1、珠江 粵港新型創(chuàng)意園 中國 大亞灣,合生創(chuàng)展集團(tuán)有限公司 2011年9月,聚焦生產(chǎn)性服務(wù)業(yè) 打造南中國創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)樞紐 粵港合作產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū) 珠三角產(chǎn)業(yè)升級新引擎,目 錄,一、項(xiàng)目位置與定位 二、項(xiàng)目建設(shè)背景 三、項(xiàng)目可行性及意義 四、項(xiàng)目建設(shè)功能規(guī)劃 五、項(xiàng)目建設(shè)模式 六、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)社會效益分析,2,珠江粵港新型創(chuàng)意園項(xiàng)目位于廣東省惠州市大亞灣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，毗鄰行政金融商務(wù)區(qū)，區(qū)位優(yōu)勢明顯。其北臨石化大道，南接龍海三路，東靠大亞灣大道，與深惠沿海高速近在咫尺，距離香港60公里，離惠州港8公里。,項(xiàng)目選址,大亞灣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)發(fā)展規(guī)劃圖,珠江粵港新型創(chuàng)意園,3,項(xiàng)目位于惠州大亞灣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，

2、位于惠州市南部，西接深圳，陸路距香港60公里，海路47海里，是中國大陸除深圳外距離香港最近的區(qū)域； 空運(yùn)方面，開發(fā)區(qū)距深圳寶安國際機(jī)場70公里，距廣州國際機(jī)場150公里，距香港赤臘角國際機(jī)場120公里，均在兩小時車程內(nèi)； 海運(yùn)方面，區(qū)內(nèi)的惠州港是京九鐵路南端最便捷的出?？?，可直航世界各大港口。,區(qū)域位置,區(qū)域位置、交通條件優(yōu)越,珠江粵港新型創(chuàng)意園地處泛珠三角核心區(qū)域 輻射粵港澳及東南亞市場,4,項(xiàng)目定位,珠江 粵港新型創(chuàng)意園,以新型創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為核心，發(fā)揮港澳創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)及珠三角世界級制造業(yè)中心優(yōu)勢，建立以工業(yè)設(shè)計(jì)、大型企業(yè)外包、新媒體、新能源及科技環(huán)保為重點(diǎn)的綜合性創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，通過大力發(fā)展研發(fā)、設(shè)

3、計(jì)、營銷、展示、物流等產(chǎn)業(yè)鏈環(huán)節(jié)，加速珠三角產(chǎn)業(yè)升級，提升珠三角傳統(tǒng)制造業(yè)競爭力。,5,聚焦生產(chǎn)性服務(wù)業(yè) 打造南中國創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)樞紐 粵港合作產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū) 珠三角產(chǎn)業(yè)升級新引擎,發(fā)展愿景,聚焦創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，規(guī)劃建設(shè)工業(yè)設(shè)計(jì)創(chuàng)意園、新媒體創(chuàng)意園和中小企業(yè)創(chuàng)意園等項(xiàng)目，打造南中國地區(qū)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)樞紐； 大力發(fā)展研發(fā)、設(shè)計(jì)、營銷、展示、物流等高附加值產(chǎn)業(yè)鏈環(huán)節(jié)，規(guī)劃建設(shè)大型企業(yè)外包產(chǎn)業(yè)園、粵港會展中心和現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)園，提升傳統(tǒng)制造業(yè)綜合競爭力，發(fā)展成為珠三角產(chǎn)業(yè)升級新引擎； 發(fā)揮中小企業(yè)創(chuàng)新優(yōu)勢及政府政策優(yōu)勢，大力發(fā)展中小企業(yè)科技創(chuàng)業(yè)園和IT產(chǎn)業(yè)園等項(xiàng)目，打造珠三角企業(yè)創(chuàng)新研發(fā)中心； 大力發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，

4、規(guī)劃建設(shè)新能源產(chǎn)業(yè)園和科技環(huán)保產(chǎn)業(yè)園等功能區(qū)域，成為珠三角經(jīng)濟(jì)社會協(xié)調(diào)發(fā)展示范區(qū)。,立足珠三角、依托港澳、面向東南亞 南中國最大創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園,6,目 錄,一、項(xiàng)目位置與定位 二、項(xiàng)目建設(shè)背景 三、項(xiàng)目可行性及意義 四、項(xiàng)目建設(shè)功能規(guī)劃 五、項(xiàng)目建設(shè)模式 六、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)社會效益分析,7,強(qiáng)大的制造業(yè)是中國成為世界強(qiáng)國的基礎(chǔ),珠三角已經(jīng)發(fā)展成為世界級的制造業(yè)中心,中國發(fā)展成為世界強(qiáng)國必須以制造業(yè)發(fā)展為基礎(chǔ),8,發(fā)達(dá)的制造業(yè)是發(fā)展金融、生產(chǎn)型服務(wù)業(yè)的基礎(chǔ) 中國需要制造業(yè)繼續(xù)發(fā)展、解決龐大的就業(yè)問題 中國制造業(yè)依舊在全球產(chǎn)業(yè)格局中占據(jù)重要地位,經(jīng)濟(jì)總量居全國首位 2010年廣東生產(chǎn)總值超過四萬億 廣東人均

