1、.田園綜合體盈利在三個(gè)方面，立足根本，塑造品牌，整合資源。立足根本是關(guān)注創(chuàng)意休閑農(nóng)業(yè)本身盈利塑造品牌是延長(zhǎng)產(chǎn)業(yè)鏈，將資源變成資本整合資源是發(fā)現(xiàn)合作伙伴，共享共贏（一）創(chuàng)意休閑農(nóng)業(yè)盈利（二）品牌增長(zhǎng)盈利在整個(gè)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，經(jīng)營(yíng)者需要依靠高質(zhì)量的農(nóng)業(yè)休閑旅游及地產(chǎn)產(chǎn)品來(lái)打造自身品牌， 重視品牌的價(jià)值。在成功塑造品牌后， 不斷延長(zhǎng)品牌的產(chǎn)品線， 讓品牌的影響不斷擴(kuò)大，從而實(shí)現(xiàn)品牌附加值的全面盈利。（三）共享客源盈利在項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，要充分發(fā)揮地區(qū)內(nèi)其他旅游景點(diǎn)的優(yōu)勢(shì)，積極與周邊旅游項(xiàng)目及景點(diǎn)合作，推行聯(lián)票制度以及會(huì)員優(yōu)惠制度，共享彼此客源，實(shí)現(xiàn)互惠互利，延長(zhǎng)游客在本區(qū)域的逗留時(shí)間，創(chuàng)造更大的收

2、益 ，這種盈利模式是整合所在區(qū)域內(nèi)一切可利用的休閑旅游資源，進(jìn)行連鎖促銷，實(shí)現(xiàn)資源共享，利潤(rùn)共享。.田園綜合體的創(chuàng)建中要求體現(xiàn)生產(chǎn)、生活和生態(tài)。01農(nóng)業(yè)、文化、旅游“三位一體”1、農(nóng)業(yè)為旅游提供經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)支撐：種植養(yǎng)殖 畜牧 花卉發(fā)揮傳統(tǒng)特色產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢(shì)，利用農(nóng)業(yè)+、生態(tài) + 等模式，促進(jìn)一二三產(chǎn)融合打造產(chǎn)業(yè)集群，發(fā)展循環(huán)農(nóng)業(yè)、農(nóng)事體驗(yàn)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)，推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)與旅游、教育、文化、康養(yǎng)等產(chǎn)業(yè)深度融合；強(qiáng)化品牌和原產(chǎn)地地理標(biāo)志管理，推進(jìn)農(nóng)村電商、物流服務(wù)業(yè)發(fā)展，培育形成1 2個(gè)區(qū)域農(nóng)業(yè)知名品牌，構(gòu)建支撐田園綜合體發(fā)展的產(chǎn)業(yè)體系。2、文化讓旅游獲得心理認(rèn)同，提升旅游品質(zhì)：風(fēng)俗節(jié)慶 建筑 色彩體現(xiàn)本土文

3、化，利用文化+，促進(jìn)文化元素在旅游產(chǎn)品中的展示，這是鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品差異化發(fā)展的一個(gè)重要手法和途徑。讓游客和居民都能獲得心理認(rèn)同，創(chuàng)建旅居生活型旅游目的地。3、旅游通過(guò)場(chǎng)景設(shè)置讓鄉(xiāng)村更有顏值，讓文化得到傳承：山川田園 村落 街巷旅游出于生活， 旅游體驗(yàn)生活， 旅游高于生活， 經(jīng)過(guò)提升設(shè)計(jì)的旅游對(duì)鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有更強(qiáng)的帶動(dòng)力；從建筑、街巷、尺度、色彩、細(xì)節(jié)等各維度提升村落“顏值 ”。.通過(guò)田園綜合體將農(nóng)事體驗(yàn)、本土文化、創(chuàng)新性消費(fèi)融合在一起，以體驗(yàn)為活力、以文化為魂，以鄉(xiāng)村旅游為平臺(tái)，在產(chǎn)業(yè)上進(jìn)行融合，在空間上把城市人和鄉(xiāng)村人“攪合 ”在一起，讓他們?cè)谛袨樯舷嗷ソ徊妫瑒?chuàng)造新的業(yè)態(tài)、新的消費(fèi)形式。田園

