1、 金隅萬科城三期A1-1 地塊綜合體工程施工組織設(shè)計(jì)目錄 1 編制依據(jù)91.1 招標(biāo)文件91.2 工程地質(zhì)勘探報(bào)告91.3 設(shè)計(jì)文件91.4 萬科管理文件101.5 法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)112 項(xiàng)目概況、特點(diǎn)、難點(diǎn)132.1 工程名稱132.2 建筑設(shè)計(jì)概況132.3 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)概況142.4 平、立面圖和剖面圖162.5 工程特點(diǎn)及施工難點(diǎn)及針對性措施193、施工部署243.1 施工組織243.2 施工總體部署13.2.1 工程管理的主要目標(biāo)13.2.1.1 質(zhì)量目標(biāo)13.2.1.2 工期目標(biāo)13.2.1.3 工程成本造價(jià)控制目標(biāo)13.2.1.4 安全、文明施工及環(huán)境管理目標(biāo)13.2.2 施工總體思路1

2、3.2.2.1 總施工順序23.2.2.2 施工隊(duì)伍組織33.2.2.3 施工區(qū)域劃分33.2.2.4 施工流水段劃分43.2.2.6 施工流水段預(yù)留63.2.2.7 機(jī)電與二次結(jié)構(gòu)圖紙的深化設(shè)計(jì)73.2.2.8 中庭大跨度網(wǎng)殼結(jié)構(gòu)施工平臺的設(shè)計(jì)73.2.2.9 主力店鋪施工進(jìn)度的保證措施83.2.2.10 商業(yè)屋面后澆帶提前封閉措施113.3 周轉(zhuǎn)材料投入113.4 主要施工機(jī)械設(shè)備配置計(jì)劃133.4.1 塔吊的配備13第 9 頁 共 183 頁 3.4.2 混凝土輸送泵及布料機(jī)的配備133.4.3 裝修用垂直運(yùn)輸設(shè)備的配備143.4.4 土建主要機(jī)具設(shè)備進(jìn)場計(jì)劃143.5 施工總體進(jìn)度計(jì)劃

3、及保障措施143.5.1 施工進(jìn)度計(jì)劃143.5.2 階段進(jìn)度計(jì)劃目標(biāo)163.5.3 交叉施工原則及措施173.4.3.1 結(jié)構(gòu)與初裝修的交叉施工173.4.3.2 結(jié)構(gòu)、裝修與機(jī)電安裝之間的交叉施工173.6 組織協(xié)調(diào)193.6.1 工程開工后及時(shí)辦理政府各有關(guān)部門要求的各種手續(xù)193.6.2 施工過程中的對接203.6.3 竣工時(shí)的配合203.6.4 施工過程中的組織協(xié)調(diào)203.6.4.1 制定圖紙會(huì)審、圖紙交底制度203.6.4.2 建立例會(huì)制度213.6.4.3 制定專題會(huì)商制度213.6.4.4 制定考察制度213.7 主要?jiǎng)趧?dòng)力計(jì)劃214、施工準(zhǔn)備14.1 技術(shù)準(zhǔn)備14.1.1 圖

4、紙會(huì)審計(jì)劃14.1.2 器具配置14.1.3 技術(shù)工作計(jì)劃14.1.3.1 施工組織設(shè)計(jì)和專項(xiàng)施工方案編制計(jì)劃14.1.3.2 試驗(yàn)工作計(jì)劃24.1.3.3 樣板、樣板間計(jì)劃34.1.3.4 四新技術(shù)應(yīng)用34.1.3.5 高程引測與定位44.2 施工現(xiàn)場準(zhǔn)備44.2.1 現(xiàn)場臨水設(shè)計(jì)方案44.2.1.1 現(xiàn)場概況44.2.1.2 設(shè)計(jì)內(nèi)容44.2.2 現(xiàn)場臨電設(shè)計(jì)方案64.2.2.1 編制依據(jù)、標(biāo)準(zhǔn)64.2.2.2 現(xiàn)場臨電概況64.2.2.3 高峰期負(fù)荷計(jì)算74.2.2.4 配電箱設(shè)置、電纜截面選擇及電壓降核算84.2.2.5 電纜的敷設(shè)104.2.2.6 臨時(shí)用電系統(tǒng)的使用、管理與維護(hù)10

5、5 主要分部（分項(xiàng)）工程施工方法115.1 土方工程115.2 工程測量115.2.1 測量工程施工重點(diǎn)控制部位及測量方法115.2.2 控制網(wǎng)的建立125.2.2.1 平面控制網(wǎng)125.2.2.2 高程控制網(wǎng)125.2.2.3 結(jié)構(gòu)施工階段測量145.2.2.4 測量技術(shù)資料編制及管理195.3 地下工程195.3.1 基坑降水、排水195.3.2 基坑支護(hù)195.3.3 土方工程（回填）195.3.4 地基處理195.3.5 地下防水工程205.3.5.1 SBS 防水卷材施工技術(shù)要點(diǎn)205.3.5.2 聚合物水泥基涂膜防水施工235.4 結(jié)構(gòu)工程245.4.1 鋼筋工程245.4.1.1

6、 鋼筋進(jìn)場檢驗(yàn)及存放255.4.1.2 鋼筋接頭形式選擇265.4.1.3 鋼筋加工265.4.1.4 鋼筋綁扎275.4.1.5 鋼筋直螺紋連接325.4.1.6 鋼筋工程安裝質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。345.4.1.7 勁性結(jié)構(gòu)部位鋼筋處理措施355.4.2 模板工程385.4.2.1 模板選型385.4.2.2 模板施工395.4.3 混凝土工程545.4.3.1 普通混凝土545.4.3.2 大體積混凝土585.4.3.3 特殊要求混凝土625.4.3.4 混凝土質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)625.4.4 垂直運(yùn)輸工程635.4.4.1 塔吊布置635.4.4.2 外用電梯布置655.4.4.3 混凝土垂直運(yùn)輸655.4

