1、.深圳市房屋建筑面積測(cè)繪技術(shù)規(guī)程深圳市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局2006深圳.目錄一、總則1.1目的、內(nèi)容及適用范圍1.2引用標(biāo)準(zhǔn)1.3參考標(biāo)準(zhǔn)二、名詞解釋及相關(guān)建筑術(shù)語(yǔ)2.1房產(chǎn)測(cè)繪名詞2.2建筑容量名詞2.3建筑術(shù)語(yǔ)三、房屋數(shù)據(jù)采集3.1一般規(guī)定3.2特別規(guī)定四、房屋建筑面積計(jì)算規(guī)定4.1計(jì)算通則4.2計(jì)算細(xì)則4.3共有建筑面積的計(jì)算與分?jǐn)偽?、房屋建筑面積變更測(cè)繪5.1變更測(cè)繪的分類5.2變更測(cè)繪的一般原則5.3變更測(cè)繪方法5.4變更測(cè)繪的受理規(guī)定.六、房產(chǎn)測(cè)繪成果報(bào)告書6.1 房屋建筑面積測(cè)繪報(bào)告6.2 建筑工程竣工測(cè)量報(bào)告條文說(shuō)明附錄 a 房產(chǎn)測(cè)繪外業(yè)記錄表與分割測(cè)繪說(shuō)明附錄 b 房產(chǎn)測(cè)繪成

2、果報(bào)告書標(biāo)準(zhǔn)格式1. 總則1.1 目的、內(nèi)容及適用范圍1.1.1為全面執(zhí)行國(guó)家房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范， 進(jìn)一步規(guī)范全市房屋建筑面積測(cè)繪工作， 統(tǒng)一全市房屋建筑面積計(jì)算技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)， 明確我市房屋建筑面積測(cè)繪計(jì)算中一般及特殊情況的處理方法，特制定本規(guī)程。1.1.2房屋建筑面積測(cè)繪的內(nèi)容包括房屋數(shù)據(jù)采集, 房產(chǎn)圖測(cè)繪，房屋建筑面積計(jì)算 ,成果資料整理、檢查、審核與歸檔。1.1.3房屋建筑面積測(cè)繪的類型包括預(yù)售測(cè)繪、竣工測(cè)繪、現(xiàn)狀測(cè)繪、變更測(cè)繪（含分割測(cè)繪）。1.1.4本規(guī)程適用于全市建筑工程設(shè)計(jì)、 建設(shè)工程規(guī)劃報(bào)建、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷售、 房地產(chǎn)權(quán)登記、 建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收、 征地拆遷賠償、舊城改造、歷史遺留房地產(chǎn)

3、問(wèn)題處理等活動(dòng)中各類房屋建筑面積指標(biāo)的計(jì)算和統(tǒng)計(jì)。1.2 引用標(biāo)準(zhǔn)1.2.1 房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范（gb/t17986-2000）1.2.2 深圳市建筑設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)計(jì)算規(guī)定（深圳市規(guī)劃國(guó)土局，1999.7.1 ）1.3 參考標(biāo)準(zhǔn)1.3.1 建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范 （gb/t50353-2005）.2. 名詞解釋及相關(guān)建筑術(shù)語(yǔ)2.1 房產(chǎn)測(cè)繪名詞2.2.1房屋面積測(cè)繪 ：系指房屋各層水平投影面積的測(cè)量與計(jì)算。包括房屋建筑面積、房屋套內(nèi)建筑面積、 房屋共有建筑面積、 房屋產(chǎn)權(quán)面積、 房屋使用面積等的測(cè)量與計(jì)算。房屋建筑面積測(cè)繪計(jì)算分棟進(jìn)行。2.1.2房屋的建筑面積 ：房屋外墻（柱）勒角以上各層的外圍

4、水平投影面積之和，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高大于2.20 米（含2.20 米）的永久性建筑。2.1.3房屋的套內(nèi)建筑面積 ：房屋套門范圍內(nèi)由單個(gè)產(chǎn)權(quán)人占有和使用的建筑面積，包括套內(nèi)的使用面積、墻體面積及陽(yáng)臺(tái)面積。2.1.4房屋的共有（公用）建筑面積 ： 建筑物內(nèi)由多個(gè)產(chǎn)權(quán)人共同占有或使用的建筑面積，包括應(yīng)分?jǐn)偣媒ㄖ娣e和不分?jǐn)偣媒ㄖ娣e。2.1.5房屋的專有建筑面積：建筑物內(nèi)由單個(gè)產(chǎn)權(quán)人占有或使用的建筑面積。2.1.6房屋的使用面積 ：指房屋套內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。2.1.7房屋的產(chǎn)權(quán)面積 ：指產(chǎn)權(quán)人依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建

5、筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。2.1.8房屋建筑施工圖面積測(cè)算 ： 依據(jù)未經(jīng)市政府行政主管部門核準(zhǔn)備案的建筑施工圖所進(jìn)行的房屋建筑面積測(cè)繪計(jì)算，出具的建筑面積為施工圖測(cè)算面積。主要用于建設(shè)工程設(shè)計(jì)與報(bào)建參考。2.1.9房屋建筑面積預(yù)售測(cè)繪 ： 依據(jù)經(jīng)市政府行政主管部門核準(zhǔn)的建筑施工圖所進(jìn)行的房屋建筑面積測(cè)繪計(jì)算，出具的建筑面積為預(yù)售面積。主要用于房地產(chǎn)項(xiàng)目的預(yù)售審批與備案。2.1.10房屋建筑面積竣工測(cè)繪 ： 依據(jù)竣工房屋的現(xiàn)狀和經(jīng)市政府行政主管部門核準(zhǔn)的.建筑施工圖所進(jìn)行的房屋建筑面積測(cè)繪計(jì)算，出具的建筑面積為竣工面積。主要用于建設(shè)工程的規(guī)劃驗(yàn)收、地價(jià)核

6、算、房地產(chǎn)權(quán)初始登記和轉(zhuǎn)讓。2.1.11房屋建筑面積現(xiàn)狀測(cè)繪 ：依據(jù)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行的房屋建筑面積測(cè)繪計(jì)算，出具的建筑面積為現(xiàn)狀面積。主要用于舊城改造、征地拆遷、土地評(píng)估、補(bǔ)辦用地或規(guī)劃手續(xù)、辦理房地產(chǎn)登記等。2.1.12 房屋建筑面積變更測(cè)繪 ：是指因房屋的產(chǎn)權(quán)界線、使用功能、房屋屬性（如建筑名稱、房屋編號(hào)等）發(fā)生變化而進(jìn)行的房屋建筑面積測(cè)繪計(jì)算。2.1.13 房屋建筑面積分割測(cè)繪：依據(jù)市政府行政主管部門核準(zhǔn)的分割平面圖或房屋現(xiàn)狀，將一個(gè)產(chǎn)權(quán)單位劃分為多個(gè)產(chǎn)權(quán)單位而進(jìn)行的房屋建筑面積的測(cè)繪計(jì)算。分割測(cè)繪屬于變更測(cè)繪的一種。2.2 建筑容量名詞2.2.1 用地面積 ：經(jīng)市政府行政主管部門劃定的用地

