1 南河鎮(zhèn)敬老院建設(shè)項目 目概況 項目名稱 ： 南河鎮(zhèn)敬老院建設(shè)項目 ； 建設(shè) 單位： 南河鎮(zhèn)人民政府 ； 建設(shè)地點： 南河鎮(zhèn)王集居委會南河七組原 307 路北側(cè) ； 建設(shè)性質(zhì)：新建； 項目總投資： 505 萬元 人民幣 ，其中響水縣財政投入 405 萬元，自籌資金 100 萬元； 項目 總 占地面積： 10000 項目建設(shè)期： 5 個月（ 2014 年 8 月 12 月） ； 項目主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模： 6 幢宿舍樓、食堂、餐廳、附屬用房、門球場和健身場地， 總建筑面積： 2584 行性研究報告編制的依據(jù)和原則 究 工作依據(jù) 1） 中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法； 2） 中華人民共和國老年人權(quán)益保障法； 3） 城市規(guī)劃編制辦法； 4） 城市規(guī)劃編制辦法實施細則； 5） 城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（ 6） 民用建筑設(shè)計通則（ 7） 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范（ 2002 年 版）； 8） 江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定； 2 9）江蘇省建設(shè)用地指標(biāo)體系（ 2010 年版）； 10）中華人民共和國土地管理法； 11）中華人民共和國土地管理法實 施細則； 12）項目咨詢合同書及企業(yè)提供的其它相關(guān)資料。 制原則 1）必須體現(xiàn)國家宏觀經(jīng)濟政策和可持續(xù)發(fā)展的要求，堅持 “ 客觀、公正、科學(xué)、可靠 ” 的原則，真實全面地反映項目的有利和不利因素，為國家有關(guān)部門核準(zhǔn)項目提供可靠的依據(jù)。 2）項目可研報告是建設(shè)前期工作的重要內(nèi)容，是投資建設(shè)決策的重要依據(jù)和基礎(chǔ)。項目可研報告必須滿足國家有關(guān)法律、法規(guī)、產(chǎn)業(yè)政策和相關(guān)部門對于編制項目可研報告的內(nèi)容和深度規(guī)定的要求。 3）貫徹執(zhí)行國家對環(huán)保、勞動安全、節(jié)能、衛(wèi)生、消防等方面的有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，做到 “ 三同時 ” 。 4）在滿足用戶要求的前提下，結(jié)合本項目的技術(shù)條件提出優(yōu)化建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計等措施，降低土建工程造價的初步設(shè)想。 5）盡量利用社會協(xié)作條件和管理優(yōu)勢，減少項目建設(shè)過程中的重復(fù)建設(shè)，最大限度 的 降低成本，提高經(jīng)濟效益。 制過程 我公司接受本項目咨詢?nèi)蝿?wù)后，迅速組成了項目咨詢組，對項目實施現(xiàn)場進行勘察，聽取了項目有關(guān)情況的介紹，搜集了諸方面的技術(shù)資料。同時，多次與委托方進行聯(lián)系、交換意見后，最終形成本可行性研究報告。 究工作范圍 本可研報告對該項目在建設(shè)條件、投資必要性、工程建設(shè)方案、投資估 算、經(jīng)濟效益等諸方面的可行與否進行研究，并作出結(jié)論。研 3 究范圍包括： 1）提出項目的建設(shè)背景及必要性； 2）通過對 當(dāng)?shù)乩夏耆丝诘?分析，提出項目的建設(shè)規(guī)模； 3）提出適合項目 的 建設(shè)方案； 4）項目所需資金、動力來源及可靠性分析； 5）公用工程的建設(shè)方案； 6）對項目建設(shè)所在地的地理位置、氣象、水文、地質(zhì)、地形、交通運輸及社會經(jīng)濟現(xiàn)狀等因素進行綜合分析，提出工程技術(shù)方案； 7）環(huán)境保護措施及節(jié)能措施； 8）安全防護及消防措施； 9）實施進度計劃； 10）編制投資估算，提出資金籌措辦法； 11）經(jīng)濟 效益 評價和 社會效 益 分析； 12）社會穩(wěn)定風(fēng)險評估分析； 13）綜合結(jié)論與建議。 究結(jié)論 究的簡要綜合結(jié)論 1）本建設(shè)項目符合國家相關(guān)政策，項目的建設(shè)能夠推動響水縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要中關(guān)于“著力保障和改善民生，社會和諧穩(wěn)定 加快發(fā)展老齡服務(wù)社會事業(yè) ”任務(wù)的完成，項目選址符合響水縣 南河鎮(zhèn) 總體規(guī)劃要求。建設(shè)場地具有交通、生活便利的優(yōu)越性，項目具備良好的建設(shè)環(huán)境。 2）本項目服務(wù)對象主要為南河鎮(zhèn) 60 歲以上的老年居民。根據(jù)當(dāng)?shù)乩夏耆丝诘恼{(diào)查表明，當(dāng)?shù)乩夏耆丝诩s占總?cè)丝诘?20%，而且還呈 現(xiàn)不斷上升的趨勢，人口老齡化引起家庭規(guī)模和家庭結(jié)構(gòu)的變化，使傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老功能不斷弱化，因此敬老院的建設(shè)己迫在眉 4 睫。 3）本項目建設(shè)將使當(dāng)?shù)夭糠掷夏耆说木幼∨c生活條件得到良好的改善，解決他們和子女的后顧之憂，本項目的建設(shè)是必要的。 綜上所述，本項目的建設(shè)符合國家相關(guān)政策的要求，項目的建成有較好的社會效益，項目建設(shè)地點交通便利，周邊自然條件優(yōu)越，因此，本項目的建設(shè)是可行的。 目主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 本項目總用地面積為 10000建筑面積為 2584目總投資 505 萬元，項目建設(shè)周期為 5 個月 。 