7、.5 預(yù)應(yīng)力工程655.4.5.1 施工工藝流程655.4.5.2 有粘結(jié)預(yù)應(yīng)力筋的鋪放665.4.5.3 預(yù)應(yīng)力筋張拉工藝705.4.5.4 有粘結(jié)預(yù)應(yīng)力灌漿725.4.5.5 張拉端端部處理735.5 腳手架工程745.5.1 雙排架745.5.1.1 雙排搭設(shè)方法745.5.1.2 雙排架施工流程：765.5.1.3 搭設(shè)要求：765.5.1.4 安全注意事項(xiàng)：765.5.2 外挑架775.5.2.1 挑架形式775.5.2.2 挑架構(gòu)造785.5.2.3 搭設(shè)及拆除805.5.3 爬架805.5.3.1 爬升原理805.5.3.2 性能指標(biāo)805.5.3.3 性能特點(diǎn)815.5.3.4

8、 平面設(shè)計(jì)815.5.3.5 立面設(shè)計(jì)815.5.3.6 “B”型鋼梁的設(shè)計(jì)815.5.3.7 導(dǎo)軌式爬架安裝流程825.5.3.8 導(dǎo)軌式爬架升降工藝流程835.5.3.9 爬架防墜原理和使用說明835.5.3.10 爬架防傾原理和使用說明845.5.3.11 導(dǎo)軌式爬架同步性控制855.6 屋面工程865.6.1 設(shè)計(jì)做法865.6.2 防水層865.6.3 找平層875.6.3.1 技術(shù)要求875.6.3.2 工藝流程875.6.3.3 施工要點(diǎn)875.6.3.4 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)885.6.4 防水節(jié)點(diǎn)及細(xì)部處理885.6.4.1 找平層分隔縫885.6.4.2 屋面上平面與立面交接處885.

9、6.4.3 陰陽角處理895.6.4.4 泛水節(jié)點(diǎn)895.6.4.5 伸出屋面管道根部的處理905.6.4.6 水落口節(jié)點(diǎn)915.6.4.7 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)915.6.5 保溫砂漿找坡層施工925.6.6 成品保護(hù)925.6.6.1 保溫層成品保護(hù)925.6.6.2 找坡層、找平層成品保護(hù)935.6.6.3 防水層成品保護(hù)935.7 門窗工程935.8 幕墻工程935.9 裝飾裝修工程935.9.1 砌筑工程935.9.1.1 工藝流程955.9.1.2 墻體放線955.9.1.3 抗震構(gòu)造措施955.9.2 抹灰工程995.9.2.1 施工范圍995.9.2.2 施工工藝流程995.9.2.3 墻

10、面抹灰立體剖面圖995.9.2.4 主要施工方法及技術(shù)要點(diǎn)995.9.2.5 質(zhì)量要求1005.9.3 外墻外保溫工程1005.9.3.1 工程概況1005.9.3.2 外墻外保溫施工1005.9.4 室內(nèi)裝修工程1035.10 季節(jié)性施工1035.10.1 冬期施工1035.10.1.1 冬期施工概況1035.10.1.2 冬期施工重點(diǎn)1045.10.1.3 冬期施工部署1045.10.1.4 技術(shù)和材料準(zhǔn)備1045.10.1.5 冬施具體措施1055.10.2 雨期施工1085.10.2.1 雨期施工內(nèi)容1085.10.2.2 施工部署1085.10.2.3 場地排水1085.10.2.4

11、 其他措施1085.10.2.5 專項(xiàng)措施1095.10.2.6 雨期施工安全文明措施1115.10.3 農(nóng)忙季節(jié)施工1125.11 綠色施工1126、主要管理措施1136.1 保證工期措施1136.2 保證質(zhì)量措施1136.3 技術(shù)管理措施1156.4 成本控制1166.4.1 總承包組織與管理1166.4.1.1 充分利用總承包管理優(yōu)勢1166.4.1.2 詳圖設(shè)計(jì)與協(xié)調(diào)能力1166.4.1.3 總包預(yù)控能力1166.4.1.4 總包現(xiàn)場管理1166.4.2. 優(yōu)化施工方案、技術(shù)措施1166.4.2.1 鋼筋工程1166.4.2.2 混凝土工程1166.4.2.3 幾字梁的應(yīng)用1176.4

12、.2.4 合理的施工組織：1176.4.2.5 早拆模板體系的應(yīng)用1176.4.2.6 爬架的使用1186.4.2.7 均衡流水施工組織1186.4.2.8 垂直運(yùn)輸設(shè)備的綜合利用1186.4.2.9 BM、SN 連鎖免抹灰砌塊應(yīng)用1186.4.2.10 短木方接長技術(shù)的應(yīng)用1196.4.2.11 地下四層機(jī)房房心回填材料的優(yōu)化建議1196.4.3 水源的節(jié)約1196.4.4 嚴(yán)格的質(zhì)量控制和計(jì)劃管理1196.5 總包管理體系1206.5.1 總包對業(yè)主的配合1206.5.2 總包對監(jiān)理的配合1206.5.3 總包對分包商的管理和配合1206.5.4 總包與設(shè)計(jì)單位的配合1216.5.5 總包

13、與周邊公共關(guān)系的配合1226.6 應(yīng)急預(yù)案1227、安全文明施工1237.1 安全管理1237.1.1 安全管理目標(biāo)及體系1237.1.2 安全管理制度1247.1.3 安全資料管理1277.1.4 安全技術(shù)措施1277.2 消防保衛(wèi)1277.3 文明施工1307.3.1 管理目標(biāo)1307.3.2 管理制度1307.3.2.1 、教育制度1307.3.2.2 責(zé)任區(qū)制度1307.3.2.3 定期檢查制度1307.3.2.4 獎(jiǎng)罰制度1308、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)1318.1 工期目標(biāo)1318.2 工程質(zhì)量目標(biāo)1318.3 安全目標(biāo)1318.4 場容目標(biāo)1318.5 消防目標(biāo)1318.6 環(huán)保目標(biāo)131

