1、北磨社區(qū)北磨市場二樓房屋租項目招 標 文 件招標編號：福順恒 招字第號項目名稱：北磨社區(qū)北磨市場二樓房屋招租項目招 標 人：莆田市城廂區(qū)龍橋街道北磨社區(qū)居民委員會（蓋章）法定代表人：（蓋章）招標代理單位：福建順恒工程項目管理有限公司（蓋章）法定代表人：（蓋章）日期：年月總目錄第一部分投標人須知一投標人須知前附表二投標人須知（一）總則（二）招標文件（三）投標資料（四）開標、評標和定標（五）授予合同第二部分合同條款1 / 8第一部分投標人須知一、投標人須知前附表項容說明與要求內號招標范圍房屋面積約平方米地點城廂區(qū)北磨社區(qū)北磨市場二樓租用年限伍年（租期起始時間為房屋租賃合同簽訂之日）投標人要求承租人

2、必須具備的條件： 具備承擔本招標項目能力且信譽良好的企業(yè)或個人踏勘現(xiàn)場招標人不組織現(xiàn)場勘察。投標保證金人民幣伍仟元（￥元）投標報價依據(jù)招標文件有關規(guī)定項目最低限價月租金人民幣壹萬貳仟元（￥元月）開標時間及地點地點：莆田市城廂區(qū)龍橋街道辦事處二樓會議室時間：年 月日 時 分投標方法本項目采用現(xiàn)場報價最高投標價中標法房屋租賃稅費用由承租人承擔交付月租金時限每月日履約保證金三個月承租金租金遞增辦法自第四年起 , 租金按中標價每年增加、 .中標人不得改變結構或拆、移及增加墻體等裝修，本項目裝修期為天。備注、.本招標項目的房屋為空房，不附帶任何設備和設施。2 / 8二、投標人須知（一）總則招標項目說明本

3、招標項目說明詳見本須知前附表；本招標項目按照中華人民共和國招標投標法等有關法律、法規(guī)的規(guī)定，通過公開招標方式選定承租人。合格的投標人具備承擔本招標項目能力且信譽良好的企業(yè)或個人，企業(yè)承租者必須具備有效的企業(yè)營業(yè)執(zhí)照，個人承租者必須是合法公民。3 現(xiàn)場踏勘招標人向投標人提供的有關現(xiàn)場的數(shù)據(jù)和資料，是招標人現(xiàn)有的能被投標人利用的資料，招標人對投標人作出的任何推論、理解和結論均不負責任。參加現(xiàn)場踏勘等咨詢活動不是強制性的，由投標人自行決定。投標人可為踏勘目的進入招標人的項目現(xiàn)場，但投標人不得因此使招標人承擔有關的責任和蒙受損失。投標人應承擔踏勘現(xiàn)場的費用、責任和風險。投標費用投標人應承擔其投標過程所

4、涉及的一切費用，不管投標結果如何，招標人和招標代理單位對上述費用不負任何責任。（二）招標文件招標文件招標文件由投標人須知、合同條款、以及答疑、修改和澄清文件組成。投標人應詳細閱讀招標文件全部內容。不按招標文件的要求可能導致投標被拒絕。（三）投標資料投標文件的語言及計量單位投標人和招標人之間與投標有關的來往通知、函件和文件均應使用中文。除招標文件中有特殊要求外，投標文件中的計量單位應采用國家法定計量單位。投標資料的組成個人承租者提供本人身份證原件及復印件；企業(yè)承租者提供本人身份證原件及復印件、法人授權委托書、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照原件及復印件。投標保證金繳交和退還投標保證金金額為人民幣: 伍仟元（￥元），