其它指標(biāo)詳見表 1 表 1目正常年主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表 序號 名稱 數(shù)量 備注 1 項目總投資 505 萬元 2 總占地面積 10000 3 總建筑面積 2584 4 建筑密度 5 總居住人數(shù) 96 6 建筑結(jié)構(gòu)耐火等級 二 級 7 建筑抗震設(shè)防烈度 六級 8 結(jié)構(gòu)形式 磚混 9 項目建設(shè)期 5 個月 5 2 項目建設(shè)背景 及必要性 水縣概況 響水縣位于江蘇省中部，鹽城市北部，響水縣在鹽城、淮安、連云港三市交匯處。 總面積 1461 平方公里，市域人口 人，海岸線長 43 公里，灘涂面積 240 萬畝，土地資源豐富，是濕地之都。 響水縣東臨黃海，與日本、韓國、朝鮮等國隔海相望。屬于溫帶季風(fēng)性氣候 。 江蘇省響水縣位于東經(jīng) 1192951 200521，北緯 335651 343243。年平均氣溫 ，最高氣溫 ，最低氣溫 17 。年平均降水量 平均日照 候溫和濕潤，四季分明?？h境屬大陸性季風(fēng)氣候區(qū)，四季分明，溫和濕潤，年平均氣溫 14 左右，無霜期 209 天。 響水 縣是國務(wù)院批準(zhǔn)的對外開放縣、江蘇省綜合改革試點縣和全國縣域經(jīng)濟基本競爭力提升速度最快的百縣之一。今年該縣各項主要經(jīng)濟指標(biāo) 繼續(xù)走高。在全省 52 個縣（市）中，該縣地區(qū)生產(chǎn)總值增幅列第二位，財政地方 一般預(yù)算收入 增幅列第十位、比上年上升 11 個位次。 新一輪沿海開發(fā)的近期奮斗目標(biāo)，經(jīng)濟總量迅速擴張 ，到 2012 年地區(qū)生產(chǎn)總值達到 200 億元以上，年均增長 24%以上，其中地方一般預(yù)算收入 元，縣城建成 “蘇北沿海、沿灌河具有水綠濱河特色的宜居城市 ”，人口超過 15 萬人， 建成區(qū)面積 達到 20 平方公里 。 204 國道、江蘇臨海高等級公路、 通榆 大運河和 沿海高速公路 貫穿響水縣境南北，響水縣城距 連云港機場 僅 70 多公里、 鹽城機場 （航班：首爾、臺灣、香港、廣州、上海、北京、昆明等） 100公里、 漣水機場 70 公里。連鹽鐵路將于 2014 年建成通車，時速 200公里動車， 我市 “ 十二五 ” 期 間將積極爭取規(guī)劃建設(shè)多條鐵路，使我市鐵路網(wǎng)進一步完善。 6 素有 “ 蘇北黃浦江 ” 之 稱的灌河流經(jīng)縣境直入 黃海 ，國家二類開放口岸陳家港位于灌河入?？谔帲俏覈鴸|部天然良港，現(xiàn)已建成大小碼頭 30 多座，距連云港僅 23 海里。 響水縣將原省級外向型農(nóng)業(yè)開發(fā)區(qū)與響水工業(yè)集中區(qū)合并，組建 成 江蘇響水經(jīng)濟開發(fā)區(qū)， 與 江蘇響水生態(tài)化工園區(qū)，江蘇響水沿海經(jīng)濟開發(fā)區(qū)形成了 “三駕馬車 ”， 拉動 了 全縣經(jīng)濟發(fā)展的新格局，初步形成了以物流（陳家港港口）、能源（長江三峽風(fēng)力發(fā)電）、（中國神華集團）國華港電、金宇光伏發(fā)電、造船（宏銘造船、海豐、勤豐等）、冶金（成日鋼鐵、德龍鎳業(yè)、華拓鎳合金，廈能實業(yè)）、造紙（隆亨造紙、富星造紙等）、 建材（中建材聯(lián)合水泥），橡膠、食品（南京桂花鴨、海鮮）、機械（軸承座）、化工（江蘇裕廊、江蘇聯(lián)華、大和氯堿等）、紡織 產(chǎn)業(yè)格局 。 響水縣經(jīng)濟的快速發(fā)展和城鄉(xiāng)面貌的日新月異，房地產(chǎn)業(yè)功不可沒。隨著地方經(jīng)濟社會的全面發(fā)展和新一輪城市建設(shè)的興起，響水縣的房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出蓬勃發(fā)展的勢頭，江蘇響水已經(jīng)成為我國東都沿海重要的城市之一。 “十二五 ”期間，響水縣把做大城市作為富民強市的第一載體，構(gòu)建面向未來的城市構(gòu)架，與城市經(jīng)濟互動發(fā)展，做優(yōu)城市功能，做美城市形象，做活城市經(jīng)營， 為 “ 十二五 ”實現(xiàn)富民強市、跨越發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ) 。 水縣 南河鎮(zhèn) 概況 南河鎮(zhèn)地處響水縣中部，東與黃海農(nóng)場接壤，西與老舍鄉(xiāng)交界，南與大有鎮(zhèn)、七套鄉(xiāng)相連，北與雙港鎮(zhèn)、陳家港鎮(zhèn)毗鄰。全鎮(zhèn)區(qū)域面積 118 平方公里，耕地面積 畝，下轄 16 個行政村、 3 個居委會，總?cè)丝?58796 人。 1999 年 12 月，經(jīng)省、市政府批準(zhǔn)撤鄉(xiāng)設(shè)鎮(zhèn)，2001 年 4 月，與平建鄉(xiāng)合并。享有“詩歌之鄉(xiāng)”、“山羊之鄉(xiāng)”之美譽。主產(chǎn)優(yōu)質(zhì)水稻、小麥、棉花等大宗農(nóng)作物，農(nóng)業(yè)資源豐富，年 7 出欄生豬 頭，山羊 2 萬只，家禽 禽，無籽西瓜種植面積 2000 余畝。先后獲得“江蘇文明鄉(xiāng)鎮(zhèn)”、“江 蘇省科技先進鄉(xiāng)鎮(zhèn)”、“鹽城市新型農(nóng)村小城鎮(zhèn)”等多項榮譽稱號。 江蘇省響水縣南河鎮(zhèn)自古就有“詩鄉(xiāng)”的美譽，是個具有很濃文化底蘊的農(nóng)業(yè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)。近年來，該鎮(zhèn)在強抓農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收的同時，始終把項目建設(shè)作為實現(xiàn)富民強鎮(zhèn)的“重頭戲”，強抓招商引資，做到大小項目齊上，民資外資皆引，技改新建同步， 2002 年完成工業(yè)總產(chǎn)值 元，比去年增長 積極實施外向帶動戰(zhàn)略，進行廣招商、快招商、長招商，把招商引資和項目突破作為推動工業(yè)經(jīng)濟復(fù)興的重要舉措。 2002 年共洽談項目 39 個，引資 7432萬元。大力優(yōu)化投資環(huán)境，全 鎮(zhèn)范圍內(nèi)開展“投資者滿意在南河”、“誠信南河”活動，并制定出臺了相關(guān)文件，把一切來鎮(zhèn)考察、投資的客商當(dāng)成上賓，實行“一站式”服務(wù)，讓投資者少花錢、少跑路、不操心，就能把事情辦好，全面營造出一個愛商、安商、惠商的良好氛圍。 