民族文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項目建議書目 錄第一章 總論 .4一、項目背景 .4二、項目概況 .6三、項目基本運作思路 .9四、項目實施的必要性 .10第二章 宏觀環(huán)境分析 .12一、發(fā)展機遇和有利條件 .12二、政策環(huán)境 .15三、項目區(qū)域環(huán)境概況 .16第三章 市場分析 .18一、國內(nèi)外文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢 .18二、成都市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與分析 .19三、成都市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)存在的問題 .23四、文 化 產(chǎn) 業(yè) 及 與 相 鄰 區(qū) 縣 之 比 較 .24五、成都市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 .25第四章 項目 SWOT 分析 .27一、優(yōu)勢（S）分析 .27二、劣勢（W）分析 .28三、機會（O）分析 .28四、威脅（T）分析 .30第五章 項目規(guī)劃 .31一、項目總體規(guī)劃 .31二、項目定位 .31（一）本項目的宗旨 .31（二）本項目價值目標(biāo)定位 .31三、產(chǎn)業(yè)園功能目標(biāo)定位 .32四、項目規(guī)劃思路 .32（一）七個一簡述 .33（二）二堂簡述 .38（三）三村簡述 .38（四）三聚落簡述 .40（五）三中心簡述 .42第六章 項目運作 .44第七章 項目管理 .46第八章 項目實施計劃 .48第九章 財務(wù)分析與評價 .49一、分析的原則和依據(jù) .49二、基礎(chǔ)數(shù)據(jù) .49三、投資估算 .51四、投資計劃與資金籌措 .52五、盈利能力分析 .53六、清償能力分析 .58七、資金平衡分析 .58八、臨界點分析 .59九、不確定性分析 .60十、財務(wù)評價結(jié)論 .61第十章 風(fēng)險與對策 .62一、政策風(fēng)險 .62二、土地資源風(fēng)險 .62三、市場風(fēng)險 .634、財務(wù)風(fēng)險 .63第十一章 項目綜合評述 .65第一章 總論一、項目背景邁入 21 世紀(jì)，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的迅速成長成為發(fā)達(dá)國家和地區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展突出趨勢，它將對人們的工作和生活產(chǎn)生重大深遠(yuǎn)的影響。民族文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)是指以創(chuàng)造性思想為核心，以保護(hù)民族文化為原則，以民族文化藝術(shù)與經(jīng)濟的全面結(jié)合為自身特征，以創(chuàng)意資產(chǎn)為基礎(chǔ)，以高新技術(shù)手段為支撐，以網(wǎng)絡(luò)等新傳播方式為主導(dǎo)的新型產(chǎn)業(yè)集群，把獨特的傳統(tǒng)文化融入到創(chuàng)意中，促進(jìn)民族地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的創(chuàng)新性產(chǎn)業(yè)，包含經(jīng)濟、文化、科技和社會等各個層面。它是以民族文化為基礎(chǔ)，集觀光、購物、消費、娛樂為一體的綜合經(jīng)濟活動，消費者以感知各民族的民族風(fēng)情、建筑、習(xí)俗等形式，通過購物消費直接為當(dāng)?shù)貛斫?jīng)濟收入，是民族文化與經(jīng)濟的統(tǒng)一體。當(dāng)前，國際旅游趨勢在向文化旅游方向發(fā)展，以弘揚民族文化，展現(xiàn)民族地域文化風(fēng)采的創(chuàng)意活動和項目越來越受到重視。我國擁有豐富多彩的民族文化，堪稱民俗文化的寶庫。如何利用各民族地區(qū)的文化優(yōu)勢，尋找促進(jìn)民族地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的新的增長點，真正實現(xiàn)從“文化區(qū)”到“文化創(chuàng)意區(qū)”的轉(zhuǎn)變?，F(xiàn)在很多地區(qū)都在發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，但同質(zhì)化現(xiàn)象比較嚴(yán)重，利用民族文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，新的營銷手段發(fā)展民族文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，不僅對民族地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展有積極促進(jìn)作用，而且對民族文化的延續(xù)發(fā)展也是一個重要措施。