1600 噸恒溫庫(kù)建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 錄 第一章 總論 . 5 . 5 . 8 . 8 . 8 . 9 第二章 項(xiàng)目背景及建設(shè)必要性 . 10 . 10 . 14 第三章 建設(shè)條件 . 19 . 19 . 22 第四章 市場(chǎng)分析與銷售方案 . 26 . 26 案、模式 . 27 . 28 第五章 建設(shè)方案 . 30 . 30 . 30 . 32 . 33 . 35 . 36 . 38 . 39 第六章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) . 41 . 41 . 42 . 43 第七章 項(xiàng)目組織與管理 . 44 . 44 . 44 . 45 . 46 生與消防 . 46 第八章 投資估算與資金來(lái)源 . 48 . 48 . 48 . 49 . 49 九章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) . 50 . 50 業(yè)稅金和附加估算 . 50 . 51 金流量分析 . 51 . 51 . 52 . 53 第十章 社會(huì)效益評(píng)價(jià) . 54 第十一章 結(jié)論與建議 . 55 一章 總論 目單位基本情況 本項(xiàng)目是由善祥食品股份責(zé)任有限公司投資建設(shè)。我司位于哈爾濱呼蘭區(qū)利民經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)，是一家集果蔬倉(cāng)儲(chǔ)、加工、研發(fā)和商貿(mào)為一體的大型企業(yè)。 目建設(shè)內(nèi)容 項(xiàng)目名稱： 1600噸恒溫庫(kù)建設(shè)項(xiàng)目 建設(shè)性質(zhì)：新建 建設(shè)地點(diǎn)： 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模： 項(xiàng)目區(qū)建設(shè)總規(guī)模是儲(chǔ)量為 1600 噸恒溫庫(kù)，占地面積約為 29277 平方米，主要包括土建工程、設(shè)備購(gòu)置及配套附屬建筑等。 項(xiàng)目建設(shè)期：項(xiàng)目建設(shè)期為 12個(gè)月， 2016 年 5 月動(dòng)工建 設(shè)，2017 年 5 月竣工投產(chǎn)。 目建設(shè)方案 設(shè)備方案：本項(xiàng)目所需設(shè)備及技術(shù)方面主要在荷蘭以及德國(guó)進(jìn)口。 生產(chǎn)技術(shù)方案： 本項(xiàng)目主要用于儲(chǔ)存各類果蔬。 每年儲(chǔ)藏保菜約 1000 噸，保鮮儲(chǔ)藏期為六個(gè)月，平均三個(gè)月周轉(zhuǎn)一次；每年儲(chǔ)藏保鮮水果 600噸，保鮮儲(chǔ)藏期為六個(gè)月，平均兩個(gè)月周轉(zhuǎn)一次；其它冷凍儲(chǔ)藏 500噸，保鮮儲(chǔ)藏期為四個(gè)月，平均一個(gè)月周轉(zhuǎn)一次。 本項(xiàng)目主要滿足黑吉遼三省大中城市中高檔消費(fèi)需求及對(duì)俄出口。 供電建設(shè)方案：本項(xiàng)目自備 300壓器一臺(tái)接開(kāi)發(fā)區(qū)電網(wǎng)。 資概算及資金來(lái)源 本項(xiàng)目計(jì) 劃總投資約 8000 萬(wàn)元，全部為企業(yè)自籌資金。其中固定資產(chǎn) 6000萬(wàn)元，流動(dòng)資金 2000萬(wàn)元。 目效益 本項(xiàng)目具有良好的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和生態(tài)效益。 本項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后，經(jīng)濟(jì)效益顯著。項(xiàng)目生產(chǎn)期年均銷售總收入7000 萬(wàn)元，總成本費(fèi)用年均 4000 萬(wàn)元；年均利潤(rùn)總額 3000 萬(wàn)元；所得稅年均 750萬(wàn)元；稅后利潤(rùn)年均 2250萬(wàn)元。 項(xiàng)目的實(shí)施可以延長(zhǎng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，提高農(nóng)業(yè)產(chǎn)品附加值，壯大龍頭企業(yè)，加強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品基地建設(shè)，推動(dòng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)。對(duì)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收具有促進(jìn)作用。拓寬人員分流渠道，解決下崗職 工再就業(yè)。項(xiàng)目建設(shè)完成后，可為社會(huì)提供約300名勞動(dòng)力就業(yè)機(jī)遇，與此同時(shí)，項(xiàng)目帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，也可提供一定的就業(yè)崗位；本項(xiàng)目帶動(dòng)力強(qiáng)，輻射面積廣，項(xiàng)目建設(shè)完成后，可直接帶動(dòng)農(nóng)戶 1840余戶，戶均增收 。時(shí)可拉動(dòng)包裝、運(yùn)輸，維修等相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，間接安置農(nóng)村富余勞動(dòng)力 1200 余人，年純?cè)錾鐣?huì)經(jīng)濟(jì)效益 萬(wàn)元。項(xiàng)目具有較高的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益。 通過(guò)項(xiàng)目建設(shè)，可以帶動(dòng)果樹種植基地大面積發(fā)展。果園具有涵養(yǎng)水源、保持水土、防風(fēng)固沙等作用。因此，項(xiàng)目具有較好的生態(tài)效益。 本項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)如下所 示。 表 1要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 序號(hào) 指標(biāo) 單位 數(shù)量 備注 1 生產(chǎn)規(guī)模 T/a 1600 水果、蔬菜等 2 總投資 萬(wàn)元 8000 設(shè)投資 萬(wàn)元 6000 動(dòng)資金 萬(wàn)元 2000 3 項(xiàng)目定員 人 35 人 人 300 理人員 人 5 4 動(dòng)力消耗 萬(wàn) 200 萬(wàn) 5 占地面積 0000 6 年總成本 萬(wàn)元 4000 7 年銷售收入 萬(wàn)元 7000 8 年利潤(rùn)總 額 萬(wàn)元 3000 9 主要原材料 萬(wàn)噸 1 水果、蔬菜 0 投資利潤(rùn)率 % 11 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 后 12 投資回收期 年 建設(shè)期 13 盈虧平衡點(diǎn) % 1、國(guó)家發(fā)改委關(guān)于編制可行性研究報(bào)告的有關(guān)規(guī)定； 2、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄 (2007 年本 )； 3、國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)及產(chǎn)業(yè)政策； 4、項(xiàng)目承擔(dān)單位提供的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。 編制單位： 根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)單位的委托，項(xiàng)目可行性研究的范圍包括 ： 1、對(duì)項(xiàng)目提出的背景、必要性、產(chǎn)品的市場(chǎng)前景進(jìn)行分析，對(duì)企業(yè)銷售、市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)和需求量進(jìn)行預(yù)測(cè)； 2、對(duì)產(chǎn)品方案、生產(chǎn)工藝進(jìn)行論述，通過(guò)研究確定項(xiàng)目擬建規(guī)模，擬定合理工藝技術(shù)方案和設(shè)備選型； 3、對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)條件、廠址、原料供應(yīng)、交通條件進(jìn)行研究； 4、對(duì)項(xiàng)目總圖運(yùn)輸、生產(chǎn)工藝、公用設(shè)施等技術(shù)方案進(jìn)行研究； 、就項(xiàng)目的消防、環(huán)保、勞動(dòng)安全衛(wèi)生及節(jié)能措施的評(píng)價(jià)； 6、對(duì)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度、勞動(dòng)定員的確定； 7、進(jìn)行項(xiàng)目投資估算，對(duì)項(xiàng)目的產(chǎn)品成本估算和經(jīng)濟(jì)效益分析，進(jìn)行不確定性分析，提出財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論； 8、提 出項(xiàng)目的可行性研究工作結(jié)論。 