1、一、正確的房屋驗收程序1、查看三書一證一表。住宅質(zhì)量保證書 (可帶走 )、住宅使用說明書 (可帶走 )、建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書，“一證”是指房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證 ，“一表”是指竣工驗收備案表。根據(jù)國務(wù)院頒布的城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用”。2、驗收。一般收房過程中，業(yè)主在驗房前，物業(yè)會催促業(yè)主交付物業(yè)費及其他相關(guān)費用。業(yè)主可同他們交流，驗收好后，再交付費用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把。注意：不交費、不簽字、先驗房。發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費、簽字。應(yīng)先修房，同時取證，為日后舉證奠定基礎(chǔ)，

2、特別保存好驗房問題備案單。3、核查房屋總面積。套內(nèi)面積減少、 公攤面積增加的情況很多。 收房時，確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同， 房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量， 與合同簽訂面積是否有差異。 (先查看售房合同， 看之間的誤差為多少， 一般為 3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為 2%誤差，但是不超過 5%比較好 )以雙方簽定合同為準(zhǔn)。4、簽相關(guān)文件。簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。5、交合理費用。這里的合理費用包括：物業(yè)管理費應(yīng)有物價局批文、裝修押金、垃圾清運費。1 / 7二、驗房需準(zhǔn)備的工具驗房師提示，正常驗收房子時間

3、一般是持續(xù)1 2 個小時，需要帶的工具包括：塑料洗臉盆： 用于驗收下水管道；小榔頭： 用于驗收房子墻體與地面是否空鼓；塞尺： 用于測裂縫的寬度；5 米卷尺： 用于測量房子的凈高；萬用表： 用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通；計算器： 用于計算數(shù)據(jù)；水筆： 用于簽字；掃帚： 用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生 ;小凳子和一些報紙、塑料帶、包裝繩：用于時間長，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。三、驗房內(nèi)容及方法2 / 7目前，開發(fā)商提供的驗收表中并沒有針對公共設(shè)施進行驗收的內(nèi)容， 很多公共設(shè)施成為驗收的盲點。 業(yè)主應(yīng)要求開發(fā)商對公共設(shè)施進行驗收， 并將驗收結(jié)果寫在交接書中，對于不符合合同的部分或質(zhì)量出現(xiàn)問題，有權(quán)利要

4、求開發(fā)商維修。外部：外立面、外墻瓷磚、涂料、單元門、樓道。檢查墻體：平整度、是否滲水、是否有裂縫：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。檢查防盜門：有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴(yán)密，門和鎖開關(guān)應(yīng)靈活。視鏡 (貓眼 )：入戶后觀察貓眼，是否松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現(xiàn)象，修復(fù)或更換。檢查入戶門門鈴：帶 2 節(jié) 5 號電池測試門鈴。是否不響或響了不停。樓道窗戶：是否有紗窗，如果沒有，應(yīng)及時提出。檢查門窗的密封：3 / 7是否良好，可用一長紙條放在密封點上， 關(guān)門壓住紙條用力抽出， 多點試驗驗看密封條的壓力是

5、否均勻。窗戶：推拉窗上的紗窗和窗扇，推動靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水， 導(dǎo)致下雨時窗戶進水。 雙層玻璃里外都擦不干凈時應(yīng)提出拆換玻璃清潔，否則以后不易解決。高度：用盒尺檢查房頂，取4 5 個點，進行測量，若數(shù)值一致，比如房高均為2.5 毫米 (或者 2.6 毫米 )說明房頂沒有傾斜。墻壁地面：用廠尺 (或者帶有水平的專用直尺 )，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點 (爆點：生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不均沒發(fā)好，抹在墻上干后就會形成爆點。 )乳膠漆質(zhì)量：墻面天花板是否平整，周圍光線暗時帶大功率燈泡(200 瓦)照射，燈一亮，墻壁天花

6、板是否平整立刻通過光線陰影看出， 如果不平，要提出重新補膩子刷漆， 如果局部刷漆 (修補過 )會與墻壁原色產(chǎn)生差異。空鼓：手錘墊上幾層紙 (避免留下錘印 )敲擊墻壁，檢查墻面空鼓。專用鋼針小錘 (10 克)測墻磚空鼓。一般情況下， 有空鼓的地方會有“咚咚”的聲音， 如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。4 / 7管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動暖氣管和上水管，應(yīng)固定牢固。如果松動，應(yīng)重新固定。打開水閥看排水是否流暢 (否則下水管被建筑垃圾堵塞 )，放水同時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲透。廚房和衛(wèi)生間：是瓷磚到頂?shù)?，要檢查陰角陽角角度達 90

7、度，四角無磕碰 (房頂四角和地面四角 )，地磚墻磚無變形開裂和空鼓。 用小錘劃擊地磚和墻磚， 有空洞聲音， 說明沒有鋪設(shè)好，這樣時間久了可能會出現(xiàn)瓷磚開裂和脫落，應(yīng)重新鋪設(shè)。廚房煙道：用紙卷點火后滅火冒煙， 放在煙道口下十公分左右， 看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近， 看報警裝置是否靈敏動作， 報警聲光提示同時關(guān)閉進氣電磁閥。如果不能動作，及時修復(fù)。閉存水試驗、水表空轉(zhuǎn)試驗：(重要檢驗項目 )打開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓， 二來試 試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。下水情況：先用

8、面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、5 / 7廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等， 基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右， 應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。地面下水情況：在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了 (約高 2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在 24 小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花板。衛(wèi)生間：衛(wèi)生間在樓道內(nèi)有窗戶的應(yīng)該安裝防盜網(wǎng)。 如若沒有窗戶， 則應(yīng)有通風(fēng)孔。 通風(fēng)孔設(shè)在吊燈下面。離通風(fēng)孔最近的插座是防水插座。衛(wèi)生間通風(fēng)：應(yīng)在吊頂下留通風(fēng)口。 留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備安裝性， 同時用上法測抽力。煙道、通風(fēng)口中用手電看是否存有建筑垃圾。暖氣片：暖氣片上方應(yīng)有排氣孔， 使用時應(yīng)擰動將氣體排

9、掉。 如果擰不動就需要修理解決，否則氣體排不出來， 暖氣片不熱。還要注意暖氣片安裝時進水管和回水管的坡度符合要求，否則影響采暖。鏡子：用鏡子放到門頂部和門底部， 檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。 如果是衛(wèi)生間的門，頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，因環(huán)境潮濕，衛(wèi)生間的使用率又高，會使門底部過早腐爛損壞。電器管線等：6 / 7A 、檢查插座： 五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時拉下總開關(guān)箱內(nèi)的插座開關(guān) (應(yīng)有標(biāo)示 )，指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關(guān)、接線良好，插座安全。如果開關(guān)拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關(guān)質(zhì)量有問題或接線有誤， 立即修復(fù)， 否則誤觸電時無法及時斷電危機生命。 插座還應(yīng)用搖表來測試對地絕緣情況是否良好。B、開關(guān)箱內(nèi)的各分路開關(guān)應(yīng)有明顯的標(biāo)示。如果沒有或不明確，立即糾正。開關(guān)箱內(nèi)開關(guān)應(yīng)安裝牢固， 每個都要用力左右晃動檢查， 如果發(fā)現(xiàn)松動，應(yīng)該緊固或更換。 否則日后使用中出現(xiàn)接觸不良打火現(xiàn)象時， 會造成更大危