1、集團(tuán)物管中心綜合管理部,裝修管理細(xì)則,目 錄,一、目的 二、適用范圍 三、裝修工程施工管理 四、裝修工程施工規(guī)范 五、裝修驗(yàn)收 六、裝修工程處罰獎(jiǎng)勵(lì)規(guī)定 七、存入檔案資料（裝修檔案),目 的, 為嚴(yán)格裝修管理，使裝修工程達(dá)到安全、環(huán)保的標(biāo)準(zhǔn)，特制訂以下規(guī)章制度。,適 用 范 圍,紅星美凱龍集團(tuán)下屬商場裝修施工管理工作,裝修工程施工管理,1 、消防安全管理規(guī)定 2、證件辦理的規(guī)定 3、裝修材料的規(guī)定 4、商場裝修管理規(guī)定 5、臨時(shí)用電管理規(guī)定 6、物料管理規(guī)定,1. 消防安全管理規(guī)定 所有進(jìn)入商場裝修的施工隊(duì)須持有“有效的裝修資質(zhì)”，并提供有效期內(nèi)的施工意外保險(xiǎn)證明；若無相應(yīng)的保險(xiǎn)可自行委托承包

2、商購買相關(guān)裝修工程的保險(xiǎn)，包括公共責(zé)任險(xiǎn)；對廠家和施工單位進(jìn)入商場的一切意外行為均須承擔(dān)相應(yīng)的安全責(zé)任。 裝修展位內(nèi)每50須配備2只不低于4公斤ABC干粉滅火器裝修工程現(xiàn)場須根據(jù)消防規(guī)范擺放。 所有裝修人員禁止在商場內(nèi)吸煙、使用蠟燭、蚊香或違規(guī)動(dòng)用明火。 展位在裝修時(shí)須對建筑物內(nèi)的煙感探頭做保護(hù)，以免引起消防誤報(bào)警；如無人裝修時(shí)則拆除煙感探頭保護(hù)，讓其在正常使用狀態(tài)；裝修時(shí)杜絕噴淋頭被涂現(xiàn)象。,易燃物品應(yīng)控量使用，每個(gè)裝修廠商每次使用油漆不得超過2kg ,汽油不得超過0.5kg；裝修期間必須有專人負(fù)責(zé)管理（油漆、汽油、香蕉水、二甲苯等）易燃物品，并隨施工隊(duì)進(jìn)出商場，嚴(yán)禁在商場內(nèi)存放。 裝修現(xiàn)場

3、施工易燃垃圾厚度不宜超過2cm、面積不宜超過3,如超過標(biāo)準(zhǔn)則及時(shí)清運(yùn)。,2.證件辦理的規(guī)定 裝修公司必須提前確認(rèn)安全負(fù)責(zé)人及所有施工人員名單，交至安全部辦理施工出入證，辦理此證須持有有效證件、證件照及復(fù)印件各一份。 如屬特殊作業(yè)如電氣、割焊、登高作業(yè)（2米以上）等還須持有有效的操作證，此類人員（含小工）施工時(shí)須隨身攜帶“特種人員操作證”，以備檢查，違章按（ ）元/人*次扣押金。 如實(shí)填寫施工出入登記表，辦證時(shí)須申報(bào)工種、人數(shù)、裝修時(shí)間、主要工具，并交證件照一張，辦證時(shí)需繳納押金。施工結(jié)束，等各部門統(tǒng)一驗(yàn)收合格后，憑施工出入證和付款收據(jù)至財(cái)務(wù)部辦理退回押金手續(xù)（如施工出入證遺失、損壞或被涂改，此

4、費(fèi)用將不予退回）。,3.裝修材料的規(guī)定 要求必須符合“國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)”。商場須公示環(huán)保材料品牌、型號、規(guī)格，由商戶自行購買。 所有廠家使用的電線、阻燃系列防火板、各種電氣開關(guān)、防火涂料必須是商場推薦品牌，必須向商場提供合格證明、檢測報(bào)告，否則不允許在商場使用。 配電箱必須采用鐵質(zhì)國標(biāo)開關(guān)箱，開關(guān)箱內(nèi)各種開關(guān)推薦使用“ABB、梅蘭日蘭、正泰、德力西”等指定品牌。 電線必須是單芯阻燃線，電線外皮必須有“ZR-BV ”或“ZB-BV”字樣。商場內(nèi)禁止使用硬芯護(hù)套線、音響線、麻花線、電話線或平行線等作為電源線 。 各類電氣線路穿管均采用金屬材料，如鐵管、鐵盒、封閉式鐵線槽、金屬鎖母，某些硬管無法彎曲通過