本項(xiàng)目符合國(guó)家的產(chǎn)業(yè)政策，有利于農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，有利于實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)增效和農(nóng)民增收。項(xiàng)目實(shí)施既可有效滿足市場(chǎng)對(duì)各類果蔬產(chǎn)品的需求，又能夠輻射帶動(dòng)當(dāng)?shù)匕l(fā)展果蔬種植業(yè)，有利于新農(nóng)村建設(shè)和發(fā)展。對(duì)農(nóng)民增收很有利，增加了出口創(chuàng)匯，促進(jìn)了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展。另外，項(xiàng)目生產(chǎn)周期短，經(jīng)濟(jì)效益顯著，還可帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，如服務(wù)業(yè)、運(yùn)輸業(yè)、包裝業(yè)等。因此，該項(xiàng)目的建設(shè)是非常必要的，不僅可以促進(jìn)果蔬增值、實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收，同時(shí)還可以增加國(guó)家稅收。項(xiàng)目建設(shè)和經(jīng)營(yíng)無(wú)任何污染，符合綠色環(huán)保 要求，即經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、生態(tài)三大效益十分顯著。 本項(xiàng)目產(chǎn)品的生產(chǎn)全部采用國(guó)外荷蘭與德國(guó)先進(jìn)的保溫氣調(diào)新技術(shù)、新工藝。同時(shí)，公司擁有一大批高中級(jí)管理及科技人才。另外，公司正在營(yíng)建較為完善的銷售網(wǎng)絡(luò)和穩(wěn)定的銷售市場(chǎng)，產(chǎn)品銷售有保障。 項(xiàng)目建設(shè)期設(shè)計(jì)為 12個(gè)月，投資總額為 8000萬(wàn)元，達(dá)產(chǎn)后，庫(kù)年周轉(zhuǎn)果蔬能力達(dá)到 1600 噸。元，總成本費(fèi)用年均 4000 萬(wàn)元；年均利潤(rùn)總額 3000萬(wàn)元；所得稅年均 750 萬(wàn)元；稅后利潤(rùn)年均 2250 萬(wàn)元。全部投資稅后內(nèi)部收益率為 稅后靜態(tài)投資回 收期為 4 年 (含建設(shè)期 1 年 )。項(xiàng)目投資利潤(rùn)率為 投資利稅率 綜上所述，該項(xiàng)目技術(shù)先進(jìn)、設(shè)計(jì)合理，資金回收期短，龍頭帶動(dòng)效果顯著，有利于當(dāng)?shù)刂鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，農(nóng)民致富和農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)良性循環(huán)，具有較好的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和生態(tài)效益，該項(xiàng)目切實(shí)可行。建設(shè)內(nèi)容符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，建議盡早建設(shè)、盡早受益。 第二章 項(xiàng)目背景及建設(shè)必要性 家產(chǎn)業(yè)政策背景 黨的十七大以來(lái)，中共中央和國(guó)務(wù)院已把產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)作為頭等大事來(lái)抓。中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)農(nóng)民增加收入 若干政策的意見(jiàn)中指出：要加快發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)，各級(jí)財(cái)政要安排支持農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的專項(xiàng)資金，較大輻度的增加龍頭企業(yè)的投入。中央農(nóng)村工作會(huì)議上明確指出：推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)，關(guān)鍵要搞好龍頭企業(yè)。按照這一要求，國(guó)家農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)辦出臺(tái)了“要首先扶持那些具有科技創(chuàng)新能力、資本運(yùn)營(yíng)和自籌能力、市場(chǎng)開(kāi)拓能力和帶動(dòng)較大區(qū)域農(nóng)戶能力、充分體現(xiàn)出公司（企業(yè)）基地管理協(xié)會(huì)農(nóng)戶市場(chǎng)發(fā)展模式的龍頭企業(yè)”等有優(yōu)惠政策。 近年來(lái)，國(guó)家把發(fā)展高效農(nóng)業(yè)和農(nóng)產(chǎn)品加工作為實(shí)現(xiàn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)騰飛的一個(gè)主攻方向，從各方面給予大力扶持。如中共中央國(guó)務(wù)院 關(guān)于做好農(nóng)業(yè)和農(nóng)村工作的意見(jiàn)中提出：“在繼續(xù)研究和推廣高科技產(chǎn)品和技術(shù)同時(shí)，更加重視發(fā)展農(nóng)副產(chǎn)品加工、儲(chǔ)存、保鮮、運(yùn)輸業(yè)，實(shí)現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品多次增值。支持現(xiàn)有農(nóng)副產(chǎn)品加工企業(yè)進(jìn)行技術(shù)改革和設(shè)備更新，逐步實(shí)現(xiàn)由初級(jí)加工向精加工轉(zhuǎn)變，推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程?！眹?guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)頒發(fā)的當(dāng)前國(guó)家重點(diǎn)鼓勵(lì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品和技術(shù)目錄中將農(nóng)產(chǎn)品儲(chǔ)存、保鮮、加工和綜合利用和節(jié)水農(nóng)業(yè)列為國(guó)家重點(diǎn)鼓勵(lì)發(fā)展產(chǎn)業(yè)，為本項(xiàng)目的實(shí)施提供了良好的發(fā)展機(jī)遇。 關(guān)行業(yè)背景 近幾年，隨著我國(guó)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和菜籃子工程實(shí)施，果蔬業(yè)發(fā)展迅速 。 2007年，我國(guó)水果栽種面積 公頃，比上年增加 果產(chǎn)量 上年增加 噸；水果出口金額 美元，同比增長(zhǎng) 進(jìn)口金額 比增長(zhǎng) 進(jìn)出口貿(mào)易順差 比增長(zhǎng) 我國(guó)蔬菜播種面積占世界總播種面積的三分之一以上，產(chǎn)量占全球總產(chǎn)量的 右，已經(jīng)成為世界第一大蔬菜生產(chǎn)國(guó)。 2007 年，全國(guó)蔬菜播種面積 公頃，較上年增長(zhǎng) 總產(chǎn)量 上年增長(zhǎng) 截止 2007年 12月我 國(guó)累計(jì)出口蔬菜 噸，同比增長(zhǎng) 出口創(chuàng) 比增長(zhǎng) 近幾年來(lái)，我國(guó)冷庫(kù)建設(shè)發(fā)展也十分迅速，主要分布在各水果、蔬菜主產(chǎn)區(qū)以及大中城市郊區(qū)的蔬菜基地。據(jù)統(tǒng)計(jì)，全國(guó)現(xiàn)有冷庫(kù)冷凍冷藏能力已達(dá) 500多萬(wàn)噸，其中商業(yè)系統(tǒng)果蔬貯藏庫(kù)倉(cāng)儲(chǔ)能力達(dá) 130 多萬(wàn)噸，其中機(jī)械冷藏庫(kù) 70 多萬(wàn)噸，普通庫(kù)為60多萬(wàn)噸。 