7、范圍內(nèi)的土地面積。2.2.2建設(shè)用地面積 ：經(jīng)市政府行政主管部門劃定的建設(shè)用地范圍內(nèi)的土地面積2.2.3總建筑面積 ：指在建設(shè)用地范圍內(nèi)單棟或多棟建筑物地面以上及地面以下各層建筑面積之總和。2.2.4地面以上建筑面積 ：建筑物地面以上各層建筑面積之和。2.2.5建筑物基底面積 ：指建筑物接觸地面的自然層建筑外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積。2.2.6建筑容積率 ： 在建設(shè)用地范圍內(nèi)，所有建筑物地面以上各層建筑面積之和與建設(shè)用地面積的比值，或：建筑容積率 =地面以上建筑面積 / 建設(shè)用地面積（無(wú)半地下室，或半地下室地面高度不超過(guò)1.5 米時(shí)）建筑容積率 =（地面以上建筑面積 +半地下室建筑面積） /

8、建設(shè)用地面積 （半地下室地面高度超過(guò)1.5 米時(shí)）.2.2.7建筑覆蓋率 ： 建設(shè)用地范圍內(nèi)所有建筑物基底面積之和與建設(shè)用地面積的比率（%）。2.2.8規(guī)定建筑容積率 ：市政府行政主管部門在 建設(shè)用地規(guī)劃許可證和土地使用權(quán)出讓合同書中規(guī)定的建筑容積率。2.2.9規(guī)定建筑面積 ：與市政府行政主管部門在 建設(shè)用地規(guī)劃許可證和土地使用權(quán)出讓合同書中規(guī)定的計(jì)入容積率的總建筑面積。2.2.10 核增建筑面積 ：市政府行政主管部門為保證公眾安全、改善環(huán)境、鼓勵(lì)配建機(jī)動(dòng)車停車位等目的，允許對(duì)建筑中一些特定用途的建筑空間增加的等量建筑面積。2.2.11 建筑層數(shù)：層高等于或大于2.2 米的樓板結(jié)構(gòu)分層層數(shù)，但

9、不包括以下情況：(1) 屋頂突出物的高度在 9 米以內(nèi)，且其水平投影面積之和不超過(guò)該建筑物標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積的八分之一者；(2) 實(shí)心女兒墻高度自墻頂往下小于 1.5 米者；(3) 建筑物屋頂另加構(gòu)架但不設(shè)圍合外墻者。（ 以上引自深圳市建筑設(shè)計(jì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算規(guī)定 1999.7 ）2.3 建筑術(shù)語(yǔ)2.3.1 裙樓 、 塔樓：高層建筑中，高樓層的平面布置和低樓層的平面布置相裝差超過(guò)三分之一時(shí)，低樓層部分為裙樓，高樓層部分為塔樓。2.3.2 層高：相鄰樓層樓（地）板結(jié)構(gòu)面之間的垂直距離。2.3.3 樓層凈高： 樓（地）面至樓板結(jié)構(gòu)底面之間的垂直距離2.3.4 自然層：按樓（地）板結(jié)構(gòu)分層的樓層。2.3

10、.5 標(biāo)準(zhǔn)層：指建筑物內(nèi)主要使用功能與平面布置相同的各樓層。2.3.6 夾層：在一個(gè)樓層內(nèi)，以結(jié)構(gòu)板形式局部增設(shè)的樓層。2.3.7 架空層：建筑物中僅以結(jié)構(gòu)體作為支撐、無(wú)圍合外墻的開(kāi)敞空間層。.2.3.8 結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層 ：建筑物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同而采用不同結(jié)構(gòu)類型，并通過(guò)該樓層進(jìn)行結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換，該樓層稱為結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層。2.3.9 設(shè)備層：建筑物中專為設(shè)置暖通、空調(diào)、給排水、配變電等設(shè)備和管道且供人員進(jìn)入操作用的空間層。2.3.10避難層：建筑高度超過(guò) 100 米的高層建筑中，為消防安全專門設(shè)置的供人們疏散避難的樓層。2.3.11屋面（頂）層 ：在房屋頂部，屋面樓板以上，由屋面梁、拱等

11、大跨空間構(gòu)件和支撐邊緣構(gòu)件組成的樓層。2.3.12地下室：房間室內(nèi)地面低于室外地面，且室內(nèi)地面至室外地面的高度大于房間凈高的 1/2 者。2.3.13半地下室 ：房間室內(nèi)地面低于室外地面，室內(nèi)地面至室外地面的高度大于等于該房間凈高的 1/3 但小于 1/2 者。2.3.14 走廊：建筑物內(nèi)設(shè)置的水平交通空間。2.3.15 過(guò)道：套內(nèi)使用的水平交通空間。2.3.16 挑廊：挑出建筑物外墻的水平交通空間。2.3.17 檐廊：設(shè)置在建筑物底層出檐下的水平交通空間。2.3.18 回廊：在建筑物門廳、大廳內(nèi)設(shè)置在二層或二層以上的回形走廊。2.3.19架空通廊 ：建筑物與建筑物之間, 在二層或二層以上專門

12、為水平交通設(shè)置的走廊。2.3.20 門斗：在建筑物出入口設(shè)置的起分隔、擋風(fēng)、御寒等作用的過(guò)渡性建筑空間。2.3.21門廊：位于建筑物出入口處的由上方建筑形成的有頂蓋、有廊臺(tái)、且有支柱支撐頂蓋的的開(kāi)放式建筑空間。2.3.22 雨篷：設(shè)置在建筑物進(jìn)出口上部的用于擋雨、遮陽(yáng)的板或篷。2.3.23陽(yáng)臺(tái)：建筑中突出于外墻面或凹于外墻以內(nèi)的平臺(tái)，是室內(nèi)外的過(guò)渡空間，供.使用者晾曬衣物、休息及其它室外活動(dòng)之用。2.3.24露臺(tái)：與建筑銜接供人們活動(dòng)的無(wú)頂蓋室外平臺(tái)；在二層或二層以上建筑利用下層的屋頂作為上層的戶外活動(dòng)的無(wú)頂蓋平臺(tái)也視為露臺(tái)。2.3.25凸窗：為房間采光和美化造型而設(shè)置的窗臺(tái)高度達(dá)到或超過(guò)40