5、投標人必須按規(guī)定向招標人交納；未3 / 8按規(guī)定要求交納投標保證金的投標將被拒絕，投標保證金有效期為開標之日起日歷天。投標保證金在開標時當場以現(xiàn)金提交。未中標投標人的投標保證金當場退還。中標人的投標保證金應在承租合同備案及交納履約保證金后退還。發(fā)生下列情況之一，投標保證金將被沒收：()中標人放棄中標的；()中標人不按本須知規(guī)定簽約的。到投標截止時間止， 參加投標的合格投標人少于個的，招標人將依法重新組織招標。（四）開標、評標和定標開標招標人按本須知前附表第項規(guī)定的時間、地點公開開標。開標會由招標人或招標代理單位主持，并邀請相關行政監(jiān)督、監(jiān)察部門及所有投標人參加。投標人應準時參加開標會，參加開標

6、會的個人承租者應是本人參加，并應隨帶本人身份證；企業(yè)承租者應是法定代表人或其授權委托人并提供本人身份證（授權委托人還須提供授權委托書）在開標會上接受有關部門查驗身份。開標程序：主持人宣布開標會開始；主持人介紹參加開標會議的有關單位；主持人宣讀開標、評標期間的工作紀律等有關事項要求；招標人及招標代理單位共同查驗各投標人應到會代表的身份，并公布查驗結果；主持人介紹本項目招標情況及投標方式；主持宣布投標結果投標方式現(xiàn)場一次性投標報價，以每月租金壹萬貳仟元 作為最低限價，以租金高者為中標人。注：同等報價下房屋原承租者予以優(yōu)先考慮（若有發(fā)生的）。確定中標人并發(fā)出中標通知書在評標結束后日內，招標人應根據(jù)評

7、標結果向中標人發(fā)放中標通知書。招標人應當自發(fā)出中標通知書之日起的日內，將招標項目名稱、中標人名稱、中標價在城廂區(qū)人民政府網站（）及招標人所在單位公示。中標通知書發(fā)出后，中標人放棄中標項目的、無正當理由不與招標人簽訂合同的、在簽訂合同時向招標人提出附加條件或者更改合同實質性內容的，或者拒不提交履約保證金的，招標人可取消其中標資格，沒收其投標保證金；同時，中標人還應賠償招標人的損失。中標通知書是合同的一個組成部分。在投標期間，投標人企圖影響招標人的任何活動，將導致投標被拒絕，并沒收其投標保證金。4 / 8( 轉包 ) 給他投標人不得串標圍標。 投標人和招標人不得相互勾結， 以排擠其他投標人的公平競

8、爭。任何單位和個人在投標活動中， 不準以任何方式行賄受賄。 違者由有關行政主管部門按 招投標法、福建省建筑市場管理條例 等有關規(guī)定處罰。( 六)授予合同招標人及有關監(jiān)督管理部門接受和拒絕任何或所有投標的權力為維護國家利益，如果發(fā)現(xiàn)招標過程中存在違法行為的，有關監(jiān)督管理部門在授予合同之前仍有選擇或拒絕任何投標人中標的權力。簽訂合同招標人與中標人應于中標通知書發(fā)出之日起日內，按照招標文件、中標人的投標結果和中標通知書簽訂房屋租賃合同。雙方不得再行訂立背離合同實質性內容的其他協(xié)議。中標人如不按規(guī)定與招標人簽訂合同，則招標人有充分理由廢除投標，并沒收其投標保證金。給招標人造成損失超過投標保證金金額的，

9、還應當對超過部分按條款予以賠償，同時依法承擔相應法律責任。出現(xiàn)此種情形，在報請有關監(jiān)督管理機構同意后，招標人可重新招標。招標人如不按規(guī)定與中標人簽訂合同，應返還中標人雙倍投標保證金，給中標人造成損失超過返還的投標保證金數(shù)額的，還應當對超過部分予以賠償，同時依法承擔相應法律責任。中標人應當按照合同約定履行義務，完成租賃期限，不得將中標項目轉讓人。履約擔保中標人在簽訂房屋租賃合同時，應向招標人提交履約保證金，履約保證金數(shù)額為 三個月承租金 ，提交履約保證金的方式用現(xiàn)金方式提交。履約保證金的有效期應當截止到租用年限之日。中標人完成房屋租賃合同約定的時限后，向招標人報請終止履約擔保。中標人不履行與招標

