行業(yè)經(jīng)濟(jì)論文-河北房地產(chǎn)周期與宏觀經(jīng)濟(jì)波動(dòng)關(guān)系分析內(nèi)容摘要：本文通過選擇與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展密切相關(guān)的指標(biāo)，在全面分析河北省房地產(chǎn)周期波動(dòng)的基礎(chǔ)上，深入研究了房地產(chǎn)周期波動(dòng)與宏觀經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的關(guān)系，提出河北省房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的要素：在時(shí)間上，根據(jù)周期預(yù)警系統(tǒng)的先行景氣指標(biāo)及時(shí)實(shí)施調(diào)控；在宏觀調(diào)控政策上，強(qiáng)化政府對(duì)房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控機(jī)制；在宏觀調(diào)控力度上，避免力度過大或力度不足造成大幅波動(dòng)或惡性發(fā)展。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)周期波動(dòng)宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控房地產(chǎn)周期波動(dòng)與國民經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的關(guān)系（一）房地產(chǎn)周期波動(dòng)經(jīng)濟(jì)周期是指國民經(jīng)濟(jì)在運(yùn)行過程中，隨著時(shí)間的變化而出現(xiàn)的擴(kuò)張和收縮交替反復(fù)運(yùn)動(dòng)的過程。相應(yīng)地，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期則是指房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在運(yùn)行過程中，隨著時(shí)間的變化而出現(xiàn)的擴(kuò)張和收縮交替反復(fù)運(yùn)動(dòng)的過程，是一個(gè)上升與下降、擴(kuò)張和收縮不斷往復(fù)運(yùn)動(dòng)的過程。在一個(gè)周期中，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可分為上升（擴(kuò)張）階段和下降（收縮）階段兩個(gè)階段，從谷底到峰頂是上升階段、從峰頂?shù)焦鹊资窍陆惦A段。從谷底到谷底或從峰頂?shù)椒屙?，是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)經(jīng)歷了一個(gè)完整的上升和下降階段，成為一個(gè)周期。房地產(chǎn)周期內(nèi)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)上升與下降、擴(kuò)張和收縮的波動(dòng)，周期間相互聯(lián)接使得波動(dòng)周期往復(fù)。房地產(chǎn)的波動(dòng)包含了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的各個(gè)層面，包括房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)增長率（國民生產(chǎn)總值、國內(nèi)生產(chǎn)總值、國民收入或社會(huì)生產(chǎn)總值等宏觀經(jīng)濟(jì)變量中房地產(chǎn)部門中的總產(chǎn)出水平的波動(dòng)），房地產(chǎn)消費(fèi)水平、房地產(chǎn)業(yè)就業(yè)水平、房地產(chǎn)價(jià)格（物價(jià)）水平、以及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)等方面的變動(dòng)。（二）房地產(chǎn)周期波動(dòng)與宏觀經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的互動(dòng)關(guān)系房地產(chǎn)周期波動(dòng)與宏觀經(jīng)濟(jì)總的發(fā)展態(tài)勢(shì)密切相關(guān)，可以從兩個(gè)不同層面分析房地產(chǎn)周期與宏觀經(jīng)濟(jì)周期的關(guān)系：隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段不斷上升，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)景氣與宏觀經(jīng)濟(jì)景氣的相關(guān)程度逐漸提高。