5、的可適當(dāng)采用金屬軟管（使用長度不超60cm ）或黃蠟管(使用長度不超過20cm)。,日光燈具(包括燈箱內(nèi))必須采用國家標(biāo)準(zhǔn)電感型或電子型成套燈具，必須采用“飛利浦、佳美、歐普、四通）等國家認(rèn)可質(zhì)量過硬的合格品牌，不可使用非一體化燈具（含超薄型電子燈具、簡易環(huán)形日光燈具、簡易電子燈具、環(huán)形燈管）。 主龍骨60U型，寬度不得小于60mm，國標(biāo)厚度1.2mm,副龍骨為60C型，寬度不得小于50mm，國標(biāo)厚度0.5mm；吊桿為截面直徑不小于8mm的金屬材料（做過防銹處理）。 吊桿不允許進(jìn)行焊接，可使用專用連接件，每側(cè)加雙鎖母，防止封扣，水泥、砂石料、瓷磚、玻璃、金屬構(gòu)件等物料物品的堆放，不得超建筑設(shè)計(jì)

6、荷載，不得占用公共通道。其中水泥堆放時(shí)，應(yīng)用木方等材料架空，距地面高度不小于10cm。,4.商場裝修管理規(guī)定 裝修施工全過程必須接受商場各職能部門的監(jiān)督和管理。 裝修前須向市場部提供平面效果圖，經(jīng)商場審核后方可裝修。 裝修前須由廠商建立完整的裝修隔離圍擋，選用輕鋼龍骨，加石膏板、噴繪布，圍擋懸掛須平整，圍擋周邊需采用龍骨封邊并由物業(yè)部負(fù)責(zé)監(jiān)督。 廠商必須保證裝修垃圾日產(chǎn)日清，不得亂拋亂倒，垃圾運(yùn)送到指定地點(diǎn)。 靠走道的展廳垂直門面不能超過商場公共過道（以公共走 道地面磚為界）。 不得私自拆、改、封、堵、移動(dòng)商場原有消防、電氣、水暖、空調(diào)等公共設(shè)施（包括門頭、玻璃），如有違反立即停止裝修，待整改

7、后方可繼續(xù)。 已開業(yè)商場裝修施工中因現(xiàn)場存在大量灰塵，施工人員進(jìn)出場時(shí)，應(yīng)采取相應(yīng)措施，如換鞋，戴鞋套、門口加地墊等，避免商場公共走道有腳印，影響環(huán)境衛(wèi)生。,在商場營業(yè)期間任何裝修人員禁止噴涂、刷漆、打磨作業(yè)、電鋸、電刨、電錘等高噪音設(shè)備（特殊情況可與店總協(xié)調(diào)限時(shí)使用）。 已開業(yè)商場施工現(xiàn)場0:00之前必須停止施工作業(yè)，電焊（氣割）必須在20:00之前結(jié)束，如有特殊情況，須向商場第一責(zé)任人或其書面授權(quán)人提前申請，同意后方可作業(yè)。未開業(yè)商場由上一級管理者決定，但分中心綜合管理部必須做好備案。,5.臨時(shí)用電管理規(guī)定 進(jìn)場裝修前先申請用電，并說明申請電壓及使用的電氣設(shè)備，報(bào)物業(yè)部備案。 由商場專職電

8、工負(fù)責(zé)安裝臨時(shí)用電電源，嚴(yán)禁私自拉接。 由裝修隊(duì)自配臨時(shí)用電箱，總開須帶漏保裝置，臨時(shí)用電電線須采用線徑不小于2.5mm橡膠絕緣多股軟芯線護(hù)套線或三芯電纜線,禁止使用硬芯線。各路臨時(shí)用配電箱及電線須架空處理。 各類用電設(shè)備、工具應(yīng)絕緣良好，可靠接地、接零保護(hù)，裝修現(xiàn)場嚴(yán)禁使用電熱壺、電爐、熱得快、微波爐、碘鎢燈、電瓶存放及充電等危險(xiǎn)性大的大功率電器。 所有臨時(shí)用電插頭、電線應(yīng)完好，無破損；嚴(yán)禁引線不用插頭，一插多用或直接將線頭插入插座孔內(nèi)使用。 臨時(shí)照明燈具應(yīng)采用成套的手持膠木防爆手燈、節(jié)能燈、日光燈。 （必須使用瓷燈口)嚴(yán)禁采用100W以上燈泡、碘鎢燈、金屬鹵化燈、鈉燈等大功率及高熱量燈具。