13、 厘米的突出外墻的窗。2.3.26落地窗：窗框與地板直接相連的窗。2.3.27落地凸窗： 突出外墻但窗臺(tái)高度小于 40 的凸窗。2.3.28圍護(hù)結(jié)構(gòu) ：圍合建筑空間四周的墻體、門、窗等。2.3.29圍護(hù)性幕墻 ：直接作為建筑物外墻起圍護(hù)作用的幕墻。2.3.30裝飾性幕墻 ：設(shè)置在建筑物墻體外起裝飾作用的幕墻。2.3.31眺望間：設(shè)置在建筑物頂層或挑出房間的供人們遠(yuǎn)眺或觀察周圍情況的建筑空間。2.3.32勒腳：建筑物的外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚部分。2.3.33變形縫：伸縮縫 ( 溫度縫 ) 、沉降縫和抗震縫的總稱。2.3.34永久性頂蓋 ：經(jīng)批準(zhǔn)設(shè)計(jì)的結(jié)構(gòu)牢固，可供永久使用的頂蓋。

14、2.3.35騎樓：樓層部分跨在公共街巷上的臨街樓房。2.3.36門廳：建筑物中位于入口處用于接待和分配人流、物流及聯(lián)系各主要使用空間、輔助使用空間和其它交通空間的交通樞紐空間。2.3.37大堂：具有休息、會(huì)客、接待、登記、商務(wù)等功能的較大的門廳。2.3.38樓（電）梯間：建筑物內(nèi)設(shè)置的用于布置用于垂直交通的樓梯、電梯的建筑空間。2.3.39前室：設(shè)于樓、電梯間與走廊之間用于分配、緩沖人流的過(guò)渡性建筑空間。2.3.40臺(tái)階：在室外或室內(nèi)地坪或樓層不同標(biāo)高處設(shè)置的供人行走的階梯。2.3.41管道井：建筑物中用于布置豎向設(shè)備管線的豎向井道。.2.3.42 煙道：建筑物中設(shè)置的用于排放煙塵的豎向井道。

15、2.3.43核心筒： 建筑物中解決垂直交通、設(shè)備電氣垂直管線、服務(wù)其它建筑空間的結(jié)構(gòu)體系。2.3.44 中庭：建筑物中設(shè)置的用于休閑、人流匯聚的超過(guò)一個(gè)層高的有蓋建筑空間。2.3.45 橋：與室外相連的有跨度的架空構(gòu)筑物。2.3.46 花池：建筑物中設(shè)置的用于種花的建筑構(gòu)件。2.3.47天井：四面有房屋，或三面有房屋另一面有圍墻，或兩面有房屋另兩面有圍墻時(shí)中間的空地。2.3.48 內(nèi)庭院：四面有房屋，無(wú)頂蓋的空地。2.3.49公共（消防）通道 ：為滿足建筑物消防或通行需要而設(shè)置的與市政或小區(qū)道路連通的穿越建筑的通道。2.3.50公共開(kāi)放空間 ：建筑物內(nèi)部全天開(kāi)放供公眾使用的空間或室外場(chǎng)地空間，

16、公共開(kāi)放空間應(yīng)與建設(shè)用地周圍的城市空間密切聯(lián)系成有機(jī)的整體。3. 房屋數(shù)據(jù)采集3.1 一般規(guī)定3.1.1房屋邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)來(lái)源3.1.1.1房屋邊長(zhǎng)是計(jì)算房屋建筑面積的主要依據(jù)，房屋邊長(zhǎng)有兩種不同的取得方式：一是依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙， 即從建筑施工圖上提取房屋邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)； 二是依據(jù)實(shí)測(cè)， 即通過(guò)對(duì)已竣工房屋或現(xiàn)有房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)取得房屋的邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)。3.1.1.2根據(jù)房屋邊長(zhǎng)的取得方式和數(shù)據(jù)來(lái)源不同，房屋建筑面積測(cè)繪分為“施工圖測(cè)算”、“預(yù)售測(cè)繪”、“竣工測(cè)繪”、“現(xiàn)狀測(cè)繪”、“變更測(cè)繪”、“分割測(cè)繪”，相應(yīng)的房屋建筑面積亦分為 “施工圖測(cè)算面積” 、“預(yù)售面積”、“竣工面積”、“現(xiàn)狀面.積”和“變更面積” 。

17、3.1.1.3施工圖測(cè)算可依據(jù)建設(shè)單位提供的未經(jīng)市政府行政主管部門審核備案的建筑施工圖進(jìn)行，房屋邊長(zhǎng)尺寸取建施圖上的標(biāo)注值。 所出具的測(cè)繪報(bào)告僅供建設(shè)單位報(bào)建參考，不得用作房地產(chǎn)預(yù)售和產(chǎn)權(quán)登記使用。3.1.1.4預(yù)售測(cè)繪根據(jù)市政府行政主管部門核發(fā)的“建筑工程規(guī)劃許可證”及經(jīng)市政府行政主管部門核準(zhǔn)備案的建設(shè)工程建筑施工圖進(jìn)行， 房屋邊長(zhǎng)尺寸取建施圖上的標(biāo)注值。所出具的測(cè)繪報(bào)告供建設(shè)單位用于房地產(chǎn)預(yù)售審批、 銷售及備案。 若進(jìn)行預(yù)售修改測(cè)繪，來(lái)文單位需提供市政府行政主管部門的相關(guān)復(fù)函及與復(fù)函內(nèi)容一致的建施圖。3.1.1.5竣工測(cè)繪根據(jù)竣工房屋現(xiàn)狀通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)進(jìn)行。房屋邊長(zhǎng)通過(guò)實(shí)測(cè)取得，實(shí)測(cè)邊長(zhǎng)與設(shè)

18、計(jì)邊長(zhǎng)的差值在允許的限差范圍內(nèi)時(shí)， 應(yīng)采用與竣工房屋邊長(zhǎng)相符的建施圖上的設(shè)計(jì)值。 所出具的測(cè)繪報(bào)告供建設(shè)單位用于規(guī)劃驗(yàn)收、 地價(jià)核算和房地產(chǎn)權(quán)初始登記和轉(zhuǎn)移登記。3.1.1.6 現(xiàn)狀測(cè)繪根據(jù)房屋建筑的現(xiàn)狀通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)進(jìn)行。有建施圖時(shí)，在允許的限差范圍內(nèi)，房屋邊長(zhǎng)可以采用與房屋現(xiàn)狀相符的建施圖上的設(shè)計(jì)值；無(wú)設(shè)計(jì)圖時(shí)，則全部采用實(shí)測(cè)值。 所出具的測(cè)繪報(bào)告供申請(qǐng)單位用于補(bǔ)辦規(guī)劃及用地手續(xù)、 征地拆遷、土地評(píng)估等。3.1.1.7變更測(cè)繪（含分割測(cè)繪）依據(jù)房屋現(xiàn)狀、市政府行政主管部門的相關(guān)復(fù)函及與復(fù)函內(nèi)容相符的建施圖進(jìn)行。 房屋邊長(zhǎng)取實(shí)測(cè)值， 在允許的限差范圍內(nèi)可采用與竣工房屋邊長(zhǎng)相符的建施圖上的設(shè)計(jì)值

