1、中國(guó)（重慶）珠寶產(chǎn)業(yè)園及配套房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合作協(xié)議書(shū)（修改稿）二0一0年六月目 錄必要提示及說(shuō)明1、協(xié)議當(dāng)事人2、合作原則約定3、合作項(xiàng)目概況4、合作內(nèi)容及方式5、合作項(xiàng)目前期工作安排6、項(xiàng)目公司的成立7、項(xiàng)目用地的取得8、項(xiàng)目運(yùn)作資金的籌措9、項(xiàng)目運(yùn)作費(fèi)用的承擔(dān)10、項(xiàng)目公司的解散11、協(xié)議的變更和解除12、違約責(zé)任13、爭(zhēng)議管轄14、協(xié)議生效及其他協(xié)議附件協(xié)議簽署項(xiàng)目合作協(xié)議書(shū)（正文）本協(xié)議由深圳市皇庭地產(chǎn)集團(tuán)有限公司與深圳市黃金珠寶首飾行業(yè)協(xié)會(huì)于二0一0年【】月【】日于廣東省深圳市簽署。 必要提示及說(shuō)明：深圳市皇庭地產(chǎn)集團(tuán)有限公司作為深圳市知名的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，具有豐富的房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、

2、運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)和實(shí)力，其開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)產(chǎn)品形成了良好的品牌效應(yīng)，且目前擬計(jì)劃進(jìn)入重慶的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)。深圳市黃金珠寶行業(yè)是中國(guó)的珠寶產(chǎn)業(yè)的龍頭，占同行業(yè)全國(guó)70%以上份額，深圳市黃金珠寶首飾行業(yè)協(xié)會(huì)是在中國(guó)珠寶業(yè)具有巨大影響力的社團(tuán)組織，具有豐富的行業(yè)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，且在中國(guó)珠寶行業(yè)及重慶市擁有廣泛的社會(huì)資源，并有意愿組織珠寶企業(yè)在重慶投資建設(shè)一個(gè)中國(guó)最大的珠寶產(chǎn)業(yè)園區(qū)（含中國(guó)最大的珠寶交易中心）。深圳市皇庭地產(chǎn)集團(tuán)有限公司與深圳市黃金珠寶首飾行業(yè)協(xié)會(huì)此前已同重慶市和九龍坡區(qū)相關(guān)政府部門(mén)進(jìn)行了多次溝通，當(dāng)?shù)卣嘤幸庠冈谥貞c市九龍坡區(qū)提供占地約1600畝的土地，打造中國(guó)西部最大的珠寶產(chǎn)業(yè)園區(qū)，同時(shí)，提供約4

3、0畝土地用于建造珠寶交易中心。重慶市九龍坡區(qū)人民政府與深圳市皇庭地產(chǎn)集團(tuán)有限公司及深圳市黃金珠寶首飾行業(yè)協(xié)會(huì)已于2010年5月13日就前述事宜簽署了重慶九龍國(guó)際珠寶產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目投資框架協(xié)議。雙方擬綜合利用各自的資源、優(yōu)勢(shì)，共同開(kāi)發(fā)、運(yùn)作前述位于重慶市九龍坡區(qū)的“中國(guó)（重慶）珠寶產(chǎn)業(yè)園及配套房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目”（項(xiàng)目包括占地約1600畝的“珠寶產(chǎn)業(yè)園區(qū)”和占地約40畝的珠寶交易中心）。深圳市皇庭地產(chǎn)集團(tuán)有限公司與深圳市黃金珠寶首飾行業(yè)協(xié)會(huì)就共同發(fā)起設(shè)立項(xiàng)目公司，運(yùn)作重慶市“中國(guó)（重慶）珠寶產(chǎn)業(yè)園及配套房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目”所涉事宜，本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議內(nèi)容。一、 協(xié)議當(dāng)事

