1、目 錄第一章 前期咨詢:21、商品房預(yù)售面積測算咨詢:22、關(guān)于預(yù)售的相關(guān)咨詢:23、商品房買賣合同備案和抵押登記辦理流程的咨詢:24、地籍測量咨詢:25、關(guān)于初始登記的相關(guān)咨詢:36、辦理房產(chǎn)證、國土證及房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證、國土他項(xiàng)權(quán)證的相關(guān)咨詢:37、關(guān)于網(wǎng)上銷售與網(wǎng)上備案的相關(guān)咨詢:3第二章 預(yù)售前準(zhǔn)備工作41、房產(chǎn)測量預(yù)售面積的計算:42、預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議的簽訂:43、商品房預(yù)銷售許可證的辦理:44、開盤前簽發(fā)給營銷中心的材料:5第三章 銷售中各項(xiàng)業(yè)務(wù)的辦理71、合同登記備案:72、預(yù)告登記83、房地產(chǎn)價格評估:84、抵押登記:95、預(yù)售監(jiān)控款的劃入與撥出:10第四章 收樓前準(zhǔn)備工作121、

2、房產(chǎn)面積實(shí)測:122、地籍測量:123、收樓通啟及收費(fèi)明細(xì)的確定:124、兩書的購買與填寫范本:12第五章 產(chǎn)權(quán)證的辦理141、繳交物業(yè)維修資金:142、商品房繳納契稅 :143、初始登記的辦理154、辦理購房人房屋所有權(quán)證155、辦理購房人房屋他項(xiàng)權(quán)證166、辦理購房人國有土地使用證177、辦理購房人土地他項(xiàng)權(quán)利證明書18 房地產(chǎn)管理部業(yè)務(wù)流程 房地產(chǎn)管理部工作的對外對接部門主要是房產(chǎn)局和國土局,繳交契稅時還要涉及到地稅局;對內(nèi)部門主要是營銷中心和財務(wù)部,項(xiàng)目部各部門和物業(yè)公司各部門也有涉及. 房地產(chǎn)管理部的工作主要以公司預(yù)銷售與產(chǎn)權(quán)證的辦理為目的開展,內(nèi)容包括前期咨詢、預(yù)售前準(zhǔn)備工作、銷售

3、中各項(xiàng)業(yè)務(wù)的辦理、收樓前準(zhǔn)備工作和產(chǎn)權(quán)證的辦理.第一章 前期咨詢:以下僅為咨詢內(nèi)容,各項(xiàng)業(yè)務(wù)具體內(nèi)容及 具體情況見各具體章節(jié).1、商品房預(yù)售面積測算咨詢:面積測算的單位有無要求;面積測算的受理流程;面積測算的規(guī)范哪些與國標(biāo)一致、當(dāng)?shù)赜心男┨厥庖?guī)定(需詳盡);收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn).2、關(guān)于預(yù)售的相關(guān)咨詢:辦理預(yù)售許可證的相關(guān)要求及要件;是否需要前期物業(yè)招投標(biāo);辦理預(yù)售當(dāng)?shù)卣畬τ趹粜团浔扔袩o具體要求;預(yù)售款是否監(jiān)控,監(jiān)控方法;預(yù)售許可證是否存在有效期,有效期多長;辦理預(yù)售后,商品房買賣合同的購買以及簽訂的具體要求.3、商品房買賣合同備案和抵押登記辦理流程的咨詢: 備案和抵押登記申請辦理的條件;備案和抵押登記

4、申請辦理的具體要件及辦結(jié)期限;注銷合同備案和抵押登記的流程.4、地籍測量咨詢:地籍測量申請條件;地籍測量辦理流程;收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn).5、關(guān)于初始登記的相關(guān)咨詢:申請辦理?xiàng)l件;申請辦理的要件及辦結(jié)期限;收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn).6、辦理房產(chǎn)證、國土證及房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證、國土他項(xiàng)權(quán)證的相關(guān)咨詢:辦理各個證的辦理?xiàng)l件;相關(guān)要件及辦結(jié)期限;收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);有無其他特殊事宜.7、關(guān)于網(wǎng)上銷售與網(wǎng)上備案的相關(guān)咨詢:咨詢網(wǎng)上銷售與網(wǎng)上備案所使用系統(tǒng)的具體情況;網(wǎng)上簽約與網(wǎng)上備案的具體操作流程;網(wǎng)上備案后如何撤銷備案、終止合同.第二章 預(yù)售前準(zhǔn)備工作1、房產(chǎn)測量預(yù)售面積的計算:通遼市房產(chǎn)管理局經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)分局規(guī)定房產(chǎn)面積測算需在其附屬公司通

