1、智能化小區(qū)智能化小區(qū)弱電弱電 設(shè)設(shè) 計計 方方 案案 目目 錄錄 1. 項目概述與設(shè)計內(nèi)容項目概述與設(shè)計內(nèi)容 .4 1.1 簡介 .4 1.2 智能化系統(tǒng)設(shè)計內(nèi)容.4 1.2.1 智能化系統(tǒng)設(shè)計目標(biāo).5 1.2.2某某小區(qū)智能化系統(tǒng)建設(shè)要求.5 1.3 智能化系統(tǒng)設(shè)計技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn).6 2. 智能化系統(tǒng)設(shè)計方案概述智能化系統(tǒng)設(shè)計方案概述 .7 2.1 智能化系統(tǒng)設(shè)計原則.8 2.2 智能化系統(tǒng)新技術(shù)應(yīng)用.8 2.3 智能化集成管理.9 2.4 智能化系統(tǒng)組成及功能需求說明.10 2.4.1某某小區(qū)智能化系統(tǒng)說明.10 2.4.2某某小區(qū)智能化系統(tǒng)功能需求說明.11 3. 智能化應(yīng)用系統(tǒng)設(shè)計及技術(shù)

2、應(yīng)用要求智能化應(yīng)用系統(tǒng)設(shè)計及技術(shù)應(yīng)用要求 .13 3.1 智能物業(yè)管理系統(tǒng)(IPMS.NET) .13 3.1.1 設(shè)計要求.13 3.1.2 技術(shù)應(yīng)用要求.14 3.1.3 方案設(shè)計說明.15 3.1.4 系統(tǒng)配置要求.18 3.2 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)(CCTV) .19 3.2.1 設(shè)計要求.19 3.2.2 相關(guān)技術(shù)指標(biāo).19 3.2.3 技術(shù)應(yīng)用要求.20 3.2.4 方案設(shè)計說明.20 3.3 防盜報警系統(tǒng).24 3.3.1 設(shè)計要求.24 3.3.2 技術(shù)應(yīng)用要求.25 3.3.3 方案設(shè)計說明.25 3.3.4 設(shè)備性能及技術(shù)要求.26 3.4 公共廣播系統(tǒng)(PAS).26 3.4

3、.1 設(shè)計要求.26 3.4.2 技術(shù)應(yīng)用要求.27 3.4.3 方案設(shè)計說明.27 3.5 照明控制系統(tǒng).28 3.5.1 設(shè)計說明.28 3.5.2 技術(shù)指標(biāo).29 3.5.3 控制范圍.29 3.5.4 實現(xiàn)功能.30 3.6 巡更管理系統(tǒng) .30 3.7 停車場管理系統(tǒng)(CPS).31 3.8 樓宇對講系統(tǒng) .35 3.8.1設(shè)計目標(biāo).35 3.8.2系統(tǒng)技術(shù)分析.35 3.8.3 系統(tǒng)結(jié)構(gòu)設(shè)計.36 3.8.4 系統(tǒng)功能.36 3.9 計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)及電話系統(tǒng).43 3.9.1 設(shè)計目標(biāo).43 3.9.2 系統(tǒng)技術(shù)分析.43 3.9.3 系統(tǒng)結(jié)構(gòu)設(shè)計.44 3.9.4 系統(tǒng)功能.44 3

4、.10 電視衛(wèi)星及有線電視系統(tǒng)(CATV).46 3.10.1 設(shè)計要求.46 3.10.2 技術(shù)應(yīng)用要求.46 3.10.3 方案設(shè)計說明.47 4.工程實施組織計劃工程實施組織計劃 .48 5.工程質(zhì)量管理工程質(zhì)量管理 .59 6.施工部署及組織管理施工部署及組織管理 .61 7.質(zhì)量保證措施質(zhì)量保證措施 .65 8.工期保證措施工期保證措施 .68 9.安全生產(chǎn)保證措施安全生產(chǎn)保證措施 .68 10.文明施工措施文明施工措施 .71 11.成品保護(hù)措施成品保護(hù)措施 .72 12.工程的培訓(xùn)及售后服務(wù)工程的培訓(xùn)及售后服務(wù) .73 1.1. 項目概述與設(shè)計內(nèi)容項目概述與設(shè)計內(nèi)容 1.11.1

5、簡介簡介 某某小區(qū)是一座現(xiàn)代化的住宅建筑，總建筑面約*多平方米，地上*層，地 下*層，地下有*個車位的停車場?？倯魯?shù)*戶。 基于以上情況，我司根據(jù)某某小區(qū)弱電智能化系統(tǒng)項目的建設(shè)充分借鑒國內(nèi)相關(guān)經(jīng) 驗，充分利用我司豐富的智能小區(qū)設(shè)計和施工實力，完成某某小區(qū)智能化建設(shè)的設(shè) 計和施工。采用適度超前、先進(jìn)、適用、優(yōu)化組合的成套技術(shù)體系，實現(xiàn)建立一個 安全、舒適、通信便捷，環(huán)境優(yōu)雅的數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化、智能化的住宅小區(qū)，滿足各 個住戶的要需求。 1.21.2 智能化小區(qū)弱電智能化小區(qū)弱電系統(tǒng)設(shè)計內(nèi)容系統(tǒng)設(shè)計內(nèi)容 某某小區(qū)智能化系統(tǒng)設(shè)計方案(以下簡稱：“設(shè)計方案”)遵照國標(biāo) GB/T50314-2000智能

