1、作為人們進行旅游活動的主要場所，旅游景區(qū)無疑是旅游發(fā)展的根本基礎(chǔ)、聚集人氣的核心載體、引發(fā)消費的重要平臺。未來不論是企業(yè)進行旅游導(dǎo)向的土地綜合開發(fā)，還是政府進行區(qū)域旅游目的地的打造，都應(yīng)首先而且必須搞好旅游景區(qū)的建設(shè)，才能夠為旅游綜合開發(fā)聚集人氣，也才能夠為綜合型旅游目的地打造提供支撐，促進區(qū)域旅游大發(fā)展，引導(dǎo)和推動區(qū)域旅游整體發(fā)展。搞好景區(qū)是旅游綜合開發(fā)與打造目的地的關(guān)鍵。從吸引力打造，到游憩、景觀、建筑設(shè)計，再到建造、運營管理等，這一系列過程共同構(gòu)成了一個完整的旅游景區(qū)規(guī)劃設(shè)計架構(gòu)。掌握這七個關(guān)鍵要點對旅游景區(qū)開發(fā)具有指導(dǎo)意義。一、旅游吸引力設(shè)計任何一個旅游產(chǎn)品或一個區(qū)域旅游發(fā)展都離不開吸

2、引力和吸引核。5A級旅游景區(qū)或核心旅游景區(qū)中，能構(gòu)成吸引力的核心產(chǎn)品或者在核心產(chǎn)品中最具有吸引力的內(nèi)容我們稱之為吸引核。例如，九寨溝的奇幻水景、桂林的漓江峰叢地貌等獨特的大自然景觀，迪士尼、歡樂谷等人造主題樂園，這些都具有吸引力。沒有吸引力，不打造吸引核，就不能形成旅游的基礎(chǔ)，所以做旅游首先要形成吸引力和吸引核。吸引力打造的關(guān)鍵在于其精準的定位，這要求對資源、市場、文化等要有深度的認知，能主導(dǎo)整個游憩過程。二、游憩方式設(shè)計旅游目的地之所以吸引游客不斷到來，不僅僅是因為吸引物本身的獨特性，還必須形成最大程度滿足游客游憩需要的具體的觀賞、游樂、體驗方式，即游憩方式設(shè)計。游憩方式落地為具體的項目和游

3、線安排，成為可以實現(xiàn)的目的地內(nèi)涵。游憩模式設(shè)計是景區(qū)提升策劃設(shè)計的主體內(nèi)容，對景區(qū)轉(zhuǎn)型起到至關(guān)重要的作用，也是收入模式設(shè)計、管理模式設(shè)計、營銷模式設(shè)計的基礎(chǔ)。綠維創(chuàng)景認為，游憩方式的創(chuàng)新，主要通過游憩線索、游憩節(jié)奏、游憩方式、游憩內(nèi)容、游憩氛圍5個方面的創(chuàng)新來實現(xiàn)。綠維創(chuàng)景通過多個景區(qū)項目的實踐總結(jié)，將景區(qū)游憩方式設(shè)計歸納為以下五個步驟： 三、景觀設(shè)計旅游項目中的景觀，應(yīng)該具備獨特性、唯一性，景觀本身應(yīng)成為吸引游客的因素，提升旅游區(qū)的整體吸引力，而不能僅僅滿足功能和一般景觀的要求。綠維創(chuàng)景提出的“非主流景觀設(shè)計主張”，要求景觀設(shè)計具備“突破常規(guī)、張揚極致、激活人性”的特點，就是要求旅游景觀設(shè)計

4、達到與眾不同又獨特引人的效果。景觀設(shè)計不僅包括自然景觀設(shè)計還包括文化景觀設(shè)計，以打造旅游吸引力為需求，通過非常豐富的元素構(gòu)造景觀特色，有效的運用景觀符合體現(xiàn)其價值，充分顯示其獨特性。文化景觀設(shè)計由文化觀光向文化體驗設(shè)計發(fā)展，文化體驗景觀設(shè)計通過運用多種手段及媒介營造一種氛圍與情景，讓人沉浸其中，享受一系列難忘的經(jīng)歷，它具有參與性、互動性、消費性等特點。主要通過情景化、動感藝術(shù)化、互動藝術(shù)化及游樂化等方法打造。四、建筑設(shè)計旅游建筑設(shè)計是建筑設(shè)計中的一個專業(yè)化細分方向，特別是對于游客中心、旅游接待酒店、標志性景觀建筑等，如何有效結(jié)合旅游的吸引力功能、文化表現(xiàn)與標志性、接待功能、集散功能、休閑功能等

5、，有特殊的要求。獨特的外觀建筑是一道風(fēng)景線，標志性的建筑是非常具有吸引的景觀。在建筑設(shè)計中通常對文化進行挖掘找到創(chuàng)新點，再將其轉(zhuǎn)化為建筑語言，使建筑本身具有鮮活的生命力。五、游樂設(shè)施設(shè)備設(shè)計游樂設(shè)施設(shè)備設(shè)計是一門綜合性的技術(shù)，包括設(shè)備開發(fā)設(shè)計和設(shè)備運用設(shè)計;大多數(shù)旅游項目，是依據(jù)已有的設(shè)備設(shè)施，把現(xiàn)成的技術(shù)轉(zhuǎn)化為適用產(chǎn)品的功能，實現(xiàn)旅游項目的落地。六、商業(yè)模式設(shè)計第一.收入模式設(shè)計。旅游項目的收入方式，是旅游投資中最重要的環(huán)節(jié)。研究收入模式，為我們進行旅游產(chǎn)品設(shè)計和旅游投資，提供了重要的技術(shù)工具。旅游收入，可以從旅游收入總和、旅游收入鏈及旅游收入點的設(shè)置三個方面進行分析。對于旅游項目而言，收入

6、鏈越長、收入點越多，則收入總和越大。一次出游全部消費的總和，與出游距離、出游時間、旅游景區(qū)性質(zhì)和旅游者類型四大要素相關(guān);游憩方式對旅游收入有決定性影響。對于旅游項目而言，重要的是旅游收入總和及收入結(jié)構(gòu)，收入總額的最大化，收入結(jié)構(gòu)的最優(yōu)化，是旅游項目成功運營的基礎(chǔ)。第二.收益項目設(shè)計。如景區(qū)交通的收益項目，既是交通工具又是游覽工具，所有的交通工具都涉及到收費模式。第三.消費模式設(shè)計。景區(qū)的購物點的設(shè)計主要通過業(yè)態(tài)進行設(shè)計，包括休閑性購物、娛樂項目消費、游樂項目消費等，通過收入模式設(shè)計形成收入結(jié)構(gòu)，通過收入結(jié)構(gòu)才能算出盈利結(jié)構(gòu)。所以收入模式設(shè)計是旅游游憩設(shè)計產(chǎn)品設(shè)計中非常重要的板塊。七、營銷模式設(shè)計在收入模式設(shè)計同時，要進行營銷模式設(shè)計，包含廣告策劃、口號策劃、營銷渠道策劃、促銷模式策劃等，通過互聯(lián)網(wǎng)、電視廣告、