1、泓域咨詢/年產xx噸精油項目可行性報告年產xx噸精油項目可行性報告規(guī)劃設計 / 投資分析 摘要精油已經出現兩千多年了,由于其昂貴的價格、神秘而美妙的功用,一直都是皇室貴族們專享的奢侈品,因此被人們稱作“軟黃金”。香薰精油的主要市場在北美、西歐及日本,這幾個市場約占全球市場的80%,銷售額高達136億美元左右,其它的國家和地區(qū)消費量很少。中國目前化妝品市場容量高達800億,而這其中香薰精油連1%的份額都不到。實際上,中國歷來都是世界芳香產業(yè)中的重要供應者,然而在香薰精油的生產及消費方面一直都處于缺失狀態(tài),眾多小型廠家急于搶奪短期利益,造成中國香薰精油市場混亂。而反觀消費市場,盡管潛力巨大,但形式

2、單一,且品牌消費意識不強。一段時間以來,消費者對于精油產品的消費大多集中于專業(yè)的SPA館、美容護膚場所等,而相關精油品牌也大多依托于這些專業(yè)場所進行銷售。從這個角度來看,精油產品由于其本身的產品特性以及消費者對其認知的有限造成了中國消費市場的現狀。該精油項目計劃總投資9577.84萬元，其中：固定資產投資7622.29萬元，占項目總投資的79.58%；流動資金1955.55萬元，占項目總投資的20.42%。達產年營業(yè)收入13888.00萬元，總成本費用10938.09萬元，稅金及附加174.14萬元，利潤總額2949.91萬元，利稅總額3530.93萬元，稅后凈利潤2212.43萬元，達產年納

3、稅總額1318.50萬元；達產年投資利潤率30.80%，投資利稅率36.87%，投資回報率23.10%，全部投資回收期5.83年，提供就業(yè)職位256個。依據國家產業(yè)發(fā)展政策、相關行業(yè)“十三五”發(fā)展規(guī)劃、地方經濟發(fā)展狀況和產業(yè)發(fā)展趨勢，同時，根據項目承辦單位已經具體的資源條件、建設條件并結合企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，闡述投資項目建設的背景及必要性。香薰精油是從具有香味的植物中，萃取出的植物精華，也就是常說的植物荷爾蒙。近代歐洲發(fā)展出的香薰療法是利用香薰精油呵護身心的方法。萃取植物之精華的香薰精油不僅具有特殊的香味，而且具有神奇的藥效。通過沐浴、按摩等方式可以平衡及舒緩身體和精神。香薰精油具有完全的揮發(fā)性，能

4、完全溶于酒精和油。對皮膚有很好的滲透性，易于被皮膚吸收。對人體產生間接性的促進、提升，改善人體本身正向功能的加強。報告主要內容：項目概述、建設背景、市場調研預測、項目投資建設方案、選址方案、土建方案說明、工藝原則及設備選型、項目環(huán)保研究、項目安全管理、風險應對評估、項目節(jié)能可行性分析、項目實施進度計劃、投資方案、項目經營效益分析、項目綜合結論等。年產xx噸精油項目可行性報告目錄第一章 項目概述第二章 建設背景第三章 市場調研預測第四章 項目投資建設方案第五章 選址方案第六章 土建方案說明第七章 工藝原則及設備選型第八章 項目環(huán)保研究第九章 項目安全管理第十章 風險應對評估第十一章 項目節(jié)能可行

5、性分析第十二章 項目實施進度計劃第十三章 投資方案第十四章 項目經營效益分析第十五章 項目招投標方案第十六章 項目綜合結論第一章 項目概述一、項目承辦單位基本情況（一）公司名稱xxx公司（二）公司簡介公司一直秉承“堅持原創(chuàng)，追求領先”的經營理念，不斷創(chuàng)造令客戶驚喜的產品和服務。公司認真落實科學發(fā)展觀，在國家產業(yè)政策、環(huán)境保護政策以及相關行業(yè)規(guī)范的指導下，在各級政府的強力領導和相關部門的大力支持下，將建設“資源節(jié)約型、環(huán)境友好型”企業(yè)，作為企業(yè)科學發(fā)展的永恒目標和責無旁貸的社會責任；公司始終堅持“源頭消減、過程控制、資源綜合利用和必要的未端治理”的清潔生產方針；以淘汰落后及節(jié)能、降耗、清潔生產和

6、資源的循環(huán)利用為重點；以強化能源基礎管理、推進節(jié)能減排技術改造及淘汰落后裝備、深化能源循環(huán)利用為措施，緊緊依靠技術創(chuàng)新、管理創(chuàng)新，突出節(jié)能技術、節(jié)能工藝的應用與開發(fā)，實現企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展；以細化管理、對標挖潛、能源稽查、動態(tài)分析、指標考核為手段，全面推動全員能源管理及全員節(jié)能的管理思想；在項目承辦單位全體職工中樹立“人人要節(jié)能，人人會節(jié)能”的節(jié)能理念，達到了以精細管理促節(jié)能，以精細操作降能耗的目的；為切實加快相關行業(yè)的技術改造，提升產品科技含量等方面做了一定的工作，提高了能源利用效率，增強了企業(yè)的市場競爭力，從而有力地促進了項目承辦單位的高速、高效、健康發(fā)展。公司的能源管理系統經過多年的探索，

7、已經建立了比較完善的能源管理體系，形成了行之有效的公司、車間和班組級能源管理體系，全面推行全員能源管理及全員節(jié)能工作；項目承辦單位成立了由公司董事長及總經理為主要領導的能源管理委員會，能源管理工作小組為公司的常設能源管理機構，全面負責公司日常能源管理的組織、監(jiān)督、檢查和協調工作，下設的能源管理工作室代表管理部門，負責具體開展項目承辦單位能源管理工作；各車間的能源管理機構設在本車間內，由設備管理副總經理、各車間主管及設備管理人為本部門的第一責任人，各部門設立專（兼）職能源管理員，負責現場能源的具體管理工作。公司建立完整的質量控制體系，貫穿于公司采購、研發(fā)、生產、倉儲、銷售等各環(huán)節(jié)，并制定了產品開