水縣“十二五”關(guān)于“著力保障和改善民生，促進社會和諧穩(wěn)定”的主要任務(wù) 響水縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要中第六章第六節(jié)著力保障和改善民生，社會和諧穩(wěn)定中第五條明確提出：“ 實施文化惠民工程，完善覆蓋城鄉(xiāng)的公共文化設(shè)施網(wǎng)絡(luò)，推動城市公共文化服務(wù)向農(nóng)村延伸；堅持社會主義先進 文化方向，推進優(yōu)秀文化作品創(chuàng)作生產(chǎn)，打造優(yōu)秀文化品牌，滿足群眾文化精神需求。完善人口和計劃生育公共服務(wù)體系，改善出生人口素質(zhì)，遏制出生人口性別比偏高趨勢，促進人口長期均衡發(fā)展；大力發(fā)展群眾體育事業(yè)，廣泛開展全民健身運動，提高全民健康素質(zhì)。切實保障婦女合法權(quán)益，加強未成年人保護，發(fā)展婦女兒童事業(yè)。加快發(fā)展殘疾 8 人事業(yè)。 加快發(fā)展老齡服務(wù)等社會事業(yè) ”。 目建設(shè)的 背景和必要性 目建設(shè)的 背景 1）我國已進入老年型社會 改革開放以來，我國人口出生率銳減，由 1970 年的 降到 2014 年的 17 ；總和生育率由 1970 年的 降到 2014 加之城市化進程加快醫(yī)療衛(wèi)生事業(yè)的發(fā)展，人口壽命快速提高，人口老齡化加速，我國 60 歲以上老年人口比重從 1964 升到 2012 年的 其中 65 歲及以上人口 12714 萬人，占總?cè)丝诘?進入老年型社會。 據(jù)專家預(yù)測，到 2020 年，中國 60 歲及 65 歲以上人口比重分別為 2030 年為 2040 年為 25%和 20%。到 2030 年時中國將進入“超老年型”社會。而到了 2050年， 60 歲以上的人口總數(shù)將達到 4 億左右，屆時，每 4 個中國人中間就有 1 個老年人，中國將成為高度老齡化的國家。表現(xiàn)出“兩高兩大兩低”特征，即高速、高齡，基數(shù)大，差異大，社區(qū)養(yǎng)老水平低、自我養(yǎng)老意識低。我國人口老齡化發(fā)展的不同階段，將出現(xiàn)老年人口快速增長期、高齡老年人口快速增長期、農(nóng)村老齡化加速期。我國現(xiàn)階段人口老齡化問題必將對全球人口老齡化帶來巨大影響，也必將對我國經(jīng)濟、政治、社會、文化發(fā)展帶來深刻影響。如何應(yīng)對人口老齡化挑戰(zhàn)，將在一定程度上決定中國能否成為穩(wěn)定繁榮的發(fā)達國家，在 21 世紀(jì) 中葉達到中等發(fā)達國家現(xiàn)代化水平和全面建成小康社會。 人口老齡化現(xiàn)象是人類社會發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，反映了人類社會的進步。然而老年人口比重的日益增大會給經(jīng)濟發(fā)展、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、文化心態(tài)、社會發(fā)展帶來一系列影響，成為 21 世紀(jì)我國必須 9 認真對待、認真研究的重大社會問題。人口老齡化要求調(diào)整現(xiàn)有的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，以滿足老年人口對物質(zhì)和精神文化的特殊需求。為了滿足老年人口日益增長的物質(zhì)和文化需求，發(fā)展老齡產(chǎn)業(yè)，增加老年人所需要的社會服務(wù)業(yè)，改造不適應(yīng)人口老齡化的住宅、社區(qū)和環(huán)境。 一方面是人口老齡化形勢非常嚴峻，另一方面是全省各 地養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的發(fā)展水平整體不高，無論是基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)還是專業(yè)化、規(guī)范化管理等都不能適應(yīng)老年人養(yǎng)老保障的實際需求，亟待完善提高。 2）養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展滯后 隨著人口老齡化程度的加劇，養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展的滯后，老齡人口問題即老年人的需求問題和人口老齡化所帶來的社會問題日益突出，對社會發(fā)展產(chǎn)生了不容忽視影響。人口老齡化和老年人問題，是當(dāng)前社會普遍關(guān)注的社會問題。人到老年，常有恐老、怕病、懼死的心態(tài)，加之家庭日趨小型化，青年人與父母交流少了，勢必造成他們的落伍感，甚至發(fā)生心理問題。老人中差不多有三成的人都存在這樣或那樣的心 理問題，部分老年人因離退體的社會角色轉(zhuǎn)變而產(chǎn)生出心理不適應(yīng)現(xiàn)象，如出現(xiàn)焦慮、抑郁、孤獨和失落感，與子女遠離后的空巢感以及代溝造成的隔閡等，使他們整天愁眉苦臉，唉聲嘆氣，夜不能眠。老年人有固定的生活模式，其個性和行為方式已定型，容易看不慣變革中的一些現(xiàn)象，對后輩消費方式和價值觀念常常不理解，以致喋喋不休或怨嘆不已，影響家庭和睦與身心健康。 目前老年人最需要解決的問題是：經(jīng)常有人交流、看病就醫(yī)方便、生活有人照料。而子女已到中年，上有老下有小，隨著工作節(jié)奏的加快，所受壓力不斷加大，在贍養(yǎng)老人方面常常力不從心。老年 人渴望擁有一個舒適、寧靜、便于交流的居住環(huán)境，敬老院恰好 10 能滿足廣大老年人的這一愿望。 面對老齡化發(fā)展的趨勢和老年人口的增多，政府和全社會必須未雨綢繆，關(guān)注老年人、關(guān)心老年人的生活質(zhì)量，加快發(fā)展社會養(yǎng)老事業(yè)，真正使他們實現(xiàn)“老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所教、老有所為、老有所學(xué)、老有所樂”。因此，國家要求各地各有關(guān)部門一定要充分認識發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的重要性、必要性與緊迫性，采取扎實有效措施，積極推動養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的快速、健康發(fā)展。 