摘要 摘要 近些年，房地產(chǎn)市場(chǎng)供求鼴貶，投資與瀵費(fèi)齊飛，麗房地產(chǎn)企業(yè)間的競(jìng)爭(zhēng)也圈趨白熱化， 房地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量已逐漸成為房地產(chǎn)企業(yè)的生命線(xiàn)。評(píng)價(jià)房地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)避控制的優(yōu)劣，分析房 墻產(chǎn)企業(yè)在當(dāng)前項(xiàng)目質(zhì)量控制中存在的缺點(diǎn)與不足，制定改進(jìn)計(jì)戈| l ，提高企業(yè)項(xiàng)翻質(zhì)量控制 水乎，增強(qiáng)企業(yè)的竟每力，已成為我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)亟待躬決的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。 房地產(chǎn)企業(yè)是典獺的項(xiàng)目驅(qū)動(dòng)型企業(yè)，施j t ：階段的質(zhì)量控制是房地產(chǎn)項(xiàng)目全過(guò)程質(zhì)量控 制的關(guān)鍵環(huán)二房墻產(chǎn)項(xiàng)目的質(zhì)鬃穰犬程度上決定予施上階段的質(zhì)量控翩。本文首先對(duì)房遺 產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量控制的理論進(jìn)行了綜述，其次通過(guò)應(yīng)用系統(tǒng)控制理論，分析影響房地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量 控制的岡素，探索房地產(chǎn)項(xiàng)目施工階段質(zhì)量控制的系統(tǒng)過(guò)程、控制依據(jù)、對(duì)策和措施等。運(yùn) 用數(shù)理統(tǒng)計(jì)方法進(jìn)行矮量分析和動(dòng)態(tài)控制，在詳細(xì)介紹屢次分褥法( a h p ) 翡同時(shí)，建立了 房地產(chǎn)項(xiàng)圈施工階段旗量動(dòng)態(tài)控制的層次分析模型。 本文以重慶北碚嘉陵風(fēng)情步行街項(xiàng)目施工階段的質(zhì)量控制為研究對(duì)象，同時(shí)利用質(zhì)量控 制的基本口蕊控制圖法、直方圖法、因采分析圈法，數(shù)及應(yīng)用s p s s 軟件磚擎頊、單位王 程施j 哪介段的質(zhì)量控制進(jìn)行分析。同時(shí)結(jié)合房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)例，對(duì)所提出的基于a h p 法的房地 產(chǎn)項(xiàng)目施工階段質(zhì)量控制模型進(jìn)行了初步驗(yàn)證和應(yīng)用，使對(duì)于房地產(chǎn)項(xiàng)目的施工質(zhì)量控制， 由以往的事后質(zhì)量檢驗(yàn)交力事先控制，實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)頊磊施工階段的質(zhì)量動(dòng)態(tài)控制。 關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)項(xiàng)目施工階段質(zhì)量控制層次分析法( a h p )控制圖 眾3 s t r a c t a b s t r a c t b o a m i n gr e a le s 住t em 棚c e ts u p p l y 糊dd e m 蝴d ，i n v e s 臼n e n ta n dc o n s u m p t i o na r ef l y i n g 蜘寥爨麟d 僦le s 鑲砉e 髓絕唾蛾s e sa 糟b o 洲矗gi 髓c 糙囂i 藏謄yi 蘸 e 羹s ee 供弼瓣囊t i o 氌 辯藏e s 鏹l e p 峨e c lq 激l i 移量l a sa l f e a d y 馘溯氌el i 您l i n e so f 黼a le s 耄a 據(jù)繃t e f 兩s c sg r a d h a l l y e v a l u 裊纛n g 啦e r e a le s t a t ep r o j e c t 叫a l 時(shí)c o n 吶l ，蛐如r s t a n d i n gt l l es h o 瞅o i i l i n g 姐dd e f i c i e n c ye x 洲n gi np r o j e c t q 毽矮秒粼燃g e 囂嬲醴& e | l 瞬兩s 。s 鑫專(zhuān)p 灝隧t ，攥酗g 壤e 霉秘o f 趣澤婦撼i 秘瀚v i 玨g e n t e j p “s e t sp r o j e c t 州a l 時(shí)m 嬲a g e m e n tl e 坩l ，s 枉n g t h e n i n gt h ec o n l p e t i t i n e s so fe n t e 印r i s e s ，h a v e a l r e a d yb e c o ! n em e 粥a l i s t i cp r o b l e mm g e n t l yt ob es o l v c do f 把a(bǔ) le s 協(xié)t ee n t e r p 蛀s eo f 。u rc o u n t 穢 r 鞭le 髓a 熏ee 囂e 咎f i s 。