1 中國藝術(shù)家營(yíng)銷策劃方案 一、 798 藝術(shù)區(qū)概況 “ 798 藝術(shù)區(qū)”位于北京東北方向朝陽區(qū)大山子地區(qū)，是原國營(yíng) 798 廠等電子工業(yè)的廠區(qū)所在地。自 2002 年開始，大量藝術(shù)家工作室和當(dāng)代藝術(shù)機(jī)構(gòu)開始進(jìn)駐這里，租用和改造閑置廠房，逐漸發(fā)展成為畫廊、藝術(shù)中心、藝術(shù)家工作室、設(shè)計(jì)公司、時(shí)尚店鋪、餐飲酒吧等各種空間的聚集區(qū)。原有的工業(yè)廠房被重新定義、設(shè)計(jì)和改造。當(dāng)代藝術(shù)、 建筑 空間、文化產(chǎn)業(yè)與歷史文脈及城市生活環(huán)境的有機(jī)結(jié)合使“ 798”演化為一個(gè)極具活力的中國當(dāng)代文化與生活的嶄新模式。然而近年來，過高的租金迫使部分藝 術(shù)家搬遷出來，致使 798 出現(xiàn)了定位上的模糊。 1、地理位置 位于北京市朝陽區(qū)東北部酒仙橋 718 大院內(nèi)，是 21 世紀(jì)初在原有工業(yè)建筑閑置空間的基礎(chǔ)上逐漸發(fā)展起來，以當(dāng)代藝術(shù)為特色的藝術(shù)區(qū)。 總建筑面積 23 萬平方米，涵蓋了包括原 798 廠、 706 廠、 797 廠、 707 廠、718 廠（現(xiàn)已合并成 北京七星華電科技集團(tuán)有限責(zé)任公司 ）在內(nèi)的區(qū)域。 2、歷史 上世紀(jì) 90 年代初，昔日的電子工業(yè)走向了衰落。在此形勢(shì)下， 798、 706、 707等幾個(gè)有發(fā)展前景的大廠組成了七星集團(tuán)公司，由該集團(tuán)負(fù)責(zé)管理這片地區(qū)。由于對(duì)原六廠資產(chǎn)進(jìn)行了重 新整合，一部分房產(chǎn)被閑置了下來。為了使這部分房產(chǎn)得到充分地利用，七星集團(tuán)將這些廠房陸續(xù)進(jìn)行了出租。這里寬敞的空間和低廉的租金，紛紛租下一些廠房作為工作室或展示空間?！?798”藝術(shù)家群體的“雪球”就這樣滾了起來。由于部分廠房屬于典型的現(xiàn)代主義包豪斯風(fēng)格，整個(gè)廠區(qū)規(guī)劃有序，建筑風(fēng)格獨(dú)特，吸引了許多藝術(shù)家前來工作定居，慢慢形成了今天的 798藝術(shù)區(qū)。 3、項(xiàng)目現(xiàn)狀 目前入駐北京 798 的文化藝術(shù)類機(jī)構(gòu)近 300 家，這里已成為中國當(dāng)代藝術(shù)的重要集散地，成為國內(nèi)外具有影響力的文化產(chǎn)業(yè)區(qū)。業(yè)態(tài)包括雕塑、繪畫、攝影等獨(dú)立藝術(shù)工 作室、畫廊、 藝術(shù) 書店、時(shí)裝店、廣告設(shè)計(jì)、環(huán)境設(shè)計(jì)、精品家居設(shè)計(jì)、餐飲、酒吧等藝術(shù)機(jī)構(gòu)。 2 上世紀(jì) 50 年代前東德專家設(shè)計(jì)并建造，采用了當(dāng)時(shí)世界最先進(jìn)的工藝和包豪斯設(shè)計(jì)理念，強(qiáng)調(diào)在實(shí)用性中體現(xiàn)藝術(shù)性，建筑的時(shí)代特征明顯，造型簡(jiǎn)潔，內(nèi)部空間完整、高大。建筑北側(cè)的高天窗形成較為均質(zhì)的室內(nèi)光環(huán)境，對(duì)當(dāng)代藝術(shù)活動(dòng)的建筑和空間需求有著很好的適應(yīng)性。 798 藝術(shù)區(qū)所形成的具有國際化色彩的“ 藝術(shù)區(qū)”和“ 活方式”，已經(jīng)引起了海內(nèi)外的廣泛關(guān)注。 從 2002 年開始至今，這里舉行了 40 多個(gè)大大小小風(fēng)格多樣的展覽，內(nèi)容 主要涉及攝影、行為、音樂、地景等各方面，比較大型的展覽有以“再造 798”為主題的當(dāng)代藝術(shù)展；去年非典時(shí)期，以抗擊非典為主題的“藍(lán)天不設(shè)防藝術(shù)展”；還舉辦了名為“左手與左手”的中德文化藝術(shù)展。據(jù)保守估計(jì)，參觀人數(shù)在 2500人次以上。 2003 年，在北京國際藝術(shù)雙年展期間，這里還舉行了多個(gè)外圍展，吸引了大批的中外觀眾。今年 4 月， 為期 30 天的大山子藝術(shù)區(qū)藝術(shù)展示活動(dòng)拉開了帷幕，其主題為“光、音光陰”，它吸引了大批的藝術(shù)家、媒體記者和中外參觀者，使本來安靜的 798 廠區(qū)變得熱鬧非凡。這次展示活動(dòng)集合了視覺藝術(shù)和聲 音藝術(shù)，包括建筑設(shè)計(jì)展覽、 音樂 、舞蹈、戲劇電影和行為表演活動(dòng)等。展示活動(dòng)雖然還不夠成熟，但在七星集團(tuán)物業(yè)管理部門的阻撓下，一個(gè)民間組織在一個(gè)月的時(shí)間里，竟能集合起這么多不同藝術(shù)門類作如此規(guī)模的集中展示，實(shí)屬不易。 此次活動(dòng)規(guī)模很大。其展示活動(dòng)設(shè)計(jì)為五個(gè)方面類別，第一部分為視覺展覽；第二個(gè)部分為音樂展覽演出；第三部分為戲劇及現(xiàn)代舞演出；第四部分為建筑和設(shè)計(jì)展；第五部分為藝術(shù)區(qū)畫室 工作室 開放活動(dòng)?？偣灿?30 多項(xiàng)展演活動(dòng)。具體活動(dòng)包括有“行動(dòng)戲劇”；多國藝術(shù)家參與的“越界語 言 音量調(diào)節(jié)”聲音藝術(shù)與行為表演展覽會(huì)； 音樂人共同組織實(shí)施的 798 音量系列音樂活動(dòng)；“中國影像繪畫展”還有 20 多個(gè)獨(dú)立藝術(shù)家的工作室在活動(dòng)期間向公眾開放。這些活動(dòng)用不同的方式展示藝術(shù)節(jié)的主題：光、音光陰。除這些大展活動(dòng)外，藝術(shù)區(qū)幾乎每天都有不同類型的展覽展示活動(dòng)，多為開放性的，觀眾可免費(fèi)參觀。 