精選資料山西省2015年房地產(chǎn)估價師制度與政策：不按期開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)項目考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、獨立存在于某一主體之外、對該主體會產(chǎn)生某些影響的所有客體是指。 A：環(huán)境 B：生態(tài) C：生態(tài)系統(tǒng) D：景觀 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 2、建筑物的壽命有自然壽命和經(jīng)濟壽命之分，該兩者的長短關系有_。 A自然壽命經(jīng)濟壽命 B自然壽命經(jīng)濟壽命 C自然壽命=經(jīng)濟壽命 D無關3、下列關于房產(chǎn)分幅圖，說法錯誤的是。 A：房產(chǎn)分幅圖是測繪房產(chǎn)分丘圖和房產(chǎn)分戶圖的基礎資料 B：房產(chǎn)分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖 C：建筑物密集地區(qū)的分幅圖一般采用1：1000比例尺 D：房產(chǎn)分幅圖的繪制范圍包括城市、縣城、建制鎮(zhèn)的建成區(qū)和建成區(qū)以外的工礦企事業(yè)等單位及毗連居民點 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 4、不考慮其他因素變化，利率降低，則房地產(chǎn)價值_。 A下降 B上升 C不變 D不能確定5、市場條件下，物業(yè)租金水平的高低主要取決于。 A：物業(yè)出租經(jīng)營成本 B：業(yè)主希望的投資回報率 C：通貨膨脹率 D：同類物業(yè)的市場供求關系 E：借款合同 6、商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽訂有關維修資金繳納約定。購房者應當按購房款的比例向售房單位繳納維修資金。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 7、下列關于土地補償費、安置補助費的使用，表述錯誤的是。 A：土地補償費歸農(nóng)村集體組織所有 B：地上附著物和青苗補償費歸地上附著物和青苗的所有者所有 C：由農(nóng)村集體組織安置的人員，安置補助費由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用 D：由其他單位安置的人員，補助費發(fā)放給個人 E：房地產(chǎn)估價機構必須加蓋公章 8、城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)用地應當以_的方式取得。 A轉讓 B贈送 C出讓 D買賣 9、下列變更合同價款的確定方法中，不正確的是_。 A合同中已有適用于變更工程的價格，按照合同已有的價格計算變更合同價款 B合同中只有類似變更工程的價格，可以參照此類似價格確定變更價格，計算變更合同價款 C合同中沒有適用或類似變更合同的價格，由工程師提出適當?shù)淖兏鼉r格，經(jīng)建設單位確認后執(zhí)行 D合同中沒有適用或類似變更合同的價格，由承包人提出適當?shù)淖兏鼉r格，經(jīng)工程師確認后執(zhí)行 10、目前，按照國家最新政策，經(jīng)濟適用住房單套的建筑面積控制在左右。 A：60 B：70 C：80 D：90 E：房地產(chǎn)估價機構必須加蓋公章11、未封閉的挑廊，屬于_的范圍。 A計算全部建筑面積 B不計算建筑面積 C計算少半建筑面積 D計算一半建筑面積 12、下列不屬于房地產(chǎn)結合物的是_。 A管理人 B實物 C權益 D區(qū)位 13、建設工程施工合同按計價方式可分為：固定價格合同、成本加酬金合同、可調(diào)價格合同和_。 A總包合同 B包工包料合同 C計量估價合同 D包工不包料合同14、是耕地占用稅的征稅對象。 A：占用耕地從事其他農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的行為 B：占用耕地從事其他非農(nóng)業(yè)建設的行為 C：占用耕地從事其他非農(nóng)業(yè)建設的單位 D：占用耕地從事其他非農(nóng)業(yè)建設的個人 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 15、零售商業(yè)物業(yè)的租金是以每一個獨立出租單元的（）為基礎計算的。 