樂山市場調(diào)查報告（簡版）編制部門：營銷運營部編制時間：2010年6月1日PART1樂山市整體發(fā)展研究位于四川西南部，距成都100公里；四川重點規(guī)劃發(fā)展的11個大型城市之一；將建設(shè)成四川經(jīng)濟發(fā)展重要增長極、西部綜合交通次級樞紐、成都經(jīng)濟區(qū)南部中心、國際旅游目的地；樂山市場分析1、地理位置優(yōu)越，區(qū)位優(yōu)勢明顯成綿樂輕軌示意圖樂山交通示意圖已形成以成昆鐵路、成樂高速公路為主通道，國省干線公路為主骨架，岷江、大渡河水運為輔的交通網(wǎng)絡(luò)；大力實施“千億交通工程”，加快建設(shè)“兩航（岷江航電綜合開發(fā)和樂山機場）、四鐵（成綿樂城際鐵路和成貴鐵路、成昆鐵路新線、樂自鐵路）、八高速（樂宜、樂雅、樂峨、樂自、樂漢、成樂西、繞城、成樂擴建）、一樞紐（樂山港綜合交通樞紐）”，構(gòu)建功能完備的綜合交通運輸體系；成為集港口、機場、鐵路、高速公路于一體的綜合交通樞紐，成為成都、攀西、康藏三大經(jīng)濟區(qū)最便捷的通江達海物流中心，進入成都半小時經(jīng)濟圈。2、立體化交通網(wǎng)絡(luò)，進入成都半小時經(jīng)濟圈樂山中心城區(qū)座落在三江交匯處，與樂山大佛隔江相望，融佛、山、水、城于一體，9.4平方公里綠心居于城市之中，被聯(lián)合國教科文組織譽為“森林在城市里，城市在山水中”。整個城市以成都經(jīng)濟區(qū)南部中心城市為目標，以嘉州綠心公園為中心，向西對接、向南拓展、向東調(diào)控、向北延伸，擁江發(fā)展、顯山露水，構(gòu)建百萬人口大城市骨架。3、三江環(huán)繞、融佛、山、水、城于一體，四川最佳宜居城市之一樂山市城區(qū)2010年5月可售期房統(tǒng)計截至到2010年5月11日市中區(qū)五通橋峨眉山金口河夾江縣馬邊縣沙灣區(qū)犍為縣沐川縣井研縣峨邊縣總可售套數(shù)131668134007274071394811435136430其中住宅套數(shù)6875573282624504366026242743700其中住宅面積(m2)816145.6261639.27336725.5830985.33044293.5973578.9178044.8127422.8236151.670說明：以上統(tǒng)計數(shù)據(jù)來自樂山房地產(chǎn)管理局。4、上半年供應(yīng)量達80余萬平米，全年預(yù)計在120萬平米，總體供應(yīng)量巨大，有供過于求的趨勢樂山最近一年新房房價走勢圖單位：元/平米從上圖可以看出，樂山房價從09年5月到010年3月，整體上漲了1000元/平米，漲幅超過40%，很強勁，但從3月份國家出臺宏觀調(diào)控政策后，房價就維持在3450元/平米左右；目前市中區(qū)的整體房價維持在3700-3800元/平米之間，比較穩(wěn)定；5、房價近期走勢平穩(wěn)，整體均價在3450元/平米左右，市區(qū)在3700-3800元/平米左右翡翠國際天合大院民生領(lǐng)峰領(lǐng)地亞馬遜6、房地產(chǎn)綜合開發(fā)水平較高，樓盤品質(zhì)較高肖壩板塊青果山板塊城西板塊城北通江板塊城西板塊：37003900元/平米；肖壩板塊:3800-3900元/平米；城北通江板塊：3600-3850元/平米；老城區(qū)：38004200元/平米；青果山板塊：3700-3800元/平米；新城區(qū)板塊：