5、地區(qū)生產(chǎn)總值折合近7,000美元 珠三角已經(jīng)成為世界制造業(yè)基地和世界級城鎮(zhèn)群,中國亟需轉(zhuǎn)變增長模式保持制造業(yè)競爭力,面對當(dāng)前復(fù)雜的國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢，我國經(jīng)濟(jì)陷入經(jīng)濟(jì)增長速度下降、通貨膨脹日益高企的兩難境地。,外需下降，國內(nèi)內(nèi)需相對不足 實(shí)業(yè)空心化，民間借貸高利貸化 傳統(tǒng)制造業(yè)成本優(yōu)勢逐漸散失,加快發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)等生產(chǎn)型服務(wù)業(yè) 通過產(chǎn)業(yè)升級提升競爭力 傳統(tǒng)制造行業(yè)正努力實(shí)現(xiàn)從“加工制造”到“創(chuàng)造”轉(zhuǎn)變,為實(shí)現(xiàn)國內(nèi)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展，必須大力發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)等生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，推動產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級。,9,傳統(tǒng)制造業(yè)產(chǎn)業(yè)升級方向,珠三角傳統(tǒng)制造業(yè)發(fā)展遭遇瓶頸急需產(chǎn)業(yè)升級,人工成本上升 原材料價格大幅上漲,基準(zhǔn)利率不斷提

6、升 信貸緊縮、民間借貸高利貸化,美日歐經(jīng)濟(jì)危機(jī)繼續(xù)深化 人民幣匯率大幅增值,北京大學(xué)國家發(fā)展研究院報告稱： 今年小企業(yè)利潤嚴(yán)重下滑，與2010年相比平均利潤減少30%至40%，經(jīng)營困難加大； 珠三角72.45%的受訪小企業(yè)預(yù)計(jì)未來6個月沒有利潤或小幅虧損。,10,傳統(tǒng)制造業(yè)利潤空間大幅下降，企業(yè)必須加大上下游產(chǎn)業(yè)鏈環(huán)節(jié)的投資，提升制造業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈競爭力。,發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、提升珠三角制造業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈競爭力,傳統(tǒng)制造業(yè)主要集中在加工制造環(huán)節(jié)，其他高附加值環(huán)節(jié)投入不夠,加工 制造,研發(fā) 設(shè)計(jì),物流 采購,倉儲 運(yùn)輸,后臺 處理,展貿(mào) 銷售,11,目 錄,一、項(xiàng)目位置與定位 二、項(xiàng)目建設(shè)背景 三、項(xiàng)目可行性

7、及意義 四、項(xiàng)目建設(shè)功能規(guī)劃 五、項(xiàng)目建設(shè)模式 六、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)社會效益分析,12,粵港攜手打造世界級城市群,為落實(shí)內(nèi)地與香港關(guān)于建立更緊密經(jīng)貿(mào)關(guān)系的安排(CEPA)及其補(bǔ)充協(xié)議,促進(jìn)粵港更緊密合作,2010年4月粵港合作框架協(xié)議正式簽署，為粵港合作開辟了新空間,為雙方業(yè)界合作創(chuàng)造了新條件。,粵港兩地攜手打造 亞太地區(qū)最具活力和國際競爭力的城市群,13,粵港聯(lián)動,香港已經(jīng)發(fā)展成為世界知名的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)都市,香港是亞洲地區(qū)的創(chuàng)意中心，工業(yè)設(shè)計(jì)、會展、媒體影視等產(chǎn)業(yè)在業(yè)內(nèi)享負(fù)盛名,香港擁有大量高素質(zhì)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)人才,14,設(shè)計(jì)類，包括服裝設(shè)計(jì)、廣告、黃金珠寶等 文化藝術(shù)類，包括影視、動漫等 電子媒體類，包括電

8、子商務(wù)、數(shù)碼娛樂軟件與電子計(jì)算、金融服務(wù)等,具備企業(yè)經(jīng)營技巧，而且有長期的國際合作經(jīng)驗(yàn) 精通國際融資、成本控制、人才搜羅與市場開發(fā)等技能,粵港合作框架協(xié)議明確鼓勵粵港兩地發(fā)揮各自優(yōu)勢，合作發(fā)展外包、工業(yè)設(shè)計(jì)、影視文化、高端物流、軟件動漫等產(chǎn)業(yè)：,搭建粵港服務(wù)外包合作平臺，共同拓展國際服務(wù)外包市場； 共同推動建立物流業(yè)發(fā)展交流機(jī)制，支持物流企業(yè)加強(qiáng)交流合作； 支持廣東省與香港影視機(jī)構(gòu)合作、大力支持開展文化服務(wù)產(chǎn)業(yè)合作； 加強(qiáng)工業(yè)設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)合作，聯(lián)合開展教育培訓(xùn)、成果推廣、項(xiàng)目建設(shè)等； 聯(lián)合推動科技創(chuàng)新，著眼信息、新能源、新材料等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展； 加強(qiáng)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)合作，支持設(shè)計(jì)成果市場推廣和產(chǎn)業(yè)