8、發(fā)控制程序、產品審核程序、產品檢測控制程序、等質量控制制度。（三）公司經濟效益分析上一年度，xxx集團實現營業(yè)收入8462.87萬元，同比增長19.00%（1350.99萬元）。其中，主營業(yè)業(yè)務精油生產及銷售收入為7942.51萬元，占營業(yè)總收入的93.85%。上年度主要經濟指標序號項目第一季度第二季度第三季度第四季度合計1營業(yè)收入1777.202369.602200.352115.728462.872主營業(yè)務收入1667.932223.902065.051985.637942.512.1精油(A)550.42733.89681.47655.262621.032.2精油(B)383.62511

9、.50474.96456.691826.782.3精油(C)283.55378.06351.06337.561350.232.4精油(D)200.15266.87247.81238.28953.102.5精油(E)133.43177.91165.20158.85635.402.6精油(F)83.40111.20103.2599.28397.132.7精油(.)33.3644.4841.3039.71158.853其他業(yè)務收入109.28145.70135.29130.09520.36根據初步統計測算，公司實現利潤總額1749.90萬元，較去年同期相比增長362.24萬元，增長率26.10%；實

10、現凈利潤1312.43萬元，較去年同期相比增長181.50萬元，增長率16.05%。上年度主要經濟指標項目單位指標完成營業(yè)收入萬元8462.87完成主營業(yè)務收入萬元7942.51主營業(yè)務收入占比93.85%營業(yè)收入增長率（同比）19.00%營業(yè)收入增長量（同比）萬元1350.99利潤總額萬元1749.90利潤總額增長率26.10%利潤總額增長量萬元362.24凈利潤萬元1312.43凈利潤增長率16.05%凈利潤增長量萬元181.50投資利潤率33.88%投資回報率25.41%財務內部收益率21.55%企業(yè)總資產萬元15396.47流動資產總額占比萬元35.95%流動資產總額萬元5534.40

11、資產負債率29.77%二、項目建設符合性（一）產業(yè)發(fā)展政策符合性由xxx公司承辦的“年產xx噸精油項目”主要從事精油項目投資經營，其不屬于國家發(fā)展改革委產業(yè)結構調整指導目錄（2011年本）（2013年修正）有關條款限制類及淘汰類項目。（二）項目選址與用地規(guī)劃相容性年產xx噸精油項目選址于xx工業(yè)示范區(qū)，項目所占用地為規(guī)劃工業(yè)用地，符合用地規(guī)劃要求，此外，項目建設前后，未改變項目建設區(qū)域環(huán)境功能區(qū)劃；在落實該項目提出的各項污染防治措施后，可確保污染物達標排放，滿足xx工業(yè)示范區(qū)環(huán)境保護規(guī)劃要求。因此，建設項目符合項目建設區(qū)域用地規(guī)劃、產業(yè)規(guī)劃、環(huán)境保護規(guī)劃等規(guī)劃要求。（三）“三線一單”符合性1、

12、生態(tài)保護紅線：年產xx噸精油項目用地性質為建設用地，不在主導生態(tài)功能區(qū)范圍內，且不在當地飲用水水源區(qū)、風景區(qū)、自然保護區(qū)等生態(tài)保護區(qū)內，符合生態(tài)保護紅線要求。2、環(huán)境質量底線：該項目建設區(qū)域環(huán)境質量不低于項目所在地環(huán)境功能區(qū)劃要求，有一定的環(huán)境容量，符合環(huán)境質量底線要求。3、資源利用上線：項目營運過程消耗一定的電能、水，資源消耗量相對于區(qū)域資源利用總量較少，符合資源利用上線要求。4、環(huán)境準入負面清單：該項目所在地無環(huán)境準入負面清單，項目采取環(huán)境保護措施后，廢氣、廢水、噪聲均可達標排放，固體廢物能夠得到合理處置，不會產生二次污染。三、項目概況（一）項目名稱年產xx噸精油項目中國歷來都是世界芳香產

13、業(yè)中的重要供應者，然而在香薰精油的生產及消費方面一直都處于缺失狀態(tài)，眾多小型廠家急于搶奪短期利益，造成中國香薰精油市場混亂,市場集中度低，無明顯的品牌效應。中國內地市場，精油護膚品所占市場份額不足2%，精油護膚品行業(yè)還有巨大的市場空間可供挖掘。2015年，我國香薰精油市場零售額達33億元。隨著我國綜合實力的不斷提升，人們生活水平也在不斷進步，在經歷了羊胎素時代、純植物時代、本草時代之后，越來越多的人開始追求一種小眾的享受方式：芳香療法，實際上就是西方的草藥學。用植物精油為媒介進行推拿治療或者保健美容，如今，精油產品因其涵蓋美容護膚、情緒調節(jié)、促進身體健康等各個方面的綜合特點，正在成為整個化妝品

14、市場的新寵。（二）項目選址xx工業(yè)示范區(qū)（三）項目用地規(guī)模項目總用地面積31328.99平方米（折合約46.97畝）。（四）項目用地控制指標該工程規(guī)劃建筑系數72.84%，建筑容積率1.31，建設區(qū)域綠化覆蓋率5.03%，固定資產投資強度162.28萬元/畝。（五）土建工程指標項目凈用地面積31328.99平方米，建筑物基底占地面積22820.04平方米，總建筑面積41040.98平方米，其中：規(guī)劃建設主體工程31259.27平方米，項目規(guī)劃綠化面積2065.89平方米。（六）設備選型方案項目計劃購置設備共計126臺（套），設備購置費2438.61萬元。（七）節(jié)能分析1、項目年用電量12406