A建筑面積 B總出租面積 C可出租面積 D營業(yè)面積 16、下列關于價值類型的表述中，錯誤的是。 A：在用價值為市場價值 B：投資價值屬于非市場價值 C：市場價值的前提之一是繼續(xù)使用 D：同一估價對象可能有不同類型的價值 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 17、施工圖中的總平面圖是_的一部分。 A建筑施工圖 B專業(yè)施工圖 C結構施工圖 D給排水施工圖 18、房地產(chǎn)需求的交叉價格彈性是指_。 A房地產(chǎn)需求量變化的百分比與其價格變化的百分比之比 B房地產(chǎn)供給量變化的百分比與其要素價格變化的百分比之比 C一種房地產(chǎn)需求量變化的百分比與另一種房地產(chǎn)或商品價格變化的百分比之比 D在一定時期內(nèi)，一種房地產(chǎn)需求量的相對變化對于該種房地產(chǎn)自身價格的相對變化的反應程度 19、我國個人住房抵押貸款的風險最終主要轉移在身上。 A：開發(fā)商 B：銀行 C：購房者 D：都是 E：借款合同 20、下列對價格效應、收入效應、替代效應說法正確的是_。 A替代效應收入效應+價格效應 B價格效應替代效應+收入效應 C收入效應替代效應+價格效應 D價格效應替代效應/收入效應 21、在房地產(chǎn)產(chǎn)品生產(chǎn)過程中，承擔開發(fā)建設用地規(guī)劃方案設計、建筑設計等項工作的，一般是_。 A建筑師 B結構工程師 C設備工程師 D監(jiān)理工程師 22、因為投資者希望提高名義投資回報率以抵消通貨膨脹帶來的價值損失，故通貨膨脹會導致折現(xiàn)率_。 A提高 B降低 C無變化 D為零23、_是規(guī)范擔保公司的主要的組織法。 A擔保法 B公司法 C民法 D合同法 24、的主要內(nèi)容包括城市的發(fā)展布局，功能分區(qū)，用地布局，綜合交通體系，禁止、制和適宜建設的地域范圍，各類專項規(guī)劃等。 A：城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃 B：控制性詳細規(guī)劃 C：修建性詳細規(guī)劃 D：城市分區(qū)規(guī)劃 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)25、一套建筑面積為100、單價為2000元的住宅，首期付款5萬元，余款在未來10年內(nèi)以抵押款方式按月等額支付，貸款年利率為531，則該套住宅的【2004年考題】 A：實際單價為2000元，實際總價為3016萬元 B：實際單價為工950元，實際總價為20萬元 C：實際單價為2000元，實際總價為20萬元 D：實際單價為2000元，實際總價為3016萬元 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、下列房地產(chǎn)中，不得設定抵押的有。 A：共有房地產(chǎn) B：未解決權屬爭議的房屋 C：已出租的房屋 D：被執(zhí)法機關查封的房屋 E：經(jīng)濟適用住房 2、房地產(chǎn)部門規(guī)章包括等。(2002年試題) A：中華人民共和國城市房屋拆遷管理條例 B：城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定 C：房地產(chǎn)估價師注冊管理辦法 D：房地產(chǎn)估價規(guī)范 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格制度暫行規(guī)定3、是企業(yè)進行市場分析與預測、正確制訂市場營銷戰(zhàn)略和計劃的前提。 A：市場定位 B：市場調(diào)查 C：市場細分 D：市場選擇 E：借款合同 4、城市房屋拆遷管理條例規(guī)定，申請領取房屋拆遷許可證的，應當向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交資料，其中不包括。 A：建設項目批準文件 B：建設用地規(guī)劃許可證 C：建設項目價值資料 D：國有土地使用權批準文件 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)5、設定房地產(chǎn)抵押辦理房屋他項權利登記后，該房屋的房屋所有權證應由_收執(zhí)。 