19、。3.1.2房屋邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)的圖上采集3.1.2.1從建筑施工圖上采集房屋邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)時(shí)，應(yīng)對(duì)對(duì)應(yīng)邊進(jìn)行較核，對(duì)分段邊長(zhǎng)之和與總長(zhǎng)度進(jìn)行較核。 較核不符時(shí)， 應(yīng)返回建設(shè)單位進(jìn)行修正。 當(dāng)建施圖上個(gè)別較小圖形缺乏必要數(shù)據(jù)時(shí)， 若該圖形面積約在0.5 平方米以內(nèi)的，可用設(shè)計(jì)圖比例尺圖解量取邊長(zhǎng)。當(dāng)較大圖形缺乏數(shù)據(jù)時(shí)，應(yīng)返回建設(shè)單位補(bǔ)充。3.1.2.2圖紙邊長(zhǎng)采集中，若遇特殊情況時(shí)，如個(gè)別小尺寸的明顯錯(cuò)誤，自行修正、數(shù)據(jù)不足夠時(shí)的圖解量取、圖解計(jì)算等，都應(yīng)在房屋邊長(zhǎng)測(cè)量記錄中記錄或注明，必要時(shí)可在草圖的位置中詳細(xì)說(shuō)明。.3.1.2.3已竣工并且有經(jīng)批準(zhǔn)的建筑施工圖的建筑，若實(shí)測(cè)邊長(zhǎng)與圖紙邊長(zhǎng)之差絕對(duì)值 0.

20、003d（其中 d為實(shí)測(cè)邊長(zhǎng)，以米為單位， d小于 10 米時(shí)按 10 米計(jì)）時(shí)，則該房屋的邊長(zhǎng)可采用建筑施工圖上標(biāo)注的尺寸。3.1.3房屋邊長(zhǎng)的實(shí)地測(cè)量3.1.3.1實(shí)地測(cè)量房屋邊長(zhǎng)可采用如下設(shè)備直接測(cè)量長(zhǎng)度：經(jīng)檢定的鋼卷尺、手持式測(cè)距儀、紅外測(cè)距儀、全站儀。3.1.3.2使用鋼卷尺測(cè)量水平距離時(shí)， 尺兩端應(yīng)選取房屋的相同高度的參考點(diǎn)， 以保持尺子處于水平位置。 使用紅外測(cè)距儀或全站儀測(cè)邊時(shí)， 應(yīng)使測(cè)線緊貼墻角并離地面約 0.8 至 1.2 米，使測(cè)線兩端符合房屋邊長(zhǎng)。3.1.3.3當(dāng)需要按柱外圍計(jì)算面積， 而柱子垂直上下由不同直徑（截面）多節(jié)柱體構(gòu)成時(shí)，邊長(zhǎng)以柱邊離地面2.1 米處進(jìn)行測(cè)量

21、。3.1.3.4房屋的拐角無(wú)特殊注明或說(shuō)明的， 一律視為直角， 其組成的房屋按矩形采集邊長(zhǎng)并計(jì)算面積。 已竣工房屋存在一些圓形、弓形等其它不規(guī)則圖形，且無(wú)建施圖可獲得相應(yīng)的圖形元素時(shí)， 可使用全站儀沿該圖形邊線實(shí)測(cè)若干特征點(diǎn)或拐點(diǎn)的點(diǎn)位坐標(biāo)，通過(guò)解析法計(jì)算面積。3.1.3.5當(dāng)房屋的邊長(zhǎng)較長(zhǎng)且直接測(cè)量有困難時(shí)， 或需要較核總邊長(zhǎng)與分段之和時(shí)而又無(wú)法直接測(cè)量總邊長(zhǎng)的，可采用全站儀實(shí)測(cè)坐標(biāo)后計(jì)算相應(yīng)總邊長(zhǎng)值。如圖3-1 所示的 ab總邊長(zhǎng) , 可使用全站儀實(shí)測(cè) a 及 b 點(diǎn)坐標(biāo)后計(jì)算 ab邊長(zhǎng)。實(shí)測(cè)坐標(biāo)點(diǎn)的中誤差應(yīng)滿足 0.05 米。測(cè)量時(shí)可采用假定坐標(biāo)系， 并選取一個(gè)（或盡量少）測(cè)站點(diǎn)將各點(diǎn)一

22、次性測(cè)完。3.1.3.6實(shí)測(cè)一般房屋邊長(zhǎng)時(shí)，取值精度為0.01米；實(shí)測(cè)商鋪邊長(zhǎng)時(shí)，取值精度為0.001 米。3.1.4建筑標(biāo)高測(cè)量.3.1.4.1房產(chǎn)高程測(cè)量應(yīng)采用1956 年黃海高程系，必要時(shí)轉(zhuǎn)為1985 國(guó)家高程基準(zhǔn)，可采用水準(zhǔn)測(cè)量、三角高程測(cè)量、gps測(cè)量等方法實(shí)施。3.1.4.2在建設(shè)工程竣工測(cè)量時(shí)，應(yīng)對(duì)建筑物一層地面室內(nèi)及室外地坪標(biāo)高、建筑物裙樓頂部標(biāo)高、建筑物塔樓頂部標(biāo)高進(jìn)行實(shí)地測(cè)量，并填寫 點(diǎn)位、標(biāo)高外業(yè)測(cè)繪記錄表（見(jiàn)附錄 a 中表 a-2），在建設(shè)工程竣工現(xiàn)狀圖上應(yīng)予明確標(biāo)注。3.1.4.3對(duì)地下空間建筑，應(yīng)對(duì)其室外地坪標(biāo)高及地下每一層的室內(nèi)地坪標(biāo)高進(jìn)行實(shí)地測(cè)量，在建設(shè)工程竣工

23、測(cè)量報(bào)告中的分層平面圖上應(yīng)明確標(biāo)注各層的室內(nèi)地坪標(biāo)高，在竣工現(xiàn)狀圖上應(yīng)明確標(biāo)注建設(shè)用地范圍內(nèi)的地面室外地坪標(biāo)高和地下空間最下一層的室內(nèi)地坪標(biāo)高。3.1.4.4對(duì)較高層的建筑，如其頂層標(biāo)高因現(xiàn)場(chǎng)條件限制無(wú)法以上述方法施測(cè)的，則可以一層室內(nèi)、外地坪標(biāo)高與各層的層高值來(lái)推算頂層標(biāo)高值，但需在測(cè)繪報(bào)告中予以說(shuō)明。3.1.5層高測(cè)量3.1.5.1在房屋建筑面積竣工測(cè)量時(shí)，必須對(duì)測(cè)繪項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)層、架空層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、夾層、插層、地下層、半地下層、架空層等進(jìn)行層高測(cè)量。對(duì)實(shí)地對(duì)照中層高有疑問(wèn)的其它建筑空間， 也應(yīng)進(jìn)行層高測(cè)量， 并按附錄 a 中表 a-1房屋建筑面積測(cè)繪外業(yè)測(cè)量記錄的格式填寫層高測(cè)量記錄。3