9、,臨時(shí)用電總功率原則上不得超過3KW，如不能滿足時(shí)，必須增加轉(zhuǎn)接箱。 裝修現(xiàn)場電線、照明燈具不能緊靠可燃物、消防噴淋頭及煙感探頭，距離在50cm以上。 當(dāng)日施工完畢后須切斷所有電源方可離場。 樓層電工必須每天檢查漏電保護(hù)開關(guān)是否動(dòng)作有效。,6.物料管理的規(guī)定 黃沙、水泥等裝修材料必須裝袋入場（進(jìn)入廣場區(qū)域的車輛限載5噸，否則安全管理員有權(quán)拒絕該車輛駛?cè)肷虉鰠^(qū)域）。袋裝裝修材料在運(yùn)送過程中嚴(yán)禁出現(xiàn)“跑、冒、漏、灑”等污染環(huán)境現(xiàn)象，如有污染，施工單位須限時(shí)自行處理；如施工單位不予處理，商場有權(quán)按垃圾進(jìn)行處理，并向施工單位收取清運(yùn)費(fèi)。 所有出商場的貨物均須有商場對應(yīng)的管理部門開具的“出門單”，否則安

10、全管理員有權(quán)扣留物品。 注意成品保護(hù)，不得在公共走道上攪拌水泥砂漿，如因施工隊(duì)對商場任何設(shè)備設(shè)施造成損壞的，則無條件照價(jià)全額賠償。 商場必須制定臨時(shí)用水使用規(guī)定、手推車使用規(guī)定、梯子腳手架使用與搭設(shè)規(guī)定等。,裝修工程施工規(guī)范,1、建筑主體和結(jié)構(gòu)的改動(dòng)規(guī)定 2、地面施工規(guī)范 3、涂料工程施工規(guī)范 4、玻璃工程施工規(guī)范 5、吊頂工程施工規(guī)范 6、消防安全施工規(guī)范 7、電氣工程施工規(guī)范,1.建筑主體和結(jié)構(gòu)的改動(dòng)規(guī)定 禁止在任何大樓結(jié)構(gòu)及隔墻上隨意開鑿、打洞、拆除。 如擬建工程涉及到大樓的主體結(jié)構(gòu)，須向商場提出審批，得到明確答案后，方可按約定的方案進(jìn)行施工。 固定在樓板上的螺栓和打孔，進(jìn)入樓板的深度不

11、應(yīng)超過50毫米。 消防通道絕對禁止私自設(shè)計(jì)改變用途。,2.地面施工規(guī)范 地面面層為水泥類材料時(shí)，不允許破壞原有的地面面層。 當(dāng)水泥砂漿面層內(nèi)埋設(shè)管線時(shí)，須向物業(yè)部特別申請，作為隱蔽工程處理。所有預(yù)埋線管必須做好防腐防堵處理. 外觀質(zhì)量須保證，表面平整，邊緣整齊一致。 鋪設(shè)地板時(shí)，應(yīng)考慮預(yù)留1.52毫米的伸縮縫，以防地板變形。 鋪設(shè)瓷磚時(shí)，每片瓷磚間應(yīng)保持1-2mm的伸縮縫,3.涂料工程施工規(guī)范 木材面涂料施工，根據(jù)防火規(guī)范要求，所有木材表面（除裝飾表面）均必須刷防火涂料三遍。 涂料施工時(shí)，現(xiàn)場應(yīng)配備滅火器材，不少于2只不低于4公斤滅火器（ABC）。 在公共區(qū)域粉刷或油漆時(shí)，應(yīng)做好地面保護(hù)，以免

