,山東建筑工程學院管理學院 2003年2月,前言：課程簡要介紹,1、主題內容： 通過招標投標確定工程價款.如何確定 按照承包合同進行工程結算.如何結算 四大法律制度背景: 項目法人責任制 招標投標制 建設監(jiān)理制 合同管理制 2、教材：工程估價(中國電力工業(yè)出版社“十五”規(guī)劃) 3、課程性質：工程管理和土木工程的專業(yè)基礎課 （工程管理專業(yè)的知識結構包括技術、經(jīng)濟、管理、法律四個平臺） 4、教學特點：著重工程估價的基本概念和基本方法的訓練計價原理工程量清單計算；采用定性分析和定量分析相結合、課堂理論教學及工程實例案例分析和工程計價軟件練習相結合,第一章 緒 論,主要內容 工程估價的相關概念 造價工程師的基本工作內容 基本建設程序和項目的劃分 工程估價程序 建設工程費用的組成,第一章 緒 論 第一節(jié) 工程估價的相關概念 一、概念 1、工程估價從項目的可行性研究、設計到承包商的投標報價為止，對建筑物成本所作的測算。 2、工程造價從業(yè)主接受承包商的報價、簽訂合同、施工開始之竣工驗收為止的費用。 3、工程計價工程造價的計算過程稱之為工程計價。,工程建設的各個階段造價控制的主要方法,可行性研究階段投資估算（財務評價） 初步設計設計概算（成本控制與估價） 施工圖設計施工圖預算（工程量清單） 招投標階段合同價（標價分析） 合同實施階段結算價（審核、索賠處理） 竣工驗收階段竣工結算（編制報表）,二、建筑產(chǎn)品的特點,（一）建筑產(chǎn)品的固定性 （二）建筑產(chǎn)品的多樣性 （三）建筑產(chǎn)品體積龐大,三、建筑產(chǎn)品生產(chǎn)的技術經(jīng)濟特點,（一）建筑產(chǎn)品的單件性 （二）建筑生產(chǎn)的流動性 （三）建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)過程具有綜合性 （四）建筑生產(chǎn)受氣候條件影響大 （五）建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)周期長和不可間斷性 （六）建筑產(chǎn)品質量的差異性,四、基本建設項目的劃分,建設項目按其層次劃分為： （一）建設項目：是指在一個總體設計或初步設計范圍內，有一個或幾個單項工程組成的行政上具有獨立的組織形式、經(jīng)濟上實行獨立核算，有法人資格與其他經(jīng)濟實體建立經(jīng)濟往來關系的建設工程實體。 （二）工程項目：又稱“單項工程”。工程項目是建設項目的組成部分。工程項目都有獨立的設計文件，竣工后能夠獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益，它是由許多單位工程組成。,（三）單位工程：是指具有單獨設計、可以獨立組織施工， 但竣工后不能獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益的過程。 （四）分部工程：每一個單位工程是由許多結構構件、部件或更小的部分所組成。按部位、材料和工種進一步分解出來的工程，稱為分部工程。 （五）分項工程：是指能夠單獨地經(jīng)過一定施工工序就能完成，并且可以采用適當計量單位計算的建筑或安裝工程，稱為分項工程。,建設項目的劃分層次見圖下圖。,建設項目,單項工程,單位工程,分部工程,分項工程,生產(chǎn)車間,工業(yè)管道,暖通衛(wèi)生,設備安裝,土建工程,墻體工程,電氣照明,職工宿舍,辦公樓,X X 工 廠,梁、板、柱等工程,基礎工程,架空線路,180磚墻,240以上磚墻,電 纜,240磚墻,五、工程造價的計價特征,（一）單件性 由建筑產(chǎn)品和生產(chǎn)的技術經(jīng)濟特點所決定 單獨編制造價文件，在工程招標情況下，投標文件最重要兩個內容就是施工組織設計(技術標)和投標報價(商務標) （二）多次性（見基本建設程序） （三）組合性 （四）方法的多樣性 （五）依據(jù)的復雜性,造價工程師的基本工作內容,業(yè)主方造價工程師工作 1、項目的財務分析 2、可行性研究階段的 工程估價 3、設計階段的成本控制 與估價 4、編制工程量清單 5、標價分析 6、審核中期付款 7、審核承包商的費用索賠,承包方造價工程師工作 1、投標報價 2、現(xiàn)場測量 3、成本分析與財務管理 4、編制財務報表,第二節(jié) 