除了藝術(shù)方面的展示活動(dòng)外，這里還舉辦了許多產(chǎn)品發(fā)布類的大型時(shí)尚商業(yè)活動(dòng)，如索尼公司、摩托羅拉公司等都曾在這里舉辦過最新款產(chǎn)品的發(fā)布推廣活動(dòng)。其他展示發(fā)布活動(dòng)還有：法國靡西時(shí)裝、意大利 裝、歐米茄表發(fā)布會(huì)和寶馬汽車新聞發(fā)布會(huì)等。世界三大珠寶商之一， 意大利著名品牌格麗，被媒體稱為王室的御用珠寶商，有 100 多年的歷史他們的分店在北京王府飯店開張時(shí)， 3 開幕式競(jìng)選在 798 的“八十座”舉行，還邀請(qǐng)了世界名模來推廣其產(chǎn)品。 4、未來發(fā)展 798 藝術(shù)區(qū)定位于“創(chuàng)意地區(qū)、文化名園”， 現(xiàn)被北京市政府列為首批 10 個(gè)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)之一，并被朝陽區(qū)政府列入朝陽區(qū)首批文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。 根據(jù)北京 798 藝術(shù)區(qū)產(chǎn)業(yè)定位及藝術(shù)區(qū)發(fā)展形勢(shì)， 798 藝術(shù)區(qū)將進(jìn)行行業(yè)升級(jí)、機(jī)構(gòu)升級(jí)，發(fā)展四大重點(diǎn) 產(chǎn)業(yè) ，涉及國民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類中的 10 個(gè)大類行業(yè)，20 個(gè)中類行業(yè)， 31 個(gè)小類行業(yè)。四大重點(diǎn)產(chǎn) 業(yè)主要內(nèi)容如下： 1）、文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)，主要指包括文化藝術(shù)的創(chuàng)作、展出、交易等在內(nèi)的產(chǎn)業(yè)鏈，涉及 2 個(gè)大類行業(yè)、 7 個(gè)中類行業(yè)， 7 個(gè)小類行業(yè)。 2）、傳媒產(chǎn)業(yè)，主要指與電視臺(tái)、互聯(lián)網(wǎng)、雜志等領(lǐng)域相關(guān)的創(chuàng)作和傳播活動(dòng)，涉及新聞出版業(yè)、廣播、電視、電影業(yè)、電信等 3 個(gè)大類行業(yè)， 5 個(gè)中類行業(yè)， 11 個(gè)小類行業(yè)。 3）、設(shè)計(jì)咨詢業(yè)，主要指為企業(yè)和個(gè)人提供各類商務(wù)、投資、教育、生活消費(fèi)及其他咨詢和策劃服務(wù)的活動(dòng)。涉及電信、計(jì)算機(jī)服務(wù)、軟件業(yè)、商務(wù)服務(wù)業(yè)等 4 個(gè)大類行業(yè)、 7 個(gè)中類行業(yè)、 12 個(gè)小類行業(yè)。 4）、知識(shí)產(chǎn)權(quán)服務(wù)產(chǎn)業(yè)，主要 指對(duì)專利、商標(biāo)、版權(quán)、著作權(quán)、軟件、集成電路布圖設(shè)計(jì)等的代理、轉(zhuǎn)讓、登記、鑒定、評(píng)估、認(rèn)證、咨詢、檢索等活動(dòng)，涉及 1 個(gè)大類行業(yè)， 1 個(gè)中類行業(yè)， 1 個(gè)小類行業(yè)。 二、 798 藝術(shù)地產(chǎn)分析 最先的“ 798”的租金低得驚人，曾出現(xiàn)過一個(gè)月 100 多元的“天”價(jià)。低廉的房?jī)r(jià)吸引了生意人，更是讓一些藝術(shù)家為之心動(dòng)。他們前來考察，發(fā)現(xiàn)這里比他們想象的還要有誘惑力，不只是價(jià)錢，還有空間和環(huán)境 足有 9 米高的工作室還能兼做起居室。在這里，他們既能觸摸大工業(yè)時(shí)代的文明，又能勾起當(dāng)年的記憶。 1、“ 798”的地產(chǎn)前景 比起圓明園畫 家村、東村、宋莊，“ 798”所聚集的藝術(shù)家和藝術(shù)團(tuán)隊(duì)的結(jié)構(gòu)發(fā)生了很大的變化。整個(gè)藝術(shù)圈更是發(fā)生了很大的變化，無論是藝術(shù)家還是商業(yè)的機(jī)構(gòu)、畫廊和設(shè)計(jì)師，都集中到一個(gè)空間里面。無論是商業(yè)的，還是非商業(yè)的，無論是盈利的，還是非盈利的，均進(jìn)行得如火如荼，租金更是一漲再漲。 4 現(xiàn)在的“ 798”在中國，乃至世界前衛(wèi)藝術(shù)領(lǐng)域已經(jīng)具有一定的位置，所以未來“ 798”的發(fā)展已經(jīng)不再是幾個(gè)藝術(shù)家的小團(tuán)體行為，它將成為中國乃至前衛(wèi)藝術(shù)界共同關(guān)心的事情。 2、“ 798”地產(chǎn)面臨的問題 1）、管理問題 同中國其他的商業(yè)地產(chǎn)一樣， 798 面 臨的問題也是缺乏有效的統(tǒng)一管理，開發(fā)商為了短期經(jīng)濟(jì)利益，把所有的商鋪都銷售出去，投資者為了短期利益低價(jià)惡性競(jìng)爭(zhēng)，而市場(chǎng)最前沿的商戶， 體現(xiàn) 的完全是小農(nóng)經(jīng)濟(jì)的閉塞，完全不管周邊開了幾家同類型店面，結(jié)果造成了整個(gè)商業(yè)區(qū)店面的混亂分布、同質(zhì)商鋪艱難競(jìng)爭(zhēng)。 2）、租金問題 “ 798”最初的租金非常便宜，甚至出現(xiàn)過 100 元 /月的低價(jià)，這也是它當(dāng)初吸引很多藝術(shù)家的主要原因， 后來 伴隨著“ 798”影響的擴(kuò)大，租金也可跟著漲了上去，很多人看到其中可以賺取的租金差價(jià)，紛紛轉(zhuǎn)租。但是這其中一個(gè)很重要的問題 轉(zhuǎn)租給什么人？很多人 非常反對(duì)在這里增加咖啡館、餐廳之類的人間煙火，認(rèn)為這會(huì)破壞“ 798”的藝術(shù)氛圍，從藝術(shù)家單純做藝術(shù)的角度來想，這完全可以理解，但是如果從商業(yè)地產(chǎn)的角度來思考，結(jié)論就完全不同了。 