1、高層住宅是城市化、工業(yè)化的產(chǎn)物，高層住宅最大的優(yōu)點，就是可以節(jié)約土地，尤其是對于我們這樣的人口大國，同樣的地基建造六層住宅與建十二層住宅，土地利用率可提高一倍，這顯然對政府和開發(fā)商都有利(政府可以多賣點地，開發(fā)商自然更不說了)，所以近幾年政府及開發(fā)商都利用各種傳媒鼓吹炒作住小高層的利處，于是乎，住小高層似乎成了一時髦和潮流，小高層也如雨后春筍在各地遍地開花。 這里先說說小高層的益處，首先，從建設質(zhì)量上看，一般情況下，高層的建造標準、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混凝結(jié)構(gòu)，而高層住宅由于它為鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實，墻體厚實，不滲水，抗震性能好于多層，整棟大樓不會下沉變形；而且折舊年

2、限長。還有雙路供水，供電系統(tǒng)，可提供更有保障的供應、集中安全的住宅環(huán)境、規(guī)?；墓芾矸?、以及良好的采光通風條件等優(yōu)勢。 隨著小高層的普及，近些年挑選樓層的爭論又多了起來，一說到選小高層樓層，一些人肯定會說，這還用爭論？！既然是小高層，當然是越高越好了，其實不然，同一套戶型，所在的樓層不一樣，居住感覺也會大不相同，每層樓都有自己的小氣候。樓層不同，對我們的生活影響也不同。這里先介紹各樓層的利弊讓大家自己斟酌。 先說說一般不被購房者尤其是年輕購房者看中的低樓層吧，一樓到三樓，人們通常生活在樹冠下，離地面很近，常常能傾聽到樹枝敲打窗戶；要說心理上舒適，這里是最好的；同外部世界保持現(xiàn)實聯(lián)系，不用朝下

3、瞧人。但接近地面的生活也有不足：一層到三層離地面很近，雖然得到心理上的舒適感，但是低層空氣循環(huán)減緩、陰影和濕度大、通風不好的樓區(qū)污染也比較嚴重。一般人會認為，三樓是最理想的，而恰恰正是這里集結(jié)了大量有害物質(zhì)。四樓、五樓的有害物質(zhì)就少得多，因為它們開始下沉或水平方向消散。 現(xiàn)代社會，高樓大廈的住宅，使人有種“一覽眾樓小”的感覺，高層視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音??；自然風大，采光較好，日照時間長，有的朝向太陽照射達到七八個小時之久。 那么，是不是越高越好呢？有人認為高層空氣清新、噪聲也少、景色也很優(yōu)美，而這前提是你所居住的小高層周邊處于一個什么樣的環(huán)境，你所住的高層的周邊沒山?jīng)]水，看到的只是前面

4、樓座的“后腦勺”，“享受”著城市的各種光電污染能說是景色好？！ 其實很多住高層想觀景的自己卻成了“景觀”，讓對面同等樓層的住戶把自己的小家看的通透，真不知這種“景觀”讓心里能美到哪去，而低樓層卻因視線死角及地面樹木及低矮建筑的阻擋卻具有很好的私密性（這肯定讓大家意外，但事實卻如此）， 說到樓高自然風大，很多住戶住著住著往往會感覺自然風有時大過頭了（尤其是處于多風的地區(qū)及春冬等季節(jié)），再就是高層的空氣也并不像想象的那么新鮮，大大小小的煙囪幾乎包圍城市，30米以上難免集結(jié)起有害物質(zhì)。 811層是環(huán)境學上所謂的揚灰層，空氣中的塵埃、有害物質(zhì)在這個高度有個停留的過程，其實由于“峽谷效應”的影響（“峽谷

5、效應”指的是周邊有公交干道或工廠、以及高樓密集的住宅），在街道風的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩(wěn)移動，而是在高樓之間的某個區(qū)間上下“徘徊”。近地面的污染物隨氣流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。這個“高度”，大概在30米左右。也就是811層之間。眼下很多小區(qū)密集區(qū)高層住宅的中間位置有一個“污染物高密度區(qū)域”。說白了，這些樓宇的811樓之間灰塵會逗留其間，在此過程中，居住者會與灰塵“同呼吸共命運”一段時間后再“吻別”。而且這里正好是噪音較大的空間，許多消費者以為身居高樓就能“遠離塵囂”，誰能想到，真正在一樓傾聽車輛噪聲，還不如在814層聽得真切。 這是因為，聲波的路線跟樹木和建筑物的多少有關(guān)

