1、裝配式建筑與現(xiàn)澆建筑的成本分析建筑業(yè)2016年總產(chǎn)值達(dá)到19.36萬億元，約占GDP總量26%，從業(yè)者超過5185萬人，是名副其實的支柱產(chǎn)業(yè)。裝配式建筑是國家大力推廣的新的施工工藝，裝配式建筑的發(fā)展在今后建筑市場上占重要地位。裝配式建筑與現(xiàn)澆建筑的改變成本會增加，國家很多地區(qū)予以財政獎勵及很多優(yōu)惠政策。新工藝和傳統(tǒng)工藝會產(chǎn)生多大差異是今后企業(yè)成本經(jīng)營要分析的重要任務(wù)。建筑企業(yè)要適應(yīng)市場變化是很重要的，只有適應(yīng)市場才能帶來好的收益。本文通過裝配式混凝土建筑與現(xiàn)澆混凝土建筑對比方法分析成本因素，先從投資運營角度考慮，其次從施工管理（制作、運輸、安裝流程環(huán)節(jié)）角度考慮，而后從建筑定額內(nèi)預(yù)制與現(xiàn)澆的人

2、工、材料、機械消耗量對比分析。課后用運了建議討論話題論述了當(dāng)今適用裝配式建筑的工程，借鑒了以往歷史經(jīng)驗綜合分析裝配式混凝土建筑的發(fā)展史。資金成本的價值裝配式混凝土建筑在施工階段最前期就要投入資金的，開工之前就要交給預(yù)制構(gòu)件廠商正式的施工圖紙進(jìn)行施工?，F(xiàn)澆混凝土施工一般企業(yè)是主要材料在施用期前5天采購進(jìn)場的，人工費是隨著季度或年假期發(fā)放，與預(yù)制混凝土相比，現(xiàn)澆材料、人工資金投入置后很多時間?！景咐抗浪銌误w建筑18F為參考，每戶120m2，一梯兩戶統(tǒng)計，建筑面積為4320m2。主體框架結(jié)構(gòu)混凝土含量0.39m3/m2，鋼筋含量0.048t/m2，工期按7個月完成估算。具體比例詳下表：由上表求得投

3、入資金數(shù)額為150萬元，甲方付款時施工至樓層12層時為4個月時間，按市場貸款利率1.5分月息計算，150*（1.5% * 4）9萬元，折合建筑面積為21元/m2。墊資數(shù)額計算如下表：資金成本對與建筑施工企業(yè)來說很重要，前期投入大量資金計算貸款利息要算很多成本。特別是中小建筑企業(yè)，在運營過程中現(xiàn)金不足是常態(tài)，一般運營模式是通過形象進(jìn)度款撥付或月進(jìn)度款撥付充盈流運資金的。在中小建筑企業(yè)的內(nèi)部管理也比較復(fù)雜，往往是已建工程款墊資到新建工程項目上運作，通過資金調(diào)撥方式維持日常運營。裝配式混凝土建筑可以建設(shè)方（甲方）先預(yù)付工程款方式充盈施工企業(yè)的資金不足，但是小規(guī)模的房地產(chǎn)運營還是資金困難，往往是通過市

4、場融資渠道或預(yù)售方式得到資金快速變現(xiàn)方式運營。整個項目運營周期在開工建設(shè)階段建設(shè)方資金也正是個缺口，購地皮、規(guī)劃設(shè)計、招投標(biāo)時間占去了整個項目運營一年多時間，房子建到主體結(jié)構(gòu)完成可以預(yù)售還需要一年時間，也正是“青黃不接”的階段先做預(yù)付款也是增加成本的。預(yù)制廠商在建廠階段投入了大量資金，也是剛剛投產(chǎn)運營階段墊資是不可能的，一般情況要預(yù)付款訂制構(gòu)件的交易。按照以往同類貨物交易方式預(yù)付款是5%，交貨時付款95%，如若鋼結(jié)構(gòu)工程要預(yù)付25%30%才會制作構(gòu)件。當(dāng)前現(xiàn)狀是預(yù)制廠商針對一個項目分批次生產(chǎn)，一棟高層分兩批或三批生產(chǎn)完成，這樣的生產(chǎn)工藝購置原材料需要大量資金。不管是施工企業(yè)、建設(shè)方、生產(chǎn)制造方