14、8.7 制定施工回訪和質(zhì)量保修計(jì)劃1318.7.1 用戶服務(wù)目標(biāo)1318.7.2 施工階段用戶服務(wù)內(nèi)容1319、施工總平面圖及附圖1329.1 各階段施工平面布置1329.1.1 地下結(jié)構(gòu)施工期間施工現(xiàn)場布置1329.1.1.1 現(xiàn)場大門的布置1329.1.1.2 現(xiàn)場臨建設(shè)置1339.1.1.3 材料加工、堆放場1339.1.1.4 現(xiàn)場道路1339.1.2 地上結(jié)構(gòu)施工期間施工現(xiàn)場布置1339.1.3 裝修施工階段施工現(xiàn)場布置1339.2 現(xiàn)場平面布置圖134附表 1：金隅萬科廣場工程項(xiàng)目組織管理機(jī)構(gòu)圖附表 2：勞動(dòng)力計(jì)劃 附表 3：總承包工程施工進(jìn)度總控計(jì)劃 附圖 1：地下結(jié)構(gòu)施工階段現(xiàn)

15、場平面布置圖附圖 2：地上結(jié)構(gòu)施工階段現(xiàn)場平面布置圖附圖 3：裝修施工階段現(xiàn)場平面布置圖 附圖 4：臨水平面布置圖附圖 5：臨電平面布置圖附圖 6：施工進(jìn)度曲線圖 1 編制依據(jù) 1.1 招標(biāo)文件 表 1-1 序號 招標(biāo)文件名稱 招標(biāo)文件編號 日期 1 金隅萬科廣場總承包工程 / 2010.12 2 昌平金隅萬科廣場總包技術(shù)要求 / 2010.12 3 昌平金隅萬科廣場總包單位現(xiàn)場管理要求 / 2010.12 4 施工組織策劃編制綱要（試行） / 2010.12 1.2 工程地質(zhì)勘探報(bào)告 表 1-2 序號 工程地質(zhì)勘察報(bào)告名稱 報(bào)告編號 報(bào)告日期 1 昌平科技園區(qū)居住及配套項(xiàng)目 A-1 地塊巖土

16、 工程勘察報(bào)告 / 2010.11 1.3 設(shè)計(jì)文件 表 1-3 序號 圖紙名稱 圖紙編號 出圖日期 1 結(jié) 構(gòu) 圖 商業(yè)： S-001、S1-1-001 S1-1-015、S1-2-001 S1-2-015、S1-3-001 S1-3-013 、 S1-4-001 S1-4-014 、 S1-5-001 S1-5-009 、 S1-6-001 S1-6-027 、 S1-7-001 S1-7-006 、 S1-8-001 S1-8-006 、 S1-9-001 S1-9-002 住宅： S-001、S2-1-001 S2-1-009、S2-2-001 S2-2-012、S2-3-001 S2

17、-3-016 、 S2-4-001 S2-4-005 、 S2-5-001 S2-5-002 金隅萬科城三期A1-1 地塊綜合體工程施工組織設(shè)計(jì) 2 建筑圖 商業(yè)： A1-0-001 A1-0-011 、 A1-1-001 A1-1-019 、A1-2-001 A1-2-003 、 A1-3-001 A1-3-032 、A1-4-001 A1-4-003 、 A1-5-001 A1-5-007 、A1-6-001 A1-6-004 、 A1-7-001 、 A1-8-001 、A1-9-001 A1-9-007、A3001 A3010、A3101 A3103、A4501 A4504 、 A45

18、05-1 A4505-2 、 A4506-1 A4506-2、A4507、A4801-1 A4801-2、A4802 A4804、A5001-1 A5001-2 、 A5002-1 A5002-2 、 A5004A5005、A5006-1 A5006-2 住宅： A2-0-001 A2-0-006 、 A2-1-001 A2-1-008 、A2-2-001 A2-2-004、A2-3-001、A2-X-001 A2-X-013 3 電氣圖 4 給排水圖 5 暖通圖 第 13 頁 共 183 頁 1.4 萬科管理文件 表 1-4 序號 管理文件名稱 文件編號 發(fā)布時(shí)間 1 萬科集團(tuán)裝修房交付驗(yàn)收

19、統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) VK-GC/T-31-F1 2008-10-1 2 萬科集團(tuán)毛坯房住宅交付質(zhì)量和觀感標(biāo)準(zhǔn)VK-GC/Q-32 2008-12-1 3 萬科北京區(qū)域房屋交接驗(yàn)收作業(yè)指引 VKBQ-ZD【2008-006】2008-10-1 4 建筑工程防滲漏體系作業(yè)指引 VKBJ-WI-PR053 2008-10 5 集團(tuán)產(chǎn)品質(zhì)量評估管理辦法（試行） VK-GC/Q-34 2009-6-22 6 安全健康及環(huán)保現(xiàn)場管理標(biāo)準(zhǔn)（試行） VK-GC/Q-28 2008-3-1 7 施工臨時(shí)用電安全管理工作標(biāo)準(zhǔn) BJVK05-001 2006-1-8 8 萬科集團(tuán)在建項(xiàng)目產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)測操作指引VK-GC/Q-3