目建設(shè)的必要性 1）提高老年人生活質(zhì)量，是落實黨中央國務(wù)院方針政策，構(gòu)建和諧 社會的新舉措 黨中央、國務(wù)院歷來十分關(guān)注老齡問題， 2000 年已發(fā)出了關(guān)于加強老齡工作的決定等一系列文件指示，我國制定頒布了中華人民共和國老年人權(quán)益保障法，使我國老齡事業(yè)有法可依有章可循。 2） 老齡服務(wù) 機構(gòu)已不能滿足 社會的需求 隨著改革開放的不斷深入，人民生活水平的提高和醫(yī)療設(shè)施的完善，南河鎮(zhèn)全鎮(zhèn)人口的平均壽命大幅度提高，老齡階段人口在整個人口中的比重逐年增大，“白發(fā)浪潮”日益臨近；另一方面計劃生育政策的實施，使人口出生率大幅度下降，家庭中子女人數(shù)大為減少，大家庭逐漸小型化?，F(xiàn)有的 老齡服務(wù) 機構(gòu) 無論是規(guī) 模、條件還是服務(wù)水平，都不能滿足社會對養(yǎng)老服務(wù)的需求。人口老化已逐漸受到社會各界的廣泛關(guān)注，社會養(yǎng)老已是大勢所趨，為老年人建設(shè)一個集住宿、醫(yī)療、保健、康復(fù)、學(xué)習(xí)、娛樂、休閑于一體的綜合性敬老院已成時代發(fā)展的必然需求。 3）解決老齡化社會問題的需要 據(jù)世界衛(wèi)生組織的資料稱，一個國家的老年人口系數(shù)達到 10% 11 以上（ 60 歲以上人口）或 7%（ 65 歲以上人口）時，標(biāo)志著這個國家或地區(qū)進入老年型。目前，我國 60 歲以上老年人口已達 多，占全世界人口的五分之一，占全國總?cè)丝诘?10%以上。到 21 世紀(jì)中葉將超過 4 億，占全國 總?cè)丝诘?28%，即每 4 個人中就有一位老年人，我國已成為老齡化速度最快，老年人口最多的國家。有關(guān)資料顯示，我國現(xiàn)有 2360 多萬老年人“獨守空巢”。隨著人口老齡化的來臨，老年人問題已成為一個世界問題，同樣是我國面臨的一個嚴峻問題。南河鎮(zhèn)也和全國一樣老齡化程度為 10%以上。新建南河鎮(zhèn)敬老院，也是解決老齡化社會問題的需要。 4）構(gòu)建和諧社會的需要 黨中央、國務(wù)院發(fā)出構(gòu)建和諧社會的號召，縣委、政府也提出建設(shè)“和諧”的要求。如果老齡化問題解決不好，和諧社會的目標(biāo)就難以實現(xiàn)。尊老愛幼是我們中華民族的優(yōu)良傳統(tǒng)，新建敬老院，將為弱勢老人提供了一個“老有所養(yǎng)、老有所學(xué)、老有所為、老有所樂”的好場所，使老年人的晚年生活豐富多彩、快樂幸福。這必然對構(gòu)建和諧社會起到積極的促進作用。 老年人是社會的寶貴財富，他們曾經(jīng)為國家、社會和家庭做出過貢獻，其晚年生活應(yīng)當(dāng)?shù)玫角袑嵄Ｕ?。?jīng)濟社會的快速發(fā)展為建立完善老年保障事業(yè)創(chuàng)造了有利條件，大力發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)，不斷滿足廣大老年人的物質(zhì)生活與精神文化需求，是全面落實科學(xué)發(fā)展觀的根本要求，也對促進家庭和睦、人際關(guān)系融洽、構(gòu)建社會主義和諧社會具有直接而深刻的影響。同時，大力發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)能夠有效提高包括廣 大老年人在內(nèi)的全體人民的生活質(zhì)量，促進相關(guān)行業(yè)發(fā)展，推動經(jīng)濟增長，符合經(jīng)濟社會協(xié)調(diào)發(fā)展的總體要求。具有顯著的社會效益和一定的經(jīng)濟效益。對于堅持以人為本、深入貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀，推進社會主義和諧社會建設(shè)具有深遠的意義。 12 3 市場 定位 分析 目定位依據(jù) 1） 所在城 鎮(zhèn) 和區(qū)域市場資料； 2） 城 鎮(zhèn) 整體發(fā)展?fàn)顩r、城市化階段； 3） 城 鎮(zhèn) 宏觀、中觀、微觀經(jīng)濟情況，市場整體發(fā)展?fàn)顩r和需求，城市及區(qū)域人口； 4） 城 鎮(zhèn) 及區(qū)域基礎(chǔ)資料； 5） 城 鎮(zhèn) 及區(qū)域地理環(huán)境資料； 6） 城 鎮(zhèn) 及區(qū)域地形等自然資料； 7） 城 鎮(zhèn) 及區(qū)域歷史發(fā)展沿 革、區(qū)域重要歷史事件； 8） 歷史文化背景、傳統(tǒng)民俗、民情； 9） 城 鎮(zhèn) 及區(qū)域未來的發(fā)展規(guī)劃 。 目 市場 定位 敬老院，是為老年人養(yǎng)老服務(wù)的社會福利事業(yè)組織。 本項目服務(wù)的對象是 響水縣南河鎮(zhèn) 60 歲以上老人 ，它體現(xiàn)了政府對老年人的關(guān)愛，提高了廣大老年人的生活質(zhì)量，解決了老年人的需求問題，促進了社會的和諧穩(wěn)定。 13 4 項目建設(shè)地址和建設(shè)條件 目選址原則 本項目建設(shè)位置的選擇必須符合城市規(guī)劃布局和要求，按照國家有關(guān)法律、法規(guī)及建設(shè)前期工作的規(guī)定進行。 項目選址應(yīng)具備有滿足建設(shè) 項目 需要的工程地質(zhì)條件和水文 條件，滿足項目近期所必須的場地面積和適宜的地形。 項目選址應(yīng)對建設(shè)條件、經(jīng)濟、社會、人文、節(jié)能減排等各種因素進行深入的調(diào)查研究，并應(yīng)對其進行多方案比較，擇優(yōu)確定。 目建設(shè)地址 為節(jié)省工程投資，減少占用耕地，同時又能滿足供電、交通、環(huán)保、水源、自然條件等各項具體要求，擬建項目選址于 南河鎮(zhèn)王集居委會南河七組原 307 路北側(cè)， 該項目地理環(huán)境良好，周圍沒有污染源，非常適合本項目 的 建設(shè)。 目地址 建設(shè)條件 質(zhì)方面 項目所在區(qū)域地勢平坦，土地平整，場地內(nèi)無活動斷裂帶，并未發(fā)現(xiàn)其它不良地質(zhì)現(xiàn) 象。項目范圍內(nèi)，地質(zhì)條件較好。 候、氣象 項目所在地屬暖溫帶南緣濕潤性季風(fēng)氣候，處于暖溫帶和北亞熱帶過度地帶，既有暖溫帶氣候特征，又有北亞熱帶氣候特征。