1、萬(wàn)科城 領(lǐng)先中國(guó)優(yōu)質(zhì)城系住區(qū),在售3#地,在售7#地,待售8#地,2010年，萬(wàn)科城扎根西安，將領(lǐng)先中國(guó)的優(yōu)質(zhì)城系住區(qū)帶到西安.,2010，萬(wàn)科入主長(zhǎng)安，一座城改變一座城市,7#地在售戶型174-247樓王、280別墅,7號(hào)地目前在售產(chǎn)品： 174平層； 247躍層； 別墅：280聯(lián)排,公寓+商業(yè),公寓+商業(yè),高層,高層,高層,小高層,小高層,聯(lián)排別墅,聯(lián)排別墅,大平層+躍層,3#地在售戶型89-130幸福系,3號(hào)地目前在售產(chǎn)品： 89-130一梯兩戶幸福系；,公寓+商業(yè),規(guī)劃中學(xué),廉租房,1T2幸福系高層,2T4高層,基于品牌和地段和產(chǎn)品三重維度，界定本項(xiàng)目的核心競(jìng)品項(xiàng)目,核心競(jìng)品,主要分流

2、競(jìng)品,次要分流競(jìng)品,分戶型競(jìng)爭(zhēng)力分析幸福系89,萬(wàn)科城 T2、板樓 高層產(chǎn)品,幸福系89,金地西灃公元 T4、高層產(chǎn)品,89,108,雅居樂(lè)鉑朗峯 T4、高層產(chǎn)品,85,96,悅美國(guó)際 T4/T6、高層產(chǎn)品,88,89,3#地A區(qū),3#地B區(qū),公寓+商業(yè),1#,2#,3#,5#,4#,15#,13#,14#,6#,7#,8#,9#,10#,11#,12#,廉租房,社區(qū)內(nèi)部?jī)r(jià)值分析萬(wàn)科城,社區(qū)內(nèi)部?jī)r(jià)值分析金地西灃公元,評(píng)價(jià)指標(biāo)：朝向、景觀、配套和噪音,價(jià)值點(diǎn)： 1.社區(qū)大規(guī)模綠化、園林景觀； 2.樓下會(huì)所生活便捷； 相對(duì)劣勢(shì)： 1.23#樓北向樓間距不大且北向用地目前待定,存在購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn) 2.T4

3、戶型設(shè)計(jì)缺陷，部分戶型會(huì)存在自身遮擋。,137平4+1房,90三房,903+1四房,77兩房,一期,二期,1,2,3,5,6,7,8,96三房,220五房,社區(qū)內(nèi)部?jī)r(jià)值分析雅居樂(lè)鉑朗峯,評(píng)價(jià)指標(biāo)：朝向、景觀、配套和噪音,價(jià)值點(diǎn)： 1.西北唯一的奧特萊斯，商業(yè)價(jià)值凸顯；主打科技住宅 相對(duì)劣勢(shì)： 1.戶型設(shè)計(jì)差； 2.基本無(wú)園林景觀；2#、4#、6#樓樓間距小，易擋光；2#樓臨街，存在噪音風(fēng)險(xiǎn)。,已推售,社區(qū)內(nèi)部?jī)r(jià)值分析悅美國(guó)際,在售、在認(rèn)籌,10#、13#、15#，2梯4戶，75-108平米,樓位價(jià)值：萬(wàn)科城89平米戶型為為首改戶型中的經(jīng)典戶型, ，精裝修、實(shí)用性、景觀價(jià)值和舒適度均超越金地,萬(wàn)

4、科城3#地9#、10#、11#，89、130戶型，1梯2戶,樓位價(jià)值：萬(wàn)科城89平米戶型為為首改戶型中的經(jīng)典戶型, ，精裝修、實(shí)用性、景觀價(jià)值和舒適度均超雅居樂(lè),萬(wàn)科城3#地9#、10#、11#，89、130戶型，1梯2戶,1#、2#、3#，3梯6戶，75-100平米；5-17#，2T4戶，94、96平米,悅美國(guó)際：73-89戶型，2T4戶,樓位價(jià)值：萬(wàn)科城89平米戶型為為首改戶型中的經(jīng)典戶型, 精裝修、朝向采光、和舒適度均全面超越悅美國(guó)際,萬(wàn)科城3#地9#、10#、11#，89、130戶型，1梯2戶,萬(wàn)科城S1戶型：89，3室2廳2衛(wèi),89戶型布局：萬(wàn)科城三個(gè)臥套，功能性強(qiáng)、絕對(duì)動(dòng)靜分區(qū)適度