5、遼市環(huán)球房地產(chǎn)測繪有限公司辦理.預(yù)售面積測算需提供相應(yīng)的規(guī)劃許可證、總規(guī)圖、單體施工圖紙紙質(zhì)版和電子版各一份以及一份測繪委托書.通遼面積測算以國家標(biāo)準(zhǔn)為基準(zhǔn),以規(guī)劃批復(fù)為指引,無特殊要求.首層為商業(yè)或車庫、以上樓層是住宅的建筑物,如住宅層不使用商業(yè)及車庫樓梯間的,商業(yè)或車庫和住宅層的面積可單獨(dú)計算,無需全體公攤.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):住宅1.36元/米2、商業(yè)2.04元/米2、綜合樓2.72元/米2.辦理以排隊(duì)方式進(jìn)行.預(yù)售面積測算完畢后共出具三份測繪報告,一份房產(chǎn)局留底,二份給予我公司(其中一份做為辦理預(yù)售證得要件,另一份留底).2、預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議的簽訂:辦理預(yù)售許可證時,預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議為其中一項(xiàng)必

6、要的材料.詢問資金管理部和財務(wù)部,對預(yù)售監(jiān)控款開戶行有無特殊要求,本著資金管理部和財務(wù)部的要求、公司對預(yù)售資金監(jiān)管賬戶開設(shè)的相關(guān)要求與房產(chǎn)局附屬擔(dān)保公司通遼市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司商談,并與相關(guān)銀行三方簽訂預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議.3、商品房預(yù)銷售許可證的辦理:辦理所需具體要件:(1)辦理申請;(2)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)工商營業(yè)執(zhí)照(驗(yàn)原件,交復(fù)印件);(3)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(驗(yàn)原件,交復(fù)印件);(4)開發(fā)項(xiàng)目發(fā)展改革委員會批準(zhǔn)文件(驗(yàn)原件,交復(fù)印件);(5)建設(shè)用地規(guī)劃許可證(驗(yàn)原件,交復(fù)印件);(6)用地批準(zhǔn)書或土地使用證(驗(yàn)原件,交復(fù)印件);(7)建設(shè)工程規(guī)劃許可證(驗(yàn)原件,交復(fù)印件);(8)建設(shè)

7、工程施工許可證(驗(yàn)原件,交復(fù)印件);(9)由政府房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)或其他以取得自治區(qū)建設(shè)廳頒發(fā)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書的評估機(jī)構(gòu)評估驗(yàn)證,完成工程建設(shè)投資總額25%以上的評估證明(實(shí)際上房產(chǎn)局強(qiáng)制要求在其附屬評估公司辦理,創(chuàng)收)(10)工程進(jìn)度計劃(開工日期、竣工日期);(11)工程施工合同(與施工許可證相符);(12)預(yù)(銷)售面積核定書;(13)預(yù)售方案;(14)預(yù)售商品房分棟、分層平面圖;(15)拆遷地段拆遷戶登記表、補(bǔ)償安置情況證明及被拆遷戶房證;(16)預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議;(17)網(wǎng)上填報項(xiàng)目申請信息;(18)規(guī)劃效果圖(電子版);(19)收費(fèi)明細(xì)表(附收費(fèi)依據(jù));(20)90米2以下

