南昌市全裝修住宅技術(shù)實施導(dǎo)則全裝修住宅是指新建住宅交付使用前，套內(nèi)和公共部位的固定面、設(shè)備管線及開關(guān)插座等全部裝修并安裝完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝到位的住宅。推行裝修一次到位的根本目的在于：逐步取消毛坯房，直接向消費者提供全裝修成品房；堅持技術(shù)創(chuàng)新和可持續(xù)發(fā)展的原則，貫徹節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材和環(huán)保方針，鼓勵開發(fā)住宅裝修新材料新部品，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，提高效率，縮短工期，保證質(zhì)量，降低造價。1.裝修設(shè)計（1）確定標(biāo)準(zhǔn)開發(fā)單位應(yīng)通過市場調(diào)查研究，結(jié)合裝修的流行趨勢，明確銷售對象，確定裝修標(biāo)準(zhǔn)。裝修的多樣化，可表現(xiàn)在不同套型平面采用不同“菜單”的差異上，精選出具有代表性的裝修方案，強(qiáng)調(diào)在同一檔次上的統(tǒng)一性和均好性，同時通過設(shè)計引導(dǎo)消費者向裝飾個性化方向發(fā)展。全裝修住宅項目須委托具有專業(yè)資質(zhì)的單位進(jìn)行設(shè)計，設(shè)計圖紙與成果應(yīng)依法審查備案。（2）提前銜接建造全裝修住宅，首先要實施土建設(shè)計和裝修設(shè)計一體化。土建設(shè)計方案確定后，裝修設(shè)計單位就應(yīng)提前介入，針對住宅套內(nèi)的平面布置、設(shè)備及管線的位置，提出相應(yīng)的裝修方案圖，兩個方案相互補(bǔ)充完善并進(jìn)行調(diào)整，重點解決土建、設(shè)備與裝修的銜接問題，解決界面的聯(lián)系，真正達(dá)到裝修的標(biāo)準(zhǔn)化、模數(shù)化、通用化，為裝修的工業(yè)化生產(chǎn)打下基礎(chǔ)，改變土建、裝修相互脫節(jié)的局面，使室內(nèi)空間更趨合理。 建設(shè)計宜選用凈模制，用模數(shù)空間包容部品群；土建設(shè)計宜選用定型門窗洞口系列,為后裝房門、做門套提供便利條件；水、暖、氣等設(shè)施管道系統(tǒng)應(yīng)集中定型定位布置，豎向管道宜綜合設(shè)計應(yīng)固定在輕鋼龍骨支架上，形成定型的預(yù)制管束，逐層吊裝對接后包敷。水平管道可利用地石墊層、吊頂布置，或采用布管矮墻連接管束中的豎管和潔具；強(qiáng)、弱電線路最好采用獨立的布線系統(tǒng)，以便維護(hù)、更新線路和增加、改變用電點位置，從而避免影響其他部品和裝修面層的完好；裝修設(shè)計不得對原功能隨意更改，裝修荷載應(yīng)該控制在原設(shè)計的荷載取值范圍內(nèi)；土建采用內(nèi)保溫設(shè)計時，不應(yīng)將電路埋入其中，如遇困難確需埋入其中且采用的不是A級不燃保溫材料的，應(yīng)進(jìn)行防火隔離處理，裝修施工不得破壞保溫層（包括樓板保溫層）。 （3）部品集成設(shè)計人員應(yīng)了解材料部品的規(guī)格、式樣和品質(zhì)，以及生產(chǎn)廠家的加工能力和安裝方式等，通過組合先在圖紙上加以集成。尤其是廚房、衛(wèi)生間的設(shè)備配置，必須通過排列才能確定空間的各種尺寸。對于非標(biāo)準(zhǔn)裝修的部位，要進(jìn)行尺寸實測。工廠加工，現(xiàn)場組裝，要求裝修設(shè)計為現(xiàn)場的快速組裝創(chuàng)造接合條件，盡可能減少手工加工的環(huán)節(jié)。（4）提供圖紙設(shè)計圖紙完成后，應(yīng)向裝修施工單位進(jìn)行交底，說明施工中應(yīng)注意的問題和技術(shù)要求。設(shè)計單位應(yīng)向開發(fā)單位和施工單位提供以下圖紙資料：裝修施工詳圖（包括水暖電附屬專業(yè)圖）；設(shè)備部品清單；概算。開發(fā)單位應(yīng)向購房者提供以下竣工圖： 戶型BIM平面圖；選材和設(shè)備配置使用說明書；設(shè)備接口位置和接口圖、套內(nèi)面積。裝修設(shè)計圖紙作為必備資料交給購房者，購房者對照圖紙進(jìn)行驗收。（5）指導(dǎo)施工首先指導(dǎo)施工單位做出樣板間，以引導(dǎo)裝修工程按一個標(biāo)準(zhǔn)全面展開。樣板間應(yīng)以交付給購房者時的實景為主，以帶個性化裝飾為輔，真實地反映裝修一次到位的商品房的內(nèi)在質(zhì)量。設(shè)計人員要配合開發(fā)單位、監(jiān)理單位、施工單位，對材料和部品進(jìn)行把關(guān)，現(xiàn)場解決在安裝集成過程中的問題，確保裝修按圖紙施工。2.裝修的環(huán)保原則 室內(nèi)裝修必須十分重視環(huán)保及防污問題。要在選材、施工用料方面堅持如下原則：(1)節(jié)約資源提倡使用可重復(fù)使用、可循環(huán)使用、可再生使用的材料。 