20、5 2010-2-22 9 萬科集團(tuán)質(zhì)量管理“拉閘”制度實(shí)施辦法VK-GC/Q-27 2008-1-20 10 萬科集團(tuán)北京區(qū)域土建與精裝交接驗(yàn)收作業(yè) 指引 VKBQ-ZD-2009-003 2009-7-1 11 萬科集團(tuán)北京區(qū)域工程樣板引路制度 VKBQ-ZD-2009-007 2009-7-1 12 萬科集團(tuán)北京區(qū)域建筑工程防滲漏體系作業(yè) 指引外墻及門窗淋水實(shí)施辦法 VKBQ-ZD-2009-009 -1 2009-7-1 13 萬科集團(tuán)北京區(qū)域成品保護(hù)細(xì)則 VKBQ-GC-BZ-(2007)- 008 2007-2-1 1.5 法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn) 表 1-5 規(guī)程規(guī)范 名稱 編號 工程測量規(guī)范

21、 GB 50026-2007 國家一、二等水準(zhǔn)測量規(guī)范 GB 12897-91 混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB 50010-2010 混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB 50204-2011 建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB 50007-2011 建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB 50202-2002 建筑邊坡工程技術(shù)規(guī)范 GB 50330-2002 砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB 50003-2001 砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB 50203-2011 民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范 GB 50325-2010 建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) GB 50300-2002 建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范

22、GB 50209-2010 國家 屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB 50207-2002 屋面工程技術(shù)規(guī)范 GB 50345-2004 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GBJ 16-87 建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GB 50222-95 地下工程防水技術(shù)規(guī)范 GB 50108-2008 建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB 50210-2002 鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB 50017-2003 建筑電氣工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB 50303-2002 建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB 50242-2002 通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB 50243-2002 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范 GB 50166-

23、2007 電梯工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB 50310-2002 建筑工程施工現(xiàn)場供電安全規(guī)范 GB 50194-93 行業(yè) 建筑樁基技術(shù)規(guī)范 JGJ 94-2008 建筑樁基檢測技術(shù)規(guī)程 JGJ 106-2003 鋼筋焊接接頭試驗(yàn)方法標(biāo)準(zhǔn) JGJ/T 27-2001 鋼筋機(jī)械連接通用技術(shù)規(guī)程 JGJ 107-2010 鋼筋焊接及驗(yàn)收規(guī)程 JGJ 18-2010 玻璃幕墻工程質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn) JGJ/T 139-2001 玻璃幕墻工程技術(shù)規(guī)范 JGJ 102-2003 建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)范 JGJ 113-2009 建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn) JGJ 59-99 施工現(xiàn)場臨時(shí)用電安全技術(shù)規(guī)范 JBJ 46

24、-2005 建筑機(jī)械使用安全技術(shù)規(guī)程 JGJ 33-2001 建筑工程冬季施工規(guī)程 JGJ 104-2011 建筑工程大模板技術(shù)規(guī)程 JGJ 74-2003 建筑施工高處作業(yè)安全技術(shù)規(guī)程 JGJ 80-91 建筑鋼結(jié)構(gòu)焊接技術(shù)規(guī)程 JGJ 81-2002 鋼結(jié)構(gòu)高強(qiáng)度螺栓的設(shè)計(jì)、施工和驗(yàn)收規(guī)程 JGJ 82-2011 鋼結(jié)構(gòu)防火噴涂應(yīng)用技術(shù)規(guī)范 CECS 24-90 地方 鋼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB 50205-2002 建筑鋼結(jié)構(gòu)焊接技術(shù)規(guī)程 JGJ 81-2002 民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范 JGJ/T 16-2008 主要法律、法規(guī)和規(guī)范性文件一覽表表 1-6 序號 名稱 編 號 1 人

25、民合同法 國家第 15 號 2 人民環(huán)境保 國家第 22 號 3 人民安全生產(chǎn)法 國家第 70 號 4 人民節(jié)約能源法 國家第 77 號 5 人民建筑法 國家第 91 號 6 建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例 令第 279 號 7 建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例 令第 393 號 8 安全生產(chǎn)許可證條例 令第 397 號 9 民用建筑節(jié)能管理規(guī)定 建設(shè)部令第 143 號 序號 名稱 編號 10 房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程實(shí)行取樣和送檢的規(guī)定 建設(shè)部令第 211 號 11 工程建筑標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文 建設(shè)部令第 219 號 12 綠色施工導(dǎo)則 建質(zhì)2007223 號 其它文件： 1、ISO 9001 質(zhì)量管理標(biāo)準(zhǔn)

26、、ISO 14001 環(huán)境管理標(biāo)準(zhǔn)、OSHMS 18001 職業(yè)健康與安全管理體系。 2、國家工法和企業(yè)工法，建設(shè)部重點(diǎn)推廣的建筑業(yè)十項(xiàng)新技術(shù)。 3、我公司質(zhì)量、環(huán)境及職業(yè)安全健康管理手冊、程序文件及其支持性文件；我公司有關(guān)質(zhì)量管理、安全管理、文明施工管理等規(guī)定。 2 項(xiàng)目概況、特點(diǎn)、難點(diǎn) 2.1 工程名稱 表 2-1序號 項(xiàng)目 內(nèi)容 1 工程名稱 金隅萬科城三期 A1-1 地塊綜合體工程 2 工程地址 北京市昌平區(qū)科技園區(qū)南環(huán)路與創(chuàng)新路交界之西南角 3 建設(shè)單位 北京金隅萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 4 設(shè)計(jì)單位 中國建筑科學(xué)研究院 5 監(jiān)理單位 北京雙圓工程監(jiān)理咨詢有限公司 6 質(zhì)量監(jiān)督單位 昌