8、住宅戶數(shù)所占住宅總戶數(shù)的比例;(21)前期物業(yè)設(shè)施設(shè)備的規(guī)劃說明;(22)經(jīng)過培訓(xùn)合格的售樓人員證書、勞動合同及印章.辦理預(yù)售許可證在房產(chǎn)局辦理,所需各證件從財務(wù)部借取.4、開盤前簽發(fā)給營銷中心的材料:(1)開盤通啟內(nèi)容主要包括合同填寫的注意事項(xiàng),合同備案、預(yù)告登記、評估、抵押登記的辦理?xiàng)l件、所需材料、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等,辦理房產(chǎn)證、國土證、房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證和國土他項(xiàng)權(quán)證的辦理?xiàng)l件、所需材料、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等.(2)部分合同附件合同附件收費(fèi)明細(xì)中辦證費(fèi)用項(xiàng);合同附件質(zhì)量保證書內(nèi)容.(3)合同填寫示范版本合同具體條款內(nèi)容的填寫方式由營銷中心與法務(wù)部確認(rèn)填寫,我部負(fù)責(zé)簽發(fā)業(yè)主信息、公司信息和房產(chǎn)信息的填寫方式內(nèi)容簽

9、發(fā).具體內(nèi)容包括:商品房買賣合同填寫示范版本(部分內(nèi)容);共有人購買商品房合同填寫示范版本;企業(yè)購買商品房合同填寫示范版本;外籍人士購買商品房合同填寫示范版本;未成年人購買商品房合同填寫示范版本.(4)其他示范版本登記備案申請書填寫示范版本;保證書填寫示范版本;辦理預(yù)告登記申請?zhí)顚懯痉栋姹?預(yù)告登記詢問筆錄填寫示范版本;商品房預(yù)告登記雙方約定填寫示范版本;房地產(chǎn)估價委托書填寫示范版本;抵押人辦理期房抵押申請?zhí)顚懯痉栋姹?抵押權(quán)人登記申請書填寫示范版本;抵押權(quán)預(yù)告登記詢問筆錄填寫示范版本;階段性擔(dān)保證明填寫示范版本;關(guān)于個人住房貸款合同補(bǔ)充協(xié)議填寫示范版本商品房預(yù)售資金收存通知單填寫示范版本.(

10、5)預(yù)售面積的簽發(fā)房產(chǎn)預(yù)售面積的簽發(fā),由于預(yù)售面積都是按照圖紙計算,預(yù)售面積的簽發(fā)以型號為單位簽發(fā);由測算中心提供預(yù)售面積,但是要以房產(chǎn)測繪部門計算的預(yù)售面積(因?yàn)檗k理預(yù)售許可證是以該面積為準(zhǔn),且辦理產(chǎn)權(quán)證也是以測繪部門出具的實(shí)測報告為準(zhǔn))為準(zhǔn)簽發(fā).預(yù)售花園面積的簽發(fā),根據(jù)規(guī)劃圖紙,圈定花園面積簽發(fā).第三章 銷售中各項(xiàng)業(yè)務(wù)的辦理1、合同登記備案:辦理?xiàng)l件或要求:在合同簽訂之日起30日內(nèi)送房產(chǎn)局辦理.提交備案前需提供的基本資料:(1)預(yù)售許可證(提供原件,由房產(chǎn)局復(fù)印一份);(2)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照(提供原件,由房產(chǎn)局復(fù)印一份);(3)組織機(jī)構(gòu)代碼證(提供原件,由房產(chǎn)局復(fù)印一份);(4)開發(fā)商與銷

11、售員簽訂的雇傭合同及該銷售員的售樓員證書(提供原件,由房產(chǎn)局復(fù)印一份);(5)授權(quán)辦理合同備案和抵押登記的委托書;(6)經(jīng)辦人身份證(提供原件,由房產(chǎn)局復(fù)印一份);(7)經(jīng)辦人私人小印章;(8)預(yù)售樓盤房產(chǎn)局測繪隊(duì)出具的面積核定書(提供原件,由房產(chǎn)局復(fù)印一份);(9)樓盤表.提交資料: (1)商品房買賣合同原件(全套);(2)商品房買賣合同登記備案申請書(原件一份);(3)購房者身份證明文件(提供原件,由房產(chǎn)局復(fù)印一份);(4)首期樓款的商品房預(yù)售資金收存通知單(業(yè)主聯(lián)原件,備案后退回);(5)保證書(原件一份,由開發(fā)商出具,保證該房屋沒有一房多賣).注:以上材料(1)(5)項(xiàng)由銷售中心提供.

