1、思源集團,房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn),房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識,房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容和產(chǎn)品種類 建筑基礎(chǔ)知識培訓(xùn) 規(guī)劃基礎(chǔ)知識培訓(xùn) 建筑鑒賞,1、房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容和產(chǎn)品種類,有關(guān)房屋產(chǎn)品類型的名詞居住類地產(chǎn),普通住宅 是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋。目前，它多為多層住宅和高層住宅。,思源集團房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn),房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識：1、房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容和產(chǎn)品種類,低層住宅為一層至三層；,多層住宅為四層至六層；,中高層住宅為七層至九層；,高層住宅為十層及以上,是指在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的舒適式園林住宅，一般擁有私家車庫、花園、草坪、院落等。,配套設(shè)施標準較高

2、；,高檔住宅,具有良好的物業(yè)管理服務(wù)；,部分高檔住宅帶精裝修；,有關(guān)房屋產(chǎn)品類型的名詞居住類地產(chǎn),產(chǎn)業(yè)畝均創(chuàng)收的比較,思源集團房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn),房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識：1、房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容和產(chǎn)品種類,銷售價格明顯高于同時期、同區(qū)域的普通住宅；,別墅,有關(guān)房屋產(chǎn)品類型的名詞居住類地產(chǎn),高檔公寓 是指其單位建筑面積造價通常高于當?shù)匾话忝裼米≌靸r一倍以上的公寓，通常為躍層式住宅、頂層有花園的、或多層住宅配有電梯的，并擁有良好的綠化、商服、物業(yè)管理等配套設(shè)施。 酒店式服務(wù)公寓 是指提供酒店式管理服務(wù)的公寓。 始于1994年，意為“酒店式的服務(wù)，公寓式的管理”; 市場定位很高; 它是

3、集住宅、酒店、會所多功能于一體的; 具有“自用”和“投資”兩大功效，除了提供傳統(tǒng)酒店的各項服務(wù)外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服務(wù)，讓人有賓至如歸的感覺。,思源集團房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn),房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識：1、房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容和產(chǎn)品種類,有關(guān)房屋建筑類型的名詞居住類地產(chǎn),獨立式別墅 該類別墅指在建筑設(shè)計形式上獨門獨院的住宅。房屋具有獨 立的圍護墻體，房屋周圍一般都有面積不等的綠地、院落。 住宅的層數(shù)基本是3層或3層以下，具有私密性強、價格較高 等顯著特征，在住宅等級中居于頂尖位置。 雙拼別墅 該類別墅是由兩個單戶別墅拼聯(lián)組成，中間共用一道建筑分 隔墻，每個單

4、元可三面采光，均有天有地，住宅的層數(shù)大多 在三層或三層以下，它是介于聯(lián)排別墅與獨立式別墅之間的 中間產(chǎn)品。,思源集團房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn),房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識：1、房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容和產(chǎn)品種類,別墅的狹義定義為獨立式住宅，廣義上將低密度的類似產(chǎn)品統(tǒng)稱為別墅類產(chǎn)品，廣義上有以下類型組成：,有關(guān)房屋建筑類型的名詞居住類地產(chǎn),聯(lián)排別墅 聯(lián)排別墅于19世紀四五十年代發(fā)源于英國新城鎮(zhèn) 時期，歐美普及。聯(lián)排別墅又稱TOWNHOUSE， 有天有地，每戶獨門獨院。它是由幾個三層左右 的單戶別墅并聯(lián)組成，每個單元與共鄰單元之間 共用一道建筑分割墻。,思源集團房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn),房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容

5、及相應(yīng)基礎(chǔ)知識：1、房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容和產(chǎn)品種類,疊拼別墅 該類別墅是由兩組類似復(fù)式的住宅上下疊加而成，高度 為四層或四層半，上面兩戶，下面兩戶，每一套戶型或 有天（疊上有露臺）或有地（疊下有花園）。,有關(guān)房屋建筑類型的名詞居住類地產(chǎn),聯(lián)排別墅 聯(lián)排別墅于19世紀四五十年代發(fā)源于英國新城鎮(zhèn) 時期，歐美普及。聯(lián)排別墅又稱TOWNHOUSE， 有天有地，每戶獨門獨院。它是由幾個三層左右 的單戶別墅并聯(lián)組成，每個單元與共鄰單元之間 共用一道建筑分割墻。,思源集團房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn),房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識：1、房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容和產(chǎn)品種類,疊拼別墅 該類別墅是由兩組類似復(fù)式的住宅上下疊

6、加而成，高度 為四層或四層半，上面兩戶，下面兩戶，每一套戶型或 有天（疊上有露臺）或有地（疊下有花園）。,有關(guān)房屋建筑類型的名詞居住類地產(chǎn),思源集團房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn),房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識：1、房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容和產(chǎn)品種類,塔樓 指各面長高比均小于1的建筑，塔式建筑各朝向的建筑外墻均為長邊 主要是指以共用樓梯、電梯為核心布置多層住房的高層住宅。通俗的說，塔樓以電梯、樓梯為布局核心，上到樓層之后，向四面走可以直接進入戶內(nèi)。 塔樓的基本形式：傳統(tǒng)的塔樓形式有十字形、井字型和房型塔樓，改良后的塔樓形式為蝶型塔樓。 板樓的售價明顯高于塔樓，傳統(tǒng)塔樓對采光通風(fēng)活動空間采取了犧牲，對于沒有

7、明顯板、塔偏好的消費者而言，蝶塔幫助實現(xiàn)了成本和戶型的平衡。,有關(guān)房屋建筑類型的名詞居住類地產(chǎn),板樓 指非塔式建筑的其它建筑。當板式建筑主要朝向建筑長度大于次要朝向建筑長度兩倍以上時，其主要朝向的建筑外墻稱長邊，次要朝向的建筑外墻稱端邊。當板式建筑主要朝向建筑長度大于次要朝向建筑長度兩倍以下時，其各朝向的建筑外墻均為長邊。 是指由多個住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯或樓梯、電梯均有的住宅； 每個單元用自己單獨的樓梯、電梯。板樓又稱排樓，是并排興建而成的建筑體，一般為多層或者小高層。,思源集團房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn),房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識：1、房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容和產(chǎn)品種類,其它相關(guān)物

8、業(yè)類型名詞辦公類地產(chǎn),定義 建筑物內(nèi)供辦公人員經(jīng)常辦公的房間稱為辦公室，以此為單位集合成一定數(shù)量的建筑物稱為辦公建筑。,思源集團房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn),房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識：1、房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容和產(chǎn)品種類,辦公建筑的分類： 公寓式辦公樓 apartment-office building。由統(tǒng)一物業(yè)管理，根據(jù)使用要求，可由一種或數(shù)種平面單元組成。單元內(nèi)設(shè)有辦公、會客空間和臥室、廚房和廁所等房間的辦公樓。 酒店式辦公樓 hoteL-office building。提供酒店式服務(wù)和管理的辦公樓。 綜合樓 multiple-use building。由兩種及兩種以上用途的樓層組成的公共