sa r e 蜘i e 鑫lp 嘲e 娃碰張黥e n 挺f 塒s e s ，q t l a 籍玲e 攤臻d lo fs 耄a g ei sk e yl i n j ( o fr e a le s t a t ep r o j e c t _ o fm ew h 0 1 ep r o c e s s t h er e a le s t a t ep r o j e c tq u a l i 鑼i sd e c i d e db yc o n s t m c t i o n s 耋a g ee o n t l 。t 毯sp 雒l e r 量l f s td i 攀l a 彈纛遺挺窖簿耙d 搬e 崩霉so f 煺a le s a 您p 喇e c 穰u 鑫l i 鑼e o n t l ， s e c o 堇l d l y ，也鰳毪g h h e 罐警l i 锪畦o no fs y s 捃mc o 綴r o l 她。搿，鑫n a l y z i 狂g 氆ef i l c t o f 氆a la 凳e t 瞧。瓣a l e s t a t ep r o j e c tq u a l i 鈔c o n 仃o l ，i 1 1 v e s t i g a t em es y s t e mp r o c e s so ft l l i 掌肥a le s t a 潞p 啊e c tq u a l i t yc o n t r o l ， a c e o 磚i 髓g 諗氌ee 湘l 即c e 曲f e ，戳建e f m e 弱戳囂a 確s 耄肇e 耄e 。u 辯西氌es 耄鑫t i s t i e 糯。盎o d 玲 瓤攮l y s e sa 靛dc o n 勃l 氌ed e v e l o p 黻e n t ，鑫熱es 棚e 妻i 煳eo f 搬ed e 紐i l so f 眾聯(lián)囊惑ee $ 搬b l i s 霉n to f h ef e a le 渤撼卿e 蝴遮專(zhuān)h ec 纓蚋撒畦。敷p 蛔s ed 辨a 戚ee 蝴lo ft h e 餐耀l i 黟o f 也el e v e lo f 淵瞌l y s i sm o d e l 1 毪sp 弩燃b e 莰斌搬c 轉(zhuǎn)曝甥l f i 磚i 媳g 讎g 婦撼w a l k i n g8 撤魁p 嘲e c tc o 醛鯫c i 雌磚a s e 囊ef e 籪鑫辨魏螄e c 專(zhuān)勤l i 黿糯；l 重ye o n 釃l ，魏i 穩(wěn)g 蠡e 醞i e 細(xì)弧o f 銹h 鑫_ l 諏e o 羹警o l 鑫耄凌es a 擻e 艇舭e o n 靜o lc h 濺、h i s t o 辨m 、c 鰣辯- e 毹c t 穗教g f a 撇e 毛c 戚u s 堍骶s p s sg o 腳瓣融 鐙壤呈主移e o 魏據(jù)o lo f 弛氆v i d l l a la n d 黼i 量p 嘲e e l 搭瞅l c i 糖磚弱e 耋。勰a 蜘娃g 。秘- e l i l 瓤n 鑫搿v e 一蠡譬s t h ed 濺m 主cm o d eo fr e a le s 譙豫p r o j e c tq t l a l t yc o n s 搬工c t i o 髓p h a s ec o n t r o lw i 淑ac o f l s 觚l c t i o nc a s e ， o r 重h ec o l l s t f l l e t i o nw o 露o ff e a le s t a t ep r o j e c ，l b l l l 墩ep 黼ti n 諗t h eq t l a l i 夠o fp r e 穗s te o n 毛】l ，餓e 嫦舔i z a 耄i 讎o f f e 譽(yù)e s 緣秘p 嘲鰍瓤疑e o 贛s 瓤l e 鮭鍵烈瓣eo f 醣蠢y 芏娥e 黿毛l 鑫l i 移e o 躐l 。 k 蜉掣燃s ：r 鐾鼗le s 鑫持刪e c lc o 魏s t m 蕊?？袂鷄 q 玨鼓i 移魏瓣l 觚a l 婚e 羹i 鰳濺yp 妁e e 鯔魁鰳 勖鞋泐le h 撕s l l 獨(dú)創(chuàng)性聲明 本人提交的學(xué)位論文是在導(dǎo)師指導(dǎo)下進(jìn)行的研究工作及取得的研究成 果。論文中引用他人已經(jīng)發(fā)表或出版過(guò)的研究成果，文中已加了特別標(biāo)注。 對(duì)本研究及學(xué)位論文撰寫(xiě)曾做出貢獻(xiàn)的老師、朋友、同仁在文中作了明確 說(shuō)明并表示衷心感謝。 學(xué)位論文作者：橡訊簽字日期：如髻年r 月廠(chǎng)g 日 學(xué)位論文版權(quán)使用授權(quán)書(shū) 本學(xué)位論文作者完全了解西南大學(xué)有關(guān)保留、使用學(xué)位論文的規(guī)定， 有權(quán)保留并向國(guó)家有關(guān)部門(mén)或機(jī)構(gòu)送交論文的復(fù)印件和磁盤(pán)，允許論文被 查閱和借閱。本人授權(quán)西南大學(xué)研究生院( 籌) 可以將學(xué)位論文的全部或 部分內(nèi)容編入有關(guān)數(shù)據(jù)庫(kù)進(jìn)行檢索，可以采用影印、縮印或掃描等復(fù)制手 段保存、匯編學(xué)位論文。 ( 保密的學(xué)位論文在解密后適用本授權(quán)書(shū)，本論文：口不保密，口保 密期限至年月止) 。 