- 1 - *旗 工程 可行性研究報告 - 2 - 目 錄 第一章 總 論 . 1 目概述 . 1 設(shè)單位概況 . 1 告編制依據(jù)和范圍 . 2 要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) . 3 論與建議 . 5 第二章 項(xiàng)目提出的理由、過程和必要性 . 7 目提出的理由 . 7 目提出的過程 . 8 目建設(shè)的必要性 . 8 第三章 市場分析 . 12 目前景分析 . 12 場供需分析 . 13 目競爭力 析 . 15 目市場定位 . 16 格預(yù)測 . 17 設(shè)規(guī)模的確定 . 17 第四章 場址和項(xiàng)目建設(shè)條件 . 18 址 . 18 - 3 - 目建設(shè)條件 . 18 第五章 規(guī)劃建筑方案 . 27 劃設(shè)計(jì)方案 . 27 筑方案 . 31 第六章 配套工程方案 . 38 排水工程 . 38 水工程 . 39 暖與通風(fēng)工程 . 40 力工程 . 43 能化系統(tǒng)（弱電） . 45 第七章 消 防 . 48 制依據(jù) . 48 防措施 . 48 防教育和管理 . 49 第八章 節(jié)能與節(jié)水 . 51 能 . 51 水措施與水環(huán)境系統(tǒng)的建設(shè)目標(biāo) . 53 目綜合能耗分析 . 54 第九章 環(huán)境影響與保護(hù) . 55 制依據(jù) . 55 - 4 - 境現(xiàn)狀分析 . 55 響環(huán)境的因素分析及采取的措施 . 56 境保護(hù) . 57 第十章 勞動安全、衛(wèi)生防護(hù) . 59 動安全 . 59 生防護(hù)措施 . 60 第十一章 組織機(jī)構(gòu)及人力資源配置 . 62 織機(jī)構(gòu)設(shè)置 . 62 力資源配置 . 65 員培訓(xùn) . 66 第十二章 項(xiàng)目招標(biāo) . 67 制依據(jù) . 67 標(biāo)方案 . 67 第十三章 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 . 69 目實(shí)施進(jìn)度安排 . 69 目實(shí)施進(jìn)度表 . 69 第十四章 投資估算與資金籌措 . 70 目投資估算 . 70 金籌措 . 72 第十五章 財務(wù)評價 . 73 - 5 - 售收入 . 73 本、費(fèi)用和各項(xiàng)稅收 . 73 資利潤 . 74 務(wù)指標(biāo)分析 . 74 確定性分析 . 76 第十六章 可行性研究的結(jié)論與建議 . 76 價結(jié)論 . 77 議 . 77 附表： 1、投資估算表 2、固定資產(chǎn)折舊和無形及遞延資產(chǎn)攤銷估算表 3、總成本費(fèi)用估算表 4、損益表 5、銷售收入、稅金及附加估算表 6、現(xiàn)金流量表 7、投資計(jì)劃與資金籌措表 附件： 1、 *旗 X 住宅小區(qū)一期工程可行性研究報告委 *函 2、內(nèi)蒙古自治區(qū)人民政府關(guān)于 *旗人民政府實(shí)施城鎮(zhèn)規(guī)劃 2012年第十三批次建設(shè)用地的批復(fù)（內(nèi)政土發(fā) 2012956號） 3、 *旗國土資源局關(guān)于 2012 年第十三批次農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地 - 6 - 征收的審查意見（ *國土資字 2012111 號） 4、國有土地使用權(quán)成交確認(rèn)書 5、 *旗建設(shè)規(guī)劃局關(guān)于 *旗“ X 住宅小區(qū)”項(xiàng)目規(guī)劃選址的函（ *建規(guī)字 201370 號） 6、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（副本）復(fù)印件 7、房地產(chǎn)開企業(yè)發(fā)資質(zhì)證書 附圖： 1、 *市 *克 *城市總體規(guī)劃 空間結(jié)構(gòu)規(guī)劃圖（ 2011 2030） 2、 *市 *克 *城市總體規(guī)劃 規(guī)劃區(qū)用地規(guī)劃圖（ 2011 2030） 3、項(xiàng)目區(qū)位圖 4、平面 布置圖 5、項(xiàng)目鳥瞰圖 *旗 期工程可行性研究報告 1 第一章 總 論 目概述 （ 1）項(xiàng)目名稱： *旗 X 住宅小區(qū) 期工程 （ 2）建設(shè)性質(zhì)：新建 （ 3）建設(shè)地點(diǎn) 位于 *旗 *鎮(zhèn)，北靠 *克 *大街，南臨盛唐路，東至健康路，西至規(guī)劃建設(shè)的城市支路。 （ 4）建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 項(xiàng)目用地面積 28878 筑面積 47761設(shè)內(nèi)容包括 1#樓、2#樓、 6# 14#樓共 11棟住宅樓。其中 1#樓 4433 2#樓 5436 #樓 3691 7#樓 3265 8#樓 4314 9#樓 473110#樓 4572 11#樓 3806 12#樓 4513 13#樓 4500 14#樓 4500樓棟一層均為庫房，二層及以上為住宅?？倯魯?shù) 394 戶，庫房 94個。小區(qū)硬化 2141 設(shè)道路 4635 化 11551 （ 5）總投資及資金來源： 項(xiàng)目總投資 元，其中固定資產(chǎn)投資 動資金 元。資金來源為自籌。 （ 6）建設(shè)年限： 2013 年 。 設(shè)單位概況 內(nèi)蒙古天和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是一家自然人投資成立的專門從事房地產(chǎn)開 發(fā)、銷售、物業(yè)等一體的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)公司。