9、建筑。 商務(wù)寫字樓 business office building。在統(tǒng)一的物業(yè)管理下，以商務(wù)為主，由一種或數(shù)種單元辦公平面組成的辦公建筑。,其它相關(guān)物業(yè)類型名詞商業(yè)類地產(chǎn),定義 商業(yè)地產(chǎn)，即商業(yè)房地產(chǎn)，也叫商業(yè)物業(yè)商業(yè)地產(chǎn)是指用于各種零售、餐飲、娛樂、健身服務(wù)、休閑設(shè)施等經(jīng)營用途的房地產(chǎn)形式，從經(jīng)營模式、功能和用途上區(qū)別于普通住宅、公寓、別墅等房地產(chǎn)形式。商業(yè)地產(chǎn)同時包括商業(yè)運營商和消費者兩級客戶。,思源集團房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn),房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識：1、房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容和產(chǎn)品種類,其它相關(guān)物業(yè)類型名詞商業(yè)類地產(chǎn),商圈 是指商店以其所在地點為中心，沿著一定的方向和距離擴張，

10、吸引顧客的輻射范圍，簡單 的說，也就是來店顧客所居住的區(qū)域范圍。商圈大致由三部分組成，即主圈、次圈、邊圈。 主圈：即主要商圈，也稱第一商圈或核心商圈，是指最接近商店的區(qū)域。在主要商圈內(nèi)，消費者去商店購物最為方便，一般情況下，百貨商店65左右的顧客來自主要商圈。 次圈：即次要商圈，是指位于主要商圈外圍的次要區(qū)域。在這一區(qū)域，顧客較為分散，但消費者來店消費也較為方便，在次要商圈聚集的顧客約占25左右。 邊圈：即邊緣商圈，也稱第三商圈，是指位于次要商圈以外的區(qū)域。在邊緣商圈內(nèi)散居著百貨商店約10的顧客。,思源集團房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn),房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識：1、房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容和產(chǎn)品種

11、類,其它相關(guān)物業(yè)類型名詞商業(yè)類地產(chǎn),業(yè)態(tài)介紹 百貨店：是在一個大建筑物內(nèi)，根據(jù)不同商品部門設(shè)銷售區(qū)，開展各自的進貨、管理、運營的零售業(yè)態(tài)。 超級市場：是采取自選銷售方式、以銷售生鮮商品、食品和向顧客提供日常必需品為主要目的的零售業(yè)態(tài)。 大型綜合超市：是采取自選銷售方式，以銷售大眾化實用品為主，并將超級市場和折扣商店的經(jīng)營優(yōu)勢合為一體、滿足顧客一次性購全的零售業(yè)態(tài)。 便利店：是指滿足顧客便利性需求為主要目的零售業(yè)態(tài)。 專業(yè)店：是指經(jīng)營某一大類商品為主，并且具備有豐富專業(yè)知識的銷售人員和提供適當售后服務(wù)的零售業(yè)態(tài)。,思源集團房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn),房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識：1、房地產(chǎn)開發(fā)的主

12、要內(nèi)容和產(chǎn)品種類,其它相關(guān)物業(yè)類型名詞商業(yè)類地產(chǎn),業(yè)態(tài)介紹 專賣店：是指專門經(jīng)營或授權(quán)經(jīng)營制造商品品牌和中間商品牌的零售業(yè)態(tài)。 購物中心：是指企業(yè)有計劃地開發(fā)、擁有、管理運營的各類零售業(yè)態(tài)、服務(wù)設(shè)施的集合體。 倉儲商店：是指在大型綜合超市經(jīng)營的商品基礎(chǔ)上，篩選大眾化實用品銷售，并實行儲銷一體、以提供有限服務(wù)和低價格商品為主要特征的、采取自選方式銷售的零售業(yè)態(tài)。 家居中心：是指以與改善、建設(shè)家庭居住環(huán)境有關(guān)的裝飾、裝修等用品、日用雜品、技術(shù)及服務(wù)為主的、采取自選方式銷售的零售業(yè)態(tài)。,思源集團房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn),房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識：1、房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容和產(chǎn)品種類,其它相關(guān)物業(yè)類

13、型名詞產(chǎn)業(yè)地產(chǎn),定義 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)：是指在新經(jīng)濟和新型工業(yè)化背景下，以產(chǎn)業(yè)為依托，地產(chǎn)為載體，以工業(yè)樓宇、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)研究與發(fā)展用房、生態(tài)寫字樓為主要開發(fā)對象，綜合開發(fā)、集約化經(jīng)營的多功能綜合性產(chǎn)業(yè)商服地產(chǎn)。 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的形態(tài) 由于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)與城市化發(fā)展的必要性，城市發(fā)展與產(chǎn)業(yè)結(jié)合的必要性，其主要形態(tài)包括：城市新區(qū)、城市副中心、都市型產(chǎn)業(yè)園、大學(xué)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、媒體產(chǎn)業(yè)園等具備產(chǎn)業(yè)聚集特點，并在此基礎(chǔ)上為之服務(wù)的綜合性產(chǎn)業(yè)商服地產(chǎn)。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)追求資源價值最大化，而不是企業(yè)價值最大化。,思源集團房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn),房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識：1、房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容和產(chǎn)品種類,其它相關(guān)物業(yè)類

14、型名詞旅游地產(chǎn),定義 旅游地產(chǎn)：即旅游房地產(chǎn)，就是以旅游、休閑、度假人群為目標、為最終消費者的物業(yè)形式。 旅游地產(chǎn)包括：休閑度假村、旅游景區(qū)主題休閑公園、旅游(休閑)培訓(xùn)基地、會議中心、運動村、產(chǎn)權(quán)酒店、分時度假酒店、高爾夫度假村、風(fēng)景名勝度假村、海景住宅、景區(qū)住宅(風(fēng)格別墅)、民俗度假村、國際休閑度假中心等旅游置業(yè)項目。所有這些以旅游、休閑度假為主題的置業(yè)，可稱為旅游地產(chǎn)。,思源集團房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn),房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識：1、房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容和產(chǎn)品種類,華僑城,其它相關(guān)物業(yè)類型名詞旅游地產(chǎn),景區(qū)住宅： 旅游休閑培訓(xùn)基地和國際休閑度假中心： 自營式酒店： 產(chǎn)權(quán)酒店：,思源集

15、團房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn),房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識：1、房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容和產(chǎn)品種類,2、建筑基礎(chǔ)知識培訓(xùn),到建筑鑒賞,建筑基本分類及基本建筑術(shù)語建筑基本分類,民用建筑基本分類 民用建筑的分類以及建筑物舉例： 居住建筑 住宅建筑 宿舍建筑：單身宿舍或公寓、學(xué)生宿舍或公寓等 公共建筑 辦公建筑：各級立法、司法、黨委、政府辦公樓，商務(wù)、企業(yè)、事業(yè)、團體、社區(qū)辦公樓等 科研建筑：實驗樓、科研樓、設(shè)計樓等 文化建筑：劇院、電影院、圖書館、博物館、檔案館、文化館、展覽館、音樂廳、禮堂等 商業(yè)建筑：百貨店、超級市場、大型綜合超市、便利店、專業(yè)店、專賣店、購物中心、倉儲商店、家居中心等等 體育建筑：

