1、老年公寓功能配套研究,2007GW-SZ-18,2007.05.09,謹(jǐn)呈：福隆集團(tuán) 長泰福隆銀暉老齡產(chǎn)業(yè)有限公司,老年公寓規(guī)劃的前提條件,問題一：地塊必須建設(shè)老年公寓，取地條件,問題二：老年公寓的規(guī)模不能減少，政府限制條件,問題三：老年公寓用地轉(zhuǎn)化為商業(yè)用地較難,問題四：老年公寓的規(guī)劃必須考慮整體的規(guī)劃,老年公寓的規(guī)劃必須與整個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃相協(xié)調(diào),原則：轉(zhuǎn)化老年公寓的限制，使其成為項(xiàng)目的亮點(diǎn)，通過功能的共享降低老年公寓部分功能的設(shè)置,原則一：資源合理共享、避免重復(fù)建設(shè),原則二：打造老年公寓亮點(diǎn)，提升項(xiàng)目檔次,原則三：轉(zhuǎn)化老年公寓限制條件，規(guī)劃需與項(xiàng)目整體協(xié)調(diào),通過公共配套的共享將六大特色居住區(qū)形

2、成一個(gè)整體，同時(shí)避免了配套功能的浪費(fèi),案例一:亞利桑那太陽城老年社區(qū),生活配套,整個(gè)社區(qū)分為六大居住社區(qū) 各社區(qū)均有自己嚴(yán)格的機(jī)構(gòu)、組織和規(guī)劃，但共同享用一個(gè)郵局，超市、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、銀行和教堂 “太陽城中心”（獨(dú)棟別墅） “國王之殿”（聯(lián)體別墅） “湖中之塔”（輔助照料式住宅和家庭護(hù)理機(jī)構(gòu)） “庭院” “阿斯頓花園”（出租的獨(dú)立居住公寓） “自由廣場”（輔助照料式住宅和家庭護(hù)理機(jī)構(gòu)）,文化、健身、娛樂設(shè)施等配套形成完善的休閑功能，充分滿足養(yǎng)老客戶的業(yè)余生活需求,案例一:亞利桑那太陽城老年社區(qū),文娛設(shè)施區(qū),老年教育配套,通過高端特色配套的引入，整體提升社區(qū)檔次，獲得高端人士的青睞,太陽城中心是世界

3、聞名的高爾夫?qū)W校的本部，全美草地保齡球錦標(biāo)賽也在這里舉行。 社區(qū)居民在交納會費(fèi)后均可享用高爾夫球場。,案例一:亞利桑那太陽城老年社區(qū),居住功能區(qū),案例二:上海松江社會福利院,共設(shè)置床位300張 居住區(qū)室內(nèi)裝有中央空調(diào)、有線電視、程控電話、呼叫器、衣柜以及煙霧報(bào)警器等全部配套，前后區(qū)內(nèi)走廊相通，無障礙坡道上下連接、電梯運(yùn)行平穩(wěn)。,醫(yī)療區(qū)與綠化休閑區(qū),案例二:上海松江社會福利院,院內(nèi)植有名貴樹木6000多株，草皮3000平方米，屋面綠化1000平方米。占地8000平方米的花園里小橋流水、亭臺水榭、假山噴泉、茂林修竹，四季長青。,綠化休閑區(qū),醫(yī)療區(qū)按國家醫(yī)院標(biāo)準(zhǔn)建造，由專業(yè)醫(yī)護(hù)人員為老人們作治療、生

4、活護(hù)理和心理護(hù)理，醫(yī)療區(qū)內(nèi)醫(yī)療設(shè)施齊全 。,醫(yī)療區(qū),生活?yuàn)蕵穮^(qū),案例二:上海松江社會福利院,娛樂區(qū)：400平方米的健身房和150平方米的歌舞廳，以及陽光室、棋牌室、閱覽室等,生活區(qū)：420平方米的餐廳 ，200平方米的小超市 ，洗衣房等,功能分區(qū)總結(jié),生活休閑功能,服務(wù)功能,醫(yī)療護(hù)理功能,文化娛樂功能,功能需求,提供老人鍛煉、散步及陶冶身心的公共空間 提供老人增進(jìn)友誼、交流的空間 提供老人追求進(jìn)步、提升自我的空間 提供老人渴望年輕，享受童真的空間,24小時(shí)為入住老人進(jìn)行保健、醫(yī)療、理療、康復(fù)的全面護(hù)理,保障老人享受周到細(xì)致的服務(wù)，各種緊急情況下的應(yīng)急處理等,居住功能,注重空間的無障礙設(shè)計(jì)，滿足