10、人訂立的合同，履約保證金不予退還，給招標人造成的損失超過履約保證金數(shù)額的，還應當對超過部分予以賠償；沒有提交履約保證金的，應當對招標人的損失承擔賠償責任。其它未盡事宜詳房屋租賃合同及根據(jù)招投標法 、中華人民共和國合同法及相關法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。房屋租賃合同出租方： 莆田市城廂區(qū)龍橋街道北磨社區(qū)居民委員會（簡 稱甲 方）5 / 8法 定代 表人 ：承租 方：身份 證：（ 簡稱 乙方 ）為 了發(fā) 展 集體 經濟 ，提 高集 體所 有的 房產 使用 率，經 公 開招 標，甲 方 所權屬 的位 于城廂區(qū)北磨社區(qū)北磨市場二樓房屋由乙方 中標 承租 ，特 簽訂 租賃 合同 。合同 條款 如下 ：一 、甲

11、方將 位于 城廂區(qū)北磨社區(qū)北磨市場二樓房屋，面積約房屋出租 給乙 方，作 為使 用（ 不得 用于 經營 餐飲 業(yè) ）。二 、租 期 從年 月日起 至年月日 止， 共伍 年 。三 、 乙方 每月 向甲 方繳 納房 屋租 金 人民 幣元 整， 于當 月日前 交清 ，甲 方開 具福 建 省村 集體 專用 收款 票據(jù) 。四 、水 電 立戶 及消 防辦 理由 中標 方自 行負 責。五 、本 合同 簽訂 時 ，乙 方 應向甲 方交 付萬元 人民 幣作 為履 約保 證 金，合 同期 滿后 無息 退還 給 乙方 。六 、乙 方必 須依 約 交付 租 金，如 有拖 欠，每 天 按元 加收 滯納 金；如 拖 欠租

12、金 或拖 欠由 乙方 負責 交 納費 用達 十天 ，甲 方有 權收 回房 屋，有 權 拒絕返還 履約保 證金 ，且 甲方 有權 處 理房 屋內 所有 物品 。七 、乙 方 不得 改變 結構 或拆 、移 及增 加墻 體等 裝修 ， 本項目 裝 修期 為天 ，乙 方在 租賃 期間 如需 裝 飾房 屋，應 向甲 方 提出 具體 裝飾 方案 ，經 甲方同意 后方可 裝飾 ，其 裝飾 費用 乙方 自負 。乙 方若 因故 意或 過 失造 成租 用房 屋和 配套 設備的 毀壞 ，應 負恢 復房 屋 原狀 或賠 償經 濟損 失責 任。八、 租賃 期 間 房屋 如因 不 可抗 力的 自然 災 害 原因 或因 政

13、 府原 因需 拆遷 時 ，本 合同 自然 終止 ，雙 方 有關 問題 可按 有關 法律 規(guī)定 處理 。九 、租 賃期 間，乙 方 未經 甲 方同 意，不 得 將 房 屋轉 租給 第三 方；租 賃 期屆滿 時，乙 方 因將 依附于 房 屋的 裝 飾及裝 修 保持 完好 無損 歸甲 方所 有，甲 方 不作任 何經 濟賠 償。十 、本 招標 項目 的 房屋 為空 房， 不附 帶任 何設 備和 設施 。十 一、乙 方 在租 用期 間 合法 經營 ，不 得搞 非法 活動 。乙 方應 嚴格 遵守 有關部 門的 法規(guī) 及社 區(qū)居 委 會規(guī) 定， 維護 公共 設施 及環(huán) 境衛(wèi) 生。十 二、租 賃 期間 ，甲 乙雙 方 均不 得借 故解 除合 同，若 乙 方違 約，取 消 履約保 證金 ；若 甲方 違約 ， 應雙 倍償 還