5、超越金地,金地西灃公元戶型：C戶型89，3室2廳1衛(wèi)；B戶型108， 3室2廳2衛(wèi),S1戶型，89，3室2廳2衛(wèi),89戶型尺度：萬(wàn)科城主要功能主臥、廚房、衛(wèi)生間開間舒適度超越金地,金地西灃公元戶型：C戶型89，3室2廳1衛(wèi)；B戶型108， 3室2廳2衛(wèi),金地西灃公元89、108在售戶型分布,萬(wàn)科城S1戶型，89，3室2廳2衛(wèi),89戶型布局：萬(wàn)科城三個(gè)臥套，戶型方正、功能性強(qiáng)、絕對(duì)南北通透全面超越雅居樂(lè),雅居樂(lè)B2戶型，85室2廳1衛(wèi),雅居樂(lè)A1戶型,94，4室2廳2衛(wèi),89戶型尺度：萬(wàn)科城主要功能空間客廳、主臥的開間舒適度超越雅居樂(lè),萬(wàn)科城S1戶型，89，3室2廳2衛(wèi),雅居樂(lè)B2戶型，85；,

6、雅居樂(lè)A1戶型,92，4室2廳2衛(wèi),雅居樂(lè)鉑瑯峯90在售戶型分布,89戶型布局：萬(wàn)科城三個(gè)臥套，戶型方正、功能性強(qiáng)、絕對(duì)南北通透全面超越悅美國(guó)際,萬(wàn)科城S1戶型，89，3室2廳2衛(wèi),悅美國(guó)際D1/D2戶型，88/89，2+1室2廳1衛(wèi),89戶型尺度：萬(wàn)科城主要功能主臥、廚房、衛(wèi)生間的開間舒適度全面超越悅美國(guó)際,萬(wàn)科城S1戶型，89，3室2廳2衛(wèi),悅美國(guó)際D1/D2戶型，88/89，2+1室2廳1衛(wèi),悅美國(guó)際88、89在售戶型分布,樓位價(jià)值,功能細(xì)節(jié),空間尺度,萬(wàn)科城,鉑瑯峯,萬(wàn)科城,西灃公元,鉑瑯峯,西灃公元,餐客廳，南北通透； 主臥寬敞舒適,萬(wàn)科城,鉑瑯峯,西灃公元,萬(wàn)科城89平米VS.金地

7、西灃公元89/108平米、雅居樂(lè)勃朗峰85/86/94平米、悅美國(guó)際88/89平米,餐客廳開間大 臥室私密性差,餐客廳、主臥面積小 衛(wèi)生間面積小,本項(xiàng)目89平米戶型的核心價(jià)值在于對(duì)T2產(chǎn)品、產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)明顯、戶型多功能、實(shí)用性高,客廳、臥室系統(tǒng)、廚衛(wèi)系統(tǒng)的大面寬尺度，小面積也有大智慧，從細(xì)節(jié)決定舒適度,觀景價(jià)值 T2產(chǎn)品，純板式,戶型方正，動(dòng)靜分離 戶型多功能，實(shí)用性高,2000畝濕地公園 T4產(chǎn)品，點(diǎn)板樓,戶型不方正，走道過(guò)長(zhǎng) 采光性不佳,歐陸風(fēng)情景觀 T4產(chǎn)品,戶型不方正，布局不合理 浪費(fèi)空間面積,悅美國(guó)際,奧特萊斯商業(yè) T4產(chǎn)品,悅美國(guó)際,悅美國(guó)際,刀把戶型，風(fēng)水不好 明廚明衛(wèi),餐客廳、主臥

8、、衛(wèi)生間開間小，舒適度不高,分戶型競(jìng)爭(zhēng)力分析幸福系130,萬(wàn)科城 T2、板樓 高層產(chǎn)品,幸福系130,金地西灃公元 T4、高層產(chǎn)品,128,146,雅居樂(lè)鉑朗峯 T4、高層產(chǎn)品,144,悅美國(guó)際 T4/T6、高層產(chǎn)品,117,136,萬(wàn)科城G戶型：130，3室2廳3衛(wèi),130戶型布局：萬(wàn)科城三個(gè)衛(wèi)生間，功能性強(qiáng)、采光度、寬敞舒適度全面超越金地,金地西灃公元戶型：D戶型128，4室2廳2衛(wèi)；E戶型146， 4室2廳2衛(wèi),130戶型尺度：萬(wàn)科城主要功能衛(wèi)生間、廚房的開間舒適度超越金地,萬(wàn)科城G戶型，130，3室2廳3衛(wèi),金地西灃公元戶型：D戶型128，4室2廳2衛(wèi)；E戶型146， 4室2廳2衛(wèi),金