6、建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)中的甲級智能化系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范執(zhí)行，智 能化系統(tǒng)基本功能和技術(shù)應(yīng)用達(dá)到國家智能建筑甲級系統(tǒng)的功能要求。某某小區(qū)智 能化系統(tǒng)設(shè)計包括三大部分，由以下 10 個智能化應(yīng)用子系統(tǒng)組成： 一、物業(yè)自動化管理系統(tǒng)一、物業(yè)自動化管理系統(tǒng) 1) 物業(yè)管理系統(tǒng) 二、建筑物管理系統(tǒng)二、建筑物管理系統(tǒng) 2)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)(CCTV) 3)防盜防火報警系統(tǒng) 4)智能巡更系統(tǒng) 5)樓宇對講系統(tǒng) 6)停車場管理系統(tǒng) 7)公共廣播系統(tǒng)(PAS) 8)智能照明系統(tǒng) 三、通訊網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)三、通訊網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 9)計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)及電話系統(tǒng)（CNS） 10)有線電視系統(tǒng)(CATV) .1 智能化小區(qū)弱電智能化小

7、區(qū)弱電統(tǒng)設(shè)計目標(biāo)統(tǒng)設(shè)計目標(biāo) 通過采用現(xiàn)代智能化集成管理技術(shù)，即：互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、自動化控制技術(shù)，以 及數(shù)字化技術(shù)，進(jìn)行精密設(shè)計、優(yōu)化組合，精心建設(shè)某某小區(qū)智能化系統(tǒng)工程，提 高某某小區(qū)高新技術(shù)的含量，滿足住宅數(shù)字化技術(shù)應(yīng)用的要求。某某小區(qū)智能化系 統(tǒng)設(shè)計應(yīng)以適度超前，采用先進(jìn)、適用、優(yōu)化組合的成套技術(shù)體系和設(shè)備體系，實 現(xiàn)建立一個安全、舒適、通信便捷，環(huán)境優(yōu)雅的數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化、智能化的住宅小 區(qū)。 .2某某某某智能化小區(qū)弱電智能化小區(qū)弱電系統(tǒng)建設(shè)要求系統(tǒng)建設(shè)要求 1) 智能化小區(qū)智能化小區(qū)弱電弱電系統(tǒng)覆蓋面要求： 應(yīng)保證信息管理、網(wǎng)絡(luò)建設(shè)和各種專業(yè)應(yīng)用軟件和硬件設(shè)備覆蓋某某小區(qū)可

8、持 續(xù)的使用周期，為某某小區(qū)各個業(yè)務(wù)及住宅環(huán)節(jié)提供技術(shù)支撐和工作環(huán)境。 2) 智能化小區(qū)智能化小區(qū)弱電弱電系統(tǒng)集成度要求： 信息集成度包括以下方面的要求，即建筑物智能化集成管理系統(tǒng) (BMS)和物業(yè) 自動化管理系統(tǒng)之間實現(xiàn)信息共享、網(wǎng)絡(luò)互通、功能協(xié)同和子系統(tǒng)協(xié)調(diào)聯(lián)動控制。 3) 智能化小區(qū)智能化小區(qū)弱電弱電系統(tǒng)穩(wěn)定可靠 應(yīng)確保系統(tǒng)運行的穩(wěn)定可靠、實用性強(qiáng)，安全性高，故障率低。 4) 智能化小區(qū)智能化小區(qū)弱電系統(tǒng)弱電系統(tǒng)操作簡易 設(shè)置簡易友好的用戶操作界面，使用戶操作簡便，并可在網(wǎng)絡(luò)安全認(rèn)證的條件 下，通過網(wǎng)絡(luò)遠(yuǎn)程實現(xiàn)某某小區(qū)智能化系統(tǒng)綜合信息的查詢。 5) 智能化小區(qū)智能化小區(qū)弱電弱電系統(tǒng)的兼

9、容與擴(kuò)展 計算機(jī)平臺的兼容性：包括計算機(jī)主機(jī)及終端、網(wǎng)絡(luò)硬件、操作系統(tǒng)軟件； 軟件支撐平臺的兼容性：包括數(shù)據(jù)庫、網(wǎng)絡(luò)支撐軟件和應(yīng)用系統(tǒng)開發(fā)工具； 應(yīng)用系統(tǒng)的兼容性：包括物業(yè)管理系統(tǒng)，安保及樓宇自動化控制系統(tǒng)，身份 識別“一卡通”管理系統(tǒng)，智能化集成管理系統(tǒng)等； 設(shè)備與產(chǎn)品的兼容性：選型的設(shè)備及產(chǎn)品應(yīng)具有模塊化、互換性和可擴(kuò)展性。 6) 智能化小區(qū)智能化小區(qū)弱電弱電系統(tǒng)硬件 某某小區(qū)智能化系統(tǒng)的硬件包括：通訊網(wǎng)絡(luò)設(shè)備、計算機(jī)、電子設(shè)備、監(jiān)控系 統(tǒng)器材、計量儀表等。系統(tǒng)硬件應(yīng)具有先進(jìn)性，避免短期內(nèi)因技術(shù)陳舊造成整個系 統(tǒng)性能不高和過早淘汰。在充分考慮先進(jìn)性的同時，硬件系統(tǒng)應(yīng)立足于用戶對整個 系統(tǒng)的