6、。聲音通常以最短的路線傳播，有時高層同樣聽見汽車干線上的嘈雜聲，原來，有時聲音會自由地往上走，直至高層的窗戶。聲波是以立體傳播的，向上的并不比向兩邊的弱，高層樓接收到的聲波要比同一幢樓低層來得強。而低樓層卻因受到周圍低矮建筑物及樹木等物的阻檔和吸收而相對減少了噪音，這個因素在選擇住宅時也是不容忽視的。高層居民的另一個無形的敵人是電磁輻射。說到電磁輻射，就更沒有幾個人能懂得。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)迫使來自電器設備的電波沿著房子循環(huán)，相當一部分是往上走，直至頂層。所以，高層居民經(jīng)常頭疼或心情不好。 另外，隨著高層建筑不斷增加，為滿足其用水需求而建設的二次供水設施也隨之不斷增加。通常所稱的二次供水是生活飲用

7、水二次供水的簡稱，是指通過二次供水設施間接向用戶供給生活飲用水。二次供水設施包括為保障生活飲用水而設置的高、中、低位蓄水池及附屬的管道、閥門、水泵機組、變頻、氣壓罐等設施。由于二次供水是“水廠管網(wǎng)二次供水設施用戶”過程中相對開放的環(huán)節(jié)，比市政管網(wǎng)水較易受到污染，水池（箱）若不能定期進行清洗消毒或管理不善，很容易造成水質(zhì)的二次污染。 據(jù)介紹，有一些小區(qū)樓頂?shù)男钏睾退溟L年無人管理，衛(wèi)生狀況堪憂，有的蓄水池和水箱長滿了青苔，有的水池由于長期沒有蓋好，掉進不少的昆蟲，維修費也是一筆不小的開支。設備的正常運轉(zhuǎn)和維護，都要業(yè)主們掏錢。所以一般這幾層很多內(nèi)行都不會買的，二次供水，二次污染，二次出錢。 這

8、里還不得不談談中國傳統(tǒng)上的“地氣”之說，一些人說住在高層會缺少“地氣”，有可能影響其身體素質(zhì)，雖未經(jīng)證實，但我國古代的地氣之說不是無中生有的,何為“地氣”？ 是否真的存在人們所說的“地氣”呢？在中醫(yī)的傳統(tǒng)典籍中，有部分涉及到這種“地氣”研究，其中最典型的是“辟谷”做法，其宗旨就是為了取“天地之精華”，包括人們所說的“地氣”。所謂“天地之精華”，其實是指健康的自然環(huán)境，由環(huán)境、氣候、空氣等各種條件綜合而成地氣是指大地的磁場,當時的古代的中國人沒有磁場這個概念就用地氣來代替磁場這個名詞,但并不是所有的地氣都對人體有益的,只有和人體自身頻率相同的磁場才對人體有益，其實這種影響更多來自于心理的作用。

9、受地心吸引力的影響，人類總是覺得靠近大地有種“腳踏實地”的感覺，有安全感，而處于空中的高樓則會有一種不穩(wěn)定感覺，加上高層建筑物本身就會有一定的擺動性，如果對此比較敏感的人再加上一些老人的傳統(tǒng)觀念，更容易使之產(chǎn)生一種忐忑不安的心理影響。同時，由于客觀上高空中空氣比低處稀薄，氧氣量減少，地心吸引力也有所減少，對患有一些病癥的病人確實有不適合之處，尤其是患有慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、腦血管以及內(nèi)臟有病變的病人，長期生活在高空中對其病情發(fā)展不利，有可能會加重病情。 另一方面，長期居住在高樓的人們尤其是老人，會產(chǎn)生一定的不安穩(wěn)心理，甚至出現(xiàn)噩夢發(fā)作導致失眠以及恐怖感等。這些心理因素的長期改變有可能會