基本建設程序,國民經(jīng)濟中長期發(fā)計劃,提出擬建項目建議書,可行性研究,設計任務書,階段設計,招標與投標,組織施工,驗收投產(chǎn)或交付使用,初步設計,技術設計,施工圖設計,施工預算,投資估算,初步設計概算,修正總概算,施工圖預算,合同價,工程結算,竣工結算,工 程 估 價 程 序,第三節(jié) 工程估價程序,一、國際工程估價程序,二、國內工程估價程序,（一）工程估價的準備工作,（二）工程量的計算及復核,（三）工、料、機分析,（四）基礎單價的計算,（五）直接費用計算,（七）分攤費用的計算,（八）分包費的計算,（九）綜合費率的確定,（十）直接費單價的計算,(十一）綜合單價的計算,（十二）估價構成分析,（六）單列費用的計算,1、工程估價的準備,2、工程量復核,3、工、料、機分析,4、基礎單價的計算,5、直接費的計算,6、其他費用的計算,7、綜合費率的測定,8、綜合單價的計算,9、估價構成分析,一、國際工程估價程序,1、工程估價的準備工作 主要內容包括： 招標文件的分析研究； 工程項目情況調查； 工程相關方面的詢價。,一、國際工程估價程序,2、工程量的計算及復核 3、工、料、機分析企業(yè)定額 4、基礎單價的計算市場價 5、直接費用計算人工費、材料費、機械使用費 6、單列費用的計算 （1）開辦費施工機械費、施工用水電費、臨設、腳手架等。 （2）暫定金額包括在合同中，并在工程量表中以該名稱標明的，用于工程任何部分的施工，或提供貨物或服務，以及用于不可預料事件的費用。,（3）計日工零星附加工作，在工程量清單中沒有合適的項目時，以計日工報價。 7、分攤費用的計算,在國際工程估價中,凡是在工程量清單中沒有開列,而在實際施工中都必須發(fā)生的合理費用,均可列入分攤費用進行計算。它包括： 開辦費； 業(yè)務費； 現(xiàn)場管理費； 公司管理費； 利潤； 不可預見費; 貸款利息; 稅金。,8、分包費 9、綜合費率的確定 10、直接費單價的計算 11、綜合單價的計算 此單價中不僅含有工程直接費，而且還包括管理費、不可預見費、利潤等。 12、估價構成分析 目的有兩個：一是判斷估價各組成部分的計算是否有誤，所占比例是否合理；二是為報價決策提供依據(jù)。,表1-3 某工程估價構成分析表,二、國內工程估價程序,1、工程估價的準備 2、工程量的計算及復核 3、工料機分析 4、基礎單價的計算 5、直接費的計算 6、其他費用的計算 7、綜合費率的測定 8、綜合單價的計算 9、估價構成分析,4、基礎單價的計算,山東省2003年出臺了山東省建筑安裝工程計價依據(jù)（共五本），包括：山東省建筑工程消耗量定額(上、下冊)、山東省建筑工程計算規(guī)則、山東省建筑工程費用項目構成及計算規(guī)則、山東省建筑工程價目表。以配合建設工程工程量清單計價規(guī)范在山東地區(qū)的實施，提供參考。 5、 直接費的計算 可以按照國際工程估價中的直接費計算方法，也可以按照下述方法：在工程量計算及復核完畢后，不進行工料機分析和基礎單價計算這兩個步驟，而套用單位估價表中的定額基價 ( 工程基價 ) 來計算直接費。,6、其他費用的計算,直接費計算完畢后,按照國家規(guī)定的取費程序,計算其他直接費、現(xiàn)場經(jīng)費、間接費、計劃利潤和稅金等其他費用。 7、 綜合費率的測定 建設部在 1998 年出版的建設工程施工招標示范文本中倡導采用綜合單價， 以便于進行工程結算，同時亦逐漸向國際慣例靠攏。 8、綜合單價的計算 以地區(qū)單位估價表中的工程基價為基礎，以綜合費率為依據(jù)，可以計算各項工作的綜合單價。 9. 估價構成分析 同國際工程估價。,第四節(jié) 建設工程費用的組成,建 設 工 程 費 用 的 組 成,一、建筑、安裝工程費,三、工程建設其他費,二、設備、工器具及生產(chǎn)家具購置費,四、預 備 費,五、固定資產(chǎn)投資方向調節(jié)稅,六、建設期貸款利息,七、建設項目總造價,成本費,一 建 筑 安 裝 工 程 費,利 潤,稅 金,人工費、材料費、施工機械使用費施工管理費、措施項目費、規(guī)費及建筑企業(yè)勞動保險費、安全文明施工費等。,指施工企業(yè)完成所承包工程應獲取的利潤,應計入建筑工程造價的營業(yè)稅、城市維護 建設稅及教育費附加,設備購置費是指為購置設計文件規(guī)定用于生產(chǎn)、辦公和生活的一切需要安裝和不需要安裝的各種設備的購置費用和運雜費。 