10、具體需求。應(yīng)優(yōu)先選擇那些采用先進(jìn)和成熟技術(shù)，具有可擴(kuò)展及實用性強(qiáng)的 設(shè)備和產(chǎn)品。最大限度地發(fā)揮投資效益。無論是監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備器材，還是通訊網(wǎng)絡(luò) 設(shè)備，都應(yīng)具有良好的開放性。數(shù)字化的目的是實現(xiàn)設(shè)備資源和信息資源的共享， 網(wǎng)絡(luò)融合，功能協(xié)同，因此計算機(jī)和網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)本身應(yīng)具有開放性，并應(yīng)能夠提供標(biāo) 準(zhǔn)和開放的接口和通訊協(xié)議。用戶可根據(jù)需求，對系統(tǒng)進(jìn)行拓展或升級。計算機(jī)和 網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)相關(guān)產(chǎn)品的選擇要以先進(jìn)性和適用性為基礎(chǔ)，同時考慮其兼容性和擴(kuò)展性。 系統(tǒng)設(shè)備應(yīng)優(yōu)先選擇采用國際標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計、生產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)備產(chǎn)品，避免因兼容性差 造成系統(tǒng)難以升級或拓展。 隨著社會與科技的不斷發(fā)展和進(jìn)步，某某小區(qū)智能化集成管理和物業(yè)

11、及設(shè)施管 理智能化系統(tǒng)的規(guī)模和自動化的程度會不斷擴(kuò)大和提高，用戶的需求也會不斷變化。 因此，系統(tǒng)的硬件應(yīng)充分考慮未來的可升級性。 7) 智能化小區(qū)智能化小區(qū)弱電弱電系統(tǒng)軟件 智能化小區(qū)智能化小區(qū)弱電弱電系統(tǒng)軟件是某某小區(qū)智能化集成管理和物業(yè)及設(shè)施管理的核 心，它的功能好壞直接關(guān)系到整個系統(tǒng)的應(yīng)用、管理和服務(wù)水平。系統(tǒng)軟件包括： 計算機(jī)及網(wǎng)絡(luò)操作系統(tǒng)、系統(tǒng)集成軟件、系統(tǒng)應(yīng)用管理軟件，以及實時監(jiān)控軟件等。 系統(tǒng)軟件應(yīng)具有很高的可靠性和安全性。智能化小區(qū)智能化小區(qū)弱電弱電系統(tǒng)軟件應(yīng)采用多媒體 技術(shù)，操作環(huán)境應(yīng)采用中文圖形化人機(jī)界面。智能化小區(qū)智能化小區(qū)弱電弱電系統(tǒng)軟件具有處理 聲音及圖像的能力。用機(jī)

12、環(huán)境要適應(yīng)不同層次管理和操作人員的計算機(jī)技術(shù)水平。 智能化小區(qū)智能化小區(qū)弱電弱電系統(tǒng)軟件應(yīng)符合國家、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，以及國際標(biāo)準(zhǔn)，具有可持續(xù)性 和擴(kuò)展性，便于某某小區(qū)智能化系統(tǒng)的多次升級和支持新硬件產(chǎn)品的應(yīng)用。 1.31.3 智能化小區(qū)弱電智能化小區(qū)弱電系統(tǒng)設(shè)計技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)系統(tǒng)設(shè)計技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn) 某某小區(qū)智能化小區(qū)智能化小區(qū)弱電弱電系統(tǒng)設(shè)計參照以下技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)： GB/T50314-2000 智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) GB 50052-1995 供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范 GB 50045-95/2001版 高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范 GBJ 1687/2001版 建筑設(shè)計防火規(guī)范 GB 16796-1997 安全防范

13、報警系統(tǒng)設(shè)備安全要求和試驗方法 GB 12663-1990 防盜報警控制器通用技術(shù)條件 GB16796-1997 防盜報警中心控制器 GA/T 57-2001 視頻安防控制系統(tǒng)技術(shù)要求 GA/T 358-2001 入侵報警系統(tǒng)技術(shù)要求 GB16796-1997 安全防范報警系統(tǒng)設(shè)備安全要求和試驗方法 GB/T15408-1994 報警系統(tǒng)電源裝置、測試方法和性能規(guī)范 GB/50200-94 有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范 GBT 6510-97 30MHZ-1GHZ 聲音和電視信號的電纜分配系統(tǒng) GY/T 118-95 有線電視與有線廣播光纜傳輸系統(tǒng)技術(shù)要求 GY/T106-1999 有線電視系統(tǒng)技

14、術(shù)規(guī)范 GY/T148-2000 衛(wèi)星數(shù)字電視接收機(jī)技術(shù)要求 GB/T 50312-2000 建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程驗收規(guī)范 GB/T 2887-2000 電子計算機(jī)場地通用規(guī)范 GB/9361-1988 計算機(jī)場地安全要求 GB/50174-1993 電子計算機(jī)機(jī)房設(shè)計規(guī)范 ISOIEC1801 客戶建筑通用布線系統(tǒng)信息技術(shù)國際標(biāo)準(zhǔn) ANSIFDDI 光纖分布式數(shù)據(jù)接口高速局域網(wǎng)標(biāo)準(zhǔn) TPDDI 銅纜分布式數(shù)據(jù)接口高速局域網(wǎng)標(biāo)準(zhǔn) 建筑和建筑群綜合 GB/T0311-2000 布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范 GB/T14715-1993 信息技術(shù)設(shè)備用不間斷電源通用技術(shù)條件 YD-5040-97