10、導致生理因素的改變，從而加重病情，所以說住高層對中老年人來說不利的因素還是有的。 特別是如果想讓孩子健康成長，就不要住在六樓以上的樓層，窗外的環(huán)境十分重要，身居高層，整天面對的是磚墻，能引起孩子對自己和對世界的不由自主的敵意。 綜合各方面因素，小高層選樓層最好不要超過六樓。六樓最好，接著依次為五樓，四樓、二樓、三樓，七樓、八樓九樓一樓鉛（一般懸浮在2米以下）等重金屬集結(jié)，其實對老人也不利。理想住宅的標準是：房子不超過六樓，周圍自然景色優(yōu)美，一邊是公園，一邊是秀水，樹和水都是極好的過濾器，不讓塵土通過。不過，這樣理想的住宅要得到真的很難啊。如果能看到青山、森林，住的高點得到視覺享受，犧牲一下別的

11、也是值得的，如果僅看到的僅僅是“水泥森林”，那就免了吧，除了能滿足一下“高高在上”的虛榮心，其它的還能有啥呢？！1.既然是21層的小高層，你就選擇高一點的樓層，這樣的采光，通風，景觀好。（這一條為你分了一個大概的選擇區(qū)域）2.您留意客廳陽臺變化了嗎？現(xiàn)在開發(fā)商通常采用把客廳陽臺采用奇偶層的變化。通常偶數(shù)層客廳帶陽臺，奇數(shù)層客廳沒有陽臺，陽臺在主臥室。陽臺在客廳的戶型適合大眾的居住習慣。價格稍微高一點。您可以選擇偶數(shù)層。當然也有開發(fā)商不選擇這樣的戶型設計。（這一條為你更縮小了目標范圍）3.一般9層到12層是揚灰層。 你選擇14到20層之間的偶數(shù)層最好了 選樓層要考慮的因素：1、價格問題，一般來說

12、20層最貴（也有21最貴的，原因是上面還有半層復式結(jié)構(gòu)）越往下價格越低。同樣價格下盡量選高樓層的(有的小區(qū)每一層價格都不一樣，有的連著幾層是同樣的價格)。2、日照問題，高樓層一般不會被擋光，對北方人來說，冬天日照很重要。如果選低樓層的房子一定要注意南邊的樓是否擋日照（北面一般是廚房和廁所及小臥室）3、采光問題，注意樓間距。樓間距太近會擋采光，昏暗的房間心情肯定好不了4、視野問題，這個沒啥好說的，基本是越高視野越好，除非前面有超高層擋著。5、污染問題，10-12樓是揚灰層，灰塵在這個高度上不去也下不來，空氣質(zhì)量不太好。另灰塵和汽車廢氣排出的重金屬氣體下沉在1-4樓。6、噪音問題，噪音在1-8層是

13、逐層遞減，但8層以上就會逐層遞增。尤其注意小區(qū)內(nèi)的停車位和車行道和你選的房子的位置。7、頂層的問題，要看隔熱層做的好不好，個人建議還是不要選比較好。8、一般很少出現(xiàn)的問題，注意每層幾戶與電梯的數(shù)量。不要出現(xiàn)每天上班等10分鐘電梯的情況，如果非要選這個樓宇，建議還是稍低點。9、特殊問題，南方有的地方會避諱4層和13層，要看你是否迷信了：）具體選什么樓層還要看你自己考慮，如果不考慮價格就選20層。如果想買性價比高的房子還要結(jié)合具體自己分析選出滿意的樓層（最好選4-9樓，或者12樓-20樓）希望對你有幫助。1.78層好，因為小高層只要一部電梯，再高當電梯損壞，維修時上下樓就未便了，再低樓層還喻買無電

14、梯的多層室第嗎？買多層室第還省電梯費呢，例如1，2層有無電梯根本可有可無了，有了電梯二層及以上就要每月交電梯費，首層雖不交電梯運轉(zhuǎn)費，可是購房時電梯和電梯機房占的面積算公攤面積，這局部購房款，豈不是冤枉錢？教你看房20招： 第一招 看樓層 一般看房最先看的就是樓層。樓的層次越高，采光就越好，同時高層能避開的層樓內(nèi)外嘈雜環(huán)境及臨街的交通噪音、粉塵污染等，空氣質(zhì)量也較低層好。但是層次高給老年人帶來諸多不便，層次低一點，可增加老人、小孩戶外活動的機會。這具體要看家里成員的情況來定購買高層或低層。不過，樓房的底層受遮擋可能性最大，污水容易溢出，地面比較潮濕兼安全性較差；而頂層建筑也有質(zhì)量問題發(fā)生頻繁、

