1、.新房驗收八大驗收標準根據(jù)中華人民共和國建設部城市住宅小區(qū)竣工綜合驗收管理辦法第二條規(guī)定建設用地規(guī)模在 2 萬平方米以上的新建住宅小區(qū)及組團 （以下簡稱住宅小區(qū)） 應進行綜合新房驗收。也就是說凡竣工的工程，一般須做到 “五通一平 ”，即煤氣、上水、電熱、污水、路通，一平即樓前 6 米、樓后 3 米場地要平整，不準堆積建材或雜物，以確保進出安全，下面八大驗收標準讓你無憂安居。一、索要新房驗收合格表住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定要求開發(fā)商在向購房者交房時，必須提供住宅工程質(zhì)量分戶驗收表，該表必須詳細記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等 8 項內(nèi)容的驗收過程、曾經(jīng)存在的問題以及整改情況。

2、住宅工程質(zhì)量分戶驗收的主要內(nèi)容包括：依據(jù)設計圖紙的要求，在確保工程地基基礎和主體結構安全可靠的基礎上，檢查住宅觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量。分戶驗收合格后，開發(fā)商必須按戶出具由建設、施工、監(jiān)理單位負責人簽字 ( 簽章 ) 確認的住宅工程質(zhì)量分戶驗收表，并加蓋建設、施工、監(jiān)理單位工程質(zhì)量驗收專用章。住宅工程質(zhì)量分戶驗收如果不合格，建設單位就不能組織整個工程竣工驗收。二、業(yè)主自行驗收.驗收標準一：入戶門檢查1. 驗收標準(1) 門的割角、拼縫應嚴密平整(2) 門與墻體間縫隙的填嵌應飽滿(3) 門制作的允許偏差：門框翹曲允許偏差為 3mm ，門扇翹曲允許偏差為 2mm ，門扇的表面平整度允許偏差為 2mm

3、 ，門框門扇對角線長度允許偏差為 3mm 。(4) 安裝的留縫限值、允許偏差：門扇對口縫、門扇與門扇與門框立縫寬度為1.5 2.5mm。(5) 毛坯房入戶門與地面的留縫寬度不應小于 3.5cm 。2. 業(yè)主如何查驗入戶門是否符合房屋質(zhì)量驗收標準通常情況下，業(yè)主應當對入戶門的以下方面進行檢查：(1) 門框檢查： 門框安裝是否牢固平整， 門框與墻體連接是否密閉嚴實， 門框表面有無異常毛刺、開裂、破損等情況。(2) 門扇檢查：門扇有無無變形、開裂問題，面漆外觀是否完好、表面是否平整，有無明顯劃痕，磕撞，距離地面是否考慮預留地面裝修做法。(3) 門鎖檢查：門鎖安裝是否牢固，鑰匙插拔是否平滑、鎖芯轉動是

4、否自如，各方向鎖舌伸縮，鎖孔位置是否正常。(4) 開啟檢查：門開閉是否平穩(wěn)，有無異常阻力，及磨損，門鎖緊后是否有晃動。(5) 門把手檢查：安裝是否牢固，旋轉時有無異常阻力，表面有無缺損、變形。(6) 密封檢查：門扇掩縫是否在 2.5mm 以內(nèi)。一般業(yè)主關注比較多的問題是門的外觀質(zhì)量問題，如門表面輕微的小刮花、碰傷等，嚴重的有面板開裂、深長的劃痕等，可能是施工過程中對門造成了損壞，小問題的損壞可以通過現(xiàn)場修補和補油漆進行修復，嚴重的損壞可以將門反廠維修入戶門與地面的留縫寬度不滿足要求 ( 小于 3.5cm) 時可以要求反廠鋸短處理 ( 注：關于返廠維修和鋸短處理的確定一般盡量由物業(yè)現(xiàn)場說服業(yè)主，

5、 一般不隨便允諾業(yè)主決定， 可請地產(chǎn)工程部評判決定 ) 門鎖的問題一般會出現(xiàn)在裝修使用期間，入發(fā)現(xiàn)鑰匙可以通用，鎖打不開等問題，經(jīng)過現(xiàn)場確認出現(xiàn)質(zhì)量問題的可以要求更換。驗收標準二：鋁合金門窗驗收.1. 驗收標準(1) 鋁合金門窗質(zhì)量： 表面應潔凈、平整、光滑，色澤一致，無銹蝕大面應無劃痕、 碰傷。(2) 鋁合金門窗安裝允許偏差：門窗框的正、側面垂直度允許偏差為 2.5mm ，門窗橫框的水平允許偏差為 2mm ，門窗橫框標高允許偏差為 5mm ，門窗豎向偏離中心允許偏差為5mm 。(3) 鋁合金門窗框與墻體之間的縫隙應填嵌飽滿，并用密封膠密封。密封膠表面應光滑、順直、無裂紋。(4) 鋁合金門窗扇