5、入住老人基本的生活居住需要,商業(yè)功能,滿足基本的購物、日用品采夠等需求,案例啟示一,老年公寓的規(guī)劃原則,案例啟示二,老年公寓的規(guī)模社區(qū)化 居住規(guī)模的形成，利于大型配套的引入及社區(qū)活動(dòng)的組織，有助形成健康有益的社區(qū)生活氛圍。 老年公寓的功能多樣化 要緩和老年住宅社區(qū)的垂暮氣氛，其根本的方法是將年輕人也吸引到社區(qū)中來 ，在老年社區(qū)的規(guī)劃中，導(dǎo)入度假概念，將社區(qū)從單純性養(yǎng)老社區(qū)向悠閑康樂社區(qū)轉(zhuǎn)變。 老年公寓的專用化 主要體現(xiàn)在各個(gè)細(xì)部針對老年人特征的專用設(shè)計(jì)上，以實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)品的人性化。 老年公寓的年輕化在建筑設(shè)計(jì)上不應(yīng)過于沉悶，而要多于變化，營造一種充滿生機(jī)的、健康的生活環(huán)境。 老年公寓社區(qū)氛圍營造

6、考慮到老人的心理需要，在單體設(shè)計(jì)上更多地考慮住戶之間交流的功能，以形成融洽的鄰里關(guān)系。,老年公寓產(chǎn)品的設(shè)計(jì)原則,從空間（消除室內(nèi)高差）、裝置（設(shè)置扶手、地面防滑）、設(shè)備（緊急通報(bào)系統(tǒng)、安全電熱源）、管理員或護(hù)理人員等方面對應(yīng)老年人日常生活中的安全性，做到緊急時(shí)刻可立即采取措施； 盡可能在樓內(nèi)外為老年人提供各種鄰里交流、人際交流的公共交往空間和環(huán)境； 從建筑人類工程學(xué)的觀點(diǎn)出發(fā)，在家具、衛(wèi)生器具的尺寸方面符合老年人的身體特征； 從環(huán)境行為心理學(xué)的角度出發(fā)，考慮大多數(shù)老年人常年形成的居住習(xí)慣，提供傳統(tǒng)形式的室內(nèi)空間。,案例啟示三,老年客戶需求及功能配置原則,適合老人的運(yùn)動(dòng)及交流場所的打造 老少皆宜

7、的共葺空間 一流醫(yī)療保健設(shè)施引入,特征： 活動(dòng)半徑縮?。豪夏耆擞捎谏頇C(jī)能退化，不適宜遠(yuǎn)距離活動(dòng)。 時(shí)間充裕：老年人一般已退休，時(shí)間比較充裕。 關(guān)注健康：老年人關(guān)注養(yǎng)生及保健。,偏好：安靜的休閑度假氛圍，對生態(tài)自然的設(shè)施有潛在需求，運(yùn)動(dòng)及交流空間；渴望與兒童有共葺空間，讓自己覺得年輕,排斥： 低檔的娛樂商業(yè)：老年人一般喜歡安靜，不喜歡低層次、嘈雜的娛樂活動(dòng)。 嘈雜的環(huán)境：老年人生活低調(diào)、喜歡安靜的生活環(huán)境。,本項(xiàng)目老年公寓功能建議,居住用地,居住用地,老年公寓,茶園,公共開放區(qū),特色配套：國際一流的老年健康保健中心,保健中心需引入一流的權(quán)威機(jī)構(gòu)，打造老年公寓亮點(diǎn)，提升社區(qū)形象； 可以成為整個(gè)大社區(qū)的醫(yī)療配套，完善社區(qū)功能； 可以成為項(xiàng)目營銷的亮點(diǎn)：讓老人住進(jìn)項(xiàng)目老人社區(qū)成為一種身份的象征，盡孝的最佳途徑。,特色配套：幼兒園兼兒童托管中