15、通信電源設(shè)備安裝設(shè)計規(guī)范 GB50057 建筑物防雷設(shè)計規(guī)范 GB/T14916-1994 識別卡 物理特性（idt ISO7810-1985） 2.2. 智能化小區(qū)弱電智能化小區(qū)弱電系統(tǒng)設(shè)計方案概述系統(tǒng)設(shè)計方案概述 2.12.1 智能化系統(tǒng)設(shè)計原則智能化系統(tǒng)設(shè)計原則 某某小區(qū)智能化小區(qū)智能化小區(qū)弱電弱電系統(tǒng)設(shè)計的原則是：遵照國標(biāo) GB/T50314-2000智 能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)中的甲級智能化系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范執(zhí)行，智能化系統(tǒng)基本功能和 技術(shù)應(yīng)用達(dá)到國家智能建筑甲級系統(tǒng)的功能要求。設(shè)計應(yīng)遵照智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) 甲級分類標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)范和技術(shù)要求進(jìn)行，以及滿足“智能化系統(tǒng)設(shè)計目標(biāo)”中的內(nèi)容。 某某小區(qū)智能化

16、小區(qū)智能化小區(qū)弱電弱電系統(tǒng)設(shè)計應(yīng)滿足，在數(shù)字化信息科技應(yīng)用的基礎(chǔ)上， 采用數(shù)字化、信息化、網(wǎng)絡(luò)化、自動化等高新科技，本著切實可行，設(shè)計適度超前， 工程分階段逐步實施的原則。某某小區(qū)智能化系統(tǒng)設(shè)計的重點是：基于數(shù)字化、網(wǎng) 絡(luò)化、自動化的智能化集成管理平臺(BMS)，物業(yè)管理系統(tǒng)(IPMS)，樓宇設(shè)備監(jiān)控管 理系統(tǒng)(BAS)、寬帶網(wǎng)絡(luò)及無線網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)(LAN+WLAN)、身份識別“一卡通”管理系統(tǒng) (ICMS.net)。實現(xiàn)數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化、智能化住宅小區(qū)建設(shè)目標(biāo)。 某某小區(qū)智能化小區(qū)智能化小區(qū)弱電弱電系統(tǒng)設(shè)計還應(yīng)遵循以下設(shè)計原則： 1) 設(shè)計滿足某某小區(qū)對智能化小區(qū)智能化小區(qū)弱電弱電系統(tǒng)的需求定位和

17、功能要求 ； 2) 設(shè)計圖紙和文檔符合國家有關(guān)建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化的規(guī)范和要求； 3) 設(shè)計應(yīng)采用目前國際上廣泛應(yīng)用的主流技術(shù)和新科技； 4) 設(shè)計應(yīng)體現(xiàn)智能化系統(tǒng)功能與今后某某小區(qū)業(yè)務(wù)運作，以及與物業(yè)及設(shè)施管理 模式相適應(yīng)； 5) 設(shè)計應(yīng)吸收國際上關(guān)于智能建筑建設(shè)的先進(jìn)經(jīng)驗和成熟、可行的實施方案； 6)設(shè)計應(yīng)結(jié)合中國智能建筑發(fā)展的實際情況，智能化小區(qū)智能化小區(qū)弱電弱電系統(tǒng)設(shè)計除滿足 國家智能建筑設(shè)計甲級智能化系統(tǒng)的組成和基本功能的標(biāo)準(zhǔn)，同時具有適度超 前的擴(kuò)展性。設(shè)計也要考慮到某某小區(qū)在應(yīng)用功能和運輸業(yè)業(yè)務(wù)在建筑上設(shè)計 的的特點，有關(guān)各智能化應(yīng)用系統(tǒng)的配置和產(chǎn)品檔次應(yīng)具有多樣化和可分步實 施的擴(kuò)展

18、性。 2.22.2 智能化小區(qū)弱電智能化小區(qū)弱電系統(tǒng)新技術(shù)應(yīng)用系統(tǒng)新技術(shù)應(yīng)用 為了建設(shè)數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化、智能化的某某小區(qū)，在設(shè)計中應(yīng)充分體現(xiàn)目前國際 上主流的新技術(shù)和系統(tǒng)產(chǎn)品的應(yīng)用： 1)1) 信息系統(tǒng)與自動化系統(tǒng)集成技術(shù)信息系統(tǒng)與自動化系統(tǒng)集成技術(shù) 應(yīng)用 Web 集群服務(wù).net 網(wǎng)絡(luò)化信息集成技術(shù)； 采用控制網(wǎng)絡(luò)與智能化集成管理綜合技術(shù)； 網(wǎng)絡(luò)化樓宇機(jī)電設(shè)備監(jiān)控管理系統(tǒng)； 網(wǎng)絡(luò)化綜合保安管理系統(tǒng)； 網(wǎng)絡(luò)化身份識別“一卡通”管理系統(tǒng)； 網(wǎng)絡(luò)化遠(yuǎn)控風(fēng)機(jī)盤管啟停和狀態(tài)監(jiān)視。 2)2) 基于網(wǎng)絡(luò)化的物業(yè)及設(shè)施管理技術(shù)基于網(wǎng)絡(luò)化的物業(yè)及設(shè)施管理技術(shù) 基于網(wǎng)絡(luò)化的物業(yè)及設(shè)施監(jiān)控管理； 網(wǎng)絡(luò)化智能物業(yè)及設(shè)

