1、精品 料推薦佛山市順德區(qū)商品住宅建筑質(zhì)量分戶驗收執(zhí)行細則（試行）第一條為加強商品住宅建筑質(zhì)量管理，增強市場主體的質(zhì)量意識，促進我區(qū)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，根據(jù)中華人民共和國建筑法、建設(shè)工程質(zhì)量管理條例等法律法規(guī)及建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準、粵建管字 200896號關(guān)于實行住宅工程質(zhì)量分戶驗收的指導(dǎo)意見等國家技術(shù)標準和文件的要求，結(jié)合本區(qū)實際，制定本規(guī)定。第二條 本規(guī)定適用于本區(qū)行政區(qū)域內(nèi)開發(fā)建設(shè)的商品住宅建筑，其他住宅建筑質(zhì)量分戶驗收參照本規(guī)定執(zhí)行。第三條 本規(guī)定所稱商品住宅建筑是指可進行交易買賣，供居住使用的建筑（含與其他功能空間處于同一建筑中的住宅部分）。本規(guī)定所稱戶是由使用面積和居住空間組

2、成的基本住宅單元。第四條分戶驗收應(yīng)在住宅工程竣工驗收前進行，必須確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠，各分部工程（含節(jié)能分部工程）符合規(guī)范和設(shè)計要求，并已辦理相關(guān)驗收手續(xù)后方可實施。 當套內(nèi)各分項工程具備以下質(zhì)量驗收條件時， 可組織分戶驗收：（一）施工單位已完成住宅各套內(nèi)所含設(shè)計和合同約定的工程量；（二）套內(nèi)各分項工程的質(zhì)量驗收均合格；（三）所涉及的套內(nèi)工程質(zhì)量技術(shù)資料完整。第五條分戶驗收應(yīng)依據(jù)中華人民共和國建筑法、建設(shè)工程質(zhì)量管理條例、國家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗收標準規(guī)范、 省發(fā)布的有關(guān)工程質(zhì)量管1精品 料推薦理規(guī)定、廣東省住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施二十條、經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計文件以及施

3、工合同的有關(guān)要求進行。第六條建設(shè)單位負責(zé)成立分戶驗收組，實施分戶驗收工作。分戶驗收組應(yīng)包括下列人員： 建設(shè)單位項目負責(zé)人和專業(yè)技術(shù)人員， 監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師和專業(yè)監(jiān)理工程師， 施工總承包單位項目負責(zé)人和項目技術(shù)負責(zé)人， 分包單位的項目負責(zé)人，設(shè)計單位的項目設(shè)計人員（土建和建筑設(shè)備）。已選定物業(yè)管理公司的，物業(yè)管理公司應(yīng)列席參與分戶驗收工作。第七條分戶驗收按照下列程序進行：（一）施工總承包單位在完成施工合同所約定的住宅套內(nèi)全部施工內(nèi)容，并經(jīng)自檢合格，可向建設(shè)單位提交分戶驗收申請。（二）建設(shè)單位根據(jù)工程實際情況制定本工程住宅工程質(zhì)量分戶驗收方案（附表一）。并根據(jù)住宅工程質(zhì)量分戶驗收方案的要求，確

4、定實測實量項目的檢查部位和數(shù)量，繪制每一戶型的抽查點分布圖等。（三）方案制定完成后， 建設(shè)單位在組織分戶驗收 5 個工作日前，應(yīng)將分戶驗收申請、 住宅工程質(zhì)量分戶驗收方案、抽查點分布圖報送工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)備案。（四）分戶驗收小組按照已制定的方案對工程進行分戶驗收。分戶驗收的測量與操作應(yīng)當按照國家、省、市建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范的規(guī)定進行。（五）分戶驗收應(yīng)使用專門的檢測儀器、工具，以實測實量、外觀檢查的方式，對住宅工程的觀感質(zhì)量和使用功能所含各項內(nèi)容按照國家現(xiàn)行質(zhì)量驗收標準的規(guī)定進行檢查驗收， 并按每套的施工質(zhì)量狀況如實填寫住宅工程分戶驗收觀感質(zhì)量檢查驗收表、 住宅工程質(zhì)量分戶驗收現(xiàn)場實測記錄表