黨的十三次代表大會就正式提出要大力發(fā)展文化及文化產(chǎn)業(yè)，特別是十七次代表大會確定了“文化大繁榮、大發(fā)展、新高潮”的強國發(fā)展戰(zhàn)略，加速發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)，以確保國家文化安全和民生需求，而中國西部民族文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園則是文化產(chǎn)業(yè)深度延伸的升級版，即第四創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)。近年來，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展已經(jīng)得到黨和國家的高度重視和支持，相關(guān)部門先后出臺了國辦發(fā)（2008）11 號、財稅（2009）2 號等若干鼓勵措施和稅收優(yōu)惠政策。2009 年 4 月，四川省省長蔣巨峰主持召開會議，專題研究加速推進(jìn)四川省文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展措施，會議就重大創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)項目推進(jìn)工作進(jìn)行了研究部署。省委常委、省國資委黨委書記王少雄、省委宣傳部長黃新初、副省長黃彥蓉等出席會議。根據(jù)四川省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展的十二五規(guī)劃綱要，成都市做為國務(wù)院的旅游試點城市，地處成都近郊上風(fēng)上水的郫縣唐昌鎮(zhèn)橫山村是一個頗具開發(fā)價值的地方，對郫縣的創(chuàng)意文化具有重大的標(biāo)桿作用，而郫縣地處世界級風(fēng)景名勝區(qū)青城山，都江堰的一個節(jié)點，其區(qū)位優(yōu)勢無可比擬，特別是它的文化資源，即旅游、生態(tài)、休閑、農(nóng)耕文化等富集一方 ，擁有相當(dāng)高的開發(fā)附加值和發(fā)展?jié)摿?，將形成可持續(xù)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)鏈條，關(guān)于擬打造“中國西部民族文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園”這一重大項目，是民族地區(qū)經(jīng)濟社會和持續(xù)發(fā)展的一個探索與創(chuàng)新，它有別于目前全國各地不同的純風(fēng)光、純體驗、純休閑的旅游文化項目，而該產(chǎn)業(yè)園的建成對西部的標(biāo)桿作用和推廣價值將具有很好的示范意義。由四川省云南商會牽頭主導(dǎo)，商會的成員單位組團投資開發(fā)的郫縣唐昌鎮(zhèn)橫山片區(qū)就是具有非常個性和特色的國際度假區(qū)，它的建成也是中國西部第一個大型民族文化旅游地產(chǎn)項目。項目規(guī)劃面積 6000 畝，具有資源特別稀缺而不可復(fù)制，融娛樂、休閑、互動、養(yǎng)生養(yǎng)老條件十分優(yōu)越而真實，設(shè)計建設(shè)起點高等特點。項目按照原生態(tài)、國際化、高品位理念打造世界旅游目的地。在橫山片區(qū)民族文化產(chǎn)業(yè)園項目開發(fā)的影響和帶動下，還將為郫縣解決大量的失地農(nóng)民就業(yè)，對提升郫縣城市形象和文化內(nèi)涵將是一次跨越，本項目的運行將會拉動整個西部少數(shù)民族地區(qū)的經(jīng)濟社會的新增長方式，為和諧社會的建成將起到積極的促進(jìn)作用，而本項目的開發(fā)就是文化旅游與旅游地產(chǎn)的升級版。二、項目概況1、項目名稱中國西部民族文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園2、項目選址成都市郫縣唐昌鎮(zhèn)橫山村境內(nèi)，即橫山村、平樂村兩個行政村共 31 個社。3、總體定位本項目是中國西部規(guī)模最大、規(guī)劃合理、設(shè)計超前、功能齊全、配套完善、服務(wù)最優(yōu)、管理規(guī)范的現(xiàn)代化的西部民族文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園。集禪修、祈福、休閑、渡假、體驗互動、農(nóng)業(yè)觀光、體育健身、高品質(zhì)養(yǎng)生養(yǎng)老為一體的旅游度假勝地，融創(chuàng)意、研發(fā)、推廣民族文化產(chǎn)品的聚散中心，面向全世界無景區(qū)門票的中高端服務(wù)旅游目的地，將打造成為中國西部民族文化集中展示的窗口、成都城鄉(xiāng)統(tǒng)籌一體化的成果基地、助推中國西部民族地區(qū)經(jīng)濟社會的引擎、探索中國西部民族地區(qū)經(jīng)濟增長的新模式。同時，配合郫縣縣委、縣政府打造天下蜀商文化的發(fā)源地、尋根地的重大使命。4、項目規(guī)劃本項目規(guī)劃面積 6000 余畝。項目規(guī)劃設(shè)計為七個一、二堂三村、三聚落、三中心，即一廣場（民族文化藝術(shù)展示廣場） ；一廊（西部 52 個民族簡介概況） ；一景（水世界景觀） ；一城（唐城） ；一院（君平學(xué)院） ；一谷（浪漫谷） ；一島（情人島） 。