15、68.77千瓦時，折合152.48噸標準煤。2、項目年總用水量13496.23立方米，折合1.15噸標準煤。3、“年產xx噸精油項目投資建設項目”，年用電量1240668.77千瓦時，年總用水量13496.23立方米，項目年綜合總耗能量（當量值）153.63噸標準煤/年。達產年綜合節(jié)能量51.21噸標準煤/年，項目總節(jié)能率24.90%，能源利用效果良好。（八）環(huán)境保護項目符合xx工業(yè)示范區(qū)發(fā)展規(guī)劃，符合xx工業(yè)示范區(qū)產業(yè)結構調整規(guī)劃和國家的產業(yè)發(fā)展政策；對產生的各類污染物都采取了切實可行的治理措施，嚴格控制在國家規(guī)定的排放標準內，項目建設不會對區(qū)域生態(tài)環(huán)境產生明顯的影響。（九）項目總投資及資金

16、構成項目預計總投資9577.84萬元，其中：固定資產投資7622.29萬元，占項目總投資的79.58%；流動資金1955.55萬元，占項目總投資的20.42%。（十）資金籌措該項目現階段投資均由企業(yè)自籌。（十一）項目預期經濟效益規(guī)劃目標預期達產年營業(yè)收入13888.00萬元，總成本費用10938.09萬元，稅金及附加174.14萬元，利潤總額2949.91萬元，利稅總額3530.93萬元，稅后凈利潤2212.43萬元，達產年納稅總額1318.50萬元；達產年投資利潤率30.80%，投資利稅率36.87%，投資回報率23.10%，全部投資回收期5.83年，提供就業(yè)職位256個。（十二）進度規(guī)劃本

17、期工程項目建設期限規(guī)劃12個月。將整個項目分期、分段建設，進行項目分解、工期目標分解，按項目的適應性安排施工，各主體工程的施工期叉開實施。項目承辦單位一定要做好后勤供應和服務保障工作，確保不誤前方施工。四、項目評價1、本期工程項目符合國家產業(yè)發(fā)展政策和規(guī)劃要求，符合xx工業(yè)示范區(qū)及xx工業(yè)示范區(qū)精油行業(yè)布局和結構調整政策；項目的建設對促進xx工業(yè)示范區(qū)精油產業(yè)結構、技術結構、組織結構、產品結構的調整優(yōu)化有著積極的推動意義。2、xxx集團為適應國內外市場需求，擬建“年產xx噸精油項目”，本期工程項目的建設能夠有力促進xx工業(yè)示范區(qū)經濟發(fā)展，為社會提供就業(yè)職位256個，達產年納稅總額1318.50

18、萬元，可以促進xx工業(yè)示范區(qū)區(qū)域經濟的繁榮發(fā)展和社會穩(wěn)定，為地方財政收入做出積極的貢獻。3、項目達產年投資利潤率30.80%，投資利稅率36.87%，全部投資回報率23.10%，全部投資回收期5.83年，固定資產投資回收期5.83年（含建設期），項目具有較強的盈利能力和抗風險能力。4、從經濟的貢獻看，截至2017年底，我國民營企業(yè)的數量超過2700萬家，個體工商戶超過了6500萬戶，注冊資本超過165萬億元，民營經濟占GDP的比重超過了60%，撐起了我國經濟的“半壁江山”。作為中國經濟最具活力的部分，民營經濟未來將繼續(xù)穩(wěn)步發(fā)展壯大，為促進我國經濟社會持續(xù)健康發(fā)展發(fā)揮更大作用。從促進產業(yè)發(fā)展看，

19、民營企業(yè)機制靈活、貼近市場，在優(yōu)化產業(yè)結構、推進技術創(chuàng)新、促進轉型升級等方面力度很大，成效很好。據統計，我國65%的專利、75%以上的技術創(chuàng)新、80%以上的新產品開發(fā)，是由民營企業(yè)完成的。從吸納就業(yè)看，民營經濟作為國民經濟的生力軍是就業(yè)的主要承載主體。全國工商聯統計，城鎮(zhèn)就業(yè)中，民營經濟的占比超過了80%，而新增就業(yè)貢獻率超過了90%。從經濟的貢獻看，截至2017年底，我國民營企業(yè)的數量超過2700萬家，個體工商戶超過了6500萬戶，注冊資本超過165萬億元，民營經濟占GDP的比重超過了60%，撐起了我國經濟的“半壁江山”。同時，民營經濟也是參與國際競爭的重要力量。綜上所述，項目的建設和實施無

20、論是經濟效益、社會效益還是環(huán)境保護、清潔生產都是積極可行的。五、主要經濟指標主要經濟指標一覽表序號項目單位指標備注1占地面積平方米31328.9946.97畝1.1容積率1.311.2建筑系數72.84%1.3投資強度萬元/畝162.281.4基底面積平方米22820.041.5總建筑面積平方米41040.981.6綠化面積平方米2065.89綠化率5.03%2總投資萬元9577.842.1固定資產投資萬元7622.292.1.1土建工程投資萬元3445.432.1.1.1土建工程投資占比萬元35.97%2.1.2設備投資萬元2438.612.1.2.1設備投資占比25.46%2.1.3其它投

21、資萬元1738.252.1.3.1其它投資占比18.15%2.1.4固定資產投資占比79.58%2.2流動資金萬元1955.552.2.1流動資金占比20.42%3收入萬元13888.004總成本萬元10938.095利潤總額萬元2949.916凈利潤萬元2212.437所得稅萬元1.318增值稅萬元406.889稅金及附加萬元174.1410納稅總額萬元1318.5011利稅總額萬元3530.9312投資利潤率30.80%13投資利稅率36.87%14投資回報率23.10%15回收期年5.8316設備數量臺（套）12617年用電量千瓦時1240668.7718年用水量立方米13496.231