公司*旗 期工程可行性研究報告 2 成立于 2010年 9月，地址位于 *市賽罕區(qū)新華東街長安金座 05號，注冊資金 3000萬元人民幣。公司下設(shè)財務(wù)部、綜合部、工程部、銷售部等，形成項(xiàng)目從規(guī)劃設(shè)計(jì)到施工、監(jiān)理、銷售的工作流程。公司現(xiàn)有職工 65 人，高級工程是 1 人，注冊會計(jì)師 1 人，中級會計(jì)師2 人，注冊建筑師 12 人，中級工程師 12 人，初級工程師 18 人，中級經(jīng)濟(jì)師 1 人，中級統(tǒng)計(jì)師 1 人，系統(tǒng)操作員 1 人，售樓人員 10 余人。 內(nèi)蒙古天和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司先后與 *市回民區(qū)人民政府簽訂協(xié)議，投資開發(fā)位于 *市回 民區(qū)攸攸板鎮(zhèn)攸攸板村的“天和雅居”項(xiàng)目， *旗 *鎮(zhèn)光明大街“丁香水溪”住宅小區(qū)項(xiàng)目， *克 *大街南“泊岸華庭”住宅小區(qū)項(xiàng)目。目前開發(fā)的建設(shè)的各項(xiàng)工作均有序地推進(jìn)中。 內(nèi)蒙古天和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將本著“以質(zhì)量求生存，以信譽(yù)求發(fā)展，真誠服務(wù)社會”的企業(yè)宗旨和“團(tuán)結(jié)進(jìn)取，開拓創(chuàng)新，優(yōu)質(zhì)高效，勇攀高峰”的企業(yè)精神，在激烈的市場競爭中，誠信經(jīng)營、穩(wěn)步發(fā)展，為企業(yè)的健康和持續(xù)發(fā)展打好基礎(chǔ)。 告編制依據(jù)和范圍 1、可行性研究報告編制依據(jù) （ 1）發(fā)展改革委員會投資項(xiàng)目可行性研究報告指南； （ 2）發(fā)展改革 委員會、建設(shè)部建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)（第三版）； （ 3）內(nèi)蒙古自治區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱*旗 期工程可行性研究報告 3 要； （ 4） *市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要； （ 5） *旗國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要； （ 6） *市 *克 *城市總體規(guī)劃（ 2011 年 ）； （ 7）國家和地方有關(guān)規(guī)程、規(guī)范、政策及條列等； （ 8）建設(shè)單位提供的其他有關(guān)資料及數(shù)據(jù)； （ 9）建設(shè)單位可行性研究報告編制委 *書。 2、可行性研究報告編制范圍 根據(jù)委 *單位的要求，本項(xiàng)目可行性研究報告對 以下幾方面進(jìn)行了分析研究： （ 1）項(xiàng)目建設(shè)的必要性研究； （ 2）場址選擇、市政配套設(shè)施及規(guī)劃設(shè)計(jì)方案； （ 3）建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)； （ 4）組織機(jī)構(gòu)與人員編制； （ 5）消防安全、環(huán)境保護(hù)與節(jié)能； （ 6）投資估算、建設(shè)進(jìn)度及資金籌措； （ 7）結(jié)論及建議。 要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見表 1 *旗 期工程可行性研究報告 4 表 1術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序號 項(xiàng)目 單位 數(shù)量 備注 一 技術(shù)指標(biāo) 1 用地面積 8878 2 建筑面積 7761 # 433 # 436 # 691 # 265 # 314 # 731 0# 572 1# 806 2# 513 3# 500 4# 500 3 容積率 4 綠地率 % 40 5 戶數(shù) 戶 394 6 庫房 個 94 7 硬化 141 8 道路 635 二 經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 1 總投資 萬元 設(shè)投資 萬元 動資金 萬元 2 銷售年限 年 3 3 年均營業(yè)收入 萬元 4 年均總成本費(fèi)用 萬元 *旗 期工程可行性研究報告 5 序號 項(xiàng)目 單位 數(shù)量 備注 5 年均營業(yè)稅金及附加 萬元 363 6 年均利潤總額 萬元 7 年均所得稅 萬元 1176 8 年均稅后利潤（凈利潤） 萬元 9 年均盈余公積金 萬元 10 投資利潤率 % 11 投資利稅率 % 12 財務(wù)內(nèi)部收益率（稅 前 ） % 13 財務(wù)內(nèi)部收益率（稅后） % 14 財務(wù)凈現(xiàn)值（稅 前 ） 萬元 15 財務(wù)凈現(xiàn)值（稅后） 萬元 16 全部投資回收期（稅 前 ） 年 17 全部投資回收期（稅后） 年 18 盈虧平衡 論與建議 （ 1）結(jié)論 本項(xiàng)目建設(shè)條件基本落實(shí)，規(guī)模適宜，建設(shè)方案合理可行，造價較為經(jīng)濟(jì)合理，資金來源有保證。 項(xiàng)目的建設(shè)，不僅能滿足 *旗城 鎮(zhèn)發(fā)展、人們居住的需求，還能美化、亮化 *旗城鎮(zhèn)，提升城市道路、管網(wǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施水平，使城市品位得到進(jìn)一步提升。同時，項(xiàng)目的建設(shè)能使 *旗加強(qiáng)對 *旗工業(yè)園區(qū)的服務(wù)與管理水平，推動縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展 ，具有顯著的效益。