本地區(qū)四季分明，氣候溫和，光照充足，雨量適中。 年最高氣溫 年最低氣溫 年平均氣溫 14 年平均相對濕度 78% 年最小相對濕度 50% 年平均氣壓 101730最高氣壓 104090最低氣壓 99190最大降雨量 最大降雨量 平均降雨量 最小降雨量 年最大積雪深度 19年最長積雪日數(shù) 17d 歷年最大凍土深度 23大瞬時風(fēng)速 40m/s 年平均風(fēng)速 s 年最大平均風(fēng)速 s 主導(dǎo)風(fēng)向：冬季，西北風(fēng)；夏季，南風(fēng)。 文水系 響水縣及附近地區(qū)河流較多，較大的有灌河、中山河和新沂河。灌河是響水縣最大的河流 ，主要作用是航運、泄洪，全長 里，河寬 300，水深 8，最大日潮差 ，在響水境內(nèi)流程近 44 千米，這里河寬水深，四季無凍，終年可以通航，被譽為“ 蘇北黃浦江 ” 。 項目所在區(qū)域地下水深度（地面標(biāo)高為 時，地面向下至地下水面的距離）： （ 1）歷年最大： 1988 年 5 月 1 日） （ 2）歷年最?。?1985 年 7 月 7 日） 15 （ 3）歷年平均： 震烈度 根據(jù)中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖（ 響水縣抗震設(shè)防烈度為 度，擬建物 需按 度設(shè)防。 通運輸條件 項目選址于響水 縣南河鎮(zhèn) ，該區(qū)交通條件優(yōu)越。縱貫境內(nèi)的連鹽鐵路正在實施中；距京滬高速公路和寧連高速公路入口在 40 公里以內(nèi)；沿海高速公路和 204 國道縱貫全境；蘇通大橋貫通后已融入上海三個小時經(jīng)濟圈； “ 蘇北黃浦江 “ 游可通長江、京杭大運河，下游直入黃海，融入了蘇、魯、滬省市海河聯(lián)運水系，響水港已建成 30000 噸、 5000 噸、 3000 噸級中小碼頭 10余座，成為歐亞大陸東橋頭堡連云港的配套港，可與國內(nèi)各大港口及日本、韓國和東南亞直接通航，現(xiàn)為國家二類開放口 岸。 區(qū)社會經(jīng)濟條件 響水縣地處江蘇省鹽城、淮安、連云港三市交界處，東臨黃海，與日本、韓國、朝鮮隔海相望?？偯娣e 1378 平方公里，總?cè)丝?56萬人。下轄 12 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)和一個省級外向型農(nóng)業(yè)綜合經(jīng)濟區(qū)。響水縣位于華東地區(qū)腹地，環(huán)太平洋經(jīng)濟帶的前沿，地處淮海經(jīng)濟區(qū)、浦東經(jīng)濟區(qū)的結(jié)合部，新亞歐大陸橋經(jīng)濟走廊和沿海發(fā)達地區(qū)的交界處，區(qū)位優(yōu)勢獨特，是國務(wù)院批準(zhǔn)的對外開放縣，又是江蘇省綜合改革試點縣，被國家授予 “ 全國科技先進縣 ” 和 “ 國家級生態(tài)示范區(qū) ” 。響水縣有豐富的自然資源和優(yōu)越的地理環(huán)境，已具備經(jīng)濟快速發(fā)展的良 好基礎(chǔ)，全縣人均占有土地 ，是江蘇人均占地最多的縣份之一，是全國優(yōu)質(zhì)糧棉生產(chǎn)基地，現(xiàn)已建成林果、畜禽、淺水藕、特水養(yǎng)殖等六大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)基地；形成紡織、化工、機械、食品、醫(yī)藥、農(nóng)藥、建材、鹽業(yè)、染料、以及生物等門類較齊全的工業(yè)體系； 16 社會事業(yè)蓬勃發(fā)展，財政金融、郵電通訊、科技教育、文化衛(wèi)生等各項事業(yè)蒸蒸日上，社會和諧安定，城鄉(xiāng)興旺繁榮，投資環(huán)境良好。 政配套條件 項目所在地市政基礎(chǔ)設(shè)施與道路 完善 ，具體內(nèi)容包括給水、雨水、污水、電力、電信、集中管線，項目 建設(shè) 需要的市政接駁點可從鄰近已建成的道路 接駁。市政設(shè)施能夠滿足項目開發(fā) 和運營 的 需求 。 17 5 工程建設(shè)方案 體及建筑設(shè)計 計理念與目標(biāo) 敬老院環(huán)境設(shè)計的本質(zhì)其實是對“家”的環(huán)境的設(shè)計。家是人們心靈的港灣，是休息和居住的安全場所。家應(yīng)該是與自然相和諧的，家應(yīng)該是滿足人們基本心理需求的。人們心目中的理想家園也應(yīng)該是安詳、寧靜、充滿了人文關(guān)懷的居所。所以本案的設(shè)計也與城市居民所向往的生態(tài)、自然、和諧的理想生活品質(zhì)相一致。 1）規(guī)劃應(yīng)結(jié)合周邊地塊的建筑肌理，注重 敬老院 整體空間環(huán)境，塑造具有地方特色和個性的整體形象。 2）根據(jù)統(tǒng)一規(guī)劃、 配套建設(shè)的要求，必須統(tǒng)籌考慮與市政基礎(chǔ)設(shè)施的配套。 3）項目工程設(shè)計要符合建設(shè)區(qū)域規(guī)劃，通過合理規(guī)劃，營造自然、和諧、親切的環(huán)境品質(zhì)，考慮合理的功能分區(qū)，在兼顧整體性的同時注意各功能區(qū)的相對獨立性，保證有良好的居住環(huán)境。 4）規(guī)劃設(shè)計應(yīng)有明確的創(chuàng)作理念、獨特的建筑個性。 宿舍 布局應(yīng)科學(xué)規(guī)劃、精心設(shè)計；環(huán)境和建筑造型不但要有時代感，還要有濃郁的文化氣息。 5）規(guī)劃設(shè)計要尊重環(huán)境、因地制宜，妥善處理好建筑與道路、綠地的相互關(guān)系。綠化設(shè)計應(yīng)點、線、面相結(jié)合，充分注重人與環(huán)境的親和性，努力營造親切宜人的居住環(huán)境。 體設(shè)計構(gòu)思 項目的設(shè)計關(guān)注社會效益，同時更兼顧局部與整體，目前與長遠的社會整體利益，更加關(guān)注環(huán)境問題、可持續(xù)發(fā)展問題，更注重項目本身品質(zhì)的設(shè)計、景觀環(huán)境的設(shè)計、充分利用原有的自然環(huán)境 18 特點、并適當(dāng)加以改造，更好地提高項目的品質(zhì)。 1）以人為本的設(shè)計理念 當(dāng)代最先進的規(guī)劃設(shè)計理念，是從人文主義思想出發(fā)，對人的需求、生存、舒適、交往與相互關(guān)愛，個人智能發(fā)展，直至自我價值實現(xiàn)，在這幾個層次上均給予最大的尊重。 