22、9總能耗噸標準煤153.6320節(jié)能率24.90%21節(jié)能量噸標準煤51.2122員工數量人256第二章 建設背景一、精油項目背景分析精油已經出現兩千多年了,由于其昂貴的價格、神秘而美妙的功用,一直都是皇室貴族們專享的奢侈品,因此被人們稱作“軟黃金”。香薰精油的主要市場在北美、西歐及日本,這幾個市場約占全球市場的80%,銷售額高達136億美元左右,其它的國家和地區(qū)消費量很少。中國目前化妝品市場容量高達800億,而這其中香薰精油連1%的份額都不到。實際上,中國歷來都是世界芳香產業(yè)中的重要供應者,然而在香薰精油的生產及消費方面一直都處于缺失狀態(tài),眾多小型廠家急于搶奪短期利益,造成中國香薰精油市場混

23、亂。而反觀消費市場,盡管潛力巨大,但形式單一,且品牌消費意識不強。一段時間以來,消費者對于精油產品的消費大多集中于專業(yè)的SPA館、美容護膚場所等,而相關精油品牌也大多依托于這些專業(yè)場所進行銷售。從這個角度來看,精油產品由于其本身的產品特性以及消費者對其認知的有限造成了中國消費市場的現狀。隨著中國經濟的不斷持續(xù)發(fā)展,特別是國內眾多一二線城市的不斷成長,造就了一大批高收入階層、擁有強大消費能力的中產階級。由于工作壓力的劇增、消費意識的轉換以及生活品質提升的需求等因素影響,精油消費已經開始走出傳統的專業(yè)場所,在商場專柜、專賣店乃至精品小店里,精油產品也觸手可及,從而更加促進了消費者對于精油產品的了解

24、。從歐美市場的經驗來看,香薰精油類產品一般占到化妝品市場30%左右。由此推測中國香薰精油市場潛力巨大,并且隨著中國經濟持續(xù)高速增長這個市場將會以5%的增長率持續(xù)發(fā)展。中國香薰精油市場的快速成長自然引起了國際知名品牌的關注,它們先后進入中國市場,FENNI(芬旎)、歐舒丹、嘉貝詩等,都寄望在中國消費者剛剛形成消費意識的時候就搶先占據國際名牌形象,搶占最大的市場份額。意大利的FENNI(芬旎)品牌,一個專做香薰精油的魅力品牌,已經與國內一家知名上市公司達成戰(zhàn)略合作,全面開拓中國香薰精油市場,而且雙方聯合針對中國市場的特點,創(chuàng)造性提出一種能在3-5年內帶動渠道合作伙伴共同飛躍的商業(yè)模式,中國香薰精油

25、行業(yè)已經啟航。所有的植物都會進行光合作用,它的細胞會分泌出芬香的分子,這些分子則會聚集成香囊,散布在花瓣、葉子或樹干上。將香囊提煉萃取后,即成為我們所稱的“植物精油”。精油可由250種以上不同的分子結合而成。在大自然的安排下,這些分子以完美的比例共同存在著,使得每種植物都有其特殊性,也因此精油對人體的奧妙作用是無比的寬廣。精油是由一些很小的分子所組成,它們非常容易溶于酒精/乳化劑,尤其是脂肪,這使得它們極易滲透于皮膚,且藉著與脂肪纖維的混合而進入體內。當這些高度流動物質揮發(fā)時,它們亦同時被數以萬計的細胞所吸收,由鼻腔呼吸道中進入身體,將訊息直接送到腦部,靠著小腦系統的運作,控制情緒也控制身體的

26、其他主要功能,所以在芳香療法中,精油可強化生理和心理的機能。每一種植物精油都有一個化學結構來決定它的香味、色彩、流動性和它與系統運作的方式,也使得每一種植物精油各有一套特殊的功能特質。精油較為人所熟知的功效,不外乎舒緩與振奮精神這種較偏向心理上的功效,但是精油的功效不僅于此。不同種類的精油還有各種不同的功效,對于一些疾病,也有舒緩和減輕癥狀的功能。精的更快。并且在日常生活中使用,可以起到凈化空氣、消毒、殺菌的功效,同時可以預防一些傳染性疾病。二、精油項目建設必要性分析香薰精油是從具有香味的植物中，萃取出的植物精華，也就是常說的植物荷爾蒙。近代歐洲發(fā)展出的香薰療法是利用香薰精油呵護身心的方法。萃

27、取植物之精華的香薰精油不僅具有特殊的香味，而且具有神奇的藥效。通過沐浴、按摩等方式可以平衡及舒緩身體和精神。香薰精油具有完全的揮發(fā)性，能完全溶于酒精和油。對皮膚有很好的滲透性，易于被皮膚吸收。對人體產生間接性的促進、提升，改善人體本身正向功能的加強。精油可以清熱解毒，清潔皮膚，控制油分，祛斑美白，祛皺嫩膚、祛除眼袋黑眼圈，還可促進受損組織再生恢復等護膚功能。使用淑蘭雅精油調理的方法，對付皮膚問題效果非常顯著，而且是純天然無副作用，成了眾多皮膚問題朋友的首選。特別是淑蘭雅精油的研發(fā)進步，推動了目前精油護膚的流行。精油在歐美國家使用率比較高。在化妝品、護膚品發(fā)達的法國，幾乎每一位女性身邊都伴有精油

28、香薰美容護膚品;在東方的日本、韓國，女性們都有每周做一二次古云草精油香薰美容護理的習慣。香薰精油的主要市場也是在西方發(fā)達國家。北美、西歐及日本這幾個市場約占全球香薰精油市場的80%，其它的國家和地區(qū)消費量很少。精油類產品在歐美等成熟的化妝品市場，香薰精油類產品一般占到整個化妝品市場30%以上的份額。根據一家國際知名的香薰精油品牌最新針對中國市場的研究，中國目前化妝品市場容量高達800億，而這其中香薰精油連1%的份額都不到。實際上，中國歷來都是世界芳香產業(yè)中的重要供應者，然而在香薰精油的生產及消費方面一直都處于缺失狀態(tài)，眾多小型廠家急于搶奪短期利益，造成中國香薰精油市場混亂。而反觀消費市場，盡管