雖然全國(guó)冷庫(kù)發(fā)展較快，但與快速發(fā)展的果蔬業(yè)相比，冷庫(kù)儲(chǔ)藏能力還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足，只能滿足全部果蔬產(chǎn)量的 右。因此，大多數(shù)果蔬難以實(shí)現(xiàn)冷藏反季節(jié)銷售，產(chǎn)品附加值低；而且，由于無(wú)法預(yù)冷 ，導(dǎo)致大量果蔬腐爛變質(zhì)，商品性大大降低，浪費(fèi)嚴(yán)重。因此，嚴(yán)重降低了農(nóng)民的收入。 目前發(fā)達(dá)國(guó)家水果產(chǎn)后商品化處理的比例接近 100，而我國(guó)不到總產(chǎn)量的 1。而我國(guó)果品貯藏量?jī)H占總產(chǎn)量的 目區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀 哈爾濱市利民經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)位于哈爾濱市江北，南接松北區(qū)，北接呼蘭區(qū)。 2011 年國(guó)務(wù)院同意哈爾濱市利民經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)升級(jí)為 國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū) 。利民開(kāi)發(fā)區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)土地面積32平方公里，已批準(zhǔn)入?yún)^(qū)企業(yè) 335戶，引進(jìn)資金總額 563億元，形成固定資產(chǎn) 323 億元，累計(jì)實(shí)現(xiàn)稅收 29 億元。形成了綠色食品、現(xiàn)代醫(yī)藥、機(jī)械制造、木材深加工、文化教育、信息軟件及配套服務(wù)、商貿(mào)物流等七大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，打造了優(yōu)越的區(qū)位、交通、源、產(chǎn)業(yè)、環(huán)境等比較優(yōu)勢(shì)。在各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)快速增長(zhǎng)的同時(shí)，全面推進(jìn)區(qū)域社會(huì)各項(xiàng)事業(yè)快速發(fā)展，力爭(zhēng)在未來(lái)十五年內(nèi)把利民開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)成為多功能、外向型、園林式、現(xiàn)代化的哈爾濱新城區(qū)。 哈爾濱利民 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)是 1991 年 6 月經(jīng)黑龍江省政府批準(zhǔn)創(chuàng)辦的省級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)，東鄰松花江，北靠 呼蘭河 ，西部和南部與松北區(qū)接壤，北靠 呼蘭區(qū) ，幅員面積 128平方公里，核準(zhǔn)起步區(qū)面積 7 平方公里。在辟建之前，這里為原呼蘭 區(qū) 利民鎮(zhèn) ，大部分土地是 草甸 和沼澤，土地貧瘠，十年九澇，農(nóng)業(yè)發(fā)展比較落后。1992 年 7 月，利民開(kāi)發(fā)區(qū)開(kāi)始啟動(dòng)建設(shè)，依靠?jī)H有的 20萬(wàn)元財(cái)政借款，以及借用的一處辦公小樓和運(yùn)輸公司捐助的一輛報(bào)廢客車，在一片荒原上開(kāi) 始了艱辛的創(chuàng)業(yè)歷程。經(jīng)過(guò) 20 年的自費(fèi)開(kāi)發(fā)、自主創(chuàng)新、滾動(dòng)發(fā)展，以“自己出題自己答”的創(chuàng)業(yè)精神，逐步實(shí)現(xiàn)了從小到大、從弱到強(qiáng)的跨越式發(fā)展，成為一個(gè)嶄新的哈爾濱都市新區(qū)。 2008 年，被省政府確定為 哈大齊工業(yè)走廊 核心示范區(qū)，規(guī)劃面積 方公里，成為省政府整合優(yōu)勢(shì)資源、實(shí)施“ 1+5重點(diǎn)突破計(jì)劃” (“ 1”即呼蘭河新型工業(yè)園區(qū)，“ 5”分別是 平房區(qū) 、松北區(qū)、 肇東市 、大慶市和齊齊哈爾市工業(yè)園區(qū) )的首選戰(zhàn)略核心示范區(qū)。目前，利民開(kāi)發(fā)區(qū)建成區(qū)面積 32 平方公里，入?yún)^(qū)企業(yè) 335 戶，引進(jìn)資金總額 500億元，元，累計(jì)實(shí)現(xiàn)稅收 元，累計(jì)出口創(chuàng)匯 美元。 2011 年國(guó)務(wù)院同意哈爾濱市利民經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)升級(jí)為 國(guó)家經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū) ，哈爾濱市利民經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)連續(xù)多年被省里評(píng)為先進(jìn)開(kāi)發(fā)區(qū)，并被國(guó)家開(kāi)發(fā)區(qū)協(xié)會(huì)、中國(guó)民營(yíng)企業(yè)促進(jìn)會(huì)等部門評(píng)為投資環(huán)境百?gòu)?qiáng)、科技創(chuàng)新競(jìng)爭(zhēng)力百?gòu)?qiáng)和優(yōu)秀醫(yī)藥科技園區(qū)，為全市乃至全省經(jīng)濟(jì)社會(huì)快速發(fā)展做出了巨大貢獻(xiàn)。 利民開(kāi)發(fā)區(qū)經(jīng)過(guò) 20年的艱苦創(chuàng)業(yè)，取得顯著成果，進(jìn)入經(jīng)濟(jì)文化社會(huì)全面發(fā)展的新時(shí) 期。為了實(shí)現(xiàn)我國(guó)現(xiàn)代化建設(shè)第三步戰(zhàn)略目標(biāo)，根據(jù)全省未來(lái)發(fā)展方向，落實(shí)我縣“省內(nèi)當(dāng)龍頭，全國(guó)進(jìn)百?gòu)?qiáng)”和提前 5 年實(shí)現(xiàn)小康社會(huì)的奮斗目標(biāo)，我區(qū)將全面貫徹落實(shí)黨的十六大精神，堅(jiān)持和弘揚(yáng)“三個(gè)代表”，牢牢把握改革開(kāi)放的總方針，站高望遠(yuǎn)，審時(shí)度勢(shì)，迎接新的挑戰(zhàn)。實(shí)施規(guī)劃領(lǐng)先，功能開(kāi)發(fā)、基礎(chǔ)先行的 城市發(fā)展戰(zhàn)略 ；在充分掌握發(fā)展的主動(dòng)權(quán)上，運(yùn)用科學(xué)管理手段，實(shí)施強(qiáng)企富區(qū)戰(zhàn)略 ；進(jìn)一步完善管理體制、運(yùn)行機(jī)制，堅(jiān)持大開(kāi)放、大招商、大發(fā)展的理念，堅(jiān)持環(huán)境就是硬道理，實(shí)施軟環(huán)境優(yōu)化戰(zhàn)略。在各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)快速增長(zhǎng)的同時(shí)，全面推進(jìn)區(qū)域社會(huì)各項(xiàng)事業(yè)快速發(fā)展，力爭(zhēng)在未來(lái)十五年內(nèi)把利民開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)成為多功能、外向型、園林式、現(xiàn)代化的哈爾濱新城區(qū)。 果蔬業(yè)發(fā)展水平是一個(gè)國(guó)家農(nóng)業(yè)發(fā)展水平的重要標(biāo)志。果蔬業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，對(duì)于改善城鄉(xiāng)居民膳食結(jié)構(gòu)、提高全民身體素質(zhì)、促進(jìn)農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、增加農(nóng)民收入、帶動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)相關(guān)業(yè)發(fā)展都具有十分重要的意義。 保障“菜籃子工程”和促進(jìn)社會(huì)主 義新農(nóng)村建設(shè)的需要 “菜籃子”工程事關(guān)廣大人民群眾的切身利益，事關(guān)經(jīng)濟(jì)社會(huì)又好又快發(fā)展。