從經(jīng)濟(jì)周期不同階段的展開過程來分析，房地產(chǎn)周期作為宏觀經(jīng)濟(jì)周期的重要組成部分，在擴(kuò)張階段，雖然晚于宏觀經(jīng)濟(jì)周期進(jìn)入擴(kuò)張階段，但因其復(fù)蘇速度快，故早于宏觀周期進(jìn)入復(fù)蘇階段；當(dāng)宏觀經(jīng)濟(jì)進(jìn)入繁榮階段時(shí)，房地產(chǎn)周期可能已經(jīng)進(jìn)入衰退階段，并且在收縮階段持續(xù)的時(shí)間可能要長于宏觀周期。當(dāng)宏觀經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇后，房地產(chǎn)投資與開發(fā)也隨之上升，但因物業(yè)開發(fā)的時(shí)滯效應(yīng)，使得房地產(chǎn)復(fù)蘇稍晚于宏觀經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇。在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)開始復(fù)蘇后，在宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長的帶動(dòng)下，房地產(chǎn)需求不斷上升，但由于房地產(chǎn)供給短期剛性，加上在保值增值心理影響下，于是導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格全面上升；與此同時(shí)，隨著房地產(chǎn)價(jià)格上升，房地產(chǎn)開發(fā)商資產(chǎn)相應(yīng)快速膨脹，在銀行提供大量按揭的情況下，經(jīng)過投資乘數(shù)等作用，結(jié)果導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期比宏觀周期更快進(jìn)入繁榮階段。由于房地產(chǎn)周期的繁榮期更早來臨，加之沒有宏觀經(jīng)濟(jì)那種各行業(yè)之間相互消長的綜合影響，因而房地產(chǎn)業(yè)通常比宏觀經(jīng)濟(jì)先期進(jìn)入衰退現(xiàn)象。當(dāng)宏觀經(jīng)濟(jì)進(jìn)入衰退后，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)更為猛烈的下降過程，房地產(chǎn)價(jià)格大副下降，房地產(chǎn)交易也大大降低，房地產(chǎn)商品空置率明顯提高。經(jīng)過明顯的產(chǎn)業(yè)緊縮之后，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入相對(duì)持續(xù)時(shí)間較長的蕭條階段，直到宏觀經(jīng)濟(jì)緩慢復(fù)蘇，才慢慢走出蕭條期，重新進(jìn)入新一輪的經(jīng)濟(jì)周期。本文關(guān)于房地產(chǎn)周期和宏觀經(jīng)濟(jì)周期之間的相互關(guān)系分析，僅是一種原則性的理論描述。由于研究方法不同，指標(biāo)選擇各異，使得在不同國家或地區(qū)、甚至在不同時(shí)段內(nèi)，房地產(chǎn)周期與宏觀經(jīng)濟(jì)周期的關(guān)系表現(xiàn)的較為復(fù)雜。河北房地產(chǎn)周期波動(dòng)與宏觀經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的互動(dòng)關(guān)系為了能同我國的房地產(chǎn)周期波動(dòng)與宏觀經(jīng)濟(jì)波動(dòng)之間的關(guān)系進(jìn)行對(duì)比，本文采用相同的比率對(duì)河北省房地產(chǎn)周期波動(dòng)與宏觀經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的互動(dòng)關(guān)系進(jìn)行分析，即用商品房銷售面積年增長率作為指示指標(biāo)，對(duì)河北省房地產(chǎn)波動(dòng)周期進(jìn)行研究，采用GDP增長率波動(dòng)為宏觀經(jīng)濟(jì)波動(dòng)周期。