24、.1.5.2 同一樓層分為多個(gè)不同層高的建筑空間時(shí)，各區(qū)間必須分別測(cè)量與記錄，并在備注欄中予以說(shuō)明。3.1.5.3 當(dāng)建筑物設(shè)計(jì)層高小于 2.1 米或大于 2.3 米時(shí)，可只量測(cè)一個(gè)層高值；當(dāng)設(shè)計(jì)層高在大于 2.1 米和小于 2.3 米之間范圍時(shí)，應(yīng)在不同位置測(cè)量 3 個(gè)以上層高值取平均后作為實(shí)測(cè)層高值。層高測(cè)量取位精確至 0.01 米。3.1.5.4有建筑施工圖的竣工房屋，實(shí)測(cè)層高平均值與設(shè)計(jì)值之差在 0.03 米范圍內(nèi)時(shí)，可認(rèn)為竣工層高與設(shè)計(jì)層高相符。無(wú)建筑施工圖的竣工房屋，必須全部實(shí)測(cè)，其層高以同一層不同位置實(shí)測(cè)層高的平均值為準(zhǔn)。3.1.6分割測(cè)點(diǎn)3.1.6.1竣工或現(xiàn)狀測(cè)繪時(shí)，當(dāng)批準(zhǔn)建

25、施圖上的商鋪等為虛擬分割，或批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙.為實(shí)體分隔但現(xiàn)場(chǎng)因故未砌筑實(shí)體隔墻時(shí)，可采用分割測(cè)點(diǎn)方法進(jìn)行分割測(cè)繪。3.1.6.2分割測(cè)點(diǎn)須按市政府行政主管部門核準(zhǔn)備案的建施圖， 在分戶產(chǎn)權(quán)界的拐點(diǎn)或特征點(diǎn)處設(shè)置界址釘，用全站儀布設(shè)導(dǎo)線，以極坐標(biāo)法實(shí)測(cè)重要拐點(diǎn)和關(guān)鍵地界點(diǎn)的點(diǎn)位坐標(biāo)，并拍攝現(xiàn)場(chǎng)典型照片存檔以記錄界址釘類型和現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置方式。3.1.6.3分割測(cè)點(diǎn)布設(shè)的平面控制不能少于三級(jí)導(dǎo)線精度，可以從高級(jí)到低級(jí)，分級(jí)或越級(jí)布設(shè)。3.1.6.4用極坐標(biāo)法施測(cè)分割地界點(diǎn)坐標(biāo)坐標(biāo)時(shí)，水平角觀測(cè)須采用dj1、dj2 等級(jí)系列經(jīng)緯儀或電子經(jīng)緯儀，測(cè)距用的光電測(cè)距儀應(yīng)采用i 級(jí)。3.1.6.5對(duì)實(shí)測(cè)坐標(biāo)必須經(jīng)

26、過(guò)嚴(yán)格平差計(jì)算。對(duì)未實(shí)測(cè)的其它一般地界點(diǎn)，可采用圖解法進(jìn)行坐標(biāo)解算，解算后的地界點(diǎn)之間實(shí)測(cè)邊長(zhǎng)與平差后坐標(biāo)反算邊長(zhǎng)較差不能超過(guò) 0.003d（ d 小于 10 米按 10 米計(jì)）。3.1.6.6凡進(jìn)行了分割測(cè)點(diǎn)，均應(yīng)撰寫房屋分割測(cè)點(diǎn)點(diǎn)位測(cè)繪說(shuō)明 （見(jiàn)附錄 a 中表a-5），對(duì)分割點(diǎn)的點(diǎn)位選取、界址釘設(shè)置、測(cè)繪方法、測(cè)繪時(shí)間、控制點(diǎn)布設(shè)等予以說(shuō)明，并附房屋分割測(cè)點(diǎn)點(diǎn)位略圖 （見(jiàn)附錄 a 中表 a-3）和房屋分割測(cè)點(diǎn)點(diǎn)位坐標(biāo)表（見(jiàn)附錄 a 中表 a-4）。對(duì)其余地界點(diǎn)的點(diǎn)位坐標(biāo)，可采用圖解法進(jìn)行解算。3.1.7限差、誤差規(guī)定3.1.7.1房屋邊長(zhǎng)測(cè)量設(shè)備需要定期檢定，并符合以下精度要求：(1)經(jīng)檢

27、定的鋼卷尺，同尺兩次測(cè)量讀數(shù)之差d 應(yīng)滿足：| d| 0.0005d (d 10 米 )| d| 0.0001d (d 10 米 )(2) 經(jīng)檢定的手持式測(cè)距儀，兩次測(cè)量讀數(shù)之差 d 應(yīng)滿足：| d| 0.005 米(3) 紅外測(cè)距儀，一測(cè)回讀數(shù)較差 d 應(yīng)滿足： | d| 0.005 米(4) 全站儀，一測(cè)回讀數(shù)較差 d 應(yīng)滿足： | d| 0.005 米3.1.7.2房屋邊長(zhǎng)測(cè)量限差規(guī)定：多次測(cè)量結(jié)果較差絕對(duì)值應(yīng)符合：.| d| 0.005d （ d 為實(shí)測(cè)值，小于10 米按 10 米計(jì)）3.1.7.3實(shí)測(cè)邊長(zhǎng)與圖紙?jiān)O(shè)計(jì)尺寸較差符合下式時(shí)可采用圖紙尺寸：| d| 0.003d （ d 為實(shí)

28、測(cè)值，小于10 米按 10 米計(jì)）3.1.7.4房屋層高測(cè)量限差規(guī)定：多次實(shí)測(cè)層高結(jié)果較差絕對(duì)值應(yīng)滿足：| h| 0.005h （ h 為實(shí)測(cè)值，小于10 米按 10 米計(jì)）3.1.7.5分割測(cè)點(diǎn)的精度為：相對(duì)于相鄰控制點(diǎn)點(diǎn)位中誤差 0.02 米。3.1.7.6房屋建筑面積竣工測(cè)繪兩次測(cè)算結(jié)果比較的限差值按如下規(guī)定：(1) 以套內(nèi)建筑面積計(jì)，較差 0.6 ；(2) 以建筑面積計(jì)，較差 13.2 特別規(guī)定3.2.1 房屋邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)采集要求：(1) 住宅或?qū)懽謽菓?yīng)分套或分單元采集；(2) 公用建筑面積邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)應(yīng)分層采集；(3) 未分戶分割的商業(yè)用房、倉(cāng)庫(kù)、廠房的建筑面積邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)應(yīng)分層采集；(4) 已

