.宇達(dá)創(chuàng)意中心A、B區(qū)物業(yè)維修施工合同 發(fā)包方（甲方）: 北京宇達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 承包方（乙方）: 北京鑫日偉業(yè)裝飾設(shè)計有限公司 物業(yè)方（丙方）: 第一太平戴維斯物業(yè)顧問（北京）有限公司東方梅地亞分公司 簽 訂 日 期 : 年 月 日工程維修施工合同發(fā)包方(甲方): 北京宇達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 承包方(乙方): 北京鑫日偉業(yè)裝飾設(shè)計有限公司 物業(yè)方(丙方): 第一太平戴維斯物業(yè)顧問（北京）有限公司東方梅地亞分公司 根據(jù)中華人民共和國合同法和中華人民共和國建筑法相關(guān)規(guī)定，經(jīng)三方進(jìn)行友好協(xié)商，簽訂本合同。一、工程概況(1)工程名稱: 宇達(dá)創(chuàng)意中心園區(qū)綜合維修工程 (2)工程地點(diǎn): 北京市朝陽區(qū)豆各莊鄉(xiāng)久文路 二、 工程承包范圍裝修范圍:生活水箱間管道維修、中水機(jī)房維修、污水井配電箱維修、車庫照明維修、A區(qū)路燈維修、消防水泵機(jī)房維修、污水井井蓋維修、配電柜處絕緣墊鋪裝、室外配電柜下口封堵、配電室維修、室外消火栓井維修。 三、承包方式 甲方以固定總價的方式承包給乙方，總造價共計人民幣: 260000元(大寫:貳拾陸萬元整)。 四、工期(1) 工期定為 60 天(日歷天)：自 2016 年 7 月 20 日起至 2016 年 9 月 17 日止。(2) 實際開工日以乙方提供進(jìn)場報告經(jīng)甲方批準(zhǔn)之日為準(zhǔn)。 五、付款方式(1) 簽訂合同施工隊進(jìn)場施工后，無預(yù)付款。(2)進(jìn)度款按月進(jìn)度支付。每個25日上報本月工程量產(chǎn)值預(yù)算，經(jīng)甲方審核后次月10日前支付上月已完工程量產(chǎn)值的60%，工程竣工驗收通過且竣工資料交齊后甲乙雙方書面確認(rèn)不再增加其它資料十五天內(nèi)付至合同價的80%，結(jié)算價款經(jīng)雙方確認(rèn)后一個月內(nèi)，支付至結(jié)算價款的95%。(3)質(zhì)保金為合同金額的5%.(4) 工程進(jìn)度須由甲方指定跟進(jìn)人員簽核認(rèn)可，經(jīng)甲方核實并驗收合格后方可支付進(jìn)度款。該工程項目甲方指定人員為_ 王威 _。（該人員權(quán)限范圍以授權(quán)委托書為準(zhǔn)），如該人員簽核的權(quán)限范圍超過授權(quán)委托書的，除非甲方在一個月內(nèi)予以追認(rèn)，否則甲乙雙方認(rèn)可該人員的簽核為無效。(5)上述結(jié)款時所需提供之資料及照片均須傳至甲方設(shè)計部及工程各負(fù)責(zé)人審核及確認(rèn)。(6) 乙方工程款支付均由乙方的請款單書面形式向甲方申請，每次付款前乙方須提供等額增值稅專用發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕支付進(jìn)度款。六、工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和保修期(1) 工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)：合格。 (2) 工程符合甲方的要求。(3) 施工中如甲方發(fā)現(xiàn)存在問題，通知乙方改進(jìn)，乙方須在2天內(nèi)采取有效措施糾正。否則甲方有權(quán)采取措施，直至終止合同，由此造成的損失由乙方承擔(dān)。(4) 施工過程中，電線分組須按照正確方法進(jìn)行分組，不能為了節(jié)約成本而零線一組火線多組，火線零線平方數(shù)必須一致。(5) 合同內(nèi)工程質(zhì)保期為二年,自竣工驗收雙方簽字確認(rèn)之日起計。保修期出現(xiàn)的質(zhì)量問題，乙方在接到甲方通知 2 日內(nèi)進(jìn)行檢查。經(jīng)雙方鑒定，屬乙方施工或材料質(zhì)量問題，由乙方進(jìn)行免費(fèi)修復(fù);屬甲方使用不當(dāng)造成的，由甲方負(fù)責(zé)。如對質(zhì)量問題有爭議，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，提交相關(guān)部門鑒定，所需要費(fèi)用及因此造成損失由責(zé)任方承擔(dān)，雙方均有責(zé)任時，由雙方根據(jù)其責(zé)任劃分，分別承擔(dān)。七、三方權(quán)利義務(wù)一方違約，應(yīng)向守約一方支付違約金_10000_元，如違約金不足以賠付因此造成守約方實際損失的，違約方除支付違約金外，還應(yīng)補(bǔ)足實際損失部分。（一）、甲方權(quán)利義務(wù)1、提供符合進(jìn)場施工的條件。協(xié)助辦理各項施工手續(xù)。(a) 委派_張祺_為現(xiàn)場協(xié)調(diào)員，負(fù)責(zé)監(jiān)督、檢查、處理工程進(jìn)度、質(zhì)量、驗收等事宜。