1、.青海省 2015 年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：對建筑物區(qū)分所有權(quán)模擬試題本卷共分為 2 大題 50 小題，作答時間為 180 分鐘，總分 100 分， 60 分及格。一、單項選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項中，只有 1 個事最符合題意）1、當(dāng)繳存條件喪失時，可以提取其住房公積金，同時注銷該職工住房公積金的情形不包括。a：離、退休b：出境定居c：償還購房貸款本息d：職工死亡或者被宣告死亡的e：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、按照，個人住房貸款分為個人購房貸款、個人自建住房貸款、個人大修住房貸款。a：貸款用途b：住房交易形態(tài)c：貸款償還方式d：借款人類型e：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信3、為有

2、效選擇市場，獲取競爭優(yōu)勢，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)開展的工作是。a：區(qū)域細(xì)分b：市場細(xì)分c：營銷分析d：投資分析e：工廠的生產(chǎn)設(shè)備4、在租約簽訂過程中，關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)做好的工作不正確的是。a：經(jīng)紀(jì)公司收取傭金、開收據(jù)b：協(xié)助租賃雙方辦理租賃合同登記備案c：合同字跡清楚，盡量避免涂改，如有涂改，一方應(yīng)該在涂改之處簽字d：合同應(yīng)一式四份，經(jīng)紀(jì)公司存檔一份，一份合同交政府部門登記備案e：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)歇業(yè)或因其他原因終止經(jīng)紀(jì)活動的，應(yīng)當(dāng)在向工商行政管理部門辦理注銷登記后日內(nèi)向原辦理登記備案手續(xù)的房地產(chǎn)管理部門辦理注銷手續(xù)，逾期不辦理視為自動撤銷。a：30b：45c：60d：90e：客戶

3、資金代收代付風(fēng)險6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)依照被代理人的授權(quán)指示處理事務(wù)，其中授權(quán)指示的表現(xiàn)不包括。a：獨立性指示b：固定不變的指示.c：可以變動的指示d：任意性指示e：客戶資金代收代付風(fēng)險7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的知識結(jié)構(gòu)的最外層是。a：外語知識b：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)知識c：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)專業(yè)基礎(chǔ)知識d：文化修養(yǎng)方面的知識e：客戶資金代收代付風(fēng)險8、項目籌劃與地塊研究在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲得土地之前和獲得土地之后都需要進(jìn)行，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在此階段主要起的作用。a：提供信息b：項目市場定位c：提出開發(fā)建議d：項目銷售e：工廠的生產(chǎn)設(shè)備9、保險合同的關(guān)系人有。a：保險人和投保人b：承保人和保戶c：保險經(jīng)紀(jì)人和保險公估

4、人d：被保險人和受益人e：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信10、根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定的規(guī)定，隱瞞真實情況、弄虛作假騙取資質(zhì)證書的處罰標(biāo)準(zhǔn)是， 由原資質(zhì)審批部門公告資質(zhì)證書作廢， 收回證書，并可處以的罰款。a：5000 元以上 1 萬元以下b：1 萬元以上 2 萬元以下c：1 萬元以上 3 萬元以下d：5 萬元以上 10 萬元以下e：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托11、統(tǒng)計指標(biāo)的主要特點不包括。a：具體性b：流動性c：數(shù)量性d：綜合性e：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信12、在境外市場經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的國家和地區(qū)，行業(yè)規(guī)范對行業(yè)都具有很好的行業(yè)管理作用。a：專業(yè)性b：競爭性c：管理性d：市場性e：客

5、戶資金代收代付風(fēng)險13、不屬于房地產(chǎn)稅收特征的是。.a：無償性b：強(qiáng)制性c：固定性d：有償性e：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試報名條件中，取得博士學(xué)位， 從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿年，可以申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試。a：1b：2c：4d：3e：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、住房公積金管理中心對住房公積金收支業(yè)務(wù)一般采用原則進(jìn)行核算。a：分賬核算制b：收付實現(xiàn)制c：三級核算制d：權(quán)責(zé)發(fā)生制e：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托16、下列選項中， 是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)責(zé)任的外在顯化形式， 是行業(yè)全體人員對自身職業(yè)責(zé)任共識的書面表現(xiàn)。a：房地產(chǎn)中介服務(wù)管理制度與政策b：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范c：房地產(chǎn)