二堂三村：既隨緣祈福堂；畢摩蘇里文化展示堂；川西民俗文化體驗村；頤養(yǎng)樂活村；棲賢村。三聚落為：中國西部民族村聚落；異地商會會館聚落；中國創(chuàng)意農(nóng)業(yè)聚落。三中心為：中國民族文化藝術(shù)研發(fā)中心；中國民族體育競技中心；產(chǎn)業(yè)園管理服務(wù)中心。第一期占地面積 畝，總建筑面積 70000 平米，容積率 1.05，建筑密度 41%。6、投資規(guī)模項目總投資 19461 萬元，其中土地費用 10000 萬元，占總投資的 51.4%，工程建設(shè)費用 6271 萬元，占總投入的32.2%，項目單位成本 2780 元/平米。7、資金籌措自有資金投入 1230 萬元，施工方墊支或其他投資者投資共 9751 萬元（每年按 10%的利息計財務(wù)費用） ，租金或銷售收入再投入 8480 萬元。8、經(jīng)濟效益項目在 6 年計算期內(nèi)總收入 43876 萬元，其中銷售收入 35990 萬元，租金收入 7886 萬元；凈利潤 8793 萬，上繳稅金 10921 萬元，投資利潤率（利潤總額/總投資）67.44%，投資凈利潤率（凈利潤/總投資）45.18%。若取折現(xiàn)率 12%，全部投資稅前財務(wù)凈現(xiàn)值 NPV 為 3638 萬元，內(nèi)部收益率 IRR 為 20.43%，稅后財務(wù)凈現(xiàn)值 NPV為 1167 萬元，內(nèi)部收益率 IRR 為 14.94%。9、主要經(jīng)濟指標(biāo)： 主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)匯總表序號 名 稱 單 位 數(shù) 量 備 注一 建設(shè)指標(biāo) 1 總占地面積 畝 100 假定 100 萬/畝2 總建筑面積 平米 70000 2.1 交易區(qū) 平米 42000 二層2.2 生活配套 平米 15000 六層框架2.3 商務(wù)辦公 平米 8000 六層框架2.4 物流倉儲 平米 5000 二層框架3 容積率 1.05 4 建筑密度 41% 二 經(jīng)濟指標(biāo) 1 總投資 萬元 19461 2 資金籌措 萬元 19461 其中：自有資金 萬元 1230 借款 萬元 9751 銷售或租金收入再投入 萬元 8480 3 銷售均價 元/平米 5141 4 租金均價 元/平米/月 26 5 單位成本 元/平米 2780 6 總收入 萬元 43876 其中：租金收入 萬元 7886 銷售收入 萬元 35990 7 經(jīng)營稅金及附加 萬元 2457 8 房產(chǎn)稅 萬元 946 9 土地增值稅 萬元 3186 10 運營維護(hù)費用 萬元 800 11 財務(wù)費用 萬元 3901 12 利潤總額 萬元 13124 13稅后利潤 萬元 8793 三 財務(wù)評價指標(biāo) 1 投資利潤率 % 67.44 利潤總額/總投資2 投資凈利潤率 % 45.18 稅后利潤/總投資3 全部投資財務(wù)凈現(xiàn)值（稅前） 萬元 3638 折現(xiàn)率 12%4 全部投資財務(wù)凈現(xiàn)值（稅后） 萬元 1167 折現(xiàn)率 12%5 全部投資內(nèi)部收益率（稅前） % 20.43 6 全部投資內(nèi)部收益率（稅后） % 14.94 三、項目基本運作思路本項目在運作上，遵循唐昌鎮(zhèn)橫山片區(qū)總體運作思路，并服從橫山片區(qū)項目總體規(guī)劃，在此基礎(chǔ)上，項目按照“整體規(guī)劃、分片開發(fā)、滾動發(fā)展、封閉運行、穩(wěn)步推進(jìn)”的原則，充分利用政府資源（成都蜀都文旅公司） ，依托橫山片區(qū)的旅游資源優(yōu)勢，整合行業(yè)資源和社會資源，以完善的功能和配套為支撐，以規(guī)范的管理和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)為核心，以旅游觀光式的優(yōu)美環(huán)境為亮點，集禪修、祈福、休閑、渡假、體驗互動、農(nóng)業(yè)觀光、體育健身、高品質(zhì)養(yǎng)生養(yǎng)老為一體的旅游度假勝地；融創(chuàng)意、研發(fā)、推廣民族文化產(chǎn)品的聚散中心，面向全世界無景區(qū)門票的中高端服務(wù)旅游目的地。由四川省云南商會牽頭，整合商會內(nèi)外部資源，指定商會副會長單位：成都瀟天投資管理有限公司負(fù)責(zé)前期項目運作籌備工作，土地整理由四川華海建設(shè)集團、四川豪慶投資公司、四川桂湖置業(yè)、四川萬品置業(yè)、四川白鹿山置業(yè)等會員單位分解實施各子項目，四川省創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)協(xié)會總體指導(dǎo)，四川西部商會聯(lián)盟俱樂部項目協(xié)辦。另聯(lián)動導(dǎo)入云南福寶文化集團，云南迪慶文化旅游集團共同投資打造經(jīng)營“中國西部民族文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園” 。成都瀟天投資管理公司投入部分資金，主要用于項目設(shè)計、營銷推廣；拆遷、工程建設(shè)由建筑商或其他投資者投資，建設(shè)完成后，項目由瀟天公司經(jīng)營管理。瀟天公司每年按照竣工決算金額或投資額，向施工方或投資方支付 10%的資金利息，作為投資者的投資回報。