1、精品 料推薦全國(guó) 2011 年 1 月自學(xué)考試 房地產(chǎn)法試題及答案課程代碼： 00169一、單項(xiàng)選擇題（本大題共33 小題，每小題1 分，共 33 分）在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫(xiě)在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選或未選均無(wú)分。1.在我國(guó)，土地使用權(quán)（b）a. 不得轉(zhuǎn)讓或抵押b. 可以轉(zhuǎn)讓或抵押c.可以轉(zhuǎn)讓不能抵押d. 不能轉(zhuǎn)讓可以抵押2.城市房地產(chǎn)管理關(guān)系屬于（d）a. 物業(yè)公司監(jiān)督管理行為b. 建筑規(guī)劃投資行為c.開(kāi)發(fā)商與所有權(quán)人交易行為d. 政府管理、監(jiān)督行為3.房地產(chǎn)法律關(guān)系的客體是（c）a. 國(guó)家機(jī)關(guān)b. 企事業(yè)單位c.土地和房屋d. 社會(huì)團(tuán)體4.承包方

2、對(duì)其承包的基本農(nóng)田，不得進(jìn)行的行為是（c）a. 有償流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)b. 自主地進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)c.在承包的基本農(nóng)田上挖魚(yú)塘d. 與其它承包方互換經(jīng)營(yíng)權(quán)5.針對(duì)荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，不宜采取的承包方式是（d）a. 招標(biāo)b. 拍賣(mài)c.公開(kāi)協(xié)商d. 家庭承包入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)的6.實(shí)行基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)制度是保護(hù)耕地的一項(xiàng)基本措施，不應(yīng)劃 是（ c）a. 鐵路公路交通沿線(xiàn)的耕地b. 農(nóng)業(yè)科研教學(xué)示范田c.退耕還牧、還林、還湖的耕地d. 城鎮(zhèn)建設(shè)用地周邊的耕地7.國(guó)家建設(shè)用地必須是（b）a. 荒山荒地b. 國(guó)有土地c.未栽種的農(nóng)用地d. 農(nóng)民集體所有的土地8.下列各項(xiàng)中，屬于房屋共有特征的是（b

3、）a. 房屋主體是單一的b.房屋主體不同，但客體是同一項(xiàng)房產(chǎn)c.房產(chǎn)屬于不同的主體，不同主體共同使用房產(chǎn)的某一部分d.因享有共有權(quán)，共有人可違反其他共有人意志擅自對(duì)房屋進(jìn)行處分9.縣級(jí)以上人民政府在一定期限內(nèi)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進(jìn)行統(tǒng)一的權(quán)屬登記，該登1精品 料推薦記為（d）a. 初始登記b. 變更登記c.轉(zhuǎn)移登記d. 總登記10.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地是指取得開(kāi)發(fā)用地的（a ）a. 使用權(quán)b. 所有權(quán)c.占有權(quán)d. 收益權(quán)11.土地使用權(quán)的出讓方只能是（a）a. 國(guó)家b. 各級(jí)人民政府土地管理部門(mén)c.法人d. 自然人12.土地使用權(quán)出讓實(shí)踐中，容易產(chǎn)生土地條件相當(dāng)而出讓金差別較大的情況是（c）a.

4、拍賣(mài)b. 招標(biāo)c.協(xié)議d. 公開(kāi)競(jìng)投13.拆遷補(bǔ)償?shù)姆秶ū徊鸪模╠）a. 所有的房屋及其附屬物b. 違章建筑物c.超過(guò)期限的臨時(shí)建筑物d. 未超過(guò)期限的臨時(shí)建筑物14.被拆遷人，是指被拆遷房屋的（a）a. 所有人b. 使用人c.租賃人d. 抵押權(quán)人15.拆遷出租房屋時(shí)，被拆遷人和承租人對(duì)解決租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)實(shí)行（c）a. 貨幣補(bǔ)償，再由被拆遷人承擔(dān)違約責(zé)任b.貨幣補(bǔ)償，被拆遷人無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任c.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換d.產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補(bǔ)償結(jié)合16.依照城市房地產(chǎn)交易法律制度的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)交易的形式不包括 （ c）a. 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓b. 房地產(chǎn)抵押c.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)d. 房屋租賃1