27、平區(qū)工程質(zhì)量監(jiān)督站 7 施工總承包單位 中建一局集團(tuán)建設(shè)發(fā)展有限公司 8 施工主要分包單位 重慶盛勇 9 資金來源 自籌資金 10 合同承包范圍 土建、二次結(jié)構(gòu) 11 結(jié)算方式 結(jié)算完成后支付合同款的 95%，保修期滿兩年支付剩余 5%余款的70%，保修期滿五年支付剩余 5%余款的 30%。 12 工期 商業(yè)：819 天 住宅：768 天 13 合同質(zhì)量目標(biāo) 合格，住宅工程按照北京市“一戶一驗(yàn)”分戶驗(yàn)收，確保北京市結(jié)構(gòu)“長城杯”金獎(jiǎng) 2.2 建筑設(shè)計(jì)概況 表 2-2序號 項(xiàng)目 內(nèi)容 1 建筑功能 商業(yè)建筑、住宅 金隅萬科城三期A1-1 地塊綜合體工程施工組織設(shè)計(jì)2 建筑特點(diǎn) 大空間網(wǎng)架、外立面

28、幕墻，富有現(xiàn)代感，具有很強(qiáng)的藝術(shù)性 3 建筑面積 用地面積 23259 建筑面積 177228 地下建 筑面積 72828 地上建 筑面積 104400 4 建筑層數(shù) 地 上 商業(yè) 8 層 地 下 4 層 住宅 22 層 5 建筑層高 部位 地下部分 地上部分 商業(yè) 4.15m/3.45m/3.85m/5.6m 6.05m/5.3m/5.3m/5.3m 5.7m/5.3m/5.3m/4.85m 住宅 3.55m/3.45m/3.3m/3.3m /3.48m（B1 夾層） 2.8m（L1-L21）/2.92m（L22） 6 建筑高度 部位 檐口高度 商業(yè) 52m 住宅 66.3m 7 0.00

29、62.600m（絕對標(biāo)高） 8 室內(nèi)外高差 0.30m 9 主要建筑構(gòu)造 現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，局部鋼結(jié)構(gòu)、隔墻為加氣混凝土砌塊、頁巖空心砌塊 10 室內(nèi)裝修 樓地面 水泥、環(huán)氧砂漿、彩色混凝土（與環(huán)氧地面 2 選 1）、防滑地 磚、石材、抗靜電地板、不發(fā)火水泥； 墻面 刮膩?zhàn)訃娡?、防火型乳膠漆、礦棉吸聲板、貼面磚 頂棚 刮膩?zhàn)訃娡俊⒎阑鹦腿槟z漆、礦棉吸聲板 11 門窗工程 甲級防火門、甲級防火隔音門、甲級防火玻璃門、乙級防火門、乙級防 火玻璃門、丙級防火門、夾板門、玻璃門 12 外墻裝修 鋁板、玻璃幕墻 13 防水 地下室底板 3+3mm 厚SBS 高聚物改性瀝青防水卷材 地下室外墻 3+3m

30、m 厚 SBS 高聚物改性瀝青防水卷材 室內(nèi) 1.5 厚聚合物水泥基防水涂料。 屋面 3+3mm 厚 SBS 高聚物改性瀝青防水卷材 14 保溫 地下室外墻 60mm 厚聚苯保溫板 屋面 最薄 60mm 厚憎水膨珠保溫砂漿 2.3 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)概況 表 2-3序號 項(xiàng)目 內(nèi)容 1 結(jié)構(gòu)形式 基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)形式 住宅樓采用 CFG 樁復(fù)合地基，鋼筋混凝土筏板基礎(chǔ)。 商業(yè)地下室采用天然地基，鋼筋混凝土筏板基礎(chǔ)。 主體結(jié)構(gòu)形式 采用全現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)體系。住宅采用剪力墻結(jié)構(gòu)，商業(yè)采用框架-剪力墻結(jié)構(gòu)，地下室為框架-剪力墻結(jié)構(gòu)。 屋蓋結(jié)構(gòu)形式 現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu) 第 24 頁 共 183 頁 2 土質(zhì)、水位 地基

31、以上土層 土質(zhì) 粉質(zhì)粘土、砂質(zhì)粉土、粘質(zhì)粉土、砂質(zhì)粉土、細(xì)中砂、 中粗砂、圓礫、卵石 地下水位 滯水：50.5750.75 潛水：36.4443.94 承壓水：30.5330.75 地下水水質(zhì) 地下水、土對混凝土結(jié)構(gòu)有微腐蝕性，對鋼筋混凝土中鋼筋有微腐蝕性 3 建筑物地基 地基土質(zhì)層 卵石,圓礫 地基承載力 210KPa 4 地下防水系統(tǒng) 混凝土自防水 抗?jié)B等級為 P6、P8 柔性防水 3+3 厚雙層SBS(型)改性瀝青防水卷材（熱熔法) 5 混凝土強(qiáng)度等級 地下部分 基礎(chǔ)墊層 C15 基礎(chǔ)底板、地梁 C35/P8 地下室外墻 B4-B2 C35/P8 B1 C35/P6 人防頂板 C30/P

32、6 混凝土抗震墻、墻連梁 商業(yè) 住宅 C60 C35 框架柱 商業(yè) 住宅 C60 現(xiàn)澆樓板、梁、現(xiàn)澆樓梯 C30 地上部分 混凝土抗震墻、墻連梁 商業(yè) 住宅 L1L6 L7L8 L1L10 L11 C60 C50 C35 C30 框架柱 商業(yè) 住宅 L1L6 L7L8 C60 C50 現(xiàn)澆樓板、梁、現(xiàn) 澆樓梯 C30 自行車坡道 基礎(chǔ)墊層 C15 基礎(chǔ)底板、地梁 C30/P6 混凝土外墻 C30/P6 混凝土抗震墻、墻 連梁 C30 現(xiàn)澆樓板、梁、現(xiàn) 澆樓梯 C30 6 抗震等級 工程設(shè)防烈度 7 度 住宅地上 剪力墻：三級，加強(qiáng)部位二級 商業(yè)地上 框架：一級；剪力墻：二級 地下一層 框架：一

