1、地籍與房產(chǎn)測量,習(xí)題課,2013年12月27日,考試安排,考試時間： 2014年1月3日 上午8:3010:30 考試地點(diǎn)： 南教313,成績評定,平時成績：30% 期末考試：70%,考試題型,多項(xiàng)選擇：102分20分 簡答題： 65分30分 論述題： 510分50分,地籍, 地籍要素 包括：各級行政境界 地籍區(qū)(街道)與地籍子區(qū)(街坊)界 宗地界址點(diǎn)與界址線 地籍號注記 土地利用分類二級分類注記 土地權(quán)屬主名稱 土地等級 宗地坐落 房產(chǎn)情況,第一章 緒論,1、地籍 現(xiàn)代地籍的含義 功能 分類 稅收、產(chǎn)權(quán)、多用途地籍 初始地籍、日常地籍 城鎮(zhèn)地籍、農(nóng)村地籍,2、地籍測量 （1）定義： 測定土地

2、及其附著物的權(quán)屬、位置、數(shù) 量、質(zhì)量和利用狀況等。 凡涉及土地及其附著物的權(quán)利的測量都 可視為地籍測量。 （2）原則： （3）地籍測量的特征：,3、房地產(chǎn)測量 （1）定義： 城市房地產(chǎn)管理體系 測定和調(diào)查城鎮(zhèn)房屋（含附屬設(shè)施）及其用地狀況，測繪房地產(chǎn)開發(fā)、合并、分割等變更狀況，并繪制成規(guī)范的房產(chǎn)圖的測繪工作。 （2）分類： 用地測量、房屋測量 （3）任務(wù)： 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查、房屋用地調(diào)查、房產(chǎn)圖集,（4）比例尺： 1:500、1:1000 （5）特點(diǎn)： （6）基本原則： 先外圍后內(nèi)部 （7）內(nèi)容： 平面控制測量、房產(chǎn)調(diào)查、房產(chǎn)圖測繪、面積量算、 成果整理、變更測量,4、土地權(quán)屬的含義 包括土地所有

3、權(quán)、使用權(quán)、租賃權(quán)、抵押權(quán)、 繼承權(quán)、地役權(quán)等多項(xiàng)權(quán)利。 5、地塊、宗地與界址 地塊與宗地 土地權(quán)屬界址：界址點(diǎn)、界址線、界標(biāo) 邊界類型 宗地的劃分：共有宗地、爭議地、飛地 6、土地編號,第二章 房屋調(diào)查,1、房屋調(diào)查 （1）建筑物、構(gòu)筑物 （2）房屋調(diào)查的內(nèi)容： 房屋的權(quán)屬：產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、產(chǎn)別 房屋的位置：坐落、所在層次 房屋的質(zhì)量：層數(shù)、建筑結(jié)構(gòu)、建成年份 房屋的用途：,房屋的數(shù)量 建筑占地面積、建筑面積、使用面積、共有面積、 產(chǎn)權(quán)面積、總建筑面積、成套房屋的建筑面積、 套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建 筑面積 房產(chǎn)要素的編號 房產(chǎn)編號：17位 房產(chǎn)、戶地 房屋及構(gòu)筑物要素編號：9位

4、,2、共有面積的分?jǐn)?（1）共有面積的含義： （2）應(yīng)分?jǐn)偣灿忻娣e的分?jǐn)傇瓌t： 應(yīng)分?jǐn)偣灿忻娣e的區(qū)分及分?jǐn)偡椒ǎ?理解兩個例子 （3）應(yīng)分?jǐn)偣灿忻娣e的特點(diǎn)：,第三章 地籍控制測量,地籍控制測量定義、原則、精度 地籍圖根控制點(diǎn)的精度與地籍圖的比例尺無關(guān) 1、地籍測量坐標(biāo)系 高斯平面直角坐標(biāo)系：高斯投影帶的劃分、 高斯投影長度變形及減少長度變形的方法 地籍測量坐標(biāo)系的選擇： 2、地籍控制測量的方法 GPS定位技術(shù)（WGS-84坐標(biāo)）、導(dǎo)線控制網(wǎng)的布設(shè),第四章 界址點(diǎn)測量,界址點(diǎn)坐標(biāo)的作用 對界址點(diǎn)精度的規(guī)定 1、界址點(diǎn)的測量方法 極坐標(biāo)法、交會法、內(nèi)外分點(diǎn)法、 直角坐標(biāo)法 2、界址點(diǎn)測量的外業(yè)實(shí)施

5、 準(zhǔn)備工作、野外界址點(diǎn)測量的實(shí)施、野外觀測 成果的內(nèi)業(yè)整理、界址點(diǎn)誤差的檢驗(yàn),第五章 地籍圖的測繪, 1、地籍圖的概念、比例尺、分幅與編號 2、地籍圖的內(nèi)容 地籍要素、地物要素、數(shù)學(xué)要素 地籍圖與地形圖的區(qū)別 3、地籍圖的測制 基本要求、平板儀測圖、攝影測量測制地籍圖、 編繪法成圖,4、宗地圖的測制 宗地圖的概念 宗地圖的內(nèi)容、特性、作用、繪制 宗地草圖的內(nèi)容、特征、作用 5、農(nóng)村居民地地籍圖 特點(diǎn)、內(nèi)容,第六章 房產(chǎn)圖的測繪,1、房產(chǎn)圖測量概述 分幅圖、分丘圖、分戶圖 分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置、面積和權(quán) 屬等狀況的基本圖，是測制分丘圖和分戶圖的基礎(chǔ)。 房產(chǎn)圖測量的內(nèi)容： 界址測量、