投資者待瀟天公司取得該土地使用權(quán)，進(jìn)行產(chǎn)業(yè)園各子項目銷售后，收回全部投資。四、項目實施的必要性中國西部民族文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園是一個涉及旅游、貿(mào)易、建筑、物流、商業(yè)、信息和電子商務(wù)等多個相關(guān)行業(yè)的綜合項目，項目的建成將極大地推動成都創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)和地區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展，優(yōu)化資源配置及地區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，解決社會就業(yè)，增加財政收入，創(chuàng)造良好的經(jīng)濟效益和社會效益。1、通過整合行業(yè)資源，完善郫縣創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)配套，提升郫縣創(chuàng)意、旅游產(chǎn)業(yè)水平，做大做強郫縣創(chuàng)意、旅游產(chǎn)業(yè)，確立郫縣在成都民族創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的龍頭地位。2、項目的建設(shè)不但可以充分利用本地的資源優(yōu)勢，推動旅游經(jīng)濟的發(fā)展，而且能有效拉動交通運輸、餐飲服務(wù)、房地產(chǎn)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，加快城市化進(jìn)程。3、項目的建設(shè)能快速高效地聚積人氣，提高郫縣唐昌鎮(zhèn)的城市檔次與水平；擴大輻射，引導(dǎo)、吸收周邊地區(qū)的資金流、物流、信息流，進(jìn)一步拓展地區(qū)間的市場空間，活躍地方經(jīng)濟。 4、項目的實施將加速農(nóng)村勞動力的轉(zhuǎn)移，吸收下崗人員再就業(yè)和解決富余勞動力，在解決社會就業(yè)，促進(jìn)社會穩(wěn)定方面發(fā)揮重要作用。5、項目將有效地聚積人流、資金流、物流、信息流，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，推動橫山周邊片區(qū)的開發(fā)建設(shè)，項目的實施必將極大提升唐昌鎮(zhèn)土地價值，實現(xiàn)良好的經(jīng)濟效益。6、項目的實施對于挖掘、整理中華民族傳統(tǒng)文化，傳承、弘揚中華民族有著重要的意義。第二章 宏觀環(huán)境分析一、郫縣的發(fā)展機遇和有利條件近年來，郫縣深入實施城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、 “四位一體”科學(xué)發(fā)展戰(zhàn)略，通過統(tǒng)籌實施“三個集中” ，聯(lián)動推進(jìn)“三化” ，城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會全面進(jìn)步，為推進(jìn)郫縣新一輪發(fā)展打下了良好基礎(chǔ)。當(dāng)前郫縣正處于深入推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化、加快城鄉(xiāng)全面現(xiàn)代化新的發(fā)展階段，城鄉(xiāng)一體化已進(jìn)入系統(tǒng)提升、深度推進(jìn)的關(guān)鍵時期。在這個新的歷史發(fā)展時期，郫縣面臨諸多的發(fā)展機遇和有利條件。1、宏觀層面從宏觀層面看，無論是災(zāi)后重建，還是“保增長、保民生、保穩(wěn)定”擴大內(nèi)需，中央和省市都出臺了一系列積極的寬松政策，加大了投入力度，一定程度上將緩解長期以來困擾和制約郫縣發(fā)展的投入問題。而根據(jù)國際經(jīng)濟形勢和國家產(chǎn)業(yè)政策的調(diào)整，郫縣完全有條件發(fā)展民族文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，同時，隨著城鄉(xiāng)統(tǒng)籌改革試驗區(qū)建設(shè)的推進(jìn)，允許我們在體制機制創(chuàng)新上先行先試，我們可以在一些重點環(huán)節(jié)有所突破，可以在項目、資金、政策等方面用好用活用足政策，利用比其它地方更為良好的政策環(huán)境和政策支撐，加快縣域經(jīng)濟社會發(fā)展。2、自身的資源條件從郫縣自身的資源條件看，郫縣優(yōu)良的自然生態(tài)環(huán)境和豐富的科教文化資源，造就了郫縣得天獨厚的發(fā)展優(yōu)勢。郫縣擁有優(yōu)美的自然生態(tài)田園風(fēng)光、上風(fēng)上水，八河并流，豐富的水資源等良好的自然生態(tài)環(huán)境，成為國家級生態(tài)示范區(qū)。望叢祠、揚雄故里、古城遺址等人文歷史積淀深厚，轄區(qū)高校科教資源非常豐富，全縣有 21 所高校 22 萬師生，擁有 170 多個科研機構(gòu)、10 多個國家重點學(xué)科。