9、化生產(chǎn)。,粵港合作為珠三角創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供強(qiáng)大動力,15,發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)等生產(chǎn)型服務(wù)業(yè)符合各級政府政策方向,珠江三角洲地區(qū)改革發(fā)展規(guī)劃綱要（20082020年）明確提出了包括惠州、東莞、深圳三市的珠江口東岸地區(qū)，要促進(jìn)要素集聚和集約化發(fā)展，增強(qiáng)自主創(chuàng)新能力，面向世界大力推進(jìn)國際化，面向全國以服務(wù)創(chuàng)造發(fā)展的新空間，提高核心競爭力和輻射帶動能力。,“生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)正是惠州市乃至珠三角城市的一塊短板，惠州急需加快發(fā)展研發(fā)設(shè)計(jì)、金融、物流等生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)”； “惠州要發(fā)揮比較優(yōu)勢，實(shí)現(xiàn)與廣州、深圳等珠三角城市的錯位發(fā)展，形成先進(jìn)制造業(yè)與現(xiàn)代服務(wù)業(yè)雙輪驅(qū)動、疊加發(fā)展的全新格局”。,珠江三角洲地區(qū)產(chǎn)業(yè)布局一體化

10、（惠州）規(guī)劃 關(guān)于生產(chǎn)型服務(wù)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略思路,16,珠江粵港新型創(chuàng)意園競爭優(yōu)勢,珠江 粵港新型創(chuàng)意園,區(qū)位優(yōu)勢,建設(shè)成本優(yōu)勢 土地成本優(yōu)勢 企業(yè)運(yùn)營成本優(yōu)勢,大亞灣毗鄰港澳 惠州地處珠三角核心區(qū)域,中央鼓勵粵港合作發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè) 廣東省、惠州市鼓勵發(fā)展生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級,引進(jìn)港澳高素質(zhì)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)人才 珠三角發(fā)達(dá)的高等教育體系,港澳成熟的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式 珠三角世界級制造業(yè)對創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的需求,17,投資建設(shè)粵港新型創(chuàng)意園意義,通過加快發(fā)展研發(fā)設(shè)計(jì)、物流、會展、展貿(mào)、軟件動漫等創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，提高珠三角傳統(tǒng)制造業(yè)國際競爭力； 加快珠三角產(chǎn)業(yè)升級，提高經(jīng)濟(jì)整體抗風(fēng)險能力。,強(qiáng)強(qiáng)合作，有利于發(fā)揮珠三角制造業(yè)

11、規(guī)模優(yōu)勢、成本優(yōu)勢，港澳創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)人才、經(jīng)驗(yàn)優(yōu)勢，互利共贏； 進(jìn)一步加強(qiáng)粵港兩地經(jīng)濟(jì)合作，實(shí)現(xiàn)兩地協(xié)調(diào)發(fā)展。,整合優(yōu)勢資源，形成合理的產(chǎn)業(yè)布局，使得產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)相對集中 通過發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，提高惠州生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)比重，加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。,深化 粵港合作,助力珠三角 產(chǎn)業(yè)升級,加快惠州 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整,統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)，優(yōu)化惠州創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)布局，實(shí)現(xiàn)集群化發(fā)展。,18,目 錄,一、項(xiàng)目位置與定位 二、項(xiàng)目建設(shè)背景 三、項(xiàng)目可行性及意義 四、項(xiàng)目建設(shè)功能規(guī)劃 五、項(xiàng)目建設(shè)模式 六、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)社會效益分析,19,園區(qū)功能規(guī)劃,粵港會展中心,中小企業(yè) 科技創(chuàng)業(yè)園,中小企業(yè) 創(chuàng)意園,以創(chuàng)意、創(chuàng)業(yè)孵化為核心，并以會展和物

12、流為依托，重點(diǎn)發(fā)展工業(yè)設(shè)計(jì)、IT、新媒體、新能源、科技環(huán)保。,創(chuàng)意、創(chuàng)業(yè) 孵化支撐,依托 會展、物流,集群式 發(fā)展,園區(qū)功能規(guī)劃,園區(qū)一：大型企業(yè)外包產(chǎn)業(yè)園 園區(qū)二：工業(yè)設(shè)計(jì)創(chuàng)意園 園區(qū)三：中小企業(yè)創(chuàng)意園 園區(qū)四：中小企業(yè)科技創(chuàng)業(yè)園 園區(qū)五：IT產(chǎn)業(yè)園,珠江 粵港新型創(chuàng)意園 功能規(guī)劃,園區(qū)六：新媒體創(chuàng)意園 園區(qū)七：新能源產(chǎn)業(yè)園 園區(qū)八：科技環(huán)保產(chǎn)業(yè)園 園區(qū)九：現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)園 園區(qū)十：粵港會展中心,21,項(xiàng)目規(guī)劃特點(diǎn),發(fā)揮項(xiàng)目成本優(yōu)勢和區(qū)位優(yōu)勢，打造南中國最大創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)樞紐； 整合粵港澳創(chuàng)意行業(yè)優(yōu)勢資源及人才資源，形成綜合性的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心。 聚焦創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，規(guī)劃建設(shè)工業(yè)設(shè)計(jì)創(chuàng)意園、新媒體創(chuàng)意園和中小

13、企業(yè)創(chuàng)意園等項(xiàng)目，打造南中國地區(qū)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)樞紐； 規(guī)劃建設(shè)大型企業(yè)外包產(chǎn)業(yè)園、粵港會展中心和現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)園，打造珠三角產(chǎn)業(yè)升級新引擎； 大力發(fā)展中小企業(yè)科技創(chuàng)業(yè)園、IT產(chǎn)業(yè)園新能源產(chǎn)業(yè)園、科技環(huán)保產(chǎn)業(yè)園等項(xiàng)目，打造珠三角企業(yè)創(chuàng)新研發(fā)中心。 打造立體式交通體系，實(shí)現(xiàn)地上地下人車分流； 建設(shè)地下交通樞紐，優(yōu)化地上地下空間。,功能設(shè)計(jì) 原則,功能規(guī)劃 原則,建筑設(shè)計(jì) 原則,22,功能園區(qū)功能布局規(guī)劃圖,23,粵港新型創(chuàng)意園占地約1.82平方公里，總建面約458萬平米，總投資約150億元,功能園區(qū)交通規(guī)劃圖,24,25,珠江 粵港新型創(chuàng)意園整體效果圖,園區(qū)一：大型企業(yè)外包產(chǎn)業(yè)園,依托國內(nèi)外及珠三角的教育