6、境界測量、房屋及其附屬設(shè)施測量、陸 地交通、水域測量、其他相關(guān)地物測量 房產(chǎn)圖測量的要求,房產(chǎn)圖的特點(diǎn) 平面圖、房產(chǎn)要素、精度、內(nèi)容、比例尺、變更快 2、房產(chǎn)界址點(diǎn)測量 界址點(diǎn)精度、編號、測量方法 3、分幅房產(chǎn)圖測繪 突出房產(chǎn)要素和權(quán)屬關(guān)系，以確定權(quán)屬界線為重點(diǎn) 分幅房產(chǎn)圖測繪的內(nèi)容 行政境界、丘界線、房屋及其附屬設(shè)施、房產(chǎn)要素和 房產(chǎn)編號、地形要素,4、分幅房產(chǎn)圖的測繪方法 實(shí)測法 增測編繪法：利用地形圖增測編繪 丘與宗的區(qū)別與聯(lián)系 利用地籍圖增測編繪 城市地形圖、地籍圖、房產(chǎn)分幅圖的三圖并測法 5、房產(chǎn)分丘圖測繪： 產(chǎn)權(quán)圖、法律效力 6、房產(chǎn)分層分戶圖的測繪：一戶產(chǎn)權(quán)人、權(quán)利界線,7、房地

7、產(chǎn)變更測量 現(xiàn)狀變更測量的內(nèi)容 權(quán)屬變更測量的內(nèi)容 變更測量的精度和要求 房地產(chǎn)編號的變更與處理 （1）丘號：合并、分割 界址點(diǎn)、房角點(diǎn)點(diǎn)號 （2）幢號,第七章 土地面積測算,1、面積測算 目的、要求、 平差方法、 面積量算方法 2、解析法 坐標(biāo)解析法 3、圖解法：幾何圖形法、坐標(biāo)法、格網(wǎng)法、格點(diǎn)法 求積儀法、沙維奇法 4、土地面積測算與平差 基本要求、平差原則、方法 5、城鎮(zhèn)宗地面積測算的項(xiàng)目及關(guān)系,第八章 房產(chǎn)面積量算,1、房產(chǎn)面積量算的基本要求 2、房產(chǎn)面積計算的基本過程 3、房產(chǎn)面積量算的方法及精度比較 坐標(biāo)解析法、實(shí)地量距法的限差分析 4、房產(chǎn)面積量算中需要探討的幾個問題 5、房產(chǎn)面

8、積量算法律糾紛表現(xiàn)形式及解決途徑,第九章 變更地籍調(diào)查與測量,1、概述 （1）我國土地權(quán)屬性質(zhì) 國有土地所有權(quán)、國有土地使用權(quán)、集體土地所 有權(quán)、集體土地使用權(quán)及土地他項(xiàng)權(quán)利等。 （2）變更地籍測量的作用與特點(diǎn) （3）地籍變更的內(nèi)容 2、變更界址測量：界址點(diǎn)檢查、變更測量 3、界址的恢復(fù),第十章 土地勘測技術(shù)與方法,1、地形圖應(yīng)用方向及技術(shù)手段 2、地形圖的基本應(yīng)用 確定點(diǎn)的坐標(biāo)、兩點(diǎn)間的水平距離、直線的坐標(biāo)方 位角、點(diǎn)的高程、直線的坡度、按一定方向繪制斷 面圖、按規(guī)定坡度選擇最短路線、確定匯水范圍 3、土地測設(shè)的基本技術(shù)和方法 測設(shè)已知的水平距離、水平角和高程,4、點(diǎn)的平面位置的測設(shè) 直角坐

9、標(biāo)法 極坐標(biāo)法 角度交會法 距離交會法 5、土方計算方法 方格法土方計算,第十一章 建筑施工測量,1、概述 工程建設(shè)的三大階段：勘測設(shè)計、施工、運(yùn)營 施工測量的主要任務(wù) 施工控制網(wǎng)的建立、施工放樣、竣工測量 施工測量的內(nèi)容 施工測量的特點(diǎn) 精度、配合施工進(jìn)度、易受干擾、標(biāo)志保護(hù)困難,2、施工控制網(wǎng) （1）施工平面控制網(wǎng)： 建筑基線、建筑方格網(wǎng) （2）施工高程控制網(wǎng) 3、施工控制網(wǎng) 施工控制網(wǎng)的特點(diǎn) 施工坐標(biāo)系與測量坐標(biāo)系的坐標(biāo)換算 建筑基線的特點(diǎn)及測設(shè)方法：平行推移法 根據(jù)測量控制點(diǎn)測設(shè) 建筑方格網(wǎng)的主要特點(diǎn) 4、測設(shè)前應(yīng)熟悉的圖紙,第十二章 全球定位系統(tǒng)與地籍測量,1、全球定位系統(tǒng)的產(chǎn)生、發(fā)展及前景 2、GPS在各個領(lǐng)域中的應(yīng)用 3、美國政府的GPS政策 4、其它衛(wèi)星導(dǎo)航定位系統(tǒng) 5、全球定位系統(tǒng)的組成 6、GPS衛(wèi)星的信號結(jié)構(gòu) 7、GPS測量誤差的來源 8、全球定位系統(tǒng)與地籍測量,重點(diǎn)內(nèi)容 1、我國土地權(quán)屬情況。 2、現(xiàn)代地籍的含義、分類方法。 3、地塊、宗地的概念及其劃分原則。 4、房屋調(diào)查的主要內(nèi)容。 5、共有面積及應(yīng)分?jǐn)偣灿忻娣e的分?jǐn)傇瓌t。 6、為何地籍圖根控制點(diǎn)的精度與地籍圖比例尺無關(guān)？ 7、地籍控制測量常用的坐標(biāo)系。 8、地籍圖的概念及其測