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，人口的不斷增長(zhǎng)及城市化進(jìn)程的加快，市場(chǎng)對(duì)優(yōu)質(zhì)水果、蔬菜等農(nóng)副產(chǎn)品的需求不斷擴(kuò)大，對(duì)其質(zhì)量和數(shù)量有了更高的要求，但由于農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)具有明顯的周期性，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)方式不能勝任全年均衡供應(yīng)的要求。通過(guò)本項(xiàng)目的實(shí)施，可以實(shí)現(xiàn)果蔬等鮮活農(nóng)產(chǎn)品數(shù)量大幅增長(zhǎng)，品種日益豐富，質(zhì)量不斷提高，不僅可有效地滿足城鄉(xiāng)居民不斷增長(zhǎng)的消費(fèi)需求，而且有力地促進(jìn)了農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和農(nóng)民增收。 中央制訂的“十二五規(guī)劃”中明確指出 :“建 設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村要推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)，促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品加工轉(zhuǎn)化增值，發(fā)展高產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)、高效、生態(tài)、安全農(nóng)業(yè)?！北卷?xiàng)目建設(shè)正是落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，實(shí)施農(nóng)產(chǎn)品轉(zhuǎn)化增值的重要舉措，本項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策。可有力帶動(dòng)區(qū)域果蔬產(chǎn)業(yè)及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，改善農(nóng)村社會(huì)經(jīng)濟(jì)及生態(tài)環(huán)境，是社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)發(fā)展的重要途徑。 冷庫(kù)是發(fā)展冷藏業(yè)的基礎(chǔ)設(shè)施，也是在低溫條件下貯藏貨物的建筑群。食品保鮮主要以食品冷藏鏈為主，將易腐畜禽、果蔬等通過(guò)預(yù)冷、加工、貯存和冷藏運(yùn)輸，有效地保 持食品的外觀、澤、營(yíng)養(yǎng)成分及風(fēng)味物質(zhì)，達(dá)到食品保質(zhì)保鮮，延長(zhǎng)食品保存期的目的，起到調(diào)劑淡、旺季市場(chǎng)的需求并減少生產(chǎn)與銷售過(guò)程中經(jīng)濟(jì)損耗的作用。 果蔬產(chǎn)量豐富，但由于缺少足夠的低溫冷庫(kù)進(jìn)行調(diào)節(jié)周轉(zhuǎn)，大多數(shù)果蔬難以實(shí)現(xiàn)反季節(jié)銷售，產(chǎn)品附加值低；由于無(wú)法預(yù)冷，導(dǎo)致大量果蔬腐爛變質(zhì)，商品性大大降低，浪費(fèi)嚴(yán)重。標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù)推廣范圍小，生產(chǎn)的果蔬大部分質(zhì)量達(dá)不到出口的標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)重降低了農(nóng)民的收入。 因此， 1600 噸氣調(diào)恒溫庫(kù)建設(shè)項(xiàng)目有利于區(qū)域果品和蔬菜產(chǎn)業(yè)發(fā)展，有利于現(xiàn)代物流系統(tǒng)的不斷完善，有利于食品冷藏鏈的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。 對(duì)區(qū)域主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)壯大，推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)健康高效發(fā)展，具有重要意義。 實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和發(fā)展現(xiàn)代果蔬業(yè)的需要 目前，傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)種植模式嚴(yán)重制約著農(nóng)民增收的途徑，建設(shè)現(xiàn)代化低溫冷庫(kù)后，可以帶動(dòng)區(qū)域農(nóng)業(yè)種植結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，使農(nóng)民由常規(guī)糧食作物轉(zhuǎn)向蔬菜、瓜類、水果等高效經(jīng)濟(jì)作物種植，從而進(jìn)一步優(yōu)化農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，拓寬農(nóng)民增收的路子。 近年來(lái)，我國(guó)果蔬產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，不僅在產(chǎn)量和品種上滿足了消費(fèi)需求，而且品質(zhì)也有很大提升。但隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，果蔬產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程中也面臨著諸多亟待解決的問(wèn)題。主要包括：加強(qiáng)新品種選育、 推廣無(wú)公害果蔬生產(chǎn)、改進(jìn)設(shè)施栽培技術(shù)、注重果蔬貯藏加工、構(gòu)筑果蔬產(chǎn)業(yè)化運(yùn)作模式。發(fā)展現(xiàn)代果蔬業(yè)，今后進(jìn)一步加大果蔬產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后各環(huán)節(jié)的科技開(kāi)發(fā)力度，實(shí)現(xiàn)由傳統(tǒng)生產(chǎn)向以現(xiàn)代科技和現(xiàn)代經(jīng)營(yíng)管理為基礎(chǔ)的現(xiàn)代生產(chǎn)轉(zhuǎn)變，逐步建立起現(xiàn)代化生產(chǎn)流通體系，提質(zhì)增效，適應(yīng)國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)消費(fèi)需求，形成強(qiáng)有力的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力。 我司積極努力發(fā)展成為集果蔬倉(cāng)儲(chǔ)加工、研發(fā)和商貿(mào)為一體的綜合性果蔬龍頭企業(yè)。通過(guò)本項(xiàng)目的建設(shè)和發(fā)展，公司在很大程度上完全可以從技術(shù)、設(shè)備設(shè)施、產(chǎn)業(yè)化運(yùn)作模式、市場(chǎng)等方面解決現(xiàn)代果蔬業(yè)發(fā)展的制約因素，使果蔬業(yè) 持續(xù)、穩(wěn)定、高效地發(fā)展。 適應(yīng)市場(chǎng)發(fā)展和促進(jìn)農(nóng)民增收的需要 隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，人口的不斷增長(zhǎng)及城市化進(jìn)程的加快，市場(chǎng)對(duì)優(yōu)質(zhì)水果、蔬菜等農(nóng)副產(chǎn)品的需求不斷擴(kuò)大，對(duì)其質(zhì)量和數(shù)量有了更高的要求，但由于農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)具有明顯的周期性，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)方式不能勝任全年均衡供應(yīng)的要求。 目前發(fā)達(dá)國(guó)家水果產(chǎn)后商品化處理的比例接近 100，而我國(guó)不到總產(chǎn)量的 1。發(fā)達(dá)國(guó)家果品的貯藏量約占水果總產(chǎn)量的45%而我國(guó)果品貯藏量?jī)H占總產(chǎn)量的 33%。 因此，本項(xiàng)目建設(shè)，可促進(jìn)果蔬生產(chǎn)由數(shù)量型增長(zhǎng)向質(zhì)量、效益 型增長(zhǎng)轉(zhuǎn)變，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和優(yōu)化，提升產(chǎn)業(yè)的檔次水平。項(xiàng)目建設(shè)還有利于完善果品市場(chǎng)的功能、提升市場(chǎng)檔次，提高中、高檔果蔬的貯存、加工和配送能力，實(shí)現(xiàn)更好的經(jīng)濟(jì)效益。