4、人甲方：深圳市皇庭地產(chǎn)集團(tuán)有限公司地址：廣東省深圳市福田區(qū)民田路91號(hào)華融大廈19層法定代表人：鄭康豪乙方：深圳市黃金珠寶首飾行業(yè)協(xié)會(huì)地址：深圳梅園路811（藝展中心）五樓南負(fù)責(zé)人：許錦池二、 合作原則約定2.1 協(xié)議雙方一致同意并確認(rèn)，為確保本協(xié)議項(xiàng)下的合作得以合法、安全和高效地逐步實(shí)施和實(shí)現(xiàn)，甲方可以指定或者安排其控股公司及/或關(guān)聯(lián)公司作為本協(xié)議項(xiàng)下的合作之具體項(xiàng)目的合作主體。該控股公司和/或關(guān)聯(lián)公司應(yīng)遵守并履行本協(xié)議的約定。乙方負(fù)責(zé)牽頭組織若干個(gè)具體企業(yè)各自或組成一個(gè)實(shí)體作為本協(xié)議書(shū)涉及的項(xiàng)目公司的投資方或合作之具體項(xiàng)目的合作主體。2.2 協(xié)議雙方一致同意并確認(rèn)，為確保本協(xié)議項(xiàng)下的合作得

5、以合法、安全和高效地逐步實(shí)施和實(shí)現(xiàn)，協(xié)議雙方將根據(jù)實(shí)際情況就合作的每一個(gè)步驟的實(shí)施簽訂具體的協(xié)議、合同或者其他有效的法律文件。三、合作項(xiàng)目概況3.1 項(xiàng)目名稱：中國(guó)（重慶）珠寶產(chǎn)業(yè)園及配套房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目（暫定名，項(xiàng)目包括占地約1600畝的產(chǎn)業(yè)園區(qū)和占地約40畝的珠寶交易中心，以下合并簡(jiǎn)稱“合作項(xiàng)目”）3.2 項(xiàng)目地點(diǎn)：位于重慶市九龍坡區(qū)楊家坪（最終位置以當(dāng)?shù)卣畤?guó)土規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)劃定的為準(zhǔn)）。3.3 項(xiàng)目總用地面積：項(xiàng)目用地總用地面積約為1640畝（含珠寶產(chǎn)業(yè)園區(qū)及珠寶交易中心，最終面積以當(dāng)?shù)卣畤?guó)土規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)劃定的為準(zhǔn)）。項(xiàng)目用地范圍詳見(jiàn)本協(xié)議附件。3.4 項(xiàng)目用地性質(zhì)及用地面積分配：項(xiàng)目中

6、珠寶產(chǎn)業(yè)園區(qū)用地共分為三部分：其一為工業(yè)綜合用地，用地面積約800畝，用于建設(shè)珠寶產(chǎn)業(yè)園區(qū)；其二為產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地，用地性質(zhì)細(xì)分為商業(yè)、住宅，總用地面積約200畝，用于建設(shè)產(chǎn)業(yè)園配套所需商業(yè)物業(yè)、員工宿舍、專家公寓等；其三為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地，用地性質(zhì)為住宅，用地面積約600畝。項(xiàng)目中珠寶交易中心用地面積約為40畝，用地性質(zhì)為商住用地，建筑面積約為60000-80000平方米，其功能包括交易中心、展示中心、綜合婚禮服務(wù)中心和配套公寓等。四、合作內(nèi)容及方式 甲方和乙方牽頭組成的項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)共同成立一家項(xiàng)目公司，并以項(xiàng)目公司的名義取得項(xiàng)目用地的使用權(quán)及開(kāi)發(fā)權(quán)，通過(guò)該項(xiàng)目的成功運(yùn)作，實(shí)現(xiàn)雙方的投資目的及收益

