行業(yè)經濟論文-論房地產開發(fā)的可持續(xù)發(fā)展摘要：如今的房地產開發(fā)的飛速發(fā)展，而其帶來的可持續(xù)問題日益嚴峻。闡述了房地產可持續(xù)發(fā)展的現狀，分析了中國房地產業(yè)發(fā)展過程中存在的主要問題，提出了在實現房地產可持續(xù)發(fā)展的具體措施。關鍵詞：房地產開發(fā)；可持續(xù)；發(fā)展；現狀1房地產開發(fā)中可持續(xù)發(fā)展現狀概述房地產在整個國民經濟體系中屬于基礎性、先導性產業(yè)，其健康發(fā)展可以支撐和帶動整個國民經濟的發(fā)展。但近年來，一些城市房價的急劇飆升，異?；馃?，并累聚風險。這讓每一個關心我國經濟健康成長的人十分擔憂。目前，房地產業(yè)的“火爆”現象也引發(fā)了國內專家、學者、業(yè)內人士和政府主管部門的警覺和重視，多數人認為，中國房地產市場已經出現了明顯的泡沫，必須加以調控。而當今房地產可持續(xù)問題具體表現為：(1)資源的浪費與流失。由于開發(fā)失控和無序發(fā)展，導致土地資源的大量浪費和國有資產的大量流失。當年的“開發(fā)區(qū)熱”和“房地產熱”高潮時全國形形色色的開發(fā)區(qū)達上萬個，規(guī)劃占地1，5萬平方公里，相當于全國當時的城市建成區(qū)總面積，而真正實現有效開發(fā)利用的僅為2左右。(2)商品房空置量增加，而且正在進一步擴大。截止到2005年底商品房空置面積已突破1億平方米，同比增長6，5，其中，空置一年以上商品房面積為4220萬平方米。國際慣例商品房的空置率一般是控制在10左右，而中國房地產開發(fā)的空置房已超過了這個指標。雖然建設部領導多次強調消化空置房，許多地區(qū)空置房也有些下降，但從總的情況來看，中國的空置商品房仍然繼續(xù)上升，現已接近20。(3)房地產業(yè)發(fā)展與金融業(yè)關系尚未理順，房地產開發(fā)缺乏穩(wěn)定的資金來源。房地產金融基礎體系欠完備，國外發(fā)達市場經濟國家住房消費信貸一般占到整個房地產信貸總額的7帆左右。而我國消費信貸占房地產信貸的比例不到10，僅占銀行全部貸款總量的1。實現可持續(xù)發(fā)展是中國房產業(yè)面臨的一項戰(zhàn)略任務。(4)房地產開發(fā)中的短期行為，對生態(tài)環(huán)境造成破壞。開發(fā)單位片面追求經濟效益，致使建筑密度過高、容積率過高，缺少綠色空間，一些房地產開發(fā)建設忽視對生態(tài)環(huán)境的保護與建設。房地產業(yè)與國民經濟其他行業(yè)有巨大的關聯(lián)作用，是為實現某一經濟增長目標可以考慮優(yōu)先發(fā)展的行業(yè)。但是，作為優(yōu)先發(fā)展行業(yè)必須具備這些條件：房地產發(fā)展水平的提高必須與其城市經濟、國民經濟的發(fā)展狀況相適應，與居民的收入水平、消費特點相適應，需要有一定的社會條件、資源和環(huán)境提供保障。近年來。我國一些地方政府對房地產高速增長目標的過分追求，忽視了這些條件，結果造成了大量資源浪費與環(huán)境污染，違背了經濟、社會、環(huán)境可持續(xù)發(fā)展的客觀規(guī)律。2房地產可持續(xù)發(fā)展策略2.1合理政府調控我國房地產市場的健康發(fā)展是中國房地產開發(fā)實現可持續(xù)發(fā)展的必要條件，而抑制當前房價的過高過快增長，則是保持中國房地產市場健康發(fā)展的重要保證。合理調控房價，抑制房價過高過快增長，建立住房保障制度，解決多數人的住房問題是中國政府當前面臨的重大任務，政府首先該做好自身定位，對應該由政府來建立的中低收入居民住房保障體系，應加快步伐盡早建立，以減輕商品房市場的漲價壓力；同時，政府還應加強對中、高檔商品房市場監(jiān)管，杜絕開發(fā)商擠占普通品房及廉租房土地的不法現象。