還考慮了影響房地產(chǎn)周期波動(dòng)的主要宏觀經(jīng)濟(jì)變量，重點(diǎn)分析了投資、就業(yè)率、通貨膨脹率等宏觀經(jīng)濟(jì)變量與房地產(chǎn)周期波動(dòng)之間的關(guān)系。（一）房地產(chǎn)周期波動(dòng)與宏觀經(jīng)濟(jì)波動(dòng)地區(qū)生產(chǎn)總值是地區(qū)在一定時(shí)期內(nèi)（通常是一年）生產(chǎn)的最終商品和勞務(wù)的市場(chǎng)價(jià)格的總和，因此用地區(qū)生產(chǎn)總值計(jì)算的經(jīng)濟(jì)增長率，實(shí)際上已包含了房地產(chǎn)業(yè)。因此，經(jīng)濟(jì)增長率不但反映了整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)的發(fā)展水平，而且也在總體上反映出房地產(chǎn)業(yè)在這一時(shí)期的實(shí)際運(yùn)行狀況。以商品房的銷售面積增長率作為河北省房地產(chǎn)的基準(zhǔn)周期，以地區(qū)生產(chǎn)總值增長率作為宏觀經(jīng)濟(jì)周期。河北省房地產(chǎn)周期波動(dòng)的情況，可以分為2個(gè)階段分別考察。第一階段是從1995年到1999年，第二階段是從1999年至2005年。河北省房地產(chǎn)市場(chǎng)在19962002年間經(jīng)歷了一個(gè)完整的周期，峰值出現(xiàn)在1998年，2002年房地產(chǎn)又開始好轉(zhuǎn)，到2005年又將近峰值。按照從峰到峰的計(jì)算方法，1998年到2005年的周期時(shí)間是8年。但是河北房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)育較晚，歷史較短。用很短的歷史數(shù)據(jù)，很難判斷今后的市場(chǎng)走勢(shì)是否會(huì)延續(xù)以前的趨勢(shì)。本文用這個(gè)基準(zhǔn)周期作為參考。從河北省房地產(chǎn)周期波動(dòng)的情況可以看出，從1995年到1998年，河北房地產(chǎn)周期波動(dòng)和地區(qū)國民經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)呈逆反現(xiàn)象；19992005年二者波動(dòng)較為吻合。房地產(chǎn)的總體波動(dòng)幅度大于GDP增長速度的波動(dòng)幅度。當(dāng)19951998年，國民經(jīng)濟(jì)下滑時(shí)，房地產(chǎn)卻由于國家宏觀調(diào)控的措施，持續(xù)往上升，在1998年達(dá)到峰值，這主要因?yàn)樽≌枨笸?，還有政府政策因素存在。這從一個(gè)側(cè)面說明河北省房地產(chǎn)市場(chǎng)很大程度上依賴于政府政策的指導(dǎo)，但隨著住房制度改革的深入，消費(fèi)者消費(fèi)觀念的成熟，房地產(chǎn)市場(chǎng)的市場(chǎng)化程度逐步提高，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)將主要取決于市場(chǎng)力量?？偟膩碚f，20002005年內(nèi)二者波動(dòng)非常吻合，但是房地產(chǎn)業(yè)的波動(dòng)幅度非常大，當(dāng)河北省國民經(jīng)濟(jì)稍有下滑時(shí)，房地產(chǎn)就急劇下降。2000年后，國民經(jīng)濟(jì)開始緩慢復(fù)蘇的時(shí)候，房地產(chǎn)卻開始下滑，兩年后房地產(chǎn)業(yè)才很快開始上升。從河北省在這時(shí)期的宏觀政策上看，20012002年間，河北成為建設(shè)部確定的建設(shè)體制綜合改革唯一試點(diǎn)省，進(jìn)行建設(shè)體制改革，出臺(tái)了河北省深化建設(shè)體制綜合改革試點(diǎn)工作實(shí)施方案。同時(shí)穩(wěn)步推進(jìn)住房制度改革，各市住房貨幣化分配實(shí)施方案相繼運(yùn)轉(zhuǎn)，在6個(gè)設(shè)區(qū)市開始發(fā)放住房補(bǔ)貼。全省公房出售率達(dá)90%，職工個(gè)人自有房屋產(chǎn)權(quán)比例達(dá)85%以上。住房資金管理逐步規(guī)范，政策性個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)全面開展。這些措施拉動(dòng)了房地產(chǎn)業(yè)的上升，從而拉動(dòng)了河北省國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。