7、。五、合作項(xiàng)目前期工作安排5.1 乙方應(yīng)在本協(xié)議簽署后盡快確定參與本合作項(xiàng)目的珠寶企業(yè)及乙方牽頭組成的項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)具體參與本合作項(xiàng)目的方式和主體。5.2 甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽署后及時(shí)成立項(xiàng)目籌備組，籌備組成員共8人，其中甲方指派4人，乙方及其牽頭組成的企業(yè)團(tuán)隊(duì)指派4人，籌備組負(fù)責(zé)人由乙方指派人員擔(dān)任?；I備組具體成員和運(yùn)作規(guī)則由雙方在本協(xié)議簽署后另行以書(shū)面形式確定?；I備組負(fù)責(zé)項(xiàng)目前期各項(xiàng)工作的實(shí)施。5.3 籌備組成立后即全面接手與項(xiàng)目所在地有關(guān)政府部門(mén)的溝通和談判工作，乙方應(yīng)全力配合并協(xié)助籌備組的工作。雙方應(yīng)爭(zhēng)取在2010年7月5日前完成與合作項(xiàng)目所在地政府的投資協(xié)議談判工作。5.4 本協(xié)議簽署后，

8、甲方牽頭負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目啟動(dòng)及運(yùn)作所需資金（指超出項(xiàng)目公司注冊(cè)資本金部分）的籌措及合作項(xiàng)目規(guī)劃方案設(shè)計(jì)工作。甲方應(yīng)在本協(xié)議簽署后盡快完成合作項(xiàng)目規(guī)劃方案的設(shè)計(jì)工作，因合作項(xiàng)目所涉行業(yè)屬性及要求較強(qiáng)，乙方應(yīng)對(duì)甲方的設(shè)計(jì)工作及時(shí)提供專業(yè)方面的協(xié)助。乙方主要負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目中珠寶產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)規(guī)劃及方案的擬定，以及中外各大品牌珠寶企業(yè)進(jìn)駐珠寶產(chǎn)業(yè)園區(qū)的招商意向溝通/談判工作；乙方應(yīng)在本協(xié)議簽署后盡快完成珠寶產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)規(guī)劃及方案的草擬工作。六、項(xiàng)目公司的成立6.1 協(xié)議雙方一致同意并確認(rèn)，為實(shí)現(xiàn)本協(xié)議項(xiàng)下的合作，甲方和乙方牽頭組成的企業(yè)團(tuán)隊(duì)將于2010年【】月【】日前在重慶市共同出資設(shè)立一家項(xiàng)目公司，并以該項(xiàng)

9、目公司作為雙方經(jīng)營(yíng)、運(yùn)作本協(xié)議所及之合作項(xiàng)目的主體。項(xiàng)目公司成立后，項(xiàng)目籌備組自動(dòng)解散，相關(guān)工作由項(xiàng)目公司承接。6.2 項(xiàng)目公司的名稱暫定為：重慶市九龍國(guó)際珠寶產(chǎn)業(yè)園有限公司。項(xiàng)目公司的組織形式為有限責(zé)任公司。6.3 項(xiàng)目公司的注冊(cè)資本及股權(quán)結(jié)構(gòu)：項(xiàng)目公司的注冊(cè)資本為人民幣2.5億元；股權(quán)結(jié)構(gòu)為：甲方持有項(xiàng)目公司55的股權(quán)，乙方牽頭組成的企業(yè)團(tuán)隊(duì)持有項(xiàng)目公司45的股權(quán)；雙方應(yīng)按照項(xiàng)目公司的注冊(cè)資本及持股比例繳付出資。乙方必須在項(xiàng)目公司注冊(cè)前確定或組建完成投資項(xiàng)目公司的企業(yè)主體。乙方應(yīng)保證，其確定的投資項(xiàng)目公司的企業(yè)主體將遵守和執(zhí)行本協(xié)議關(guān)于合作項(xiàng)目的相關(guān)約定。6.4 項(xiàng)目公司的組織架構(gòu)：項(xiàng)目公