政府應進一步發(fā)揮稅收、信貸、土地政策的調節(jié)作用，嚴格執(zhí)行住房開發(fā)、銷售有關政策，完善住房轉讓環(huán)節(jié)稅收政策，有區(qū)別地適度調整信貸政策，引導和調節(jié)住房需求，抑制房價過高過快增長，保證房地產市場的長遠健康發(fā)展。2.2規(guī)范土地市場、促進可持續(xù)發(fā)展目前我國已進入了全面建設小康社會、加快推進社會主義現代化的新韻發(fā)展階段。人口眾多、資源相對不足的基本國情，決定了我們必須始終堅持十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地的基本國策。近年來我國的土地市場建設取得了明顯成效，積累了一些寶貴的經驗。同時，我們也清醒地看到，我國土地市場建設距離充分發(fā)揮市場配置資源的基礎性作用還有相當大的差距，政府的宏觀調控還需要改進和完善，土地產權保護制度還存在缺陷，相關配套改革還比較滯后。這些都有待在今后的工作中進一步研究解決。黨的十六大明確提出，要在更大程度上發(fā)揮市場在資源配置中的基礎性作用，健全統(tǒng)一、開放、競爭、有序的現代市場體系。黨的十六大為土地市場建設進一步指明了方向。培育規(guī)范土地市場：一是必須始終服從和服務于經濟建設中心，維護改革、發(fā)展、穩(wěn)定大局。建設用地供應優(yōu)先保證國家基礎設施、主導產業(yè)和生態(tài)環(huán)境建設。二是必須堅持土地資源、資產管理并重，實行最嚴格的土地管理制度。三是必須堅持依法行政，加強對土地市場的規(guī)范。全面推行依法行政，嚴肅查處土地違法案件。四是必須堅持與時俱進，推進制度創(chuàng)新。在運用好行政手段的同時，注重發(fā)揮經濟和法律手段的作用。對破壞耕地、非法轉讓土地、非法批準征地占地、低價出讓土地等行為，納入了刑法處罰。按照尊重農民土地財產權和維護農民土地合法權益的思路，開展了農民集體建設用地流轉和征地制度改革試點。培育規(guī)范土地市場是社會主義市場經濟體制的重要組成部分，同時也是房地產市場能夠良性、健康、有序發(fā)展的重要保證，是實現房地產業(yè)可持續(xù)發(fā)展的必然途徑。2.3重視環(huán)境保護，維護生態(tài)平衡可持續(xù)發(fā)展的核心是生態(tài)的可持續(xù)性。社區(qū)生態(tài)系統(tǒng)是在自然生態(tài)系統(tǒng)的基礎上通過房地產開發(fā)建設而形成人工生態(tài)系統(tǒng)。因此，處理好這個系統(tǒng)的基本問題就在于處理好人、自然與技術之間的關系。房地產開發(fā)應當順應自然，在遵循自然規(guī)律的基礎上為人服務，技術是人與自然發(fā)生關系的中介。房地產的規(guī)劃布局、建設與后期物業(yè)管理都應有超前的生態(tài)觀念。在充分利用自然地貌、資源的基礎上，創(chuàng)造出人與環(huán)境有機融合的舒適空間和居住環(huán)境。首先，在房地產開發(fā)項目選址上，盡量少占或不占耕地、生態(tài)林地，不影響風景名勝、人文景觀，應在荒地、廢棄地上進行建設開發(fā)。其次，應建立規(guī)范的房地產建筑質量保障制度，通過消費市場約束機制，抵制劣質、有毒材料的使用。第三，大力推進房地產建筑節(jié)能工作，在保證建筑功能質量的前提下，采取有效的節(jié)能技術與管理措施，大幅度降低建筑能耗，達到既居住舒適，又能節(jié)約能源和改善環(huán)境的目的。第四，在城市規(guī)劃區(qū)內逐步形成一定規(guī)模的綠化帶和綠化區(qū)域，提高綠化質量和城市園林水平，構造合理的城市綠化系統(tǒng)；改善城市