29、潛力巨大，但形式單一，且品牌消費意識不強。據了解，一段時間以來，消費者對于精油產品的消費大多集中于專業(yè)的SPA館、美容護膚場所等，而相關精油品牌也大多依托于這些專業(yè)場所進行銷售。從這個角度來看，精油產品由于其本身的產品特性以及消費者對其認知的有限造成了中國消費市場的現狀。第三章 市場調研預測一、精油行業(yè)分析中國歷來都是世界芳香產業(yè)中的重要供應者，然而在香薰精油的生產及消費方面一直都處于缺失狀態(tài)，眾多小型廠家急于搶奪短期利益，造成中國香薰精油市場混亂,市場集中度低，無明顯的品牌效應。中國內地市場，精油護膚品所占市場份額不足2%，精油護膚品行業(yè)還有巨大的市場空間可供挖掘。2015年，我國香薰精油市

30、場零售額達33億元。香薰精油是由植物提煉而來，具有天然的性質，更符合未來消費者對以后護膚保養(yǎng)產品的特點。隨著居民購買力的提升，保養(yǎng)意識的增強，香薰精油產品在未來將會受到消費者的推崇。隨著中國經濟的不斷持續(xù)發(fā)展，特別是國內眾多一二線城市的不斷成長，造就了一大批高收入階層、擁有強大消費能力的中產階級。由于工作壓力的劇增、消費意識的轉換以及生活品質提升的需求等因素影響，精油消費已經開始走出傳統的專業(yè)場所，在商場專柜、專賣店乃至精品小店里，精油產品也觸手可及，從而更加促進了消費者對于精油產品的了解。從歐美市場的經驗來看，香薰精油類產品一般占到化妝品市場30%左右。由此推測中國香薰精油市場潛力巨大，并且

31、隨著中國經濟持續(xù)高速增長這個市場將會以5%的增長率持續(xù)發(fā)展。中國香薰精油市場的快速成長自然引起了國際知名品牌的關注，它們先后進入中國市場，FENNI(芬旎)、歐舒丹、嘉貝詩等，都寄望在中國消費者剛剛形成消費意識的時候就搶先占據國際名牌形象，搶占最大的市場份額。預計到2021年，我國香薰精油零售額將突破160億元。二、精油市場分析預測隨著我國綜合實力的不斷提升，人們生活水平也在不斷進步，在經歷了羊胎素時代、純植物時代、本草時代之后，越來越多的人開始追求一種小眾的享受方式：芳香療法，實際上就是西方的草藥學。用植物精油為媒介進行推拿治療或者保健美容，如今，精油產品因其涵蓋美容護膚、情緒調節(jié)、促進身體

32、健康等各個方面的綜合特點，正在成為整個化妝品市場的新寵。植物精油是萃取植物特有的芳香物質，取自于草本植物的花、葉、根、樹皮、果實、種子、樹脂等以蒸餾、壓榨方式提煉出來的。一般由一百多種以上的成分所構成，當然有些更高達數百種至上千種成分構成。1937年法國化學家ReneeMauriceGattefosse在一次偶然中所發(fā)現，植物精油的芳香氣味和植物本身的治愈能力，可以幫助人身心舒緩，達到皮膚保養(yǎng)的目的和改善身體健康的效果。薄荷油主要包括胡椒薄荷、荷蘭薄荷和日本薄荷。前兩個主要產地在美國并具有相當吸引人的價格，但他們通常需要非常特定的氣候條件。日本薄荷主要生長在中國、印度和南美，因為這些地區(qū)擁有廉

33、價勞動力，所以日本薄荷的價格可以保持相對較低的水平。檸檬精油用于肥皂和清潔劑。生產的主要區(qū)域是中國、印度和南美洲，生產費用較低，并占有大部份市場。而精油的主要的消費者是美國(40%)、西歐(30%)和日本(7%)。在發(fā)達的海外市場，精油市場在整個化妝品市場上的比重已經達到30%以上;其中，北美、西歐和日本這幾個市場上的香熏精油產品銷售總額已經高達136億美元左右，在全球市場上的份額高達80%。在精油進口方面，發(fā)達國家位居前列。但是2013年中國的精油進口額首次超過了日本。出口額方面，2011年印度的精油出口額超過美國，位居全球首位。2013年中國則超過法國，躍升至全球第三。新興經濟體市場精油進

34、口額大幅增長的背景被認為是人口增長拉動了食品和化妝用品的需求，以及相關產品本地化生產的擴大等。不過，新興經濟體追求發(fā)達國家的生活方式，以女性為主的美容和健康意識不斷提高等似乎也成為推高精油需求的主要原因。而在出口方面，背后也存在流通結構的變化。精油的流通從生產者到最終消費者存在多種多樣的渠道。此外精油還經常被歐盟等的主要貿易商從中間商和第三國再出口。印度和中國的影響力的增強也反映出了精油流通結構的變化。南非等新興經濟體將利用自然條件推動精油相關產業(yè)的發(fā)展。據稱在國際市場流通的精油約有300種，而適合提煉精油的植物是精油種類的約10倍，達3000種左右。非洲擁有從當地特有的芳香植物中提煉出的精油