29、經(jīng)分割成若干單元的商業(yè)用房、 倉(cāng)庫(kù)、廠房等的建筑面積邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)應(yīng)分單元采集，其公用面積邊長(zhǎng)應(yīng)分層采集。3.2.2房屋邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)注記方式及測(cè)量草圖內(nèi)容要求：3.2.2.1采集所得的邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)必須注記在房屋分層、分戶平面圖上；邊長(zhǎng)注記以米為單位，取位至0.01 米；邊長(zhǎng)數(shù)值平行于該邊注記并緊靠該邊線；東西走向的邊長(zhǎng)數(shù)字朝上（北）方向注記；南北走向的邊長(zhǎng)數(shù)字朝左( 西 ) 方向注記；個(gè)別邊長(zhǎng)很短難以在該邊范圍內(nèi)注記時(shí)，可采用如下方法注記：(1) 在離該邊較遠(yuǎn)處，應(yīng)注記一個(gè)包含該短邊和一條與其相鄰的較長(zhǎng)邊之和的總長(zhǎng)度，如下圖 3 2 所示：(2) 局部地方短邊較多，且難以采用包含長(zhǎng)短邊之和的注記方法時(shí)，應(yīng)在

30、該局部.地方附近的空白處用一放大的略圖注記，放大略圖處于圓圈內(nèi)，并用引線指示所代表的位置，如下圖3 3 所示：3.2.2.2邊長(zhǎng)外業(yè)測(cè)量記錄（見(jiàn)附錄 a 量表 a-1房屋建筑面積測(cè)繪外業(yè)測(cè)量記錄 ）應(yīng)在實(shí)地完成：(1) 測(cè)量的原始數(shù)據(jù)不得涂改擦拭，漢字字頭一律向北、數(shù)字字頭向北或向西，按概略比例尺分層繪制，繪制指北方向線；(2) 外業(yè)測(cè)量記錄中應(yīng)明確記錄地號(hào)、棟號(hào)、所在層次、單元號(hào)、室號(hào)或建筑空間名稱，標(biāo)識(shí)實(shí)際開(kāi)門處；(3) 邊長(zhǎng)記錄每頁(yè)最多只記錄一層的資料，每層中的不同部位（不同建筑空間）必要時(shí)可分多頁(yè)記錄，遇有地下室、復(fù)式房、夾層等應(yīng)另外繪制草圖；(4) 需分戶時(shí)則逐間實(shí)量、注記室內(nèi)凈空邊

31、長(zhǎng)、墻體厚度，取位至0.01 米；(5) 室內(nèi)墻體凸凹部位在0.1 米以上者如柱垛、煙道、垃圾道、通風(fēng)道等均應(yīng)表.示；(6) 房屋外廓的全長(zhǎng)與室內(nèi)分段丈量之和 （含墻身厚度） 的較差在限差內(nèi)時(shí)， 應(yīng)以房屋外廓數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，分段丈量的數(shù)據(jù)按比例配賦，超差時(shí)必須進(jìn)行復(fù)量。3.2.3房屋建筑面積分戶計(jì)算時(shí)，有關(guān)邊長(zhǎng)的量取遵守如下規(guī)定：(1) 建筑物外墻 ( 含山墻 ) 內(nèi)側(cè)為公用建筑面積時(shí)，該段墻體可不劃外半墻，墻體面積全部計(jì)入與其相鄰的內(nèi)側(cè)公用建筑面積中。(2) 建筑物外墻 ( 含山墻 ) 內(nèi)側(cè)為套內(nèi)建筑面積時(shí)， 該段墻體劃出一半作為應(yīng)分?jǐn)偟墓妹娣e。(3) 建筑物墻體外側(cè)為架空空間時(shí)，該段墻體視為外

32、墻，處理原則與（1）、（ 2）條相同。(4) 分戶建筑面積套內(nèi)之間的共墻、套內(nèi)與公用面積間的共墻、公用面積之間的共墻，以墻中線為界分別計(jì)取分戶套內(nèi)建筑面積的邊長(zhǎng)和公用面積的邊長(zhǎng)。(5) 走廊、陽(yáng)臺(tái)與套內(nèi)建筑面積或公用面積之間的隔墻，其墻體一半計(jì)入套內(nèi)或公用面積，一半計(jì)為外半墻。3.2.4當(dāng)一間（單元）房屋或房屋的的屋頂或墻體為向內(nèi)傾斜的斜面，并分成層高在 2.20 米以上和以下兩部分時(shí)，應(yīng)分別測(cè)量?jī)刹糠值牡倪呴L(zhǎng)數(shù)值并輔以略圖說(shuō)明，層高在 2.20 米以下或凈高在 2.10 米以下部分不計(jì)算建筑面積。房屋的屋頂或墻體為向外傾斜的斜面時(shí)，尺寸只量到傾斜底部，向外傾斜部分不計(jì)建筑面積。3.2.5實(shí)測(cè)

33、房屋外墻的邊長(zhǎng)時(shí)，除記錄包含外墻裝飾貼面厚度的總長(zhǎng)外，還應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)記錄裝飾貼面厚度。裝飾貼面厚度應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)具體情況盡量實(shí)測(cè)。若實(shí)測(cè)確有困難，可以收集設(shè)計(jì)資料中有關(guān)貼面的厚度，當(dāng)上述兩種情況均無(wú)法獲得時(shí)，可將外墻裝飾貼面統(tǒng)一取用25 毫米的厚度值計(jì)算。房屋實(shí)際邊長(zhǎng)為不含裝飾貼面和抹灰厚度的長(zhǎng)度。3.2.6對(duì)地下空間（含地下室）進(jìn)行房屋邊長(zhǎng)測(cè)量時(shí)，因無(wú)法測(cè)至外墻面，可只實(shí)測(cè)室內(nèi)邊長(zhǎng)，外墻厚度取建施圖的設(shè)計(jì)值，據(jù)此推算地下空間邊長(zhǎng)值。.4. 房屋建筑面積計(jì)算規(guī)定4.1 計(jì)算通則4.1.1 計(jì)算全部建筑面積的范圍(1) 永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，其層高等于或大于 2.20 米時(shí)，按一層計(jì)算建筑面積。多層房屋按

34、各層建筑面積的總和計(jì)算建筑面積。(2) 坡屋頂房屋，其室內(nèi)凈高等于或大于 2.10 米的部分均計(jì)算建筑面積。(3) 房屋自然層內(nèi)設(shè)有局部樓層（如夾層、插層等） ，局部樓層及其樓（電）梯間的層高等于或大于 2.20 米的部分均計(jì)算建筑面積。(4) 多層房屋中設(shè)置的技術(shù)層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、避難層、設(shè)備層、架空層等，其層高等于或大于 2.20 米的部分均計(jì)算建筑面積。(5) 立體書庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)、立體停車庫(kù)，無(wú)結(jié)構(gòu)層的按一層計(jì)算建筑面積，有結(jié)構(gòu)層的按其層高等于或大于 2.20 米結(jié)構(gòu)層建筑面積的總和計(jì)算建筑面積。(6) 穿過(guò)房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高

35、等于或大于 2.20 米的，按其水平投影計(jì)算建筑面積。(7) 房屋內(nèi)的樓梯間、電梯（觀光梯）井、管道井、提物井、垃圾道等，均按房屋的自然層計(jì)算建筑面積。(8) 房屋天面上，屬永久性建筑，層高等于或大于 2.20 米的樓梯間、電梯機(jī)房、水箱間等，均按其外圍水平投影計(jì)算建筑面積。(9) 挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)、房屋間封閉的架空通廊，均按其外圍水平投影計(jì)算建筑面積。(10) 屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按其在各樓層水平投影面積之和計(jì)算建筑面積。(11) 有永久性上蓋，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場(chǎng)館看臺(tái)，層高大于 2.20 米的，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。(12) 與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和