16、體育場、體育館、游泳館、健身房等 醫(yī)療建筑：綜合醫(yī)院、?？漆t(yī)院、康復(fù)中心、急救中心、療養(yǎng)院等 交通建筑：汽車客運站、港口客運站、鐵路旅客站、空港航站樓、地鐵站等 司法建筑：法院、看守所、監(jiān)獄等 紀念建筑：紀念碑、紀念館、紀念塔、故居等 園林建筑：動物園、植物園、游樂場、旅游景點建筑、城市建筑小品等 綜合建筑：多功能綜合大樓、商住樓、商務(wù)中心等,房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識：2、建筑基礎(chǔ)知識培訓(xùn),思源集團房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn),建筑基本分類及基本建筑術(shù)語建筑基本分類,按房屋建筑結(jié)構(gòu)分類：砌體結(jié)構(gòu) 內(nèi)外墻、柱等由磚、石、砌塊砌成，并用以承重，統(tǒng)稱砌體結(jié)構(gòu)，常用于單層空曠的房屋或八層以下的多層房屋

17、。其優(yōu)點是耐火性、化學(xué)穩(wěn)定性和大氣穩(wěn)定性好；易于就地取材，節(jié)約鋼材、水泥和木材；隔熱、隔聲性能好。缺點是抗拉、彎、剪及抗震性能差；材料用量多，結(jié)構(gòu)自重大，但砌體工作繁重，施工進度慢。,房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識：2、建筑基礎(chǔ)知識培訓(xùn),思源集團房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn),建筑基本分類及基本建筑術(shù)語建筑基本分類,按房屋建筑結(jié)構(gòu)分類：框架結(jié)構(gòu) 框架結(jié)構(gòu)是由梁、柱等線形桿件組成的一種結(jié)構(gòu)體系。各平面框架通過連系梁和板連成空間體系，以承受豎向及水平荷載?？蚣芙Y(jié)構(gòu)布置靈活，使用方便，可獲得較大的室內(nèi)空間，廣泛用于多層廠房、旅館、科研樓、辦公樓、醫(yī)院、商場、學(xué)校等多、高層建筑?？蚣芙Y(jié)構(gòu)承受水平荷載的能力較低

18、，剛度較小，使用時受房屋高度限制；采用砌體填充墻時，墻體在地震中容易損壞。,房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識：2、建筑基礎(chǔ)知識培訓(xùn),思源集團房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn),建筑基本分類及基本建筑術(shù)語建筑基本分類,按房屋建筑結(jié)構(gòu)分類：板柱結(jié)構(gòu) 由樓（屋面）板、柱等構(gòu)件組成的、承受垂直及水平荷載的空間結(jié)構(gòu)體系，板柱結(jié)構(gòu)除有框架結(jié)構(gòu)的優(yōu)點外，還有結(jié)構(gòu)高度小，頂棚平整，采光、通風(fēng)及衛(wèi)生條件好，模板及施工簡單等優(yōu)點。采用升板法施工可節(jié)約大量模板。采用預(yù)應(yīng)力方法將預(yù)制板、柱連成整體，叫預(yù)應(yīng)板柱結(jié)構(gòu)。此種結(jié)構(gòu)若采用預(yù)置密肋輕型板，還可克服一般板柱結(jié)構(gòu)板厚過大的缺點。板柱結(jié)構(gòu)常用于醫(yī)藥、食品、冷庫、商場及醫(yī)院等建筑，預(yù)

19、應(yīng)力板柱體系常用于住宅建筑中。,房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識：2、建筑基礎(chǔ)知識培訓(xùn),思源集團房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn),建筑基本分類及基本建筑術(shù)語建筑基本分類,按房屋建筑結(jié)構(gòu)分類：剪力墻結(jié)構(gòu) 由縱橫承重墻體組成的結(jié)構(gòu)體系叫剪力墻結(jié)構(gòu)。按施工方法分為現(xiàn)澆剪力墻結(jié)構(gòu)和裝配式剪力墻結(jié)構(gòu)，一般采用現(xiàn)澆剪力墻結(jié)構(gòu)。它的空間整體性好，剛度大，抗側(cè)力強度高，水平力作用下側(cè)向變形小。裝配式剪力墻結(jié)構(gòu)一般由裝配式大型墻板拼裝而成。墻板之間及墻板與樓板之間的連接十分重要，一般內(nèi)外墻板除用焊接連接外，還要將留有錨筋、齒槽和插筋的相鄰墻板用混凝土澆成整體；采用卡口樓板，與端頭留有齒槽和錨筋的墻板通過后澆混凝土形成整體連

20、接。這種結(jié)構(gòu)體系，一般以橫墻承重為多。考慮到結(jié)構(gòu)整體性的需要，內(nèi)縱墻一般以承重墻處理，外縱墻不承重，而采用圍護墻板。,剪力墻結(jié)構(gòu)中剪力墻的構(gòu)造應(yīng)滿足以下要求： 剪力墻應(yīng)在建筑物的平面內(nèi)沿幾個主軸方向布置并拉通對直。 剪力墻應(yīng)沿豎向貫通建筑物的全高，當房屋的底層或頂層需要有較大空間時?？蓪⒃诘讓踊蝽攲拥牟糠旨袅Ω某煽蚣苄纬煽蛑Ъ袅?，該層結(jié)構(gòu)應(yīng)予加強。 剪力墻的厚度不應(yīng)小于16mm，并不小于樓層高度的1/20，混凝土強度等級不應(yīng)小于C20。 剪力墻宜不開洞（構(gòu)造洞除外），尤其是底層；如開門窗孔洞，應(yīng)符合如圖要求。,房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識：2、建筑基礎(chǔ)知識培訓(xùn),思源集團房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識

21、培訓(xùn),建筑基本分類及基本建筑術(shù)語建筑基本分類,按房屋建筑結(jié)構(gòu)分類：框架剪力墻 在框架結(jié)構(gòu)體系中適當布置剪力墻，組成框架與剪力墻協(xié)同工作的結(jié)構(gòu)體系。其中剪力墻是主要的抗側(cè)力構(gòu)件。這種體系既有框結(jié)構(gòu)使用上的靈活性，又有較強的抗震能力和較好的剛度，是常用的高層結(jié)構(gòu)體系，適用于各類公共建筑。,框架剪力墻結(jié)構(gòu)中的剪力墻的布置與構(gòu)造應(yīng)滿足下列要求： 每個獨立的結(jié)構(gòu)單元，剪力墻應(yīng)對稱均勻地布置，縱橫向剪力墻宜成組布置成L形或T形； 剪力墻應(yīng)貫通建筑物地全高，厚度逐漸減薄，厚墻不應(yīng)小于16mm，且不小于樓層凈高的1/20。 剪力墻宜布置在結(jié)構(gòu)單元的中間區(qū)段，盡可能利用樓、電梯間或服務(wù)設(shè)施空間形成封閉式的剪力墻