35、，這有望成為當地企業(yè)的收益來源。另一方面，地區(qū)供應鏈不發(fā)達則成為非洲各國發(fā)展相關產業(yè)所面臨的課題。聯合國機構和各國政府機構正在支援非洲培育精油產業(yè)，日本貿易振興機構也在促進東非國家對日本出口精油。今后，在全球精油產業(yè)中，估計新興經濟體的影響力將日益增強。第四章 項目投資建設方案一、產品規(guī)劃項目主要產品為精油，根據市場情況，預計年產值13888.00萬元。通過對國內外市場需求預測可以看出，我國項目產品將以內銷為主并擴大外銷，隨著產品宣傳力度的加大，產品價格的降低，產品質量的提高和產品的多樣化，項目產品必將更受歡迎；通過對市場需求預測分析，國內外市場對項目產品的需求量均呈逐年增加的趨勢，市場銷售前

36、景非?？春谩ｍ椖砍修k單位應建立良好的營銷隊伍，利用多媒體、廣告、連鎖等模式，不斷拓展項目產品良好的營銷渠道，提高企業(yè)的經濟效益。二、建設規(guī)模（一）用地規(guī)模該項目總征地面積31328.99平方米（折合約46.97畝），其中：凈用地面積31328.99平方米（紅線范圍折合約46.97畝）。項目規(guī)劃總建筑面積41040.98平方米，其中：規(guī)劃建設主體工程31259.27平方米，計容建筑面積41040.98平方米；預計建筑工程投資3445.43萬元。（二）設備購置項目計劃購置設備共計126臺（套），設備購置費2438.61萬元。（三）產能規(guī)模項目計劃總投資9577.84萬元；預計年實現營業(yè)收入1388

37、8.00萬元。第五章 選址方案一、項目選址原則場址應靠近交通運輸主干道，具備便利的交通條件，有利于原料和產成品的運輸，同時，通訊便捷有利于及時反饋產品市場信息。二、項目選址該項目選址位于xx工業(yè)示范區(qū)。“十二五”時期，面對經濟發(fā)展新常態(tài)，全市上下堅持科學發(fā)展，以轉型發(fā)展、可持續(xù)發(fā)展為引領，突出改善民生，強化改革創(chuàng)新驅動，推進法治政府建設，確保社會和諧穩(wěn)定，經濟社會總體保持了平穩(wěn)發(fā)展。經濟發(fā)展步入新常態(tài)。今后五年，當地堅持創(chuàng)新、協調、綠色、開放、共享發(fā)展理念，著力深化供給側結構性改革，緊緊圍繞“在全面建成小康社會進程中走在前列”這一目標，牢牢把握轉型升級和經濟文化融合發(fā)展“兩大高地”戰(zhàn)略定位，著

38、力推動創(chuàng)新、開放、生態(tài)“三大跨越”，加快構建現代產業(yè)、新型城鎮(zhèn)、社會治理和民生保障“四個體系”，干在當下，成在實處，努力打造自然生態(tài)、宜居宜業(yè)的新環(huán)境。經濟保持中高速增長，在提高發(fā)展平衡性、包容性、可持續(xù)性的基礎上，提前實現經濟總量和居民人均收入比2010年翻一番，比全國提前兩年實現貧困人口全面脫貧，與全省同步全面建成小康社會。三、建設條件分析產品品牌優(yōu)勢明顯。品牌是企業(yè)的無形資產；隨著項目承辦單位規(guī)模的擴大，公司將創(chuàng)品牌列為系統工程來做，通過廣告宣傳、各類國內會展、各種促銷手段等形式來擴大品牌的知名度，按照“質量一流、服務至上”的原則來創(chuàng)出品牌的美譽度；經過這些市場運作，不僅可提高企業(yè)的整體

39、形象，而且還能體現出品牌更大的價值。項目承辦單位現有資產運營優(yōu)良，財務管理制度健全且完善，企業(yè)的資金雄厚，憑借優(yōu)異的產品質量、嚴謹科學的管理和靈活通暢的銷售網絡，連年實現盈利，能夠為項目建設提供充足的計劃自籌資金。四、用地控制指標投資項目占地稅收產出率符合國土資源部發(fā)布的工業(yè)項目建設用地控制指標（國土資發(fā)【2008】24號）中規(guī)定的產品制造行業(yè)占地稅收產出率150.00萬元/公頃的規(guī)定；同時，滿足項目建設地確定的“占地稅收產出率150.00萬元/公頃”的具體要求。五、用地總體要求本期工程項目建設規(guī)劃建筑系數72.84%，建筑容積率1.31，建設區(qū)域綠化覆蓋率5.03%，固定資產投資強度162.

40、28萬元/畝。土建工程投資一覽表序號項目占地面積（）基底面積（）建筑面積（）計容面積（）投資（萬元）1主體生產工程16133.7716133.7731259.2731259.272886.671.1主要生產車間9680.269680.2618755.5618755.561789.741.2輔助生產車間5162.815162.8110002.9710002.97923.731.3其他生產車間1290.701290.701813.041813.04173.202倉儲工程3423.013423.016358.116358.11427.022.1成品貯存855.75855.751589.531589.

41、53106.752.2原料倉儲1779.971779.973306.223306.22222.052.3輔助材料倉庫787.29787.291462.371462.3798.213供配電工程182.56182.56182.56182.5613.793.1供配電室182.56182.56182.56182.5613.794給排水工程209.94209.94209.94209.9412.344.1給排水209.94209.94209.94209.9412.345服務性工程2167.902167.902167.902167.90145.605.1辦公用房1235.331235.331235.3312

42、35.3371.505.2生活服務932.57932.57932.57932.5766.746消防及環(huán)保工程611.58611.58611.58611.5846.216.1消防環(huán)保工程611.58611.58611.58611.5846.217項目總圖工程91.2891.2891.2891.28-157.837.1場地及道路硬化6322.391130.411130.417.2場區(qū)圍墻1130.416322.396322.397.3安全保衛(wèi)室91.2891.2891.2891.288綠化工程2046.6071.63合計22820.0441040.9841040.983445.43六、節(jié)約用地措施