14、、科研和人才優(yōu)勢，引入國內(nèi)外大型企業(yè)的電子商務(wù)中心、后臺處理中心及研發(fā)中心，實(shí)現(xiàn)研發(fā)設(shè)計(jì)、電子商務(wù)、后臺處理、呼叫中心等功能聚合發(fā)展，打造形成企業(yè)外包產(chǎn)業(yè)集群。 大型企業(yè)外包產(chǎn)業(yè)園建設(shè)用地面積約16萬平米。,26,引入知名通信企業(yè)（移動、聯(lián)通、電信等）及香港大型金融企業(yè)的Call Center； 引入國內(nèi)外B2B和B2C類型電子商務(wù)企業(yè)，打造國內(nèi)知名電子商務(wù)總部中心； 構(gòu)建涵蓋電子支付平臺、結(jié)算平臺、物流平臺、認(rèn)證服務(wù)、交易保障等在內(nèi)的全方位電子商務(wù)綜合配套 。,電子商務(wù)中心,大企業(yè)后臺 處理中心,設(shè)立數(shù)據(jù)服務(wù)中心、清算服務(wù)中心、災(zāi)備服務(wù)中心、金融產(chǎn)品研發(fā)中心，為企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)的后臺服務(wù)； 全面

15、提升企業(yè)的后臺服務(wù)水平，更好地協(xié)調(diào)企業(yè)內(nèi)部的工作，提高響應(yīng)客戶能力和速度。,大型企業(yè)外包產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃項(xiàng)目,大企業(yè)研發(fā) 中心,設(shè)立大企業(yè)技術(shù)研發(fā)戰(zhàn)略研究中心、大企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新基地及大企業(yè)技術(shù)引進(jìn)研究中心，通過引進(jìn)先進(jìn)研發(fā)理念，提高研發(fā)水平； 以科技創(chuàng)新為導(dǎo)向，為國內(nèi)外大企業(yè)提供源源不斷的技術(shù)推動力。,27,園區(qū)二：工業(yè)設(shè)計(jì)創(chuàng)意園,引進(jìn)國際時尚品牌的區(qū)域性研發(fā)設(shè)計(jì)總部及專業(yè)設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)，打造世界一流水平的工業(yè)設(shè)計(jì)創(chuàng)意園，通過工業(yè)設(shè)計(jì)創(chuàng)意推動珠三角傳統(tǒng)優(yōu)勢制造業(yè)的發(fā)展，加快珠三角創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)和先進(jìn)制造業(yè)雙輪驅(qū)動發(fā)展的進(jìn)程。 工業(yè)設(shè)計(jì)創(chuàng)意園建設(shè)用地面積約12萬平米。,28,工業(yè)設(shè)計(jì)創(chuàng)意園規(guī)劃項(xiàng)目,汽車創(chuàng)意設(shè)計(jì),設(shè)

16、立汽車創(chuàng)意設(shè)計(jì)區(qū)，引進(jìn)整車、汽車零部件、汽車內(nèi)飾等創(chuàng)意研發(fā)企業(yè)、機(jī)構(gòu)，形成汽車創(chuàng)意集群； 引入燃料電池、新能源動力系統(tǒng)、驅(qū)動電機(jī)等相關(guān)技術(shù)的研發(fā)機(jī)構(gòu)，打造國內(nèi)頂尖的汽車能源研發(fā)基地； 建設(shè)先進(jìn)的汽車試驗(yàn)室，建設(shè)成世界領(lǐng)先的綜合性汽車試驗(yàn)中心。,引入頂級黃金珠寶創(chuàng)意設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)，形成產(chǎn)業(yè)聚集，促進(jìn)珠三角地區(qū)黃金珠寶產(chǎn)業(yè)的跨越式發(fā)展； 設(shè)立黃金珠寶發(fā)布中心，展示國際品牌的時尚設(shè)計(jì)，提高珠三角黃金珠寶產(chǎn)業(yè)的知名度和美譽(yù)度。,黃金珠寶設(shè)計(jì),29,引入名表、奢侈品、時尚消費(fèi)品為主題的工藝設(shè)計(jì)中心及國內(nèi)外知名時尚品牌，促進(jìn)我國工藝設(shè)計(jì)的發(fā)展； 依托香港發(fā)達(dá)的名表、奢侈品、時尚消費(fèi)品經(jīng)濟(jì)，通過發(fā)展工藝設(shè)計(jì)，推動