2）方便舒適 以人為本、尊重人的行為心理，依據(jù)人在日常生活、消費、休閑中所追求的方便與舒適性要求 ，優(yōu)先考慮戶外步行休閑系統(tǒng)。同時強調(diào)室外活動空間的可交往性，增強環(huán)境對人的吸引力，而步行系統(tǒng)則將景觀、活動交往空間相連接、步移景異，充分融入環(huán)境之中，使得在綠色的環(huán)境中既有變化豐富、層次多樣的景觀，又有便捷通暢的交通網(wǎng)絡(luò)。 3）智能與科技 在建筑中盡可能的使用成熟、節(jié)能、環(huán)保的新材料、新工藝和新技術(shù)，以達到控制投資、提高功效、節(jié)能環(huán)保、增加耐久性的目的。 地形處理 因地制宜，在原有地形基礎(chǔ)上作適當(dāng)調(diào)整，就地平衡土方，盡可能減少土石方工程量。結(jié)合排水要求，利于植物生長。適當(dāng)對地形作微地形改造，以達 到豐富景觀的效果，使整個綠化帶步步有景，又處處各異。 平面設(shè)計 1）設(shè)計依據(jù) （ 1）規(guī)劃部門提供的勘測地形圖。 （ 2）經(jīng)過相關(guān)部門審核、批復(fù)的意見及規(guī)劃總平面圖。 2）場地概況 19 本工程紅線范圍內(nèi)地勢平坦、空曠。 3）總體設(shè)計框架 根據(jù)上述設(shè)計理念，工程設(shè)計首先應(yīng)滿足項目建設(shè)功能要求，同時要符合消防、環(huán)保等要求，力求合理、流暢。 4）總平面布置 本項目總平面布置合理、功能明確、交通組織順暢，兼顧節(jié)約用地的原則，滿足響水縣 南河鎮(zhèn) 規(guī)劃的有關(guān)規(guī)定。 本項目地塊總體呈長方形，項目主要建設(shè)了 ： 6 幢一層宿舍樓 、食堂、餐廳、附屬用房、門球場和健身場地。 6 幢宿舍分別布置在院區(qū)的北側(cè)、南側(cè)和西側(cè)，東側(cè)建設(shè)了食堂、餐廳和附屬用房，在敬老院的中部建設(shè)了 2 處露天健身場和 1 處門球場，具體總平面布置情況見附圖：總平面布置圖。建構(gòu)筑物一覽表見下表。 表 5構(gòu)筑物一覽表 序 號 建構(gòu)筑物名稱 占地面積（ 建筑物面積（ 層 數(shù) 結(jié)構(gòu) 類型 備注 1 1#宿舍 377 377 1 磚混 2 2#宿舍 377 377 1 磚混 3 3#宿舍 279 279 1 磚混 4 4#宿舍 279 279 1 磚混 5 5#宿舍 401 401 1 磚混 6 6#宿舍 386 386 1 磚混 7 食堂、餐廳 279 279 1 磚混 8 附屬用房 206 206 1 磚混 9 露天健身場 1500 / / / 10 露天門球場 750 / / / 11 綠化區(qū) 750 / / / 合計 2584 20 筑設(shè)計 筑設(shè)計 說明 1）宿舍設(shè)計要點 考慮到入住的均為老年人，因此宿舍的設(shè)計均為單層，宿舍空間開敞，視線通透，采光、通風(fēng)俱佳，無閉塞之感。宿舍間距充分滿足日 照的要求。 2）宿舍戶型設(shè)計 本項目宿舍戶型均為單間。本建設(shè)項目 總居住 人 數(shù) 為 96 人。 面設(shè)計 宿舍高 內(nèi)外高差 、外墻體 墻體：土中墻體采用 承重硂實心砌塊 用 1： 2的防水砂漿雙面粉刷；外墻體采用 重粘土多孔磚，用 合砂漿砌筑；非承重墻體和內(nèi)隔墻采用 承重粘土大孔磚，用 合砂漿砌筑；做基礎(chǔ)的隔墻除另有要求除外，均隨混凝土墊層做元寶基礎(chǔ)，上底寬 50底寬 3030于樓層的隔墻可直接安裝于結(jié)構(gòu)梁 面上。 構(gòu)設(shè)計 計依據(jù) 1）建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（ 2）建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)（ ； 3）建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（ 4）混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范（ 0010 5）建筑抗震設(shè)計規(guī)范（ 0011 6）建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范（ 21 7）建筑樁基技術(shù)規(guī)范（ 8）地下工程防水技術(shù)規(guī)范（ 9 ） 住 宅 工 程 質(zhì) 量 通 病 控 制 標(biāo) 準(zhǔn) 江 蘇 省 工 程 標(biāo) 準(zhǔn)（ 10）建筑設(shè)計防火規(guī)范（ 11）中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖（ ； 12） 建筑給水排水設(shè)計規(guī)范（ 13） 供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范（ 14） 低壓配電設(shè)計規(guī)范（ ； 15）其它國家、行業(yè)、地方現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及規(guī)程。 構(gòu)設(shè)計 本項目各部分通過設(shè)置抗震縫劃分為較規(guī)整的抗震單元。 本 項目擬采用磚混結(jié)構(gòu)。 本工程建筑結(jié)構(gòu)安全等級為二級（結(jié)構(gòu)重要性系數(shù)。 = 1）自然條件 （ 1）本工程所在區(qū)域抗震設(shè)防烈度為 7 度（第一組），設(shè)計基本地震加速度值為 （ 2）基本風(fēng)壓： N/應(yīng)地面粗糙度取 B 類，風(fēng)荷載體型系數(shù)取 （ 3）基本雪壓： N/荷載：基本風(fēng)壓值 2）結(jié)構(gòu)抗震設(shè)防要求 本工程所在區(qū)域抗震設(shè)防烈度為 7 度（第一組），設(shè)計基本地震加速度值為 筑場地類別為初定為類。 根據(jù)建筑工程抗震設(shè) 防分類標(biāo)準(zhǔn)（ 2008）的規(guī)定，本工程定為標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類建筑。 3）結(jié)構(gòu)材料 22 （ 1）墻體：土中墻體采用 承重硂實心砌塊 用1： 2 的防水砂漿雙面粉刷；外墻體采用 重粘土多孔磚，用 合砂漿砌筑；非承重墻體和內(nèi)隔墻采用 合砂漿砌筑 （ 2）砂漿：土中墻體和外墻體采用 泥砂漿砌筑，其余墻體采用 合砂漿砌筑。 （ 3）混凝土材料強度等級 基礎(chǔ)： 架柱： 、板： 排水設(shè)計 計依據(jù) 及設(shè)計范圍 1）室外給水設(shè)計規(guī)范（ 0013 2）室外排水設(shè)計規(guī)范（ 0014 3）建筑與小區(qū)雨水利用工程技術(shù)規(guī)范（ 0400 4）建筑給水排水設(shè)計規(guī)范（ 5）建筑中水設(shè)計規(guī)范（ 6）建筑設(shè)計防火規(guī)范（ 006）； 7）建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范（ 8）江蘇省民用建筑水消防系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范（ 92 9）國家現(xiàn)行的其它設(shè)計規(guī)范、規(guī)程及地方有關(guān)部門的規(guī)定。 計范圍 室內(nèi)消防滅火部分；消防給水系統(tǒng)，移動式滅火器設(shè)計；雨水系統(tǒng)；小型構(gòu)筑物。 地市政條件 1）給水 23 本工程由 南河鎮(zhèn)市政自來水管網(wǎng) 引入本工程。 2）排水 本工程實行雨、污水分流排放。生活污水全部并入基地管線。污水接口 2 個，雨水接口 2 個，分別排入市政雨污排放口，在排放口設(shè)置排水專用檢測井。 水系統(tǒng) 1）水源 利用 南河鎮(zhèn)市政自來水管網(wǎng) 引入 300 給水管，在基地形成環(huán)管網(wǎng)供生活及防消用水。要求供水壓力不小于 水管進入紅線總水表及防止流器，在環(huán)管上每隔 120m 設(shè)置室外消火栓。 2）生活用水量 生活給水平均日用水量 150 L /人 d。 3）給水方式 由市政自來水管網(wǎng)壓力直接供水； 充分利用市政自來水壓力，市政水壓不夠時采用二次加壓（ 高位水箱、減壓閥、水泵、水池、聯(lián)合供水 等 ） 。 水 設(shè)計 1）按城市規(guī)劃要求 排水體 系 采用雨、污分流。 2）污水排水系統(tǒng) 3） 馬桶 便起器沖洗污水經(jīng)基地內(nèi)室外化糞池處理后排 入城市污水管網(wǎng) 。 4）本工程室內(nèi)污、廢水采用合流制，室內(nèi)水平標(biāo)高上重力自流排入室外污管。 5） 室外污水管、 雨水管采用加筋 壁波紋管，不同直徑的管道在檢查井內(nèi)連接時采用管頂平接。檢查井采用圓形雨水井，井深 徑為 0,7m；井深 徑為 排水 24 檢查井、雨水井、雨水口等施工時均參照江蘇省給排水圖集 。 6） 污水排水和雨水排水施工前請先對雨水排水管接入點標(biāo)高進行復(fù)核，必要時將雨、污水排水管網(wǎng)作適當(dāng)整改，以確保雨、污水能按管頂平接接入排水管渠 。 水設(shè)計 1） 埋地給水主干管管徑大于 100 的采用球墨鑄鐵管 ,橡膠圈 柔性 接口，外壁刷熱瀝青二道防腐；管徑小于 100 的采用襯 塑鋼管。 2）建筑進戶給水引入管選用 ，管件熱熔連接， 的壓力等級為 水管埋地 3） 生活給水管埋地 0.8 m。 4）熱水閥采用銅質(zhì)閘閥，工作壓力為 保衛(wèi)生設(shè)計 1）廚房含油廢水均經(jīng)隔油處理后排至室外污水管網(wǎng)。 2）生活水箱內(nèi)均設(shè)置成套自潔水處理器。 3）所有地漏水封深度不小于 50 4）衛(wèi)生器具均采用感應(yīng)式水嘴及沖洗閥以防交叉感染。 5）敬老院內(nèi)每隔 100 設(shè)置一處垃圾桶，垃圾集中收集后，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一處理。 防設(shè)計 1）設(shè)計依據(jù) 住宅建筑規(guī)范（ 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范（ 自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范（ 2005 修訂版） 建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范（ 民用電氣設(shè)計規(guī)范（ 其它有關(guān)設(shè)計規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn) 25 2）總平面設(shè)計 在進行總平面設(shè)計時，根據(jù)相關(guān)規(guī)范確定建筑物的防火間距、消防車道寬度。消防車道寬不小于 4 米，轉(zhuǎn)彎半徑 12 米，滿足消防車道及消防車轉(zhuǎn)彎半徑的要求。 3）給排水消防設(shè)計 （ 1）消防用水 量 項目建筑為二類居住建筑，故所需的室外消防用水量如下表 表 5防用水量一覽表 序號 系統(tǒng)名稱 用水量標(biāo) L/S 火災(zāi)持續(xù)時間 （ h ） 1 室外消火栓 15 2 （ 2）室外消火栓系統(tǒng) 室外消火栓系統(tǒng)管網(wǎng)和生活用水管網(wǎng)合一。室外環(huán)狀給水干管上設(shè)有室外消火栓，消火栓采用地上式消火栓，型號為 （ 3） 消防管采用熱浸鍍缽鋼管，法蘭式溝槽連接。閥門及需拆卸部位采用法蘭式連接，管道壓力 防泵、吸水管閥門采用球墨鑄鐵閥門，工作壓力 余部位采用球墨鑄鐵閘閥，雙 向蝶閥，壓力 （ 4）消防給水管埋地 1.0 m。 （ 5）消火栓系統(tǒng)控制 采用低壓制，在紅線內(nèi)給水環(huán)管上接出地上式消火栓，供城市消防車吸水，向著火樓房加壓供水滅火。地上式消火栓距道路邊小于等于 建筑物外墻大于等于 間距不大于 120m。 根據(jù)系統(tǒng)壓力控制水泵啟、停。當(dāng)系統(tǒng)壓力為 ，穩(wěn)壓泵啟動，壓力 ，穩(wěn)壓泵停止運行，壓力降至 泵啟動。每個消火栓箱內(nèi)均設(shè)消火栓水泵啟動按鈕，火警時消火栓使用，消火栓水泵可自動啟動，也可人工啟動，并同時將火 26 警訊號送至消防按鈕控制室；消火栓水泵也可由消防水泵房及消防控制室的啟動 /停止按鈕控制。 5）滅火器設(shè)置 按規(guī)范要求配置磷酸銨鹽手提式干粉滅火器。 6）所有消防泵均設(shè)自動巡檢系統(tǒng)控制功能 因消防泵在無火災(zāi)報警信號時只是處于準(zhǔn)備狀態(tài)，為保證消防水泵的工作狀態(tài)良好，由控制柜內(nèi)可編程控制器（ 時控制功能對消防主泵進行定時巡檢。