從19952005年間河北省GDP增長波動(dòng)周期和房地產(chǎn)業(yè)波動(dòng)周期比較可以得出，河北省房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對(duì)國民經(jīng)濟(jì)的敏感度非常強(qiáng)，房地產(chǎn)業(yè)在影響國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)，也受國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響。也從另一個(gè)側(cè)面來說，河北省政府高度重視房地產(chǎn)業(yè)對(duì)國民經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)作用，嚴(yán)格實(shí)施有效的房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控，使得房地產(chǎn)業(yè)同國民經(jīng)濟(jì)之間呈良性的互動(dòng)作用。（二）消費(fèi)水平與房地產(chǎn)周期波動(dòng)在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，由于住房市場(chǎng)的供給和需求主要依靠市場(chǎng)自身的調(diào)節(jié)機(jī)制來完成，住房消費(fèi)在個(gè)人總消費(fèi)支出中占有很大比重。美國19032003年名義GDP增長率與住房消費(fèi)在總消費(fèi)支出中的比重呈顯著的反向相關(guān)關(guān)系，相關(guān)系數(shù)為-0.44。但是住房消費(fèi)支出總量隨著經(jīng)濟(jì)增長同向變化，19032003年兩者增長率相關(guān)系數(shù)為0.55，這意味著人們的住房消費(fèi)支出與經(jīng)濟(jì)周期同向變化。從河北省19952005年城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)支出主要項(xiàng)目構(gòu)成來看，消費(fèi)結(jié)構(gòu)變化非常明顯，用于食品消費(fèi)的支出顯著下降，用于文化教育、交通通信和醫(yī)療保健等服務(wù)項(xiàng)目的支出顯著上升。城市中住房比例要高于食品和衣著的比例，其中在1996年達(dá)到峰值，在1998年降到谷底后回升，一直維持在15%左右，但是三者總的變化趨勢(shì)一樣。農(nóng)村的居住比例與城市的居住比例恰恰相反，1995至1997年一直呈下降趨勢(shì)，在1998、1999年維持在25%左右，1999年后比例又開始下降，直到2002年才回升。在2000年前，居住比例還比較高，2000年后居住比例低于食品、衣著、家庭設(shè)備等的比例。河北省城鄉(xiāng)居民在居住比例上消費(fèi)支出的差異反映了農(nóng)村居民沒有受到住房體制改革的影響，而城市居民經(jīng)歷了住房制度的巨大變革，支出比重大。（三）固定資產(chǎn)投資與房地產(chǎn)周期波動(dòng)的關(guān)系河北省19952005年房地產(chǎn)業(yè)投資、固定資產(chǎn)投資和地區(qū)生產(chǎn)總值增長率三者之間的關(guān)系可以看出。房地產(chǎn)業(yè)投資增長率波動(dòng)幅度非常大。相比較而言，固定資產(chǎn)基本投資總額增長率則比較穩(wěn)定，從1995年至2000年一直呈下降趨勢(shì)，之后逐年上升。它與河北省地區(qū)生產(chǎn)總值增長率的趨勢(shì)比較接近。（四）就業(yè)與房地產(chǎn)周期波動(dòng)從創(chuàng)造的就業(yè)機(jī)會(huì)來看，農(nóng)業(yè)在河北省是第一大行業(yè)。至2004年底，河北省從業(yè)人數(shù)為3516.71萬人，其中從事農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的人數(shù)為1612.85萬人，占總從業(yè)人數(shù)的45.86%，但是相對(duì)于1995年底從事該行業(yè)人數(shù)下降了6%。房地產(chǎn)業(yè)在19952004年間從業(yè)人數(shù)從2.15萬人上升到5.4萬人。從各行業(yè)增長率波動(dòng)變化情況可以看到，房地產(chǎn)業(yè)的從業(yè)人數(shù)增長率波動(dòng)幅度非常大，在1998年下降到了波谷，在2002年以后一直大幅度上升。而其他行業(yè)在19952004年間增長率變化不明顯，在2003年后呈下降趨勢(shì)。