工器具及生產(chǎn)家具費是指為保證第一個周期需要而購置的不夠固定資產(chǎn)標準的各種工具、器具及生產(chǎn)家具所支出的購置費用和運輸費用。 設備購置及運輸 安裝費 工具、器具及生產(chǎn)家具購置費,二、設備、工器具及生產(chǎn)家具購置費,三 工 程 建 設 其 他 費,1、征地、拆遷、青苗補償、安置補助費 2、三通一平費 3、建設單位管理費 4、臨時設施費 5、研究試驗費 6、生產(chǎn)準備費 7、勘察設計費 8、辦公及生活家具購置費 9、供電貼費 10、工程保險費 11、工程建設監(jiān)理費 12、施工機構遷移費 13、總承包管理費 14、引進技術和進口設備其他費 15、財務費 16、聯(lián)合試運轉費 17、總預備費,四、預備費,基本預備費,漲價預備費,預備費是指在投資估算時用以處理是基于計劃 不相符而追加的費用，包括基本預備費和漲價預備 費兩部分。 基本預備費是由于自然災害造成的損失及設計、 施工階段必須增加的工程和費用。 漲價預備費是因在建設期間物價上漲而引起的 投資費用的增加。,五、固定資產(chǎn)投資方向調節(jié)稅,自1991年期向我國境內進行固定資產(chǎn)投資的單位和個人征收固定資產(chǎn)投資方向調節(jié)稅。（目前暫停征收） 實行差別稅率，稅率為0、5、10、15、30。 計稅依據(jù)是固定投資項目實際完成的投資額。繳納方法是按固定資產(chǎn)投資項目的單位工程年度投資額預繳,年度終了后,按實際完成投資額結算. 六、建設期貸款利息 建設期貸款利息包括向國內銀行和其他非金融機構貸款、出口信貸、外國政府貸款、國際商業(yè)銀行貸款及在境內外發(fā)行的債券等在建設期應償還的借款利息，按復利計算法計算。,第二章 人工、材料、機械臺班消耗量的確定,第一節(jié) 人工消耗量的確定 一、工人工作時間消耗的分類 必需消耗的時間（定額時間）和損失時間（非定額時間）。 1、必需消耗的時間： 包括有效工作時間，休息和不可避免中斷時間的消耗。 （1）有效工作時間包括基本工作時間、輔助工作時間、準備與結束工作時間的消耗。 （2）休息時間是工人在工作過程中為恢復體力所必需的短暫休息和生理需要的時間消耗。 （3）不可避免的中斷所消耗的時間是由于施工工藝特點引起的工作中斷所必需的時間。,第二章 人工、材料、機械臺班消耗量的確定 第一節(jié) 人工消耗量的確定,一、工人工作時間消耗的分類 包括必需消耗的時間（定額時間）和損失時間（非定額時間）。 1、必需消耗的時間：是工人在正常施工條件下，為完成一定產(chǎn)品（工作任務）所消耗的時間。包括有效工作時間，休息和不可避免中斷時間的消耗。它是制定定額的主要根據(jù)。 2、損失時間中包括： （1）多余工作時間損失就是工人進行了任務以外的工作而又不能增加產(chǎn)品數(shù)量的工作。如重砌不合格的墻體。 （2）偶然工作時間損失是工人在任務外進行的工作，但能夠獲得一定產(chǎn)品。如抹灰工不得不補上偶然遺留的墻洞等。,第二章 人工、材料、機械消耗量的確定 第一節(jié) 人工消耗量的確定,（3）停工時間是指工作班內停止工作造成的工時損失。包括： 施工本身造成的停工時間 非施工本身造成的停工時間 由于水源、電源中斷引起的停工時間。 違背勞動紀律造成的工作時間損失。,二、測定時間消耗的基本方法計時觀察法。,計時觀察法的種類見下圖： 圖2. 1 計時觀察法的種類,計時觀察法,測時法,寫實記錄法,工作日寫實法,選擇法測時,接續(xù)法測時,數(shù)示法,圖示法,混合法,三、人工消耗量的確定,（一）擬定基本工作時間 （二）擬定輔助工作和準備與結束工作時間 （三）擬定不可避免中斷時間 （四）擬定休息時間 （五）擬定時間定額 時間定額是指某種專業(yè)、某種技術等級的工作班組或個人，在合理的勞動組織、合理的使用材料和施工機械同時配合的條件下，完成單位合格產(chǎn)品所必須消耗的工作時間。包括基本工作時間、輔助工作時間、不可避免中斷時間、準備與結束的工作時間以及工人必須的休息時間。,利用工時規(guī)范計算時間定額用下列公式： 工序作業(yè)時間=基本工作時間+其他工作時間 因為工時規(guī)范給出的系數(shù)均指占工序作業(yè)時間的百分比，所以： 工序作業(yè)時間=基本工作時間+工序作業(yè)時間輔助時間等占作業(yè)時間的比重 % 即：工序作業(yè)時間=基本工作時間（1規(guī)范時間% ）,時間定額和產(chǎn)量定額是人工定額的兩種表現(xiàn)形式兩者互為倒數(shù)關系。