12、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):身份證明文件復(fù)印費(fèi):1元/張.辦結(jié)日期:約為510個工作日.(不忙的時候都是當(dāng)天取件,一到月末做報表或者要旅游的時候,一托托好久) 通遼市從開始實(shí)行網(wǎng)上銷售,但由于所使用系統(tǒng)十分落后,所以造成未形成網(wǎng)上簽約和網(wǎng)上備案,實(shí)質(zhì)上,只是一個網(wǎng)上打印合同.為了 彌補(bǔ)這個系統(tǒng)的缺陷,今年三月又開始實(shí)行一個網(wǎng)上銷控系統(tǒng),最近才開始使用,控制備案,但也是杯水車薪,不會有什么效果.2、預(yù)告登記辦理?xiàng)l件:需合同備案后方可辦理.需提交資料:(1)預(yù)告登記詢問筆錄(原件一份);(2)商品房預(yù)告登記雙方約定(原件一份);(3)辦理預(yù)告登記申請(原件一份);(4)業(yè)主身份證明文件一份(提供原件,由房產(chǎn)局復(fù)印一

13、份);(5)已經(jīng)登記備案完畢的商品房買賣合同(原件一份).注:以上材料(1)(5)項(xiàng)由銷售中心提供.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(買方支付):預(yù)告登記登記費(fèi)80元/套.辦結(jié)日期:5個工作日.辦理完畢后領(lǐng)取預(yù)告登記證明.理論上是所有客戶都可以做預(yù)告登記,但是由于預(yù)告登記證明是辦理抵押登記的要件,所以需要辦理抵押登記的都做了 預(yù)告登記,自付的業(yè)主也沒有做預(yù)告登記的意識,我們也不會特意為他做預(yù)告登記.3、房地產(chǎn)價格評估:評估公司:房產(chǎn)局附屬評估公司通遼市惠哲房地產(chǎn)價格評估有限責(zé)任公司辦理?xiàng)l件或要求:只有銀行按揭付款的才需要辦理且在合同備案后辦理.提交資料:(1)建設(shè)用地規(guī)劃許可證信息;(2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證信息;(3

14、)商品房預(yù)銷售許可證信息;(4)已備案的商品房買賣合同原件;(5)首期樓款資金收存通知單(提供原件,由房產(chǎn)局復(fù)印一份);(6)抵押當(dāng)事人身份證明文件(提供原件,由房產(chǎn)局復(fù)印一份);(7)委托書;(8)房屋實(shí)地勘探記錄表;(9)樓盤表;(10)工程進(jìn)度表;(11)樓層均價(實(shí)際上他們要樓層的最高價).注:由于房產(chǎn)局之前辦理預(yù)售許可證等業(yè)務(wù)時已對上述資料的13項(xiàng)原件復(fù)印留存,現(xiàn)只需提供其證件信息;(1)(7)項(xiàng)由銷售中心提供.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):按評估公司規(guī)定的收取.一般按抵押物的評估價值累進(jìn)計費(fèi),100萬元以下(含100萬)按抵押物評估價值的5計收,1011000萬元部分按抵押物評估價值的2.5計收, 1

15、0012000萬元部分按抵押物評估價值的1.5計收,20015000萬元部分按抵押物評估價值的0.8計收,50018000萬元部分按抵押物評估價值的0.4計收,800110000萬元部分按抵押物評估價值的0.2計收.辦結(jié)日期:自受理之日起34個工作日.4、抵押登記:辦理?xiàng)l件或要求:辦理了 完畢預(yù)告登記并取得了 評估報告、銀行簽訂了 借款合同后,且要在簽訂抵押合同之日起的30日內(nèi)送件辦理.提交資料:(1)預(yù)告登記證明 (原件一份);(2)抵押人辦理期房抵押申請(原件一份);(3)抵押權(quán)預(yù)告登記詢問筆錄(原件一份);(4)抵押權(quán)人登記申請書 (原件一份);(5)銀行借款合同 (原件全套);(6)評