19、施管理信息交互和服務(wù)。 3)3) 信息服務(wù)與光纖用戶接入信息服務(wù)與光纖用戶接入 IntranetIntranet 網(wǎng)絡(luò)技術(shù)網(wǎng)絡(luò)技術(shù) 基于.net 技術(shù)的信息集成與服務(wù)平臺； 實現(xiàn)光纖到桌面（預(yù)留功能） ； 采用 HFC/CATV 雙向電視傳輸網(wǎng)絡(luò)； 寬帶網(wǎng)絡(luò)與無線網(wǎng)絡(luò)相融合的綜合布線系統(tǒng)。 4)4) 智能卡智能卡”一卡通一卡通”技術(shù)技術(shù) 采用具有車牌識別保安功能的感應(yīng)卡停車場管理系統(tǒng)； 車位顯示和車位實況監(jiān)視系統(tǒng) 樓宇門禁管理系統(tǒng) 2.32.3 智能化集成管理智能化集成管理 某某小區(qū)智能化小區(qū)智能化小區(qū)弱電弱電系統(tǒng)分別由 11 個應(yīng)用系統(tǒng)組成，為某某小區(qū)提供高 效率物業(yè)及設(shè)施管理和增值服務(wù)，并

20、通過智能化系統(tǒng)對物業(yè)及設(shè)施管理的支撐，降 低小區(qū)物業(yè)管理的運行費用和節(jié)省能源，提高某某小區(qū)的生活檔次。 某某小區(qū)智能化的核心是數(shù)字化與自動化。在某某小區(qū)寬帶網(wǎng)絡(luò)建設(shè)的同時， 要特別注重控制網(wǎng)絡(luò)與智能化集成管理的綜合，讓某某小區(qū)自動化監(jiān)控信息匯入智 能化集成管理，從而進(jìn)一步拓寬自動化監(jiān)控的范圍和視野，豐富網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的信息內(nèi) 容與應(yīng)用領(lǐng)域。實現(xiàn)某某小區(qū)物業(yè)及設(shè)施管理計算機(jī)的協(xié)同工作和信息共享。 1)1) 控制網(wǎng)絡(luò)與信息綜合技術(shù)應(yīng)用要求控制網(wǎng)絡(luò)與信息綜合技術(shù)應(yīng)用要求 將某某小區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)集成于統(tǒng)一的控制網(wǎng)絡(luò)平臺。 各應(yīng)用系統(tǒng)進(jìn)行監(jiān)控實時處理和協(xié)同控制。 將處理后的監(jiān)控信息經(jīng)控制網(wǎng)絡(luò)開放的數(shù)據(jù)接口，通過局

21、域網(wǎng)將監(jiān)控信息和 數(shù)據(jù)傳送到物業(yè)管理中心。 根據(jù)當(dāng)前計算機(jī)、網(wǎng)絡(luò)和自動化技術(shù)的最新發(fā)展，建立在某某小區(qū)內(nèi)部的 Intranet 寬帶網(wǎng)絡(luò)上，BMS 智能化集成管理設(shè)計目標(biāo)是，基于某某小區(qū)內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)， 通過 Browser/Server 方式來實現(xiàn)整個網(wǎng)絡(luò)上的信息交互、綜合和共享，實現(xiàn)統(tǒng)一的 人機(jī)界面和跨平臺的數(shù)據(jù)庫訪問。某某小區(qū)智能化集成管理平臺的設(shè)計應(yīng)采用成熟 的網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，以 TCP/IP 協(xié)議為基礎(chǔ)，以網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)庫為核心應(yīng)用，構(gòu)成某某小區(qū)智能 化集成管理 BMS 全系統(tǒng)內(nèi)統(tǒng)一和便捷的信息交互平臺，各個信息應(yīng)用系統(tǒng)和監(jiān)控自 動化應(yīng)用系統(tǒng)的實時運行信息可通過開放的數(shù)據(jù)接口上傳到網(wǎng)絡(luò)中心的系統(tǒng)集成服

22、 務(wù)器上，某某小區(qū)內(nèi)各職能部門領(lǐng)導(dǎo)和管理人員均可以在授權(quán)下通過 Web 工具方便 地瀏覽某某小區(qū)內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)上豐富的信息資源，以及監(jiān)控和管理各應(yīng)用系統(tǒng)的實時工 況。通過開放數(shù)據(jù)庫接口技術(shù)將系統(tǒng)集成數(shù)據(jù)庫、某某小區(qū)物業(yè)管理自動化系統(tǒng)數(shù) 據(jù)庫互聯(lián)，提供全面綜合的信息與數(shù)據(jù)。智能化集成管理系統(tǒng)通過數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化 的應(yīng)用，在互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)安全認(rèn)證下，可以在遠(yuǎn)程對某某小區(qū)的安防報警及機(jī)電設(shè)備運 行的狀態(tài)進(jìn)行監(jiān)控。當(dāng)發(fā)生突發(fā)事件時，某某小區(qū)領(lǐng)導(dǎo)決策層及管理人員在監(jiān)控中 心或在世界任何地點，都可以實現(xiàn)對某某小區(qū)內(nèi)發(fā)生的安防報警及突發(fā)事件進(jìn)行實 時監(jiān)控和快速應(yīng)急處理。 某某小區(qū)智能化集成管理包括以下兩個層面的應(yīng)用系統(tǒng)集

