1、精品自學(xué)考試資料推薦全國 2019 年 10 月高等教育自學(xué)考試房地產(chǎn)法試題課程代碼： 00169一、單項選擇題（本大題共26 小題，每小題 1 分，共 26 分）在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選或未選均無分。1.下列物權(quán)中，屬于用益物權(quán)的是（）A. 經(jīng)營權(quán)B. 抵押權(quán)C.質(zhì)權(quán)D. 留置權(quán)2.下列房地產(chǎn)交易中，屬于一級市場的是（）A. 土地使用權(quán)的出讓B. 土地出讓后的轉(zhuǎn)讓C.土地出讓后的經(jīng)營D. 房屋的租賃3.下列房地產(chǎn)關(guān)系中，具有行政管理性質(zhì)的是基于土地和房屋的（）A. 轉(zhuǎn)讓關(guān)系B. 抵押關(guān)系C.征用關(guān)系D. 租賃關(guān)系4.地方權(quán)限

2、范圍內(nèi)的征用土地批準(zhǔn)權(quán)由（）A. 中央人民政府行使B. 省一級人民政府行使C.市一級人民政府行使D. 縣一級人民政府行使5.新增建設(shè)用地的土地有償使用費是（）A.50% 上繳中央財政，50%留給有關(guān)地方政府B.40% 上繳中央財政，60%留給有關(guān)地方政府C.30% 上繳中央財政，70%留給有關(guān)地方政府D.20% 上繳中央財政，80%留給有關(guān)地方政府6.國有土地的范圍不包括（）A. 國家依法征用的土地B.國家長期借用的農(nóng)村集體土地C.農(nóng)民轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地D.農(nóng)村中已經(jīng)依法征購為國有的土地7.下列幾種國有企業(yè)保留劃撥用地的方式中，期限不超過 5 年的是（）A. 兩個以上國

3、有企業(yè)兼并后仍為國有企業(yè)的B.繼續(xù)作為城市基礎(chǔ)設(shè)施用地，原土地用途不變的C.國有企業(yè)改組成為國有獨資公司的D.在國有企業(yè)兼并、合并中，被兼并的國有企業(yè)或國有企業(yè)合并的一方屬于瀕臨破產(chǎn)的企業(yè)8.土地利用年度計劃管理的重點是（）A. 實行建設(shè)用地總量控制B. 防止土地濫用C.保障建設(shè)用地的合理使用D. 切實保護耕地1精品自學(xué)考試資料推薦9.下列關(guān)于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）建設(shè)用地的說法中，錯誤 的是（）A. 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）企業(yè)用地的審批權(quán)在縣級以上地方人民政府B.村辦公共設(shè)施和公益事業(yè)占用本村集體所有土地的，土地所有權(quán)不變C.在農(nóng)村村民宅基地建房后又出租的，可以再申請宅基地D.集體土地使用權(quán)既可使用也可抵押10.下列關(guān)

4、于土地復(fù)墾的敘述中，不合法的是（）A. 實行誰破壞誰復(fù)墾的原則B.可以由企業(yè)和個人自行復(fù)墾，也可以由其他有條件的單位和個人承包復(fù)墾C.復(fù)墾后的集體土地不能恢復(fù)原用途的，由集體承包給個人耕種D.企業(yè)承包復(fù)墾國有土地的，復(fù)墾后的土地使用權(quán)和收益分配，按承包合同約定的期限和條件確定11.法律上認為，根據(jù)房屋的性能和用途對房屋進行利用，這種權(quán)利稱為（）A. 使用權(quán)B. 占有權(quán)C.收益權(quán)D. 處分權(quán)12.土地物權(quán)變動時，其法定的成立要件是（）A. 轉(zhuǎn)讓人與受讓人訂立變更物權(quán)的協(xié)議B.雙方到工商局備案C.雙方到公證處辦理公證D.雙方到土地管理部門辦理登記13.城市公有房屋因房屋使用人無正當(dāng)理由閑置一定期間

5、后就要由產(chǎn)權(quán)所有人收回其使用權(quán)，這個期間是（）A.3 個月B.6 個月C.1 年D.2 年14.土地使用人依照合同約定或法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓土地，這是行使（）A. 土地使用權(quán)B. 土地收益權(quán)C.土地處分權(quán)D. 土地抵押權(quán)15.租金實行政府定價的廉租住房一般提供給（）A. 高收入家庭B. 中收入家庭C.低收入家庭D. 最低收入家庭16.采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的補償標(biāo)準(zhǔn)是被拆除房屋的（）A. 原建筑面積B. 原結(jié)構(gòu)面積C.原使用面積D. 原有效面積17.下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)的說法，錯誤的是（）A. 房地產(chǎn)必須是國有土地B.農(nóng)村集體土地不能直接用于房地產(chǎn)開發(fā)C.農(nóng)村集體土地可以由鎮(zhèn)、村決定用于房地產(chǎn)開發(fā)D.農(nóng)村集

6、體土地須由國家征用轉(zhuǎn)為國有土地后才能進行房地產(chǎn)開發(fā)18.國家對房地產(chǎn)價格評估人員的資格實行（）2精品自學(xué)考試資料推薦A. 考核制度B. 任命制度C.認證制度D. 遴選制度19.房地產(chǎn)抵押時，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)必須（）A. 同時轉(zhuǎn)讓B. 同時抵押C.先抵押D. 后抵押20.以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)具備的條件之一是：按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的（）A.20% 以上B.25% 以上C.30% 以上D.50% 以上21.業(yè)主委托物業(yè)管理公司對其物業(yè)進行管理的物業(yè)是物業(yè)的共有部分和（）A. 物業(yè)B. 所有事務(wù)C.共同事務(wù)