33、級；剪力墻：二級 地下二層 框架：二級；剪力墻：二級 地下三、四層 框架：三級；剪力墻：三級 7 鋼筋類別 非預(yù)應(yīng)力鋼筋等級 、級 8 鋼筋接頭形式 滾壓直螺紋 D18 可綁扎或焊接 D18 基礎(chǔ)底板厚度（mm） 1000mm、1400mm 外墻厚度（mm） 600mm 內(nèi)墻厚度（mm） 400mm/300mm/250mm/200mm 800800、900900、8001200、900 柱子截面尺寸（mm） 1200、8001400、9001400、900、9 結(jié)構(gòu)斷面尺寸 700 300550、300600、400650、400 700、500600、500700、600800、梁斷面尺寸（

34、mm） 600900、 500900/600、6001200/700、 7001200/700 樓板厚度 200mm、180、150mm、120mm 10 樓梯結(jié)構(gòu)形式 板式結(jié)構(gòu) 11 二次圍護(hù)結(jié)構(gòu) 加氣混凝土砌塊、頁巖空心砌塊 2.4 平、立面圖和剖面圖 圖 2-1:平面圖 中庭大跨度網(wǎng)殼結(jié)構(gòu)廣告畫 N-1影院看臺中空COURTYARDH貨梯廳M1523 客梯廳/合用前室M1521 男衛(wèi)生間WCM0921 M0921 F上空三號觀眾廳M1521 九號觀 眾廳H9T EATER83座位112m39.400上 下ECORRIDOR乙FM1521 乙FM1021 乙FM2921 距地3.700mC

35、 RRIDORRI1甲 FM1021 甲 F 10 1 乙 FM1 1 M1COR DOR 8222上空1 M1521 甲FM102 甲FM1021 丙FM102 M152弱 電 間 強(qiáng) 電 間ELE PD/FDD男更衣室M1 521上43.350乙FM15214 3003.乙FM1821乙FM1521上一號 觀眾廳辦公OFFICE甲FM15 21辦公O FFICE丙 AC/PD/FSM152辦公OFFICEBBO辦公FFICEST G片庫ORA E上M1521 M1521 辦公OFFICEO H R二號觀眾 廳E8八號觀眾 廳MOVI THEATER104座位153mMOVI THEATER

36、 2辦公OFFICEM VIET EATE 4123座位192m117+2殘位192m廣告畫 S-1O上空VI DM0921 M0921 乙FM1521 圖 2-2:商業(yè)剖面圖 M0921 M0921 M0921 M0921 圖 2-3：影院平面圖 圖 2-4：影廳剖面圖 圖 2-5:住宅剖面圖 圖 2-6:商業(yè)立面圖 圖 2-7:住宅立面圖 2.5 工程特點(diǎn)及施工難點(diǎn)及針對性措施 序 重點(diǎn)、難點(diǎn) 簡要分析 主要針對性措施 1 施工體量大、工期緊迫 本工程體量大，建筑面積約為 17.7 萬，地下室單層 面積 19000 ，地上單層 1. 選派有類似工程經(jīng)驗(yàn)的項(xiàng)目經(jīng)理及施工人員組成項(xiàng)目經(jīng)理部，負(fù)

37、責(zé)本工程項(xiàng)目的履約。 2. 充分調(diào)動(dòng)發(fā)揮公司北京地區(qū)擁有 14000 ，結(jié)構(gòu)封頂工期緊，序 重點(diǎn)、難點(diǎn) 簡要分析 主要針對性措施 要在如此短的時(shí)間內(nèi)完成大量的施工工作，對總包的施工管理、資源調(diào)配能力提出很高要求。 的塔吊、周轉(zhuǎn)材料等資源 我公司長期在北京市從事工程建設(shè)， 在北京市具有數(shù)量充足的自有大型塔吊等機(jī)械設(shè)備和豐富的架料、模板等周轉(zhuǎn)性材料，這些設(shè)備和周轉(zhuǎn)材料已經(jīng)為本工程所考慮，可隨時(shí)調(diào)往本工程建設(shè)使用。 3. 選擇長期跟隨我司承擔(dān)類似工程的專業(yè)勞務(wù)隊(duì)伍 選派長期跟隨我司承建類似工程的勞務(wù)隊(duì)伍作為本工程的勞務(wù)隊(duì)伍。他們熟悉我公司的管理特點(diǎn)，這是保證本工程如期順利完成的重要?jiǎng)趧?dòng)力資源保障。

38、4. 本工程混凝土需求量大，我公司根據(jù)本工程地理位置已安排好2 家社會(huì)技術(shù)實(shí)力良好的混凝土公司承擔(dān)本工程的混凝土供應(yīng)，確保本工程結(jié)構(gòu)施工中混凝土及時(shí)充足供應(yīng)。 5. 合理劃分施工區(qū)域、施工流水段 （混凝土結(jié)構(gòu)施工劃分為 A、B 區(qū) 2 個(gè)區(qū)， 2 個(gè)區(qū)平行施工。區(qū)域內(nèi)再劃分流水段）， 通過人、財(cái)、物的投入和有力的保證措施， 進(jìn)行科學(xué)的策劃、組織、管理，高效的協(xié)調(diào)和有效的控制，使工程按照業(yè)主的要求按時(shí)保質(zhì)完成。 2 施工場地極為狹窄 本工程可供施工使用的場地非常狹小，特別是在地下室結(jié)構(gòu)施工階段，除去環(huán)形消防通道以外，剩余可供施工使用的用地極為有限。大模板插架、鋼筋加工、周轉(zhuǎn)材料堆放均存在較大難度