12、污跡濺落影響商場衛(wèi)生。,4.玻璃工程施工規(guī)范 為確保人身安全，門廳及出入口應(yīng)采用安全玻璃，無框架玻璃應(yīng)采用厚度不小于10mm的鋼化玻璃，有框架玻璃小于5mm且玻璃兩面有保護(hù)設(shè)施或玻璃厚度不大于10mm的可用半鋼化玻璃。安全玻璃應(yīng)提供檢驗(yàn)報(bào)告、合格證，到物業(yè)部存檔。 玻璃安裝必須平整、牢固、不松動(dòng)、無裂痕、缺角等現(xiàn)象。玻璃間必須保持1.5-3mm以無色玻璃膠進(jìn)行填充。 玻璃就位后，應(yīng)將玻璃擺在槽中央，內(nèi)外間隙不大于2毫米；玻璃用螺栓或掛鉤固定時(shí)，應(yīng)用橡皮或軟物襯墊。,5.吊頂工程施工規(guī)范 所有吊頂絕對禁止固定在商場原有的各種管道、設(shè)備上。 必須采用輕鋼龍骨加石膏板面層的吊頂；特殊情況需做頂部造型

13、使用少量木龍骨的，須提前申報(bào)得到店總的批準(zhǔn)，但主龍骨的截面尺寸應(yīng)大于50mm*70mm,吊桿截面尺寸應(yīng)大于40mm*40mm，且按規(guī)范涂刷防火涂料。 輕鋼龍骨安裝必須使用金屬吊桿支撐,絕對禁止使用拴鐵絲、木棒等做支撐物；吊桿及節(jié)點(diǎn)應(yīng)有足夠承載能力，間距控制在80cm之內(nèi)，副龍骨間距控制在30cm之內(nèi)，在風(fēng)口孔及上人等照面開孔周圍應(yīng)附加龍骨加固，以免洞口破損、塌陷。 為便于檢修與消防安全，兩道大梁之間應(yīng)預(yù)留一處檢修口；如頂部有開關(guān)箱、閥門、表箱。空調(diào)風(fēng)道口，下方必須預(yù)留風(fēng)口孔、檢修口，且尺寸均不小于60cm*60cm。,主龍骨間距不超過80cm,副龍骨間距不超過30cm,6.消防安全施工規(guī)范 裝

14、修展位廠商與廠商之間防火隔斷墻，其做法為：（1）展位大于100平米的必須做防火隔斷墻 （2）用輕鋼龍骨從地面到屋頂做隔斷主體 （3）中間用防火巖棉填充后用石膏板封面。 商場進(jìn)場裝飾的分隔房間有大于100平米的必須增加或在分隔墻上增加排煙口，排煙口大小不小于本地面積的2. 裝修展位內(nèi)封閉吊頂噴淋頭及煙感溫感探頭全部下移（下噴），噴淋頭底部不超過展位吊頂平面2cm，非封閉吊頂噴淋頭采用上噴。 禁止私自改動(dòng)、封堵、圈占、遮擋各種消防設(shè)施；如施工時(shí)需改動(dòng)消防設(shè)施，須通知商場消防人員，由專業(yè)人員進(jìn)行改動(dòng)。如擅自改動(dòng)造成損失的由廠商負(fù)責(zé)賠償并追究其法律責(zé)任。 安裝照明燈具與消防噴淋設(shè)施距離不小于60cm；

15、與煙感不小于20cm，煙感須吸頂安裝 且周圍50cm內(nèi)不允許有任何遮擋物。,禁止覆蓋遮擋空調(diào)新風(fēng)機(jī)進(jìn)口。 消防管道絕對禁止吊掛任何物品，禁止噴涂其他顏色。 裝修過程中要留下卷簾門啟閉空間，兩側(cè)不小于10cm；禁止卷簾門下擺放任何物品。,7.電氣工程施工規(guī)范 裝修施工中，必須采用黃、綠、紅（相序）做為電源火線，采用藍(lán)色作為電源中性線，黃綠雙色線作為接地線，各分支回路線徑采用2.5平方阻燃線，燈具電源線線徑可采用1.5平方阻燃線，主電源線根據(jù)審批容量要求采用阻燃電纜線或同等截面積單芯阻燃線。 配電箱內(nèi)須配有鍍鋅加厚的標(biāo)準(zhǔn)零排與接地排，零排接地排上每個(gè)接線端子不得超過2根導(dǎo)線；箱內(nèi)導(dǎo)線禁止有接頭現(xiàn)象

