相干情況。統(tǒng)計(jì)模塊 。該模塊用于對(duì)房產(chǎn)信息、合同信息、租金信息等的統(tǒng)計(jì)。具體包 括有：本月租金統(tǒng)計(jì)，用于對(duì)所輸入年月的租金進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。 履約金統(tǒng)計(jì)，對(duì)未退還的履約金進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。 到期合同統(tǒng)計(jì)，即對(duì)已到期的合同進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。 空閑房屋統(tǒng)計(jì)，對(duì)已空的房屋即可租用的房屋進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。游客瀏覽模塊 。主要是讓想了解房產(chǎn)的人對(duì)所要

13、了解的信息進(jìn)行查詢(xún)。 包括 有以下功能：房?jī)r(jià)查詢(xún)，是對(duì)所要求的房屋進(jìn)行月租金查詢(xún)，看是否滿意。 房屋咨詢(xún)，對(duì)所想租的房屋類(lèi)型進(jìn)行咨詢(xún)，看是否有符合條件的。 有房出租，功能是可以查看所有可出租房屋的總體情況103. 系統(tǒng)設(shè)計(jì)房屋出租管理系統(tǒng)是對(duì)房產(chǎn)信息進(jìn)行統(tǒng)一管理。 本系統(tǒng)可瀏覽系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫(kù)中 所有房產(chǎn)信息；通過(guò)合同號(hào)、 姓名找到與其相符合的所有房產(chǎn)出租信息； 也可對(duì) 信息資料進(jìn)行錄入； 還可對(duì)房產(chǎn)信息數(shù)據(jù)進(jìn)行維護(hù)和刪除， 此維護(hù)功能的實(shí)現(xiàn)完 善了房屋管理系統(tǒng)數(shù)據(jù)的正確性； 幫助模塊中的幫助功能模塊使用戶在運(yùn)用時(shí)遇 到問(wèn)題能給予解決問(wèn)題的方案。3.1 開(kāi)發(fā)工具介紹在房屋出租管理系統(tǒng)中，采用了 MI

14、CROSOFT SQL Server 2000 和 Delphi 7.0 開(kāi)發(fā)工具進(jìn)行開(kāi)發(fā)，以下我就簡(jiǎn)單的介紹一下這些功能。SQL Server 2000 以其易于掌握，使用靈活，數(shù)據(jù)管理功能強(qiáng)而成為目前在 中型系統(tǒng)上使用最廣泛的數(shù)據(jù)庫(kù)管理工具之一。Delphi 7.0 不僅是一個(gè)面向?qū)ο蟮目梢暬_(kāi)發(fā)環(huán)境，而且提供了功能強(qiáng)大的 可視化組件庫(kù)， 并具備世界頂尖的編譯技術(shù)、 簡(jiǎn)捷方便的數(shù)據(jù)庫(kù)應(yīng)用開(kāi)發(fā)技術(shù)及 世界一流的數(shù)據(jù)庫(kù)技術(shù)，可以說(shuō) Delphi 是最優(yōu)秀的可視化開(kāi)發(fā)工具的象征，是 當(dāng)今流行的 windows 程序開(kāi)發(fā)環(huán)境之一。3.2房產(chǎn)管理模塊設(shè)計(jì)房管理模塊主要實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)信息管理和房產(chǎn)總表瀏覽這

15、二個(gè)功能，房產(chǎn)管理模塊劃分圖如圖3-1所示。16圖3-1房產(chǎn)管理模塊劃分圖3.3合同管理模塊設(shè)計(jì)合同管理模塊主要實(shí)現(xiàn)合同信息管理、到期合同處理、合同信息查詢(xún)、合同總表瀏覽的相關(guān)操作。合同管理模塊劃分圖如圖3-2所示。合同管理合同信息管理到期合同處理合同信息杳詢(xún)合同總表瀏覽圖3-2合同管理模塊劃分圖3.4租金管理模塊設(shè)計(jì)租金管理模塊主要實(shí)現(xiàn)租金收取、三個(gè)功能。租金收取模塊劃分圖如圖按合同號(hào)收取租金、按發(fā)票號(hào)收取租金這3-3所示。租金管理按發(fā)票號(hào)收取租金按合同號(hào)收取租金租金收取圖3-3租金收取模塊劃分圖3.5信息統(tǒng)計(jì)模塊設(shè)計(jì)信息統(tǒng)計(jì)模塊主要實(shí)現(xiàn)租金信息統(tǒng)計(jì)、到期合同統(tǒng)計(jì)、履約金統(tǒng)計(jì)和空閑房屋統(tǒng)計(jì)這

16、四功能。信息統(tǒng)計(jì)模塊劃分圖如圖3-4所示。信息統(tǒng)計(jì)空閑房屋統(tǒng)計(jì)圖3-4信息統(tǒng)計(jì)模塊劃分圖3.6背景選項(xiàng)模塊設(shè)計(jì)背景選項(xiàng)模塊主要實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)主題的轉(zhuǎn)換功能，提供五種不同風(fēng)格的主題供用 戶選擇。3. 7幫助模塊設(shè)計(jì)此模塊主要提供本系統(tǒng)每個(gè)模塊的功能介紹及功能使用方法，給用戶的使用帶來(lái)幫助。幫助模塊劃分圖如圖 3-5所示。幫助圖3-5幫助模塊劃分圖3.8系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫(kù)邏輯結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)通過(guò)對(duì)整個(gè)系統(tǒng)的模塊分析，這里附上用戶表、合同表、租金表、房產(chǎn)表。具體的表如下:1.用戶表用戶表是用來(lái)添加用戶登陸信息的，主要包括用戶號(hào)、用戶名和密碼, 當(dāng)用戶登陸之后，自動(dòng)聯(lián)系到該數(shù)據(jù)表。用戶表表結(jié)構(gòu)如表3-1所示。表3-1用戶表字段名稱(chēng)數(shù)據(jù)類(lèi)型是否為空用戶號(hào)Char（4）否用戶名Char（20）否密碼Char（20）否2.合同表合同表是用來(lái)