任何前衛(wèi)藝術(shù)，只有被大眾能夠接受和認(rèn)同可以后才能產(chǎn)生商業(yè)價(jià)值，而要讓大眾接受的一個(gè)前提就是讓大眾了解，那么就需要讓更多的人到這里，并且經(jīng)常來這里?！?798”的交通條件不是很方便，如果再?zèng)]有足夠的休息就餐環(huán)境，想要吸引大眾恐怕是不可能的。 3）、七星集團(tuán)與藝術(shù)家的沖突問題 藝術(shù)家們把自己看作是這里的居民，而不只是每月定時(shí)交納租金的 房客，他們認(rèn)為自己應(yīng)該對(duì)這一片地區(qū)的發(fā)展和規(guī)劃擁有發(fā)言權(quán)。但這種想法和七星公司產(chǎn)生了直接的利益沖突?！霸僭?798”口號(hào)的提出使這一矛盾逐漸激化。加快“ 798”藝術(shù)區(qū)自發(fā)形成的未來使命，意味著這個(gè)黃金區(qū)將從七星集團(tuán)的損失不言而喻。七星集團(tuán)也意識(shí)到，聚居在這里的藝術(shù)家越多，他們的話語權(quán)就越強(qiáng)大，“ 798”就可能會(huì)有更多的土地將脫離他們控制， 2003 年 6 月，七星集團(tuán)宣布，停止“ 798”的一切租房新計(jì)劃。 從紐約 ，到 ；從柏林奧古斯特大街到西莫大街，再到倫 5 敦的 樣的歷史一 再重演，總是有一批藝術(shù)家先發(fā)現(xiàn)這些寬敞蕭瑟的舊廠房，以低廉的租金住入；接著畫廊入住駐，然后是財(cái)大氣粗設(shè)計(jì)師們，再后來是更財(cái)大氣粗的時(shí)裝店。經(jīng)過幾個(gè)來回，地價(jià)已經(jīng)被炒得比天高了，最后畫廊和藝術(shù)家不得不黯然退場(chǎng)。這幾乎成了 際現(xiàn)象的必然規(guī)律。這一規(guī)律注定了化在都市中的屬性；它是中心的創(chuàng)造者也是中心的放逐者，它不斷地尋找邊緣，又由邊緣不由自主地身陷中心，出走再出走。這一位置及運(yùn)動(dòng)的方向，是各種各樣由廠房、庫房改造而成的藝術(shù)空間在各地的文化生活中扮演越來越重要角色的原因之一。 三、宋莊 1、宋莊的 歷史與現(xiàn)狀 宋莊位于在北京市通州區(qū) 北部 ，被溫榆河與潮白河環(huán)繞。它西距朝陽區(qū) 3 公里，北距首都國際機(jī)場(chǎng)兩公里，交通便利，是文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)和臨空經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要區(qū)域。 1993 年藝術(shù)大師黃永玉老先生開始在宋莊落戶， 1994 年以方力鈞、岳敏君、楊少斌、王音、栗憲庭等當(dāng)代藝術(shù)家落戶宋莊后，藝術(shù)家開始集聚，他們來這里的原因是因?yàn)檫@里老百姓蓋的 房子 比別的地方要大，適合進(jìn)行藝術(shù)創(chuàng)作。雕塑家張德峰則認(rèn)為，宋莊最吸引他的是沒有圍墻的自由，這里的藝術(shù)家因此也更能充分享受陽光、享受自然、享受自己的樂趣，此外多年好友相邀也是他 來宋莊的原因之一。到 1996 年有近 300 名藝術(shù)家， 2005 年首屆中國宋莊文化藝術(shù)節(jié)舉辦后，更多藝術(shù)家集聚宋莊。到目前為止有近 2000 名藝術(shù)家在宋莊生活與創(chuàng)作。 宋莊的藝術(shù)家大多共同參與了歷史，也就是中國整個(gè)當(dāng)代藝術(shù)發(fā)展史，圓明園畫家村一直是發(fā)展進(jìn)程中的主體，隨著圓明園畫家村的解體，其核心人物基本都搬遷至宋莊，使這里成為了圓明園的延續(xù)。因此，宋莊與 798 等其他藝術(shù)中心不同之處也在于此，宋莊有很深的人脈關(guān)系，有圓明園那段歷史共同建立起來的、能共同追憶的“友誼”，這使得 宋莊 在“藝術(shù)家聚居地”之外多了一層感性。 走 進(jìn)宋莊，馬路兩旁林立著寬大的工作室，每個(gè)路口的指示牌上都明確地標(biāo)記了不遠(yuǎn)處畫廊、美術(shù)館的方向，其間還有許多正在建設(shè)的大房子。由于較好的外部環(huán)境，宋莊自 2005 年始發(fā)展很快，藝術(shù)家也由原來單純的架上畫家，增加到現(xiàn)在的雕塑家、觀念藝術(shù)家、新媒體藝術(shù)家、攝影家、獨(dú)立制片人、音樂人、自 6 由作家等等。 2、宋莊存在的問題 1）、從媒體的報(bào)道得出，宋莊鎮(zhèn)黨委書記胡介報(bào)從美國蘇荷考察回來。他介紹目前宋莊已經(jīng)搭建了包括創(chuàng)作、服務(wù)、展示、交易信息等幾個(gè)平臺(tái)，以期能打造一個(gè)當(dāng)代藝術(shù)之城。但他還特別提到了其中的交易平臺(tái)，這是宋莊目 前所缺乏的，也是政府的重點(diǎn)工作之一。 2）、商業(yè)雜亂，現(xiàn)已不適合創(chuàng)作：近年來宋莊的經(jīng)濟(jì)發(fā)展確實(shí)很快，街上各色店鋪林立，嘈雜紛亂，遠(yuǎn)不如他上世紀(jì) 90 年代中期初到宋莊那么適合創(chuàng)作。此外，隨著宋莊的名氣越來越大，這里也逐漸變成了一個(gè)旅游景點(diǎn)，一些和藝術(shù)無關(guān)的人經(jīng)常過來參觀畫室。一些畫家認(rèn)為宋莊應(yīng)該是一個(gè)純粹創(chuàng)作的地方，現(xiàn)在的情形令他們十分苦惱。 3）、高房?jī)r(jià)令藝術(shù)家望而卻步：房租的直線上漲在宋莊也是一個(gè)很大的問題，目前村內(nèi)約 100 平方米并靠近主要干路的村舍租金已經(jīng)從年初的每年 1 萬元上漲到 元。一位畫廊老板說 ，她位于宋莊大街上的畫廊現(xiàn)在一年要付約 10 萬元租金，這在 90 年代在宋莊買一座大院子都綽綽有余。這里農(nóng)民是這樣的心態(tài)，“他們不怕因?yàn)闈q價(jià)導(dǎo)致無人租房?，F(xiàn)在全國各地的人都來這里租房，因?yàn)檫@邊已經(jīng)形成了集群效應(yīng)，關(guān)于畫的展覽、制作以及交易都可以在這里完成，如果在別的地方租房，對(duì)于畫家來說還需要支付交通費(fèi)用”，一位攝影師想在這里買房子，但兩個(gè)正房，四個(gè)廂房，加一個(gè)大院子這樣的房子，對(duì)方開價(jià) 30 萬元，除了過高的房?jī)r(jià)使他打消買房的念頭外，另一個(gè)原因是因?yàn)槿绻课葙I到后遭遇拆遷的話，政府的補(bǔ)貼是給當(dāng)?shù)鼐用竦?