10、司設(shè)股東會(huì)、董事會(huì)、監(jiān)事會(huì)及經(jīng)理。董事會(huì)成員共5人，其中，甲方委派3人，乙方確定的投資主體委派1人，另由項(xiàng)目公司股東會(huì)確定1名外部董事，董事長(zhǎng)由甲方委派人員擔(dān)任；監(jiān)事會(huì)成員共3人，其中，甲方委派2人，乙方確定的投資主體委派1人，監(jiān)事會(huì)主席由乙方確定的投資主體委派人員擔(dān)任；總經(jīng)理由甲方委派，財(cái)務(wù)總監(jiān)由乙方確定的投資主體委派。項(xiàng)目公司合法成立后將按照現(xiàn)代企業(yè)管理制度獨(dú)立運(yùn)作，甲乙兩方及乙方確定的投資主體均不得單方影響或以單方名義參與項(xiàng)目運(yùn)作（另有約定的除外）。6.5 項(xiàng)目公司的注冊(cè)手續(xù)：項(xiàng)目公司的設(shè)立審批及注冊(cè)登記手續(xù)由籌備組負(fù)責(zé)辦理。籌備組應(yīng)在2010年【】月【】日前完成項(xiàng)目公司的注冊(cè)。6.6

11、項(xiàng)目公司的經(jīng)營(yíng)規(guī)劃：項(xiàng)目公司成立后，通過(guò)甲乙兩方及乙方確定的投資主體的努力，使得項(xiàng)目公司盡快取得合作項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)權(quán)（取得合作項(xiàng)目所涉土地使用權(quán)的時(shí)間原則上不得突破項(xiàng)目公司成立后12個(gè)月），并在合作項(xiàng)目所在地政府規(guī)定的年限內(nèi)完成該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，以確保甲乙兩方及乙方確定的投資主體盡快實(shí)現(xiàn)投資目的及投資回報(bào)；在此基礎(chǔ)上進(jìn)一步拓展重慶市的其他合作項(xiàng)目。6.7 項(xiàng)目公司的利潤(rùn)分配： 協(xié)議雙方同意，如合作項(xiàng)目滿足上市公司資產(chǎn)重組資產(chǎn)置入的條件（包括置入的法律條件及時(shí)間要求，下同），則雙方同意以股權(quán)置換的方式將合作項(xiàng)目納入甲方目前正在運(yùn)作的S公司資產(chǎn)重組的資產(chǎn)包，將該項(xiàng)目置入上市公司，屆時(shí)，項(xiàng)目公司投資各方按照

12、資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值及各自的持股比例取得上市公司增發(fā)的股票，以實(shí)現(xiàn)各自的投資回報(bào)；如合作項(xiàng)目不滿足上市公司資產(chǎn)重組資產(chǎn)置入的條件，則雙方同意按照持股比例進(jìn)行項(xiàng)目公司利潤(rùn)分配，利潤(rùn)分配原則上每年進(jìn)行一次，如有調(diào)整屆時(shí)由項(xiàng)目公司股東會(huì)確定。6.8 協(xié)議雙方及乙方確定的投資主體應(yīng)依據(jù)本協(xié)議的安排，另行簽署及提供設(shè)立項(xiàng)目公司所需的各項(xiàng)法律文件，包括但不限于項(xiàng)目公司股東會(huì)決議、項(xiàng)目公司的章程等。七、合作項(xiàng)目用地的取得7.1 乙方應(yīng)在本協(xié)議簽署后充分發(fā)揮其資源優(yōu)勢(shì)，力爭(zhēng)促使項(xiàng)目公司能夠在其成立后盡快以較為優(yōu)惠的價(jià)格取得合作項(xiàng)目所涉地塊的土地使用權(quán)（按照本協(xié)議約定的土地用途，除非雙方另行協(xié)商約定變更土地用途）。7.

13、2 甲乙雙方確認(rèn)，根據(jù)國(guó)家目前的土地管理政策，合作項(xiàng)目所涉土地使用權(quán)的取得原則上通過(guò)公開(kāi)競(jìng)拍方式操作；乙方明了其資源優(yōu)勢(shì)在本協(xié)議第7.1條所及之事項(xiàng)實(shí)現(xiàn)的過(guò)程中起著至關(guān)重要的作用，該項(xiàng)工作亦是乙方在本次合作中的主要合作義務(wù)之一。7.3 取得合作項(xiàng)目土地使用權(quán)的相關(guān)手續(xù)由項(xiàng)目公司具體負(fù)責(zé)辦理。7.4 取得合作項(xiàng)目土地使用權(quán)的價(jià)格應(yīng)經(jīng)甲乙兩方及乙方確定的投資主體一致同意，否則，不同意的一方有權(quán)選擇退出合作項(xiàng)目并按照法定程序退出項(xiàng)目公司。八、項(xiàng)目運(yùn)作資金的籌措8.1 合作項(xiàng)目的運(yùn)作資金（指超出注冊(cè)資本金部分，包括但不限于取得合作項(xiàng)目土地使用權(quán)的地價(jià)支出、合作項(xiàng)目建設(shè)資金等）由甲方牽頭負(fù)責(zé)籌措，相關(guān)融