9、地西灃公元146在售戶型分布,146三房,130戶型布局：萬(wàn)科城三個(gè)衛(wèi)生間，戶型方正、實(shí)用率高、布局合理、舒適度全面超越雅居樂(lè),萬(wàn)科城G戶型，130，3室2廳3衛(wèi),雅居樂(lè)D4戶型，136； 3室2廳2衛(wèi),雅居樂(lè)B1戶型,144，5室2廳3衛(wèi),130戶型尺度：萬(wàn)科城主要功能空間客廳、主臥的開間舒適度超越雅居樂(lè),萬(wàn)科城G戶型，130，3室2廳3衛(wèi),雅居樂(lè)D4戶型，136； 3室2廳2衛(wèi),雅居樂(lè)B1戶型,144，5室2廳3衛(wèi),雅居樂(lè)鉑瑯峯社區(qū)內(nèi)部?jī)r(jià)值分析,130戶型布局：萬(wàn)科城三個(gè)衛(wèi)生間，戶型方正、實(shí)用率高、布局合理、舒適度全面超越悅美國(guó)際,萬(wàn)科城G戶型，130，3室2廳3衛(wèi),悅美國(guó)際E1戶型，11

10、7，3室2廳2衛(wèi),悅美國(guó)際G戶型136，3+1室2廳2衛(wèi),130戶型尺度：萬(wàn)科城130平米戶型從開間、舒適度、布局、功能完美超越悅美國(guó)際,萬(wàn)科城G戶型，130，3室2廳3衛(wèi),悅美國(guó)際E1戶型，117，3室2廳2衛(wèi),悅美國(guó)際G戶型136，3+1室2廳2衛(wèi),悅美國(guó)際117、136在售戶型分布,樓位價(jià)值,功能細(xì)節(jié),空間尺度,萬(wàn)科城,鉑瑯峯,萬(wàn)科城,西灃公元,鉑瑯峯,西灃公元,餐客廳，南北通透； 主臥寬敞舒適,萬(wàn)科城,鉑瑯峯,西灃公元,萬(wàn)科城130平米VS.金地西灃公元128/146平米、雅居樂(lè)勃朗峰136/144平米、悅美國(guó)際117/136平米,餐客廳開間大 臥室私密性差,餐客廳、主臥面積小 衛(wèi)生間

11、面積小,本項(xiàng)目130平米戶型的核心價(jià)值在于對(duì)T2產(chǎn)品、開間大、私密性高,臥室系統(tǒng)、廚衛(wèi)系統(tǒng)的浪費(fèi)少享大面寬尺度，用心在細(xì)節(jié)上下功夫,居住舒適度高,觀景價(jià)值 T2產(chǎn)品，純板式,戶型方正，動(dòng)靜分離 戶型多功能，實(shí)用性高,2000畝濕地公園 T4產(chǎn)品，點(diǎn)板樓,戶型不方正，走道過(guò)長(zhǎng) 采光性不佳,歐陸風(fēng)情景觀 T4產(chǎn)品,戶型不方正，布局不合理 浪費(fèi)空間面積,悅美國(guó)際,奧特萊斯商業(yè) T4產(chǎn)品,悅美國(guó)際,悅美國(guó)際,刀把戶型，風(fēng)水不好 明廚明衛(wèi),餐客廳、主臥、衛(wèi)生間開間小，舒適度不高,分戶型競(jìng)爭(zhēng)力分析幸福系89,萬(wàn)科城 T2、板樓 高層產(chǎn)品,幸福系89,國(guó)色天香 T4/T3、高層小高產(chǎn)品,79,103,明威橡