即： 時間定額產(chǎn)量定額1 時間定額和產(chǎn)量定額用途卻不同。前者是以產(chǎn)品的單位和工日來表示，便于計算完成某一分部（項）工程所需的總工日數(shù)，核算工資，編制施工進度計劃和計算工期；后者是以單位時間內完成產(chǎn)品的數(shù)量表示的，便于小組分配施工任務，考核工人的勞動效率和簽發(fā)施工任務單。,例3-1 某工程為人工挖土方，土壤系潮濕的粘性土，按土壤分類屬二類土（普通土）。測時資料表明，挖1m3需消耗基本工作時間60min，輔助工作時間占工作班延續(xù)時間2%，準備與結束工作時間占工作延續(xù)時間2%，不可避免中斷時間占1%，休息占20%。試計算時間定額。 時間定額60（122%1%20%）=80min= 0.167工日 根據(jù)時間定額和產(chǎn)量定額互為倒數(shù)的關系， 可以計算出產(chǎn)量定額：1/0.167=5.99（m）6（m） 例32 某土方工程，挖基槽的工程量為450立方米，每天有24名個人負責施工，時間定額為0.205工日m，試計算完成該分項工程的施工天數(shù)。 解：計算完成該分項工程所需的總勞動量 總勞動量4500.205=92.25（工日） 計算施工天數(shù) 施工天數(shù)92.2524=3.84 4（天） 即該分項工程需4天完成。,第二節(jié) 機械臺班定額消耗量的確定,一、機器工作時間消耗的分類,機器工作時間分為必需消耗的時間和損失時間兩大類。 1、必需消耗的工作時間里，包括有效工作、不可避免的無負荷工作和不可避免的中斷三項時間消耗。 而在有效工作的時間消耗中又包括正常負荷下、有根據(jù)地降低負荷下和低負荷下工作的工時消耗。,與工藝過程的特點有關的不可避免中斷工作時間，有循環(huán)的和定期的兩種。 （1）循環(huán)的不可避免中斷，是在機器工作的每一個循環(huán)中重復一次。 如汽車裝貨和卸貨時的停車。 （2）定期的不可避免中斷，是經(jīng)過一定時間重復一次。 比如當把灰漿泵由一個工作地點轉移到另一工作地點時的工作中斷。 與機器有關的不可避免中斷工作時間，是由于工人進行準備與結束工作或輔助工作時，機器停止工作而引起的中斷工作時間。它是與機器的使用與保養(yǎng)有關的不可避免中斷時間。工人休息時間前面已經(jīng)作了說明。這里要注意的是，應晝利用與工藝過程有關的和與機器有關的不可避免中斷時間進行休息，以充分利用工作時間。,機器的多余工作時間，是機器進行任務內和工藝過程內未包括的工作而延續(xù)的時間。如工人沒有及時供料而使機器空運轉的時間。 機器的停工時間，按其性質也可分為施工本身造成和非施工本身造成的停工。 違反勞動紀律引起的機器的時間損失，是指由于工人遲到早退或擅算崗位等原因引起的機器停工時間。,2、損失的工作時間中，包括多余工作、停工和違背勞動紀律所消耗的工作時間。,二、確定正常的施工條件 擬定機械工作正常條件，主要是擬定工作地點的合理組織和合理的工人編制。 工作地點的合理組織，就是對施工地點機械和材料的放置位置、工人從事操作的場所，作出科學合理的平面布置和空間安排。它要求施工機械和操作機械的工人在最小范圍內移動，但又不阻礙機械運轉和工人操作；應使機械的開關和操作裝置盡可能集中地裝置在操作工人的近旁，以節(jié)省工作時間和減輕勞動強度；應最大限度發(fā)揮機械的效能，減少工人的手工操作。 擬定合理的工人編制，就是根據(jù)施工機械的性能和設計能力，工人的專業(yè)分工和勞動工效，合理確定操縱機械的工人和直接參加機械化施工過程的工人的編制人數(shù)。,二、機械臺班定額消耗量的確定,1、確定正常的施工條件 2、確定機械一小時純工作正常生產(chǎn)率 3、確定施工機械的正常利用系數(shù) 4、計算施工機械臺班定額,（1）、確定正常的施工條件 擬定機械工作正常條件，主要是擬定工作地點的合理組織和合理的工人編制。 （2）、確定機械一小時純工作正常生產(chǎn)率 機械一小時純工作正常生產(chǎn)率，就是在正常施工組織條件下，具有必需的知識和技能的技術工人操縱機械一小時的生產(chǎn)率。 對于循環(huán)動作機械，確定機械純工作一小時正常生產(chǎn)率的 計算公式如下：,對于連續(xù)動作機械，計算公式如下：,工作時間內的產(chǎn)品數(shù)量和工作時間的消耗，要通過多次現(xiàn)場觀察和機械說明來取得數(shù)據(jù)。