22、； 當樓蓋水平剛度有突破時，宜在突變處加設(shè)剪力墻，并加厚樓板。,房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識：2、建筑基礎(chǔ)知識培訓(xùn),思源集團房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn),建筑基本分類及基本建筑術(shù)語建筑基本分類,按房屋建筑結(jié)構(gòu)分類：筒體結(jié)構(gòu)體系 將建筑物內(nèi)的墻體圍成筒構(gòu)形成空間薄壁筒體，或?qū)⒖蚣苤拈g距加密，加強度的剛度形成封閉的框筒，采用一個或多個這類的筒體做為結(jié)構(gòu)的主要抗側(cè)力構(gòu)件的結(jié)構(gòu)體系稱為筒體結(jié)構(gòu)體系。,房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識：2、建筑基礎(chǔ)知識培訓(xùn),思源集團房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn),建筑基本分類及基本建筑術(shù)語建筑基本分類,按房屋建筑結(jié)構(gòu)分類：普通鋼結(jié)構(gòu) 普通鋼結(jié)構(gòu)是主要的建筑結(jié)構(gòu)類型之一。,房地產(chǎn)開發(fā)

23、的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識：2、建筑基礎(chǔ)知識培訓(xùn),思源集團房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn),建筑基本分類及基本建筑術(shù)語建筑用地及規(guī)劃技術(shù)指標,建設(shè)用地建設(shè)單位可用于工程建設(shè)的用地。建筑用地面積由城市規(guī)劃行政部門確定的建設(shè)用地邊界線所圍合的用地水平投影面積，不包括代征地的面積。 代征市政用地由城市規(guī)劃行政部門確定范圍，由建設(shè)單位代替城市政府征用集體所有土地或辦理國有土地使用權(quán)劃撥手續(xù)，并負責(zé)拆遷現(xiàn)狀地上物、安置現(xiàn)狀居民和單位后，交由市政、交通部門進行管理的規(guī)劃市政、道路用地。 代征綠化用地由城市規(guī)劃行政部門確定范圍，由建設(shè)單位代替城市政府征用集體所有土地或辦理國有土地使用權(quán)劃撥手續(xù)，并負責(zé)拆遷現(xiàn)狀地上物、安置現(xiàn)

24、狀居民和單位后，交由市、區(qū)園林綠化行政部門進行管理（包括公園綠地、河湖綠地、文物綠地、綠化隔離區(qū)綠地、交通防護綠地等）的規(guī)劃城市公共綠地。 其它代征用地由于建設(shè)工程的建設(shè)而造成的日照遮擋或由于其他原因，由城市規(guī)劃行政部門確定范圍，需由建設(shè)單位負責(zé)拆遷現(xiàn)狀地上物并安置現(xiàn)狀居民和單位的用地（該用地由建設(shè)單位或城市規(guī)劃行政部門指定單位進行管理）。,房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識：2、建筑基礎(chǔ)知識培訓(xùn),思源集團房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn),建設(shè)用地的分類及定義,建筑基本分類及基本建筑術(shù)語建筑用地及規(guī)劃技術(shù)指標,容積率 容積率是指一定地塊內(nèi)，地上總建筑面積與建設(shè)用地面積的比值。 容積率是衡量建設(shè)用地使用強度的

25、一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。容積率以公式表示如下：,容積率實際于城市規(guī)劃管理秩序要，為改善城市居住環(huán)境條件，為控制人口密度和產(chǎn)業(yè)密度，即控制土地使用強度等而提出的一個限制指標。 容積率越高，則意味著建筑面積越大，單位土地成本越低，房屋成本越低。同時也意味著人均占有綠地面積減小，居住環(huán)境質(zhì)量下降。 容積率關(guān)系到居住的舒適程度，容積率越低，舒適度相對越高；,房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識：2、建筑基礎(chǔ)知識培訓(xùn),思源集團房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn),建設(shè)用地規(guī)劃技術(shù)指標,建筑基本分類及基本建筑術(shù)語建筑用地及規(guī)劃技

26、術(shù)指標,容積率,房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識：2、建筑基礎(chǔ)知識培訓(xùn),思源集團房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn),建設(shè)用地規(guī)劃技術(shù)指標,不同容積率對應(yīng)的產(chǎn)品類型,注：本文主要指在普遍情況下不同容積率所對應(yīng)的產(chǎn)品類型,建筑基本分類及基本建筑術(shù)語建筑用地及規(guī)劃技術(shù)指標,建筑密度 建筑密度:一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積占用地面積的百分比。單位：。 建筑密度是反映建設(shè)用地經(jīng)濟性的主要指標之一。計算公式為：,房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識：2、建筑基礎(chǔ)知識培訓(xùn),思源集團房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn),建設(shè)用地規(guī)劃技術(shù)指標,建筑基本分類及基本建筑術(shù)語建筑用地及規(guī)劃技術(shù)指標,建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，

27、如果計算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。 單體建筑的總建筑面積：指該建筑物每層外墻外圍的水平投影面積之和。 單體建筑的地上建筑面積：指該建筑物地上部分每層外墻外圍的水平投影面積之和。 單體建筑的地下建筑面積：指該建筑物地下部分每層外墻外圍的水平投影面積之和。 群體建筑的總建筑面積：指各單體建筑的總建筑面積之和。 群體建筑的地上建筑面積：指各單體建筑的地上建筑面積之和。 群體建筑的地下建筑面積：指各單體建筑的地下建筑面積之和。,房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識：2、建筑基礎(chǔ)知識培訓(xùn),思源集團房地產(chǎn)基

28、礎(chǔ)知識培訓(xùn),建筑面積,建筑基本分類及基本建筑術(shù)語建筑用地及規(guī)劃技術(shù)指標,建筑高度一般指建筑物室外地面到其檐口（平屋頂）或屋面面層（坡屋頂）的高度。,房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識：2、建筑基礎(chǔ)知識培訓(xùn),思源集團房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn),建筑高度,一般地區(qū)，其建筑高度，平頂房屋按女兒墻高度計算；坡頂房屋按屋檐和屋脊的平均高度計算。屋頂上的附屬物，如電梯間、樓梯間、水箱、煙囪等，其總面積不超過屋頂面積的20%，且高度不超過4米的，不計入建筑高度之內(nèi)?？照{(diào)冷卻塔等設(shè)備高度不計入建筑高度。,采用傳統(tǒng)坡屋面形式的建筑，一般以屋面下檐口計算建筑高度。屋頂坡度大于30時,按坡屋頂高度一半處計算建筑高度。,對于

29、屋頂部分采取錯落方式的復(fù)雜形體建筑，以大于標準層建筑面積20的最高點處計算建筑高度。,建筑基本分類及基本建筑術(shù)語建筑用地及規(guī)劃技術(shù)指標,退線距離：系指建筑物后退各種規(guī)劃控制線（包括：規(guī)劃道路、綠化隔離帶、 鐵路隔離帶、河湖隔離帶、高壓走廊隔離帶）的距離。 退界距離：系指建筑物后退相鄰單位建設(shè)用地邊界線的距離。 城市道路：系指在總體規(guī)劃和分區(qū)土地使用規(guī)劃中已確定的及詳細規(guī)劃中規(guī)定 的主干道、次干道、支路。 建筑工程與城市道路之間的距離：系指建筑物臨城市道路一側(cè)最突出部分與道 路紅線之間的水平方向的垂直距離。 城市道路寬度：系指該道路兩側(cè)規(guī)劃紅線之間的水平方向的垂直距離。 現(xiàn)有城市道路路面邊線：當