16、估報告(原件一份);(7)內(nèi)蒙古自治區(qū)房地產(chǎn)抵押合同(原件一式四份)或擔(dān)保合同(原件一份);(8)開發(fā)商出具的階段性擔(dān)保證明(原件一份);(9)購房者身份證明文件(提供原件,由房產(chǎn)局復(fù)印兩份);(10)首期樓款資金收存通知單業(yè)主聯(lián)(提供原件,由房產(chǎn)局復(fù)印一份).收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):抵押登記費(fèi):(住宅)80元/套;(非住宅)建筑面積100平方米及以下的每宗80元; 101500平方米的每宗180元; 5011500平方米的每宗280元; 15013000平方米的每宗380元; 300110000平方米的每宗580元; 10001平方米以上的每宗780元.身份證明文件、首期樓款資金收存通知單和其他按揭資料復(fù)

17、印費(fèi):1元/張.內(nèi)蒙古自治區(qū)房地產(chǎn)抵押合同工本費(fèi)50元/套.辦結(jié)日期:自受理之日起5個工作日.按揭的客戶,完成抵押登記由銀行放貸是公司資金回攏的一個重要過程,需要盡量縮短該過程.且從合同備案到抵押登記是一個十分關(guān)鍵的過程,在該過程中公司存在一定的風(fēng)險,應(yīng)該盡量縮短該時間間隔,如果可以的話盡量合同備案和抵押登記同事進(jìn)行,或者合同備案結(jié)束后立即送件辦理抵押登記.但是通遼無法做到這樣,只能是盡快辦理,中間各流程銜接就成為了 主要問題,現(xiàn)在主要影響通遼合同備案與抵押登記之間辦理時間的因素就是評估后,公司轉(zhuǎn)賬費(fèi)用用時太長.5、預(yù)售監(jiān)控款的劃入與撥出:預(yù)售監(jiān)控款的劃入 現(xiàn)通遼市全部使用預(yù)售資金收存通知單做

18、為預(yù)售監(jiān)控款劃入的依據(jù),劃入預(yù)售監(jiān)控款由財務(wù)部和銷售中心負(fù)責(zé)填寫預(yù)售資金收存通知單并加蓋公章、銀行章和銀行辦事員簽字,待預(yù)售資金收存通知單填寫完成并且資金轉(zhuǎn)入監(jiān)控帳戶后,由我部審核預(yù)售資金收存通知單上的內(nèi)容是否填寫正確,將填寫無誤的預(yù)售資金收存通知單擔(dān)保公司聯(lián)原件提交房產(chǎn)局擔(dān)保公司.預(yù)售監(jiān)控款的劃撥辦理?xiàng)l件或要求:只要監(jiān)控帳戶里有余額我部就需要申請預(yù)售監(jiān)控款劃撥,房產(chǎn)局規(guī)定留存總存入額的10%,我司現(xiàn)在按5%留存.提交資料:(1)預(yù)售監(jiān)控款使用申請;(2)施工進(jìn)度表;(3)施工合同;(4)對應(yīng)申請中工程支出的發(fā)票復(fù)印件;(5)監(jiān)理公司證明.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):預(yù)售監(jiān)控款劃撥100元/次,無論金額大小.現(xiàn)

19、在實(shí)際按照每20萬元收取100元,即萬分之五,相對國家標(biāo)準(zhǔn)千分之二較低.辦結(jié)日期:提交申請當(dāng)天或次日.第四章 收樓前準(zhǔn)備工作1、房產(chǎn)面積實(shí)測:建筑物封頂、主體工程全部完成且拆除腳手架后可申請進(jìn)行房產(chǎn)面積實(shí)測.實(shí)測仍由房產(chǎn)局測繪公司完成,不另收費(fèi)用.實(shí)測報告一式三份,一份房產(chǎn)局留存,一份用做初始登記,另一份我司留存,收回預(yù)測時我司存檔的預(yù)測報告.實(shí)測如遇有測量閣樓的,房產(chǎn)局按照屋內(nèi)可見高度大于或等于2.05米的可計算建筑面積,我司根據(jù)施工圖紙實(shí)際情況爭取到了 1.97米,按照我司現(xiàn)在20幢多層的戶型,由于該高度的變更,每幢的閣樓總面積可多出25米2左右,所以應(yīng)注意該方面的利益爭取.實(shí)測面積的簽發(fā)