這些不僅為休閑旅游、文化創(chuàng)意等產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供必要條件，而且為生態(tài)、智力要求較高的文化創(chuàng)意等新興產(chǎn)業(yè)提供了發(fā)展空間，為經(jīng)濟社會發(fā)展提供素質(zhì)較高的智力型勞動力，有利于縣域經(jīng)濟社會的可持續(xù)發(fā)展。3、交通區(qū)位條件從郫縣的交通區(qū)位條件看，郫縣交通便捷，區(qū)位優(yōu)越，是最具投資潛力的地方。郫縣離成都市主城區(qū)僅十多公里，有羊西線、成灌公路、沙西線、IT 大道等多條公路與中心城區(qū)和周邊地區(qū)相連。隨著成灌快鐵、地鐵 2 號線、城市干道改造、郫縣-彭州快速鐵路等一批交通基礎(chǔ)設(shè)施的陸續(xù)建成，郫縣的區(qū)位優(yōu)勢將更加凸顯。尤其是作為災(zāi)后重建重點項目的成青快速鐵路已經(jīng)開通，為郫縣帶來極大的發(fā)展。不僅拉近了郫縣與中心城區(qū)的空間距離，使郫縣與中心城區(qū)全面對接，而且還讓中心城區(qū)的一些功能有可能轉(zhuǎn)移出來，使更多的人可以享受到快鐵生活方式；不僅可以加快中心城區(qū)的人流、物流、資金流、信息流向郫縣聚集，而且還將加快成都西部健康休閑商務(wù)新城的快速擴張，加快人口的聚集，促進(jìn)郫縣縣域經(jīng)濟發(fā)展。4、郫縣在大成都中的發(fā)展定位從郫縣在大成都中的發(fā)展定位看，郫縣成為大成都城市綜合體的重要功能板塊，承擔(dān)著更重大的職能。在成都市的城市建設(shè)發(fā)展規(guī)劃中，郫縣板塊被確定為成都西部健康休閑新城，成為成都重要的城市功能區(qū)，在產(chǎn)業(yè)布局、城市建設(shè)等方面都有了明確的定位。隨著撤縣建區(qū)步伐加快，郫縣融入中心城市的進(jìn)程也明顯加快；而省委、省政府西遷方案的實施，對郫縣的城市組團發(fā)展、區(qū)位環(huán)境的改善和城市形象提升都有極大的促進(jìn)作用。我們不僅贏得了更大的發(fā)展空間，而且能夠在更大范圍、更高層面優(yōu)化配置資源，城市經(jīng)濟特別是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)將迎來難得的發(fā)展機遇和廣闊的發(fā)展空間等等，這些都是擺在郫縣面前的良好機遇和有利條件，抓住這些機遇，利用好這些有利條件，我們就可以辦好過去很多想辦卻辦不好、辦不成的大事、要事、實事，就能在新一輪發(fā)展中贏得先機。5、投資發(fā)展軟環(huán)境從郫縣投資發(fā)展軟環(huán)境看，郫縣具有較強的競爭力?？h委、縣政府高度重視投資軟環(huán)境建設(shè)，結(jié)合規(guī)范化服務(wù)型政府（機關(guān)）建設(shè)，從多方面優(yōu)化投資發(fā)展環(huán)境，取得了較為明顯的成效。特別是對涉及項目立項報建環(huán)節(jié)，開通了綠色通道，采取了“并聯(lián)審批”方式，通過幾年努力，已經(jīng)形成了一套較為完善的體系，形成了操作性強的機制。同時，機關(guān)作風(fēng)建設(shè)進(jìn)一步加強，辦理相關(guān)手續(xù)和事項十分方便，極大地提高了工作效率，縮短了報建辦理時間，降低了企業(yè)入駐成本，贏得了投資者的認(rèn)同，在全市投資發(fā)展軟環(huán)境測評中，郫縣連續(xù)位居前列。全縣形成了“人人都是投資環(huán)境，事事關(guān)系郫縣發(fā)展”的共識，進(jìn)一步增強了投資發(fā)展的競爭力。二、政策環(huán)境2010 年 11 月， 中共成都市委關(guān)于制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃的建議 （草案）正式出臺，業(yè)界給予高度關(guān)注，認(rèn)為這代表了成都市未來 5 年的發(fā)展方向，發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟、文化產(chǎn)業(yè)、非公有制經(jīng)濟和創(chuàng)新農(nóng)業(yè)農(nóng)村投融資機制，都將成為未來 5 年發(fā)展的關(guān)鍵詞。大力發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)方向則是未來 5年發(fā)展的方向之一。健全文化產(chǎn)業(yè)要素市場，提升中小文化創(chuàng)意企業(yè)的創(chuàng)新力和競爭力。在文化產(chǎn)業(yè)上，成都市政府明確提出要重點培育七大產(chǎn)業(yè)：創(chuàng)意設(shè)計、演藝娛樂、文學(xué)與藝術(shù)品原創(chuàng)、動漫游戲、出版發(fā)行，尤其是文化創(chuàng)意方面，要將成都建設(shè)成為“西部第一，全國一流”的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)標(biāo)桿城市，而發(fā)展文化創(chuàng)意方面，人才是最重要的資源，成都一方面可以“宜居”的城市環(huán)境來吸引人才，一方面也要提高將創(chuàng)意轉(zhuǎn)換為產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)業(yè)環(huán)境，去年 11 月，由中國貿(mào)促會、中央美術(shù)學(xué)院、成都市人民政府主辦的 2010 中國國際創(chuàng)意設(shè)計推廣周上，成都國際創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟成立。