，而不?huì)支付給 購房者，這樣房子就白買了。 4）、小產(chǎn)權(quán)房使藝術(shù)家苦心經(jīng)營(yíng)遭遇破滅：宋莊起訴案的發(fā)生再次給藝術(shù)家們敲響了警鐘，由于利益的驅(qū)使，宋莊農(nóng)民將藝術(shù)家告上了 法庭 ，以“城鎮(zhèn)居民不得在農(nóng)村購置房產(chǎn)”為由，要求藝術(shù)家將已經(jīng)購買的房產(chǎn)退還，法院要求被告的 藝術(shù)家必須在 90 天內(nèi)搬離宋莊。 這給宋莊藝術(shù)區(qū)的未來打出了一個(gè)大大的問號(hào)。宋莊藝術(shù)區(qū)能不能像 798 藝術(shù)區(qū)一樣，在一場(chǎng)風(fēng)波之后依然存在？在現(xiàn)有情勢(shì)下宋莊鎮(zhèn)政府能不能拿出一個(gè)解決問題的方案？ 四、北京壹號(hào)地國際藝術(shù)區(qū) 項(xiàng)目位于北京市朝陽區(qū)崔各莊的一號(hào)地藝術(shù)園，是由北京市朝陽區(qū)人 民政府 7 批準(zhǔn)立項(xiàng)，北京菲爾斯農(nóng)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司興建的當(dāng)代中國最具集聚效應(yīng)的文化藝術(shù)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園。北京一號(hào)地國際藝術(shù)區(qū)外圍目前已經(jīng)形成了包括中央美院、花家地藝術(shù)區(qū)、七九八藝術(shù)區(qū)、酒廠藝術(shù)區(qū)等十幾個(gè)大大小小的藝術(shù)區(qū)，在這些藝術(shù)區(qū)內(nèi)，聚集著國內(nèi)外數(shù)百家知名的藝術(shù)機(jī)構(gòu)、畫廊和著名藝術(shù)家。區(qū)周邊的香江花園、長(zhǎng)島、觀塘均為著名的國際高檔別墅，中國電影博物館、京西國際學(xué)校、未來的國際展覽中心等項(xiàng)目也在此區(qū)域。 北京一號(hào)地藝術(shù)區(qū)規(guī)劃面積 2700 畝，擴(kuò)建工程 10 萬平方米，分為 A、 B、 C、D、 E、 O 六大功能特區(qū)。一期規(guī)劃建設(shè)及改 、擴(kuò)建工程 4 萬平方米。 據(jù)悉，北京一號(hào)地國際藝術(shù)區(qū)從概念策劃到首次開展歷時(shí)三年，范迪安、徐政夫、 中外藝術(shù)名流都參與過策劃和定位工作。 從功能結(jié)構(gòu)和藝術(shù)形態(tài)而言，一號(hào)地幾乎囊括所有的藝術(shù)空間類型，其中 將是中國當(dāng)代藝術(shù)的交流中心，也將是國際藝術(shù)品展示交易 、國際頂級(jí)藝術(shù)機(jī)構(gòu)的基地總匯； B 區(qū)為中國傳統(tǒng)文化藝術(shù)與中華絕學(xué)薈萃之地； C 區(qū)為現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)風(fēng)光園中的藝術(shù)區(qū)； D 區(qū)是具有鮑豪斯建筑風(fēng)格的當(dāng)代藝術(shù)展示中心； E 區(qū)是具有農(nóng)業(yè)生態(tài)走廊的藝術(shù)區(qū)； O 區(qū)是具有徽派四合院風(fēng)格的藝術(shù)村落。這是一個(gè)美好而有氣勢(shì)的構(gòu)劃，它是亞洲當(dāng)前最大的綜合性藝術(shù)產(chǎn)業(yè)園，是一個(gè)全方位、多元化功能的藝術(shù)平臺(tái) ,是一個(gè)集藝術(shù)家生活、工作、休閑、交流、交易、展示的超大藝術(shù)產(chǎn)業(yè)王國?？梢哉f，一號(hào)地自成立之初即成為政府、國內(nèi)實(shí)力藝術(shù)地產(chǎn)商以及國外投資機(jī)構(gòu)共同關(guān)注的藝術(shù)產(chǎn)業(yè)藍(lán)圖實(shí)現(xiàn)地。一號(hào)地自始就集結(jié)了巨大的 文化資源和社會(huì)力量，從而位居文化形態(tài)結(jié)構(gòu)的高端和文化產(chǎn)業(yè)鏈的上游。 不到半年的時(shí)間 ,在沒有正式的推廣宣傳的情況下 ,D 區(qū)招商即已完成。前京廣鋁業(yè)的舊廠房及場(chǎng)區(qū)已進(jìn)駐包括 A 灣現(xiàn)代畫廊、尚元素藝術(shù)館、威諾里薩、段落空間、吳畫廊、美國漢默藝術(shù)基金、世紀(jì)星源畫廊、你畫廊、藝術(shù)地圖、藝公館、金谷倉等 22 家藝術(shù)機(jī)構(gòu)。北京漢雅軒藝術(shù)有限公司、張小剛藝術(shù) 8 有限公司、一巖堂藝術(shù)館、邱志杰工作室等國際知名的藝術(shù)機(jī)構(gòu)也將進(jìn)駐。另有70 多位國內(nèi)外藝術(shù)家在 318 藝術(shù)區(qū)建立了自己的藝術(shù)工作室。其他各區(qū)招商工作也快速順利的展 開著。隨著臺(tái)灣畫廊協(xié)會(huì)理事長(zhǎng)、著名收藏家徐政夫先生、美國古根海姆、文化部對(duì)外交流中心等一批國內(nèi)外知名人士和藝術(shù)機(jī)構(gòu)對(duì)一號(hào)地的的垂青和進(jìn)駐，各類藝術(shù)資源以空前的規(guī)模和速度向一號(hào)地集中 運(yùn)作模式：一號(hào)地建設(shè)中的重要一項(xiàng)就是村民住宅改造工程，村委會(huì)將村民住宅從村民手里租過來幫助其改造運(yùn)營(yíng)，全村出租的 400 多平方米的院子，原本2 萬元租金，但出租給村委會(huì)就能得到三到四倍的租金，再由村委找相關(guān)運(yùn)營(yíng)公司對(duì)原住宅進(jìn)行改造、包裝，出租給高收入群體，如藝術(shù)家、企業(yè)高管等。由此，區(qū)域檔次獲得整體提升。對(duì)原住居民，在周邊買或租 房，則很便宜，不愿走的村民，村委會(huì)提供三棟住宅樓租給讓出宅基地的村民。同時(shí)鼓勵(lì)村民外出就業(yè)。 