1、在此公布本人已經(jīng)簽訂的成都市商品房買賣合同及補充協(xié)議，希望能對購房者有所幫助，希望更多的購房者能夠維護自己的權(quán)益!- . u6 X- _9 H% I: Q5 i( A下面是簽合同前后的經(jīng)驗總結(jié)和幾點體會：) E& g- G# L3 t6 k一、簽合同前：3 I, 4 L9 K9 2 ( S: M* s（1）一定要查驗開發(fā)商的“五證”：建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、國有土地使用證、商品房預售許可證。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工證是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原

2、件，復印件很容易作弊。K/ ! x# t0 P$ 1 R2 |（2）不要輕易交定金?，F(xiàn)在樓市的潛規(guī)則是，在正式簽合同前要交數(shù)額不等的定金。一旦你在銷售人員的甜言密語下交了定金，你就被牢牢的勾上了。在交錢之前，你是上帝，比他媽、他爹都親；交錢之后，在你要簽正式合同時，你就成了龜孫子，幾乎所有的開發(fā)商都不會或不愿退還定金的，每年大一點的開發(fā)商吃掉的這筆錢至少有幾十萬，所以不要輕易交這筆錢。你要防止意外情況的發(fā)生，比如按揭購房的貸不了款怎么辦？交錢之后發(fā)現(xiàn)開發(fā)商或樓盤有問題怎么辦？所以，如果非要交定金，建議：第一，將定金改為“訂金”（估計開發(fā)商不會輕易同意）；第二，將定金數(shù)額降到最低，該交1萬你說身

3、上只有1千，所以只交1千；第三，在交定金之后，迅速在規(guī)定時間內(nèi)去售樓部和銷售人員商量合同和附加協(xié)議條款問題，并錄好音，以便作為意外情況發(fā)生時的證據(jù)（此招也是在交了定金后自己反悔，不想要房并要回定金的最好辦法）。, L9 v4 dMk) + I二、簽合同時：8 S$ r& 3 Q1 h8 ?（1）注意主合同和附加協(xié)議條款。所有內(nèi)容都是可以作補充、增加和修改的，都可以商量的，否則就不能稱其為合同，這在合同的說明里說得很清楚（見后）。但是現(xiàn)在樓市的潛規(guī)則是：開發(fā)商實現(xiàn)擬好一切條款，只留個簽名的地方等你簽字，還鄭重告訴你“他們的合同對所有客戶都一樣，是政府統(tǒng)一制定的格式合同，不許作任何的補充、增加或修

4、改”！盡管開發(fā)商會請法律顧問字斟句酌地擬好這種明顯帶有霸王條款的合同，但是購房者為維護自己的利益，同樣可以提出自己的要求和建議的，也就是合同和補充協(xié)議可以補充、增加和修改的！我之前沒這個經(jīng)驗，在成都交大萬通的強勢下極不情愿的簽了合同！現(xiàn)在想起來只怪自己經(jīng)驗不足，所以建議購房者自己事先也準備一份補充協(xié)議，以便對付像成都交大萬通這樣的“樓霸霸”！這種“樓霸霸”的通常做法是，只要你一交定金，后面的所有一切你都得乖乖地聽他的，否則你交的定金他是不會輕易退你的。有人說，你那么傻，還沒有簽正式合同，你對霸王條款不滿就把訂房的錢退回來噻！屁話，要是能退還叫他“樓霸霸”嗎？銷售人員會告訴你交了的錢是不能退的。

5、有人說，那就打官司叫他們退你交的那部分錢噻！廢話，他們早就作好了準備，他們會想方設(shè)法讓你往他們布置好的口袋里鉆。銷售人員會告訴你，他們有十多個律師，打官司你敗訴的可能性為99%；縱使你打贏了，你最后得到的是什么？畢竟時間、精力你永遠也是耗不起的，官司短則半年，長則兩三年。我想大多數(shù)人在此情況下往往都是采取的相同的做法：算了，跟“樓霸霸”是斗不贏的，忍氣吞聲的把合同簽了算了！8 % W9 t# ! C9 1 u. j0 a（2）大多數(shù)購房者對房產(chǎn)法律法規(guī)一知半解，加上在售樓現(xiàn)場人多，合同內(nèi)容專業(yè)性較強，比較復雜，所以只有被動的簽約，建議提出將正式要簽訂的合同及補充協(xié)議復印帶回家慢慢看。! I!