增長率波動(dòng)說明，房地產(chǎn)業(yè)提供的就業(yè)機(jī)會(huì)在逐漸增長。房地產(chǎn)業(yè)對(duì)從業(yè)人員的要求不是很高，是一個(gè)勞動(dòng)力比較容易進(jìn)入的行業(yè)，可以吸收大量農(nóng)業(yè)、制造業(yè)等傳統(tǒng)行業(yè)的就業(yè)人數(shù)，有助于河北省產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化。不同行業(yè)就業(yè)人數(shù)的變化與經(jīng)濟(jì)增長率的相關(guān)性也說明了這一點(diǎn)。就河北省而言，全部就業(yè)人口的增長率與地區(qū)GDP增長率的相關(guān)性不明顯（0.4808），農(nóng)業(yè)就業(yè)人口增長率同經(jīng)濟(jì)增長率呈負(fù)相關(guān)關(guān)系（-0.7174）。而房地產(chǎn)業(yè)就業(yè)人口增長率、建筑業(yè)就業(yè)人口增長率與經(jīng)濟(jì)增長率相關(guān)性強(qiáng)，相關(guān)系數(shù)分別為0.5457和0.5013。這說明房地產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)的關(guān)系緊密，房地產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造的就業(yè)機(jī)會(huì)與經(jīng)濟(jì)波動(dòng)有著直接的關(guān)系。（五）通貨膨脹周期與房地產(chǎn)周期波動(dòng)長期以來，房地產(chǎn)都被認(rèn)為是一種抵抗通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)的沖銷工具，有實(shí)際的通貨膨脹，預(yù)期的通貨膨脹和未預(yù)期到的通貨膨脹之分（wurtzebach，Mueller，machi，1991）。實(shí)際的通貨膨脹由一般價(jià)格水平來衡量，最常用的指標(biāo)是居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)（Consumerpriceindex，CPI）。河北省通貨膨脹波動(dòng)與房地產(chǎn)周期波動(dòng)無論在波幅、周期或者同步性上，均存在明顯差異。通貨膨脹波動(dòng)平緩，自1995年持續(xù)下降后，在1999年探谷回升，但是回升的幅度非常小且在2001年又有下降趨勢(shì)，2002年后才開始呈現(xiàn)升向波峰的趨勢(shì)。這說明通貨膨脹周期持續(xù)時(shí)間很長。而房地產(chǎn)周期的波動(dòng)幅度非常大，波峰、波谷非常明顯，周期持續(xù)時(shí)間小于10年。因此就考察階段來看，通貨膨脹的一個(gè)周期的區(qū)間要遠(yuǎn)大于房地產(chǎn)周期區(qū)間。在19952001年，通貨膨脹周期與房地產(chǎn)周期呈相反方向變動(dòng)。主要是因?yàn)椤熬盼濉逼陂g，河北省加大了住房制度改革力度，采取措施優(yōu)化投資結(jié)構(gòu)，嚴(yán)格控制高檔房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)，實(shí)行房地產(chǎn)投資向普通住宅建設(shè)和城市基礎(chǔ)設(shè)施有效傾斜。房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模得到有效控制，開發(fā)土地減少，施工面積增加，使房地產(chǎn)發(fā)展迅速。但是房地產(chǎn)市場(chǎng)供需矛盾突出，整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)形式不樂觀，并且出現(xiàn)了通貨緊縮現(xiàn)象，因而兩個(gè)周期幾乎反向波動(dòng)。在2001年以后，二者周期呈同向波動(dòng)趨勢(shì)，這在一定程度上與河北省加強(qiáng)了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控有關(guān)。推動(dòng)河北省房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定增長的建議（一）影響河北省房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定增長的宏觀調(diào)控要素研究河北省房地產(chǎn)業(yè)周期波動(dòng)與宏觀經(jīng)濟(jì)波動(dòng)之間的關(guān)系在于宏觀調(diào)控的有效性。