6、的橡膠密封條應安裝完好，不得脫槽，設置的排水孔應通暢。(5) 鋁合金門窗推拉窗扇開關應力不大于 100n 。(6) 鋁合金門窗玻璃安裝質(zhì)量：玻璃表面應潔凈，不得有膩子、密封膠、涂料等污漬，中空玻璃內(nèi)外表面應潔凈，玻璃中空層內(nèi)不得有灰塵和水蒸氣。2. 業(yè)主應當對鋁合金的以下方面進行檢查：(1) 窗框檢查：窗框安裝牢固端正，窗框是否有劃痕、磕碰、變形等。(2) 型材檢查：表面圖層要求顏色和光澤均勻， 手感光滑以及是否有劃痕、 磕碰、變形等。(3) 五金件及開啟檢查： 要求開關自如平穩(wěn)， 推拉自如，軌道件安裝牢固， 關窗后不漏氣。(4) 密封檢查：窗扇與窗框、窗扇與玻璃的密封條是否到位、嚴密，有無破

7、損、斷續(xù)等問題，窗框與墻體間的密封膠條是否完整、有無脫落、破損、裂縫等問題，有無滲漏現(xiàn)象。(5) 玻璃檢查：安裝牢固、完整、無裂紋及明顯劃痕。對于鋁合金窗框型材的損壞需現(xiàn)場確定，有小的劃痕、磕碰變形( 不影響使用功能 ) 可以進行現(xiàn)場修復補漆， 有嚴重變形而影響使用功能活確定不能修復的可以要求給予更換。 另外，業(yè)主比較關注的問題是鋁窗的滲水問題，發(fā)現(xiàn)滲水的窗須整改。驗收標準三：陽臺欄桿、窗護欄檢驗.1. 護欄成品質(zhì)量：護欄表面應光滑，不得有銹跡，色澤一致，不得有裂縫，翹曲及損壞，接縫應嚴密。2. 護欄安裝的允許偏差：護欄垂直度允許偏差 3mm ，欄桿間距允許偏差 3mm ，護欄安裝必須牢固端正

8、。3. 低層、多層住宅陽臺欄桿凈高不應低于 1.05m ，中高層、高層住宅陽臺欄桿凈高不應低于 1.10m ，欄桿的垂直桿間距凈距不應大于0.11m 。一般業(yè)主對護欄比較關注的是表面質(zhì)量和安裝問題，反映的問題大多是護欄生銹，安裝不正等，此類問題可以要求整改，為提高工作效率，建議可由施工單位提供部分油漆供物業(yè)備有，物業(yè)維修人員進行簡單的補漆工作，遇到難度大的整改及時通知地產(chǎn)工程部安排處理。驗收標準四：地面檢驗1. 地面驗收標準(1) 地面與下一層結合牢固，不得有空鼓 ( 考慮到我國施工企業(yè)的實際水平，對空鼓面積大于 400 平方厘米， 無裂紋，且每自然間或標準間不多于 2 處時，可不計入空鼓這一

9、施工質(zhì)量缺陷 ) 。(2) 地面表面應密實 , 不得有起砂 ,蜂窩和裂縫等質(zhì)量缺陷。(3) 地面表面的允許偏差：表面平整度允許偏差為 5mm ，標高允許偏差為正負 8mm ，厚度允許偏差為不大于設計厚度的 1/10 。(4) 有防水要求的地面的立管、套管、地漏處嚴禁滲漏，坡向應正確，無積水。.2. 業(yè)主應當針對地面的以下方面進行檢查(1) 地面是否有空鼓、裂紋、脫皮、麻面、起砂等質(zhì)量缺陷。(2) 地面是否存在倒返水和積水現(xiàn)象。(3) 地面水暖預埋管線是否有標識。(4) 地面是否預留裝修地面做法。驗收標準五：墻面驗收1. 墻面驗收標準(1) 墻面抹灰表面光滑、潔凈、接槎平整。(2) 墻面抹灰層與

10、基層之間必須粘結牢固， 抹灰層應無脫層、空鼓，面層應無爆灰和裂縫，外墻不得出現(xiàn)滲水現(xiàn)象。(3) 有排水要求的部位應做滴水線 ( 槽) ，滴水線應整齊順直，內(nèi)高外低。(4) 墻面抹灰的允許偏差： 立面垂直度允許偏差為 4mm ，表面平整度允許偏差為 4mm ，陰陽角應方正，允許偏差為 4mm 。一般業(yè)主對墻面質(zhì)量比較關注的是抹灰空鼓和墻面裂縫問題。實際檢驗中墻面空鼓允許的范圍為：單面墻體小于5 平方米，允許 1 處空鼓，空鼓面積不大于5 平方厘米單面墻體大于 5 平方米，最多允許 2 處空鼓，每處空鼓面積不大于 5 平方厘米墻面裂縫問題產(chǎn)生原因主要是受溫度和材料影響。不同材料組成的墻體因材料膨脹