6、u/ Y8 , , M7 M8 $ k( （3）特別注意合同中有無抵押這一項，如有抵押則意味著你房產(chǎn)證辦理較困難，要么時間周期較長，要么根本無法辦下來。我這份合同是在第四條中明確有抵押這一條（交大的樓盤都存在這個問題），導致辦理產(chǎn)權(quán)證的時間是1.5年，土地證4.5年，簡直是笑話！( A8 ?+ K# C: F1 k（4）建議合同中特別注明“如出賣人發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛，買受人有權(quán)要求無原則退房，出賣人應(yīng)全額退還買受人已交房款及利息，并按每日房款總額的千分之一給予一定經(jīng)濟補償”（處理意見可以自己事先擬定）。9 I/ J! ( q/ F. 6 N7 F（5）若是精裝房，則應(yīng)特別注明交房的詳細標準。像我這份

7、成都交大萬通綠嶺二期精裝房交房標準就太搞笑了，它對外宣稱其精裝房交房標準是按1200元/m2裝修的，但是沒有具體的品牌、型號、規(guī)格、價格、產(chǎn)地等的詳細說明。裝修過房的人都知道，同一品牌型號不同，價格相差相當大。更搞笑的是，這份合同的精裝房交房標準里面還用“同檔次品牌”來忽悠客戶，以為客戶都是白癡！這樣的精裝房你能買嗎？我已上當，希望不能再有人上當了！! x$ wPU+ u6 7 ur# U8 t三、我能想到的就這幾點，在我這份成都交大萬通開發(fā)商事先擬訂的他們自認為滴水不漏的主合同和補充協(xié)議中，肯定還有不少是霸王條款，限于篇幅，只能點到為止，希望能對大家有所參考！有興趣的網(wǎng)友請繼續(xù)指出這份協(xié)議不

8、利購房者的地方，謝謝！ % U9 ) ?+ * u: c(25.42 KB)封面.jpg2009-10-11 17:40(72.95 KB)說明.jpg2009-10-11 17:40(65.25 KB)正文（部分主要內(nèi)容復?。?01.jpg2009-10-11 17:40(58.06 KB)正文（部分主要內(nèi)容復印）002.jpg2009-10-11 17:40(68.58 KB)正文（部分主要內(nèi)容復?。?03.jpg2009-10-11 17:40(60.7 KB)正文（部分主要內(nèi)容復?。?05.jpg2009-10-11 17:40(74.9 KB)正文（部分主要內(nèi)容復?。?09.jpg2

9、009-10-11 17:40(71.52 KB)正文（部分主要內(nèi)容復?。?10.jpg2009-10-11 17:40(76.55 KB)正文（部分主要內(nèi)容復?。?11.jpg2009-10-11 17:40(58.14 KB)正文（部分主要內(nèi)容復?。?12.jpg2009-10-11 17:40. T4 % V1 N8 M) x3 J( x1 $ 2 |/ g/ T9 n$ u+ E& i) m! ?& Vi- $ j5 L7 OU(85.69 KB)正文（部分主要內(nèi)容復?。?14.jpg2009-10-11 17:40(26.3 KB)封面.jpg2009-10-11 17:40(81.

10、11 KB)1.jpg2009-10-11 17:40(106.72 KB)2.jpg2009-10-11 17:40(117.48 KB)4.jpg2009-10-11 17:40(110.43 KB)5.jpg2009-10-11 17:40(97.5 KB)6.jpg2009-10-11 17:40(74.6 KB)7.jpg2009-10-11 17:40(53.83 KB)8.jpg2009-10-11 17:40帖子4精華1金幣20 威望0 注冊時間2009-10-4最后登錄2009-10-11查看詳細資料引用 快速回復 高級回復 TOP 回復關(guān)系 : 【買房者必看】曬曬已經(jīng)簽訂的

11、成都市商品房買賣合同及補充協(xié)議 swjdgg_jmv8s 回復：【買房者必看】曬曬已經(jīng)簽訂的成都市商品房買賣合同及補充協(xié)議 樂居網(wǎng)友 回復：【買房者必看】曬曬已經(jīng)簽訂的成都市商品房買賣合同及補充協(xié)議 cdqqmm 窗體頂端查看積分策略說明 快速回復 : 標題 內(nèi)容 樂居網(wǎng)友 會員登錄 發(fā)表帖子按Ctrl+Enter發(fā)布 預覽帖子 恢復數(shù)據(jù) 清空內(nèi)容 小浪人共59條123 兔斯基 大叔在將帖子加入新浪網(wǎng)中文論壇之前您必須仔細閱讀并同意下列條款 請自覺遵守：新浪論壇用戶守則 在論壇遇到問題，可以到論壇的在線服務(wù)版面反映情況，并遵守在線服務(wù)下三個字論壇新手幫助、招募申請、投訴建議的守則和規(guī)定。 自覺遵守：愛國、守法、自律、真實、文明的原則北京地區(qū)互聯(lián)網(wǎng)站電子公告服務(wù)倡議書 尊重網(wǎng)上道德，遵守全國人大常委會關(guān)于維護互聯(lián)網(wǎng)安全的決定及中華人民共和國其他各項法律法規(guī) 嚴禁發(fā)表危害國家安全、破壞民族團結(jié)、破壞國家宗教政策、破壞社會穩(wěn)定