43、在項目建設過程中，項目承辦單位根據項目建設地的總體規(guī)劃以及項目建設地對投資項目地塊的控制性指標，本著“經濟適宜、綜合利用”的原則進行科學規(guī)劃、合理布局，最大限度地提高土地綜合利用率。土地既是人類賴以生存的物質基礎，也是社會經濟可持續(xù)發(fā)展必不可少的條件，因此，項目承辦單位在利用土地資源時，嚴格執(zhí)行國家有關行業(yè)規(guī)定的用地指標，根據建設內容、規(guī)模和建設方案，按照國家有關節(jié)約土地資源要求，合理利用土地。七、總圖布置方案（一）平面布置總體設計原則按照建（構）筑物的生產性質和使用功能，項目總體設計根據物流關系將場區(qū)劃分為生產區(qū)、辦公生活區(qū)、公用設施區(qū)等三個功能區(qū)，要求功能分區(qū)明確，人流、物流便捷流暢，生產

44、工藝流程順暢簡捷；這樣布置既能充分利用現有場地，有利于生產設施的聯系，又有利于外部水、電、氣等能源的接入，管線敷設短捷，相互聯系方便。按照建（構）筑物的生產性質和使用功能，項目總體設計根據物流關系將場區(qū)劃分為生產區(qū)、辦公生活區(qū)、公用設施區(qū)等三個功能區(qū)，要求功能分區(qū)明確，人流、物流便捷流暢，生產工藝流程順暢簡捷；這樣布置既能充分利用現有場地，有利于生產設施的聯系，又有利于外部水、電、氣等能源的接入，管線敷設短捷，相互聯系方便。（二）主要工程布置設計要求（三）綠化設計場區(qū)植物配置以本地區(qū)樹種為主，綠化設計的樹木花草配置應依據項目建設區(qū)域的總體布置、豎向、道路及管線綜合布置等要求，并適合當地氣象、土

45、壤、生態(tài)習性與防護性能，疏密適當高低錯落，形成一定的層次感。場區(qū)綠化設計要達到“營造嚴謹開放的交流環(huán)境，催人奮進的工作環(huán)境，舒適宜人的休閑環(huán)境，和諧統一的生態(tài)環(huán)境”之目的。投資項目綠化的重點是場區(qū)周邊、辦公區(qū)及主要道路兩側的空地，美化的重點是辦公區(qū)，場區(qū)周邊以高大喬木為主，辦公區(qū)以綠色草坪、花壇為主，道路兩側以觀賞樹木、綠籬、草坪為主，適當結合花壇和垂直綠化，起到環(huán)境保護與美觀的作用，創(chuàng)造一個“環(huán)境優(yōu)美、統一協調”的建筑空間。（四）輔助工程設計1、投資項目采用雨、污分流制排水系統，分別匯集后排入項目建設區(qū)不同污水管網。投資項目用水由項目建設地給水管網統一供給，規(guī)劃在場區(qū)內建設完善的給水管網，接

46、入場區(qū)外部現有給水管網，即可保證項目的正常用水。2、3、車間電纜進戶處要做重復接地，接地電阻小于10.00歐姆，其他特殊設備的工作接地電阻應按滿足相應設備的接地電阻要求。4、5、項目承辦單位設計提供監(jiān)控系統的基本要求和配置；選用系統設備時，各配套設備的性能及技術要求應協調一致，系統配置的詳細清單及安裝、輔助材料待確定系統成套供貨商后，按技術要求由成套廠商提供；系統應由資信地位可靠、具有相關資質、有一定業(yè)績、服務良好、具有現場安裝調試、開車運行經驗、能做到“交鑰匙”工程的成套廠商配套供貨，并應對項目承辦單位操作人員進行相關的技術培訓。數據通信：數據傳輸通道主要采用中國電信ADSL構建VPN虛擬專

47、用通信網，可同時解決場區(qū)數據、IP數據及計算機上網需求；也可采用GPRS數據傳輸通信，投資項目數據利用中國電信ADSL構建VPN虛擬專用通信網，上傳至項目承辦單位調度中心。八、選址綜合評價投資項目用地位于項目建設地，用地周邊交通便利，由于規(guī)劃科學合理，項目與相鄰大型建筑物有一定安全距離，與周圍建筑物群體及城市規(guī)劃要求協調一致，項目施工過程中及建成運營后不會對附近居民的生活、工作和學習構成任何影響，是投資項目最為理想、最為合適的建設場所。投資項目建設地址及周邊地區(qū)具有較強的生產配套與協作能力，項目建設地工業(yè)種類齊全制造業(yè)發(fā)達，技術人員與高等級工程技術人力資源充足，項目配套及輔助材料均能找到合適的

48、服務廠家，供應商分布在周邊150.00公里的范圍內，供貨運輸時間約在2.00小時之內，而且鐵路、公路運輸非常方便快捷。第六章 土建方案說明一、建筑工程設計原則建筑物平面設計以滿足生產工藝要求為前提，力求生產流程布置合理，盡量做到人貨分流，功能分區(qū)明確，符合建筑設計防火規(guī)范（GB50016）要求。二、項目總平面設計要求針對項目承辦單位提出的“高標準、高質量、快進度”的要求，為了達到這一共同的目標，投資項目在整個設計過程中，始終貫徹這一原則，以“尊重自然、享受自然、愛護自然”為基點，全力提高員工的“學習力、創(chuàng)造力和凝聚力”，實現項目承辦單位經濟快速發(fā)展的奮斗目標。undefined三、土建工程設計

49、年限及安全等級建筑結構的安全等級是根據建筑物結構破壞可能產生的后果（危及人的生命、造成經濟損失）的嚴重性來劃分的，本工程結構安全等級設計為級。根據建筑抗震設計規(guī)范（GB50011）的規(guī)定，投資項目建筑物結構設計符合根據建筑抗震設計規(guī)范（GB50011）的規(guī)定，投資項目建筑物結構設計符合度抗震設防的要求，基本地震加速度值為0.20g，設計地震分組為第一組，抗震設防類別為乙類，各建筑物均采取相應抗震構造設計。四、建筑工程設計總體要求本項目設計必須認真執(zhí)行國家的技術經濟政策及現行的有關規(guī)范，根據國民經濟發(fā)展的需要，按照市規(guī)劃和環(huán)境保護等規(guī)劃的要求，統籌安排、因地制宜，做到技術先進、經濟合理、安全適用