5、一和住宅工程質(zhì)量分戶驗收現(xiàn)場實測記錄表二（附表二、三、四），并作出驗收結(jié)論。2精品 料推薦（六）對住宅工程套內(nèi)觀感質(zhì)量和使用功能不符合規(guī)范或設(shè)計文件要求的，監(jiān)理（建設(shè)）單位應(yīng)書面責(zé)成施工單位整改，并對整改情況進行復(fù)查。（七）分戶驗收全部合格后，建設(shè)單位項目負責(zé)人、總監(jiān)理工程師、施工單位項目負責(zé)人和項目設(shè)計人員應(yīng)在住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表（附表五）上分別簽字并加蓋單位公章。住宅工程分戶驗收觀感質(zhì)量檢查驗收表、 住宅工程質(zhì)量分戶驗收現(xiàn)場實測記錄表一 和住宅工程質(zhì)量分戶驗收現(xiàn)場實測記錄表二一式兩份，一份應(yīng)存于物業(yè)管理公司，未選定物業(yè)管理公司的，建設(shè)單位應(yīng)自行妥善保管， 以備業(yè)主或住戶查詢； 另一份

6、應(yīng)裝訂在竣工資料里面， 和其余竣工資料一起進行備案。第八條分戶驗收應(yīng)以單位工程中每套住宅為基本檢查單元， 以工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量為主要驗收對象， 以相應(yīng)分部、分項工程的檢驗批為主要驗收內(nèi)容。主要包括以下檢查內(nèi)容及檢查要求：（一）地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量；（二）門窗安裝質(zhì)量；（三）建筑外門窗節(jié)能措施與設(shè)計的符合情況；（四）陽臺、露臺、廚房、廁浴間、窗臺的防水工程質(zhì)量；（五）欄桿、護欄的整體安裝質(zhì)量；（六）給排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；（七）室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；（八）其它有關(guān)規(guī)定要求分戶檢查的內(nèi)容。以單位工程中每套住宅為基本檢查單元，住宅工程分戶驗收觀感質(zhì)量檢查驗收表及住宅工程質(zhì)量分戶驗收現(xiàn)場實測記

7、錄表二中的驗收內(nèi)容應(yīng)全數(shù)檢查；3精品 料推薦住宅工程質(zhì)量分戶驗收現(xiàn)場實測記錄表一中各項驗收數(shù)量應(yīng)符合下列規(guī)定：每個基本檢驗單元至少抽查3%，并不少于 3 個自然間，且應(yīng)不少于 10 個點。第九條 分戶驗收是單位工程竣工驗收的基礎(chǔ)和前提，分戶驗收的證明文件應(yīng)作為工程竣工技術(shù)資料的重要組成部分。 建設(shè)單位在組織單位工程竣工驗收 7 個工作日前，應(yīng)將住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表 報送工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)。第十條 工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)當隨機抽取部分住宅工程分戶驗收觀感質(zhì)量檢查驗收表、 住宅工程質(zhì)量分戶驗收現(xiàn)場實測記錄表一、 住宅工程質(zhì)量分戶驗收現(xiàn)場實測記錄表二等分戶驗收資料進行實測數(shù)據(jù)的復(fù)核。工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)

8、的復(fù)核內(nèi)容應(yīng)包括：分戶驗收小組成員是否按規(guī)定組成；分戶驗收小組成員是否按規(guī)定填寫分戶驗收記錄； 分戶驗收的內(nèi)容是否存在明顯缺漏、是否按規(guī)定整改； 分戶驗收的結(jié)果與分戶驗收記錄是否存在明顯差異等。若復(fù)核結(jié)果不符合要求的，工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)當責(zé)令建設(shè)單位整改，建設(shè)單位整改完畢后， 重新提請工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)進行分戶驗收復(fù)核，若發(fā)現(xiàn)復(fù)核結(jié)果再次不符合要求的，工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)當責(zé)令建設(shè)單位重新進行分戶驗收。工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)的每次復(fù)核戶數(shù)應(yīng)不少于竣工總戶數(shù)的3。第十一條建筑工程竣工驗收結(jié)束后，建設(shè)單位應(yīng)依據(jù)住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表和房屋建筑工程竣工驗收報告分戶出具商品住宅建筑質(zhì)量合格證明。商品住宅建筑