5、都在資金方面是個缺口，誰投入誰就得增加成本。本文通過一棟18層住宅樓預(yù)制60%測算求得增加成本每建筑平方米增加21元，雖然是理論計算出的數(shù)據(jù)，但有合理性也是實際現(xiàn)狀情況。施工管理過程中的成本分析新的施工工藝的施工對建筑企業(yè)來說技術(shù)、風(fēng)險都要考慮周全，人力調(diào)配、穿插、協(xié)調(diào)等方面都是一個新概念，對建筑施工企業(yè)施工組織能力具有不小的挑戰(zhàn)。施工管理過程中構(gòu)件的運輸環(huán)節(jié)、現(xiàn)場堆放條件場地要求、垂直運輸機械選用、施工工期、圖紙變更以及交易稅負(fù)各方面因素都要考慮周全。人工費用占總成本價格的30%計算，新工藝會增加人工成本10%以上，PC構(gòu)件率60%時，可增加成本5元/m2。構(gòu)件運輸環(huán)節(jié)很重要，特別是城市的重

6、要交通干道上運輸，要考慮構(gòu)件的體積尺寸也要考慮交通擁堵時間段，商砼攪拌車車身短與小貨車尺寸相同，而預(yù)制構(gòu)件預(yù)制必須加大空間增加車身長度尺寸才能保證構(gòu)件無損耗。如若超大車輛限行只能夜晚運輸，現(xiàn)場存放條件要受到一定限制，并且現(xiàn)場堆放區(qū)域硬化面積達(dá)到，車輛調(diào)頭場地限制和構(gòu)件堆放場地要比現(xiàn)澆泵送時條件標(biāo)準(zhǔn)要高很多。預(yù)制廠必須設(shè)在偏僻的地區(qū)，用地成本低而且靠近沙石料開采地近，這樣有可能增加了運輸距離，而增加高速收費和汽車燃油消耗，成本也會增加。【案例】估算預(yù)制構(gòu)件廠到施工現(xiàn)場需要超運距65km。以北京市為例，項目施工地在城東而PC構(gòu)件廠建在石景山的西側(cè)，運輸距離要超運距。以每戶120m2面積為例，18層

7、樓4320m2。增加運輸費用詳下表：高層施工時塔吊選用很重要，預(yù)制構(gòu)件吊裝期間垂直運輸機械占用時間長，每個構(gòu)件從起吊開始到安裝結(jié)束都離不開塔吊作業(yè)。塔吊全負(fù)荷運轉(zhuǎn)期間其它材料垂直運輸就無法完成，全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)主體施工期間塔吊只吊運周轉(zhuǎn)材料及鋼筋就可以了，預(yù)制構(gòu)件占多數(shù)時間價格成本也就增加了。疊合層澆筑和現(xiàn)澆樓板是工序相差不大，只是膠合板模板減少和泵送混凝土量減少了，其支撐體系也不會減少人工和租賃成本。【案例】估算PC構(gòu)件與現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)的垂直運輸費和泵送費用對比。已知：泵送20元/m3 預(yù)制比率 ：60% 混凝土含量：0.5m3/m2工料機消耗分析因設(shè)計結(jié)構(gòu)不同，只能參考地區(qū)定額消耗量暫行做出分析

8、結(jié)果。按定額分析每立方米混凝土體積可增加1.37工日，疊合層用工要比現(xiàn)澆用工消耗浪費，若裝配式混凝土構(gòu)件預(yù)制率60%計算，求出每建筑平米超用工量0.37工日（詳課程內(nèi)講解）。裝配式混凝土建筑施工工期有人認(rèn)為能節(jié)省工期，其實是浪費工期的。疊合墻、疊合析的工序作法要比現(xiàn)澆浪費工時，混凝土泵送只是多泵幾立方米混凝土的時間很快，但在安裝預(yù)制構(gòu)件的時間要花很長，模板支撐體系在現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)中和鋼筋綁扎能穿插作業(yè)。一般情況下現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)7天一個樓層面施工是綜合考慮的，也是最低標(biāo)準(zhǔn)，但裝配式構(gòu)件增加工序?qū)嶋H施工也是7天甚至更長。如若全部預(yù)制構(gòu)件拼裝能節(jié)省工期，但是住宅結(jié)構(gòu)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)還沒有完全適行也沒有可行性研究方