15、供水不足、隔熱不好等缺陷，因此，選擇這兩層樓房是最好慎重一些。 第二招 看戶型 現(xiàn)在社會上比較流行的戶型是三大一小一多，即所謂的大廳、大廚、大衛(wèi)、小臥、多壁柜，但這其中的大、小要適當，要從自己的實用性出發(fā)，因為住宅中的每一平方米的代價都是相同的，要根據(jù)各個空間的不同功能來確定它的大小，不能盲目追求潮流，如果以狹小的居室換來寬敞的衛(wèi)生間這并不可取。 第三招 看朝向 房屋朝向好是中國人置業(yè)中的傳統(tǒng)理念，一般以南北為正，東西為偏。良好的朝向可以保證有大量的陽光通過窗戶直射入室內(nèi)，從而改善住宅的室內(nèi)環(huán)境，對居住者的身心健康非常有利。不過，這也不是一成不變的，對于現(xiàn)代許多年輕人的家庭來說，生活節(jié)奏比較緊

16、張，家不過像旅館一樣主要用來休息、睡覺，那朝向的意義也就不那么太明顯了。 第四招 看采光 良好的自然光線不僅可以節(jié)約能源，還可使人心情舒暢，更有利于住宅內(nèi)部各使用功能的發(fā)揮。同時長期依靠人工照明，對人的身心健康十分不利。采光一般分為直接采光和間接采光：直接采光指采光窗戶直接向外開設；間接采光指采光窗戶朝向封閉式走廊（一般為外廊）。一般居室最好要有兩個以上的主要房間有良好的直接采光。 第五招 看通風 住宅的通風是滿足人對空氣流動基本要求的要件。居室里要能保證當開啟門窗時，可以使居室內(nèi)外空氣順利流通，特別是在炎熱的夏季要有穿堂風。這樣要求住宅最好占據(jù)住宅樓的兩個朝向?，F(xiàn)代家庭生活一般都使用空調(diào)、暖

17、氣等調(diào)節(jié)內(nèi)部生活環(huán)境，不大依賴外部氣候，但長期封閉的生活會極大的影響到人的健康。同時良好的通風還能迅速的排除居室里的異味。 第六招 看質(zhì)量 在商品房選購中，最難把握的就是質(zhì)量問題，同時這也是日后使人感到煩惱最多的問題。房屋質(zhì)量問題主要起因于設計、施工中留下的隱患，主要體現(xiàn)在結(jié)構(gòu)、材料、功能設置、施工管理、質(zhì)量監(jiān)督等幾個方面，由于專業(yè)性較強，一般購房者很難檢驗。購房者只有認真審閱商品住宅樓的住宅質(zhì)量保證書、質(zhì)檢合格證書、住宅使用說明書等相關(guān)證件來考察該住宅樓的質(zhì)量。 第七招 看布局 居室里的布局十分重要，因為它關(guān)系到你在此間生活的便利程度。一般外部環(huán)境如交通、市政等可能會越來越好，而房屋的布局結(jié)

18、構(gòu)卻不會改變。合理的布局應該是先客廳，后餐廳、廚房?？蛷d、餐廳應與臥室有明顯的間隔；餐廳、廚房最好能合二為一（現(xiàn)在已較為流行）；廚房和衛(wèi)生間最好不要相對；客廳、臥事、衛(wèi)生間、廚房等要注意通風和采光；儲藏室不宜過大；室內(nèi)有兩個以上臥室的最好不要相對開門；三居以上最好有雙衛(wèi)；陽臺不能太大，廚房不能太暗；室內(nèi)房門多但要開的合理，否則家具很難擺放；客廳、臥室的視野要開闊。 第八招 看臥室 現(xiàn)代住宅的發(fā)展，人們發(fā)現(xiàn)原來自己睡覺的地方功能實際上比較單一，因此已不再要求有很大的空間了，但是要注意保證其私密性的要求。這樣，我是要注意避免靠近夏季西曬和冬季室溫較低得悉強；臥室面積不宜過大，除放雙人床外，要留一定