項(xiàng)目在工程技術(shù)上是可行的。 本報告認(rèn)為，本項(xiàng)目具有可行性。 （ 2）建議 加緊前期工作，及時完成項(xiàng)目開工前各項(xiàng)審批手續(xù)；建議建設(shè)*旗 期工程可行性研究報告 6 單位盡快組織評審，以便為下階段工作提供可靠的依據(jù)。 精心安排施工，確保工期、質(zhì)量、投資控制目標(biāo)的完成。 *旗 期工程可行性研究報告 7 第二章 項(xiàng)目提出的理由、過程和必要性 目提出的理由 本項(xiàng) 目是在 *旗經(jīng)濟(jì)實(shí)力不斷增長下，城鎮(zhèn)化快速推進(jìn)，人口迅速增加，人們對城鎮(zhèn)發(fā)展水平要求越來越高的前提下提出的。 城鎮(zhèn)化水平的高低是衡量地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的重要指標(biāo)，同時經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展又和城鎮(zhèn)建設(shè)相輔相成。一方面，經(jīng)濟(jì)建設(shè)能夠推動城鎮(zhèn)建設(shè)快速推進(jìn)。 “ 十 二 五 ” 以來， *旗經(jīng)濟(jì)實(shí)力得到了進(jìn)一步提升，人民生活水平不斷提高，人們開始注重生存的外圍環(huán)境，追求更高品質(zhì)的生活水平，對城市的綜合功能升級、城市品味提高的要求越來越迫切。經(jīng)濟(jì)發(fā)展除了為城市建設(shè)提供了足量的市場需求外，還為社會建設(shè)所需的機(jī)械設(shè)備、物資開采、運(yùn)輸、加工等發(fā) 展提供了保障，推動了社會城鎮(zhèn)建設(shè)。另一方面，城鎮(zhèn)建設(shè)能促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。城鎮(zhèn)化大建設(shè)有利于提升 *旗城市品位，提升城市經(jīng)濟(jì)、政治、文化的凝聚力，不僅能改善城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施條件，為人們提供宜居的居住環(huán)境，還能改善人們的消費(fèi)環(huán)境，有利于本地區(qū)形成小商圈和融入外部大商圈，為經(jīng)濟(jì)增長增加助力。 *旗圍繞經(jīng)濟(jì)建設(shè)，快速推進(jìn)城鎮(zhèn)建設(shè)。 *旗提出了 20 年的城市發(fā)展規(guī)劃 *市 *旗 城市總體規(guī)劃 （ 2011 2030 年）。規(guī)劃經(jīng)過 20 年的城鎮(zhèn)建設(shè)，將 *旗發(fā)展成為 *市的次中心城鎮(zhèn)，城鎮(zhèn)規(guī)模達(dá)到呼包鄂城市群內(nèi)的新興中等規(guī) 模城市，形成“兩軸、四區(qū)、一帶”的城市格局，最終成為區(qū)域公路的交通樞紐，新興工業(yè)城市，特色旅*旗 期工程可行性研究報告 8 游城市和生態(tài)宜居城市。 “ 十 二 五 ” 期間 ， *旗將主要建設(shè) 方公里核心區(qū)，重點(diǎn) 發(fā)展 方公里新 鎮(zhèn) 區(qū) 。 新 鎮(zhèn) 區(qū) 的建設(shè)區(qū)域主要位于 *旗 *鎮(zhèn)。 *鎮(zhèn) 按照 *旗 *鎮(zhèn)城區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃 “ 東擴(kuò)、西改、南聯(lián)、北控 ” 的發(fā)展思路進(jìn)行空間布局 ，未來將建設(shè)成為 *旗行政和商業(yè)中心。 在政策導(dǎo)向明確、市場條件成熟的前提下，內(nèi)蒙古天和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司審時度勢，提出了在 *旗 *鎮(zhèn)建設(shè) X 住宅小區(qū)項(xiàng)目。 目提出的過程 2013 年 5 月，內(nèi)蒙古天和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委 *我公司對 X期工程展開系統(tǒng)論述，并編制項(xiàng)目可行性研究報告。接受建設(shè)單位委 *后，我公司組成了項(xiàng)目編制小組，并派有關(guān)專業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行了現(xiàn)場調(diào)研和資料收集等工作。在此基礎(chǔ)上，編制小組形成了項(xiàng)目編制方案，并從各方面對項(xiàng)目進(jìn)行了可行性論證。在報告形成過程中經(jīng)過反復(fù)與建設(shè)單位交流，最終形成了報告初稿。初稿形成后我們組織有關(guān)專家對項(xiàng)目進(jìn)行了內(nèi)部的評審討論，并對研究方案進(jìn)行了修改補(bǔ)充，使研究方案更加完善充實(shí)，最終形成了 *旗 工程可行性研究報告。 目建設(shè)的必要性 （ 1）是 *旗加快推進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)的需要 2008年 *市 提出了 “ 一核雙圈 ” 發(fā)展戰(zhàn)略，全力加快推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化。 “ 一核 ” 指 *市 市區(qū)范圍內(nèi)的核心區(qū) ；“ 雙圈 ” 就是以五個旗縣所在地為節(jié)點(diǎn)、以五十公里為半徑的半小時經(jīng)濟(jì)圈和城鎮(zhèn)圈。 “ 一核*旗 期工程可行性研究報告 9 雙圈 ” 一體化就是既要加快城市核心區(qū)建設(shè)，更要依 *城市的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和輻射帶動力，加快發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會各項(xiàng)事業(yè)，實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)一體化發(fā)展。 *旗積極落實(shí)和融入 *市“一核雙圈一體化”發(fā)展戰(zhàn)略，城鎮(zhèn)發(fā)展定位為 *市的次中心城鎮(zhèn)，城鎮(zhèn)規(guī)模達(dá)到呼包鄂城市群內(nèi)的新興中等規(guī)模城市，形成 “兩軸、四區(qū)、一帶”的城市格局，最終成為區(qū)域公路的交通樞紐，新興工業(yè)城市，特色旅游城市和生態(tài)宜居城市。本項(xiàng)目按照 *旗城市建設(shè)目標(biāo)要求，建設(shè)地點(diǎn)靠近 *旗新區(qū)的核心位置，是 *旗推進(jìn)新區(qū)建設(shè)的重要項(xiàng)目。項(xiàng)目的建設(shè)有利于推動 *旗融入 *市“一核雙圈”戰(zhàn)略，促進(jìn)本地區(qū)城鎮(zhèn)建設(shè)快速推進(jìn)，提高城市道路、管網(wǎng)、通信、電力等基礎(chǔ)設(shè)施的水平，提升 *旗城市服務(wù)能力，對 *旗實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)建設(shè)目標(biāo)具有重要意義。 （ 2）是 *旗 提升 城市 承載力 的需要 隨著 *旗經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展， *旗城市核心凝聚力也得到極大提升，外來投資商和務(wù)工人 員迅速增加。目前 *旗基本 人口 為 人 ，其中 *鎮(zhèn)為 人，再加上眾多的外來人口，城市 承載力 能力明顯不足。 *旗充分利用自治區(qū) 沿黃經(jīng)濟(jì)帶 大發(fā)展時機(jī)、依 *“ 呼包鄂經(jīng)濟(jì)圈 ” 的輻射影響力 ，全面推進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè) 。本項(xiàng)目的建設(shè)，能解決人口增長對住宅、商業(yè)基本的要求，使 *旗 城鎮(zhèn)框架進(jìn)一步拉開，城鎮(zhèn)范圍進(jìn)一步擴(kuò)大。促進(jìn) *旗基礎(chǔ)設(shè)施水平不斷提高，促使 城鎮(zhèn)功能更趨完善 ，城市承載力不斷增強(qiáng)，為地區(qū)經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展奠定更加堅(jiān)實(shí)的城鎮(zhèn)基礎(chǔ)。 *旗 期工程可行性研究報告 10 （ 3）有利于提升城市品位，提高人民生活水平 按照 *旗 “ 強(qiáng)化基礎(chǔ)、完善功能、提 升品位、彰顯特色、關(guān)注人文 ” ，著力打造 “ 小而美、小而特、小而強(qiáng) ” 、生態(tài)宜居、休閑園林式城市和 *次中心城市 的城市建設(shè) 要求 ，本項(xiàng)目緊緊 圍繞 *旗 新區(qū)建設(shè) 目標(biāo) ，堅(jiān)持 高品質(zhì)規(guī)劃，高水平建設(shè) ， 力爭打造 *旗最具典型的代表建筑。依照 *市 *克 *城市總體規(guī)劃 形成城市空間結(jié)構(gòu)為“兩軸、四區(qū)、一帶”，本項(xiàng)目位于四區(qū)中的中心城區(qū)的東部，城市新區(qū)的核心位置。建設(shè)本項(xiàng)目能有效推進(jìn) *旗 街景 的 綠化、美化 和 亮化 ，城鎮(zhèn)面貌日新月異，城市品位 不斷提升 ，城市新形象 得以 塑造 。項(xiàng)目的建設(shè)能有效提高人們生活質(zhì)量， 為 人們 提供一個舒適的 居住 、購物消費(fèi)的 環(huán)境， 成為 方便市民生活起居的 新地標(biāo)， 為城鎮(zhèn)的長遠(yuǎn)發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。 （ 4）能夠推動縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展 縣域經(jīng)濟(jì)是 國民經(jīng)濟(jì) 的 基本單元 ， 是以 縣城 為中心、 鄉(xiāng)鎮(zhèn) 為紐帶、農(nóng)村 為腹地的 區(qū)域 經(jīng)濟(jì)。 *旗縣 域經(jīng)濟(jì) 的發(fā)展，重點(diǎn)是要 突出 *旗工業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)。本項(xiàng)目的建設(shè)能夠拉近中心城鎮(zhèn)與 *旗工業(yè)園區(qū)的距離，為園區(qū)工作人員解決居住問題，有利于 *旗工業(yè)園區(qū)吸引人才和留住人才，更好地為園區(qū)發(fā)展服務(wù)。只 有 *旗工業(yè)園區(qū)的不斷發(fā)展、完善和壯大，才能夠促使 *旗 綜合性經(jīng)濟(jì)體系功能 更加 完備， 帶動 一、二、三 產(chǎn)業(yè) 不斷發(fā)展、壯大，推動縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 （ 5）能夠加強(qiáng)與工業(yè)園區(qū)的銜接 *克 *工業(yè)園區(qū) 是國家電力、生物制藥、冶金、化工等重要工業(yè)*旗 期工程可行性研究報告 11 基地，是內(nèi)蒙古 自治區(qū) 20 個重點(diǎn)工業(yè)園區(qū)之一 ，是 *旗 經(jīng)濟(jì)發(fā)展的最大 支撐 。 目前 *旗行政主體位于 *旗舊城區(qū)，距離 *旗工業(yè)園區(qū)的距離較遠(yuǎn)，不便于直接服務(wù)與管理 *旗工業(yè)園區(qū)內(nèi)的 企業(yè)。隨著 養(yǎng)大圐圙和李家圪旦兩個城中村改造項(xiàng)目 的不斷 推進(jìn)， 城鎮(zhèn)主體的東移，黨政中心、醫(yī)療衛(wèi)生中心、學(xué)校、商業(yè)中心、高級住宅小區(qū)成為新區(qū)發(fā)展的主要標(biāo)志。