12、樹灣 T4/T6、高層產(chǎn)品,95,106,宏府龍翔長(zhǎng)安T4/T6、高層產(chǎn)品,74,96,萬(wàn)科城社區(qū)內(nèi)部?jī)r(jià)值分析,評(píng)價(jià)指標(biāo)：朝向、景觀、配套和噪音,價(jià)值點(diǎn)： 1.南北朝向，樓間距合理30米-80米； 2.樓下有老年活動(dòng)區(qū)； 3.9#樓右側(cè)和10#樓南向有大規(guī)模城市綠化。 相對(duì)劣勢(shì)： 1.10#樓靠近東北方有廉租房； 2.北向連廊客戶會(huì)有一定抗性；3.9#樓南向、10#樓東向靠近規(guī)劃路，存在噪音風(fēng)險(xiǎn)。,3#地A區(qū),3#地B區(qū),公寓+商業(yè),1#,2#,3#,5#,4#,15#,13#,14#,6#,7#,8#,9#,10#,11#,12#,廉租房,4#,在售,4#,待售,4#,售完,國(guó)色天香社區(qū)內(nèi)部

13、價(jià)值分析,評(píng)價(jià)指標(biāo)：朝向、景觀、配套和噪音,價(jià)值點(diǎn)： 1.1#樓間距大； 2.小區(qū)園林景觀出色。 相對(duì)劣勢(shì)： 1.1#樓靠近馬路，存在噪音風(fēng)險(xiǎn)；2.在售1、3、4、5、6、16、17梯戶比高，居住不舒適。,3,4,5,7,6,16,17,18,15,14,8,9,10,11,13,12,1,2,待售,銷售,明威橡樹灣社區(qū)內(nèi)部?jī)r(jià)值分析,評(píng)價(jià)指標(biāo)：朝向、景觀、配套和噪音,價(jià)值點(diǎn)： 1, 法式風(fēng)情景觀、ARTDECO建筑外立面； 2,項(xiàng)目為區(qū)域首家招生品牌幼兒園和小學(xué)項(xiàng)目； 3,18#南向有大規(guī)模綠化帶 相對(duì)劣勢(shì)： 1.5、6、19#臨街，有噪音； 2.2T4戶，舒適度不佳； 3.樓間距都較小,19

14、,在售,宏府龍翔長(zhǎng)安社區(qū)內(nèi)部?jī)r(jià)值分析,評(píng)價(jià)指標(biāo)：朝向、景觀、配套和噪音,價(jià)值點(diǎn)： 1.9#、15#樓有沿街商鋪,生活便利； 2.10#樓西向有景觀資源。 相對(duì)劣勢(shì)： 1.9#、15#沿街，可能會(huì)帶來(lái)噪音影響，樓底商鋪也會(huì)帶來(lái)噪音影響； 2.梯戶比高，影響居住舒適度。,樓位價(jià)值：萬(wàn)科城89平米戶型為為首改戶型中的經(jīng)典戶型, 精裝修、朝向采光、和舒適度均超越國(guó)色天香,1,3,4,5,6,16,17,樓位價(jià)值：萬(wàn)科城89平米戶型為為首改戶型中的經(jīng)典戶型, 精裝修、朝向采光、和舒適度均超越明威橡樹灣,樓位價(jià)值：萬(wàn)科城89平米戶型為為首改戶型中的經(jīng)典戶型, 精裝修、朝向采光、和舒適度均超越宏府龍翔長(zhǎng)安,

15、萬(wàn)科城S1戶型：89，3室2廳2衛(wèi),89戶型布局：萬(wàn)科城三個(gè)臥套，功能性強(qiáng)、絕對(duì)動(dòng)靜分區(qū)適度超越國(guó)色天香,國(guó)色天香戶型：E戶型91，2室2廳1衛(wèi)；D戶型103， 3室2廳2衛(wèi),S1戶型，89，3室2廳2衛(wèi),89戶型尺度：萬(wàn)科城主要功能主臥、廚房、衛(wèi)生間的開間舒適度適度超越國(guó)色天香,國(guó)色天香戶型：E戶型91，2室2廳1衛(wèi)；D戶型103， 3室2廳2衛(wèi),國(guó)色天香91、103戶型分布,103 三房,91 兩房,萬(wàn)科城S1戶型，89，3室2廳2衛(wèi),89戶型布局：萬(wàn)科城三個(gè)臥套，戶型方正、功能性強(qiáng)、絕對(duì)南北通透全面超越明威橡樹灣,橡樹灣B1戶型，95，3室2廳1衛(wèi),橡樹灣B2戶型，98，3室2廳1衛(wèi),8