19、面積擺放臥室家具如衣柜、梳妝臺等即可；臥室應注意要有直接采光，應有自然通風。當只能通過走廊等間接采光時，它應滿足通風、安全和私密性的要求。 第九招 看廚房 廚房是住宅的心臟，是住宅生活設施密度和使用頻率較高的空間部位，也是家庭活動的重要場所，其安全性尤為重要。 國家有關(guān)規(guī)定中指出：采用管道煤氣、液化石油氣為燃料的廚房不得小于3.50平方米，凈高不得低于2.20米，廚房應設置爐灶、洗滌池、案臺、固定是碗柜（或擱板）等設備或預留位置。廚房應有外窗或開向走廊的窗戶，廚房的平面最好為正方形或矩形，這樣符合人們炊事勞動空間尺度和人體工程學的要求。同時，廚房不能過于狹長，應有一定的寬度。 第十招 看浴廁

20、現(xiàn)代居室中的浴廁地位越來越重要，里面的設備也越來越齊全。 有的人甚至將住宅的浴廁喻為將來個人生活的三大件之一，重視程度可見一斑。由于浴廁的特殊地位，而且容易產(chǎn)生異味，因此浴廁的容間不宜過小，且通風、采光要好，門也不要開向客廳，或直接對著居室大門。值得注意的是切忌那種全封閉式的浴廁，那樣安全性能很不好。 第十一招 看客廳 客廳是家庭成員主要活動的地方，一般人在家的大多數(shù)時間都是在客廳度過，而且它也是接待客人的主要空間，因此客廳力求方正、平整，功能要齊全，要便于裝飾。同時，客廳一般比其他房間大一些，但大的程度要根據(jù)自己的喜好來定，性格比較外向的人，社會活動、與人交往的次數(shù)相對比較頻繁，可選擇客廳稍

21、大一些的居室；而性格較內(nèi)向，不喜歡別人經(jīng)常打擾自己的人，客廳的面積不要要求過大，否則會造成空間浪費。 第十二招 看細節(jié) 房屋層次的高低從表面上很難看出來，它主要體現(xiàn)在許多細節(jié)方面。一套優(yōu)秀的居室很大程度體現(xiàn)在細節(jié)的設計理念上，例如有的精品樓盤推出居室進屋的門采用子母門，即有一扇大門與一扇小門組合在一起，這樣在搬家具的時候就不會發(fā)生門小家具大的尷尬。還有的在衛(wèi)生間預留了電話插孔、屋內(nèi)預留空調(diào)眼，有的樓盤的電梯專門設置了語音提示等等，這些細微之處都是開發(fā)商素質(zhì)、意識的體現(xiàn)。 第十三招 看電梯、樓梯 在時下許多塔樓和小高層的樓房中，電梯的質(zhì)量已越來越不容忽視。有關(guān)電梯故障和事故時有發(fā)生，不僅給人們的

22、生活帶來不便，而且還威脅到人們的身體健康。因此，看房時要仔細察看該樓盤所用電梯的品牌資質(zhì)，是否有國家頒發(fā)的合格證書等。同時還要查看步行樓梯的安全情況，樓梯寬度是否符合標準，樓道是否暢通，發(fā)生危險情況時，是否有利于逃生等等。 第十四招 看環(huán)境 居住環(huán)境的好壞是一個不容忽視的問題。 由于人們在冰冷的混凝土盒子里被禁錮了許多年，一般對四周環(huán)境不會很挑剔，一般只要有綠即行。其實，作為一名購房者應該認真考察一下自己將來生活的環(huán)境，不僅要求有很高的綠地覆蓋率，而且還要真正能為己所用。另外還要考察所購買的樓房之間的間距，容積率和建筑密度，四周污染情況如盡量遠離工廠、馬路、大商場、大酒樓等等。 第十五招 看景觀 小區(qū)內(nèi)的景觀建設現(xiàn)已被越來越多的發(fā)展商所重視。好的景觀可以達到親近自然的效果。但如今好多小區(qū)的景觀建設都缺乏以人為本的設計理念，而是像建樓房一樣先平整地皮，再造景觀。這樣的景觀，顯得很呆板，毫無層次而言，讓人根本無親切之感，一眼即可看出人工雕鑿的痕跡。同時，景觀