一號(hào)地國際藝術(shù)區(qū)在建項(xiàng)目 A 區(qū)：園林中的藝術(shù)區(qū) B 區(qū)：奧運(yùn)露營(yíng)基地 C 區(qū)：濕地公園藝術(shù)區(qū) D 區(qū)：廢舊工業(yè)廠房利用區(qū) E 區(qū)：可持續(xù)發(fā)展預(yù)留地 O 區(qū)：何各莊村落中心區(qū) 新農(nóng)村建設(shè)改造區(qū) 何各莊村休閑綠地廣場(chǎng) 國際藝術(shù)會(huì)所 藝術(shù)廣場(chǎng) 游藝碼頭 畫友會(huì) 筆會(huì)島 茶棚 刻板畫 工藝品制作區(qū) 陶藝館 雕塑工廠 9 五、類似 798 和宋莊的藝術(shù)區(qū) 外省典型藝術(shù)區(qū) 代藝術(shù)中心 （ 稱 是國家級(jí)美術(shù)館 何香凝美術(shù)館屬下的國際當(dāng)代藝術(shù)機(jī)構(gòu)，它也是中國目前唯一的一所隸屬于國家級(jí)美術(shù)館的當(dāng)代藝術(shù)專業(yè)機(jī)構(gòu)。 華僑城 意文化園的龍頭項(xiàng)目，于 2005 年 1 月 28 日對(duì)外開放。其核心任務(wù)是以整合海內(nèi)外中國當(dāng)代藝術(shù)資源，推動(dòng)中國當(dāng)代藝術(shù)與國際接軌、互動(dòng)為目標(biāo)，通過舉辦展覽、學(xué)術(shù)論壇和建立國際藝術(shù)家工作室交流計(jì)劃項(xiàng)目，把 構(gòu)成既具有中國本土特色又具專業(yè)化、國際化水準(zhǔn)的當(dāng)代藝術(shù)機(jī)構(gòu)。 動(dòng)以當(dāng)代視覺藝術(shù)為主體， 輻射實(shí)驗(yàn)表演、音樂、影視、多媒體等跨界領(lǐng)域。 上海莫干山 50 號(hào) 位于上海莫干山路 50 號(hào)的春明創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，是蘇州河畔僅有的一家保存完整的老紡織廠，擁有 平方米，寬敞的車間和低廉租金，吸引了法國、英國、瑞士、加拿大等 15個(gè)國家和地區(qū)的藝術(shù)家和創(chuàng)意設(shè)計(jì)人才，在此創(chuàng)建了 103 個(gè)工作室，從事當(dāng)代藝術(shù)、繪畫、影視制作等活動(dòng)。美國時(shí)代周刊的報(bào)道曾將莫干山路 50 號(hào)與美國紐約當(dāng)代藝術(shù)家聚集區(qū)蘇荷區(qū)相提并論 上 海泰康路藝術(shù)街 泰康路依據(jù)打浦橋地區(qū)的功能定位開始實(shí)施特色街的工程 ， 田子坊 內(nèi)的一座五層廠房已改建 成都市工業(yè)樓宇。在 5000 平方米內(nèi)引進(jìn)了 10 個(gè)國家與地區(qū)的藝術(shù)人群，他們?cè)谶@里設(shè)立了設(shè)計(jì)室、工作室。若廠門前有 10 根旗桿上飄著 10 面不同國家的旗子，象在開一個(gè)小型的國際藝術(shù)博覽會(huì)。中西方的文化在這里交融、碰撞，閃爍著光和熱。泰康路正逐漸走向世界。 泰康路上入駐的藝術(shù)品，工藝品商店已有 40 余家，入駐的工作室、設(shè)計(jì)室有 20 余家，政府搭臺(tái)，企業(yè)唱戲。政府在藝術(shù)街前期啟動(dòng)中，整體規(guī)劃、功能定位、業(yè)態(tài)調(diào)整、環(huán)境的改善和建設(shè)方面做了大量工作，投入一定的資金，陳逸飛先生設(shè)計(jì)的 藝術(shù)之門 跨街雕塑已屹立在泰康路的東端，它是 上海泰康路藝術(shù)街的街標(biāo)，雕塑上方的飄帶將把五大洲四大洋的藝術(shù)家們聯(lián)結(jié)在一起。 昆明創(chuàng)庫藝術(shù)主題社區(qū) 昆明創(chuàng)庫是一個(gè)多種功能混合和多元文化互補(bǔ)共享的藝術(shù)空間，創(chuàng)庫在昆明藝術(shù)民主化的進(jìn)程中扮演著多重角色，這個(gè)由舊工廠改造的藝術(shù)主題社區(qū)，既有藝術(shù)家工作室、又有畫廊、展覽空間、酒吧、茶室、書店、羽毛球運(yùn)動(dòng)館、餐館等。 上海四行倉庫 四行倉庫位于上海蘇州河北岸。它是一座鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的六層大廈，建筑面積 2 萬平方米。它始建于 1913 年， 1999 年以來，劉繼東工作室等進(jìn)駐倉庫，引發(fā)了蘇州河岸的倉庫文化熱。現(xiàn)在 ，人們可以在這里開公司、拍廣告、辦晚會(huì)。這些集聚區(qū)共三十多萬平方米，集聚了世界各國的視覺藝術(shù)、工藝美術(shù)、室內(nèi)設(shè)計(jì)、影視制作、建筑設(shè)計(jì)、環(huán)境藝術(shù)、游戲軟件、動(dòng)漫藝術(shù)、網(wǎng)絡(luò)媒體、時(shí)尚藝術(shù)、服裝設(shè)計(jì)、品牌發(fā)布、工業(yè)設(shè)計(jì)、工藝品制作、旅游紀(jì)念品、美術(shù)攝影、設(shè)計(jì)服務(wù)、設(shè)計(jì)教育等等，幾乎囊括了創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的所有領(lǐng)域。 上海 8 號(hào)橋 上海市建國中路重慶南路口的 “ 8 號(hào)橋 ” ，過去的工廠現(xiàn)在是一間藝術(shù)家的工作室，其 10 前身是上海汽車制動(dòng)器廠 15000 平方米的舊廠房。經(jīng)過精心的改造，原來那些厚重的磚墻、林立的管道、班駁的地面被保留了下 來，使整個(gè)空間充滿了工業(yè)文明時(shí)代的滄桑韻味；同時(shí)，從大門口處法國藝術(shù)家創(chuàng)作的大型雕塑綠門，到灰磚外墻上鮮亮的玫瑰紅色塊，以及內(nèi)部歌劇院般的層疊式休閑吧，無不體現(xiàn)出創(chuàng)意風(fēng)尚。 北京類似藝術(shù)區(qū) 羅豪斯 35 號(hào)創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)園 通過展示北京利用傳統(tǒng)工業(yè)資源，打造新型產(chǎn)業(yè)基地的政策、方案和成果，推進(jìn)傳統(tǒng)工業(yè)資源向創(chuàng)意型新興產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)化。 