5、7.以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件之一是按照出讓合同約定已經(jīng)支付一定比例的土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)，該比例是（d）a.30 b.50c.80d.10018.下列各項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)抵押人權(quán)利的是（a ）a. 對(duì)抵押房地產(chǎn)的占有、使用和獲取收益權(quán)b.保持抵押房地產(chǎn)的價(jià)值權(quán)2精品 料推薦c.物上代位權(quán)d.優(yōu)先受償權(quán)19.職工購(gòu)買(mǎi)公房，可以一次付款，也可以分期付款。實(shí)行分期付款的期限一般不超過(guò)（b）a.5 年b.10 年c.15 年d.20 年20.下列各項(xiàng)中，不屬于城鎮(zhèn)住房制度改革基本原則的是（a）a. 推行住房的實(shí)物分配原則b.國(guó)家、集體、個(gè)人三者共同負(fù)擔(dān)的原則c.租、售

6、、建并舉的原則d.在統(tǒng)一政策的基礎(chǔ)上因地制宜、分散決策的原則21.職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有住房，擁有（b）a. 有限產(chǎn)權(quán)b. 部分產(chǎn)權(quán)c.全部產(chǎn)權(quán)d. 使用權(quán)22.物業(yè)管理的核心內(nèi)容是物業(yè)的（a）a. 共有部分和共同事務(wù)b. 共有部分c.共有部分和個(gè)體事務(wù)d. 共同事務(wù)23.有權(quán)批準(zhǔn)業(yè)主公約的組織是（b）a. 物業(yè)管理公司b. 業(yè)主大會(huì)c.業(yè)主委員會(huì)d. 居民委員會(huì)24.物業(yè)管理服務(wù)合同成立后，應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi)報(bào)物業(yè)行政管理部門(mén)（d）a. 批準(zhǔn)b. 審核備案c.審查d. 登記備案25.個(gè)人住房貸款期限在1 年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年初開(kāi)始，應(yīng)該（a）a. 按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定b.

7、按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行舊的利率規(guī)定c.經(jīng)借貸雙方協(xié)商確定利率標(biāo)準(zhǔn)d.由金融行政主管部門(mén)確定利率標(biāo)準(zhǔn)26.關(guān)于申請(qǐng)人申請(qǐng)住房公積金貸款，下列說(shuō)法中正確的是（d）a. 申請(qǐng)人無(wú)須提供擔(dān)保b.申請(qǐng)人經(jīng)住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)可以不提供擔(dān)保c.申請(qǐng)人經(jīng)住房公積金管理中心批準(zhǔn)可以不提供擔(dān)保d.申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保27.下列屬于可以提取住房公積金的情形是（c）3精品 料推薦a. 為父母或子女購(gòu)買(mǎi)住房并以其姓名登記的b.償還銀行貸款的c.離休、退休的d.欠繳國(guó)家稅款無(wú)力支付的28.下列關(guān)于土地增值稅范圍的表述中，正確的是（a）a. 土地增值稅的范圍為土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物b.土地增值稅的范圍僅為土地使

8、用權(quán)c.土地增值稅的范圍為土地使用權(quán)和地上建筑物d.土地增值稅的范圍為地上建筑物及其他附著物29.城鎮(zhèn)土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)是（c）a. 納稅人實(shí)際占用的土地面積的價(jià)值b.納稅人實(shí)際占用的土地面積加一定量的誤差c.納稅人實(shí)際占用的土地面積d.建筑物的建筑面積30.耕地占用稅的計(jì)稅依據(jù)是（a）a. 納稅人實(shí)際占用的耕地面積b.納稅人實(shí)際占用耕地面積的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)c.納稅人實(shí)際占用耕地面積近三年農(nóng)作物總產(chǎn)量的市場(chǎng)價(jià)d.納稅人實(shí)際占用耕地面積和村民會(huì)議確定的間接損失31.下列關(guān)于外商投資企業(yè)使用土地的表述中，正確的是（b）a. 外商投資企業(yè)對(duì)其占有的土地?fù)碛兴袡?quán)b.外商投資企業(yè)對(duì)其占有的土地?fù)碛惺褂脵?quán)

9、c.外商投資企業(yè)可以自行改變土地用途d.外商投資企業(yè)使用土地享受超國(guó)民待遇32.公民、法人或者其他組織認(rèn)為行政機(jī)關(guān)的具體行政行為侵犯其已經(jīng)取得土地使用權(quán)或所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)（a ）a. 先申請(qǐng)行政復(fù)議；對(duì)行政復(fù)議決定不服，可以依法向人民法院起訴b.先申請(qǐng)仲裁；對(duì)仲裁裁決不服，可以依法向人民法院起訴c.直接向人民法院起訴d.先申請(qǐng)調(diào)解；對(duì)調(diào)解不服的，可以依法向人民法院起訴33.未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)管理企業(yè)擅自改變管理用房的用途，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正，給予警告，并處（a）a.1 萬(wàn)元以上10 萬(wàn)元以下罰款b.2 萬(wàn)元以上15 萬(wàn)元以下罰款4精品 料推薦c.3 萬(wàn)元以上20