,（3）、確定施工機械的正常利用系數(shù) 機械的利用系數(shù)和機械在工作班內的工作狀況有著密切的關系。 確定機械正常利用系數(shù)，要計算工作班正常狀況下準備與結束工作，機械啟動、機械維護等工作所必須消耗的時間，以及機械有效工作的開始與結束時間。從而進一步計算出機械在工作班內的純工作時間和機械正常利用系數(shù)。,（4）、計算施工機械臺班定額 施工機械臺班產(chǎn)量定額 =機械一小時純工作正常生產(chǎn)率 工作班純工作時間 或,第三節(jié) 材料定額消耗量的確定,一、一次性材料消耗量的計算 在正常的施工條件下，完成單位合格產(chǎn)品所必須消耗的材料和半成品的數(shù)量標準，稱為材料消耗定額。 施工中材料的消耗，可分為必須的材料消耗和損失的材料兩類性質。 材料總消耗量凈用量損耗量 凈用量（1損耗率）,（一）確定材料消耗量的基本方法 1、現(xiàn)場技術測定法： 2、實驗室試驗法： 3、現(xiàn)場統(tǒng)計法： 4、理論計算方法：,磚的用量可以用以下公式計算： K 磚的凈用量 墻厚（磚長灰縫）（磚厚灰縫） 其中：K墻后用磚長倍數(shù)表示時的2倍，如半磚墻K0.52=1； 1磚墻K=122；一磚半磚墻K=1.523。 墻厚：半磚115K=12 1磚240 1磚半磚墻365 灰縫一般取10,二.周轉性材料消耗量的計算,施工中使用的周轉材料消耗量計算應按多次使用、分次攤銷的辦法確定。 材料的攤銷量一次使用量攤銷系數(shù) 其中： 一次使用量材料的凈用量（1材料損耗率） 攤銷系數(shù) 周轉使用系數(shù)（1損耗率）回收價值率周轉次數(shù) 100 周轉使用系數(shù) （周轉次數(shù)1）損耗率周轉次數(shù) 100 回收價值率 一次使用量（1損耗率）周轉次數(shù) 100,第四節(jié) 企業(yè)定額的用途和編制原則,建筑安裝企業(yè)定額一般稱為施工定額。它是根據(jù)專業(yè)施工的作業(yè)對象和工藝制定的。 施工定額反映企業(yè)的施工水平、裝備水平和管理水平 一、企業(yè)定額的性質 企業(yè)定額是建筑安裝企業(yè)內部管理的定額。 包括企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動的計劃、組織、協(xié)調、控制和指揮等各個環(huán)節(jié)。 企業(yè)應根據(jù)本企業(yè)的具體條件和可能挖掘的潛力、市場的需求和競爭環(huán)境，根據(jù)國家有關政策、法律和規(guī)范、制度，自行決定定額的水平。,二、企業(yè)定額的編制原則,1平均先進性原則 所謂平均先進水平，就是在正常的施工條件下，大多數(shù)施工隊組和大多數(shù)生產(chǎn)者經(jīng)過努力能夠達到和超過的水平。 2簡明適用性原則 3以專家為主編制定額的原則 4獨立自主的原則,作業(yè):1、采用技術測定法編制勞動定額 : 某工人小組完成某種新型砌塊的砌筑工作 , 砌筑 1000 塊需基本工作時間為 350 分鐘 , 輔助工作時間為 35 分鐘 , 準備與結束時間、 休息時間、不可避免的中斷時間分別為工作班延續(xù)時間的 5% 、3% 、 2%, 損失時間 80 分 鐘 ,l 立方米砌體需砌塊 520 塊 , 計算每立方米砌體的人工時間定額及人工產(chǎn)量定額。,4、某工程基坑土方量 15000 立方米 , 其中 90% 采用反鏟機挖土 , 反鏟機循環(huán)一次 49 秒 , 挖斗容量 1 立方米 , 裝載系數(shù) 0.9, 反鏟機機械時間利用系數(shù) 0.9, 另外 10% 的土方采用人工挖土 ,人工產(chǎn)量定額為 6 立方米 / 工日 , 計算反鏟機的臺班產(chǎn)量定額、上述 挖土所需的反鏟機臺班數(shù)及人工工日數(shù)；若采用 2 臺反鏟機 16 小時作業(yè) ,10 個工人 8 小 時作業(yè) , 則上述挖土需要多少天完成 ? 3、 某建筑物的衛(wèi)生間內墻采用 1：3 的水泥砂漿貼瓷磚 , 尺寸為 152mm l52mm 5mm, 水泥砂漿結合層的厚度為 l0 mm, 灰縫寬 2mm, 瓷磚的損耗率為 3%, 水泥砂漿的損耗率為 1%, 計算 100 平方米墻面中瓷磚、水泥砂漿的消耗量。