1、分戶驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)培訓(xùn),2017年11月,分戶驗(yàn)收定義,分戶驗(yàn)收是指建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理等單位，在住宅工程各檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部工程驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上，在住宅工程竣工驗(yàn)收前，依據(jù)國家有關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，對每戶住宅及相關(guān)公共部位的觀感質(zhì)量和使用功能等進(jìn)行檢查驗(yàn)收，并出具驗(yàn)收合格證明的活動。 分戶驗(yàn)收的內(nèi)容大致分為以下幾個部分： 1、室內(nèi)主要空間尺寸 2、地面、墻面和頂棚質(zhì)量 3、門窗質(zhì)量 4、欄桿、護(hù)欄質(zhì)量 5、防水工程質(zhì)量 6、給水排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量 7、室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量 8、建筑節(jié)能和采暖工程質(zhì)量 9、室內(nèi)精裝部分,驗(yàn)收步驟,驗(yàn)收步驟按照先后順序一般為：先專項(xiàng)，再分項(xiàng)，后綜合。 專項(xiàng)驗(yàn)收 是指對

2、房屋主要隱蔽工程進(jìn)行驗(yàn)收，主要分為電氣檢測、蓄水、淋水、通球和打壓。 分項(xiàng)驗(yàn)收 是指按照室內(nèi)裝飾工藝以及配套設(shè)備設(shè)施逐項(xiàng)檢查。主要分為土建、入戶門、門窗、欄桿等（土建包括墻面垂直度、平整度、空鼓、陰陽角、大小頭、裂縫；層高、方正度；地面空鼓、裂縫、平整度、起沙、麻面、色差；飾面磚空鼓、色差、垂直度、平整度、高低差、勾縫、十字縫、破損；入戶門、門窗和欄桿包括安裝尺寸和觀感）。 綜合驗(yàn)收 是指專項(xiàng)驗(yàn)收和分項(xiàng)驗(yàn)收完成后，對室內(nèi)所有裝飾裝修的觀感內(nèi)容統(tǒng)一檢查。主要分為墻面、地面、天棚、空調(diào)位、入戶門、戶內(nèi)門、窗戶、大理石、櫥柜、木地板、沙門紗窗、衣柜、玄關(guān)柜、鏡框、護(hù)欄、潔具、淋浴房、小五金、毛巾?xiàng)U等

3、室內(nèi)所有裝飾裝修部分。,驗(yàn)收必備工具,驗(yàn)收必備工具,室內(nèi)電氣檢測,關(guān)注要點(diǎn)： 室內(nèi)進(jìn)戶主線截面積是否符合設(shè)計(jì)要求； 主線絕緣性能是否達(dá)標(biāo)； 暗埋線管預(yù)穿鋼絲。 檢查方法： 目測主線截面積大??； 用絕緣搖表（兆歐表）測試； 用手來回拉動預(yù)留鋼絲，是否可以抽動，另一側(cè)鋼絲是否隨之運(yùn)動。,打壓,給水管滲水檢查 關(guān)注要點(diǎn)： 預(yù)埋在墻體或吊頂處的給水管無滲水，水閥和連接點(diǎn)無漏、冒水。 檢查方法： 打壓1.0Mpa穩(wěn)壓1小時，壓降小于0.05Mpa。,打壓1.0Mpa穩(wěn)壓1小時，壓降小于0.05Mpa。,蓄水,陽露臺和衛(wèi)生間漏水檢測 關(guān)注要點(diǎn)： 陽露臺和衛(wèi)生間無向其他房間漏水、無向下戶漏水、無向門檻外漏水。 檢查方法： 沉箱式衛(wèi)生間閉水深度在5-8cm；陽臺最高點(diǎn)存水深度低于門檻1cm，閉水時間48小時。,目測有防水要求的房間與其他房間的地面標(biāo)高差,房間凈空尺寸,水泥砂漿地面/樓梯踏步,樓板測厚儀測試板厚,地面靠尺檢測,地面平整度測量,地面空鼓錘檢測,俯視地面檢測,瓷磚/石材板地面/窗臺及門檻、樓梯踏步,水泥砂漿墻面,墻面空鼓錘檢測,水泥抹灰墻面靠尺檢測,毛坯天花（混凝土/水泥砂漿天花）,墻面和天花強(qiáng)光檢測,入戶門,外門窗（塑鋼門窗、鋁合金門窗、紗門窗）,外門窗（塑鋼門窗、鋁合金門窗、紗門窗）,檢查質(zhì)保書及檢測報(bào)告,窗戶型材拼接高低