本項(xiàng)目的建設(shè)能夠增加新區(qū)活力，繁榮新區(qū)經(jīng)濟(jì)，吸引城市的注意力由舊城鎮(zhèn)向新城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移。為行政中心與 *旗工業(yè)園區(qū)作了重要銜接，拉近了 *旗新區(qū)與 *旗工業(yè)園區(qū)的距離，為加強(qiáng) *旗行政主體服務(wù)與管理工業(yè)園區(qū)增加了助力。 （ 6）能夠提升企業(yè)經(jīng)濟(jì)收益和提升企業(yè)競爭力 內(nèi)蒙古天和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是 具有房地產(chǎn)開發(fā) 四 級資質(zhì) 的公司，已經(jīng)投資開發(fā) *市回民區(qū)“天和雅居”、 *旗 *鎮(zhèn)“丁香水溪”、*克 *大街南“泊岸華庭”等住宅小區(qū)項(xiàng)目。本項(xiàng)目的建設(shè)能夠提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)收益，對企業(yè)提升競爭力，推動公司快速發(fā)展與壯大，提升在呼包鄂等地區(qū)的影響力具有重要意義，為公司未來的不斷發(fā)展打好基礎(chǔ)。 *旗 期工程可行性研究報告 12 第三 章 市場分析 目前景分析 *旗圍繞 *市 “ 一核雙圈一體化 ” 發(fā)展戰(zhàn)略，以發(fā)展 *市次中心城市的定位，實(shí)現(xiàn)“一城三區(qū)”的城鎮(zhèn)發(fā)展布局，加快了城市化建設(shè)。*旗加快了城建投資的市場化、企業(yè)化運(yùn)作進(jìn)程，優(yōu)化城市環(huán)境，提升城市品位，從而推動經(jīng)濟(jì)、社會的全面協(xié)調(diào)和可持續(xù)發(fā)展。本項(xiàng)目無論在政 策規(guī)劃上、還是在市場條件上，都具有良好的銷售前景。 （ 1）項(xiàng)目地理位置佳，很好地銜接了 *旗舊城區(qū)與 *旗工業(yè)園區(qū)，能同時得到城鎮(zhèn)舊居民、工業(yè)園區(qū)內(nèi)的員工青睞。工程質(zhì)量高，極大地提升了城市品位，將深受人們的喜愛。 （ 2）項(xiàng)目符合 *市 *克 *城市總體規(guī)劃 （ 2011 2030）新鎮(zhèn)區(qū)建設(shè)的要求 ，與新鎮(zhèn)區(qū)黨政中心、醫(yī)院、商業(yè)中心發(fā)展相輔相成，能成為區(qū)域綜合社區(qū)的一個新的標(biāo)桿，滿足人們追求高品質(zhì)的生活需求。 （ 3）項(xiàng)目將推動地區(qū)商業(yè)的發(fā)展，拉動消費(fèi)，為當(dāng)?shù)卣斦块T增加稅收，對當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生積極的影響 。此外可為當(dāng)?shù)厥I(yè)或待業(yè)人群提供就業(yè)和再就業(yè)的機(jī)會，具有良好的社會效益。 （ 4）項(xiàng)目以整體規(guī)劃空間層次多樣，創(chuàng)造了自然、休閑、高層次的綜合體，引領(lǐng)市場方向，更好地滿足市場快速增長的需求，必將會獲得市場認(rèn)可。同時為開發(fā)企業(yè)帶來良好的經(jīng)濟(jì)效益。 *旗 期工程可行性研究報告 13 本項(xiàng)目將會成為一個新的城市地標(biāo)，將會推動 *旗持續(xù)發(fā)展，因此項(xiàng)目市場前景較好。 場供需分析 場供應(yīng)分析 *旗 城市總體規(guī)劃 核心區(qū)面積為 方公里 ，推動了 *旗房地產(chǎn)業(yè)大發(fā)展。按照 *旗建設(shè)規(guī)劃情況，近期開發(fā)的項(xiàng)目包括 云中花園 30 萬 利民小區(qū) 64 萬 坤翔翰林小區(qū) 20 萬 雙河明珠 30萬 綠洲島 億福家園住宅小區(qū) 32 萬 *旗 2010 年建設(shè)廉租房 24 套，位于云中花園小區(qū)，建筑面積1155程目前完成主體工程。 2012年 *旗 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目累計(jì)達(dá)20個，建筑面積達(dá) 110 萬平方米 。主要有 云中花園 、 利民小區(qū)北區(qū) 、坤翔翰林 、萬興廣場、 雙河明珠 、 萬象新天地 、 億福家園住宅小區(qū) 和綠洲島 等項(xiàng)目。 2012 年， 按照 市政府 要求， *旗 廉租住房建設(shè)任務(wù)是 144 套，總建筑面積 7100別在億福家園、萬福都匯、金河康居、云 中花園二期四個小區(qū)中各配建廉租住房 36套， 并已 全部開工建設(shè)。 2013年新開工建設(shè)的萬興廣場建設(shè)面積達(dá) 26 萬 按照規(guī)劃，建設(shè)區(qū)域依附在 東勝大街 、 *克 *大街 、 光明路 、 康寧路 、 黃河大街 、 云中路 等，項(xiàng)目建設(shè)整齊劃一，城市整體形象得以提升。 目前 *旗房地產(chǎn)項(xiàng)目多數(shù)處于前期準(zhǔn)備階段或施工階段。 *旗 期工程可行性研究報告 14 場需求分析 （ 1）剛性需求 目前 *旗基本 人口 為 人 ，其中 *鎮(zhèn)為 人，按照 *市城鎮(zhèn)人均居住面積 35縣居住面積應(yīng)在高度城鎮(zhèn)化下達(dá)到 680 萬平方米。以 目前的住房供應(yīng)水平，難以滿足 *旗城鎮(zhèn)化發(fā)展的要求。再加上外來人口的增加，這種供應(yīng)狀況更加捉襟見肘。在 居住用房 隨剛性需求 量呈現(xiàn) 不斷增加 的同時 ，相應(yīng)的配套商業(yè)、辦公設(shè)施需求量也隨之增加。 （ 2）改善居住的需求 *旗經(jīng)濟(jì)的發(fā)展使城市居民手中的可支配收入增加，對現(xiàn)有居住條件的不滿足造成了大量的社會閑散資金流向房地產(chǎn)市場。