17、珠三角時尚奢侈產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。,工藝設(shè)計(jì),服裝設(shè)計(jì),設(shè)立時尚創(chuàng)意設(shè)計(jì)區(qū)，引進(jìn)國際時尚品牌的區(qū)域性研發(fā)設(shè)計(jì)總部、服裝設(shè)計(jì)專業(yè)機(jī)構(gòu)，形成服裝設(shè)計(jì)集群； 設(shè)立時尚發(fā)布中心，為企業(yè)提供集中展示時尚創(chuàng)意設(shè)計(jì)的綜合性平臺； 設(shè)立時尚傳媒區(qū)，通過多種媒體，將園區(qū)企業(yè)的時尚創(chuàng)意推向世界，打造國際性的時尚品牌。,工業(yè)設(shè)計(jì)創(chuàng)意園規(guī)劃項(xiàng)目,30,園區(qū)三：中小企業(yè)創(chuàng)意園,構(gòu)建港澳產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移服務(wù)平臺，引入港澳頂級創(chuàng)意機(jī)構(gòu)，同時設(shè)立集合中小企業(yè)創(chuàng)意孵化、創(chuàng)意交易及產(chǎn)業(yè)化、知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)在內(nèi)的綜合性平臺，推動科技與創(chuàng)意聯(lián)動發(fā)展，打造中小企業(yè)創(chuàng)意發(fā)源地，推動珠三角傳統(tǒng)優(yōu)勢制造業(yè)的優(yōu)化升級。 中小企業(yè)創(chuàng)意園建設(shè)用地面積約25萬平米。,

18、31,緊握港澳產(chǎn)業(yè)向內(nèi)地轉(zhuǎn)移的契機(jī)，引入港澳金融、咨詢、法律等中介機(jī)構(gòu)，構(gòu)建綜合性服務(wù)平臺，為港澳產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移提高專業(yè)服務(wù)； 促進(jìn)粵港澳經(jīng)濟(jì)交流，加快產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，統(tǒng)籌區(qū)域間協(xié)調(diào)發(fā)展。,港澳產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移服務(wù)基地,中小企業(yè)創(chuàng)意孵化區(qū),構(gòu)建涵蓋中小企業(yè)創(chuàng)意設(shè)計(jì)、創(chuàng)意成果交易和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)化的綜合性服務(wù)平臺；打造國內(nèi)中小企業(yè)創(chuàng)意基地； 推動創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)與珠三角傳統(tǒng)優(yōu)勢制造業(yè)的聯(lián)動發(fā)展，加快珠三角制造業(yè)的優(yōu)化升級，實(shí)現(xiàn)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)與制造業(yè)雙輪驅(qū)動發(fā)展的目標(biāo)。,中小企業(yè)創(chuàng)意園規(guī)劃項(xiàng)目,32,通過構(gòu)建綜合性總部服務(wù)平臺，引入粵港中小企業(yè)的總部，提升產(chǎn)業(yè)聚集度，推動企業(yè)協(xié)同發(fā)展； 依托項(xiàng)目內(nèi)的頂級創(chuàng)意機(jī)構(gòu)，為中小企業(yè)提供創(chuàng)意服務(wù)，

19、實(shí)現(xiàn)中小企業(yè)的升級發(fā)展。,中小企業(yè)總部基地,知識產(chǎn)權(quán)綜合服務(wù)區(qū),建立知識產(chǎn)權(quán)認(rèn)證中心，為知識產(chǎn)權(quán)提供權(quán)威認(rèn)證及專業(yè)保護(hù)； 引入金融、法律、會計(jì)、咨詢等知識產(chǎn)權(quán)中介，為創(chuàng)意企業(yè)提供各類知識產(chǎn)權(quán)服務(wù)； 通過對知識產(chǎn)權(quán)利益的保障，推動中小企業(yè)自主創(chuàng)造力提升。,中小企業(yè)創(chuàng)意園規(guī)劃項(xiàng)目,33,園區(qū)四：中小企業(yè)科技創(chuàng)業(yè)園,以中小企業(yè)科技研發(fā)孵化為核心，通過構(gòu)建以中小企業(yè)科技研發(fā)孵化、科技認(rèn)證、金融服務(wù)為重點(diǎn)的全方位服務(wù)平臺，打造國內(nèi)首屈一指的中小企業(yè)科技孵化器，推動珠三角科技的創(chuàng)新發(fā)展。 中小企業(yè)科技創(chuàng)業(yè)園建設(shè)用地面積約13萬平米。,34,構(gòu)建技術(shù)創(chuàng)新、技術(shù)成果交易及科技成果產(chǎn)業(yè)化等科技孵化平臺； 加快珠

20、三角科技創(chuàng)新成果的產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程，實(shí)現(xiàn)珠三角科技成果與先進(jìn)生產(chǎn)力的有機(jī)結(jié)合與協(xié)同發(fā)展。,中小企業(yè)科技研發(fā)孵化區(qū),中小企業(yè)金融服務(wù)區(qū),引進(jìn)小額貸款公司、風(fēng)投基金、產(chǎn)業(yè)基金、擔(dān)保公司、產(chǎn)權(quán)交易等金融機(jī)構(gòu)，打造全方位的金融服務(wù)體系； 為中小企業(yè)提供多渠道融資方式及專業(yè)性的金融服務(wù)。,中小企業(yè)科技認(rèn)證中心,打造中小企業(yè)的認(rèn)證服務(wù)平臺，提供行業(yè)認(rèn)證、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定、品牌認(rèn)定、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定等服務(wù)； 提升中小企業(yè)品牌認(rèn)可度，為中小企業(yè)的發(fā)展提供品牌保障。,中小企業(yè)科技創(chuàng)業(yè)園規(guī)劃項(xiàng)目,35,園區(qū)五：IT產(chǎn)業(yè)園,引進(jìn)國內(nèi)外知名的IT產(chǎn)業(yè)研發(fā)機(jī)構(gòu)，依托珠三角發(fā)達(dá)的電子產(chǎn)品制造業(yè)，以軟件、3C產(chǎn)品及網(wǎng)游設(shè)計(jì)為重點(diǎn)，推動華