36、柱的走廊，屬永久性建筑的有柱（非獨(dú)立柱、單排柱）的車棚、貨棚等，均按其柱的外圍水平投影計(jì)算建筑面積。(13) 有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影計(jì)算建筑面積。(14) 以幕墻作為房屋外墻的，按其外圍水平投影計(jì)算建筑面積。.(15) 地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高等于或大于 2.20 米的，按其外墻（不包括采光井、防潮層、保護(hù)墻）外圍水平投影計(jì)算建筑面積。(16) 坡地建筑的吊腳架空層，設(shè)計(jì)利用的且層高等于或大于 2.2 米的部位，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影計(jì)算建筑面積。(17) 與室內(nèi)任一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫，按外圍水平投影計(jì)算

37、建筑面積。4.1.2 計(jì)算半面積的范圍(1) 與房屋相連有上蓋無(wú)柱的走廊、檐廊，層高等于或大于 2.20 米的，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)或圍護(hù)物外圍水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。(2) 無(wú)柱的門廊按上蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。(3) 屬永久性建筑的獨(dú)立柱、單排柱的門廊、雨篷、車棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站等，層高等于或大于 2.20 米的，均按上蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。(4) 有永久性上蓋，無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場(chǎng)館看臺(tái)，層高等于或大于 2.20 米的，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。(5) 有頂蓋不封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)或圍護(hù)物外圍水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。(6) 無(wú)頂

38、蓋的室外樓梯按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。(7) 有頂蓋不封閉的永久性架空通廊，層高等于或大于 2.20 米的，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)或圍護(hù)物外圍水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。4.1.3 不計(jì)算建筑面積的范圍(1) 層高小于 2.20 米的夾層、插層、技術(shù)層、地下室、半地下室不計(jì)算建筑面積。(2) 突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨篷等不計(jì)算建筑面積。(3) 房屋間無(wú)上蓋的架空通廊不計(jì)算建筑面積。(4) 房屋的天面，天面上的花園、泳池不計(jì)算建筑面積。(5) 建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)不計(jì)算建筑面積。(6) 騎樓、過(guò)街樓的底層用

39、作道路街巷通行的部分，臨街樓房、挑廊下的底層用作道路街巷通行的部分，不論其是否有柱、是否有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計(jì)算建筑面積。.(7) 利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋不計(jì)算建筑面積。(8) 活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋不計(jì)算建筑面積。(9) 獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線不計(jì)算建筑面積。(10) 與房屋室內(nèi)不相通的類似于平臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑，與室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫，均不計(jì)算建筑面積。(11) 用于檢修、消防的室外鋼梯或爬梯不計(jì)算建筑面積。(12) 樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間無(wú)論是否利用，均不計(jì)算建筑面積。4.2 計(jì)算細(xì)則4.2.1 層高(1) 層高取相鄰樓層樓

40、 （地）板結(jié)構(gòu)面之間的垂直距離， 結(jié)構(gòu)面可包含厚度不大于 0.02 米的結(jié)構(gòu)找平面（圖 4-1 ）。(2) 一個(gè)樓層外墻以內(nèi)的建筑空間中，因結(jié)構(gòu)梁等形成的局部高度不足夠2.20 米的部分，其層高仍取所在樓層的層高值（圖4-1 ）。圖 4-14.2.1 非普遍建筑空間(1)建筑物的墻體由內(nèi)傾斜、弧形等非垂直墻體構(gòu)成，按其層高等于或大于 2.20 米或室內(nèi)凈高 等于或大于 2.10 米部分的水平投影計(jì)算全部建筑面積。.(2) 建筑墻體向外傾斜，超出底板外沿的，按底板外沿計(jì)算建筑面積。(3) 坡屋頂、穹型頂建筑，按其層高 等于或大于 2.20 米或室內(nèi)凈高 等于或大于 2.10 米部分的水平投影計(jì)算

41、全部建筑面積。(4)多排柱的車棚、貨棚、站臺(tái)等，若柱為斜柱，以柱距離地面2.10米處的連線水平投影范圍內(nèi)的部分計(jì)算全部建筑面積。(5)除建筑變形縫、沉降縫以外的所有位于建筑內(nèi)的封閉空間，當(dāng)其層高等于或大于2.20 米時(shí)，無(wú)論其是否使用，均計(jì)算全部建筑面積。(6) 點(diǎn)式建筑在折轉(zhuǎn)處因結(jié)構(gòu)需要所設(shè)置的位于建筑外墻以外、與室內(nèi)不相通的、無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)和圍護(hù)物的結(jié)構(gòu)連接板， 當(dāng)其寬度不大于 2.0 米時(shí)，該部分不計(jì)算建筑面積；當(dāng)其寬度大于 2.0 米時(shí)，該部分應(yīng)視為陽(yáng)臺(tái)或架空空間并相應(yīng)計(jì)算建筑面積。4.2.2 陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)(1) 陽(yáng)臺(tái)按結(jié)構(gòu)形態(tài)分為凸陽(yáng)臺(tái)、凹陽(yáng)臺(tái)。具有兩個(gè)（含兩個(gè)）以上連續(xù)對(duì)外開(kāi)敞面的陽(yáng)臺(tái)視

42、為凸陽(yáng)臺(tái)；只有一個(gè)對(duì)外開(kāi)敞面的陽(yáng)臺(tái)視為凹陽(yáng)臺(tái)；陽(yáng)臺(tái)由凸凹兩部分構(gòu)成時(shí)視為凸凹復(fù)合型陽(yáng)臺(tái)（以下簡(jiǎn)稱“復(fù)合型陽(yáng)臺(tái)” ）。圖 4-2。圖 4-2 陽(yáng)臺(tái)類型及面積計(jì)算示例(2) 有頂蓋的不封閉陽(yáng)臺(tái)，當(dāng)其上蓋高度小于兩個(gè)自然層時(shí)，均按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)或圍護(hù)物外圍水平投影計(jì)算一半建筑面積。當(dāng)其上蓋高度達(dá)到或超過(guò)兩個(gè)自然層，且在陽(yáng)臺(tái)底板至陽(yáng)臺(tái)上蓋的垂直空間范圍內(nèi)，無(wú)水平鏤空樓板，無(wú)連接橫梁，沿陽(yáng)臺(tái)開(kāi)敞面或主開(kāi)敞面完全開(kāi)敞（即無(wú)水平橫梁、掛墻等結(jié)構(gòu)體）時(shí)，陽(yáng)臺(tái)不計(jì)算建.筑面積；否則，該陽(yáng)臺(tái)按一層高對(duì)待，計(jì)算一半建筑面積。圖4-3。圖 4-3 不封閉陽(yáng)臺(tái)面積計(jì)算圖示(3) 對(duì)面積大于 12.0 平方米有柱凸陽(yáng)臺(tái)，均視