,第三章 人工、材料、機械臺班單價的確定,第 一 節(jié) 建 筑 工 程 費 用 的 組 成,直接費,間接費,利潤,稅金,直接工程費,措施費,規(guī)費,企業(yè)管理費,一、 1、人工費包括：基本工資、工資性津貼、輔助工資、福利費、勞動保護費。 2、材料費包括：材料原價、材料運雜費、運輸損耗費、采購及保管費、檢驗試驗費。 3、施工機械使用費包括：折舊費、大修理費、經(jīng)常修理費、機上人工費、燃料動力費、其它機械安拆和場外運輸費、養(yǎng)路費、車船使用稅、保險費及年檢費等。,直接工程費,人工費,材料費,施工機械使用費,措施費,環(huán)境保護費 垂直運輸機械及超高 文明施工費 構件運輸及安裝 安全施工費 總承包服務費 臨時設施費 夜間施工增加費 二次搬運費 大型機械設備進出場及安拆費 .砼及鋼筋砼模板支架攤銷費 腳手架費 已完工程及設備保護費 施工排水降水費 冬雨季施工增加費,規(guī)費,工程排污費,工程定額測定費,社會保障費,住房公積金,危險作業(yè)意外傷害保險,安全施工費,養(yǎng)老保險金,失業(yè)保險金,醫(yī)療保險金,間接費,規(guī)費,企業(yè)管理費,企業(yè)管理費,1管理人員工資,2辦公費,3差旅交通費,4固定資產(chǎn)使用費,5工具用具使用費,6勞動保險費,7工會經(jīng)費,8職工教育經(jīng)費,9. 財產(chǎn)保險費,10.財務費,11.稅金,12.其他,三、利潤 指施工企業(yè)完成所承包工程應收取的利潤。 四、稅金 指國家稅法規(guī)定的應計入建筑工程造價內的營業(yè)稅、城市維護建設稅及教育費附加。,第二節(jié) 建筑安裝工程費用的計算 山東省現(xiàn)行建筑工程預結算程序 一、工程類別劃分標準 工程類別劃分標準，是根據(jù)不同的單位工程，按其施工難易程度，結合我省建筑市場的實際情況確定的。建筑工程的工程類別按工業(yè)建筑工程、民用建筑工程、構筑物工程、單獨土石方工程、樁基礎工程分列項目并劃分了若干類別。,第三節(jié) 人工、材料、機械臺班單價的確定,一、人工日工資單價的組成和確定 人工日工資單價是指預算定額中一個建筑安裝工人在一個工作日應計入的全部人工費用。（山東目前的人日工資標準為22元） 1. 基本工資 工人崗位工資標準設8個崗位，技能工資分初級工、中級工、高級工、技師和高級技師五類工資標準26檔 建筑業(yè)全年每月平均工作天數(shù)為： （年日歷天數(shù)365天星期日104天法定節(jié)日10天）12月=20.92天,2、工資性津貼 現(xiàn)行發(fā)放的各種物價補貼、煤（燃氣）補貼、住房補貼、交通補貼、地區(qū)補貼、流動施工津貼等等。 3、輔助工資 指生產(chǎn)工人年有效施工天數(shù)以外非作業(yè)天數(shù)的工資。 4、福利費 主要用于職工的醫(yī)藥費,醫(yī)護人員的工資，醫(yī)務經(jīng)費，職工生活困難補助，職工浴室、幼兒園工作人員的工資以及按國家規(guī)定開支的其他職工福利支出。 5、勞動保護費 指按國家有關規(guī)定標準發(fā)放的勞動保護用品的購置費、修理費，徒工服裝補貼，防暑降溫費，在有礙身體健康環(huán)境中施工的保健費等費用。,人工工資單價的組成內容,二、材料費 材料單價的組成和確定 1. 材料原價，或供應價格。 2 .材料運雜費 3.運輸損耗費 4.采購保管費用。包括：采購費、倉儲費、工地保管費、倉儲損耗。運輸費用。 5. 檢驗試驗費。 另外還有風險因素，主要是指材料價格浮動。,三、施工機械臺班單價的的組成與計算,施工機械臺班單價是以“臺班”為計量單位，指一臺施工機械在一個臺班中(按八小時計)為使機械正常運轉所支出和分攤的各種費用之和。 （一）、第一類費用 （1）機械臺班折舊費是指機械設備按規(guī)定的使用期限，陸續(xù)收回其原值及所支付的貸款利息而分攤到每一臺班的費用。,臺班大修理費 臺班大修理費指機械設備按規(guī)定的大修理間隔臺班必須進行大修理，以保證機械完好和正常運轉，所支出的各項修理費用的臺班分攤額。,臺班經(jīng)常修理費 為了簡化計算，臺班經(jīng)常修理費可按臺班大修理費乘以系數(shù)K確定，計算公式如下： 臺班經(jīng)常修理費=臺班大修理費K,（二）、第二類費用 也稱可變費用。這類費用包括機上工作人員的工資、燃料動力費、養(yǎng)路費及車船使用稅等費用。 