39、，須制定合理的部署方案加以攻克 1、合理對場地和交通疏導(dǎo)。 2、對施工現(xiàn)場進(jìn)行動(dòng)態(tài)管理和調(diào)配， 充分利用有限場地。根據(jù)施工的不同階段，合理進(jìn)行現(xiàn)場平面布置。 3、工人宿舍在場外就近租賃二場地。4、地下室結(jié)構(gòu)施工預(yù)留部分結(jié)構(gòu)， 利用預(yù)留結(jié)構(gòu)場地做為材料堆場。 5、根據(jù)施工進(jìn)度要求，制定詳細(xì)的材料/設(shè)備進(jìn)場計(jì)劃，保證滿足現(xiàn)場施工需要的前提下避免材料積壓。物資隨用隨進(jìn)，到場后直接吊運(yùn)至作業(yè)面。 6、根據(jù)不同階段的施工特點(diǎn)，適當(dāng)?shù)倪x取個(gè)別非關(guān)鍵路線上的結(jié)構(gòu)進(jìn)行甩項(xiàng)預(yù)留，作為臨時(shí)加工或堆料場地，詳見 第三章 施工部署。 3 結(jié)構(gòu)形式復(fù)雜 為保證實(shí)現(xiàn)個(gè)性化的建筑外觀，本工程結(jié)構(gòu)形式設(shè)計(jì)復(fù)雜，大范圍出現(xiàn)了預(yù)

40、應(yīng)力懸挑結(jié)構(gòu)、壓型鋼板組合結(jié)構(gòu)、勁性混凝土梁柱結(jié) 構(gòu)、大跨度中庭網(wǎng)殼采光天 1、在模板施工方案中對本工程結(jié)構(gòu)復(fù)雜部位進(jìn)行逐一識別，完成節(jié)點(diǎn)施工圖，并將此部分結(jié)構(gòu)施工編入本工程的過程識別與控制書中，作為結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量控制重點(diǎn)； 2、選擇實(shí)力雄厚的專業(yè)隊(duì)伍，配合 序 重點(diǎn)、難點(diǎn) 簡要分析 主要針對性措施 窗結(jié)構(gòu)、影院的看臺結(jié)構(gòu)等等； 總包技術(shù)部完成相應(yīng)的圖紙深化工作。制定詳細(xì)的深化設(shè)計(jì)計(jì)劃，確保預(yù)應(yīng)力、鋼結(jié)構(gòu)的節(jié)點(diǎn)深化和精確加工。 為滿足萬科住宅工程實(shí)測實(shí)量的高標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量要求，在該工程推廣使用中建柏麗公司研發(fā)的新型“鋁合金早拆頂板模板體系”。 1、現(xiàn)場常駐專業(yè)模板公司技術(shù)研發(fā)人員，同項(xiàng)目技術(shù)部共同開展

41、新型模板體系的應(yīng)用，解決日常問題； 2、對分包模板班組進(jìn)行詳細(xì)的培訓(xùn)及交底； 3、在新型模板大面積使用之前，在現(xiàn)場設(shè)置操作樣板，對施工工藝進(jìn)行充分展示及推演。 4 住宅新型模板的推廣應(yīng)用 5 總承包綜合能力的高標(biāo)準(zhǔn)要求 本工程包含專業(yè)廣泛， 除總包自施工作之外，還將有大量專業(yè)分包，總包需要承擔(dān)對專業(yè)分包的綜合管理與協(xié)調(diào)， 對工程整體的質(zhì)量、安全、進(jìn)度進(jìn)行全面掌控 1、如果業(yè)主需要，將協(xié)助業(yè)主對專業(yè)分包的招標(biāo)，保障優(yōu)質(zhì)分包入選。 2、將所有專業(yè)分包納入總承包管理體系，全面負(fù)責(zé)各單位的質(zhì)量、安全、進(jìn)度控制。 3、制定管理流程和管理制度，統(tǒng)一實(shí)行。 4、統(tǒng)一計(jì)劃管理，專業(yè)服從整體計(jì)劃，對于交叉施工工

42、序進(jìn)行統(tǒng)一調(diào)配。 5、配合業(yè)主加強(qiáng)合約管理，確保如期履約。 6、為專業(yè)承包商提供盡可能的服務(wù) 和幫助。 本工程地處北京市昌平區(qū)核心地段，受關(guān)注度程度高，地理位置非常重要， 確?，F(xiàn)場安全、文明、整潔， 達(dá)到“ 北京市安全文明工地” 是本工程施工管理的重點(diǎn)。且萬科集團(tuán)自身對安全文明的高標(biāo)準(zhǔn)要求也是驗(yàn)證總包管理能力的一次考核。 1、為了使施工對周邊環(huán)境的影響降至最低，本工程將根據(jù)工程不同的施工階段進(jìn)行科學(xué)合理的現(xiàn)場平面和臨設(shè)布置， 解決好道路交通、材料設(shè)備堆放和存放、現(xiàn)場辦公及材料供應(yīng)、機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場和堆放等問題，處理好施工和安全設(shè)施之間的關(guān)系，嚴(yán)格控制噪音污染和垃圾、粉塵污染，對現(xiàn)場施工進(jìn)行統(tǒng)一的

43、管理協(xié)調(diào)和集中控制，以滿足工程的需要，營造良好的現(xiàn)場形象，創(chuàng)造良好的安全文明施工環(huán)境和作業(yè)條件。 2、基坑防護(hù)、電箱防護(hù)、外用電梯防護(hù)等采用我集團(tuán)推廣的成品防護(hù)，簡潔、有效。 3、嚴(yán)格按照萬科安全文明管理可視化體系要求，將施工現(xiàn)場按風(fēng)險(xiǎn)等級劃分分區(qū)，制作安全指示標(biāo)示； 6 安全文明的高標(biāo)準(zhǔn)要求 7 擾民及民擾問題 施工場地南側(cè)緊鄰創(chuàng) 1、設(shè)立以項(xiàng)目書記牽頭的“解決擾 序 重點(diǎn)、難點(diǎn) 簡要分析 主要針對性措施 新園住宅小區(qū)，西側(cè)臨近金民問題領(lǐng)導(dǎo)小組”，施工前對周邊建筑物的使用情況（使用時(shí)間、使用人員構(gòu)成情況、使用人數(shù)（戶數(shù)）、使用期間的特殊要求、行人及車輛通行路線等）進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查和訪問，做到心