此外，項(xiàng)目建設(shè)還可增加就業(yè)人數(shù)，拓寬當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的增收渠，有利于當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)安定團(tuán)結(jié)。而且對(duì)于推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)，提高農(nóng)產(chǎn)品貯存保鮮水平，更好地滿足市場(chǎng)需求，增加農(nóng)產(chǎn)品附加值，增加農(nóng)民收入，促進(jìn)農(nóng)業(yè)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。 綜上所述，本項(xiàng)目的建設(shè)是十分必要的。 三章 建設(shè)條件 設(shè)地點(diǎn)選擇 本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于黑龍江省 哈爾濱市呼蘭區(qū)利民開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi) ，交通、通訊便利，生產(chǎn)區(qū)外圍生態(tài)環(huán)境良好，與居民集居地間隔一定的距離，周圍無(wú)有毒有害、煙塵、噪音等污染源，是建設(shè)果蔬加工廠的理想地址。 然條件 先后被批準(zhǔn)為國(guó)家火炬計(jì)劃利民醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)基地、國(guó)家服務(wù)外包基地城市示范區(qū)、國(guó)家 生物產(chǎn)業(yè) 高技術(shù)示范基地。先后被省政府確定為 哈大齊工業(yè)走廊 核心示范區(qū)、黑龍江省地理信息產(chǎn)業(yè)基地和省級(jí)新型工業(yè)化醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)示范基地?！叭覟潮苁钚鲁恰北皇形?、市政府確定為“北國(guó)水城”樣板區(qū)。 2011 年 3 月，省政府將利民生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園區(qū)列為全省產(chǎn)業(yè)建設(shè)三大重點(diǎn)園區(qū)之一，實(shí)行省、市、區(qū)三級(jí)共建。 2011 年 4 月經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)升級(jí)為 國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū) 。品牌效應(yīng)日益放大，區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力提升擴(kuò)面，成為競(jìng)爭(zhēng)發(fā)展中贏得主動(dòng)的寶貴資源。 利民開(kāi)發(fā)區(qū)距離哈爾濱 松花江 南岸老城區(qū)只有 9 公里，有飛架南北的 松花江公路大橋 連 接 道里區(qū) ， 松浦大橋 連接 道外區(qū) 。通過(guò)即將興建的松花江 江底隧道，驅(qū)車 5 分鐘即能夠進(jìn)入哈爾濱老城區(qū)。 蘭區(qū) 已經(jīng)成為哈爾濱市的一個(gè)行政區(qū)。由于哈爾濱市政府北遷和呼蘭區(qū)委、區(qū)政府 2003年至 2007 年階段發(fā)展規(guī)劃。利民開(kāi)發(fā)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)至 2007 年計(jì)劃投資 元。平方米，投資 水工程 米，投資 水工程 米，投資 元；電力工程 85 公里 ，投資 1700 萬(wàn)元；綠化工程 141 等政府機(jī)關(guān)的入?yún)^(qū)，利民開(kāi)發(fā)區(qū)正處于哈爾濱政治、文化和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的中心區(qū)域，開(kāi)發(fā)區(qū)的各項(xiàng)事業(yè)必將得到前所未有的全面發(fā)展，其前景無(wú)可限量； 濱北、濱州兩條鐵路，哈黑、哈伊、哈蘿及哈大、哈綏等 5條公路縱橫交錯(cuò)在區(qū)內(nèi)通過(guò)，哈爾濱地鐵二號(hào)線和 哈爾濱北站 也在區(qū)內(nèi)建設(shè)。地鐵二號(hào)線將連接呼蘭、松北、道里、南崗、香坊五城區(qū)，江南江北交通更 加便利，居民可在新建的哈爾濱北站乘坐全國(guó)途經(jīng)的列車。 哈爾濱港是中國(guó)八大內(nèi)河港口之一，可直航于俄羅斯四個(gè)城市 ,經(jīng)江海聯(lián)運(yùn)可直接通向日本、朝鮮及東南亞。哈爾濱還擁有58條國(guó)際、國(guó)內(nèi)航線，可辦理 100余個(gè)國(guó)家和地區(qū)、 200 余個(gè)機(jī)場(chǎng)的供貨配運(yùn)業(yè)務(wù)。水、陸、空三位一體的立體交通網(wǎng)絡(luò)，將開(kāi)發(fā)區(qū)與黑龍江腹地和俄羅斯的遠(yuǎn)東地區(qū)以及世界市場(chǎng)緊緊聯(lián)系在一起。尤其強(qiáng)調(diào)的是，含哈蘿公路在內(nèi)的貫穿中國(guó)南北的黃金大道 同三高速公路 ，就在開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)通過(guò)。這條北起黑龍江邊城 同江市 ，南至海南省三亞市全長(zhǎng) 5700 公里的大動(dòng)脈，連接了“長(zhǎng)三角”、“珠三角”這兩個(gè)現(xiàn)今中國(guó)最發(fā)達(dá)地區(qū)，她將利民開(kāi)發(fā)區(qū)入了全國(guó)沿海經(jīng)濟(jì)圈，對(duì)開(kāi)發(fā)區(qū)的整體發(fā)展必將產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。 開(kāi)發(fā)區(qū)所在的哈爾濱市及其周邊地區(qū)，是全省人口比較密集的地方，消費(fèi)需求量大，商品流動(dòng)性快，市場(chǎng) 林立，商賈云集，堪稱全省貿(mào)易黃金地段。 松花江 在利民開(kāi)發(fā)區(qū)身邊流過(guò)， 呼蘭河 這條松花江流域哈爾濱段的主要一級(jí)支流亦直接注入利民開(kāi)發(fā)區(qū)的軀體。這在目前我國(guó) 600多個(gè)城市中，有 400多個(gè)城市常年處于供水不足的 嚴(yán)峻形勢(shì)下，利民開(kāi)發(fā)區(qū)所具有的豐富的地表水和 地下水資源 ，以及較低的水價(jià)，極具誘惑力。 近年來(lái)全國(guó)約有 20余個(gè)省市 拉閘限電 ，電力供應(yīng)頻頻告急，令無(wú)數(shù)商家叫苦不迭，而黑龍江省卻充分保證了工農(nóng)業(yè)生產(chǎn) 和生活用電的需求。黑龍江省目前每天的用電量約為一億千瓦時(shí)，這只占全省每天發(fā)電量的三分之二。電力供應(yīng)充足的局面得益于黑龍江省電網(wǎng)建設(shè)的科學(xué)規(guī)劃和適度超前發(fā)展，而省內(nèi)最大的發(fā)電廠“哈三電”就坐落在呼蘭區(qū)域內(nèi)，無(wú)“ 電荒 ”的后顧之憂，無(wú)疑使利民開(kāi)發(fā)區(qū)更成為一處適宜投資之所。 會(huì)環(huán)境簡(jiǎn)況 未來(lái) 15 年時(shí)間，利民開(kāi)發(fā)區(qū)從業(yè)人數(shù)達(dá)到 10 萬(wàn)人，常住人口達(dá)到 25 萬(wàn)人。進(jìn)一步完善教育產(chǎn)業(yè)。預(yù)計(jì)至 2015年，通過(guò)引進(jìn)、聯(lián)合辦學(xué)等形式在區(qū)內(nèi)再建七座大學(xué)，使區(qū)內(nèi)高等院校達(dá)15 座，完善初級(jí)中學(xué)、高級(jí)中學(xué)、職業(yè)技術(shù)學(xué)校教育體系，不提高開(kāi)發(fā)區(qū)的文化層次和教育水平。引進(jìn)興建五座有現(xiàn)代化水平的綜合性醫(yī)院、療養(yǎng)院和休養(yǎng)所，接納省市醫(yī)療單位和醫(yī)學(xué)院校在開(kāi)發(fā)區(qū)開(kāi)辦各類門診、醫(yī)學(xué)和醫(yī)藥研究機(jī)構(gòu)，改善衛(wèi)生醫(yī)療環(huán)境。推進(jìn)生態(tài)和生活環(huán)境建設(shè)，提高區(qū)域綠化亮化水平。啟動(dòng)建設(shè)主題公園，完成規(guī)劃界定，植樹植草，逐步完成景區(qū)建設(shè)；完善亮化工程。至 2010 年，全區(qū)實(shí)現(xiàn)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的生態(tài)環(huán)境。