9、案。施工過程中圖紙變更是難免的，只要變更預(yù)制構(gòu)件絕對不會有占優(yōu)勢。現(xiàn)澆構(gòu)件開洞變更施工中只要沒有澆筑混凝土前變更都是損失很小，而預(yù)制構(gòu)件就不同了，預(yù)制構(gòu)件鑿穿構(gòu)件最要大量人工并且還要考慮結(jié)構(gòu)安全因素?，F(xiàn)澆構(gòu)件位置變更可以重新植筋移動變更，而預(yù)制構(gòu)件位移就是廢品就得重新制作，在制作過程中需要加速時間生產(chǎn)出來，不然該部位缺失影響到整體施工工期。【案例】估算PC構(gòu)件與現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)的建設(shè)工期對比，以高層建筑18層為例，建筑面積4320m2，每戶120m2，正負(fù)零以上選用預(yù)制構(gòu)件60%。預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)企業(yè)和施工安裝企業(yè)是一個交易環(huán)節(jié)，要產(chǎn)生交易稅。雖然建筑行業(yè)“營改增”的具體方案仍未出臺，但是根據(jù)財政部

10、和國家稅務(wù)總局發(fā)布的營業(yè)稅改增值稅試點方案可知建筑業(yè)適用11%的增值稅稅率，原則上適用于一般計稅方法。這樣稅負(fù)對施工企業(yè)而言增加了，不可抵扣的材料增加，實際成本就增加了?！景咐抗浪鉖C構(gòu)件與現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)稅負(fù)變化。已知預(yù)制構(gòu)件比率60% ，增值稅率11%，混凝土含量0.5m3/m2，構(gòu)件價格：1200元/m3。計算1200*0.5*60%*11%40元/建筑平米?，F(xiàn)澆結(jié)構(gòu)鋼筋的稅負(fù)可以抵扣總承包稅，而人工和混凝土的稅負(fù)可開具普通發(fā)票，這樣就不會產(chǎn)生增加稅負(fù)情況。什么樣的結(jié)構(gòu)裝配式建筑成本低我國從建國初期至今預(yù)制構(gòu)件的使用沒有停頓，從80年代的大板房全預(yù)制到90年代的預(yù)制空心樓板建筑，可借鑒到很多經(jīng)

11、驗。一代技術(shù)革新都有著重要意義，30多年大板房如今已經(jīng)成為危樓，而90年代的預(yù)制空心樓板在汶川大地震中顯得更不安全，2016年國家為了改良?xì)夂颦h(huán)境污染付出了代價。房屋要么更安全，要么更經(jīng)濟，要么更環(huán)保，總之一代技術(shù)革新都是向更需要的方向發(fā)展。日前，標(biāo)準(zhǔn)配建的工程適用于裝配式結(jié)構(gòu)，如宿舍樓、辦公樓、酒店公寓樓、還遷樓等，房間尺寸標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)制造模數(shù)簡單。房屋產(chǎn)權(quán)年限少的建筑也適用，房屋在使用過程中結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題發(fā)生，但使年限短的建筑維修成本低。大跨度工業(yè)廠房工程、車間、水塔，因建筑的特殊性，跨度空間大樓層較高，采用預(yù)制構(gòu)件能節(jié)省工期和相應(yīng)的措施以腳手架及支撐系統(tǒng)。還有地下管廊、排水溝、地溝等這類的工程

12、采用預(yù)制構(gòu)件，施工方便節(jié)省場地并且標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)件較多。市政工程中的橋梁、涵洞、隧道、路燈基礎(chǔ)、設(shè)備基礎(chǔ)大多也采用預(yù)制構(gòu)件，或是現(xiàn)場預(yù)制形式，集中供應(yīng)構(gòu)配件能節(jié)省場地費用，線條式的施工現(xiàn)場只有集中供應(yīng)材料才會節(jié)約成本。裝配式建筑的未來發(fā)展裝配式建筑當(dāng)今施工只是增加成本的，也只有通過國家大力推廣下發(fā)展。如若犧牲小的成本換來自然環(huán)境的清新，代價還是值得的，每建筑平方米增加100多元成本并不是每個消費者消費不不起的，按每戶90平方米計算，只是每個購房者增加了不到2萬多元的費用。西北地區(qū)可適用裝配式建筑，國家政策性要求，國家投資項目可使用裝配式建筑，市場主導(dǎo)因素較小。人口密度大的華南地區(qū)，由于人口密度高的地區(qū)，需求量