16、箱體下邊距地1.41.6米，開關(guān)箱前0.6m正投影范圍內(nèi)不得有任何物品阻擋。 展位內(nèi)電源總開必須使用不超過32A帶有漏保裝置的空開，分路空開不得大于10A，照明支路每一單相回路所接燈頭數(shù)不得超過25個(gè)、所接功率不得超過1.5KW ；燈具區(qū)廠商回路允許增大到2.5KW ，空開不得大于16A。使用16A雙級漏保開關(guān)控制插座回路，每5個(gè)插座為一回路，插座接線使用“左零右相上保護(hù)”；各分支回路進(jìn)箱線均為不小于2.5平方的阻燃線，禁止共零現(xiàn)象或接地線。 軌道射燈安裝為每50cm一盞，每單支回路只能控制6只導(dǎo)軌。,所有電線穿管必須穿管到位，不得外露，不得無管保護(hù)就穿入木材孔洞；管內(nèi)線徑總面積不許超過總管徑

17、的40；鐵管壁厚1.0以上，管徑為20以上；鎖母與鐵管之間、鐵管與彎頭之間的連接須采用螺絲緊固或扣壓鉗子緊壓連接，并做相應(yīng)的地線跨接。 各類電氣設(shè)備金屬外殼都應(yīng)以單獨(dú)的接地支線與接地干線相連，不得串接；各電氣設(shè)備、設(shè)施（如日光燈帶、燈箱、射燈與金鹵燈相配置的變壓器、鎮(zhèn)流器等）均不得靠近可燃物，否則均應(yīng)加墊石膏板做隔熱、散熱、絕緣等其他保護(hù)措施。 電源線接頭必須在接線盒及燈具內(nèi)完成，禁止線管中有接頭。 燈箱的制作內(nèi)部木材均須刷防火涂料，內(nèi)部電源線均須穿管，且要留足夠的散熱孔。 廠商弱電線路必須單獨(dú)穿管保護(hù)，不允許與強(qiáng)電混穿。,裝 修 驗(yàn) 收,廠商裝修隱蔽工程在封閉前必在須驗(yàn)收合格后方可繼續(xù)施工。

18、 廠商裝修結(jié)束必須在驗(yàn)收合格后方可營業(yè),裝修工程處罰獎(jiǎng)勵(lì)規(guī)定,詳情參照物管手冊裝修工程處罰獎(jiǎng)勵(lì)細(xì)則，具體實(shí)施按各商場實(shí)際情況操作,存入檔案材料（裝修檔案）,1、商場裝修立項(xiàng)會(huì)審單 2、裝修單 3、商場展位設(shè)施設(shè)備確認(rèn)表 4、夜間加班申請單 5、整改通知單 6、電路系統(tǒng)圖 7、廠商裝修圖紙 8、電路圖 9、 裝修材料合格證 10 、特殊工種操作證復(fù)印件 11、動(dòng)火審請審批表 12、裝修現(xiàn)場巡查表 13、商場二次裝修隱蔽工程驗(yàn)收單 14、裝修整體驗(yàn)收單 15、廠商裝修結(jié)算單 16、安全管理（保安、工程）責(zé)任書 17、二次裝修施工管理和安全責(zé)任書,裝修人員行為規(guī)范,施工人員要保持良好形象，進(jìn)出商場一律走員工通道，穿拖鞋、背心、赤膊，衣冠不整者禁止入內(nèi)。 進(jìn)出商場的施工人員應(yīng)主動(dòng)向安全管理員出示施工出入證，在裝修期間，施工人員應(yīng)佩戴和愛護(hù)，此證系本人專用，不得轉(zhuǎn)借、涂改。如發(fā)現(xiàn)有任何疑問，安全管理員有權(quán)查驗(yàn)或沒收，并有權(quán)阻止其進(jìn)入商場。 施工人員活動(dòng)范圍應(yīng)在本施工區(qū)域內(nèi)，不得游蕩到營業(yè)場所或其他施工區(qū)域。如發(fā)現(xiàn)有可疑之處，安全管理員有權(quán)將可疑人員帶至安全部;如有情況嚴(yán)重者可移交公安部門處理。 禁