選用良好的密封材料，改進(jìn)裝修節(jié)點，提高外墻外門窗的氣密性。選用先進(jìn)的節(jié)能采暖制冷技術(shù)與設(shè)備。選用高效節(jié)能的光源及照明新技術(shù)。節(jié)約用水，要強(qiáng)制性淘汰耗水型器具，推廣節(jié)水器具，選用節(jié)水水嘴和節(jié)水便器。（2）減少室內(nèi)空氣污染選用環(huán)保型裝修材料。選擇無毒、無害、無污染環(huán)境、有益于人體健康的材料和部品。宜采用取得國家環(huán)境標(biāo)志的材料和部品。使用能改善室內(nèi)空氣質(zhì)量的先進(jìn)技術(shù)及設(shè)備。防止成品家具對室內(nèi)造成的污染。3住宅功能空間設(shè)備配置推薦標(biāo)準(zhǔn)商品住宅裝修應(yīng)達(dá)到購房者入住即可使用的標(biāo)準(zhǔn)，其中全裝修住宅設(shè)計應(yīng)至少達(dá)到普通住宅的推薦標(biāo)準(zhǔn)。從裝修入手，整合提高住宅的品質(zhì)，達(dá)到相應(yīng)等級的舒適程度。普通住宅功能空間推薦標(biāo)準(zhǔn)：（1）普通住宅室內(nèi)空間室內(nèi)空間設(shè) 備 名 稱電視插口電話接口空調(diào)專用線網(wǎng)絡(luò)接口電熱水器專用線電源插座主 臥 室1113組雙人臥室2組單人臥室2組客 廳1114組廚 房3組衛(wèi) 生 間3組餐 廳1組書 房13組其余設(shè)備給水設(shè)備用水量140升-230升/人日熱水管道系統(tǒng)電器設(shè)備戶內(nèi)總電源配電箱、多媒體集線箱，電表5（20）A10（40）A（特殊設(shè)備選型用電量，設(shè)計定）負(fù)荷6000W以上固定面天花板、地面、墻面固定面保持平整，選擇適宜的涂料、瓷磚或板材等，區(qū)分干濕區(qū)域。（2）廚房、衛(wèi)生間部分功能空間設(shè)施配置標(biāo)準(zhǔn)廚 房灶臺、調(diào)理臺、洗池臺、吊柜、冰箱位、排油煙機(jī)（操作面延長線2400mm）（防水防塵）吸頂燈，配置廚房電器插座3組衛(wèi) 生 間淋浴、洗面盆、坐便器、鏡（箱）、洗衣機(jī)位、自然換氣（風(fēng)道）吸風(fēng)機(jī)、電剃須等電器插座3組，吸頂燈（防水型）鏡燈4裝修施工住宅裝修由開發(fā)單位委托具有相應(yīng)資質(zhì)條件的建筑裝飾施工單位施工，加強(qiáng)過程的管理，并嚴(yán)格按照江西省住建廳發(fā)布的住宅裝飾裝修工程技術(shù)規(guī)程（DB36/J002-2010T）施工和檢驗。住宅裝修應(yīng)積極推行工業(yè)化施工方法，鼓勵使用裝修部品，減少現(xiàn)場作業(yè)量，積極引進(jìn)和開發(fā)、應(yīng)用施工專用機(jī)具，提高施工工藝水平，有效縮短施工周期。加強(qiáng)施工組織管理，編制施工組織設(shè)計，擬定相應(yīng)措施，有效控制裝修施工。加強(qiáng)質(zhì)量管理，制定質(zhì)量通病防治措施，爭創(chuàng)優(yōu)質(zhì)工程。嚴(yán)把材料和部品質(zhì)量關(guān)，不合格產(chǎn)品不準(zhǔn)進(jìn)入施工現(xiàn)場。加強(qiáng)安全生產(chǎn)、文明施工管理，堅持安全第一、預(yù)防為主的方針，創(chuàng)造良好的施工環(huán)境。5.工程監(jiān)理住宅裝修必須實施工程監(jiān)理，由開發(fā)單位委托具有相應(yīng)資質(zhì)條件的監(jiān)理單位監(jiān)理。開發(fā)單位與所委托的監(jiān)理單位訂立書面委托監(jiān)理合同。裝修工程監(jiān)理的目標(biāo)是：控制投資、進(jìn)度和質(zhì)量，強(qiáng)化合同管理和信息管理,協(xié)調(diào)各方關(guān)系。包括以下內(nèi)容：審核裝修合同、審核設(shè)計方案、審核設(shè)計圖紙、審核工程預(yù)算、查驗裝飾材料和設(shè)備、驗收隱蔽工程、檢查工藝作法、監(jiān)督工程進(jìn)度、檢查工程質(zhì)量、協(xié)助甲方驗收裝修工程。 6.質(zhì)量保證 確立開發(fā)單位為住宅裝修質(zhì)量的第一責(zé)任人，承擔(dān)住宅裝修工程質(zhì)量責(zé)任，負(fù)責(zé)相應(yīng)的售后服務(wù)。建筑裝飾施工單位、裝修材料和部品生產(chǎn)廠家負(fù)責(zé)相應(yīng)施工和產(chǎn)品的質(zhì)量責(zé)任。 建立和推行住宅裝修質(zhì)量保證體系，將設(shè)計、生產(chǎn)和施工的質(zhì)量保證有機(jī)地聯(lián)系起來，便于發(fā)現(xiàn)問題，研究對策，改進(jìn)措施，使裝修質(zhì)量經(jīng)得起長時間的檢驗。 住宅開發(fā)單位應(yīng)向購房者提交裝修質(zhì)量保證書，包括裝修明細(xì)表，戶型BIM裝修平面圖和主要材料及部