這也標(biāo)志著成都本地相關(guān)創(chuàng)意設(shè)計企業(yè)及協(xié)會合作發(fā)展、謀求共贏的步伐正日益加快，本地創(chuàng)意設(shè)計領(lǐng)域的海外交流進(jìn)入了新的領(lǐng)域。本項目作為郫縣唐昌鎮(zhèn)項目的重要組成部分之一，符合土地利用規(guī)劃、城市發(fā)展規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃，但由于目前全國范圍內(nèi)土地市場的治理整頓，全國已停審批農(nóng)用地轉(zhuǎn)非農(nóng)建設(shè)用地，因此，項目土地指標(biāo)短期內(nèi)無法落實。項目如果要盡快啟動，順利實施，首先必須爭取郫縣政府的大力支持，給予相應(yīng)的政策，政府應(yīng)在項目的前期認(rèn)定、拆遷、融資及市場的規(guī)范和引導(dǎo)等方面發(fā)揮積極的作用三、項目區(qū)域環(huán)境概況1、項目位置本項目位于成都市郫縣唐昌鎮(zhèn)西北部橫山村境內(nèi)，涉及橫山村、平樂村兩個行政村共 31 個社，是郫縣唯一淺丘臺地。該區(qū)域風(fēng)景獨秀，茶香清幽，小溪錯落，交通便捷，地理位置十分優(yōu)越，山頂被相關(guān)專家譽為川西平原不可多得的“觀景臺” 。該區(qū)域作為唐昌古鎮(zhèn)整體打造的重要組成部分，被郫縣縣委、政府列為全縣土地后備資源和旅游資源開發(fā)的重點區(qū)域，目前橫山村土地整理項目已獲批復(fù)（文號：成國土資函【2010】146 號） 。2、地塊現(xiàn)狀（1）本項目集體土地上房屋情況區(qū)域 磚混（m） 磚木（m） 宅基地（畝）橫山村 99257.65 44241.34 1165.13平樂村 147820.22 50468.12 914.83（2）本項目區(qū)企業(yè)情況國有土地上企業(yè)情況 集體土地上企業(yè)情況企業(yè)數(shù)量 總用地面積 各企業(yè)占地情況企業(yè)數(shù)量總用地面積各企業(yè)占地情況橫山村 3 454 畝 茶研所 180 畝、林科院 194 畝、佛學(xué)院 80畝6 476.4 畝 垃圾場 109 畝、天力磚廠 72.4 畝、星輝磚廠 39 畝、新華磚廠 33 畝、農(nóng)產(chǎn)品加工廠 23 畝、三磚廠 200 畝。平樂村 2 116 畝 羅漢電站 79 畝、蜀電電站 37 畝5 590 畝 13 磚廠 550 畝、新勝水泥制品廠 9 畝、養(yǎng)殖場 6 畝、貴友鋼門廠 20 畝、鋼門附件加工廠 5 畝。3、自然環(huán)境唐昌鎮(zhèn)地處成都“上風(fēng)上水” ，無工業(yè)污染之地。氣候?qū)僦衼啛釒Ъ撅L(fēng)性濕潤氣候，平均氣溫 15，全年風(fēng)向以東南風(fēng)最多，具有春早夏長、秋雨、冬暖、無霜期長，雨量充沛，冬季多霧，日照偏少和四季分明的特色。鎮(zhèn)內(nèi)溝渠縱橫，灌溉便利，交通發(fā)達(dá)便捷，市場設(shè)施健全，客商云集。4、商業(yè)氛圍唐昌的飲食文化發(fā)達(dá)，以自然健康為特色，著名的小吃有名震西川的施鴨子、 “合興昌”糖果糕點、艾餑、三合泥、蔣抄手、周牛肉、譚豆腐、羅橋面、梆梆糕等5、交通便捷緊鄰成灌高速公路、成灌快鐵線、國道 317 線、沙西線，距成都主城區(qū)僅 28 公里，屬于成都市半小時經(jīng)濟圈。第三章 市場分析一、國內(nèi)外文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢1、國際文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢20 世紀(jì)末，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)在全球范圍迅速崛起，人類正進(jìn)入文化經(jīng)濟時代。從發(fā)展趨勢看，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)越來越成為一個國家或城市經(jīng)濟社會發(fā)展的戰(zhàn)略取向，已發(fā)展成為區(qū)域軟實力競爭的核心內(nèi)容，并成為影響地區(qū)和城市經(jīng)濟輻射力、帶動力的重要因素。經(jīng)濟發(fā)達(dá)國家和地區(qū)均十分重視文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展。據(jù)統(tǒng)計，目前全世界創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)每天創(chuàng)造產(chǎn)值高達(dá)220 億美元，并以 5%左右的速度遞增。英國的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟各產(chǎn)業(yè)門類中增速最快，年平均增長 6%，約占英國國民生產(chǎn)總值的 8%，成為僅次于金融服務(wù)業(yè)的第二大產(chǎn)業(yè)。