10、 萬(wàn)元以下罰款d.4 萬(wàn)元以上30 萬(wàn)元以下罰款二、多項(xiàng)選擇題（本大題共5 小題，每小題2 分，共 10 分）在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中至少有兩個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫(xiě)在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選、少選或未選均無(wú)分。34.我國(guó)房地產(chǎn)法律體系中專(zhuān)門(mén)法包括（acd）a. 農(nóng)村土地承包法b. 擔(dān)保法c.建筑法d. 住宅法e.草原法35.下列屬于房地產(chǎn)法律關(guān)系特征的有（ace）a. 主體的多元性b. 主體的單一性c.客體的確定性d. 客體的雙重性e.內(nèi)容多樣性36.依照城市房地產(chǎn)抵押管理辦法的有關(guān)規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押的有（ abcde）a. 權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)b.用于教育、醫(yī)療、市政等

11、公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)c.列入文物保護(hù)的建筑物d.已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)e.被依法查封的房地產(chǎn)37.免征房產(chǎn)稅的情形有（abcde）a. 國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、部隊(duì)自用房產(chǎn)b.由國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)c.宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)d.個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)e.財(cái)政部批準(zhǔn)免征稅的房產(chǎn)38.外商投資開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)成片土地的審批程序包括（bcde）a. 土地管理機(jī)構(gòu)的設(shè)立b. 項(xiàng)目建議書(shū)的編制和審批c.設(shè)立開(kāi)發(fā)企業(yè)的審批d. 土地使用權(quán)的取得e.成片開(kāi)發(fā)規(guī)劃的批準(zhǔn)三、名詞解釋題（本大題共5 小題，每小題3 分，共 15 分）39.建筑物區(qū)分所有權(quán)是指建筑物所有人對(duì)建筑物專(zhuān)有部

12、分的所有權(quán)，共有部分的持份權(quán)，以及因共同關(guān)系所生的5精品 料推薦成員權(quán)。40.土地再開(kāi)發(fā)就是在不增加城區(qū)先有土地使用面積的情況下，對(duì)城區(qū)原有土地進(jìn)行再開(kāi)發(fā)，即進(jìn)行改造，通過(guò)一定量資金，勞動(dòng)等投入調(diào)整用地結(jié)構(gòu)，完整城市基礎(chǔ)設(shè)施，以提高先有的土地使用功能，提高土地利用權(quán)益。41.城市房屋拆遷管理體制是由城市房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)及其管理職責(zé)，管理程序，相互關(guān)系等組成的有機(jī)整體。42.業(yè)主是物業(yè)的所有人，對(duì)物業(yè)享有占有，使用，收益和處分的權(quán)利。43.物業(yè)管理是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)管理服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修，養(yǎng)護(hù)，管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境

13、衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。四、簡(jiǎn)答題（本大題共4 小題，每小題6 分，共 24 分）44.簡(jiǎn)述處理房地產(chǎn)相鄰關(guān)系應(yīng)遵循的原則。有利生產(chǎn)，方便生活，團(tuán)結(jié)互助，公平合理。給相鄰方造成妨礙或者損失的應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償?shù)檬А?5.簡(jiǎn)述土地使用權(quán)劃撥的特征。46.簡(jiǎn)述我國(guó)城鎮(zhèn)住房制度改革的基本內(nèi)容。47.簡(jiǎn)述非法處分農(nóng)村集體所有土地的法律責(zé)任。五、論述題（本大題8 分）48.試述我國(guó)土地管理法設(shè)立的耕地保護(hù)制度。從規(guī)劃上保證總量平衡。實(shí)行土地用途管制制度；實(shí)行占用耕地補(bǔ)償制度；實(shí)行基礎(chǔ)農(nóng)田保護(hù)區(qū)制度；禁止閑置和荒蕪耕地。六、案例分析題(本題 10 分 )49.2008 年 8 月 20 日，甲與乙簽訂了一份房屋租賃合同。合同約定： 甲將自有住房一套出租給乙居住，每月租金2000 元，按月收租，租期二年。合同簽訂后，雙方到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理了登記手續(xù)。當(dāng)日，乙交付了押金和租金后入住。此后，乙每月按期交租。20096精品 料推薦年 2 月，甲因欠丙60 萬(wàn)元，便將該房屋抵押給丙，雙方訂立了抵押合同，但未辦理抵押登記手續(xù)，合同約定：如甲不能在2009 年 6 月底還債，該房屋歸丙所有。后甲在2009年 6 月底未能還債，丙于是在2009 年 7 月起開(kāi)始主張實(shí)現(xiàn)其