50、、功能齊全、確保建筑工程質量。土建工程是在滿足生產工藝專業(yè)所提條件的前提下，使其滿足國家的有關規(guī)范規(guī)定，還結合當地的自然條件、施工能力，力求建筑的美觀大方，經濟實用，并使場區(qū)各建構筑物協調一致。五、土建工程建設指標本期工程項目預計總建筑面積41040.98平方米，其中：計容建筑面積41040.98平方米，計劃建筑工程投資3445.43萬元，占項目總投資的35.97%。第七章 工藝原則及設備選型一、原輔材料采購及管理項目建成投產后，項目承辦單位物資采購部門根據生產實際需要制定原材料采購計劃，掌握原材料的性能、特點，在不影響產品質量的前提下，對項目所需原輔材料合理地選擇品種、規(guī)格、質量，為企業(yè)節(jié)約

51、使用原材料降低采購成本。投資項目所需要的原材料、輔助材料實行統一采購集中供應，并根據所需原材料的質量、價格、運輸條件做到貨比三家。二、技術管理特點投資項目項目產品制造質量控制將按ISO9000體系標準組織生產，從業(yè)務流程與組織結構等方面來確保產品各環(huán)節(jié)處于受控狀態(tài)，同時，項目承辦單位推行精益生產（JIT、LEAN）、供應商庫存管理（VMI）、全面質量管理（TQM）等先進的管理手段和管理技術。三、項目工藝技術設計方案（一）工藝技術方案要求根據投資項目的產品方案，所選用的工藝流程能夠滿足產品制造的要求，同時，加強員工技術培訓，嚴格質量管理，按照工藝流程技術要求進行操作，提高產品合格率，努力追求項目

52、產品的“零缺陷”，以關鍵生產工序為質量控制點，確保投資項目產品質量。（二）項目技術優(yōu)勢分析技術設備投資和產品生產成本低，具有較強的經濟合理性；投資項目采用本技術方案建設其主要設備多數可按通用標準在國內采購。技術含量和自動化水平較高，處于國內先進水平，在產品質量水平上相對其他生產技術性能費用比優(yōu)越，結構合理、占地面積小、功能齊全、運行費用低、使用壽命長；在工藝水平上該技術能夠保證產品質量高穩(wěn)定性、提高資源利用率和節(jié)能降耗水平；根據初步測算，利用該技術生產產品，可提高原料利用率和用電效率，在裝備水平上，該技術使用的設備自動控制程度和性能可靠性相對較高。四、設備選型方案項目承辦單位在選擇設備時，要著

53、眼高起點、高水平、高質量，最大限度地保證產品質量的需要，努力提高產品生產過程中的自動化程度，降低勞動強度提高勞動生產率，節(jié)約能源降低生產成本和檢測成本。以甄選優(yōu)質供應商為原則；選擇設備交貨期應滿足工程進度的需要，售后服務好、安裝調試及時、可靠并能及時提供備品備件的設備生產廠家，力求減少項目投資，最大限度地降低投資風險；投資項目主要工藝設備及儀器基本上采用國產設備，選用生產設備廠家具有國內一流技術裝備，企業(yè)管理科學達到國際認證標準要求。項目擬選購國內先進的關鍵工藝設備和國內外先進的檢測設備，預計購置安裝主要設備共計126臺（套），設備購置費2438.61萬元。第八章 項目環(huán)保研究圍繞資源消耗和污

54、染物排放的重點行業(yè)，共發(fā)布了鋼鐵、建材、石化、化工、有色等35個重點行業(yè)的清潔生產技術推行方案，涵蓋310項行業(yè)關鍵共性技術，引導重點行業(yè)清潔生產技術改造方向。在中央財政資金支持下，實施了304項清潔生產技術示范，一批行業(yè)關鍵技術取得了產業(yè)化突破，在鋼鐵、有色、輕工、石化、紡織等行業(yè)形成了70個重大技術案例。出臺了太湖、鄱陽湖、湘江和京津冀周邊等重點流域、重點區(qū)域的清潔生產實施方案和計劃，加大區(qū)域和流域層面推行力度。五年來，工業(yè)清潔生產水平實現了從點、線、面的多維度的提升。要大力度推進綠色變革。深入供給側結構性改革，克服改革陣痛，切實補齊工業(yè)結構偏重、資源環(huán)境約束偏緊、單位產出能耗和資源消耗水

55、平偏高等三塊短板，推進綠色低碳循環(huán)發(fā)展；充分利用科教資源，大力推進創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)，重點培育綠色發(fā)展新動能；加強生態(tài)文明機制建設，健全生態(tài)補償機制，加大環(huán)境督查力度，嚴格執(zhí)行生態(tài)環(huán)境損害責任終身追究制。一、建設區(qū)域環(huán)境質量現狀投資項目建設地點項目建設地主要大氣污染物為二氧化硫、二氧化碳和PM10，根據當地環(huán)境監(jiān)測部門連續(xù)5.00天監(jiān)測數據顯示，項目建設區(qū)域監(jiān)測到的二氧化硫、PM10和二氧化碳濃度較低，達到環(huán)境空氣質量標準級標準要求，未出現超標現象，環(huán)境空氣質量本底值較好。二、建設期環(huán)境保護（一）建設期大氣環(huán)境影響防治對策運輸車輛不應裝載過滿并盡量采取遮蓋、密閉措施，減少沿途拋灑，同時，及時清掃散落在地面上的泥土和建筑