搞好文化場(chǎng)所建 設(shè)，增強(qiáng)區(qū)域文化含量。與大專院校合作，籌建一座能夠容納 5000 名觀眾的具有室內(nèi)外功能的大型體育運(yùn)動(dòng)場(chǎng)。充分利用進(jìn)區(qū)開(kāi)發(fā)商的資本，在開(kāi)發(fā)區(qū)中心地帶建一處能接納國(guó)內(nèi)外專業(yè)劇團(tuán)、藝術(shù)團(tuán)體表演的多功能劇場(chǎng)。開(kāi)發(fā)大型游樂(lè)項(xiàng)目，增強(qiáng)小區(qū)文化品位，滿足開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)日益需求的文化藝術(shù)的發(fā)展。 為了滿足區(qū)內(nèi)企事業(yè)單位職工、居民生活需要，未來(lái)十五年內(nèi)的房地產(chǎn)業(yè)將在 2003 年的基礎(chǔ)上有較大的發(fā)展。新增住宅面積規(guī)劃為 30 萬(wàn)平方米。開(kāi)發(fā)若干花園式住宅小區(qū)或別墅區(qū)，香化、綠化、美化水平要達(dá)到國(guó)內(nèi)領(lǐng)先水平。同時(shí)，與開(kāi)發(fā)商合作，在建成的志華商 城、志華廣場(chǎng)的基礎(chǔ)上，再建十五處超市或連鎖店商場(chǎng)，使開(kāi)發(fā)區(qū)成為集科貿(mào)教學(xué)、生產(chǎn)加工、旅游觀光、購(gòu)物居住為一體的新型城區(qū)。 優(yōu)勢(shì)條件 策環(huán)境 黨的十七大以來(lái)，中共中央和國(guó)務(wù)院已把產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)作為頭等大事來(lái)抓。中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)農(nóng)民增加收入若干政策的意見(jiàn)中指出：要加快發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)，各級(jí)財(cái)政要安排支持農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的專項(xiàng)資金，較大輻度的增加龍頭企業(yè)的投入。中央農(nóng)村工作會(huì)議上明確指出：推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)，關(guān)鍵要搞好龍頭企業(yè)。按照這 一要求，國(guó)家農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)辦出臺(tái)了“要首先扶持那些具有科技創(chuàng)新能力、資本運(yùn)營(yíng)和自籌能力、市場(chǎng)開(kāi)拓能力和帶動(dòng)較大區(qū)域農(nóng)戶能力、充分體現(xiàn)出公司（企業(yè)）基地農(nóng)戶市場(chǎng)發(fā)展模式的龍頭企業(yè)”等有關(guān)優(yōu)惠政策。 近年來(lái)，國(guó)家把發(fā)展高效農(nóng)業(yè)和農(nóng)產(chǎn)品加工作為實(shí)現(xiàn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)騰飛的一個(gè)主攻方向，從各方面給予大力扶持。如中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于做好農(nóng)業(yè)和農(nóng)村工作的意見(jiàn)中提出：“在繼續(xù)研究和推廣高科技產(chǎn)品和技術(shù)同時(shí)，更加重視發(fā)展農(nóng)副產(chǎn)品加工、儲(chǔ)存、保鮮、運(yùn)輸業(yè)，實(shí)現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品多次增值。支持現(xiàn)有農(nóng)副產(chǎn)品加工企業(yè)進(jìn)行技術(shù)改革和設(shè)備更新，逐步實(shí)現(xiàn)由初 級(jí)加工向精加工轉(zhuǎn)變，推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程?！眹?guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)頒發(fā)的當(dāng)前國(guó)家重點(diǎn)鼓勵(lì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品和技術(shù)目錄中將農(nóng)產(chǎn)品儲(chǔ)存、保鮮、加工和綜合利用和節(jié)水農(nóng)業(yè)列為國(guó)家重點(diǎn)鼓勵(lì)發(fā)展產(chǎn)業(yè)。 外，黑龍江省人民政府、 哈爾濱市 人民政府也均對(duì)農(nóng)副產(chǎn)品加工、儲(chǔ)存、保鮮業(yè)給予高度重視和大力支持，并制定了相關(guān)政策。中央及各級(jí)政府對(duì)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展高度重視，為本項(xiàng)目的實(shí)施提供了良好的政策環(huán)境。 源優(yōu)勢(shì) 黑龍江 是全國(guó)農(nóng)業(yè)強(qiáng)省，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)歷史悠久，農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)雄厚，糧豐果茂。 本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于 黑龍江省哈爾濱市呼蘭區(qū)利民 開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi) ，周邊環(huán)境優(yōu)美無(wú)任何污染，且交通便利，地勢(shì)平坦，水源充沛，基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全，是建設(shè)冷庫(kù)的理想地址。發(fā)展果蔬儲(chǔ)藏加工業(yè)，以國(guó)際市場(chǎng)和國(guó)內(nèi)大中城市等消費(fèi)市場(chǎng)為依托，市場(chǎng)銷售有可靠保障。豐富的果蔬資源和良好的生態(tài)環(huán)境為綠色優(yōu)質(zhì)果蔬加工提供了可靠的資源和環(huán)境保證。 術(shù)優(yōu)勢(shì) 本項(xiàng)目引進(jìn)荷蘭和德國(guó)先進(jìn)的氣調(diào)保鮮技術(shù)和新工藝，實(shí)現(xiàn)果蔬儲(chǔ)存、加工各個(gè)環(huán)節(jié)的標(biāo)準(zhǔn)化操作。另外，公司與許多科研單位建立了緊密的合作關(guān)系，聯(lián)合開(kāi)展科技攻關(guān)活動(dòng)，為進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)果蔬儲(chǔ)存、加工提供了重大技術(shù)支撐。 眾參與優(yōu)勢(shì) 我司在生產(chǎn)規(guī)模中不斷擴(kuò)大，在當(dāng)?shù)匾獦淞⒘己玫钠髽I(yè)形象，形成了穩(wěn)固的產(chǎn)業(yè)化基地，與果蔬種植農(nóng)戶建立了密切的利共同體，群眾期待著本項(xiàng)目的實(shí)施，快速發(fā)展果蔬種植生產(chǎn)，解決種植戶的市場(chǎng)問(wèn)題，實(shí)現(xiàn)增加經(jīng)濟(jì)收入的目的。 要障礙因素及解決方案 礙因素 障礙因素主要是資金短缺。項(xiàng)目建設(shè)嚴(yán)格按照果蔬倉(cāng)儲(chǔ)、加工的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，其環(huán)境必須是無(wú)污染的良好生態(tài)環(huán)境；其產(chǎn)品在生產(chǎn)、加工、貯運(yùn)等方面必須符合相關(guān)的品質(zhì)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求。因此，項(xiàng)目規(guī)劃要引進(jìn)國(guó)內(nèi)外先進(jìn)的生產(chǎn)技術(shù)設(shè)備，同時(shí)建立相應(yīng)的市場(chǎng) 營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)，這都需要較大資金投入。 決方案 加強(qiáng)項(xiàng)目前期工作和投資方案論證，既不能盲目擴(kuò)大投資，又不能留有缺口。經(jīng)過(guò)論證審查確屬符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策的高效益項(xiàng)目，符合地方資源優(yōu)勢(shì)又有利于帶動(dòng)農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收的特色項(xiàng)目，需要積極爭(zhēng)取財(cái)政資金和信貸資金加大扶持力度，擴(kuò)大投資強(qiáng)度。 