21、南地區(qū)IT產(chǎn)業(yè)發(fā)展，促進(jìn)我國IT研發(fā)的創(chuàng)新與發(fā)展。 IT產(chǎn)業(yè)園建設(shè)用地面積約9萬平米。,36,設(shè)立基礎(chǔ)軟件研發(fā)基地及軟件服務(wù)外包中心，為企業(yè)提供先進(jìn)的軟件研發(fā)平臺及專業(yè)的軟件外包； 設(shè)立商業(yè)智能軟件創(chuàng)意中心、數(shù)據(jù)挖掘軟件創(chuàng)意中心，提升企業(yè)軟件服務(wù)設(shè)計(jì)自主創(chuàng)新研發(fā)能力，加快信息與工業(yè)相融合 。,軟件研發(fā)區(qū),3C研發(fā)區(qū),引進(jìn)國內(nèi)外知名通訊、計(jì)算機(jī)、消費(fèi)電子產(chǎn)品的研發(fā)設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)、技術(shù)創(chuàng)新機(jī)構(gòu)和工程技術(shù)研究中心，形成3C研發(fā)聚集； 與珠三角發(fā)達(dá)的通訊、計(jì)算機(jī)、消費(fèi)電子產(chǎn)業(yè)互動，努力打造成國內(nèi)頂尖的3C研發(fā)區(qū)域。,IT產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃項(xiàng)目,37,引進(jìn)國內(nèi)優(yōu)秀的網(wǎng)游創(chuàng)作機(jī)構(gòu)和制作團(tuán)隊(duì)，打造國內(nèi)頂尖的網(wǎng)游研發(fā)基地；

22、 設(shè)立網(wǎng)游策劃管理中心，為國內(nèi)網(wǎng)游企業(yè)提供專門游戲平臺調(diào)研和信息服務(wù)； 設(shè)立網(wǎng)絡(luò)游戲中心數(shù)據(jù)庫，建造高容量的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)器和大型數(shù)據(jù)庫，為網(wǎng)游企業(yè)提供優(yōu)秀的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)。,網(wǎng)游研發(fā)區(qū),IT培訓(xùn)中心,聯(lián)動國內(nèi)外頂尖的大學(xué)和IT專業(yè)機(jī)構(gòu)，通過IT職業(yè)教育培訓(xùn)，將IT產(chǎn)業(yè)元素細(xì)分，為我國IT產(chǎn)業(yè)培養(yǎng)源源不斷的高級IT專業(yè)人才； IT培訓(xùn)中心將根據(jù)IT行業(yè)市場的崗位人才需求，與知名IT企業(yè)合作提供實(shí)習(xí)和就業(yè)機(jī)會。,IT產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃項(xiàng)目,38,園區(qū)六：新媒體創(chuàng)意園,以動漫、影視、傳媒、廣告為重點(diǎn)，打造新媒體創(chuàng)意基地，通過引入新媒體創(chuàng)意機(jī)構(gòu)，并建設(shè)涵蓋包括新媒體技術(shù)研發(fā)、前后期制作、發(fā)布及交易等在內(nèi)的全方位服務(wù)平臺

23、，打造國際頂尖的新媒體創(chuàng)意基地。 新媒體創(chuàng)意園建設(shè)用地面積約9萬平米。,39,依托粵港動漫產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢，引入動漫設(shè)計(jì)工作室、動漫周邊作坊等，形成動漫產(chǎn)業(yè)聚集延伸鏈條，加速動漫產(chǎn)業(yè)的發(fā)展； 設(shè)立動漫綜合管理后臺，提供動漫產(chǎn)業(yè)后臺服務(wù)，使動漫作品能快速形成品牌效應(yīng)； 建設(shè)動漫主題廣場和動漫主題公園，使廣大動漫愛好者享受到與動漫有關(guān)的各種活動和文化創(chuàng)意體驗(yàn)。,動漫創(chuàng)意 產(chǎn)業(yè)區(qū),影視創(chuàng)意區(qū),引進(jìn)國外頂尖的影視制作器材及香港優(yōu)秀的影視制作人才，打造國內(nèi)頂尖的影視前期制作、影視制作研發(fā)、影視后期制作中心； 設(shè)立影視交易發(fā)行中心，依托影視網(wǎng)站，打造交易、銷售平臺，整合全國影視資源，形成全產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)管理體系；