7、D. 房屋22.在處理涉外房地產(chǎn)關(guān)系時，在法律適用上有特殊性。這時適用的法律是指（）A. 程序法B. 沖突規(guī)范C.實體法D. 習(xí)慣法23.城鎮(zhèn)土地使用稅的計稅依據(jù)是納稅人（）A. 占用的土地價值B. 購買土地的價值C.實際占用的土地面積D. 使用的土地價值24.民事性質(zhì)的房地產(chǎn)糾紛不包括（）A. 公民之間相鄰關(guān)系糾紛B.公民與法人之間房產(chǎn)糾紛C.法人與其他組織之間房產(chǎn)糾紛D.農(nóng)民認為行政機關(guān)違法廢止承包經(jīng)營合同糾紛25.個人與單位之間土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，最低可由（）A. 省級人民政府處理B. 市級人民政府處理C.縣級人民政府處理D. 鄉(xiāng)級人民政府處理26.對房地產(chǎn)行政管理相對人而言，基本的

8、行政責(zé)任形式是（）A. 行政罰款B. 行政處罰C.行政訴訟D. 行政賠償二、多項選擇題 ( 本大題共 5 小題，每小題2 分，共 10 分 )在每小題列出的五個備選項中有二至五個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選、少選或未選均無分。27.依照法律規(guī)定，下列土地使用權(quán)禁止轉(zhuǎn)讓的有（）A. 以出讓方式取得土地使用權(quán)，未達到法定轉(zhuǎn)讓條件的B.司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定查封的C.依法收回土地使用權(quán)的D.共有土地使用權(quán)，未經(jīng)其他共有人口頭同意的E.權(quán)屬有爭議的28.我國私房繼承應(yīng)當(dāng)具備的條件有（）3精品自學(xué)考試資料推薦A. 必須有被繼承人死亡的事實B. 必須在被繼承人和繼承人之間

9、有親屬關(guān)系C.被繼承人留有合法的遺產(chǎn)房屋D. 必須有繼承人E.被繼承人須留有遺囑29.設(shè)立房產(chǎn)地開發(fā)企業(yè)，必須具備的條件有（）A. 有自己的名稱和組織機構(gòu)B. 有自己的法定代表人C.有固定的經(jīng)營場所D. 有符合國務(wù)院規(guī)定的注冊資本E.有足夠的專業(yè)技術(shù)人員30.在處理涉外房地產(chǎn)關(guān)系時應(yīng)當(dāng)遵守的原則包括（）A. 維護國家主權(quán)B. 平等互利C.等價交換D. 誠實信用E.分級管理31.違反房地產(chǎn)法律法規(guī)的主體有（）A. 與房地產(chǎn)事項相關(guān)的公民B. 與房地產(chǎn)事項相關(guān)的法人C.房地產(chǎn)行政主管部門D. 與房地產(chǎn)事項相關(guān)的其他組織E.其他違法主體三、名詞解釋題（本大題共5 小題，每小題3 分，共 15 分）3

10、2.基本農(nóng)田33.房屋共有34.房屋預(yù)售35.契稅36.房地產(chǎn)糾紛四、簡答題（本大題共5 小題，每小題5 分，共 25 分）37.房地產(chǎn)法的調(diào)整對象是什么？38.如何確定建筑物區(qū)分所有權(quán)的共有部分？39.我國現(xiàn)行土地使用制度主要有哪些特點？40.房地產(chǎn)糾紛的產(chǎn)生主要有哪些原因？41.哪些違反基本農(nóng)田保護條例規(guī)定的行為應(yīng)依法從重給予處罰？五、論述題（本大題共1 小題， 8 分）42.試論物業(yè)管理公司的法律地位。六、案例題（本大題共2 小題，每小題8 分，共 16 分）43.2019 年 8 月 16 日，某市土地管理局通過拍賣方式，與某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了一份國有土地使用權(quán)出讓合同。根據(jù)合同約定

11、：該幅土地面積為20 000 平方米，用于安居工程住房開發(fā)。土地出讓金為2 000 萬元，預(yù)付定金400 萬元，其余出讓金在2019 年 12 月31 日之前交付。 該公司取得土地后，于當(dāng)年 10 月開始對該幅土地進行開發(fā)，修建商品房。2019 年 11 月，該公司向某市土地管理局支付了1 000 萬元，其余600 萬元直至2019 年5 月，雖經(jīng)土地管理局多次催交，該公司均以各種理由拒付。問：（ 1）該公司有哪些違法行為？為什么？（ 2）該市城市規(guī)劃部門對該合同的履行有無權(quán)利？為什么？（ 3）該市土地管理局對本案有哪些民事權(quán)利和行政權(quán)利？4精品自學(xué)考試資料推薦44.1995 年 2 月，某市

12、鋼鐵公司向某銀行申請貸款1 000 萬元，用于對該公司原有設(shè)備的更新改造，銀行同意提供貸款。簽訂貸款合同之前，銀行要求公司提供足夠的抵押物，鋼鐵公司于是提供了一塊公司準(zhǔn)備用于蓋職工宿舍的土地進行抵押。于是銀行與該公司簽訂了貸款合同，并且辦理了抵押土地的手續(xù)，但是銀行和公司都沒有對這塊土地的價值進行評估。鋼鐵公司在獲得貸款后，著手進行了設(shè)備的更新改造工作。在取得貸款的一年多時間里，鋼鐵公司在用于抵押的土地上建起了簡易倉庫，存放新采購的設(shè)備，其間還將一部分土地租給鄰近的某公司臨時存放貨物。銀行對此并未提出異議。后鋼鐵公司在更新設(shè)備過程中由于經(jīng)營遇到困難，按期還貸的計劃無法實現(xiàn)。銀行看到按期收回貸款已無可能，于是要求拍賣鋼鐵公司抵押的