河北房地產(chǎn)業(yè)的波動(dòng)幅度非常大，近期接近于歷史峰值，因此根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，可判斷出河北房地產(chǎn)業(yè)將進(jìn)入回落狀態(tài)。由于房地產(chǎn)業(yè)周期波動(dòng)與宏觀經(jīng)濟(jì)波動(dòng)之間關(guān)系，房地產(chǎn)業(yè)的回落將影響河北宏觀經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。因此有必要通過宏觀調(diào)控，積極推動(dòng)河北省房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定增長。河北省房地產(chǎn)業(yè)要穩(wěn)定增長，需要從三個(gè)維面來考慮。這三個(gè)維面就是“時(shí)間政策”、“時(shí)間力度”、“政策力度”。這三個(gè)維面組成一個(gè)穩(wěn)定的三錐體，為河北省房地產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展保駕護(hù)航。1.“時(shí)間政策”維面。這個(gè)維面主要解決的問題是何時(shí)采取什么樣的政策實(shí)施調(diào)控，何時(shí)取消調(diào)控政策。由于政策準(zhǔn)備制定、實(shí)施以及產(chǎn)生效果都需要時(shí)間，而且由于市場(chǎng)資料、管理水平等的欠缺，政策從研究到產(chǎn)生效果都要滯后。而即使在準(zhǔn)確的時(shí)間開始研究政策，還有一個(gè)合理選擇政策的問題。宏觀調(diào)控政策包括貨幣政策、財(cái)政政策、收入分配政策、產(chǎn)業(yè)政策、區(qū)域政策、法律手段、計(jì)劃指導(dǎo)以及政府的經(jīng)濟(jì)監(jiān)督。同時(shí)各個(gè)政策里又有很多手段可以選擇。在準(zhǔn)確的時(shí)間里選擇合理有效的政策對(duì)宏觀調(diào)控至關(guān)重要。因而政府在宏觀調(diào)控時(shí)要注意解決這個(gè)維面的問題。2.“政策力度”維面。這個(gè)維面引進(jìn)了“力度”的概念。它包含兩個(gè)意思，既是指政策實(shí)施程度，同時(shí)又因?yàn)榱κ怯蟹较虻模蚨仓刚叩膶?shí)施方向。比如在房地產(chǎn)周期波動(dòng)復(fù)蘇階段，可以采取降息、減稅、增加土地供應(yīng)、減少管制等手段，同波動(dòng)方向相同，加速經(jīng)濟(jì)增長，在房地產(chǎn)周期波動(dòng)衰退、蕭條階段采取同樣的措施則是同波動(dòng)方向相反，減緩了經(jīng)濟(jì)衰退；在房地產(chǎn)周期波動(dòng)擴(kuò)張階段采取提高利率、減少貨幣供應(yīng)量、增加稅負(fù)等手段，同波動(dòng)方向相反，以防止房地產(chǎn)泡沫，促使其穩(wěn)定增長。3.“時(shí)間力度”維面?！皶r(shí)間”和“力度”其實(shí)都是針對(duì)政策而言的。政府在考慮實(shí)施政策時(shí)要考慮什么時(shí)候，對(duì)哪些房地產(chǎn)產(chǎn)品，程度要多大。供需調(diào)控力度大小與作為調(diào)控手段的變量變化大小相關(guān)。在決定房地產(chǎn)市場(chǎng)供需調(diào)控的力度時(shí)，要考慮如下因素：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的幅度；調(diào)控手段從使用到產(chǎn)生效應(yīng)的滯后時(shí)間；調(diào)控效應(yīng)慣性大??；調(diào)控時(shí)間。（二）對(duì)河北省房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的建議在房地產(chǎn)宏觀調(diào)控時(shí)間上，可以根據(jù)周期預(yù)警系統(tǒng)的先行景氣指標(biāo)，及時(shí)實(shí)施調(diào)控，以免來不及或急剎車帶來巨大的社會(huì)震蕩。在房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策上，要按市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)機(jī)制的要求，同時(shí)與宏觀經(jīng)