24、強(qiáng)化影視作品的動態(tài)體驗(yàn)和展示，通過多媒體展示和周到的服務(wù)，打造全國知名的影視創(chuàng)意體驗(yàn)及交流中心。,新媒體創(chuàng)意園規(guī)劃項(xiàng)目,40,設(shè)立傳媒創(chuàng)意設(shè)計(jì)區(qū)，引進(jìn)手機(jī)媒體、互聯(lián)網(wǎng)媒體及戶外媒體等企業(yè)、機(jī)構(gòu)，形成創(chuàng)意創(chuàng)意集群； 聯(lián)動知名傳媒院校，提供新聞學(xué)術(shù)培訓(xùn)，為我國傳媒行業(yè)培養(yǎng)優(yōu)秀人才； 整合內(nèi)容加工、展示、推廣、交易市場，打造具有國際內(nèi)容加工、交易平臺與展示和交易推廣平臺； 傳媒信息發(fā)布和服務(wù)平臺將引入國際先進(jìn)的數(shù)字媒體系統(tǒng)，打造全新的信息整合服務(wù)平臺。,傳媒創(chuàng)意區(qū),廣告創(chuàng)意區(qū),引入國內(nèi)外頂級的4A廣告創(chuàng)意機(jī)構(gòu)，打造廣告創(chuàng)意的綜合性平臺； 設(shè)立平面、影視、新媒體廣告創(chuàng)意中心培育發(fā)展具有特色的優(yōu)質(zhì)廣告創(chuàng)

25、意產(chǎn)業(yè)集群。,新媒體創(chuàng)意園規(guī)劃項(xiàng)目,文化出版 創(chuàng)意區(qū),引進(jìn)國內(nèi)外知名文化傳媒企業(yè)、機(jī)構(gòu)，打造華南地區(qū)文化傳媒高地； 整合圖書選題策劃、網(wǎng)絡(luò)出版、網(wǎng)絡(luò)發(fā)行銷售，形成文化出版集群。,41,園區(qū)七：新能源產(chǎn)業(yè)園,通過引入頂級新能源及新材料企業(yè)的研發(fā)總部、國際專業(yè)研發(fā)機(jī)構(gòu)，以太陽能、風(fēng)能、生物能等新能源研發(fā)為重點(diǎn)，同時發(fā)展新型化工和新材料研發(fā)，布局新興產(chǎn)業(yè)，占據(jù)產(chǎn)業(yè)制高點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)珠三角經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。 新能源產(chǎn)業(yè)園建設(shè)用地面積約10萬平米。,42,規(guī)劃建設(shè)風(fēng)電研發(fā)基地、太陽能研發(fā)基地以及新型電池研發(fā)基地； 加快新能源開發(fā)步伐，突破經(jīng)濟(jì)發(fā)展面臨的資源瓶頸。,新能源 研發(fā)基地,新材料創(chuàng)意區(qū),建設(shè)新材料研究

26、、設(shè)計(jì)、加工技術(shù)、試驗(yàn)評價中心； 通過材料設(shè)計(jì)、材料加工等一系列研究過程，研發(fā)新型材料。,新型化工 研發(fā)基地,構(gòu)建天然氣、石油、生物質(zhì)、精細(xì)化工等研發(fā)設(shè)計(jì)平臺； 大力開發(fā)具有優(yōu)異性能或特殊功能的先進(jìn)化工材料。,新能源產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃項(xiàng)目,43,園區(qū)八：科技環(huán)保產(chǎn)業(yè)園,依托惠州石化產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，發(fā)展涵蓋水循環(huán)、海水淡化、空氣凈化在內(nèi)的全系列環(huán)保技術(shù)，并通過引入節(jié)能技術(shù)研發(fā)機(jī)構(gòu)，發(fā)展環(huán)保、節(jié)能、信息化相結(jié)合的科技環(huán)保產(chǎn)業(yè)，推動珠三角環(huán)保及節(jié)能技術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，實(shí)現(xiàn)珠三角經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。 科技環(huán)保產(chǎn)業(yè)園建設(shè)用地面積約10萬平米。,44,依托惠州石化產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢，引入國內(nèi)外環(huán)保企業(yè)研發(fā)總部及國際頂級研究機(jī)構(gòu)，推動

27、低碳、水循環(huán)、海水淡化、空氣凈化等方面的技術(shù)發(fā)展； 推動環(huán)保領(lǐng)域高新技術(shù)的發(fā)展，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展同時優(yōu)化自然環(huán)境。,環(huán)保技術(shù) 研發(fā)區(qū),節(jié)能研發(fā)區(qū),打造節(jié)能研發(fā)機(jī)構(gòu)駐地，通過引入國內(nèi)外頂級的節(jié)能研究機(jī)構(gòu)，形成節(jié)能設(shè)計(jì)研發(fā)聚集地； 建設(shè)節(jié)能技術(shù)展示中心，打造節(jié)能技術(shù)的展示平臺，推動節(jié)能科技的產(chǎn)業(yè)化。,科技環(huán)保產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃項(xiàng)目,45,園區(qū)九：現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)園,以珠三角發(fā)達(dá)的制造業(yè)為支撐，打造以貼牌加工生產(chǎn)基地和產(chǎn)品出口綜合服務(wù)為中心的先進(jìn)制造業(yè)基地，并構(gòu)建集多式聯(lián)運(yùn)、現(xiàn)代倉儲、商貿(mào)流通、保稅物流等功能區(qū)域于一體的現(xiàn)代物流園區(qū)，推動珠三角先進(jìn)制造業(yè)和現(xiàn)代物流業(yè)協(xié)同式發(fā)展。 現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)園建設(shè)用地面積約9萬平米。