14、資安排所涉銀行貸款利息/股東借款利息/民間融資的財(cái)務(wù)成本及費(fèi)用均由項(xiàng)目公司承擔(dān)，并計(jì)入項(xiàng)目公司運(yùn)營(yíng)成本，具體內(nèi)容屆時(shí)由項(xiàng)目公司與相關(guān)方另行簽署法律文件予以確定。甲方明了該項(xiàng)工作也是甲方在本次合作中的主要合作義務(wù)之一。8.2 乙方應(yīng)積極配合和協(xié)助甲方及項(xiàng)目公司與有關(guān)金融機(jī)構(gòu)的關(guān)系協(xié)調(diào)和溝通，保障項(xiàng)目的正常進(jìn)行。九、項(xiàng)目運(yùn)作費(fèi)用的承擔(dān)9.1 如項(xiàng)目公司按照本協(xié)議之約定成功取得項(xiàng)目用地的使用權(quán)，則項(xiàng)目運(yùn)作前期所發(fā)生的業(yè)務(wù)費(fèi)用及設(shè)立項(xiàng)目公司的政府規(guī)費(fèi)、項(xiàng)目公司的辦公場(chǎng)所租賃費(fèi)用、辦公設(shè)施/設(shè)備的采購(gòu)費(fèi)用、融資費(fèi)用等各項(xiàng)前期費(fèi)用經(jīng)甲乙兩方及乙方確定的投資主體確認(rèn)后均由項(xiàng)目公司承擔(dān)；9.2 如項(xiàng)目公司未能

15、取得項(xiàng)目用地的使用權(quán)，則項(xiàng)目運(yùn)作前期的各項(xiàng)費(fèi)用經(jīng)甲乙兩方及乙方確定的投資主體確認(rèn)后由項(xiàng)目公司投資各方按照持股比例分擔(dān)。十、項(xiàng)目公司的解散10.1 如項(xiàng)目公司未能按照本協(xié)議之約定成功取得合作項(xiàng)目所涉土地的使用權(quán)（包括但不限于項(xiàng)目公司各方股東同意放棄競(jìng)買(mǎi)合作項(xiàng)目所涉土地、合作項(xiàng)目所涉土地被第三方競(jìng)得等），則任何一方均有權(quán)提議解散項(xiàng)目公司，終止本項(xiàng)合作；項(xiàng)目公司的解散按法定程序進(jìn)行。10.2 如任何一方要求保留項(xiàng)目公司，則提議解散項(xiàng)目公司的一方有權(quán)要求該方受讓其持有的項(xiàng)目公司的股權(quán)，受讓價(jià)格按如下方式計(jì)算：受讓價(jià)格=提議解散公司一方所持股權(quán)比例項(xiàng)目公司經(jīng)審計(jì)的凈資產(chǎn)額。十一、協(xié)議的變更和解除11.1本協(xié)議簽署后，非經(jīng)協(xié)議雙方協(xié)商一致并簽訂書(shū)面文件，本協(xié)議任何條款不得變更或者解除。十二、違約責(zé)任12.1 協(xié)議雙方均應(yīng)依據(jù)本協(xié)議的約定履行所負(fù)義務(wù)，因任何一方的行為致使項(xiàng)目公司無(wú)法完成設(shè)立，或項(xiàng)目公司成立后經(jīng)營(yíng)目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，違約方均應(yīng)向其他方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償其他方因履行本協(xié)議而支出的一切費(fèi)用。十三、爭(zhēng)議管轄13.1 因本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及其他任何爭(zhēng)議，協(xié)議雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)華南分會(huì)，按該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)