4、綜合體催生“半城半鄉(xiāng) ”的生活空間與生活方式，打造文旅一體化的鄉(xiāng)村旅游發(fā)展模式。鄉(xiāng)村旅游的導(dǎo)入，在改善鄉(xiāng)村生活環(huán)境與生活條件、創(chuàng)造鄉(xiāng)村就業(yè)崗位的基礎(chǔ)上，最大限度地保留鄉(xiāng)村的文化、生態(tài)與肌理，是鄉(xiāng)村現(xiàn)代化與就地城鎮(zhèn)化的最佳選擇！通過(guò)半城半鄉(xiāng)的生活空間營(yíng)造文旅一體化發(fā)展模式。通過(guò)文化創(chuàng)意、 文化活動(dòng)保留鄉(xiāng)村特色和個(gè)性，通過(guò)優(yōu)勢(shì)農(nóng)業(yè)產(chǎn)品轉(zhuǎn)化為鄉(xiāng)村的長(zhǎng)期發(fā)展提供產(chǎn)業(yè)支撐，通過(guò)旅游撬動(dòng)社會(huì)資本，提升基礎(chǔ)設(shè)施，完善生活配套，吸引資本、人才回流鄉(xiāng)村。.02核心產(chǎn)業(yè)休閑農(nóng)業(yè)是田園綜合體旅居共享理念的承載田園綜合體以農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)，企業(yè)承接農(nóng)業(yè)， 以農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展的方法提升農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)，尤其是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，形成當(dāng)?shù)?/p>

5、社會(huì)的基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)。通過(guò)循環(huán)農(nóng)業(yè)、休閑農(nóng)業(yè)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)構(gòu)建產(chǎn)業(yè)體系，建設(shè)產(chǎn)業(yè)社區(qū)，打造特色產(chǎn)業(yè)核心部分的聚集區(qū)、推動(dòng)消費(fèi)產(chǎn)業(yè)升級(jí)。循環(huán)農(nóng)業(yè)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)、農(nóng)事體驗(yàn)有機(jī)結(jié)合，通過(guò)各個(gè)產(chǎn)業(yè)的相互滲透融合，把休閑娛樂(lè)、養(yǎng)生度假、文化藝術(shù)、農(nóng)業(yè)技術(shù)、農(nóng)副產(chǎn)品、農(nóng)耕活動(dòng)等有機(jī)結(jié)合起來(lái)，拓展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)原有的研發(fā)、 生產(chǎn)、加工、銷售產(chǎn)業(yè)鏈，使傳統(tǒng)的功能單一的農(nóng)業(yè)及加工食用的農(nóng)產(chǎn)品成為現(xiàn)代休閑產(chǎn)品的載體，發(fā)揮農(nóng)業(yè)價(jià)值的乘數(shù)效應(yīng)，才是田園綜合體真正的產(chǎn)業(yè)體系。.休閑農(nóng)業(yè)是 指利用一定區(qū)域范圍內(nèi)的鄉(xiāng)村田園景觀、自然生態(tài)環(huán)境、 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)過(guò)程和鄉(xiāng)土民俗文化，經(jīng)過(guò)項(xiàng)目可行論證、主題創(chuàng)意策劃、 系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)和精心配套建設(shè)，達(dá)到能為

6、游客提供鄉(xiāng)村休閑、自然觀光、消費(fèi)購(gòu)物、農(nóng)事體驗(yàn)、游樂(lè)活動(dòng)、養(yǎng)生度假等多種服務(wù)的新型高效農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)形態(tài)。發(fā)展思路 ：以農(nóng)事體驗(yàn)為基礎(chǔ)，利用濕地、山場(chǎng)、田園、溪流等鄉(xiāng)村資源，進(jìn)行休閑化、創(chuàng)意化開發(fā)，建設(shè)親子樂(lè)園、休閑農(nóng)莊（農(nóng)場(chǎng)）、露營(yíng)地、戶外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、鄉(xiāng)村綠道、垂釣園等多元化鄉(xiāng)村休閑項(xiàng)目。主要產(chǎn)品類型 ：根據(jù)鄉(xiāng)村旅游發(fā)展情況，設(shè)計(jì)鄉(xiāng)村會(huì)議中心、娛樂(lè)中心、鄉(xiāng)村公園等公共活動(dòng)空間；結(jié)合鄉(xiāng)村文化特色，創(chuàng)意鄉(xiāng)村博物館、鄉(xiāng)村書屋、手工藝作坊等新興文化展示與體驗(yàn)空間；結(jié)合村落旅游產(chǎn)品，策劃采摘節(jié)、賞花節(jié)、開鐮節(jié)等旅游節(jié)慶。03核心產(chǎn)業(yè)迎合市場(chǎng)趨勢(shì)，發(fā)展創(chuàng)意農(nóng)業(yè)優(yōu)化產(chǎn)品升級(jí)創(chuàng)意農(nóng)業(yè) 是指有效地將科技和人文要素融入農(nóng)