44、中有數(shù)。 2、提前與當(dāng)?shù)嘏沙鏊?、街道、社區(qū)、居民委員會(huì)建立聯(lián)系，摸清周圍居民的情況，提前與業(yè)主共同作好安撫和擾民費(fèi)發(fā)放工作，提前簽定擾民補(bǔ)償協(xié)議。 3、加強(qiáng)現(xiàn)場文明施工管理工作，減少對周邊居民的影響。 4、可以對受影響的社區(qū)給予必要的幫助，如修小區(qū)道路，幫助居民解決家庭設(shè)施修繕問題，建造良好的居民關(guān)系。 5、建立居民接待室，設(shè)立專人負(fù)責(zé)解決問題；同地方派出所加強(qiáng)溝通，要得到他們的支持；不得同居民產(chǎn)生正面沖 突。 隅萬科城小區(qū)，居住人口密集，白天、夜間均面臨施工擾民的問題 對于住宅樓部分，樓體竣工交付的時(shí)間以及工程實(shí)體質(zhì)量是工程竣工階段業(yè)主關(guān)注的重點(diǎn)，也是我司用戶服務(wù)工作的集中體現(xiàn)， 這里所述的

45、用戶服務(wù)，不僅是針對貴司的服務(wù)，還包括對小業(yè)主的服務(wù)。 針對交樓階段的用戶服務(wù)工作，我司專門制定以下措施： 1、堅(jiān)決按照業(yè)主確定的竣工交樓時(shí)間安排施工，絕對保證在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成移交工作。 2、認(rèn)真執(zhí)行一戶一驗(yàn)工作，保證移交物業(yè)時(shí)的工程實(shí)體質(zhì)量。嚴(yán)格執(zhí)行萬科北京區(qū)域房屋交接驗(yàn)收作業(yè)指引等體系文件的要求。 3、在竣工交房階段成立搶修領(lǐng)導(dǎo)小組，指揮各專業(yè)人員配合物業(yè)與小業(yè)主共同進(jìn)行收房的檢查工作。 在一戶一驗(yàn)過程中，設(shè)專人及時(shí)記錄每層每戶檢查出的問題，對需要整改的問題進(jìn)行集中分配和落實(shí)，確定整改方案及時(shí)間并立即布置整改。對已整改完成的問 題，進(jìn)行復(fù)查銷項(xiàng)處理。 8 住宅工程的用戶服務(wù)保證 9 大面積

46、防水質(zhì)量控制 本工程防水施工量大， 屋面標(biāo)高多，防水特殊節(jié)點(diǎn)遠(yuǎn)多于一般工程。而在樓體使用過程中防水效果是用戶對工程質(zhì)量評價(jià)的最主要標(biāo)準(zhǔn)之一，因此防水施工管理是本工程施工組織管 1、防水施工選用與我司長期合作的、具有一級資質(zhì)的專業(yè)防水施工隊(duì)伍。 2、編制不同施工部位（地下室底板及外墻、屋面、室內(nèi)等）專項(xiàng)施工方案， 進(jìn)行特殊防水節(jié)點(diǎn)的詳圖設(shè)計(jì)；尤其是商業(yè)樓屋面的變形縫、女兒墻、屋面、天窗 等部位防水節(jié)點(diǎn)處理，將在方案中重點(diǎn)考 序 重點(diǎn)、難點(diǎn) 簡要分析 主要針對性措施 理的重點(diǎn) 慮。 3、嚴(yán)格原材料控制和進(jìn)場復(fù)試檢驗(yàn)， 加強(qiáng)施工過程控制和成品保護(hù)。 4、嚴(yán)格執(zhí)行一次閉水和二次閉水試驗(yàn)，檢驗(yàn)防水效果。

47、 5、施工過程中會(huì)嚴(yán)格遵守萬科建筑工程防滲漏體系作業(yè)指引等相關(guān)體系文件，同時(shí)對于必要部位提出合理化建 議。 10 各專業(yè)交叉施工制約 商業(yè)樓內(nèi)部各系統(tǒng)內(nèi)部存在大量交叉施工作業(yè)， 二次結(jié)構(gòu)與機(jī)電的交叉作業(yè)在大型商業(yè)項(xiàng)目的建設(shè)過程中至關(guān)重要，須在深化設(shè)計(jì)及工序安排方面重點(diǎn) 考慮 1、深化設(shè)計(jì)機(jī)電與二次結(jié)構(gòu)圖紙， 將問題消化在圖紙?jiān)O(shè)計(jì)階段 2、開展圖紙的各專業(yè)的交叉互檢， 彌補(bǔ)因?qū)I(yè)分工導(dǎo)致不完善圖紙進(jìn)入施工階段 3、合理安排各到施工工序，調(diào)整各 專業(yè)施工進(jìn)度。 11 新型大跨度網(wǎng)殼結(jié)構(gòu)采光穹頂 商業(yè)中庭的大跨度網(wǎng)殼采光穹頂施工難度大、工期長，搭設(shè)鋼管平臺制約商業(yè)中庭內(nèi)部裝修施工等后續(xù)工序，影響施工總體進(jìn) 度。 考慮采用鋼結(jié)構(gòu)施工平臺取代傳統(tǒng)得鋼管腳手架施工操作平臺。在滿足網(wǎng)殼天窗安裝施工的同時(shí)，不影響室內(nèi)的精裝修工程及扶梯安裝工程的施工。在安全文明施工方面相對于滿堂腳手架平臺也具 有巨大優(yōu)勢。 12 主力店鋪與工程同時(shí)竣工驗(yàn)收 主