20、:實(shí)測面積需要以幢為單位簽發(fā)給營銷中心、財務(wù)部和物業(yè)服務(wù)中心.簽發(fā)時間當(dāng)然越早越好,方便其他部門進(jìn)行工作.2、地籍測量:花園圍欄做好后,可進(jìn)行地籍測量.由國土局測繪隊(duì)負(fù)責(zé)測量.國土局測繪隊(duì)測量完成后,我部進(jìn)行復(fù)尺,將有出入的地方報送國土局,進(jìn)行修正.測量費(fèi)為0.372元/米2.花園實(shí)測面積附在實(shí)測面積表中與房產(chǎn)實(shí)測面積一同簽發(fā).3、收樓通啟及收費(fèi)明細(xì)的確定:收樓前簽發(fā)收樓通啟給營銷中心,主要內(nèi)容是契稅、物業(yè)維修基金的繳交方式和產(chǎn)權(quán)證的辦理流程.重新確定收費(fèi)明細(xì),確定開盤時簽發(fā)的收費(fèi)明細(xì)內(nèi)容有無變化.4、兩書的購買與填寫范本:到通遼市建設(shè)局房產(chǎn)科購買商品房屋質(zhì)量保證書和住宅使用說明書,6元/套.

21、簽發(fā)兩書示范版本給物業(yè)服務(wù)中心填寫,收樓時由物業(yè)服務(wù)中心提供給業(yè)主.第五章 產(chǎn)權(quán)證的辦理1、繳交物業(yè)維修資金:根據(jù)內(nèi)建房字199992號內(nèi)蒙古自治區(qū)建設(shè)廳、財政廳關(guān)于認(rèn)真貫徹執(zhí)行住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法的通知及通物辦字(2002)1號關(guān)于共用部位,共用設(shè)施、設(shè)備維修基金由房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)交易大廳統(tǒng)一收取的通知,通遼的全部物業(yè)專項(xiàng)維修基金全部由房產(chǎn)局統(tǒng)一收取,開發(fā)商不許代收代繳.(1)工作程序:公司向業(yè)主開具不動產(chǎn)銷售(轉(zhuǎn)讓)發(fā)票業(yè)主拿資料到開發(fā)區(qū)房產(chǎn)局申請房產(chǎn)局受理審查繳費(fèi).(2)繳交維修資金所需資料:不動產(chǎn)銷售(轉(zhuǎn)讓)發(fā)票第二聯(lián)(辦證聯(lián))(原件、復(fù)印件各一份,返還原件);購房人身份

22、證明文件(提供原件,由房產(chǎn)局復(fù)印一份);注:以上所需資料,其中項(xiàng)資料由銷售中心提供給業(yè)主,業(yè)主交完物業(yè)維修資金后我司收回項(xiàng)資料的原件及公共部位維修資金收據(jù)(第三聯(lián))(原件一份,用于辦理房屋所有權(quán)證).(3)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(買方支付): 按樓價的2計收(在2009年內(nèi)繳交的按50%計收).2、商品房繳納契稅 :辦理?xiàng)l件:已開具結(jié)算發(fā)票.所需資料:(1)商品房買賣合同(原件、復(fù)印件各一份,返還原件);(2)不動產(chǎn)銷售(轉(zhuǎn)讓)發(fā)票第二聯(lián)(辦證聯(lián))(原件、復(fù)印件各一份,返還原件);(3)購房者身份證明文件 (復(fù)印件一份) ;(4)內(nèi)蒙古自治區(qū)地方稅務(wù)局契稅納稅申報表(原件一份).注:以上所需資料,其中(1)