并且隨著住房制度的改革，相當(dāng)一部分群體采取各種方式來改善自己的住房條件，相當(dāng)程度上擴(kuò)大了住房需求。 （ 3）非理性消費(fèi)需求 土地資源的稀缺和地價的自然趨升，使得社會對地價和房價上漲的預(yù)期成為一種認(rèn) 同。同時，由于上述幾方面原因造成的地產(chǎn)市場供不應(yīng)求，進(jìn)一步強(qiáng)化了這種認(rèn)識。再加上目前市場的管理工作嚴(yán)重滯后，買賣雙方獲取信息的渠道不對等因素，配合了開發(fā)商對于市場走勢的引導(dǎo)。在這種市場氛圍下，非理性的消費(fèi)心理促使商業(yè)用房、辦公用房需求不斷釋放。 目前， *旗的房地產(chǎn)市場是較為穩(wěn)定繁榮，市場需求是在多方面的因素促使下形成的，有切實(shí)有效的需求，自用型消費(fèi)還是市場中的*旗 期工程可行性研究報告 15 主要力量。而且，根據(jù)現(xiàn)在 *旗的既定發(fā)展戰(zhàn)略，目前的市場格局還將在未來幾年中繼續(xù)持續(xù)一段時間。 目競爭力 析 勢 （ 1）區(qū)位優(yōu)勢 *旗是國家電力、生物制藥、冶金、化工等重要工業(yè)基地，在強(qiáng)大的工業(yè)經(jīng)濟(jì)的支撐下， *旗城鎮(zhèn)水平不斷升級，區(qū)域等級地位將不斷提升。優(yōu)越的區(qū)位使地塊內(nèi)的土地、住房、店面等不動產(chǎn)存在廣闊的升值空間。 （ 2）規(guī)劃優(yōu)勢 *旗 城市總體規(guī)劃 、 *旗 *鎮(zhèn)城區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃等規(guī)劃的傳接，為打造高品質(zhì)的住宅和新區(qū)高品質(zhì)的整體環(huán)境奠定了基礎(chǔ)，保證了開發(fā)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益和城區(qū)公共環(huán)境營造的社會效益雙贏。 （ 3）交通優(yōu)勢 項(xiàng)目位于 *旗 *鎮(zhèn)養(yǎng)大圐圙村，北靠 *克 *大街，南臨盛唐路，東至健康路。 項(xiàng)目區(qū)交通 四通八達(dá)，依 *旗現(xiàn)有公路交通路網(wǎng)，可連接臨近的公路干線、鐵路、航空，連通全國各地。 （ 4）配套設(shè)施優(yōu)勢 新鎮(zhèn)區(qū)在未來建成后，配套設(shè)施完善、齊備，除小區(qū)自身服務(wù)設(shè)施外，北側(cè) *克 *大街為商務(wù)辦公區(qū)、商業(yè)步行街；東側(cè)為 *旗一中，東南側(cè)為商住區(qū)；西南側(cè)為 *旗醫(yī)院。南側(cè)有幼兒園、小學(xué)。 *旗 期工程可行性研究報告 16 勢 （ 1）項(xiàng)目距離老城區(qū)較遠(yuǎn)，缺乏必要的市政公用設(shè)施配套，需要在住宅產(chǎn)品設(shè)計(jì)中著重考慮小區(qū)級公共設(shè)施的配套設(shè)計(jì)。 （ 2）項(xiàng)目區(qū)域周邊建設(shè)總體進(jìn)程不一，整體視覺形象不直觀。在一段時間內(nèi)不能顯現(xiàn)出項(xiàng)目的 發(fā)展?jié)摿蛢?yōu)勢，將對項(xiàng)目的銷售產(chǎn)生一定的影響。 （ 3）新城區(qū)處于發(fā)展初期，人口聚集規(guī)模較小，當(dāng)前市場消費(fèi)能力較弱。 會 （ 1）當(dāng)前 *旗房地產(chǎn)處于房地產(chǎn)發(fā)展的初級階段，大部分建設(shè)風(fēng)格、社區(qū)環(huán)境、配套條件仍不成熟，使本項(xiàng)目的錯位發(fā)展存在機(jī)會。 （ 2） 2013 年房地產(chǎn) 二手房轉(zhuǎn)讓所得征 20%個稅 的政策，抑制了二手房的銷售，為新建項(xiàng)目帶來了眾多的消費(fèi)人群。 戰(zhàn) （ 1）本片區(qū)用地為沙質(zhì)土壤，要通過規(guī)劃設(shè)計(jì)，培育好生態(tài)防護(hù)林地，公共綠地，在打造景觀的同時避免揚(yáng)塵現(xiàn)象的出現(xiàn)。 （ 2）如何通過住 區(qū)整體布局和建筑單體設(shè)計(jì)，營造富有特色的建筑群體景觀，是本項(xiàng)目考慮的重中之重。 目市場定位 （ 1）銷售區(qū)域確定 圖 3目銷售區(qū)域 *旗 期工程可行性研究報告 17 （ 2）目標(biāo)人群確定 隨著 *旗經(jīng)濟(jì)的快速增長，當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)開發(fā)建設(shè)取得了極大地發(fā)展，同時城鎮(zhèn)人口的迅速增加，每年都有大量的農(nóng)業(yè)人口轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)人口，為房地產(chǎn)的發(fā)展提供了廣闊空間。本項(xiàng)目注重產(chǎn)品的差異化和獨(dú)特性，在完整配套服務(wù)設(shè)施上下功夫，以高質(zhì)量、高品位、適用性強(qiáng)的建筑為主；配套公建同期建設(shè)，保證服務(wù)設(shè)施完善；強(qiáng)調(diào)生活品質(zhì)，提供完美的居住、購物環(huán)境，同時注重環(huán)境景觀 建設(shè)，營造優(yōu)美的外部空間。本項(xiàng)目主要面向中高檔的消費(fèi)人群，包括地方公務(wù)員，*旗電廠、 *旗工業(yè)園區(qū)企業(yè)的白領(lǐng)，外來投資人士。 格預(yù)測 結(jié)合全縣的地產(chǎn)走勢看，短期內(nèi)市場的價格穩(wěn)中有升。對于區(qū)域市場有以下特點(diǎn)：（ 1）區(qū)域市場內(nèi)，有較強(qiáng)的消費(fèi)能力；（ 2）由于整體規(guī)劃原因，市場有效需求量巨大，短期內(nèi)市場會持續(xù)繁榮；（ 3）目前市場有效供應(yīng)量仍然不足，供求關(guān)系的矛盾不會在短期內(nèi)解決；（ 4）多方面因素支撐，短期內(nèi)市場價格溫和上漲的趨勢不會改變。 