草場(chǎng)地藝術(shù)東區(qū)（朝陽區(qū)草場(chǎng)地村 319術(shù)東區(qū)） 草場(chǎng)地藝術(shù)東區(qū)位于北京東北部機(jī)場(chǎng)輔路與五環(huán)交匯處草場(chǎng)地村，是又一個(gè)新興的當(dāng)代文化藝術(shù)區(qū)。藝術(shù)東區(qū)與 798 相距 1 公里，周邊另 有北皋藝術(shù)區(qū)（索家村北京國際藝術(shù)營(yíng)、費(fèi)家村香格里拉公社），望京花家地（有大量知名藝術(shù)家居住），酒廠藝術(shù)區(qū)等許多新興的文化藝術(shù)區(qū)域。藝術(shù)東區(qū)同時(shí)地處北京市朝陽區(qū)政府重點(diǎn)開發(fā)項(xiàng)目 大環(huán)文化產(chǎn)業(yè)基地（環(huán)鐵）的邊緣。特殊的地緣優(yōu)勢(shì)使得草場(chǎng)地藝術(shù)東區(qū)旨在打造高水準(zhǔn)，高質(zhì)量，專業(yè)集中的品牌藝術(shù)區(qū)，將會(huì)由幾個(gè)相互關(guān)聯(lián)，又各自獨(dú)立的相對(duì)集中的小型藝術(shù)院落區(qū)組成（現(xiàn)已發(fā)展三個(gè)藝術(shù)院落）?！安輬?chǎng)地”最早只在藝術(shù)圈里為人知曉，但隨后的一系列活動(dòng)使草場(chǎng)地變成一個(gè)國際交流中心，聚集著一些國內(nèi)外著名的藝術(shù)家、畫廊、藝術(shù)機(jī)構(gòu)、設(shè)計(jì)工作 室和傳媒機(jī)構(gòu)，后又有一些具雄厚資金鏈或有國際背景的畫廊、藝術(shù)中心的加入而變得更為活躍。 酒廠藝術(shù)園 酒廠 際藝術(shù)園是對(duì)有 30 年歷史的朝陽區(qū)釀酒廠重新規(guī)劃后建立的。藝術(shù)園座落于北京市朝陽區(qū)安外北苑北湖渠，東連望京小區(qū)，西接亞運(yùn)村，總建筑面積約 2 萬平方米， 作為另一塊北京的新興藝術(shù)區(qū)，這座酒廠建筑內(nèi)集合了國內(nèi)外數(shù)個(gè)藝術(shù)空間，新進(jìn)駐的大東家來自占酒廠藝術(shù)園將近 20%面積的韓國阿里奧藝術(shù)空間。園區(qū)現(xiàn)存規(guī)模不大，但從整個(gè)從發(fā)展態(tài)勢(shì)上看，將會(huì)匯聚百多個(gè)自由藝術(shù)家工作室、畫廊及藝術(shù)機(jī)構(gòu)，有望成為 798 藝術(shù)區(qū)、草 場(chǎng)地那樣的藝術(shù)聚落。 北京藝術(shù)車間 位于朝陽區(qū)南皋路北京塑料三廠院內(nèi)，該藝術(shù)區(qū)規(guī)劃中共有 120 套藝術(shù)家工作室。迄今為止，已近有 40 多位藝術(shù)家在這里分享三座畫家樓，共用一個(gè)展覽廳。與北京其它藝術(shù)區(qū)、畫家村最大的不同是，北京藝術(shù)車間竟是由國營(yíng)企業(yè)投資興建的，還備有公用食堂與浴室，從形式和內(nèi)容來看可說是完全意義上的藝術(shù)生產(chǎn)車間。 北皋藝術(shù)區(qū)索家村國際藝術(shù)營(yíng) 北皋藝術(shù)區(qū)索家村國際藝術(shù)營(yíng)（北京市朝陽區(qū)來廣營(yíng)東路）索家村的藝術(shù)營(yíng)占地 55 畝，是借鑒了 798 藝術(shù)區(qū)的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，而專為獨(dú)立創(chuàng)作者打造的藝術(shù)空間。從 2004 年開始興建畫室，第一期建好以后，大批藝術(shù)家蜂擁而至，搶租一空，于是連建二、三期，短短半年時(shí)間就有大量中外藝術(shù)家入住藝術(shù)營(yíng)，也有來自韓國、挪威、澳大利亞、阿根廷、新西蘭、瑞典以及英國的藝術(shù)家，使這里集結(jié)的藝術(shù)家有相當(dāng)?shù)膰H藝術(shù)背景，作為繼 798、宋莊等地之后的又一個(gè)當(dāng)代藝術(shù)家集中的區(qū)域和藝術(shù)交流中心，索家村國際藝術(shù)營(yíng)經(jīng)常進(jìn)行不定期的展覽活動(dòng)。但去年 11 月始，索家村在違法建筑的罪名下被強(qiáng)制拆除，曾經(jīng)一度風(fēng)光輝煌的索家村國際藝術(shù)營(yíng)，現(xiàn)已人去樓空，那曾經(jīng)寫在墻上的“建設(shè)索家村成為中國藝術(shù)大本營(yíng)”的理想幻化成了藝術(shù) 泡影。 北皋藝術(shù)區(qū)之費(fèi)家村香格里拉公社 北皋藝術(shù)區(qū)之費(fèi)家村香格里拉公社（北京市朝陽區(qū)來廣營(yíng)東路）費(fèi)家村位于北環(huán)以北，機(jī)場(chǎng)高速的來廣營(yíng)東路，這里離望京、中央美院都不遠(yuǎn)。作為與索家村藝 11 術(shù)營(yíng)同時(shí)期的產(chǎn)物，規(guī)模和影響力都在持續(xù)的營(yíng)建之中。 上苑畫家村 上苑畫家村（昌平區(qū)興壽鎮(zhèn)上苑村）上苑畫家村地處桃花塢風(fēng)景區(qū)，是各藝術(shù)區(qū)中風(fēng)光秀麗的一處世外桃源， 1995 年底由一位畫家在此買房置地，迄今共聚集了 50 多位藝術(shù)家、學(xué)者、批評(píng)家、詩人 觀音堂文化大道 觀音堂文化大道（朝陽區(qū)王四營(yíng)地區(qū)）近期成立的觀音堂文化大道， 是國內(nèi)第一條畫廊街。在這條斥資上億元建立的文化大道上匯集了中國當(dāng)代最具影響力的文化藝術(shù)營(yíng)業(yè)者，首批進(jìn)駐了六大畫廊，還將有 50 多家畫廊和一些國際知名的文化藝術(shù)公司來此落戶。然而，和 798 藝術(shù)區(qū)等其它藝術(shù)群落的自發(fā)性相比，觀音堂畫廊街是在國內(nèi)藝術(shù)市場(chǎng)吞吐量迅速膨脹的背景下應(yīng)運(yùn)而生的，這樣由文化公司著意開發(fā)的藝術(shù)產(chǎn)業(yè)一條街，以及這種純商業(yè)模式下的畫廊集中經(jīng)營(yíng)還將會(huì)屢見不鮮的。 