30、路面為單幅路時，系指路牙線；當路面為三幅路 (機動車道與非機動車道之間以隔離帶分隔)時，系指非機動車道路牙線。,房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識：2、建筑基礎(chǔ)知識培訓(xùn),思源集團房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn),建筑退讓建設(shè)用地邊線距離,建筑基本分類及基本建筑術(shù)語建筑用地及規(guī)劃技術(shù)指標,建筑間距 指兩棟建筑物或構(gòu)筑物外墻外皮最凸出處（不含居住建筑陽臺）之間的水平距 離。規(guī)劃設(shè)計時應(yīng)綜合考慮防火、防震、日照、通風(fēng)、采光、視線干擾、防噪、 綠化、衛(wèi)生、管線埋設(shè)、建筑布局形式以及節(jié)約用地等要求，確定合理的建筑間 距。 建筑間距系數(shù) 一般指在正南北或正東西方向上出現(xiàn)重疊的建筑之間，遮擋建筑與被遮擋建筑在 正南北或正

31、東西方向上的水平距離與遮擋建筑高度的比值。（只有在同期規(guī)劃建 設(shè)的平行相對的板式建筑之間，指遮擋建筑與被遮擋建筑在平行相對的垂線方向 上的水平距離與遮擋建筑高度的比值。）,房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識：2、建筑基礎(chǔ)知識培訓(xùn),思源集團房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn),建筑間距與建筑間距系數(shù),建筑基本分類及基本建筑術(shù)語建筑用地及規(guī)劃技術(shù)指標,房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識：2、建筑基礎(chǔ)知識培訓(xùn),思源集團房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn),建筑間距與建筑間距系數(shù),群體布置時板式居住建筑的間距系數(shù),1.7H(1.6H),1.4H,1.5H,北,020,20以上60,60以上,在規(guī)劃設(shè)計中要特別注意兩個臨界 角度(20、6

32、0)的準確性。 在正南北向按照1.6（改建區(qū)）或 1.7（新建區(qū)）間距系數(shù)計算后，建 筑間距大于120米時，可按120米控 制建筑間距。在正東西向按照1.5間 距系數(shù)計算后，建筑間距大于50米 時，可按50米控制建筑間距。,建筑基本分類及基本建筑術(shù)語建筑用地及規(guī)劃技術(shù)指標,房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識：2、建筑基礎(chǔ)知識培訓(xùn),思源集團房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn),建筑間距與建筑間距系數(shù),多棟塔式居住建筑的間距系數(shù),中小學(xué)教室、托兒所和幼兒園的活動室、醫(yī)療病房建筑的間距系數(shù),建筑基本分類及基本建筑術(shù)語建筑用地及規(guī)劃技術(shù)指標,多層建筑的消防間距 多層民用建筑之間的防火間距，不應(yīng)小于下表的規(guī)定。,房地產(chǎn)開

33、發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識：2、建筑基礎(chǔ)知識培訓(xùn),思源集團房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn),消防間距,民用建筑的防火間距,建筑基本分類及基本建筑術(shù)語建筑用地及規(guī)劃技術(shù)指標,高層建筑的消防間距 高層建筑之間及高層建筑與其它民用建筑之間的防火間距不應(yīng)小于下表的規(guī)定。,房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識：2、建筑基礎(chǔ)知識培訓(xùn),思源集團房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn),消防間距,高層建筑之間及高層建筑與其它民用建筑之間的防火間距(m),建筑基本分類及基本建筑術(shù)語建筑用地及規(guī)劃技術(shù)指標,其它間距 通風(fēng)間距 通風(fēng)間距是為了獲得較好的自然通風(fēng)，兩幢建筑間為避免受由于風(fēng)壓而形成的負風(fēng)壓影響所需保持的最小距離。 生活私密性間距 應(yīng)在設(shè)計中

34、注意避免出現(xiàn)對居室的視線干擾情況。一般最小為18米。 城市防災(zāi)疏散間距 城市主要防災(zāi)疏散通道兩側(cè)建筑間距應(yīng)大于40米，且應(yīng)大于建筑高度的1.5倍。,房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識：2、建筑基礎(chǔ)知識培訓(xùn),思源集團房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn),建筑基本分類及基本建筑術(shù)語建筑用地及規(guī)劃技術(shù)指標,建筑工程綠化用地面積的要求 一般規(guī)定 成片綠化的用地面積, 按綠化設(shè)計的實際范圍計算。綠化設(shè)計中園林設(shè)施的占地, 計算為綠化用地；非園林設(shè)施的占地, 不計算為綠化用地。 庭院綠化的用地面積, 按設(shè)計中可用于綠化的用地計算。但距建筑外墻1.5 米和道路邊線1 米以內(nèi)的用地, 不計算為綠化用地。 兩個以上單位共有的綠化

35、用地, 按其所占各單位的建筑物面積的比例分開計算。 道綠化用地面積, 按道路設(shè)計中的綠化設(shè)計計算, 分段綠化的分段計算 宅旁(宅間)綠化面積計算，起止綠地邊界對宅間路、組團路和小區(qū)路算到路邊，當小區(qū)路設(shè)有人行便道時算到便道邊，沿居住區(qū)路、城市道路則算到紅線；距房屋墻腳1.5米；對其它圍墻、院墻算到墻腳；,房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識：2、建筑基礎(chǔ)知識培訓(xùn),思源集團房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn),建筑工程綠化用地面積的要求與計算辦法,建筑基本分類及基本建筑術(shù)語建筑用地及規(guī)劃技術(shù)指標,建筑工程綠化用地面積的要求 一般規(guī)定 道路綠地面積計算，以道路紅線內(nèi)規(guī)劃的綠地面積為準進行計算 院落式組團綠地面積計算，

36、綠地邊界距宅間路、組團路和小區(qū)路路邊1米；當小區(qū)路有人行便道時，算到人行便道邊；臨城市道路、居住區(qū)級道路時算到道路紅線；距房屋墻腳1.5米； 開敞型院落組團綠地，至少有一個面面向小區(qū)路，或向建筑控制線寬度不小于10米的組團級主路敞開，并向其開設(shè)綠地的主要出入口； 株行距在6米6 米以下栽有喬木的停車場, 計算為綠化用地面積。,房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識：2、建筑基礎(chǔ)知識培訓(xùn),思源集團房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn),建筑工程綠化用地面積的要求與計算辦法,建筑基本分類及基本建筑術(shù)語建筑用地及規(guī)劃技術(shù)指標,建設(shè)工程綠化用地面積的計算辦法 地下設(shè)施實行覆土綠化：建設(shè)工程對其地下設(shè)施實行覆土綠化，在符合以下

37、規(guī) 定時，可按一定比例計入該工程的綠化用地面積指標： 該建設(shè)工程用地范圍內(nèi)無地下設(shè)施的綠地面積已達到北京市城市綠化條例 相應(yīng)規(guī)定指標的50%以上者； 實行覆土綠化的部分，不被建、構(gòu)筑物所圍合（其開放邊長應(yīng)不小于總邊長的 1/3），覆土斷面與設(shè)施外部土層相接，并具備光照、通風(fēng)等植物生長的必要條 件； 實行覆土綠化必須保持必要的覆土厚度，形成以喬木為主的合理種植結(jié)構(gòu)，保證 綠地效益的發(fā)揮。 凡符合上述規(guī)定的地下設(shè)施實行覆土綠化的，其地下設(shè)施頂板上部至室外地坪覆土厚度 達3米（含3米）以上，其綠化面積可按1：1計入該工程的綠化用地面積指標；覆土厚度達 1.5米（含1.5米）以上，其綠化面積可按1/2