6、開發(fā)經(jīng)營管理制度與政策d：房地產(chǎn)交易管理制度與政策e：客戶資金代收代付風(fēng)險17、市場法適用的估價對象是的房地產(chǎn)。a：數(shù)量較少且經(jīng)常發(fā)生交易b：數(shù)量較少且偶爾發(fā)生交易c：數(shù)量較多且偶爾發(fā)生交易d：數(shù)量較多且經(jīng)常發(fā)生交易e：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信18、以方式開展流程中的工作，將是多數(shù)企業(yè)進(jìn)行流程改造的重要策略。a：會議b：團(tuán)隊c：評估d：登記e：客戶資金代收代付風(fēng)險19、針對小業(yè)主房源的開拓渠道主要的途徑中，比路牌廣告的目標(biāo)性更強(qiáng)，成本也較低，被許多經(jīng)紀(jì)公司所采用。a：報紙廣告b：直接接觸c：電話訪問d：派發(fā) dm 宣傳單e：工廠的生產(chǎn)設(shè)備.20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人針對引導(dǎo)型的買房客戶的正確

7、引導(dǎo)方式為。a：提供好、中、差三類不同房源進(jìn)行展示，引導(dǎo)客戶明確購房意向b：提供咨詢服務(wù)，創(chuàng)造專業(yè)服務(wù)形象，爭取建立長期聯(lián)系c：幫助客戶分析購房能力、市場行情，制訂購房方案(目標(biāo)、貸款安排等 )d：提供最符合客戶要求的房源e：工廠的生產(chǎn)設(shè)備21、實地看房的時間不宜過長，一般控制在為宜。a：510 分鐘b：1015 分鐘c：1525 分鐘d：2030 分鐘e：工廠的生產(chǎn)設(shè)備22、下列經(jīng)紀(jì)人工作輔助系統(tǒng)中，不屬于計算器的輔助工作是。a：房源搜索器b：等額本息還款計算c：提前還款計算d：等額本金還款計算e：客戶資金代收代付風(fēng)險23、由折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、融資利息和稅金五項組成的房屋租金是。a：成

8、本租金b：商品租金c：市場租金d：臨時租金e：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托24、下列選項中，制度在美國已實施近 20 年，對于消費(fèi)者權(quán)益的保護(hù)以及市場交易效率的提升都有一定的貢獻(xiàn)。a：賣方代理b：雙邊代理c：買方代理d：多方代理e：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、常用于個人住房貸款債權(quán)信托的是。a：特定資金信托b：房地產(chǎn)按揭信托c：房地產(chǎn)信托貸款d：房地產(chǎn)債權(quán)信托e：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信二、多項選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項中，有 2 個或 2 個以上符合題意，至少有 1 個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）1、關(guān)于申請核定房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級應(yīng)提交的材

9、料，下列表述正確的是。a：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級申請表(一式兩份，加蓋申報機(jī)構(gòu)公章)b：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)原資質(zhì)證書正本復(fù)印件、副本原件c：營業(yè)執(zhí)照正、副本復(fù)印件(加蓋申報機(jī)構(gòu)公章 )d：出資證明復(fù)印件 (加蓋申報機(jī)構(gòu)公章 ).e：全職注冊房地產(chǎn)估價師證明2、征收土地的特點包括。a：具有一定的強(qiáng)制性b：要妥善安置被征地單位和農(nóng)民的生產(chǎn)和生活c：征用后的土地所有權(quán)屬于國家d：被征地單位和農(nóng)民必須服從政府的需要e：被征收后的土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移3、關(guān)于與房地產(chǎn)相關(guān)的個人所得稅稅率的說法，正確的是。a ：財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入減除財產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額，為應(yīng)納稅所得額b：財產(chǎn)租賃所得，每次收入

10、不超過4000 元的，減除費(fèi)用 1000 元c：財產(chǎn)租賃所得，每次收入 4000 元以上的，減除 20的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額d：財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，適用比例稅率，稅率為20e：財產(chǎn)租賃所得，適用定額稅率，稅率為204、城市用地評價中，不適于作城市建設(shè)用地的主要類型不包括。a：承載力小于 60kpa 和厚度在 2m 以上的泥炭層或流沙層的土類b：坡度超過 20的坡地c：經(jīng)常被洪水淹沒，且淹沒深度超過18m 的土地d：受沖溝、滑坡等工程地質(zhì)病害嚴(yán)重影響的地段e：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信5、關(guān)于經(jīng)濟(jì)學(xué)上將彈性數(shù)值，敘述正確的是。a：彈性小于 1 的情況，稱為缺乏彈性b：彈性大于 1 的情況

11、，稱為富有彈性c：彈性等于 1 的情況，稱為單一彈性d：彈性為無窮大的情況，稱為完全無彈性e：彈性等于零的情況，稱為完全彈性6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的設(shè)立應(yīng)符合等法律法規(guī)及其實施細(xì)則和工商登記管理的規(guī)定。a：中華人民共和國公司法b：中華人民共和國合伙企業(yè)法c：中華人民共和國個人獨資企業(yè)法d：中外合資經(jīng)營企業(yè)法e：中外合作經(jīng)營企業(yè)法7、對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)的管理主要是從兩個方面進(jìn)行管理。a：是否符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和是否明碼標(biāo)價b：是否符合收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和是否實際價值c：是否符合規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和是否明碼標(biāo)價d：是否符合收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和是否明碼標(biāo)價e：客戶資金代收代付風(fēng)險8、居住區(qū)內(nèi)必須配套設(shè)置居民汽車停車場、停車庫，并應(yīng)符合的規(guī)