9、質(zhì)量合格證明是受檢戶商品住宅的建筑工程質(zhì)量合格證明文件。建設(shè)單位應(yīng)在商品住宅建筑工程交付使用時，交付商品住宅買受人， 并依法對驗收結(jié)果和受檢戶房屋的建筑質(zhì)量承擔(dān)法律責(zé)任。4精品 料推薦第十二條商品住宅在使用過程中發(fā)現(xiàn)房屋建筑質(zhì)量缺陷的，建設(shè)單位應(yīng)依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)質(zhì)量保修等責(zé)任。第十三條區(qū)建設(shè)局將定期向社會網(wǎng)上公示商品住宅分戶驗收情況，公示信息包括分戶驗收結(jié)果以及經(jīng)查實的分戶驗收虛假行為，以發(fā)揮社會監(jiān)督作用，逐步完善分戶驗收制度。對建設(shè)、施工和監(jiān)理單位違反規(guī)定的，依法予以處罰并予以不良行為記錄； 對質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)或工作人員未認真履行職責(zé)的，依法追究行政責(zé)任。第十四條本辦法由區(qū)建設(shè)局負責(zé)

10、解釋。第十五條本規(guī)定自 2008 年 11 月 1 日起施行。本規(guī)定施行前未組織建設(shè)工程竣工驗收的商品住宅建筑工程，按本規(guī)定執(zhí)行。5精品 料推薦商品住宅建筑質(zhì)量合格證明項目名稱：住宅房號：建設(shè)單位：我公司已按規(guī)定組織了商品住宅建筑質(zhì)量分戶驗收和房屋建筑工程竣工驗收。 經(jīng)建筑質(zhì)量為合格。建設(shè)單位（公章）：日期：日備注：6精品 料推薦1、依照 廣東省建設(shè)廳關(guān)于實行住宅工程質(zhì)量分戶驗收的指導(dǎo)意見（粵建管字200戶 住 宅 的 分 戶 驗 收 資 料 將 在 房 屋 建 筑 工 程 竣 工 驗 收 合 格 后交保管備查。2、本房屋建筑工程竣工驗收資料將在竣工驗收合格后三個月內(nèi)按佛山市順德區(qū)建設(shè)工的有關(guān)

11、規(guī)定移交。附表一住宅工程質(zhì)量分戶驗收方案工程名稱：建設(shè)單位：（公章）7精品 料推薦年月日住宅工程質(zhì)量分戶驗收方案的填寫說明1、建設(shè)單位作為住宅工程質(zhì)量分戶驗收的第一責(zé)任人，應(yīng)根據(jù)工程的實際情況填寫住宅工程質(zhì)量分戶驗收方案；2、住宅工程質(zhì)量分戶驗收方案由工程概況、分戶驗收組的人員組成、驗收依據(jù)、驗收時間、驗收前的準備工作、驗收方式、住宅套內(nèi)實體狀況 7 個部分組成；3、“工程概況”欄，涉及工程結(jié)構(gòu)安全的地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)分部的驗收是分戶驗收的基礎(chǔ)， 應(yīng)在表中填寫這2 個分部的驗收結(jié)論和驗收時間；4、“分戶驗收組人員組成”欄，驗收組的組成人員由建設(shè)單位、監(jiān)理單位、設(shè)計單位、施工總承包單位、主要分包