28、,46,建設(shè)貼牌加工生產(chǎn)基地，聚集發(fā)展先進(jìn)制造業(yè)，推動惠州傳統(tǒng)優(yōu)勢制造業(yè)的發(fā)展，提高珠三角制造業(yè)的國際競爭力； 構(gòu)建產(chǎn)品出口綜合服務(wù)中心，貼牌加工企業(yè)提供全方位的出臺服務(wù)，推動粵港澳外向型經(jīng)濟(jì)發(fā)展。,先進(jìn)制造業(yè) 基地,現(xiàn)代物流園區(qū),建設(shè)物流技術(shù)研發(fā)中心、電子商務(wù)物流基地、物流信息平臺，推動惠州物流產(chǎn)業(yè)大力發(fā)展； 通過建立系統(tǒng)的物流平臺，為貼牌加工生產(chǎn)企業(yè)提供全方位的物流服務(wù)，推動先進(jìn)制造業(yè)與物流業(yè)的聯(lián)動發(fā)展。,現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃項(xiàng)目,47,園區(qū)十：粵港會展中心,發(fā)揮粵港澳縱深腹地區(qū)位優(yōu)勢，貫徹落實(shí)發(fā)展現(xiàn)代高端服務(wù)業(yè)，打造集展覽、展貿(mào)、會議、酒店、公寓等各種功能為一體的粵港會展中心，以會展業(yè)帶動

29、珠三角制造業(yè)的全球化。 粵港會展中心建設(shè)用地面積13萬平米。,48,建設(shè)國外新產(chǎn)品展示中心，全方位動態(tài)展示國外最新、最尖端的科技及產(chǎn)品； 建立新技術(shù)展示中心與中小企業(yè)新產(chǎn)品展示中心，為園區(qū)企業(yè)提供新產(chǎn)品、新技術(shù)展示的綜合性平臺。,新產(chǎn)品展示 中心,會議中心,會議中心配備同聲傳譯系統(tǒng)、電子表決系統(tǒng)，中央控制系統(tǒng)，會議發(fā)言系統(tǒng)和聲控系統(tǒng)、會議音視頻電子刻錄系統(tǒng)等國際先進(jìn)設(shè)施、設(shè)備，滿足不同規(guī)模、類型的會議需要。,產(chǎn)品展貿(mào)中心,通過建設(shè)國外商品展貿(mào)中心、外銷展貿(mào)中心與內(nèi)銷展貿(mào)中心，打造全方位的產(chǎn)品展貿(mào)平臺； 以會展業(yè)帶動創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)與先進(jìn)制造業(yè)的發(fā)展，推動進(jìn)出口經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。,粵港會展中心規(guī)劃項(xiàng)目,49,

30、通過溫馨的建筑風(fēng)格及綜合服務(wù)提供舒適歇宿環(huán)境以及衛(wèi)生飲食的場所； 公寓將依托產(chǎn)品展示、展貿(mào)，為參展者提供秘書、信息、翻譯等商務(wù)服務(wù)。,酒店式公寓,酒店,采用古典與現(xiàn)代、時尚與浪漫、華麗與休閑建筑風(fēng)格，為每位顧客提供一個賓至如歸的溫馨環(huán)境； 完美融合中西文化，使每一房間都有不一樣的感觀效果。,粵港會展中心規(guī)劃項(xiàng)目,50,其他功能配套：綜合生活配套,為了充分吸引高新技術(shù)和海內(nèi)外高端人才落戶，“ 珠江粵港新型創(chuàng)意園 ” 項(xiàng)目將圍繞上述十大功能區(qū)規(guī)劃建設(shè)綜合生活配套，形成 “ 發(fā)展吸引人才，人才帶動發(fā)展 ” 的新模式，打造成為智慧與財富的聚集地。,51,規(guī)劃建設(shè)高端公寓，滿足產(chǎn)業(yè)園區(qū)高級管理人員及專家

31、技術(shù)人才生活居住需求； 結(jié)合當(dāng)?shù)睾I自然資源條件，統(tǒng)一建設(shè)溫馨的建筑風(fēng)格，提高綜合性管家服務(wù)。,高管公寓區(qū),生活配套區(qū),配套建設(shè)員工生活區(qū)，滿足園區(qū)十萬員工日常生活需求； 配套建設(shè)完善的生活中心、運(yùn)動中心、康體中心、教育中心、醫(yī)療中心、餐飲中心等六大中心，豐富員工的生活。,綜合生活配套規(guī)劃項(xiàng)目,商務(wù)配套區(qū),規(guī)劃建設(shè)園區(qū)行政中心、物業(yè)管理中心、園區(qū)商務(wù)服務(wù)中心、金融服務(wù)中心、商業(yè)中心等五大中心； 提高園區(qū)服務(wù)水平和品牌形象。,52,目 錄,一、項(xiàng)目位置與定位 二、項(xiàng)目建設(shè)背景 三、項(xiàng)目可行性及意義 四、項(xiàng)目建設(shè)功能規(guī)劃 五、項(xiàng)目建設(shè)模式 六、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)社會效益分析,53,政企聯(lián)手打造粵港新型創(chuàng)意園,惠州大亞灣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會,政府提供政策支持，創(chuàng)造市場環(huán)境,合生創(chuàng)展投入資金、人才、科技、 管理、大項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)等資源,珠江粵港新型創(chuàng)意園,地方政府與合生創(chuàng)展集團(tuán)雙方聯(lián)合、共同打造粵港新型創(chuàng)意園，將粵港新型創(chuàng)意園建設(shè)成為南中國地區(qū)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)樞紐、創(chuàng)意之都。,54,中國地產(chǎn)巨擘、實(shí)力印證光輝,55,整合資源全力建設(shè)“粵港新型創(chuàng)意園”,56,按照實(shí)際繳納的所得稅、營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅、城建稅給予一定返還； 給予城