12、定正確的是。a ：居住區(qū)內(nèi)地面停車率，即居住區(qū)內(nèi)居民汽車的地面停車位數(shù)量與居住戶數(shù)的比率不宜超過 10b：居民停車場、庫的布置應(yīng)方便居民使用，服務(wù)半徑不宜大于150m.c：居民汽車停車率不應(yīng)小于8d：居住停車場、庫的布置應(yīng)留有必要的發(fā)展余地e：居民停車庫的人口不應(yīng)小于5m9、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)迅猛發(fā)展的原因包括。a：工業(yè)生產(chǎn)自動化不斷提高和社會經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)相應(yīng)變革b：專業(yè)化分工細(xì)，生產(chǎn)過程迂回，經(jīng)濟(jì)活動日益網(wǎng)絡(luò)化c：信息集成技術(shù)、互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)被引入服務(wù)業(yè)d：電子信息等高技術(shù)或現(xiàn)代經(jīng)營方式和組織形式的發(fā)展e：人們不再僅僅滿足于商品的消費(fèi)，而需要各種適應(yīng)個性化需求的服務(wù)來不斷提高生活質(zhì)量10、房地產(chǎn)買賣與房屋租

13、賃活動因其交易客體的， 訂立經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同所約定的主要條款基本相同。a：一致性b：整體性c：統(tǒng)一性d：復(fù)雜性e：客戶資金代收代付風(fēng)險11、客觀事物是多種多樣的， 人總是有選擇地以少數(shù)事物作為知覺的對象，對它們知覺得格外清晰，而對其余的事物則反映得比較模糊，這就是知覺的。a：理解性b：恒常性c：選擇性d：整體性e：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信12、統(tǒng)計的作用包括。a：管理作用b：決策作用c：反映作用d：監(jiān)督作用e：控制作用13、在寫字樓項目銷售中，針對一期老業(yè)主采取的客戶策略為。a：注重維護(hù)、提前告知項目信息b：增強(qiáng)物管服務(wù)意識c：突出區(qū)域發(fā)展?jié)撡|(zhì)與高性價比d：突出區(qū)域規(guī)劃前景和寫字樓稀缺e

14、：產(chǎn)品信息傳播及時14、按照劃分，匯率分為貿(mào)易匯率和金融匯率。a：匯率制度b：匯率的制定方法c：外匯管理情況d：外匯資金的性質(zhì)與用途e：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信15、房地產(chǎn)委托貸款的種類主要有。a：服務(wù)性房地產(chǎn)信托.b：國際房地產(chǎn)投資信托c：建材補(bǔ)償貿(mào)易信托貸款d：房地產(chǎn)抵押貸款e：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)流動資金委托貸款16、氣質(zhì)表現(xiàn)在心理過程的上。a：穩(wěn)定性b：強(qiáng)度c：自由性d：速度e：靈活性17、室內(nèi)環(huán)境污染中，屬于室內(nèi)來源的主要污染物是。a：生活垃圾b：生活用水c：建筑材料d：建筑設(shè)備e：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信18、存量房出租和承租代理業(yè)務(wù)的流程大體一致，只是在出租代理

15、業(yè)務(wù)中， 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人更應(yīng)注意出租房等方面的查驗。a：產(chǎn)權(quán)b：租金c：質(zhì)量d：安全e：環(huán)境19、因新建商品房買賣申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件是。a：預(yù)購商品房預(yù)告登記的登記證明b：預(yù)購商品房轉(zhuǎn)讓合同c：商品房出售合同或者商品房預(yù)售合同及房屋交接書d：契稅完稅憑證e：購房業(yè)主商品住宅維修基金交款憑證20、心理學(xué)家馬斯洛將人的需要分解成等層次。a：尊重需要b：權(quán)利需要c：自我實現(xiàn)需要d：安全需要e：愛與歸屬需要21、在我國現(xiàn)行的登記體制下，根據(jù)國土資源部頒布的土地登記辦法 ，土地登記分為。a：土地注銷登記b：土地變更登記c：土地初始登記d：土地增值登記e：土地總登記22、常發(fā)生在山區(qū)或丘陵地區(qū)， 危及建筑物甚至居民的生命安全的工程地質(zhì)災(zāi)害為。.a：塌方b：沖溝c：