（該人員權(quán)限范圍以授權(quán)委托書為準(zhǔn)）該人員簽核的權(quán)限范圍超過授權(quán)委托書的，除非甲方在一個月內(nèi)予以追認(rèn)，否則甲乙雙方認(rèn)可該人員的簽核為無效。(b) 組織對工程竣工驗收和辦理竣工結(jié)算。2、甲方未能按合同履行，出現(xiàn)以下情況的，其損失由甲方承擔(dān)。(a) 不按期提供施工現(xiàn)場。(b) 不及時提供配送材料或材料短缺。(c) 不及時提供工程款的。(d) 變更設(shè)計逾期驗收。(e) 其它應(yīng)屬甲方責(zé)任事項。 3、乙方逾期交付使用或因質(zhì)量問題而逾期完工的，按合同中第十一條執(zhí)行。4、工程施工過程中或完工后,不可發(fā)生拖欠自購材料款及工人工資糾份,如有發(fā)生,甲方有權(quán)從質(zhì)量保證金中扣除相關(guān)費(fèi)用。（二）、乙方權(quán)利義務(wù)a) 乙方與甲方簽定合約后不得將該工程轉(zhuǎn)包給其他施工單位施作。b) 按工期、按質(zhì)量如期完成工程。c) 負(fù)責(zé)施工期間所產(chǎn)生的水電費(fèi)。d) 負(fù)責(zé)施工期間所產(chǎn)生的占道、環(huán)保、垃圾清運(yùn)等各項費(fèi)用。e) 負(fù)責(zé)現(xiàn)場的防火、安全責(zé)任。f) 工程竣工后，場地內(nèi)外的清理及門窗、玻璃、地面的清潔。g) 乙方委派具備工程項目相適應(yīng)資格證書的為現(xiàn)場施工代表_。h) 工程交付甲方使用，室內(nèi)環(huán)境污染控制應(yīng)符合民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范（GB50325-2001）工程質(zhì)量保證：所有材料規(guī)格須依據(jù)工程造價單所指定的品牌及規(guī)范。 文明施工： 1、施工材料整齊堆放。 2、保證不偷工減料，并保持現(xiàn)場衛(wèi)生。 3、遵守當(dāng)?shù)卣┕ひ?guī)定，保證盡量不引起周邊居民的投訴，如因投訴引起相關(guān)責(zé)任的，一概由已方負(fù)責(zé)。 安全施工： 乙方應(yīng)對員工進(jìn)行安全教育，嚴(yán)格按安全施工法則施工，如乙方員工出現(xiàn)任何安全事故，乙方自愿承擔(dān)因此發(fā)生之事故費(fèi)用。（三）、丙方權(quán)利義務(wù) 合同所涉及的維修內(nèi)容，甲方將全權(quán)委托丙方物業(yè)公司進(jìn)行檢查及驗收工作，驗收合格后丙方直接接收，同時設(shè)備的維保及檢修工作也轉(zhuǎn)移至丙方。甲方不再對本合同內(nèi)所涉及維修內(nèi)容負(fù)責(zé)。八、設(shè)計與施工變更本工程為固定總價包干合同，合同總價已包含為完成本工程所需的全部費(fèi)用，如有變動由乙方自行承擔(dān)該部分費(fèi)用。九、工程驗收(1)工程竣工前 2 天，由乙方通知甲方、丙方進(jìn)行三方驗收，并在竣工后 7 天內(nèi)進(jìn)行并經(jīng)三方簽字確認(rèn)。(2)如質(zhì)量不符合甲方、丙方及國家規(guī)范要求，由乙方在商定的期限內(nèi)補(bǔ)建或返修補(bǔ)充后再驗收，直至符合要求為止，對此乙方不再收取任何費(fèi)用。(3)最后驗收為合格竣工期。十、商業(yè)約定(1)甲方所提供之圖紙，版權(quán)屬甲方所有。十一、工程延期責(zé)任(1) 工程按期竣工，達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)的不獎不罰。(2) 工期每延誤一天，甲方按工程總造價的 0.5 %罰乙方。(3) 達(dá)不到合約標(biāo)準(zhǔn)的負(fù)責(zé)免費(fèi)返修。十二、不可抗力事件如因政府征用、拆遷或地震、洪水、流行疾病、海嘯、戰(zhàn)爭等不可抗力事件發(fā)生，相關(guān)責(zé)任方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后7天內(nèi)通知對方，并在 7天內(nèi)取得不可抗力事件發(fā)生地公證機(jī)關(guān)的證明，相關(guān)責(zé)任方可以因此而免責(zé)。否則視為違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。十三、送禮、行賄約定條款(1) 乙方若以任何形式（如物品、金錢）行賄甲方人員,_ 甲方有權(quán)不支付該工程未支付之工程款項。(2) 檢舉乙方行賄行為查證屬實的檢舉者將獲得懲罰金額的百分之五十作為獎勵。(3) 如有發(fā)現(xiàn)甲方員工有受賄者,公司將對該人員作出開除處分。 (4) 工程完工后，甲方將對乙方工程質(zhì)量進(jìn)行評量，評量結(jié)果未達(dá)合格者，甲方有權(quán)選擇終止與乙方合作。 十四、爭議解決方式 如發(fā)生爭議應(yīng)雙方先行協(xié)商，如協(xié)商不成時，向工程所在地人民法院提起訴訟。在合同雙方簽字后生效，