7、業(yè)生產(chǎn)， 進(jìn)一步拓展農(nóng)業(yè)功能、 整合資源， 把傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)發(fā)展為融生產(chǎn)、生活、生態(tài)為一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。產(chǎn)業(yè)路徑： 以農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)，以文化為靈魂，以創(chuàng)意為手段，以產(chǎn)業(yè)融合為路徑，將傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的第一產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)升華為一、二、 三產(chǎn)業(yè)高度融合的新型業(yè)態(tài)， 拓展農(nóng)業(yè)功能，將以生產(chǎn)功能為主的傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)化為兼具生產(chǎn)、生活和文化功能的綜合性產(chǎn)業(yè)。發(fā)展思路： 以精致化的產(chǎn)品為導(dǎo)向， 以創(chuàng)新的城市農(nóng)業(yè)發(fā)展為路徑， 打造全產(chǎn)業(yè)鏈創(chuàng)意農(nóng)業(yè) , 實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)、城市和生態(tài)的三維互動(dòng)發(fā)展。04核心產(chǎn)業(yè)發(fā)展循環(huán)農(nóng)業(yè)，實(shí)現(xiàn)田園綜合體的永續(xù)利用循環(huán)農(nóng)業(yè) ：形成生產(chǎn)因素互為條件、互為利用和循環(huán)永續(xù)的機(jī)制和封閉或半封閉生物鏈循環(huán)系統(tǒng)， 在整個(gè)生產(chǎn)過(guò)

8、程做到了廢棄物的減量化排放，甚至是零排放和資源再利用，大幅降低.農(nóng)藥、獸藥、化肥及煤炭等的使用量，從而達(dá)到清潔生產(chǎn)、低投入、低消耗、低排放和高效率的生產(chǎn)格局。發(fā)展思路 ：在農(nóng)作系統(tǒng)中推進(jìn)各種農(nóng)業(yè)資源往復(fù)多層與高效流動(dòng)的活動(dòng)，以此實(shí)現(xiàn)節(jié)能減排與增收的目的，促進(jìn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和農(nóng)村的可持續(xù)發(fā)展。常見的 應(yīng)用模式 有四種： 種養(yǎng)加功能復(fù)合模式、立體復(fù)合循環(huán)模式、以秸稈為紐帶的循環(huán)模式、以畜禽糞便為紐帶的循環(huán)模式。以畜禽糞便為紐帶的循環(huán)模式05運(yùn)營(yíng)管理創(chuàng)新經(jīng)營(yíng)機(jī)制，保障利益共享田園綜合體以農(nóng)村集體、農(nóng)民合作社為主要載體，組織引導(dǎo)農(nóng)民參與建設(shè)管理，保障原住農(nóng)民的參與權(quán)和受益權(quán)，共建共享。構(gòu)建股份合作、財(cái)政資金

9、股權(quán)量化等模式，讓農(nóng)民分享產(chǎn)業(yè)增值收益。.執(zhí)行主體一般包括村集體、投資企業(yè)、農(nóng)村社團(tuán)、藝術(shù)家、文化機(jī)構(gòu)、設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)、旅游運(yùn)營(yíng)公司、酒店管理公司、地產(chǎn)開發(fā)商、產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)等。村集體組織、合作組織、龍頭企業(yè)等的參與能夠幫助鄉(xiāng)村盤活存量資源。06土地價(jià)值釋放隨著田園綜合體的建設(shè)， 鄉(xiāng)村土地也將有更大的改革空間， 一方面可以利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房，另一方面也可以直接通過(guò)土地出租、 土地流轉(zhuǎn)等手段獲得收入， 盤活農(nóng)村土地，全面釋放農(nóng)村的土地價(jià)值。通過(guò)對(duì)農(nóng)村可利用的土地形式進(jìn)行分析，結(jié)合產(chǎn)業(yè)發(fā)展特點(diǎn)，積極促進(jìn)閑置房屋、四荒地、宅基地、可用林場(chǎng)或水面、集體建設(shè)用地等土地入市，如通過(guò)對(duì)閑置房屋和宅基地的改