四章 市場(chǎng)分析與銷售方案 近幾年，隨著我國(guó)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和菜籃子工程實(shí)施，果蔬業(yè)發(fā)展迅速。 2007 年，我國(guó)水果栽種面積 公頃，比上年增加 水果產(chǎn)量 噸，比上年增加 果出口金額 比增長(zhǎng) 比增長(zhǎng) 進(jìn)出口貿(mào)易順差 美元，同比增長(zhǎng) 我國(guó)蔬菜播種面積占世界總播種面積的三分之一以上，產(chǎn)量占全球總產(chǎn)量的 右，已經(jīng)成為世界第一大蔬菜生產(chǎn)國(guó)。 2007 年，全國(guó)蔬菜播種面積 公頃，較上年增長(zhǎng) 總產(chǎn)量 噸，較上年增長(zhǎng) 截止2007 年 12月我國(guó)累計(jì)出口蔬菜 噸，同比增長(zhǎng) 出口創(chuàng)匯 比增長(zhǎng) 雖然全國(guó)冷庫(kù)發(fā)展較快，但與快速發(fā)展的果蔬業(yè)相比，冷庫(kù)儲(chǔ)藏能力還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足，只能滿足全部果蔬產(chǎn)量的 右。 目前發(fā)達(dá)國(guó)家水果產(chǎn)后商品化處理的比例接近 而我國(guó)和河北省均不到總產(chǎn)量的 發(fā)達(dá)國(guó)家果品的貯藏量約占水果總產(chǎn)量的 其中 果品以低溫冷庫(kù)形式冷凍貯藏；而我國(guó)果品貯藏量?jī)H占總產(chǎn)量的 低溫冷凍貯藏僅占總貯量的 右。 隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，人口的不斷增長(zhǎng)及城市化進(jìn)程加快，市場(chǎng)對(duì)優(yōu)質(zhì)水果、蔬菜等農(nóng)副產(chǎn)品的 需求不斷擴(kuò)大，對(duì)其質(zhì)量和數(shù)量有了更高的要求，但由于農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)具有明顯的周期性，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)方式不能勝任全年均衡供應(yīng)的要求。 本項(xiàng)目產(chǎn)品以其良好的質(zhì)量和宜人的口味，贏得了廣大消費(fèi)者的青睞，產(chǎn)品供不應(yīng)求。因此，無(wú)論從國(guó)內(nèi)還是國(guó)外市場(chǎng)來(lái)看，本項(xiàng)目均具有廣闊的市場(chǎng)前景和明顯的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。 案、模式 本項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)于提高經(jīng)營(yíng)效益，促進(jìn)果蔬業(yè)健康高效發(fā)展，同時(shí)延伸和完善產(chǎn)業(yè)鏈，是十分必要的。 銷策略 首先，采取多種方式宣傳企業(yè)品牌，擴(kuò)大品牌知名度和國(guó)際、國(guó)內(nèi)市場(chǎng)占有率。 其次，注重研究市 場(chǎng)需求，研究消費(fèi)者心理，不斷根據(jù)市場(chǎng)需求，調(diào)整品種、質(zhì)量、規(guī)格、數(shù)量結(jié)構(gòu)，由市場(chǎng)決定產(chǎn)品，研究不同品種，不同包裝，不同加工程度的果蔬產(chǎn)品，不斷提高市場(chǎng)占有份額，以得到長(zhǎng)期、穩(wěn)定的回報(bào)。 第三，在始終如一地保證品質(zhì)的前提下，實(shí)行多種促銷策略，如有獎(jiǎng)促銷、薄利多銷等。 品營(yíng)銷方案與營(yíng)銷模式 建立一支職責(zé)分明、精干高效、分工協(xié)作的銷售隊(duì)伍。與各大連鎖超市、食品店合作，完善果蔬制品的供應(yīng)鏈。采取委托代等形勢(shì)發(fā)展間接銷售網(wǎng)點(diǎn)，最終形成直接銷售、間接銷售有機(jī)結(jié)合的銷售網(wǎng)絡(luò)。在鞏固擴(kuò)大國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的同時(shí)，積極發(fā) 展國(guó)際市場(chǎng)，形成國(guó)內(nèi)、國(guó)際兩大市場(chǎng)銷售網(wǎng)絡(luò)。 目產(chǎn)品市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)因素分析 本項(xiàng)目市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)因素主要有以下幾方面：一是果蔬等原料價(jià)格上漲成本提高；二是同行同類產(chǎn)品有更高的質(zhì)量和價(jià)格優(yōu)勢(shì)；三是果蔬加工儲(chǔ)藏過(guò)程中由于技術(shù)措施不到位而造成的產(chǎn)品變質(zhì)以及品質(zhì)下降；四是產(chǎn)品的質(zhì)量檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)提高，產(chǎn)品質(zhì)量達(dá)不到進(jìn)口國(guó)的要求；五是果蔬病蟲害造成果蔬原料鏈斷裂，這些市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)均會(huì)對(duì)項(xiàng)目造成影響。 范和降低風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策 建立標(biāo)準(zhǔn)化種植基地，廣辟原料來(lái)源。推行標(biāo)準(zhǔn)化種 植基地的建設(shè)，推行果蔬標(biāo)準(zhǔn)化種 植，完善設(shè)備、設(shè)施，提升種植管理水平，建立有效的防治病蟲害措施。廣辟原料來(lái)源，與主要原料生產(chǎn)基地建立長(zhǎng)期合作關(guān)系，穩(wěn)定果蔬供應(yīng)來(lái)源。 著重抓技術(shù)改革與創(chuàng)新，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品加工標(biāo)準(zhǔn)化。嚴(yán)格消毒防疫，嚴(yán)格原料質(zhì)量和產(chǎn)品檢驗(yàn)，完善公司內(nèi)部質(zhì)量管理制度，著力提升產(chǎn)品技術(shù)含量和質(zhì)量水平，降低生產(chǎn)成本。 加大對(duì)產(chǎn)品宣傳的力度，提高客戶和消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品的認(rèn)知度，不斷提升、樹立產(chǎn)品的品牌形象。在確保產(chǎn)品質(zhì)量的前提下，極建立與多家果蔬生產(chǎn)和加工企業(yè)的合作關(guān)系，防范市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。 強(qiáng)力推進(jìn)以直銷為主要模式的具有企業(yè)特色的終端銷售網(wǎng) 絡(luò)建設(shè)，形成成熟、完善的龐大的終端銷售網(wǎng)絡(luò)體系；在確保產(chǎn)品質(zhì)量的前提下，為終端銷售商提供全方位、全過(guò)程、全天候、優(yōu)質(zhì)，周到的售后服務(wù)。 依托高校、科研單位的技術(shù)優(yōu)勢(shì)，不斷開(kāi)發(fā)新產(chǎn)品，提升產(chǎn)品檔次，堅(jiān)持“以新取勝，以質(zhì)取勝，以量取勝，以廉取勝”，并根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格變化調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，在激烈的商戰(zhàn)中穩(wěn)步發(fā)展。 五章 建設(shè)方案 本項(xiàng)目主要是利用當(dāng)?shù)刎S富的果蔬為原料，采用先進(jìn)的新技術(shù)、新工藝，開(kāi)發(fā)生產(chǎn)果蔬系列產(chǎn)品。以直銷和終端銷售網(wǎng)絡(luò)建設(shè)模式為主，重點(diǎn)開(kāi)發(fā)占領(lǐng)黑 吉等區(qū)域市場(chǎng)；以戰(zhàn)略聯(lián) 盟準(zhǔn)股東營(yíng)銷模式，選準(zhǔn)有一定實(shí)力的經(jīng)銷商，搞好全國(guó)重點(diǎn)大、中城市的市場(chǎng)開(kāi)發(fā)、銷售。同時(shí)有計(jì)劃、有步驟地適時(shí)開(kāi)發(fā)國(guó)際市場(chǎng)。 