A抵押人 B抵押權人 C房屋權屬登記機關 D公證機關 6、房屋租金可分為。 A：公定租金 B：廉租租金 C：市場租金 D：成本租金 E：商品租金 7、下列導致土地閑置的情形中，不征收土地閑置費的有。 A：資金短缺 B：洪澇災害 C：建材供應短缺 D：開挖基槽發(fā)現(xiàn)重要古墓 E：規(guī)劃方案上報后審批期限超過一年 8、房地產(chǎn)價格構成中的開發(fā)成本包括【2003年考題】 A：取得土地使用權時的出讓金或轉讓金 B：基礎設施建設費 C：公共配套設施建設費 D：勘察設計和前期工程費 E：管理費 9、_主要是指將資金投入與房地產(chǎn)相關的證券市場的行為。 A直接融資 B間接融資 C開發(fā)投資 D置業(yè)投資 10、下列屬于普通股股東權利的有_。 A有限的表決權 B股票的轉讓權 C對公司剩余財產(chǎn)的分配權 D對公司事務的質(zhì)詢權 E要求贖回權11、資金時間價值的大小，從投資的角度來看主要取決于。 A：投資利潤率 B：通貨膨脹率 C：風險因素 D：經(jīng)濟發(fā)達度 E：投資結構 12、下列融資渠道中，屬于公眾市場債務融資形式的是(2008年試題) A：房地產(chǎn)上市公司發(fā)行公司債券 B：權益型REITs C：房地產(chǎn)上市公司發(fā)行股票 D：商業(yè)銀行貸款 E：借款合同 13、一般來說，有利于增加所在地區(qū)房地產(chǎn)市場需求的因素有。 A：城市化水平的提高 B：房地產(chǎn)開發(fā)建設的技術進步 C：房地產(chǎn)本身價格的提高 D：消費者收入水平的提高 E：房地產(chǎn)開發(fā)建設要素價格下降14、一般來說，房地產(chǎn)開發(fā)都遵循一個合乎邏輯和開發(fā)規(guī)律的程序。以下程序排列正確的是_。 規(guī)劃設計與方案報批；投資機會找尋：可行性研究；獲取土地使用權證；投資機會篩選；施工建設與竣工驗收；市場營銷和物業(yè)管理；簽署合作協(xié)議 A B C D 15、要求房地產(chǎn)所處的區(qū)位必須對開發(fā)商、置業(yè)投資者和租客都具有吸引力的房地產(chǎn)特性是房地產(chǎn)的_。 A適應性 B相互影響性 C位置固定性 D各異性 16、屬于樓、地面構造層次中的塊材面層的是。 A：橡膠面層 B：磨光花崗石面層 C：水磨石面層 D：水泥花磚 E：條石面層 17、下列關于基礎利率的表述中，正確的有_。 A等于銀行存款利率 B等于銀行貸款利率 C是投資者所要求的最低利率 D是銀行同業(yè)之間的短期資金借貸利率 E一般使用無風險的國債收益率作為其代表 18、項目報建制度中，凡在我國境內(nèi)投資興建的房地產(chǎn)開發(fā)項目，包括外國獨資、合資、合作的開發(fā)項目都必須實行報建制度，接受的監(jiān)督管理。 A：當?shù)毓ど绦姓鞴懿块T B：當?shù)赜媱澬姓鞴懿块T授權機構 C：當?shù)赜媱澬姓鞴懿块T D：當?shù)亟ㄔO行政主管部門授權機構 E：當?shù)亟ㄔO行政主管部門 19、下列關于房屋所有權登記費的計費方式和收費標準，表述正確的是。 A：按規(guī)定需由當事人雙方共同申請的，只能向登記為房屋權利人的一方收取 B：注銷登記不得收費 C：向一個以上房屋所有權人核發(fā)房屋所(共)有權證書時，每增加一本證書可按每本80元收取王本費 D：經(jīng)濟適用住房登記，以及因房屋坐落的街道或門牌號碼變更、權利人名稱變更而申請的房屋變更登記，按對應性質(zhì)房屋登記收費標準的一半收取 E：房屋登記收費標準中包含房屋權屬證書費 20、不屬于長期趨勢法的方法是。 A：數(shù)學曲線擬合法 B：平均增減量法 C：時間順序法 D：預測法 E：指數(shù)修勻法 21、人們在購買決策過程中，可能扮演不同的角色，_是首先提出或有意購買某一產(chǎn)品或服務的人。 A發(fā)起者 B影響者 C決策者 D購買者 22、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面積120m2，單位建筑面積的重置價格為800元/m2，建筑物殘值率6%，年折舊率2.2%，計算該建筑物的現(xiàn)值是_元。 A76800 B79104 C77952 D8156223、挑廊_計算建筑面積。 A按其圍護結構外圍水平投影