其他創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū) 謝島度假區(qū) 現(xiàn)在一個(gè)很好的休閑區(qū)，過去是稻田，水坑，這是創(chuàng)意力量使它變成北京老百姓最好周末度假一個(gè)近郊區(qū)。 京港 汽車城 目前最大一個(gè)，可以承接世界級(jí)汽車賽事。這是農(nóng)村依存文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)包裝和推進(jìn)之后，成了一個(gè)非常有勢(shì)力的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)。 我公司項(xiàng)目 析 一、 S項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì) 1、地理位置，項(xiàng)目位于天津市武清區(qū)河西務(wù)鎮(zhèn)，緊鄰北京，從項(xiàng)目所在地到北京六環(huán)僅需 40 分鐘，地理位置得天獨(dú)厚。 2、交通，有多條線路可到達(dá)項(xiàng)目所在地，包括 103 國道，京津塘高速，京津塘二號(hào)線，京津高速等。 3、成本優(yōu)勢(shì)，我公司的項(xiàng)目地處天津武清，相對(duì)于北京市場(chǎng)，有較大的成本優(yōu)勢(shì)。 4、項(xiàng)目開發(fā)前景，項(xiàng)目一期占地 600 余畝，項(xiàng)目后期會(huì)陸續(xù)開發(fā) 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光產(chǎn)業(yè)園區(qū)，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，老年健康頤居產(chǎn)業(yè)園區(qū)，使區(qū)域?qū)沓蔀榇蟮纳顖@區(qū)。 二、 W項(xiàng)目劣勢(shì) 1、環(huán)境差，地塊周邊多為村落、農(nóng)田，外圍環(huán)境差（形象、建筑、人文等方面）。 12 2、地塊緊鄰 103 國道，為項(xiàng)目帶來交通便利的同時(shí)，汽車尾氣、噪音污染、交通隱患等方面也是不可避免的，這就對(duì)小區(qū)在道路、布局、技術(shù)等規(guī)劃方面提出了較高要求，進(jìn)而影響項(xiàng)目收益狀況。 3、市政配套差，項(xiàng)目周邊幾乎沒有什么市政配套，項(xiàng)目需要投入大量的資金進(jìn)行市政配套設(shè)施建設(shè)，將會(huì)提高項(xiàng)目成本和風(fēng)險(xiǎn)。 3、卓達(dá)品牌在京津市場(chǎng)的知名度 較低，對(duì)項(xiàng)目在后期的銷售將會(huì)產(chǎn)生影響，所以，我公司現(xiàn)在應(yīng)該著手卓達(dá)品牌在京津兩地的推廣。 三、 O項(xiàng)目機(jī)會(huì) 1、由于 798 藝術(shù)區(qū)的商業(yè)化進(jìn)程正在加速，使得許多藝術(shù)家正在逃離 798 區(qū)域，他們是 798 的創(chuàng)造者也是 798 的放逐者，它不斷地尋找邊緣，又由邊緣不由自主地身陷中心，出走再出走。正是他們沒有發(fā)言權(quán)，所以他們才被不斷的驅(qū)逐，這也為我們提供了機(jī)會(huì)，他們所需要的可以在我們的項(xiàng)目中找到，我們可以給他們發(fā)揮的天地，在這里他們是主人，可以自由自在。 2、隨著大量藝術(shù)家涌入宋莊，使得宋莊的地價(jià)和租金也一路上漲，由此也 上演了一場(chǎng)藝術(shù)家與農(nóng)民的糾紛案，最終以藝術(shù)家的敗訴而告終， 13 名被告藝術(shù)家必須在 90 天內(nèi)撤離宋莊?！俺擎?zhèn)居民不得在農(nóng)村購置房產(chǎn)”這一規(guī)定給宋莊已安家落戶的藝術(shù)家“一棒子”，同時(shí)也看到了我公司項(xiàng)目的機(jī)會(huì)，我公司提供給藝術(shù)家的是有產(chǎn)權(quán)的房子，藝術(shù)家入住后，將會(huì)是這里的主人，不論這里的房?jī)r(jià)地價(jià)漲到什么程度，他都不會(huì)再受到外界的壓力而離開他們辛苦創(chuàng)造的天地。 3、在別墅類房產(chǎn)項(xiàng)目土地供應(yīng)被全面禁止的情況下，別墅類產(chǎn)品已成房地產(chǎn)市場(chǎng)的稀缺產(chǎn)品，我公司巧妙的規(guī)避了土地政策，為項(xiàng)目的成功運(yùn)作創(chuàng)造了機(jī)會(huì)。 4、中國當(dāng)代藝術(shù) 拍賣記錄被三番五次的刷新，使得越來越多的藝術(shù)家步入富豪的行列，他們的消費(fèi)能力也在不斷的提升，藝術(shù)家群體也在被更多的地產(chǎn)商所關(guān)注，藝術(shù)家當(dāng)中成為我們項(xiàng)目的客戶群體也不斷的在壯大，為公司項(xiàng)目的成功奠定了基礎(chǔ)。 四、 T項(xiàng)目威脅 1、目前項(xiàng)目的定位為藝術(shù)家凹地，目標(biāo)客戶群為年交易額在 150 萬元以上的藝術(shù)家，目標(biāo)客戶群較為狹窄，加大了項(xiàng)目運(yùn)作的風(fēng)險(xiǎn)。 2、藝術(shù)商業(yè)地產(chǎn)為全新的地產(chǎn)運(yùn)作模式，我公司以前從未嘗試過，首次運(yùn)作 13 將會(huì)面臨巨大的風(fēng)險(xiǎn)，成功與否，需要公司謹(jǐn)慎而周全的操作。 3、項(xiàng)目一期的成功與否直接影響后期的 項(xiàng)目開發(fā)，從大的戰(zhàn)略上講，一期項(xiàng)目是我公司在天津市場(chǎng)的主戰(zhàn)場(chǎng)，也是首戰(zhàn)，我們必須以藝術(shù)產(chǎn)業(yè)的形式拿下，將我們局限在藝術(shù)產(chǎn)業(yè)上。 