23、成： 應(yīng)用系統(tǒng)集成平臺應(yīng)用系統(tǒng)集成平臺(BMS.net)(BMS.net)： 綜合保安管理系統(tǒng)(SMS) 樓宇自動化控制系統(tǒng)(BAS)； 公共廣播系統(tǒng)(PAS)； 停車場管理系統(tǒng)(CPS)； 智能照明系統(tǒng)； 物業(yè)自動化管理系統(tǒng)集成平臺：物業(yè)自動化管理系統(tǒng)集成平臺： 物業(yè)管理系統(tǒng) 2.42.4 智能化系統(tǒng)組成及功能需求說明智能化系統(tǒng)組成及功能需求說明 .1某某小區(qū)智能化系統(tǒng)說明某某小區(qū)智能化系統(tǒng)說明 根據(jù)某某小區(qū)已確認(rèn)的智能化、數(shù)字化網(wǎng)絡(luò)信息服務(wù)為一體的現(xiàn)代化管理設(shè)計 目標(biāo)要求(以下簡稱：“智能化系統(tǒng)設(shè)計目標(biāo)”)，某某小區(qū)智能化系統(tǒng)設(shè)計包括三 大部分，由以下 10 個智能化應(yīng)用子

24、系統(tǒng)組成： 一、建筑物管理系統(tǒng)一、建筑物管理系統(tǒng) 1)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)(CCTV) 2)防盜防火報警系統(tǒng) 3)智能巡更系統(tǒng) 4)樓宇對講對講系統(tǒng) 5)停車場管理系統(tǒng) 6)公共廣播系統(tǒng)(PAS) 7)智能照明系統(tǒng) 二、通訊網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)二、通訊網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 8)計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)及電話系統(tǒng)（CNS） 9)有線電視系統(tǒng)(CATV) 三、物業(yè)自動化管理系統(tǒng)三、物業(yè)自動化管理系統(tǒng) 10) 物業(yè)管理系統(tǒng) .2某某小區(qū)某某小區(qū)智能化小區(qū)弱電智能化小區(qū)弱電系統(tǒng)功能需求說明系統(tǒng)功能需求說明 1) 智能化集成管理系統(tǒng)(BMS.net) 某某小區(qū)智能化集成管理功能包括以下系統(tǒng)的信息集成：安防報警及閉路電視 監(jiān)控信息

25、，機(jī)電設(shè)備運行及監(jiān)控管理信息，照明及燈光控制管理， “一卡通”及門禁 管理信息，消防報警監(jiān)視。某某小區(qū)物業(yè)及設(shè)施管理人員在 BMS 系統(tǒng)的授權(quán)下，可 通過互聯(lián)網(wǎng)和某某小區(qū)局域網(wǎng)瀏覽和查詢上述信息。照明及燈光控制包括通道走廊、 停車場等的環(huán)境燈光自動控制，以及某某小區(qū)泛光照明控制。 2) 物業(yè)管理系統(tǒng)(IPMS.net) 某某小區(qū)智能物業(yè)管理系統(tǒng)功能包括：物業(yè)及設(shè)施管理與服務(wù)、物業(yè)及設(shè)施管 理數(shù)據(jù)庫、智能化各應(yīng)用系統(tǒng)監(jiān)控信息與物業(yè)及設(shè)施管理信息集成。管理內(nèi)容包括： 某某小區(qū)房產(chǎn)管理、某某小區(qū)用戶使用注冊登記管理，某某小區(qū)公共設(shè)施注冊登記 管理、機(jī)電設(shè)備注冊登記管理、車輛注冊登記管理、機(jī)電設(shè)備采購

26、及備品備件管理、 綜合機(jī)電設(shè)備維修及保養(yǎng)管理等。 4) 綜合保安監(jiān)控管理系統(tǒng)(SMS) 綜合保安監(jiān)控管理系統(tǒng)功能包括：安防報警、巡更管理，閉路電視監(jiān)控，等綜 合安防報警及監(jiān)控管理。 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)功能包括：閉路電視監(jiān)控、云臺控制、視頻矩陣切換、報警 聯(lián)動、數(shù)字硬盤錄像、圖像信號網(wǎng)絡(luò)傳輸?shù)取?5) 公共廣播系統(tǒng)(SMS) 公共廣播系統(tǒng)功能包括：背景音樂、緊急廣播聯(lián)動、物管通知等。采用分區(qū)廣 播的的工作方式，并可以和某某小區(qū)內(nèi)部專業(yè)通訊調(diào)度系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)工作。 6) “一卡通”管理系統(tǒng)(ICMS.net) 停車場管理系統(tǒng)功能包括：員工車輛管理、停車場車位管理、車輛影像識別管 理、停車場安全管理。 門禁

27、系統(tǒng)功能包括：感應(yīng)卡某某小區(qū)出入口門禁管理、樓層及住宅室門禁管理。 7) 綜合布線系統(tǒng)(PDS) 某某小區(qū)綜合布線系統(tǒng)包括：在某某小區(qū)內(nèi)的管線敷設(shè)，綜合弱電室、間、井， 以及樓層配線箱安裝，某某小區(qū)內(nèi)計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)(有線、無線)、電話等系統(tǒng)的管道預(yù) 埋及線路敷設(shè)。 某某小區(qū)內(nèi)部計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)考慮在樓群范圍內(nèi)做全方位的光纖預(yù)留，同時輔以提 供高質(zhì)量高帶寬保證的雙絞線(不低于 6 類)的敷設(shè)，要確保寬帶網(wǎng)絡(luò)到達(dá)數(shù)據(jù)流所 經(jīng)過的每一桌面系統(tǒng)。滿足物業(yè)管理自動化對于網(wǎng)絡(luò)布線的要求。 某某小區(qū)寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)功能(含寬帶網(wǎng)絡(luò)設(shè)備)包括：某某小區(qū)局域網(wǎng)絡(luò)(桌面系 統(tǒng)不低于 1000M，部分區(qū)域端口帶寬要求千兆甚至更高