43、為架空，無(wú)論其上蓋高度如何，均按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)或圍護(hù)物外圍水平投影計(jì)算全部建筑面積。(4) 對(duì)凹陽(yáng)臺(tái)，當(dāng)其對(duì)外開(kāi)敞面寬度（陽(yáng)臺(tái)寬度）小于2.0 米時(shí)，其凹入深度（進(jìn)深）不應(yīng)超過(guò) 2.0 米；當(dāng)對(duì)外開(kāi)敞面寬度大于或等于2.0 米且小于 5.0 米時(shí)，其凹入深度不應(yīng)超過(guò) 2.5 米；當(dāng)對(duì)外開(kāi)敞面寬度大于或等于5.0 米時(shí)，其凹入深度不應(yīng)超過(guò)3.0 米，否則，無(wú)論上蓋高度如何，陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深超過(guò)允許值以內(nèi)的部分均視為內(nèi)廊，一律計(jì)算全部建筑面積。圖 4-4.(5) 對(duì)復(fù)合型陽(yáng)臺(tái)（圖 4-4），其凸出部分按凸陽(yáng)臺(tái)相關(guān)規(guī)定計(jì)算建筑面積，對(duì)凹入部分按以下兩種情況分別計(jì)算建筑面積：a.當(dāng)陽(yáng)臺(tái)凸出部分的水平投影面積大于1

44、2.0 平方米，或凸出部分最小凸出進(jìn)深大于2.5 米時(shí)，其凹入部分無(wú)論上蓋高度如何，均視為內(nèi)廊，一律計(jì)算全部建筑面積面積。b.當(dāng)陽(yáng)臺(tái)凸出部分的的水平投影面積不大于12.0 平方米且凸出部分最小凸出進(jìn)深不大于 2.5 米時(shí)，陽(yáng)臺(tái)凹入部分內(nèi)側(cè)超過(guò)允許凹入進(jìn)深的部分均視為內(nèi)廊，一律計(jì)算全部建筑面積：凹入部分的開(kāi)敞寬度小于2.0 米時(shí)，其凹入進(jìn)深不應(yīng)超過(guò)1.0 米；凹入部分的開(kāi)敞寬度大于或等于2.0 米且小于 5.0 米時(shí)，其凹入進(jìn)深不應(yīng)超過(guò)1.5米；凹入部分的開(kāi)敞寬度大于5.0 米時(shí)，其凹入進(jìn)深不應(yīng)超過(guò)2.0 米。(6) 當(dāng)柱位于陽(yáng)臺(tái)兩邊的墻體內(nèi)，不專門向陽(yáng)臺(tái)突出時(shí)，可不視為陽(yáng)臺(tái)的柱。獨(dú)立的一段墻體

45、視同為柱。(7) 由欄桿分隔但陽(yáng)臺(tái)板相連的兩個(gè)相鄰陽(yáng)臺(tái)按一個(gè)陽(yáng)臺(tái)計(jì)算陽(yáng)臺(tái)指標(biāo)并相應(yīng)計(jì)算建筑面積。(8) 對(duì)頂層和特殊層高（層高小于 2.20 米或大于 4.50 米）樓層的不封閉陽(yáng)臺(tái)，以該棟建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高的二倍作為陽(yáng)臺(tái)有無(wú)上蓋的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)；無(wú)標(biāo)準(zhǔn)層時(shí)，以6.00 米作為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)頂層或退層陽(yáng)臺(tái)的上蓋為斜屋面時(shí)，陽(yáng)臺(tái)的上蓋高度取陽(yáng)臺(tái)沿屋面傾斜方向最外沿（圍護(hù)欄）處陽(yáng)臺(tái)板面至斜屋面上緣的垂直距離。(9) 凹陽(yáng)臺(tái)和復(fù)合型陽(yáng)臺(tái)向結(jié)構(gòu)內(nèi)延伸的方向與陽(yáng)臺(tái)開(kāi)敞面不一致時(shí)，該延伸部分計(jì)算全部建筑面積。圖 4-5。(10) 當(dāng)陽(yáng)臺(tái)開(kāi)敞寬度小于其寬度的 1/3 時(shí)，該陽(yáng)臺(tái)視為封閉陽(yáng)臺(tái)，計(jì)算全部建筑面積。當(dāng)陽(yáng)臺(tái)封閉

46、寬度大于其寬度的 1/3 時(shí)，封閉部分計(jì)算全部建筑面積。圖 4-5。.圖 4-5(11) 進(jìn)深不大于 0.6 米的不封閉陽(yáng)臺(tái)不計(jì)算建筑面積。(12) 一棟房屋的上、下層陽(yáng)臺(tái)水平投影線不完全重疊時(shí)（即左、右錯(cuò)開(kāi)） ，當(dāng)重疊部分的長(zhǎng)度大于 0.6 米的，按重疊部分的一半計(jì)算陽(yáng)臺(tái)建筑面積； 當(dāng)重疊部分的長(zhǎng)度不大于 0.6 米時(shí)，該陽(yáng)臺(tái)不計(jì)算建筑面積。(13) 房屋最高一層或退層的陽(yáng)臺(tái)未設(shè)蓋板或所設(shè)蓋板寬度不大于 0.6 米的，視為露臺(tái)，不計(jì)算建筑面積； 蓋板寬度大于 0.6 米時(shí)，按上蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。(14) 上蓋高度達(dá)到或超過(guò)二個(gè)層高的陽(yáng)臺(tái)，當(dāng)其中間設(shè)置有蓋板（包括由凸窗、空調(diào)位、花池等所形成的蓋板）時(shí)，當(dāng)所設(shè)蓋板寬度大于 0.6 米時(shí)，按上蓋水平投影面積的一半計(jì)算下方陽(yáng)臺(tái)建筑面積。(15) 住宅建筑中屬于一戶專有的類似于陽(yáng)臺(tái)的空中花園、入戶花園等（位于地面層、裙樓頂層的除外），均視為陽(yáng)臺(tái)，按陽(yáng)臺(tái)規(guī)定計(jì)算建筑面積。(16) 住宅的第一層（地面層、裙樓頂層）類似于陽(yáng)臺(tái)、架空的建筑空間，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)或圍護(hù)物，第一層向其開(kāi)門，且門位于上方建筑形成的上蓋的下方時(shí)，如上蓋為上一層的陽(yáng)臺(tái)，則以該陽(yáng)臺(tái)的外圍水平投影面積的一半計(jì)為第一層陽(yáng)臺(tái)的建筑面積；如上蓋為上方的建筑，下方視為門廊，按門廊規(guī)定計(jì)算建筑面積，見(jiàn)圖4-6。.圖 4-6 住宅一層中陽(yáng)臺(tái)與門廊的界定(18) 在建筑物中設(shè)置