4、項(xiàng)目吸引藝術(shù)家的閃光點(diǎn)在于能否成功的打造出藝術(shù)品交易產(chǎn)業(yè)鏈，將藝術(shù)家的作品成功的推銷出去，而我公司在藝術(shù)品鑒別及交易方面處于劣勢(shì)，需要拖入人力、物力來組織經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，在商業(yè)運(yùn)作上有較大的風(fēng)險(xiǎn)。 項(xiàng)目定位 項(xiàng)目整體定位：本項(xiàng)目定位為中國藝術(shù)家凹地，是一個(gè)集藝術(shù)家工作室、文化風(fēng)情街、私人收藏家博物館、中華文化會(huì)館、藝術(shù)公園為一體的大型綜合藝術(shù)區(qū)。 一、客戶定位： 1、客戶特征分析 年 齡：主要年齡段為 35，其次為 26； 職 業(yè)：當(dāng)代藝術(shù)家、影視界精英、收藏家、其他藝術(shù)相關(guān)人群； 收 入：個(gè)人作品年交易額在 150 萬元以上； 置業(yè)目的：選擇選擇一個(gè)能夠集生活創(chuàng)作、作品交易、休閑娛樂的綜合性生活區(qū)； 2、客戶源分析 散落在宋莊的大家、已經(jīng)小有名氣的藝術(shù)家、有藝術(shù)潛力尚待挖掘的青年藝術(shù)家； 經(jīng)常去 798 藝術(shù)區(qū)參加藝術(shù)品展覽的藝術(shù)家、收藏家、畫商等； 在草場(chǎng)地藝術(shù)區(qū)租住進(jìn)行藝術(shù)創(chuàng)作的藝術(shù)家； 北京其他區(qū)域進(jìn)行藝術(shù)創(chuàng)作的藝術(shù)家； 總體來說北京市場(chǎng)的客戶將占到目標(biāo) 客戶群的 80%，天津市場(chǎng)及全國其他地方的客戶占 20%。 二、項(xiàng)目產(chǎn)品定位： 14 1、核心定位 北京周邊地區(qū)為藝術(shù)家創(chuàng)造的一個(gè)集生活、創(chuàng)作、交易、休閑于一體的生態(tài)圈。 2、產(chǎn)品定位 設(shè)計(jì)以下幾種產(chǎn)品形式藝術(shù)家工作室聚集區(qū)、藝術(shù)公園、風(fēng)情文化街、中華文化會(huì)館、私人收藏家博物館、綜合配套服務(wù)區(qū)，總共分為 A、 B、 C、 D、 E、 F、G、 H 八個(gè)組團(tuán)，小區(qū)具體描述如下： ：藝術(shù)公園 藝術(shù)公園位于項(xiàng)目地塊東側(cè)，與景觀綠化帶相結(jié)合。為長(zhǎng)條型廣場(chǎng)， 廣場(chǎng)寬，長(zhǎng)， 規(guī)劃有雕塑廣場(chǎng)，足球場(chǎng)，籃球場(chǎng)等休閑娛樂設(shè)施。 、風(fēng)情文化街 風(fēng)情文化 街位于 A 組團(tuán)內(nèi)，集畫廊、小型展覽館、藝術(shù)品商店于一體。建議設(shè)置單體建筑約 20 棟，單個(gè)建筑面積在 600 左右，層高在 4 米以上。 、中華文化會(huì)館 中華文化會(huì)館位于 B 組團(tuán)內(nèi)， ：藝術(shù)家工作室聚集區(qū) 藝術(shù)家工作室聚集區(qū)由工作室應(yīng)滿足以下幾個(gè)要求： 1）、適宜居住，藝術(shù)家和普通人一樣，都需要一個(gè)舒適的居住環(huán)境，產(chǎn)品應(yīng)以人為本。 2）、建議在大面積的工作室設(shè)置庭院，可給藝術(shù)家一個(gè)安靜的思考園地。 3）、私密性強(qiáng)，藝術(shù)家創(chuàng)作要一個(gè)安靜不被人打擾的環(huán)境。 4）、滿足藝術(shù)創(chuàng)作要求，即滿足層高、采光要求。 基于以上要求，提 出如下產(chǎn)品戶型設(shè)計(jì)建議： 1）、建筑面積 單體工作室建筑面積及比例 目標(biāo)客戶群 工作室建筑面積 建筑要求 套數(shù) 比例 成名藝術(shù)家 400 450 層高要求 4 米以上 15 套 15 小有成就藝術(shù)家 250 300 100 套 收藏家、著名藝人 300 350 30 套 潛力藝術(shù)家 150 250 100 套 100 200 、私人收藏家博物館 私人收藏家博物館區(qū)為項(xiàng)目地塊的中部，包括有藝術(shù)博物館、人文博物館、自然博物館 、綜合配套服務(wù)區(qū) 綜合配套服務(wù)區(qū)位于項(xiàng)目 地塊的南側(cè)和北側(cè)，配套服務(wù)有 3、目標(biāo)客戶定位： 三、項(xiàng)目規(guī)劃定位建議 （一）總體規(guī)劃思路 整體規(guī)劃上堅(jiān)持“兩線一區(qū)”的布局要求，即商業(yè)線、休閑線和住宅生活區(qū)域，各個(gè)功能區(qū)之間要求分區(qū)明顯、連通便利，達(dá)到既明顯保持各區(qū)特點(diǎn)，又能做到彼此之間的連接。 商業(yè)線 休閑線 生活區(qū) （二）規(guī)劃細(xì)節(jié) 1、建筑風(fēng)格：整體堅(jiān)持現(xiàn)代簡(jiǎn)約式，可適當(dāng)穿插一些中式建筑，色彩上不要過于沉重，要保持鮮亮色澤，符合新鮮生活的要求。 2、水環(huán)境：在整個(gè)項(xiàng)目?jī)?nèi)打造生態(tài)水環(huán)境，通過地勢(shì) 、動(dòng)力等將水形成流動(dòng)狀，創(chuàng)造出小橋流水的居住環(huán)境，沿著水系，在水道兩側(cè)設(shè)置不同景觀小品。 3、交通系統(tǒng)： 4、出入口景觀設(shè)計(jì)：項(xiàng)目主入口位于 103 國道上，為了使業(yè)主更加安全方便的出行，建議在主入口處 103 國道上設(shè)置紅綠燈，進(jìn)入小區(qū)道路與 103 國道連接 16 處應(yīng)增大安全視距。在小區(qū)入口出增加標(biāo)志性向?qū)啤?5、廣場(chǎng)：文化廣場(chǎng)緊鄰 103 國道，該廣場(chǎng)成長(zhǎng)條形，其主要功能為小區(qū)配套休閑，雕塑藝術(shù)家展示雕塑作品場(chǎng)所，在廣場(chǎng)設(shè)置音樂背景主體，環(huán)繞播放以古典名曲，豐富情調(diào)。 6、景觀節(jié)點(diǎn)：在各個(gè)組團(tuán)島嶼上設(shè)置不同主體的景觀節(jié)點(diǎn) ，可以為中心景觀公園，綠化景觀，運(yùn)動(dòng)設(shè)施景觀，以豐富項(xiàng)目?jī)?nèi)景