美國是全球創(chuàng)意經(jīng)濟最發(fā)達(dá)的國家，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)超過航空、重化工及汽車等傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，成為最大的出口產(chǎn)業(yè)，2007 年，美國核心版權(quán)產(chǎn)業(yè)的增加值達(dá) 8891 億美元，約占 GDP 的 6.44%。2005 年，日本文化內(nèi)容產(chǎn)業(yè)規(guī)模達(dá) 250115 億日元，占GDP 的 6.2%。2、我國文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢我國的北京、上海、深圳、杭州等城市已將發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)作為強市戰(zhàn)略來實施。2007 年，北京市、上海市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)分別實現(xiàn)增加值 992.6 億元和 857.81 億元，分別占 GDP 的 10.6%和 7%；2008年，深圳市、杭州市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)分別實現(xiàn)增加值 550 億元和 576.86 億元，分別占 GDP 的 7%和 12%。文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)已逐步成為國家和城市經(jīng)濟的重要支柱。二、成都市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與分析據(jù)統(tǒng)計，2004 年到 2008 年，成都市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)營業(yè)收入從 232.54 億元提高到 595.62 億元，增加值從 65.81 億元提高到 133.7 億元，增加值占 GDP 的比重從 3.2%上升到 3.4%。文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)增加值增速超過全市經(jīng)濟增速，在成都市新興產(chǎn)業(yè)三大主體產(chǎn)業(yè)中排行第二，也成為成都市新興產(chǎn)業(yè)中吸納就業(yè)能力最強的兩大產(chǎn)業(yè)之一。目前，成都市已初步形成以園區(qū)化、樓宇化為載體模式，以重大產(chǎn)業(yè)項目為帶動，以骨干企業(yè)為支撐，傳媒、文博旅游、創(chuàng)意設(shè)計、演藝娛樂、文學(xué)與藝術(shù)品原創(chuàng)、動漫游戲和出版發(fā)行等行業(yè)快速發(fā)展的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局。盡管成都已經(jīng)在實踐中摸索出一些模式和做法，產(chǎn)業(yè)格局初具規(guī)模，但與發(fā)達(dá)城市相比還存在明顯的差距，許多問題亟待解決。成都較為成功的園區(qū)化形態(tài)代表有三圣花鄉(xiāng)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地，錦里民俗文化街，寬巷子歷史文化保護(hù)街區(qū)等等。 “錦里”通過創(chuàng)意點石成金，由過去無人涉足的建筑垃圾搖身變?yōu)槿缃翊缤链缃鸬摹叭珖幕a(chǎn)業(yè)示范基地” 。 “錦里”的成功還在于其建設(shè)符合“三態(tài)”統(tǒng)一的原則，即文態(tài)、形態(tài)和業(yè)態(tài)。以三國文化為支點，植入了文化底蘊，通過消費產(chǎn)生效益，符合審美和消費的需求，形成了成都民俗旅游休閑文化的知名品牌。在建設(shè)樓宇化產(chǎn)業(yè)園的過程中，出現(xiàn)了一個新的現(xiàn)象LOFT 熱。 “LOFT”英文愿意為閣樓或高大空間的建筑。LOFT 的源頭可追溯至 20 世紀(jì) 40 年代，當(dāng)時美國紐約的藝術(shù)家與設(shè)計師們?yōu)榱颂颖苁袇^(qū)內(nèi)工作生活的限制和高昂租金通過對郊區(qū)舊廠房、舊倉庫創(chuàng)意性地改造，從中分隔出居住、工作需要的各種空間。時下，LOFT 已經(jīng)成為國內(nèi)諸多大城市舊工業(yè)區(qū)改造的新寵，較成功的是北京的“大山子藝術(shù)區(qū)（即原 798 工廠） ”。成都“紅星路 35 號” ， “成都東區(qū)”項目，成都工業(yè)文明博物館，新都的北村藝術(shù)村等就是 LOFT 文化現(xiàn)象的典型代表。 “紅星路 35 號”是成都市重點打造的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，通過改造舊廠房發(fā)展以設(shè)計為特色的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，集聚效果初步顯現(xiàn)，在帶動成都創(chuàng)意經(jīng)濟發(fā)展，提升城市形象，塑造品牌價值等方面顯示出昂揚姿態(tài)。