11、系數(shù)不同并受溫度影響產(chǎn)生裂縫。2. 一般裂縫檢查重點墻面裂縫和樓板裂縫是業(yè)主收樓時關注的重點，必須認真對待。一般裂縫檢查的重點如.下：(1) 檢查房屋外墻是否有裂縫 ( 有漏水的隱患 ) 。(2) 承重墻是否有裂縫，裂縫是否貫穿整個墻面且穿到背后，是否有傾斜性裂縫( 有結構安全隱患 ) 。(3) 承重墻是否有貫穿裂縫且在不同樓層墻體的同一位置均出現(xiàn)有方向、有規(guī)則的裂縫( 有結構安全隱患 ) 。(4) 檢查樓板 ( 地面和頂板 ) 是否有對貫穿型裂縫 ( 與房屋橫梁平行的裂縫 ) ，根據(jù)混凝土結構工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范第 8.1.1 條規(guī)定，條規(guī)定，裂縫寬度在現(xiàn)行設計規(guī)范允許范圍(0.3mm)內(nèi)屬

12、一般缺陷，不影響現(xiàn)澆板的承載能力。(5) 檢查樓板 ( 地面和頂板 ) 是否有受力裂縫，這種情況一般出現(xiàn)在支座處的板面或板中部的板底。此類裂縫一般表示為與墻角呈45 度的裂縫、與橫梁垂直的裂縫等，這種裂縫往往不對穿，形狀外寬內(nèi)窄。應該說這類裂縫往往對結構安全和耐久性都有影響，是需要認真對待的。(6) 陽臺、雨篷等懸挑結構板是否有貫穿裂縫 ( 有結構安全隱患 ) 。驗收標準六：防水檢驗驗收標準：(1) 防水層表面應平整、無鼓泡、折皺等缺陷，剛性防水層無酥松、開裂、起砂等弊端，防水層排水坡度符合設計要求，無明顯積水現(xiàn)象。(2) 細部構造做法符合規(guī)定要求，且密封嚴密無滲漏。房屋的防水質(zhì)量是業(yè)主重要關

13、注的質(zhì)量問題，防水檢驗主要包括衛(wèi)生間、陽臺、廚房、屋面、外墻、外墻門窗、空調(diào)洞口的防水檢驗。其中衛(wèi)生間、陽臺、廚房、屋面業(yè)主在收樓時會要求做 24 小時的閉水實驗進行檢驗。對檢驗過程中出現(xiàn)滲漏問題的必須要求整改，并再次進行試水檢驗直至不發(fā)生滲漏。驗收標準七：給排水檢驗.毛坯房除了預留管道幾乎沒有說明給排水設施，也不安裝衛(wèi)生間器具。業(yè)主重點檢查的是以下內(nèi)容：(1) 現(xiàn)有閥門、 龍頭檢查：位置是否合理， 開啟、關閉是否正常， 水路是否通暢， 無破損、銹跡、無滑扣失效、滴水現(xiàn)象。(2) 管道是否固定牢固，安裝是否平直整齊，管道有無破損，接頭是否完好。(3) 預留上水堵頭、管線等是否考慮裝修面層尺寸，

14、水堵頭是否打開。(4) 水表檢驗：水表安裝是否符合規(guī)范，水表接頭是否緊密完好，有無空轉現(xiàn)象。(5) 排水管道檢查：排水管道有無直角、死角接頭是否緊密完好，接口處有無滲漏，管道是否暢通，管線是否固定、安裝整齊、無破損樓上下延管道是否過長過低影響裝修。(6) 排水口、地漏口檢測：是否有地漏，地漏位置是否合理，排水口、地漏口是否完整，是否封口嚴密。(7) 排水口應進行封堵，防止垃圾進入排水管道發(fā)生管道堵塞。驗收標準八：電氣檢驗.對于毛坯房的電氣和設備業(yè)主重點檢查的是以下內(nèi)容：(1) 分戶配電箱檢查： 配電箱安裝垂直度符合國家規(guī)范要求箱體、 飾面板內(nèi)外清潔， 無刮碰痕跡及色差箱門開啟靈活箱內(nèi)各開關、 漏電保護器動作正確， 控制范圍正確箱內(nèi)結線整齊，回路編號齊全，正確倒想與開關連接牢固緊密。(2) 電表檢查：電表安裝符合規(guī)范，在關閉總閘后無電表空轉現(xiàn)象。(3) 開關插座檢查：開關、插座面板表面清潔、無損壞開關控制范圍正確開關切斷相線，單相兩孔、單相三孔插座的相、零、地接線正確暗開關、插座的蓋板安裝牢固、緊貼墻面，四周無縫隙導線接線符合國家規(guī)范要求。(4) 照明檢查：燈具安裝牢固