10、造，發(fā)展民宿或鄉(xiāng)舍酒店；通過(guò)四荒地的出租、流轉(zhuǎn)和出售，實(shí)現(xiàn)其再利用，重建鄉(xiāng)村景觀、發(fā)展林業(yè)、畜牧業(yè)等；通過(guò)現(xiàn)有優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)，形成以農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園、生態(tài)園、自然教育等為核心的產(chǎn)品，提升農(nóng)業(yè)價(jià)值。.07田園綜合體落地的三大難點(diǎn)田 園 牧 場(chǎng) 風(fēng) 情 園以 “農(nóng) 區(qū) 牧 家 ”為 主 題 ， 以 田 園 風(fēng) 光 為 背 景 ， 以 飲 食 、 歌 舞 、 民 俗 文化 等 因 素 為 支 撐 ， 利 用 現(xiàn) 代 科 技 養(yǎng) 殖 牛 羊 等 牲 畜 ， 成 為 現(xiàn) 代 畜 牧 業(yè) 示 范基 地 ，配 套 畜 牧 養(yǎng) 殖 體 驗(yàn) 區(qū) ，打 造 具 有 科 普 教 育 、歌 舞 欣 賞 、美 食 體 驗(yàn) 、

11、文 化 傳 承 等 功 能 的 牧 場(chǎng) 風(fēng) 情 ， 讓 游 客 零 距 離 體 驗(yàn) 牧 民 生 活 。都 市 休 閑 農(nóng) 莊以 “都 市 農(nóng) 家 ”為 主 題 ， 以 農(nóng) 耕 文 化 為 底 蘊(yùn) ， 以 農(nóng) 業(yè) 產(chǎn) 業(yè) 為 基 礎(chǔ) ， 利用 現(xiàn) 代 農(nóng) 業(yè) 科 技 ，發(fā) 展 設(shè) 施 農(nóng) 業(yè) ，重 點(diǎn) 突 破 優(yōu) 質(zhì) 高 產(chǎn) 農(nóng) 產(chǎn) 品 ，實(shí) 現(xiàn) 農(nóng) 業(yè) 、科 教 、 旅 游 觀 光 等 多 重 效 益 。采 取 小 戶 型 獨(dú) 立 農(nóng) 莊 、 高 度 私 密 農(nóng) 莊 、 共 享 型 農(nóng) 莊 等 多 種 形 式 ， 設(shè)置 市 民 農(nóng) 園 、 親 子 菜 園 、 果 蔬 采 摘 等 休 閑 體 驗(yàn)

12、 項(xiàng) 目 ， 打 造 都 市 休 閑 養(yǎng) 生園 。草 藥 養(yǎng) 生 園以 草 藥 種 植 為 基 礎(chǔ) ， 以 中 醫(yī) 養(yǎng) 生 為 理 念 ， 以 當(dāng) 地 養(yǎng) 生 文 化 為 特 色 ，設(shè) 置 養(yǎng) 生 餐 飲 、 中 醫(yī) 理 療 等 養(yǎng) 生 項(xiàng) 目 體 驗(yàn) ， 打 造 中 藥 養(yǎng) 生 品 牌 。四 季 花 海 養(yǎng) 生以 人 、 自 然 、 文 化 三 位 一 體 為 核 心 理 念 ， 實(shí) 現(xiàn) 產(chǎn) 業(yè) 、 文 化 、 自 然 的和 諧 統(tǒng) 一 ， 給 傳 統(tǒng) 農(nóng) 業(yè) 再 添 新 色 。 在 傳 統(tǒng) 農(nóng) 家 樂(lè) 的 基 礎(chǔ) 上 ， 核 心 突 出 林地 花 卉 、 生 態(tài) 文 化 ， 游 客 置 身

13、 其 中 ， 不 但 可 以 享 受 到 鄉(xiāng) 村 原 生 態(tài) 的 吃 喝住 ， 而 且 可 以 體 驗(yàn) 環(huán) 境 優(yōu) 美 、 五 彩 繽 紛 的 人 間 仙 境 。有 機(jī) 農(nóng) 業(yè) 養(yǎng) 生 園.以 農(nóng) 業(yè) 產(chǎn) 業(yè) 化 、 產(chǎn) 品 安 全 化 為 出 發(fā) 點(diǎn) ， 以 “安 全 食 品 養(yǎng) 生 ”為 主 題 ，以 品 牌 培 育 為 目 標(biāo) ， 調(diào) 整 農(nóng) 業(yè) 結(jié) 構(gòu) 、 轉(zhuǎn) 變 發(fā) 展 方 式 ， 從 耕 作 、 播 種 、 施肥 、 灌 溉 、 除 草 到 收 獲 、 農(nóng) 產(chǎn) 品 加 工 ， 全 過(guò) 程 有 機(jī) 化 流 程 操 作 ， 全 產(chǎn) 業(yè)鏈 節(jié) 水 節(jié) 能 化 改 進(jìn) ， 打 造 安 全