12、單位的有關(guān)人員參加，已選定物業(yè)管理公司的， 物業(yè)管理公司應(yīng)列席參與分戶驗收工作；5、“驗收前的準備工作” 欄，應(yīng)填寫準備驗收的靠尺板、 水平儀、測距儀、卷尺、萬用表、漏電保護相位檢測器等專業(yè)檢查儀器和工具；對有防水要求的屋面、陽臺、廁浴間、廚房等部位應(yīng)分別按要求提前做好淋水、蓄水試驗，以便分戶驗收時檢查有無滲漏情況；為進行套內(nèi)水電使用運行情況的檢查，必須開通戶內(nèi)的上下水、電以及通訊、門禁等系統(tǒng)；6、“驗收方式” 欄，一是通過專用檢測儀器和工具進行實地檢測、測量，獲取相關(guān)的檢測數(shù)據(jù)，二是通過目測檢查外觀質(zhì)量，對其做出8精品 料推薦觀感質(zhì)量的判定；7、“套內(nèi)實體狀況”欄，應(yīng)按照套內(nèi)實體的實際施工狀

13、況和設(shè)備配置進行真實填寫， 并據(jù)此采用相應(yīng)的施工質(zhì)量驗收標準進行套內(nèi)驗收；8、按照工程實際情況，分戶驗收涉及的內(nèi)容，在表中方框內(nèi)填“”，否則留空。住宅工程質(zhì)量分戶驗收方案工程名稱結(jié)構(gòu)形式建筑層數(shù)面積工程棟號總戶數(shù)裝修情況已裝修未裝修概況地基基礎(chǔ)主體結(jié)構(gòu)驗收情況驗收情況建設(shè)單位項目專業(yè)技術(shù)負責(zé)人人員監(jiān)理單位項目專業(yè)監(jiān)理總監(jiān)工程師設(shè)計單位土建設(shè)設(shè)備設(shè)計計人員人員分戶項目項目技術(shù)驗收施工單位負責(zé)人負責(zé)人組人項目項目技術(shù)員組分包單位負責(zé)人負責(zé)人成物業(yè)公司驗收國家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗收標準規(guī)范、省發(fā)布的有關(guān)工程質(zhì)量管理規(guī)定及施工合同、設(shè)計文件依據(jù)9精品 料推薦驗收年月日 年月日時間實測實量的儀器和工

14、具驗收蓄水試驗平屋面露臺陽臺廁浴間地面廚房地面前的防水試驗準備淋水試驗坡屋面外墻外門窗廁浴間墻面工作水電系統(tǒng)開通情況給排水開通情況強電開通情況弱電系統(tǒng)開通情況驗收實測實量、外觀檢查方式地面整體面層板塊面層木、竹面層建筑地面、墻面和頂棚墻面抹灰工程飾面板（磚）工程涂飾工程裱糊與軟包工程頂棚抹灰工程吊頂工程窗鋁合金窗塑鋼窗幕墻固定大玻璃門窗安裝門木門鋁合金門塑鋼門外墻住宅門窗建筑節(jié)能措施套內(nèi)屋面實體狀況水電管線保溫電線截面及電阻值管道保溫絕熱材料有防水要求部位設(shè)置防水水平面屋面陽臺露臺廚房廁浴間層或防水措施墻面外墻門、窗墻交接處廁浴間墻面欄桿、護欄全鋼鋁合金木質(zhì)鋼木 玻璃玻璃金屬欄桿、護欄及安全玻

15、璃類型玻璃鋼化玻璃普通玻璃有機玻璃管道敷設(shè)接至入戶總閘接至各功能間給排水系統(tǒng)伸縮節(jié)已安裝檢查口已安裝排水口已全部或部分安裝管道設(shè)備地漏10精品 料推薦潔 具 及 給 水潔具已安裝水龍頭全部或部分去水器已安裝其它用配件水設(shè)備導(dǎo)線接至戶內(nèi)配電箱接至各功能間電氣工程安裝線路設(shè)備戶內(nèi)配電箱漏電保護器開關(guān)、插座等開關(guān)已安裝插座已安裝燈具已安裝其它用電設(shè)備注：本表一式五份，建設(shè)、監(jiān)理、設(shè)計、施工各執(zhí)一份，并在分戶驗收前7 個工作日向當?shù)毓こ藤|(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)報送一份。分戶驗收組組長：電話：聯(lián)系人：電話：附表二住宅工程分戶驗收觀感質(zhì)量檢查驗收表工 程 名 稱建 設(shè) 單 位施工總承包單位設(shè)計單位序號驗收內(nèi)容1 建筑