根據(jù)對 *旗目前建筑行業(yè)的調(diào)研，住宅價格在 3500 4000元。 設(shè)規(guī)模的確定 依據(jù) *旗 城市總體規(guī)劃 、 *旗 城區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃 和 *旗 *鎮(zhèn) 城區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃 ， *旗發(fā)展 方公里核心區(qū)，重點(diǎn)發(fā)展 *鎮(zhèn) 新鎮(zhèn)區(qū) 將 建成 *旗 行政中心區(qū) 的 *旗城鎮(zhèn)發(fā)展規(guī)劃，以及當(dāng)前 *旗房地產(chǎn)市場供需狀況，確定 X 住宅小區(qū) 期工程 建設(shè)規(guī)模為： 用地面積 28878筑面積 47761 *旗 期工程可行性研究報告 18 第四章 場址和項(xiàng)目建設(shè)條件 址 1、場址位置 項(xiàng)目位于 *旗 *鎮(zhèn)，北靠 *克 *大街，南臨盛唐路，東至健康路，西至規(guī)劃建設(shè)的城市支路。 2、 場地現(xiàn)狀 項(xiàng)目用地現(xiàn)狀為養(yǎng)大圐圙村建設(shè)用地和耕地。 3、城市規(guī)劃及區(qū)域性規(guī)劃要求 本項(xiàng)目符合 *旗 城區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（ 2008 2020 年） 功能分區(qū)，中提出的“ 把 *鎮(zhèn) 新鎮(zhèn)區(qū)建設(shè)和舊城區(qū)改造作為重點(diǎn) ”的要求 。另外 *市 *旗新區(qū)城市設(shè)計(jì)（ 2011 2030 年）對本項(xiàng)目功能作了詳細(xì)定位，對建筑高度、道路紅線、出入口、地標(biāo)節(jié)點(diǎn)控制綠化率等作了要求。 目建設(shè)條件 然條件 （ 1）地理位置 本項(xiàng)目位于 *市 *旗。 *旗 地處大青山南麓，黃河北岸的土默川平 原 。 位 于 東 經(jīng) 111 2 30 11132 21 ，北緯40535 4035 15 ，全縣平均 海拔高度 為 1132米，北長 里，面積 1416 8 平方公里。 （ 2）氣候特征 *旗 期工程可行性研究報告 19 氣候?qū)僦袦貛Т箨懠撅L(fēng)型氣候，四季氣候變化明顯，差異較大，其特點(diǎn)是：冬季漫長嚴(yán)寒，夏季炎熱，春秋兩季氣候變化劇烈。四季分明，日照充足，年平均氣溫 年平均降雨量 362半干旱大陸季風(fēng)氣候。 （ 3）地形 地貌 自然地理為黃土高原，地勢東南高、西北和西南低。由丘陵地形過渡到寬廣的平原地形。分為五類：丘陵區(qū)、山前傾斜平原、湖積臺地、寬谷洼地和沖積平原。成因類型上，由剝蝕堆積地形到堆積地形。 剝蝕堆積地形：分布于縣于縣鏡東南部，海拔高程 1100 1277米，由第三系砂礫組成，在表面上，普遍被黃土質(zhì)粘砂土覆蓋、形成渾圓形山頂，地形向西北傾斜。 堆積地形：沖積平原，由黃河、大黑河、寶貝河、什拉烏素河沖積而成。地勢平坦，微有起伏。鹽漬化普遍，沼澤零星分布，由沖積砂粘質(zhì)砂土、砂質(zhì)粘土堆積而成海拔高程 1000 1050 米。 風(fēng)成地形：分布于縣境西南、南部黃河以北局部地方，由細(xì)紗、粉紗組成固定砂丘和砂垅。一般高出地面約 20 米，海拔高程1000 1050米。 地工程及水文地質(zhì)情況 （ 1）水文 根據(jù)區(qū)域水文調(diào)查資料，地下水賦存于粘土下部的中、粗沙層中，含水層分布較穩(wěn)定。按照地下水埋藏條件和含水層的狀態(tài)分類，本場區(qū)地下水類型為第四紀(jì)松散層孔隙潛水。該區(qū)域分布的上層的滯水，*旗 期工程可行性研究報告 20 水位在 12 13 米之間，年變化幅度為 2 米。場區(qū)附近沒有對地下水產(chǎn)生污染的污染源。 地下水和上部滲水對混凝土結(jié)構(gòu)中鋼筋 無腐蝕性；上部滲水對鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)有弱腐蝕性，地下水無腐蝕性。 （ 2）地質(zhì) 地層 A、第四紀(jì)前地層，新第三系。底部砂礫巖與紅土互層。頂部紅土夾鈣質(zhì)結(jié)核層，總厚度約 30米，普遍分布于縣境東南丘陵區(qū)。 B、第四紀(jì)沉積 下中更新統(tǒng)：沖積紅積層，為半膠結(jié)的砂礫層、局部夾粉沙層，具有交錯層理，礫石成分為花崗巖、片麻巖、石英安山斑巖及玄武巖等，厚度達(dá) 15 米。湖相沉積黃綠色粘質(zhì)砂土及灰黑色淤泥中夾薄層的午膠結(jié)的砂層分布于黃河左岸蒲灘拐。 全新統(tǒng)：風(fēng)積層，由細(xì)砂、粉砂組成。分布于縣境黃河北岸地帶、呈砂堆、砂垅、砂丘； 沖積層，由砂、砂礫、粘質(zhì)砂土等組成，分布于平原表層，層次清楚，巖層垂直方向變化較大，厚度無常。 構(gòu)造輪廓 位于內(nèi)蒙古東西褶皺帶南部?；遵薨櫝?、近于東西向或東北向，與內(nèi)蒙古東西褶皺帶的構(gòu)造線一致蓋層走向近乎東北 西南方向，向西北緩緩傾斜，與黃河西的鄂爾多斯臺地相似。 （ 3）工程地質(zhì)評價 場區(qū)無不良地質(zhì)作用和地質(zhì)災(zāi)害，無與建筑相關(guān)的環(huán)境地質(zhì)問*旗 期工程可行性研究報告 21 題，場地穩(wěn)定，適宜進(jìn)行本工程建設(shè)。 抗震設(shè)防烈度 8 度，設(shè)計(jì)地震基本加速度值 計(jì)地震分組第一組。場地屬建筑抗震有利地段，地基土類型屬中硬土，場地類別類。 場地季節(jié)性標(biāo)準(zhǔn)凍深 的凍脹性為中等凍脹性。設(shè)計(jì)時應(yīng)考慮凍脹影響。 礎(chǔ)設(shè)施條件 （ 1）道路交通 形成了公路、鐵路和航空相結(jié)合的立體交通網(wǎng)絡(luò)。