28、)。某某小區(qū)無線局域網(wǎng)絡(luò)。 寬帶網(wǎng)絡(luò)作為某某小區(qū)信息系統(tǒng)的神經(jīng)，應(yīng)分布于某某小區(qū)樓群的各個角落，某些 線纜不易到達(dá)或不方便敷設(shè)線纜的區(qū)域，采用無線網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)與主干寬帶網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行有 效的配合和聯(lián)網(wǎng)，達(dá)到在某某小區(qū)內(nèi)實現(xiàn)寬帶網(wǎng)絡(luò)的全面覆蓋。 8) 衛(wèi)星及有線電視系統(tǒng)(CATV) 電視衛(wèi)星及電纜電視系統(tǒng)功能包括：通過雙向電視傳輸網(wǎng)絡(luò)，接收衛(wèi)星電視節(jié) 目，本地電纜電視節(jié)目，某某小區(qū)還可以自辦電視節(jié)目，預(yù)覽編播節(jié)目。通過機(jī)頂 盒實現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)瀏覽，信息查詢，網(wǎng)絡(luò)教育，網(wǎng)絡(luò)游戲，VOD 點播等。 CATV 系統(tǒng)作為某某小區(qū)專業(yè)技術(shù)系統(tǒng)考慮，要保證 CATV 系統(tǒng)工藝管線預(yù)留及線 纜敷設(shè)。 3.3. 智能化應(yīng)用系統(tǒng)設(shè)

29、計及技術(shù)應(yīng)用要求智能化應(yīng)用系統(tǒng)設(shè)計及技術(shù)應(yīng)用要求 3.13.1 智能物業(yè)管理系統(tǒng)智能物業(yè)管理系統(tǒng)(IPMS.net)(IPMS.net) .1 設(shè)計要求設(shè)計要求 根據(jù)國標(biāo) GB/T50314-2000智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)甲級智能化系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范要求， 同時參照目前正在由國家建設(shè)部、國家信息產(chǎn)業(yè)部、國家科技部、國家技術(shù)監(jiān)督局 聯(lián)合編制的建筑及住宅社區(qū)數(shù)字化技術(shù)應(yīng)用標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)內(nèi)容及技術(shù)應(yīng)用要求實 施。某某小區(qū)智能物業(yè)管理系統(tǒng)可通過互聯(lián)網(wǎng)和某某小區(qū)局域網(wǎng)瀏覽和查詢以下系 統(tǒng)集成信息。 房產(chǎn)管理： 對受托管理的房屋和設(shè)施接管、驗收，為入住用戶建立檔案進(jìn)行使用管理。提 供房屋租賃、調(diào)換房屋等業(yè)

30、務(wù)管理和服務(wù)，及環(huán)境管理和綠化管理等。 房屋維修與保養(yǎng)管理： 依據(jù)國家對房屋維修管理的有關(guān)規(guī)定和某某小區(qū)的實際情況，制定出房屋的修 繕計劃。物業(yè)管理中心隨時檢視建筑及房屋的應(yīng)急維修要求，當(dāng)接到住戶維修請求 后，物業(yè)管理中心先確定維修任務(wù)類型和維修工作人員，并通知有關(guān)維修人員到位。 并將維修結(jié)果、房屋使用部門單位反饋信息記錄于維修檔案數(shù)據(jù)庫中。 收費管理： 建立統(tǒng)一財務(wù)核算及收費管理，主要包括水、電收費，房租、停車費、保安、 衛(wèi)生、有線電視等。由管理中心建立某某小區(qū)內(nèi)部門單位獨立核算的收費記錄數(shù)據(jù) 庫。收費方式可以采用銀行住戶戶頭自動劃撥，也可接合“一卡通”綜合應(yīng)用系統(tǒng)， 實現(xiàn)某某小區(qū)內(nèi)的網(wǎng)絡(luò)化

31、電子財務(wù)結(jié)算體系。 公共設(shè)施管理： 某某小區(qū)設(shè)施管理，主要是對小區(qū)內(nèi)機(jī)電設(shè)備(包括智能化系統(tǒng)設(shè)備與器材)運 行及故障報警數(shù)據(jù)實施統(tǒng)計和管理，建立機(jī)電設(shè)備定期維修和保養(yǎng)登記記錄數(shù)據(jù)庫， 建立機(jī)電設(shè)備及器材產(chǎn)品檔案資料庫和采購廠商信息庫，建立某某小區(qū)機(jī)電設(shè)備及 器材備品備件庫存數(shù)據(jù)庫。 網(wǎng)絡(luò)化智集成管理： 通過某某小區(qū)信息系統(tǒng)集成平臺，實現(xiàn)某某小區(qū)綜合物業(yè)及設(shè)施管理信息、安 防與設(shè)備監(jiān)控信息、住宅信息的共享和交互。進(jìn)一步增強(qiáng)某某小區(qū)各行政及業(yè)務(wù)管 理部門的綜合管理和服務(wù)信息化、網(wǎng)絡(luò)化、自動化的能力。 .2 技術(shù)應(yīng)用要求技術(shù)應(yīng)用要求 1) 采用基于信息化、網(wǎng)絡(luò)化、自動化技術(shù)的管理平臺