38、計入該工程的綠化用地面積指標。,房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識：2、建筑基礎(chǔ)知識培訓(xùn),思源集團房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn),建筑工程綠化用地面積的要求與計算辦法,建筑基本分類及基本建筑術(shù)語建筑用地及規(guī)劃技術(shù)指標,建設(shè)工程綠化用地面積的計算辦法（要點） 屋頂綠化： 建設(shè)工程實施屋頂綠化，建設(shè)屋頂花園，在符合下述規(guī)定時，可按其面積的1/5 計入該工程的綠化用地面積指標： 該建設(shè)工程用地范圍內(nèi)無地下設(shè)施的綠地面積已達到北京市城市綠化條例 相應(yīng)規(guī)定指標50%以上者； 實行綠化的屋頂（或構(gòu)筑物頂板）高度在18米以下； 按屋頂綠化技術(shù)要求設(shè)計，實現(xiàn)永久綠化，發(fā)揮相應(yīng)效益。,房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識：2

39、、建筑基礎(chǔ)知識培訓(xùn),思源集團房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn),建筑工程綠化用地面積的要求與計算辦法,建筑圖紙的基礎(chǔ)認識建筑平面圖,建筑平面圖反映出房屋的形狀、大小及房間的布置，墻、柱的位置和厚度，門窗的類型和位置等。因此建筑平面圖是施工過程中施工放線、砌墻、安裝門窗、預(yù)留空洞、室內(nèi)裝修及編制預(yù)算、施工備料等工作的重要依據(jù)，是施工圖中最基本、最重要的圖樣之一。,房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識：3、建筑圖紙的基礎(chǔ)認識,思源集團房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn),建筑圖紙的基礎(chǔ)認識建筑立面圖,建筑立面圖主要表示房屋的外貌特征和立面處理要求。主要有正立面、背立面和側(cè)立面。建筑立面圖主要為室外裝修所用。,房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相

40、應(yīng)基礎(chǔ)知識：3、建筑圖紙的基礎(chǔ)認識,閱讀立面圖應(yīng)注意以下內(nèi)容： 與平面圖對照，了解房屋的外形、屋頂形式以及門、窗、陽臺、臺階和檐口等的形狀及位置等； 了解立面各部位的裝修做法； 了解建筑物的總高和各層的標高及室內(nèi)外高差。,思源集團房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn),建筑圖紙的基礎(chǔ)認識建筑剖面圖,假想用一個或兩個（必要時多個）剖切平面沿著房屋的橫向或縱向，將房屋垂直剖切后所得到的平面圖，稱為建筑剖面圖。 建筑剖面圖主要表示建筑物內(nèi)部在高度方向的結(jié)構(gòu)形式、高度尺寸、內(nèi)部分層情況和各部位的聯(lián)系，是與平面圖、立面圖配套的三大圖樣之一。,房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識：3、建筑圖紙的基礎(chǔ)認識,閱讀建筑剖面圖應(yīng)注意以

41、下內(nèi)容： 明確剖面圖的剖切位置、投影方向； 了解各部分（如梁、板與墻、柱）的相互關(guān)系、構(gòu)造做法及結(jié)構(gòu)形式等； 了解建筑物的總高、室內(nèi)外地坪標高、各樓層標高、門窗及窗臺高度等； 注意圖中索引及文字說明，了解詳細的位置、內(nèi)容等。,思源集團房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn),建筑圖紙的基礎(chǔ)認識建筑透視圖和表現(xiàn)圖,住宅建筑的透視圖，表示建筑物內(nèi)部空間形體與實際所能看到的住宅建筑本身的 相類似的主體圖像，它具有強烈的三度空間透視感，非常直觀地表現(xiàn)了住宅的造 型、體量、空間布置、色彩和外部環(huán)境。一般都是在住宅設(shè)計和住宅銷售時使用。 從高外俯視的透視圖又叫做“鳥瞰圖”或“俯視圖”。,房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識：3、

42、建筑圖紙的基礎(chǔ)認識,思源集團房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn),建筑圖紙的基礎(chǔ)認識小區(qū)規(guī)劃圖,小區(qū)規(guī)劃圖主要說明擬建筑物所在的地理位置和周圍環(huán)境的平面布置。一般在圖上應(yīng)標出小區(qū)內(nèi)各功能建筑物的平面形狀、平面布置；,房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識：3、建筑圖紙的基礎(chǔ)認識,思源集團房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn),3、規(guī)劃基礎(chǔ)知識培訓(xùn),建筑面積的分類和技術(shù)規(guī)范住宅技術(shù)經(jīng)濟指標,住宅設(shè)計應(yīng)計算下列技術(shù)經(jīng)濟指標： 各功能空間使用面積（）； 套內(nèi)使用面積（/套）； 住宅標準層總使用面積（）； 住宅標準層總建筑面積（）； 住宅標準層使用面積系數(shù)（%）； 套型建筑面積（/套）； 套型陽臺面積（/套）。,規(guī)劃基礎(chǔ)知識培訓(xùn)：1、住宅建筑

43、面積分類和技術(shù)規(guī)范,思源集團房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn),建筑面積的分類和技術(shù)規(guī)范住宅技術(shù)經(jīng)濟指標,住宅設(shè)計技術(shù)經(jīng)濟指標計算，應(yīng)符合下列規(guī)定： 套內(nèi)使用面積等于套內(nèi)各功能空間使用面積之和； 住宅標準層總使用面積等于本層各套型內(nèi)使用面積之和； 住宅標準層建筑面積，按外墻結(jié)構(gòu)外表面及柱外沿或相鄰界墻軸線所圍合的水 平投影面積計算，當外墻設(shè)外保溫層時，按保溫層外表面計算； 標準層使用面積系數(shù)等于標準層使用面積除以標準層建筑面積； 套型建筑面積等于套內(nèi)使用面積除以標準層的使用面積系數(shù)； 套型陽臺面積等于套內(nèi)各陽臺結(jié)構(gòu)底板投影凈面積之和。,規(guī)劃基礎(chǔ)知識培訓(xùn)：1、住宅建筑面積分類和技術(shù)規(guī)范,思源集團房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培

44、訓(xùn),建筑面積的分類和技術(shù)規(guī)范住宅技術(shù)經(jīng)濟指標,套內(nèi)使用面積計算，應(yīng)符合下列規(guī)定： 套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過道、前室、貯藏室、 壁柜等的使用面積的總和； 躍層住宅中的套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的使用面積總和計入使用面積 煙囪、通風(fēng)道、管井等均不計入使用面積； 室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體表面尺寸計算，有復(fù)合保溫層，按復(fù)合保溫層表面尺寸計算； 利用坡屋頂內(nèi)空間時，頂板下表面與樓面的凈高低于1.20m的空間不計算使用面積；凈高 在1.20m2.10m的空間按1/2計算使用面積；凈高超過2.10m的空間全部計入使用面積； 坡層頂內(nèi)的使用面積單獨計算，不得列入標準層使用面積和標準層建