機上工作人員的工資 燃料動力費 臺班養(yǎng)路費及車船使用稅,臺班安拆費及場外運輸費,第 四章 工程量清單計價,第一節(jié) 工程量清單計價概述 一、工程量清單 是表現(xiàn)擬建工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目名稱和相應數(shù)量的明細清單。包括分部分項工程量清單、措施項目清單、其他項目清單。,二、工程量清單計價 是指投標人完成由招標人提供的工程量清單所需的全部費用 ,包括分部分項工程費、措施項目費、其他項目費和規(guī)費、稅金及風險。 三、“四統(tǒng)一”原則 統(tǒng)一項目編碼 統(tǒng)一項目名稱 統(tǒng)一計量單位 統(tǒng)一工程量計算規(guī)則,四、實行工程量清單計價辦法的意義,1、有利于降低工程造價，合理節(jié)約投資 2、因為招標的原則是合理低價中標， 促使施工企業(yè)采取一切手段提高自身競爭能力。 3、有利于業(yè)主在極限競爭狀態(tài)下獲得最合理的工程造價。 4、采用工程量清單招標有利于實現(xiàn)風險的合理分擔。 5、采用工程量清單招標有利于節(jié)省時間，減少不必要的重復勞動。,五、工程量清單計價的特點,1規(guī)定性 （1）是規(guī)定全部使用國有資金或國有資金投資為主的大中型建設工程應按計價規(guī)范規(guī)定執(zhí)行。 （2）是明確工程量清單是招標文件的組成部分，并規(guī)定了四統(tǒng)一原則。 2實用性 計價規(guī)范附錄中工程量清單項目及計算規(guī)則的項目名稱表現(xiàn)的是工程實體項目，項目名稱明確清晰， 3競爭性 （1）、措施項目 （2）、計價規(guī)范中沒有工、料、機消耗量，將工程消耗量定額中的工、料、機價格和利潤、管理費全面放開,由市場的供求關系自行確定價格,（二）、特點：,1統(tǒng)一計價規(guī)則 2有效控制消耗量 3.徹底放開價格 4企業(yè)自主報價 5市場有序競爭形成價格 在投標過程中,有效引入競爭機制,淡化標底的作用,在保證質量、工期的前提下, 最終以“不低于成本”的合理低價者中標。,（三）、工程量清單單價的確定 大致可分為以下幾種形式： 1) 完全費用單價法 ; 2) 綜合單價法 ; 3) 工料單價法。 工料單價法+管理費用+利潤 = 綜合單價法 工料單價法+管理費用+利潤十規(guī)費+稅金=完全費用單價法,（六）、工程量清單的表現(xiàn)形式 主要包括工程量清單說明和工程量清單表兩部分。 （1）工程量清單說明 解釋擬招標工程的工程量清單的編制依據(jù)以及重要作用 明確清單中的工程量是招標人估算得出的，結算時的工程量應以核準的實際完成量為依據(jù) 提示投標申請人重視清單，以及如何使用清單。 （2）工程量清單表。 工程量清單表作為清單項目和工程數(shù)量的載體，是工程量清單的重要組成部分。包括8個表格。,第二節(jié) 工程量清單的編制 一、 工程量清單的格式。 工程量清單應反映擬建工程的全部工程內容和為實現(xiàn)這些工程內容而進行的一切工作。包括封面、總說明、分部分項工程量清單、措施項目清單、其他項目清單和零星工作項目表組成。工程量清單應采用統(tǒng)一格式編制。,二、工程量清單格式應由下列內容組成：,1)封面(表4-1) 2)填表須知(表4-2) 3)總說明(表4-3) 4)分部分項工程量清單(表4-4) 5)措施項目清單(表4-5) 6)其他項目清單(表4-6) 7)零星工作項目表(表4-7),（一）工程量清單封面 表4-1,工程 招 標 人： （單位簽字蓋章） 法定代表人： （簽字蓋章） 中 介 機 構 法定代表人： （簽字蓋章） 造價工程師 及注冊證號： （簽字蓋執(zhí)業(yè)專用章） 編制時間：,（二）、填表須知 表4-2,填表須知 1、 工程量清單及其計價格式中所有要求簽字、蓋章的地方，必須由規(guī)定的單位和人員簽字、蓋章。 2、 工程量清單及其計價格式中的任何內容不得隨意刪除或涂改。 3、 工程量清單計價格式中列明的所有需要填報的單價和合價，投標人均應填報，未填報的單價和合價，視為此項費用已包含在工程量清單的其他單價合合價中。 4、 金額（價格）均應以 幣表示。,（三）、總說明,1. 工程概況： 2. 招標范圍： 3. 清單編制依據(jù)： 4. 工程質量： 5. 考慮施工中可能發(fā)生的設計變更或清單有誤，預留金額：。 6. 7,（四）、分部分項工程清單項目的設置,分部分項工程清單項目的設置,原則上是以形成工程實體為主。 項目必須包括完成或形成實體部分的全部內容。 