16、9戶型尺度：萬(wàn)科城主要功能空間客廳、主臥的開間舒適度超越橡樹灣,萬(wàn)科城S1戶型，89，3室2廳2衛(wèi),橡樹灣B1戶型，95，3室2廳1衛(wèi),橡樹灣B2戶型，98，3室2廳1衛(wèi),明威橡樹灣95、98戶型分布,98 三室 5、6號(hào)樓東南戶,95 三室 12號(hào)樓純南兩戶,89戶型布局：萬(wàn)科城三個(gè)臥套，戶型方正、功能性強(qiáng)、絕對(duì)南北通透全面超越龍翔長(zhǎng)安,萬(wàn)科城S1戶型，89，3室2廳2衛(wèi),龍翔長(zhǎng)安C/C2戶型，92/93，3室2廳1衛(wèi),89戶型尺度：萬(wàn)科城主要功能主臥、廚房、衛(wèi)生間的開間舒適度全面超越龍翔長(zhǎng)安,萬(wàn)科城S1戶型，89，3室2廳2衛(wèi),龍翔長(zhǎng)安C/C2戶型，92/93，3室2廳1衛(wèi),龍翔長(zhǎng)安92、

17、93戶型分布,93 三房,92 三房,10號(hào)樓,9、15號(hào)樓,樓位價(jià)值,功能細(xì)節(jié),空間尺度,萬(wàn)科城,橡樹灣,萬(wàn)科城,國(guó)色天香,橡樹灣,國(guó)色天香,餐客廳，南北通透； 主臥寬敞舒適,萬(wàn)科城,橡樹灣,國(guó)色天香,萬(wàn)科城89平米VS.國(guó)色天香91/103平米、明威橡樹灣95/98平米、龍翔長(zhǎng)安92/93平米,房間隔間太多 沒(méi)有洗衣位置,餐客廳、主臥面積小 衛(wèi)生間面積小,本項(xiàng)目89平米戶型的核心價(jià)值在于對(duì)產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)明顯T2產(chǎn)品、戶型多功能、合理利用空間,臥室系統(tǒng)、廚衛(wèi)系統(tǒng)采光更合理面積更大，居住舒適度高,觀景價(jià)值 T2產(chǎn)品，純板式,戶型方正，動(dòng)靜分離 戶型多功能，實(shí)用性高,生態(tài)景觀社區(qū) T3、T4產(chǎn)品，點(diǎn)板

18、樓,戶型不方正 采光性不佳,法蘭西風(fēng)格 T2、T4產(chǎn)品,布局不合理 衛(wèi)生間直對(duì)門,龍翔長(zhǎng)安,綜合類社區(qū) T4、T6產(chǎn)品,龍翔長(zhǎng)安,龍翔長(zhǎng)安,不南北通透，采光不好 暗廚明衛(wèi),餐客廳、主臥、衛(wèi)生間開間小，舒適度不高,分戶型競(jìng)爭(zhēng)力分析幸福系130,萬(wàn)科城 T2、板樓 高層產(chǎn)品,幸福系89,國(guó)色天香 T4/T3、高層小高產(chǎn)品,115,146,明威橡樹灣 T4/T6、高層產(chǎn)品,122,146,宏府龍翔長(zhǎng)安T4/T6、高層產(chǎn)品,127,萬(wàn)科城G戶型：130，3室2廳3衛(wèi),130戶型布局：萬(wàn)科城三個(gè)衛(wèi)生間，功能性強(qiáng)、采光度、寬敞舒適度全面超越國(guó)色天香,國(guó)色天香戶型：A戶型129， 3室2廳2衛(wèi)。 B戶型11

19、5，3室2廳2衛(wèi)；,130戶型尺度：萬(wàn)科城主要功能衛(wèi)生間、廚房的開間舒適度超越國(guó)色天香,萬(wàn)科城G戶型：130，3室2廳3衛(wèi),國(guó)色天香戶型：A戶型129， 3室2廳2衛(wèi)。 B戶型115，3室2廳2衛(wèi)；,國(guó)色天香115、129戶型分布,129 三房,115 兩房,130戶型布局：萬(wàn)科城三個(gè)衛(wèi)生間，戶型方正、實(shí)用率高、布局合理、舒適度全面超越明威橡樹灣,萬(wàn)科城G戶型，130，3室2廳3衛(wèi),橡樹灣C1戶型，126； 3室2廳2衛(wèi),橡樹灣C2戶型,130，4室2廳2衛(wèi),130戶型尺度：萬(wàn)科城主要功能空間客廳、主臥的開間舒適度超越橡樹灣,萬(wàn)科城G戶型，130，3室2廳3衛(wèi),橡樹灣C1戶型，126； 3室2廳2衛(wèi),橡樹