45、筑面積中，需計算建 筑總面積時，利用標準層使用面積系數(shù)反求。 陽臺面積應(yīng)按結(jié)構(gòu)底板投影面積單獨計算，不計入每套使用面積或建筑面積內(nèi)。,規(guī)劃基礎(chǔ)知識培訓(xùn)：1、住宅建筑面積分類和技術(shù)規(guī)范,思源集團房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn),建筑面積的分類和技術(shù)規(guī)范建筑面積規(guī)范,計入建筑面積的部分 單層建筑物高度在2.20米及上上者應(yīng)計算全面積，高度不足2.20米者應(yīng)計算1/2面積。 利用坡屋頂內(nèi)空間時凈高超過2.10米的部位應(yīng)計算全面積，凈高在1.20米至2.10米的 部位應(yīng)計算1/2面積，凈高不足1.20米的部位不應(yīng)計算面積。 單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按圍護 結(jié)構(gòu)外圍水平面積

46、計算，無圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。層高在2.20米 及以上者應(yīng)計算全面積，層高不足2.20米者應(yīng)計算1/2面積。 多層建筑首層建筑面積按外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計算，二層及二層以上按 外墻結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計算。層高在2.20米及以上者應(yīng)計算全面積，層高不足2.20 米者應(yīng)計算1/2面積。 多層建筑坡屋頂內(nèi)和場館看臺下，當設(shè)計加以利用時凈高超過2.10米的部位應(yīng)計算全 面積，凈高在1.20米至2.10米的部位應(yīng)計算1/2面積，凈高不足1.20米的部位不應(yīng)計算 面積。,規(guī)劃基礎(chǔ)知識培訓(xùn)：1、住宅建筑面積分類和技術(shù)規(guī)范,思源集團房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn),建筑面積的分類和技術(shù)規(guī)范建筑面積

47、規(guī)范,計入建筑面積的部分 建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、垃圾道、管道井、通風(fēng)排氣 豎井、附墻煙囪應(yīng)按自然層計算建筑面積。 雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過2.10米者，就按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投 影面積的1/2計算。 有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計算。 建筑物的陽臺均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計算。 有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等，應(yīng)按其頂蓋水平 投影面積的1/2計算。 高低聯(lián)跨的建筑物，應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計算建筑面積，其高低跨內(nèi)部連通 時，其變形縫應(yīng)計算在低跨面積內(nèi)。 以幕墻作為圍護結(jié)構(gòu)的建筑物，

48、應(yīng)按幕墻外邊線計算建筑面積。 建筑物外墻有外保溫隔熱層的，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計算建筑面積。 建筑物內(nèi)變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計算。,規(guī)劃基礎(chǔ)知識培訓(xùn)：1、住宅建筑面積分類和技術(shù)規(guī)范,思源集團房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn),建筑面積的分類和技術(shù)規(guī)范住宅建筑面積規(guī)范,不計入建筑面積的部分 建筑物通道（騎樓、過街樓的底層）。 建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。 建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋 、挑臺等。 屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。 建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺、安裝箱或罐體平臺。 勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)室 外機擱板（箱

49、）、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在2.10米及以內(nèi)的雨蓬以及與建筑物內(nèi)不 相連通的裝飾性陽臺、挑廊。 無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。 自動扶梯、自動人行道。 獨立煙囪、煙道、地溝、油（水）灌、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉、棧橋、地 下人防通道、地鐵隧道。,規(guī)劃基礎(chǔ)知識培訓(xùn)：1、住宅建筑面積分類和技術(shù)規(guī)范,思源集團房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn),城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范居住區(qū)分級控制規(guī)模,規(guī)劃基礎(chǔ)知識培訓(xùn)：2、城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范,思源集團房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn),城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范居住區(qū)用地平衡控制指標(%),規(guī)劃基礎(chǔ)知識培訓(xùn)：2、城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范,思源集團房地產(chǎn)基

50、礎(chǔ)知識培訓(xùn),表 3.0.2 居住區(qū)用地平衡控制指標 （%）,城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范公共服務(wù)設(shè)施控制指標（平方米/千人）,規(guī)劃基礎(chǔ)知識培訓(xùn)：2、城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范,思源集團房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn),城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范配建公共停車場(庫)停車位控制指標,規(guī)劃基礎(chǔ)知識培訓(xùn)：2、城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范,思源集團房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn),4、建筑鑒賞,返回建筑基礎(chǔ)知識,思源集團房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn),20世紀著名建筑鑒賞,流水別墅，美國（1935年）建筑師：F.L.賴特,聯(lián)合國總部大廈，美國紐約（19461952年）建筑師：w.K.哈里森,思源集團房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn),20世紀著名建筑鑒賞,馬賽公寓，法國（194

51、61952年）建筑師：勒柯布西耶,西格拉姆大廈，美國紐約（19541958年）建筑師：密斯凡德羅,思源集團房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn),20世紀著名建筑鑒賞,朗香教堂 （法國朗香）建筑師：勒柯布西耶 19501953年,悉尼歌劇院，澳大利亞（19591973年）建筑師：J.伍重,思源集團房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn),20世紀著名建筑鑒賞,蓬皮杜藝術(shù)與文化中心，法國巴黎（1977年）建筑師：R.羅杰斯和R.皮亞諾,沃特迪士尼音樂廳 洛杉磯 建筑師：弗蘭克蓋里 2003,思源集團房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn),20世紀著名建筑鑒賞,盧浮宮擴建工程，法國巴黎（1988年）建筑師：貝聿銘,盧浮宮擴建工程，法國巴黎（1988年）建筑師

52、：貝聿銘,思源集團房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn),中國著名建筑鑒賞,故宮角樓,天壇祈年殿,北京城東南角樓-,思源集團房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn),中國著名建筑鑒賞,鳥巢奧運工程,國家大劇院,中華世紀壇,中關(guān)村e世界,思源集團房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn),運用西式古典建筑形式 居住建筑鑒賞,思源集團房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn),運用西式古典建筑形式 居住建筑鑒賞,運用中式建筑形式 南方中式居住建筑鑒賞,思源集團房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn),思源集團房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn),運用中式建筑形式 北方中式居住建筑鑒賞,現(xiàn)代居住建筑鑒賞,思源集團房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn),現(xiàn)代居住建筑鑒賞,思源集團房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn),現(xiàn)代居住建筑鑒賞,思源集團房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn),第六

53、章 產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計,總體規(guī)劃布局 居住區(qū)的空間布局與環(huán)境設(shè)計 居住區(qū)的道路規(guī)劃 單元平面的設(shè)計 住宅戶型設(shè)計 居住區(qū)及居住建筑無障礙設(shè)計 居住區(qū)建筑造型 綠地及活動場地 公共服務(wù)設(shè)施 智能化系統(tǒng),產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計：1、總體規(guī)劃布局,思源集團房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn),總體規(guī)劃布局內(nèi)容,居住區(qū)總體布局是指對居住區(qū)的各功能用地（住宅、公共服務(wù)設(shè)施、道路廣場、公共綠地等），根據(jù)居民生活活動的需要所采取的某種形式。居住區(qū)規(guī)劃分級結(jié)構(gòu)有三種基本形式：居住區(qū)小區(qū)組團三級結(jié)構(gòu)：居住區(qū)組團或小區(qū)組團兩極結(jié)構(gòu)。組團是構(gòu)成居住區(qū)或小區(qū)的基本單元，也可獨立設(shè)置。,產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計：1、總體規(guī)劃布局,思源集團房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn),總體規(guī)