14、農(nóng) 產(chǎn) 品 養(yǎng) 生 品 牌 。林 果 休 閑 養(yǎng) 生 園以 “休 閑 林 果 ”為 主 題 ， 以 優(yōu) 質(zhì) 林 果 產(chǎn) 業(yè) 為 基 礎(chǔ) ， 選 擇 適 宜 果 品 進(jìn) 行種 植 ， 注 重 品 種 的 搭 配 ， 適 時(shí) 進(jìn) 行 賞 花 采 果 活 動(dòng) 。 同 時(shí) 打 破 常 規(guī) 種 植 ，使 果 園 建 設(shè) 與 自 然 式 園 林 布 局 結(jié) 合 起 來(lái) ， 突 出 園 林 景 觀 和 生 產(chǎn) 相 結(jié) 合 。濕 地 養(yǎng) 生 園以 “養(yǎng) 生 文 化 、 濕 地 休 閑 ”為 主 題 ， 針 對(duì) 城 市 高 消 費(fèi) 人 群 的 康 樂(lè) 休 閑市 場(chǎng) 需 求 ，通 過(guò) 養(yǎng) 生 環(huán) 境 、養(yǎng) 生 活

15、 動(dòng)（ 動(dòng) 靜 結(jié) 合 的 休 閑 、度 假 、娛 樂(lè) ）、養(yǎng) 生 餐 飲 （ 健 康 食 品 、 綠 色 食 品 、 藥 膳 ） 、 養(yǎng) 生 教 育 等 形 式 ， 進(jìn) 行 項(xiàng) 目設(shè) 置 、 設(shè) 施 配 套 及 景 觀 塑 造 ， 打 造 濕 地 旅 游 度 假 區(qū) 。銀 發(fā) 族 ”養(yǎng) 生 社 區(qū)借 助 良 好 的 田 園 風(fēng) 光 ，針 對(duì) 廣 闊 的 老 年 療 養(yǎng) 市 場(chǎng) ，打 造 “綠 色 產(chǎn) 業(yè) ，形 成 一 個(gè) 老 年 療 養(yǎng) 社 區(qū) ， 包 括 食 療 等 多 種 方 式 ， 讓 老 年 人 老 有 所 養(yǎng) 、 老有 所 樂(lè) ， 吸 引 老 年 人 到 此 觀 光 、 體 驗(yàn) 、

16、 交 流 。在 此 基 礎(chǔ) 上 ， 還 應(yīng) 該 提 供 各 種 自 然 的 醫(yī) 療 、 預(yù) 防 和 健 身 等 服 務(wù) 。 形成 健 康 體 驗(yàn) 中 心 、 康 復(fù) 療 養(yǎng) 中 心 ， 并 配 置 植 物 療 養(yǎng) 特 色 園 、 老 年 人 俱 樂(lè)部 等 特 色 區(qū) 塊 ， 為 “銀 發(fā) 族 ”群 體 打 造 一 站 式 健 身 療 養(yǎng) 基 地 。運(yùn) 動(dòng) 養(yǎng) 生 產(chǎn) 品耕 地 體 驗(yàn) 、 蔬 菜 水 果 采 摘 品 嘗 、 果 蔬 加 工 體 驗(yàn) 、 奇 特 瓜 果 觀 賞 、 花田 景 觀 觀 賞 采 風(fēng) 、 婚 紗 攝 影 活 動(dòng) 、 工 藝 禮 品 購(gòu) 買 、 生 產(chǎn) 技 術(shù) 考 察 學(xué) 習(xí) 、動(dòng) 物 觀 賞 認(rèn) 知 、 騎 馬 、 休 閑 垂 釣 、 淺 水 摸 魚 、 下 棋 品 茗 、 水 邊 漫 步 、 林下 太 極 等 。飲 食 、 醫(yī) 療 養(yǎng) 生 產(chǎn) 品精 品 水 果 、 藥 膳 、 果 酒 、 有 機(jī) 糧 油 、 健 康 蔬 菜 、 優(yōu) 質(zhì) 水 產(chǎn) 品 和 畜 禽產(chǎn) 品 等 。 如 中 醫(yī) 理 療 、 藥 浴 、 鮮 花 S p a 等 。現(xiàn)