23、(3)項(xiàng)資料由銷售中心提供給我部.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 房屋契稅:(買方支付)(1)個人購買住宅,同時滿足以下三個條件的:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上,單套建筑面積在144米2(含144米2)以下,實(shí)際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下,按樓價的0.75%征收.其余的按樓價的3%征收.(2)以單位、集體名義購房:按樓價的3%征收.(3)聯(lián)體住宅和非住宅:按樓價的3%征收. 3、初始登記的辦理材料齊全即可辦理.(1)土地使用權(quán)證書及復(fù)印件或當(dāng)?shù)卣鼍叩耐恋貋碓醋C明或用地批準(zhǔn)書(原件);(2)建設(shè)用地規(guī)劃許可證(原件);(3)建設(shè)工程規(guī)劃許可證(原件);(4)建設(shè)工程施工許可證(原件)

24、;(5)商品房屋竣工綜合驗(yàn)收書(原件);(6)房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的房屋建筑面積核定書或房屋調(diào)查表(原件);(7)營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證(原件及房產(chǎn)局復(fù)印件);(8)資質(zhì)證書(原件及房產(chǎn)局復(fù)印件);(9)產(chǎn)權(quán)登記申請(用途、坐落、面積、結(jié)構(gòu)、戶數(shù)、開工時間、竣工時間)(10)商品房預(yù)售許可證(原件);(11)建筑工程消防驗(yàn)收意見書(原件);(12)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表(原件);(13)授權(quán)委托書、受托人身份證(14)登記費(fèi)復(fù)印件收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):住宅:80元/套;非住宅:建筑面積100平方米及以下的每宗80元;101-500平方米的每宗180元;501-1500平方米的每宗280元;1501-3000

25、平方米的每宗380元;3001-10000平方米的每宗580元;10001平方米以上的每宗780元,該費(fèi)用由出賣人承擔(dān).辦結(jié)只需查閱審件時間.4、辦理購房人房屋所有權(quán)證工作程序:業(yè)主、開發(fā)商到房產(chǎn)局申請房產(chǎn)局核實(shí)身份、詢問、面簽材料受理交費(fèi)發(fā)證辦證所需資料:(1)商品房買賣合同 (原件一份);(2)購房者身份證明文件(提供原件,由房產(chǎn)局復(fù)印一份);(3)不動產(chǎn)銷售(轉(zhuǎn)讓)發(fā)票第二聯(lián)(辦證聯(lián))(原件一份);(4)房屋土地產(chǎn)權(quán)完稅證明通知書(原件一份);(5)物業(yè)維修資金發(fā)票(原件一份);(6)房屋轉(zhuǎn)移登記申請(原件一份,需業(yè)主到房產(chǎn)局面簽);(7)轉(zhuǎn)移登記(買賣)詢問筆錄(需業(yè)主到房產(chǎn)局面簽);

26、(8)共有申請(有共有人的才需填寫,需業(yè)主到房產(chǎn)局面簽).注:以上所需資料全部由銷售中心提供給我部.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):(買方支付)(1)房屋交易手續(xù)費(fèi):(非住宅)按建筑面積4元/米2計收;(2)房屋所有權(quán)登記費(fèi):(住宅)80元/套;(非住宅)建筑面積100平方米及以下的每宗80元; 101-500平方米的每宗180元; 501-1500平方米的每宗280元; 1501-3000平方米的每宗380元; 3001-10000平方米的每宗580元; 10001平方米以上的每宗780元.(3)房屋所有權(quán)證工本費(fèi):10元/本(按實(shí)際購房人數(shù)減去1個人后的人數(shù)10元計收);(4)配圖費(fèi):46元/套;(5)印花稅:5元/本;(6)身份證明文件復(fù)印費(fèi):1元/張. 房產(chǎn)證與房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證全部由我司領(lǐng)取,國土證需業(yè)主自己持身份證領(lǐng)取.5、辦理購房人房屋他項(xiàng)權(quán)證申請條件:已辦理房屋所有權(quán)證工作程序:業(yè)主、銀行到房產(chǎn)局申請房產(chǎn)局核實(shí)身份、詢問、面簽材料受理交費(fèi)發(fā)證所需資料:(1)房屋所有權(quán)抵押登記申請(原件一份,