1、1 目的規(guī)范暖通、空調(diào)系統(tǒng)維修、保養(yǎng)工作，確保暖通空調(diào)系統(tǒng)各項性能完好，以保證大廈的正常供冷、供熱。2 適用范圍適用于有相關設備的大廈暖通空調(diào)系統(tǒng)的維修保養(yǎng)操作。3 職責3.1 運行人員負責暖通空調(diào)系統(tǒng)的運行、巡視和故障的申報。3.2 維修人員負責暖通空調(diào)系統(tǒng)的維修保養(yǎng)。3.3 工程部主管負責組織監(jiān)督維修保養(yǎng)情況。4 實施程序4.1 機房管理制度4.1.1 系統(tǒng)、設備等由管理處指定專人負責監(jiān)控、清潔及日常運行的巡視。4.1.2 機房內(nèi)機電設備，儀器由值班人員負責操作，無關人員不得進入機房，嚴禁非值班人員操作各種開關、按鈕。4.1.3 各類控制開關按鈕、閥門應有明顯的操作標志，標志簡單易懂、正確

2、無誤。4.1.4 各閥門、儀表應定期檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，確保控制性能良好。4.1.5 各設備的動力柜及控制柜應定期保養(yǎng)，保證正常動力供應及控制運作。4.2 離心式冷水機維修保養(yǎng)4.2.1 每月4.2.1.1 調(diào)試運行系統(tǒng)的各部件，如主機、出入水閥門、水泵、主機配電柜、接觸器等。4.2.1.2 帶負荷運行，檢查不正常的聲響、振動及各系統(tǒng)參數(shù)如冷凍水出入水溫度、冷卻水出入水溫度、冷媒溫度壓力等。4.2.2 每年4.2.2.1 在換季前后確保冷凍機油加熱器的正常通電以保證油溫在正常范圍。4.2.2.2 檢查控制電路元件。4.2.2.3 檢查冷凍油的顏色，干凈為無色，若變黃色或黑色則需更換冷凍油，

3、和油過濾器，油泵過濾芯等，以及看圖鏡檢查制冷劑中所含水蒸汽的含量，若超標則更換相應的干燥過濾器，液體冷媒過濾器等。一般情況下，在機組使用的第一年需要更換以上配件，往后則可視情況兩年一換。4.2.2.4 檢查壓縮機馬達絕緣性能。4.2.2.5 檢查及清理電子控制屏。4.2.2.6 每次保養(yǎng)后，帶負荷運行制冷機組，檢查電腦數(shù)據(jù)設置及參數(shù)，特別是檢查冷媒運行溫度，冷凝器及蒸發(fā)器的出入水溫度。4.2.2.7 檢查不正常的聲響、振動。4.2.3 換熱器維護保養(yǎng)4.3 換熱器維護保養(yǎng)4.3.1 清潔設備表面。4.3.2 有堵塞現(xiàn)象則用清洗換熱器翅片。4.3.3 檢修冷暖水切換開關閥門開關的靈活性和漏水情況

4、。4.4 冷卻塔檢修保養(yǎng)4.4.1 冷卻塔每月清洗一次塔盆并檢查風機電機及皮帶等。4.4.2 月運行維護4.4.2.1 在竣工后初次運行及季節(jié)停用后啟用時對出水管道、水池進行全面沖洗，消除全部雜物，以免雜物進入塔內(nèi)堵塞進、出水管及噴頭。4.4.2.2 檢查各部件聯(lián)接螺栓是否擰緊,特別是傳動系統(tǒng)部件，必須一一擰緊。4.4.2.3 用手轉(zhuǎn)動風機葉片，減速器傳動是否靈活。4.4.2.4 檢查風機轉(zhuǎn)向，從塔頂往下看，應為順時針轉(zhuǎn)。啟動時，待其運轉(zhuǎn)正常后檢查電機的電流、電壓、振動、噪聲等是否在正常范圍內(nèi)，如有應及時檢查，排除故障。4.4.2.5 風機運轉(zhuǎn)后，檢查進塔水位、水壓，并觀察布水狀況。4.4.2

5、.6 經(jīng)常觀察布水池狀況，如有堵塞，必須及時清洗。填料、殼體如有積污須及時清除，防止堵塞。4.4.2.7 冷卻塔的性能受冷卻水量、進水溫度、氣象參數(shù)的影響，故應定時注意冷卻水的流量和水的溫度。4.4.2.8 冷卻塔水質(zhì)要求使用自來水，不宜含油污和雜質(zhì)，否則要使用水質(zhì)處理設備，并及時清除池中藻類等生物。4.4.3 年維護檢修4.4.3.1 電機保養(yǎng)。4.4.3.2 塔身視其腐蝕程度涂防腐漆。4.4.3.3 調(diào)整風扇平衡角度。4.4.3.4 檢查填料無塌落、疊片，不得穿孔破裂。4.4.3.5 檢查葉輪葉片表層有無裂口，損壞者及時更換。4.5 風機維修保養(yǎng)4.5.1 手搖轉(zhuǎn)動風輪，觀察轉(zhuǎn)動情況，調(diào)節(jié)

6、好皮帶的松緊度，或聯(lián)軸器間隙和對中度。4.5.2 清潔風葉，機殼外部及電機外表面。4.5.3 軸承振動劇烈、軸承溫升過高、電動機電流過大和溫升過高等，應迅速查明原因,及時解決。4.5.4 檢查各接合面的墊片和密封填料，必要時應予更換。4.5.5 各轉(zhuǎn)動部位加潤滑油，動作靈活可靠。4.5.6 檢查風機控制柜內(nèi)各種電器是否完好，緊固各接線端子。4.6 風柜、風機盤管等末端設備維修保養(yǎng)4.6.1 每季度清潔設備表面及冷凝水盤。4.6.2 每季度用滌塵清洗劑清洗過慮網(wǎng)，若過臟則用滌塵清洗劑清洗翅片。4.6.3 每季度每層樓抽10臺末端設備測出風速、溫度、制冷效果。并調(diào)整風柜皮帶的松緊度或其他傳動裝置及

7、檢修磨損程度并更換。全年則各設備基本上都測過。4.7 水泵維修保養(yǎng)4.7.1 月維修規(guī)程：4.7.1.1 清潔機組，檢查泵機組螺柱是否堅固，聯(lián)軸器橡膠有彈性圈無松動損壞。4.7.1.2 檢查滴水是否正常，否則調(diào)節(jié)或更換密封來控制滴水量。4.7.1.3 啟動水泵，注意聽機組響聲是否正常，電機及軸承的溫升是否在規(guī)定范圍內(nèi)。4.7.1.4 給水泵的轉(zhuǎn)動部件加潤滑油。4.7.2 年保養(yǎng)規(guī)程：4.7.2.1 拆卸泵體部件，用汽油清洗泵軸及軸承，清洗泵體及葉托。4.7.2.2 檢查泵軸及各軸承是否損壞，葉托是否破裂磨損，并更換相應已磨損零件。4.7.2.3 按裝配步驟復原泵體。4.7.2.4 分別檢查水泵、電機軸承及轉(zhuǎn)子是否靈活。4.7.2.5 檢查聯(lián)軸器橡膠有無損壞，將泵機聯(lián)軸器結合安裝完，找平泵機地座。4.7.2.6 運行機組，聽泵機聲音