32、，將某某小區(qū)內(nèi)的綜合安全 報警(SMS)、停車場管理系統(tǒng)(CPS)、以及物業(yè)管理信息綜合和交互。利用現(xiàn)代智能 化集成管理化科技改造傳統(tǒng)的物業(yè)及設(shè)施管理模式，充分利用某某小區(qū)智能化集成 管理系統(tǒng)所提供的動態(tài)監(jiān)控信息和寬帶網(wǎng)絡(luò)來支持與提升物業(yè)管理的現(xiàn)代化水平， 同時反過來應(yīng)用物業(yè)管理的專業(yè)化、規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化來強(qiáng)化對某某小區(qū)智能化系統(tǒng) 的有效管理。 2) 智能物業(yè)管理系統(tǒng)應(yīng)用現(xiàn)代高科技的主流技術(shù)，即信息與網(wǎng)絡(luò)科技(IT C、多址切換：可自動切換多個呼叫通道和監(jiān)視圖像，與不同類型的門口機(jī)、管 理機(jī)進(jìn)行通話對講（圖像顯示）管理中心-小區(qū)入口- 單元門口-戶門口; D、門禁功能：在室內(nèi)機(jī)顯示圖像時，可以控

33、制并開啟單元門電控鎖; E、呼叫功能：用戶在必要時（緊急事件，可作緊急呼叫）可以通過呼叫按鈕 呼叫管理主機(jī)與管理人員聯(lián)系。 2）可擴(kuò)展功能（不同的擴(kuò)展功能價格不同） A、來訪圖像存儲功能。 B、戶門口機(jī)擴(kuò)展功能。 C、門鈴按扭擴(kuò)展功能。 / / （1 1）嵌入式免提室內(nèi)機(jī)功能圖）嵌入式免提室內(nèi)機(jī)功能圖 （2 2）彩色加長數(shù)碼式單元門口機(jī)（）彩色加長數(shù)碼式單元門口機(jī)（TC-362D-1E /AK）： 1） 功能介紹： A、呼叫通話：可呼叫單元各分機(jī)和管理主機(jī)，并實行雙向通話； B、門禁功能；用戶可各自設(shè)置密碼，用于開啟單元門電控鎖； C、攝像功能：攝取門外影像，同時傳輸至系統(tǒng)管理主機(jī)和被呼叫的用

34、戶分機(jī)； D、訊息提示： 占線提示：在門口機(jī)管理區(qū)域內(nèi)若有某個用戶正與管理中心控制主機(jī)聯(lián)系時， 會發(fā)出“占線”的提示； 錯號提示：當(dāng)訪客撥錯號碼（系統(tǒng)內(nèi)不存在的號碼 ）時，會發(fā)出“錯號”的 8 6 +12V 1 1 1 6 8 8 DC12V J1 J2 J3 提示； E、查詢功能：用戶在系統(tǒng)內(nèi)任一室外機(jī)上鍵入“0000”就能向管理員查詢。 F、光控功能：本系統(tǒng)室外主機(jī)帶有光源控制功能，當(dāng)光線不足時，主機(jī)自動感 測并打開鍵盤背景燈，鍵盤采用內(nèi)透光方式，數(shù)字清晰可見，方便用戶操作。 2）技術(shù)參數(shù)： A、電源：DC12V 由 WL 供給 B、解像度：420TV Lines C、攝像機(jī)：1/3”CC

35、D D、最低照度：0.1LUX E、外型尺寸：408*160*25mm F、預(yù)埋尺寸：386*130*45mm G、材料：特殊鋁合金，納米表面 H、顯示方式：四位數(shù)碼管顯示 3）操作說明 按入房號(如 303 或 0303)后，則自動呼叫住戶。 按入“0000”呼叫中心機(jī)。 按入“” “房號(0303)” “” “密碼回位”為密碼開鎖。 “#”為清除鍵 (3(3）安裝方式：）安裝方式： (4)(4)分層解碼器分層解碼器 TC-362FC-4TC-362FC-4 1）功能介紹： 12345678 TO B TODD TO WL B +12V +12V +12V +12V TO D +45V 分層

36、解碼器集以下功能于一身，每臺分層器可連接四戶室內(nèi)機(jī)。 A、電源供應(yīng) B、視頻放大 C、中繼解碼 D、短路保護(hù) E、功率驅(qū)動 2）技術(shù)參數(shù)： A、電源輸入： AC220V 集中供電 DC18V(需配備集中供電電源) B、輸出：DC12V C、視頻輸出、輸入：1VPP D、連接方式：主干一進(jìn)一出，分戶一進(jìn)四出。 E、外型尺寸：245X178X70mm 預(yù)埋尺寸：255*188*80mm F、容量：4 戶 G、適應(yīng)戶型： 一層四戶 二層四戶 H、安裝方式：嵌墻式安裝或壁掛式安裝。 (5)(5)網(wǎng)絡(luò)連接器網(wǎng)絡(luò)連接器 TC-362WL-4TC-362WL-4： 1）功能介紹： 聯(lián)網(wǎng)時，每個樓宇主機(jī)需安裝一臺網(wǎng)