設(shè)定狀態(tài)使消防泵 1（運轉(zhuǎn)周期可設(shè)定）以 300r/低速運轉(zhuǎn)一次（功耗約為泵額定功率的1%），一次運轉(zhuǎn)時間為 5臺自動開啟消防水泵檢查其運行情況，以使消防水泵 的故障得到及時處理，從面保證收到火災(zāi)信號時消防水泵能及時的無故障運行。 氣設(shè)計 計范圍 1）供電系統(tǒng) ； 2）配電系統(tǒng) ;； 3）照明系統(tǒng) ； 4）建筑物防雷、接地及安全措施。 電系統(tǒng) 1）負荷級別 區(qū)域內(nèi)均為多層建筑，各地塊內(nèi)消防控制室用電負荷為一級負荷。 網(wǎng)絡(luò)、弱電通信機房等負荷為二級負荷，居民用電及其他負荷為三級負荷。 2）電源 本工程 供電電源由附近高壓線接至接入高壓分線箱，由高壓分 27 線箱接至箱式變，由箱式變接至低壓分線箱，用戶由低壓分線箱接入。 用電負荷按單位面積功率法估算，住 宅按 30 h /電所的位置及數(shù)量應(yīng)與當(dāng)?shù)毓╇姴块T協(xié)商確定。 在各變電所低壓側(cè)設(shè)無功功率補償裝置，要求補償后的功率因數(shù)不低于 3）線路敷設(shè) 電纜敷設(shè)采用電纜溝與排管直埋相結(jié)合的形式，支管接出處做分支型電纜井。室外電纜采用 應(yīng)電壓等級的電纜，院內(nèi)可采用電纜溝敷設(shè)，局部采用直埋敷設(shè)（鎧裝電纜），當(dāng)穿越道路、基礎(chǔ)或其它有可能損壞電纜的地方均穿鋼管保護。電力電纜覆土一般為 室內(nèi)穿管導(dǎo)線采用 銅芯塑料絕緣線，穿鋼管或 坪、吊頂?shù)确笤O(shè) 。金屬管、塑料管及金屬線槽、塑料線槽等布線，應(yīng)采用絕緣導(dǎo)線和電纜。在同一根管或線槽內(nèi)有幾個回路時，所有絕緣導(dǎo)線和電纜都應(yīng)具有與最高標(biāo)稱電壓回路絕緣相同的絕緣等級。 電系統(tǒng) 低壓配電采用放射式與樹干式相結(jié)合的方式。 消防負荷及其他重要負荷采用雙電源供電并在末端互投。 明系統(tǒng) 路燈電源由就近箱式變接至路燈控制箱，草坪處采用草坪燈；道路兩邊采用路燈；中間花池等用庭院燈。電纜采用四芯導(dǎo)線，燈距一般為 30m。主要出入口設(shè)監(jiān)控，電源及信號線分別由附近電力井、電信井引入。路燈覆土一般為 0.5 m。 路燈接地：在線路末端設(shè)置重復(fù)接地，接地體兩根，接地電阻不大于 10，接地線采用鍍鋅扁鋼，接地體采用鍍鋅角鋼，埋深頂 28 距地 0.7 m，所有燈具及人孔井處正常不帶電金屬部分均可靠接地。 路燈管材采用聚乙烯護管；供電排管采用加強型波紋塑料管。 路燈管道過路處均設(shè)接線手井，手井采用路燈管理部門標(biāo)準(zhǔn)井。 光源 :一般照明以環(huán)保節(jié)能型光源為主。 照度標(biāo)準(zhǔn) ： 按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 事故照明 ： 變配電所、弱電機房等重要機房設(shè) 100%的事故照明。 事故照明 ： 采用雙電源供電末端互投。 疏散照明、出口指示燈、疏散指示燈加裝蓄電池，其持 續(xù)供電時間不小于 30 分鐘。 雷保護、安全措施及接地系統(tǒng) 本工程建筑按三類防雷等級設(shè)防。低壓配電接地形式采用 及 系統(tǒng)。采用總等電位聯(lián)結(jié)，系統(tǒng)的工作接地、保護接地、防雷接地等采用共用接聯(lián)合接地裝置，其接地電阻不大于 1 歐姆。在設(shè)備的相關(guān)部位按規(guī)范要求設(shè)置電涌保護器。 電設(shè)計 計范圍 本項目各區(qū)域內(nèi)弱電設(shè)計內(nèi)容包括綜合布線系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)、視頻監(jiān)控系統(tǒng)、周界防范報警系統(tǒng)、住戶報警系統(tǒng)、出入口控制系統(tǒng)等。 合布線系統(tǒng) 本工程設(shè)置綜合布線系統(tǒng)，系統(tǒng)能支持綜合信息（語音、數(shù)據(jù)、多媒體）的傳輸和連接，實現(xiàn)數(shù)據(jù)及語音通信。各區(qū)域分別設(shè)置弱電中心，內(nèi)部設(shè)置網(wǎng)絡(luò)通信設(shè)備及電話交接箱，在各單體電信間內(nèi)設(shè)置網(wǎng)絡(luò)終端及語音通信設(shè)備。 電信管道、有線電視均由區(qū)外道路主干線接入，然后引自本項目電纜交接箱。 29 區(qū)內(nèi)共溝弱電管道（電信、有線電視、網(wǎng)絡(luò)、智能化），沿主要道路及宅后道路鋪設(shè)，根據(jù)敬老院地塊分別設(shè)置電纜交接箱，敬老院用戶由地塊交接箱接入樓前手井，然后由樓前手井接至各用戶，敬老院弱電均采用手井。弱電管道同溝鋪設(shè)，單獨設(shè)置通信井，即共溝不共井 。 人孔井應(yīng)采取防水措施，并定期清除井入積水，以免弱電電纜在水中長時間浸泡。 通訊管道直通段采用直通手孔井，支管接入處采用手孔井。通訊管道一般從排水管道、燃氣管道、給水管道上方，供電管道下方穿越。 通訊管道與排水管道、給水管道交叉時，通訊管道下部溝槽內(nèi)應(yīng)回填低標(biāo)號混凝土或用磚砌至管塊基底，混凝土或磚砌體長度應(yīng)比管塊基礎(chǔ)大 300 線電視系統(tǒng) 1）有線電視信號由市政引來。 2）有線電視系統(tǒng)主干電纜采用 軸電纜，水平支線電纜采用 5軸電纜。 3）有線電視系統(tǒng) 采用 860頻雙向傳輸，分支分配方式，終端電平滿足 64 4 30 6 環(huán)境保護 行標(biāo)準(zhǔn)及處理原則 行標(biāo)準(zhǔn) 根據(jù)國家環(huán)境保護的有關(guān)法規(guī)，在項目實施過程中對排出的污染物應(yīng)采取必要的措施，使之達到國家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)及總量控制要求。項目設(shè)計 應(yīng) 遵循清除污染、保護環(huán)境的原則。 應(yīng) 采取一系列控制、減少污染源的措施，使污染控制在允許標(biāo)準(zhǔn)范圍。本項目建設(shè)執(zhí)行以下標(biāo)準(zhǔn)： 1）中華人民共和國環(huán)境保護法； 2）中華人民共和國大氣污染防治法； 3）中