54、劃布局原則,居住區(qū)的規(guī)劃布局，應(yīng)綜合考慮周邊環(huán)境、路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、公建與住宅布局、群體組合、綠地系統(tǒng)及空間環(huán)境等的內(nèi)在聯(lián)系，構(gòu)成一個完善的、相對獨立的有機整體，并應(yīng)遵循下列原則： 符合城市總體規(guī)劃的要求； 符合統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開發(fā)、配套建設(shè)的原則； 綜合考慮所在城市的性質(zhì)、社會經(jīng)濟、氣候、民族、習(xí)俗和傳統(tǒng)風(fēng)貌等地方特點和規(guī)劃 用地周圍的環(huán)境條件，充分利用規(guī)劃用地內(nèi)有保留價值的河湖水域、地形地物、植被、 道路、建筑物與構(gòu)筑物等，并將其納入規(guī)劃； 適應(yīng)居民的活動規(guī)律，綜合考慮日照、采光、通風(fēng)、防災(zāi)、配建設(shè)施及管理要求，創(chuàng)造 安全、衛(wèi)生、方便、舒適和優(yōu)美的居住生活環(huán)境； 為老年人、殘疾人

55、的生活和社會活動提供條件； 為工業(yè)化生產(chǎn)、機械化施工和建筑群體、空間環(huán)境多樣化創(chuàng)造條件； 為商品化經(jīng)營、社會化管理及分期實施創(chuàng)造條件； 充分考慮社會、經(jīng)濟和環(huán)境三方面的綜合效益,產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計：2、居住區(qū)空間布局與環(huán)境設(shè)計,思源集團房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn),居住區(qū)空間布局與環(huán)境設(shè)計內(nèi)容,建筑密度； 住棟布置； 空間層次； 院落空間；,產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計：2、居住區(qū)空間布局與環(huán)境設(shè)計,思源集團房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn),居住區(qū)空間布局與環(huán)境設(shè)計原則,規(guī)劃布局和建筑應(yīng)體現(xiàn)地方特色，與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)； 合理設(shè)置公共服務(wù)設(shè)施，避免煙、氣（味）、塵及噪場對居民的污染和干擾； 精心設(shè)置建筑小品，豐富與美化環(huán)境； 注重景觀和空間

56、的完整性，市政公用站點等宜與住宅或公建結(jié)合安排；供電、電訊、路燈等管線宜地下埋設(shè)； 公共活動空間的環(huán)境設(shè)計，應(yīng)處理好建筑、道路、廣場、院落、綠地和建筑小品之間及其與人的活動之間的相互關(guān)系. 當住區(qū)臨近交通干線，或不能遠離固定的設(shè)備噪聲源，應(yīng)采取隔離和降噪措施，如采取道路聲屏障、低噪聲路面、綠化降噪、限制重載車通行等；對產(chǎn)生噪聲干擾的固定的設(shè)備噪聲源采取隔聲和消聲措施,產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計：3、居住區(qū)道路規(guī)劃,思源集團房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn),居住區(qū)道路規(guī)劃內(nèi)容,道路系統(tǒng)構(gòu)架； 出入口選擇； 住區(qū)道路路面及便道； 機動車停車率； 自行車停車位； 標示標牌； 住區(qū)周邊交通；,產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計：3、居住區(qū)道路規(guī)劃,思

57、源集團房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn),居住區(qū)道路規(guī)劃原則,根據(jù)地形、氣候、用地規(guī)模、用地四周的環(huán)境條件、城市交通系統(tǒng)以及居民的出行方式，應(yīng)選擇經(jīng)濟，便捷的道路系統(tǒng)和道路斷面形式； 小區(qū)內(nèi)應(yīng)避免過境車輛的穿行，道路通而不暢，避免往返迂回，并適于消防車、救護車、商店貨車和垃圾車等的通行； 有利于居住區(qū)內(nèi)各類用地的劃分和有機聯(lián)系，以及建筑物布置的多樣化； 當公共交通線路引入居住區(qū)級道路時，應(yīng)減少交通噪聲對居民的干擾； 在地震烈度不低于六度的地區(qū)，應(yīng)考慮防災(zāi)救災(zāi)要求； 滿足居住區(qū)的日照通風(fēng)和地下工程管線的埋設(shè)要求； 城市舊區(qū)改建，其道路系統(tǒng)應(yīng)充分考慮原有道路特點，保留和利用有歷史文化價值的街道； 應(yīng)便于居民汽車的

58、通行；同時保證行人、騎車人的安全便利。 小區(qū)內(nèi)主要至少應(yīng)有兩個出入口；居住區(qū)內(nèi)主要道路至少應(yīng)有兩個方向與外圍道路相連；機動車道對外出入口數(shù)應(yīng)控制，其出入口間距不應(yīng)小于150米。當沿街建筑物長度超過160米時，應(yīng)設(shè)洞口尺寸不小于4米4米的消防車通道。人行出口間距不宜超過80米，當超過時，應(yīng)在建筑底層加設(shè)人行通道口。,產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計：3、居住區(qū)道路規(guī)劃,思源集團房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn),居住區(qū)道路規(guī)劃原則,居住區(qū)內(nèi)道路與城市道路相連接時，交角不宜小于75；當居住區(qū)內(nèi)道路坡度較大時，應(yīng)設(shè)緩沖段與城市道路相接。 居住區(qū)內(nèi)盡端式道路的長度不宜大于120米，并設(shè)不小于12米12米的回車場地。 居住區(qū)內(nèi)外聯(lián)系應(yīng)適于

59、消防車、救護車、商店貨車和垃圾車等的通行，同時應(yīng)避免過境車輛穿行。 居住區(qū)內(nèi)道路可分為居住區(qū)道路（紅線寬度不宜小于20米）、小區(qū)路（路面寬58米，建筑控制線之間的寬度不宜小于14米）、組團路（路面寬35米，建筑控制線之間的寬度不宜小于10米）和宅間小路（路面寬度不宜小于2.5米）四級。 居住區(qū)道路邊緣指道路紅線；小區(qū)、組團宅間小路的邊緣指路面邊線，當小區(qū)路設(shè)有人行便道時，其道路邊緣指便道邊線。 臨街布置的住宅，其出入口應(yīng)避免直接開向城市道路和居住區(qū)級道路。 居住區(qū)內(nèi)道路邊緣至建筑物的最小距離，應(yīng)符合下表規(guī)定：,產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計：3、居住區(qū)道路規(guī)劃,思源集團房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn),車位規(guī)劃,依據(jù)城市道路交通規(guī)劃設(shè)計規(guī)范，城市機動車公共停車場用地面積，宜按當量小汽車停車位數(shù)計算。地面停車場用地面積，每個停車位宜為25-30平米；停車樓和地下停車庫的建筑面積，每個停車位宜為35-40平米。機動車公共停車場用地面積按照小汽車停車位數(shù)計算，并列停車位最小尺寸6米2.5米，側(cè)式停車位最小尺寸為6.52米，摩托車停車場用地面積，每個停車位宜