1、已建成的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)名稱 位置 規(guī)模 組織者 業(yè)態(tài) 操作模式藍(lán)頂藝術(shù)中心 成都機場路 40 多畝 周春芽、郭偉等 藝術(shù)工作室、畫廊、酒吧、餐館租賃廢棄廠房改造后收取租金，9 元/m2北村藝術(shù)村 新都寶光寺旁 8000 m2 平川音美術(shù)學(xué)院 藝術(shù)家工作到 租賃廢棄廠房改造后收取租金，4/m 2花香農(nóng)居創(chuàng)意村 紅砂村 13 畝 許燎原 當(dāng)代藝術(shù)工作室 小規(guī)模創(chuàng)作銷售創(chuàng)意產(chǎn)品荷塘月色畫家村 萬福村 3 畝 萬福村、周春芽 畫家工作室 新建藍(lán)頂二期：租賃農(nóng)房、向畫家收取租金江家菜地雕塑村 江家堰村 雕塑家工作室 為雕塑家建立工作室和作品陳列室東籬菊園攝影村 駙馬村 攝影 婚紗外景地、展覽幸福梅林民俗村 幸福村 200 米長 剪紙、陶藝、織錦、蜀繡、竹編、漆器、銀器等民間藝人、工匠進(jìn)行現(xiàn)場制作、展示和銷售農(nóng)房改造，收取租金工業(yè)文明博物館 建設(shè)南路 120 畝 文旅集團、成華區(qū)政府主題式公園博物館、展覽 旅游、體閑商業(yè)、品牌發(fā)布會紅星三十五號 成都君廠 1.5 萬 m2 錦江區(qū)文化局、成都文創(chuàng)投資發(fā)展公司“MOMA”藝術(shù)酒店、餐廳、設(shè)計學(xué)院、圖書館、工作室等舊房改造為創(chuàng)意企業(yè)寫字樓，收取租金2、在建的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)名稱 位置 規(guī)模 組織者 規(guī)劃業(yè)態(tài) 操作模式成都東村 錦江區(qū) 41 平方公里 中國保利集團、韓國SK 集團、成都政府舞臺藝術(shù)、現(xiàn)代藝術(shù)品創(chuàng)作與交易、文博旅游等創(chuàng)意成都 錦江區(qū)工業(yè)園區(qū) 21 畝 傳媒集團 傳媒企業(yè)、創(chuàng)意機構(gòu)、金融、郵政、餐飲、休閑等針對出版、傳媒、廣告企業(yè)的 5A 級寫字樓紅星三十五號 成都君廠 1.5 萬 m2 錦江區(qū)文化局、成都文創(chuàng)投資發(fā)展公司“MOMA”藝術(shù)酒店、餐廳、設(shè)計學(xué)院、圖書館、工作室等舊房改造為創(chuàng)意企業(yè)寫字樓，收取租金3、規(guī)劃中的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)名稱 位置 規(guī)模紅光樓 紅光廠 10 畝733 藝術(shù)工場 建設(shè)南路 120 畝紅樓 府青立交橋南側(cè) 12000 m2從上表中可以看出：1、成都市的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)分布成都市的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)主要集中于錦江區(qū)和成華區(qū)，在武侯區(qū)和新都縣也有零星分布。大部分以成華區(qū)和錦江區(qū)的廢棄廠房、工人俱樂部、歷史建筑、農(nóng)房、廢棄倉庫所在地為目標(biāo)，經(jīng)過改造、翻新后形成。由于這些區(qū)域房產(chǎn)租金便宜、周圍環(huán)境清凈，適合藝術(shù)創(chuàng)作，吸引了大批青年藝術(shù)家在此設(shè)立工作室，迅速實現(xiàn)了藝術(shù)創(chuàng)作上的聚集。位于錦江區(qū)工業(yè)開發(fā)區(qū)的創(chuàng)意成都大廈和位于三圣鄉(xiāng)的藍(lán)頂藝術(shù)中心是為數(shù)不多的兩個新建園區(qū)。2、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的經(jīng)營者創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的經(jīng)營者大致有兩類，一類是成名藝術(shù)家，另一類是有創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)背景的地產(chǎn)開發(fā)商。成名藝術(shù)家租賃廢棄的廠房、倉庫，借助自身的人脈、經(jīng)濟積蓄等資源，通過藝術(shù)家獨有的藝術(shù)手法將其改造成藝術(shù)創(chuàng)作中心，例如藍(lán)頂藝術(shù)中心的周春芽、北村藝術(shù)工廠的周勇、733 的蘇陽等人。有創(chuàng)意背景的地產(chǎn)開發(fā)商以自身的資金、人才、品牌等資源為談判砝碼獲取政府的開發(fā)許可，改造廢舊廠房或者新建創(chuàng)意基地，前者如成都文化旅游集團的成都工業(yè)文明博物館，后者如博瑞傳媒開發(fā)的成都創(chuàng)意大廈。3、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集中區(qū)的業(yè)態(tài)構(gòu)成幾個創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集中區(qū)的業(yè)態(tài)構(gòu)成已經(jīng)突破的藝術(shù)家工作室、畫廊的