本項(xiàng)目總占地面積約 3 萬(wàn) 新建 1600 噸恒溫庫(kù) (每一座庫(kù)容為 500 噸，共計(jì) 2 座 )及相應(yīng)輔助設(shè)施，總建筑面積 3000中庫(kù)體總建筑面積 2 冷機(jī)組房建筑面積 2裝車間 公室建筑面積 80化面積6000 本項(xiàng)目建成投產(chǎn)后，冷庫(kù)貯藏能力可達(dá) 1600 噸，上。本項(xiàng)目擬以貯存各類果蔬為主，項(xiàng)目產(chǎn) 品主要滿足大中城市中高檔消費(fèi)需求及出口。 圖布置原則 根據(jù)工業(yè)企業(yè)設(shè)計(jì)暫行衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)定，參考冷庫(kù)設(shè)計(jì)規(guī)范、果品冷庫(kù)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，在冷庫(kù)規(guī)劃布局設(shè)計(jì)時(shí)，重點(diǎn)堅(jiān)持如下原則 : （ 1）認(rèn)真執(zhí)行國(guó)家有關(guān)政策、法令、法規(guī)。在滿足正常生產(chǎn)的提下，以降低工程造價(jià)、節(jié)約建設(shè)用地為原則，同時(shí)為生產(chǎn)及貨物運(yùn)輸創(chuàng)造良好的條件。 （ 2）根據(jù)生產(chǎn)工藝要求和廠區(qū)環(huán)境條件綜合進(jìn)行總平面布置，力求做到功能分區(qū)明確，布置緊湊合理，工程管理便捷，并為方便施工創(chuàng)造有利條件。 （ 3）充分滿足當(dāng) 地城鎮(zhèn)總體規(guī)劃及消防、安全、環(huán)保、衛(wèi)生等要求，配置合理的綠化設(shè)施，創(chuàng)造良好的生產(chǎn)和生活環(huán)境條件。 區(qū)總平面布置 根據(jù)本項(xiàng)目行業(yè)特點(diǎn)和廠區(qū)各建（構(gòu)）筑物的功能要求，結(jié)合廠區(qū)地形、氣象條件等綜合因素，因地制宜地布置本工程建（構(gòu)）筑物，使廠區(qū)總圖布置符合物流有序、經(jīng)濟(jì)合理、安全環(huán)保的要求，同時(shí)又滿足合理緊湊、節(jié)省用地的原則，為員工創(chuàng)造一個(gè)良好的工作環(huán)境。 (1)廠址現(xiàn)狀 項(xiàng)目擬在 哈市呼蘭區(qū)利民開(kāi)發(fā)區(qū) 園區(qū)實(shí)施，占用工業(yè)用地，總占地約 43 畝。廠內(nèi)地勢(shì)平坦，廠區(qū)周圍道路通暢，有利于消防安全施救；當(dāng)?shù)刈匀粭l件 、地理位置、交通運(yùn)輸、施工協(xié)作條件對(duì)項(xiàng)目建設(shè)部都十分有利。 (2)主要規(guī)劃內(nèi)容 根據(jù)實(shí)際生產(chǎn)需要，結(jié)合業(yè)務(wù)發(fā)展方向，主要規(guī)劃了恒溫庫(kù)、制冷機(jī)組房、包裝車間等，生產(chǎn)輔助設(shè)施規(guī)劃了辦公樓、污水處理站等工程。 豎向布置 豎向布置原則遵循從實(shí)際出發(fā)，因地制宜，充分利用地形地質(zhì)條件，合理改造地形，滿足廠區(qū)用地要求。新建廠區(qū)統(tǒng)籌考慮道路、建筑、地面排水、工程管線的具體布局要求。 項(xiàng)目建設(shè)的廠區(qū)場(chǎng)地地勢(shì)平坦，場(chǎng)地豎向設(shè)計(jì)為平坡式布置。入口設(shè)在廠區(qū)北側(cè)，緊靠公路。廠區(qū)內(nèi)擬建一條 12米寬的道路與沈陽(yáng)大街相連，共設(shè)大 門 2 處，人流與物流分開(kāi)，各運(yùn)輸點(diǎn)道路構(gòu)成環(huán)狀布置，既方便了運(yùn)輸走向，又優(yōu)化了建筑組群。 各單體的室內(nèi)根據(jù)廠區(qū)地面、路面，雨水排放的容許坡度統(tǒng)一協(xié)調(diào)確定，并考慮盡量減少土方工程量。 區(qū)道路和綠化 廠區(qū)道路采用城市型水泥混凝土道路，圍繞各建筑物成環(huán)形布置 ，主干道寬 12米，副道 6 米， 同時(shí)充分考慮廠區(qū)內(nèi)部通道與外部道路的貫通，留足消防通道，在形成簡(jiǎn)捷的單向運(yùn)輸路線的基礎(chǔ)上，能夠滿足廠內(nèi)運(yùn)輸以及廠區(qū)消防疏散等要求。 對(duì)廠前區(qū)、道路兩側(cè)及建構(gòu)筑物周圍皆予以綠化，種植花草和樹木，已達(dá)到減少空氣中的灰塵、降低噪 聲、調(diào)節(jié)空氣溫度和濕度及美化環(huán)境的目的，為工作人員創(chuàng)造一個(gè)良好的戶外活動(dòng)場(chǎng)所。 項(xiàng)目建設(shè)按照國(guó)家農(nóng)產(chǎn)品和儲(chǔ)藏加工行業(yè)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格執(zhí)行。主要包括：工業(yè)企業(yè)設(shè)計(jì)暫行衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)；企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化管理辦法；污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)；果品庫(kù)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)；冷庫(kù)計(jì)規(guī)范；無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品管理辦法；農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)加工、倉(cāng)儲(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施手冊(cè)。 建工程建設(shè) 庫(kù)體土建建設(shè)：本項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)庫(kù)容為 1600 噸的恒溫庫(kù)。庫(kù)體總建筑面積為 ： 2 庫(kù)房整 體呈矩形。 包裝車間建設(shè)：包裝整理車間是果蔬收購(gòu)入庫(kù)前進(jìn)行包裝、分級(jí)、檢驗(yàn)的場(chǎng)所，設(shè)計(jì) 制冷機(jī)組房 建設(shè)： 制冷機(jī)組房 是安放制冷機(jī)組的場(chǎng)所，設(shè)計(jì)2 辦公用房、圍墻、地坪等其它工程建設(shè)。 用工程 排水工程 1、設(shè)計(jì)依據(jù) 建筑給排水設(shè)計(jì)手冊(cè) 建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范 建筑給排水防火規(guī)范 、水源與水量 本項(xiàng)目生產(chǎn)用水平均 d，約 1000m3/a。 本項(xiàng)目用水由城市自來(lái)水供 給，能夠滿足生產(chǎn)需求。本項(xiàng)目不提供食宿，無(wú)生活用水。 3、給水系統(tǒng) 給水系統(tǒng)采用環(huán)狀管網(wǎng)。設(shè)計(jì)采用生產(chǎn)、生活、消防合一給水統(tǒng)。 4、管道材料和連接 給排水管道采用 料給水管，連接方式為粘接式法蘭連接。消防管道采用鍍鋅鋼管，卡箍連接。 5、排水 本項(xiàng)目主要廢水出自于生活廢水，日產(chǎn)生量 d。 廢水水質(zhì)除含有少量的懸浮物雜質(zhì)外，無(wú)毒、無(wú)害、無(wú)化學(xué)添加劑，可直接用于綠化、道路沖洗和農(nóng)灌。 電工程 1、電源 本項(xiàng)目自備 300壓器一臺(tái)接 某某 電網(wǎng)。 2、用電負(fù)荷 項(xiàng)目全年按 300天計(jì)算，三班制，用電量 1200 104a。 3、防雷措施 項(xiàng)目建筑物按三類防雷考慮。低壓配電系統(tǒng)的接地型式采用統(tǒng)，廠房?jī)?nèi)所有的金屬管道、機(jī)架、金屬設(shè)備外殼和電氣設(shè)備的在正常情況下不帶電的金屬外殼均應(yīng)按上述系統(tǒng)做接零保護(hù)。各屋面應(yīng)設(shè)避雷網(wǎng)，引下線暗設(shè)。防雷接地電阻不應(yīng)大于 30，所有建筑物電源入戶處均應(yīng)做重復(fù)接地，接地電阻不應(yīng)大于10。 4、弱電 本工程弱電設(shè)計(jì)內(nèi)容包括：電話通訊、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控系統(tǒng)。 廠區(qū)的辦公樓內(nèi)安置內(nèi)線、外線分別行至單體建筑電話組線箱，然后敷設(shè)到各需要崗位。 根據(jù)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范有關(guān)規(guī)定，在建筑物內(nèi)的重要部位設(shè)防火區(qū)，按防火分區(qū)安裝煙溫探頭，在走道入口設(shè)報(bào)警按鈕、警笛、當(dāng)火警信號(hào)送至消防控制室