1、產品案例分析 復地花嶼城,復地花嶼城 法式風情純別墅區(qū),項目關鍵詞一 法式風情、低密度、純別墅區(qū),項目關鍵詞二 兩江新區(qū)核心,項目關鍵詞三 大贈送、高性價比,1,企業(yè)戰(zhàn)略,2,3,復地集團布局重慶別墅戰(zhàn)略的又一力作，以法國鮮花小鎮(zhèn)吉維尼小鎮(zhèn)為藍本，打造純法式浪漫鮮花小鎮(zhèn)，九曲花街、莫奈的荷花池等融法式景觀、外立面、情調為一體的低密度純別墅區(qū)。,位于重慶兩江新區(qū)核心都市綜合功能區(qū)回興板塊，扼兩江新區(qū)“金三角”核心，將成為重慶繼金開大道之后最集中與最國際化的城市高端居住區(qū)。,復地花嶼城 項目產品亮點分析,亮點一、項目將景觀作為特色和賣點，將建筑、人文與自然環(huán)境相結合； 亮點二、項目疊拼別墅產品，贈

2、送比例較大，實用性強，性價比高； 亮點三、建筑風格采用法式風格，浪漫風情濃郁； 亮點四、跨度4米的門廊，客廳挑高6.3米，雙開門入戶設計。 亮點五、田字形組合類獨棟產品，能做高容積率，放大端戶價值。,一、項目初步認知 二、項目區(qū)位分析 三、項目產品解析 四、項目動態(tài)信息,目 錄,一、項目初步認知,1.基本概況：兩江新區(qū)核心都市高端居住區(qū),2.總體規(guī)劃：總建筑20萬方，產品形態(tài)包括類獨立別墅、疊拼別墅，約1.3萬方風情商業(yè)街,3.目標客戶：三北區(qū)改善類客戶,項目初步認知/基本概況 兩江新區(qū)核心都市高端居住區(qū),1.1,項目位于渝北區(qū)回興片區(qū)，區(qū)域處于兩江新區(qū)中心位置，交通配套設施較完善； 項目總占

3、地面積577畝 ，總建筑面積20萬方，項目整體容積率1.02； 項目定位為法式風情社區(qū)，產品形態(tài)包括類獨立別墅、疊拼別墅，約1.3萬方風情商業(yè)街；,項目初步認知/總體規(guī)劃 項目充分利用地形優(yōu)勢，將景觀資源最佳化,1.2,二、項目區(qū)位分析,項目區(qū)位分析/交通 交通通達性較強，公交系統(tǒng)暢通，但交通距離遠,2.1,項目位于渝北回興片區(qū)，公共交通完善； 公交線路：現(xiàn)有的公交線路： 801路：一碗水烈士墓 ；608路：城南中旬朝天門 ；610路：空港工業(yè)園區(qū) 菜園壩等，公交線路發(fā)達； 軌道交通：輕軌3號線，規(guī)劃中的輕軌環(huán)線。,項目區(qū)位分析/板塊特征 距離城市核心區(qū)遠，交通發(fā)達，發(fā)展?jié)摿薮?2.2,項目

4、：萬科渝園 容積率：0.69 產品形態(tài)：別墅 折后均價： 13000元/,項目：東原香山 容積率：0.78 產品形態(tài)：別墅 折后均價：12500元/,項目：匯祥林里3000 容積率：2.2 產品形態(tài)：洋房 折后均價： 8300元/,項目：隆鑫鴻府 容積率：1.93 產品形態(tài)：洋房 折后均價： 8400元/,三、項目產品解析,1、戶型：類獨立245-365、疊拼118-213,2、建筑：法式風格,3、景觀：法式風情,項目產品解析/戶型解析,3.1,戶型點評： 優(yōu)點： 超大花園，舒適性較高； 主臥功能齊全，私密性較高； 一樓老人房，人性化設計； 缺點： 子母車位，出行較不便。,負一層,一層,二層,

5、三層,項目產品解析/戶型解析,3.1,戶型點評： 優(yōu)點： 超大贈送，性價比較高； 一樓老人房，人性化設計； 超大花園設計，舒適度較高； 缺點： 地下集中車位，私密性降低。,負一層,一層,二層,三層,項目產品解析/戶型解析,3.1,負一層,一層,二層,戶型點評： 優(yōu)點： 超大贈送，性價比較高； 一樓老人房，人性化設計； 超大花園設計，舒適度較高； 缺點： 地下集中車位，私密性降低。,項目產品解析/戶型解析,3.1,戶型點評： 優(yōu)點： 超大花園設計，舒適性較高； 主臥功能齊全，私密性較高； 一樓老人房，人性化設計； 缺點： 單車位設計，使用不便。,負一層,一層,二層,項目產品解析/戶型解析,3.1

6、,負一層,一層,戶型點評： 優(yōu)點： 橫廳設計，客廳采光較好； 一樓老人房，人性化設計； 贈送面積較大，性價比較高； 缺點： 地下集中車位，私密性降低。,項目產品解析/戶型解析,3.1,戶型點評： 優(yōu)點： 一樓老人房，人性化設計； 贈送面積較大，性價比較高； 尺度合理，實用性強； 缺點： 主臥進深較長，采光性較差。,一層,二層,項目產品解析/戶型解析,3.1,戶型點評： 優(yōu)點： 超大花園，舒適性較高； 一樓老人房，人性化設計； 傭人房獨立空間，私密性增加； 缺點： 地下集中車位，私密性降低。,負一層,一層,項目產品解析/戶型解析,3.1,戶型點評： 優(yōu)點： 多露臺設計，采光較好； 贈送面積較大，

7、性價比較高； 面積相對較小，總價低； 缺點： 無地下室,三層,四層,項目產品解析/戶型解析,3.1,三層,四層,戶型點評： 優(yōu)點： 多露臺設計，采光較好； 贈送面積較大，性價比較高； 面積相對較小，總價低； 缺點： 躍下層動靜分區(qū)不明確。,項目產品解析/建筑風格 法式建筑風格,3.2,項目建筑效果圖,項目別墅采用法式建筑風格，追求建筑的詩意，采用對稱造型，細節(jié)處理考究，呈現(xiàn)浪漫典雅風格。,3.4,項目產品解析/示范區(qū)圖片,項目以法國鮮花小鎮(zhèn)吉維尼小鎮(zhèn)為藍本，打造純法式浪漫鮮花小鎮(zhèn)，創(chuàng)新九曲花街、莫奈的荷花,四、項目動態(tài)信息,1、項目動態(tài) ： 2012年10月首開面市,2、媒體推廣：景觀資源優(yōu)勢

8、及開盤宣傳,3、項目推售：首推180類獨及疊拼，開盤去化57%,項目動態(tài)信息/項目動態(tài),4.1,項目開盤現(xiàn)場,7月1日金港國際外展； 7月15日奧特萊斯外展； 9月15日銷售中心開放； 9月28日示范區(qū)開放 10月13日首開面市；,項目動態(tài)信息/媒體推廣,4.2,主要宣傳項目別墅產品創(chuàng)新及示范區(qū)開放,項目動態(tài)信息/項目推售,4.3,總平面圖,開盤推售情況,熱銷原因分析,1、項目為法式風情低密度純別墅區(qū)，居住品質較好； 2、疊拼別墅面積小，總價低，贈送比例大，性價比較高； 3、類獨立別墅采用獨門、獨戶、獨院設計，大開間（10-12m）設計，品質感及舒適性較好。,THANKS,人有了知識，就會具備各種分析能力， 明辨是非的能力。 所以我們要勤懇讀書，廣泛閱讀， 古人說“書中自