公路 現(xiàn)有4 條主要公路干線。其中 *市 準(zhǔn)格爾煤田 二級公路 途經(jīng)縣內(nèi)三鄉(xiāng)一鎮(zhèn)； *市 喇嘛灣柏油公路經(jīng)縣城中心向東接呼準(zhǔn)公路； *市 涼城 柏油公路經(jīng)縣城東連烏盟 涼城縣 與晉陜兩省相通； *旗 察素齊 公路與京包鐵路相交。其余 10 多條縣鄉(xiāng) 柏油路 東西南北貫通縣內(nèi)各鄉(xiāng)鎮(zhèn)， *市 東勝高速公路將在 2005 年建成通車，極大地拉近了我縣與周邊地區(qū)的距離。 鐵路 與豐準(zhǔn)鐵路接軌的大唐 *電專用線橫穿 *電工業(yè)園區(qū)，大型物資可通過鐵路直接運(yùn)抵 *旗 2005 年建成通車的呼準(zhǔn)鐵路經(jīng)過*旗 ，將為 *旗 的發(fā)展創(chuàng)造更為便捷的條件。 航空 *市 白塔 機(jī)場距 *旗 一小時多的路程，距擬新建機(jī)場半小時的路程，有通往國際國內(nèi)多條航線，四通八達(dá)。 （ 2）郵電通信 郵電事業(yè)發(fā)展迅速，已實(shí)現(xiàn)了長途電話自動化，可直拔全球各地。用戶還可申請辦理數(shù)字化業(yè)務(wù)、圖文傳真、移動電話及智能業(yè)務(wù)等，*旗 期工程可行性研究報告 22 移動電話達(dá)到了無縫隙覆蓋。 有線電視信號已覆蓋全縣。本項(xiàng)目的通信及有線電視信號已具備接入條件。 （ 3）電力 *旗電力發(fā)達(dá)， *旗電廠是亞洲最大的火力發(fā)電廠。 2003年大 唐*電一期工程 22004年二期工程 2 X 6002007 年園區(qū)自備電廠 *旗電廠電量充沛，可供周邊地區(qū)生產(chǎn)生活用電。電網(wǎng)已經(jīng)覆蓋全縣。 政條件 十一五期間， *旗 建成城區(qū)道路 13 條 里，給排水管線 70多公里 ， 集中供熱面積 120萬平方米 。 （ 1）給水工程 項(xiàng)目區(qū)由 *克 *大街 市政給水管網(wǎng)供給，管道直徑 水壓力 管點(diǎn)埋深為 。通過本項(xiàng)目區(qū)內(nèi)自建水泵房引入。 （ 2）污水工程 *克 *大街 已鋪設(shè)市政污水管道，管徑為 道接點(diǎn)埋深約 。本項(xiàng)目污水收集后排往周邊規(guī)劃道路上的市政污水管道。 （ 3）供電 電源由當(dāng)?shù)刈冸娬?10給。 （ 4）熱源 *克 *大街 市政供熱管網(wǎng)已鋪設(shè)，熱力管網(wǎng)熱媒參數(shù)為供水溫度130，回水溫度 90。 *旗 期工程可行性研究報告 23 （ 5）綜合評價 從地址和市政總體情況看，該項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢明顯，給排水。通訊、電力等市政配套設(shè)施完備，供給量充足，交通便利，建設(shè)條件良好。 源條件 （ 1） 水利資源：黃河流經(jīng) *旗 里，水利條件得天獨(dú)厚 。境內(nèi)有華北地區(qū)提水能力最大的 麻地壕揚(yáng)水站 和揚(yáng)程最高的 毛不拉揚(yáng) 水站，形成了兩大黃灌區(qū)。引黃入呼工程和引黃入 *電工業(yè)園區(qū)工程已全面建成，為工業(yè)生產(chǎn)發(fā)展奠定了良好的水源保證 。 （ 2） 電力優(yōu)勢： 2004年 *旗 的電力建設(shè)正處于高峰期，總裝機(jī)容量 4800臺發(fā)電機(jī)組同時施工，大 唐 *電一期工程 2 600組 2003年正式投產(chǎn)發(fā)電，二期工程 2 600004年 8月投產(chǎn)發(fā)電，明后 2年 三、四期工程各有 2臺機(jī)組投產(chǎn)發(fā)電。與此同時園區(qū)自備電廠300組 2007年也相繼投產(chǎn)發(fā)電，現(xiàn)一期工程 4 300 2005年投產(chǎn)發(fā)電。屆時將成為亞洲地區(qū)最大的火山發(fā)電廠，可為企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)、穩(wěn)定、廉價的直供電源。 （ 3） 農(nóng)畜產(chǎn)品： *旗 玉米種植面積 28萬畝，加之周邊地區(qū)玉米種植面積將達(dá)到 200余萬畝；還有馳名中外的 *克 *小茴香，占全國總產(chǎn)量的 50；暢銷國際市場的 *克 *枸杞與 寧夏 枸杞齊名；自成品系的 *克 *葡萄 ，色香味聚佳的紅辣椒、紅蘿卜、綠豆等以其獨(dú)特的風(fēng)味聞名區(qū)內(nèi)外；還有較豐富的 皮 、 毛 、 絨 、 肉 、 乳 等農(nóng)畜土特產(chǎn)，開發(fā)價值不可低估。 （ 4）旅游資源： *旗 位于 大青山 南麓，黃河上中游分界處北岸*旗 期工程可行性研究報告 24 的 土默川平原 上。 *旗 歷史悠久，文化遺存遍地，古城、黃河、沙漠匯集，旅游資源十分豐富。早在五、六千年前的新石器時代，就有人類在這里生息繁衍。在這塊 古老而文明的沃土上，有新石器時期的 “ 海生不浪文化 ” 遺址，戰(zhàn)國筑就的云中古城，唐代邊陲要塞受降城， 遼 、金 、 明 時期的云內(nèi)、東勝城，互市貿(mào)易的水旱碼頭河口古鎮(zhèn)；有神奇莫測、變化無窮的海眼神泉，千畝湖泊、葦叢點(diǎn)綴的南湖水上公園，水面寬闊、氣勢恢弘的黃河上中游分界處，綿 延十余里，處處飄香的葡萄一溜灣；有品質(zhì)優(yōu)良、遠(yuǎn)近聞名的紅辣椒、小茴香、黃河鯉魚、綠豆 、 紅蘿卜 、 枸杞 等土特產(chǎn)品；有亞洲最大的火力發(fā)電基地和國內(nèi)最大的生物發(fā)酵基地。在歷史的進(jìn)程中，這里曾先后孕育出孟舒、恰臺吉、李裕智、蘇謙益等歷史名人和革命先驅(qū)；也見證了趙 武侯始筑云中城，常遇春大破勝洲城，康熙帝西駐 *克 *，劉統(tǒng)勛查辦保德將軍等帝王將相的風(fēng)采；還流傳下神靈點(diǎn)化鑄旗桿、御馬刨出滿水井，仙花潭與蛤蟆石等奇幻的民間神話傳說。 黃河晉陜大峽谷，北起內(nèi)蒙古 *克 *，南至 河津禹 門口，全長