16、地面、 墻面和頂棚2 門窗安裝質(zhì)量3 建筑外門窗節(jié)能陽臺、露臺、廚房、廁4浴間、窗臺等滲漏情況5 欄桿、護欄及安全玻璃6 給排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量7 電氣工程安裝質(zhì)量棟號房號監(jiān)理 單 位主要分包單位物業(yè)管理公司驗收情況存在問題記錄整改情況地面無空鼓地面無裂縫墻面線角順直墻面陰陽角方正墻面無裂縫墻面無空鼓墻面無脫層、爆灰墻面無滲漏頂棚無脫層、爆灰頂棚無裂縫頂棚無滲漏安裝牢固開啟靈活關(guān)閉嚴密門窗洞周邊無裂縫外門窗框無滲漏推拉門窗扇有防脫落措施防水膠嵌縫節(jié)能措施與設(shè)計相符合陽臺無滲漏露臺無滲漏廚房無滲漏廁浴間無滲漏陽臺、廁浴間地面無積水窗臺無滲漏欄桿、護欄的形式采用了安全玻璃欄桿、護欄安裝牢固欄桿的整體安

17、全性能閥門安裝地漏標高及水封高度檢查口伸縮節(jié)潔具及給水配件安裝分色施工導(dǎo)線敷設(shè)分戶配電箱開關(guān)插座燈具 局部等電位廚、衛(wèi)間插座的防潮 pe（或 pen）線在插座間不串聯(lián)連接11精品 料推薦8管道敷設(shè)氣壓試驗燃氣表、閥門安裝燃氣工程安裝質(zhì)量暗敷燃氣管道標識驗收結(jié)論一次驗收合格經(jīng)整改后驗收合格建設(shè)單位總承包單位監(jiān)理單位設(shè)計單位：項目負責(zé)人：項目負責(zé)人：項目總監(jiān)：土建設(shè)計人員：驗收單位分包單位設(shè)備設(shè)計人員：和人員項目負責(zé)人：年月日年月日年月日年月日住宅工程分戶驗收觀感質(zhì)量檢查驗收表填寫說明1、本檢查表為分戶驗收觀感質(zhì)量檢查的原始記錄，應(yīng)按現(xiàn)場的實際如實填寫，并妥善保管；2、序號 1 中，應(yīng)檢查地面、墻

18、面和頂棚施工質(zhì)量水平情況，有無空鼓、開裂、爆灰、脫層、滲漏等質(zhì)量缺陷，并記錄有關(guān)情況，當出現(xiàn)超過規(guī)范允許的空鼓、裂縫等應(yīng)加以注明；3、序號 2 中，應(yīng)檢查并記錄門窗安裝是否牢固、開啟是否靈活、推拉門窗扇是否有防墜落裝置，外門窗淋水試驗后檢查有無滲水現(xiàn)象；4、序號 3 中，應(yīng)檢查并記錄建筑外門窗是否按設(shè)計文件要求采取保溫隔熱措施，所用的玻璃是否采用了中空或夾膠玻璃等具有節(jié)能效果的材料；5、序號 4 中，通過預(yù)先進行的淋水、蓄水試驗，檢查并記錄陽臺、廚房、廁浴間、窗臺等有無滲漏情況；12精品 料推薦6、序號 5 中，檢查并記錄欄桿、護欄的整體安全性能情況，對有潛在使用安全隱患的應(yīng)據(jù)實記錄；7、按照工程實際情況，分戶驗收涉及的內(nèi)容，檢查結(jié)果符合要求時，在表中方框內(nèi)填“” ；檢查結(jié)果不符合要求時，在表中方框內(nèi)填“ x”；檢查結(jié)果基本符合要求，個別位置需要整改時，在表中方框內(nèi)填“ ”.附表三住宅工程質(zhì)量分戶驗收現(xiàn)場實測記錄表一工程名稱：棟號：房號：土建工程驗收實 測 記 錄是否符驗收內(nèi)容項目合要求123456789101 、 建地面平整度a筑地墻面平整度b面、墻面及垂直度c頂棚墻面陰陽角