招標人必須按規(guī)范規(guī)定執(zhí)行,不得因情況不同而變動。 在設置清單項目時,以規(guī)范附錄中項目名稱為主體,考慮該項目的規(guī)格、型號材質等特征要求,結合擬建工程的實際情況, 在工程量清單中詳細地描述出影響工程計價的有關因素。,在清單項目設置時應注意以下幾點:,(1) 項目編碼 項目編碼采用12 位阿拉伯數(shù)字表示。一至九位為統(tǒng)一編碼, 應按計價規(guī)范附錄中的相應編碼設置,不得變動。編碼中的后三位是具體的清單項目名稱編碼,由清單編制人根據(jù)實際情況設置。 對于計價規(guī)范附錄中的缺項,由編制人自行補充。補充項目應填寫在工程量清單相應分部工程之后,并在“項目編碼“欄中以“補“字示之。,(2) 項目名稱 清單項目名稱應嚴格按照計價規(guī)范規(guī)定,不得隨意更改項目名稱。 分部分項工程量清單的項目特征、工程內容 , 會直接影響其綜合單價的確定, 因此清單編制人必須嚴格按照計價規(guī)范列出的每個工程量清單項目的項目特征、工程內容,結合擬建工程的實際情況,詳細描述工程量清單的項目名稱。 (3) 項目特征 項目特征是用來描述清單項目的,通過對項目特征的描述,使清單項目名稱清晰化、具體化、詳細化。只有描述清單項目清晰、準確,才能使投標人全面、準確地理解招標人的工程內容和要求,做到正確報價。,(4)工程內容,清單項目的表現(xiàn)形式,是由主體項目和輔助項目(或稱組合項目)構成(主體項目即計價規(guī)范中的項目名稱,輔助項目即計價規(guī)范中的工程內容 )。供工程量清單編制人根據(jù)擬建工程實際情況有選擇地對項目名稱描述時參考和投標人確定報價時參考。 如果發(fā)生了在計價規(guī)范附錄中沒有列出的工程內容,在清單項目描述中應予以補充。,(5) 工程量計算,清單計價中,計量單位均為基本計量單位,不得使用擴大單位 ( 如 10m、1OOkg) 。 清單計價中的計量原則是以實體安裝就位的凈尺寸計算，不隨施工方法、措施的不同而變化。,（五）、措施項目清單的編制,計價規(guī)范提供的措施項目見下表。但僅作為列項參考，對于表中未列的措施項目，工程量清單編制人應做補充，并列在措施項目清單最后，在序號欄中以“補”字示之。措施項目清單以“項”為計量單位，相應數(shù)量為“1”。,項目名稱 1 通用項目 環(huán)境保護 文明施工 安全施工 臨時設施 夜間施工 二次搬運 大型機械設備進出場及安拆 混凝土、鋼筋混凝土模板及支架 腳手架 已完工程及設備保護 施工排水、降水,（六）、其他項目清單的編制,計價規(guī)范提供的其他項目有：預留金、材料購置費、總承包服務費、零星工作項目費等。 項目建設標準的高低、工程的復雜程度、工期長短等直接影響其他項目清單中的具體內容。 零星工作項目費有招標人根據(jù)擬建工程實際情況，列出人工、材料、機械的名稱、計量單位和相應數(shù)量。 計價規(guī)范內提供的其他項目，僅作為列項參考，對于不足或未列的其他項目，工程量清單編制人應做補充,并列在其他項目清單最后,在序號欄中以“補“字示之。,三、清單下投標報價的編制工作 工程量清單計價的造價組成應包括按招標文件規(guī)定,完成工程量清單所列項目的全部費用,具體包括分部分項工程費、措施項目費、其他項目費和規(guī)費、稅金。 工程量清單計價采用綜合單價計價。 即單價中應包括完成每一規(guī)定計量單位的合格產(chǎn)品所需的人工費、材料費、施工機械使用費、管理費、利潤，并考慮風險、招標人的特殊要求等而增加的費用。即綜合單價包括除規(guī)費、稅金以外的全部費用。 綜合單價不但適用于分部分項工程量清單,也適用于措施項目清單、其他項目清單等。,（一）、工程量清單計價格式,工程量清單計價應采用統(tǒng)一格式，隨招標文件發(fā)至投標人。工程量清單計價格式應由下列內容組成。 1) 封面(表4-9) 2) 投標總價(表4-10) 3) 工程項目總價表(表4-11) 4) 單項工程費匯總表(表4-12) 5) 單位工程費匯總表(表4-13) 6)分部分項工程量清單計價表(表4-14) 7)措施項目清單計價表(表4-15) 8)其他項目清單計價表(表4-16) 9)零星工作項目計價表(表4-17) lO)分部分項工程量清單綜合單價分析表(表4-18) 11)措施項目費分析表(表4-19) 12)主要材料價格表(表4-20),工程 工程量清單報價表 投 標 人： （單位簽