學(xué)位論文作者簽名：徐帛武 簽字日期：印譬年，月“日 翩簽名：廖聲焉 簽字日期：刪年j 、月，日 第l 章文獻(xiàn)綜述 第l 章文獻(xiàn)綜述 1 1 房地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量控制概述 1 1 1 房地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量的含義 房地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量( r e a le s t a t ep 叫e c tq u a l 時(shí)) 是國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)法律、法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、 設(shè)計(jì)文件及工程合同等，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的安全、使用、經(jīng)濟(jì)、美觀(guān)等特性的綜合要求l ”。在一 般情況下，房地產(chǎn)項(xiàng)嗣都是按照合同條件承包建設(shè)的，因此，房地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量是在“合同環(huán) 境”下形成的。合同條件中對(duì)項(xiàng)目的功能、使用價(jià)值及設(shè)計(jì)、施_ t 質(zhì)量等的明確規(guī)定既是開(kāi) 發(fā)裔的“需要”，也是社會(huì)消費(fèi)者酶普遍要求。因面都是房地產(chǎn)項(xiàng)墨質(zhì)釜的內(nèi)容。 從功能和使用價(jià)值來(lái)看，房地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量體現(xiàn)在適用性、可靠性、經(jīng)濟(jì)性、外觀(guān)質(zhì)量與 環(huán)境協(xié)凋等方面。大多數(shù)項(xiàng)目的建設(shè)，都是根據(jù)開(kāi)發(fā)商的要求建設(shè)的，不同的開(kāi)發(fā)商有著不 同豹功能要求。所以，癆地產(chǎn)頊鞘麴功轆與使用徐值的質(zhì)量是相對(duì)予開(kāi)發(fā)裔酶需簧雨言靛， 它l f j 沒(méi)有固定和統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。 任何個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，其工程是由分項(xiàng)工程、分部t 程和單位工程所組成的，而房地產(chǎn) 頊瓣的建設(shè)，樊| l 是通過(guò)每一道工序來(lái)完成，怒在工序孛進(jìn)孝- 的。因此，房地產(chǎn)頊駕質(zhì)繁也包 含了工序質(zhì)量、分項(xiàng)工程質(zhì)量、分部j ：糕質(zhì)量剩單位t 程質(zhì)量。 另一方面，房地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量不僅包括活動(dòng)或過(guò)程的結(jié)果，還包括活動(dòng)或過(guò)程的本身，即 氫括房地產(chǎn)頊掰建設(shè)的全過(guò)程。因此，它應(yīng)氛括懿下開(kāi)發(fā)建設(shè)各個(gè)階段的質(zhì)量及相應(yīng)豹工作 質(zhì)爨即：決策質(zhì)量；規(guī)劃與設(shè)計(jì)質(zhì)量；施工質(zhì)量；竣工回訪(fǎng)質(zhì)量【2 1 。 1 1 2 房地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量控制的含義 房地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量控制( r e a le s 齜p r o j e c tq u a l 時(shí)c o n 吶1 ) 是指致力于滿(mǎn)足房地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì) 量的要求，也裁是為了保證頊目質(zhì)量滿(mǎn)足上程合同、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)所采取於一系剜措施、方法和 手段p 】。房地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量控制是房地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)疑管理的一部分，致力予達(dá)到質(zhì)董要求所采取的 作業(yè)技術(shù)和活動(dòng)。其因的在于監(jiān)視質(zhì)量形成過(guò)程并排除質(zhì)鬣環(huán)節(jié)中所有偏離質(zhì)量規(guī)范的現(xiàn)象， 確傺質(zhì)量嗣標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。房埯產(chǎn)項(xiàng)醚質(zhì)量控制通過(guò)檢測(cè)特定戇房地產(chǎn)項(xiàng)蠢成果，來(lái)確定英是否 符合相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，同時(shí)消除引起不利后果的原因。其中房地產(chǎn)項(xiàng)目成果包括活動(dòng)或過(guò) 程的結(jié)果( 交付產(chǎn)品) ，以及活動(dòng)或過(guò)程本身( 如費(fèi)用和進(jìn)度實(shí)施情況等) 。 房地產(chǎn)項(xiàng)囂質(zhì)量控制按實(shí)旌纛不同，可以分為三方西的控制露：業(yè)主方面( 或工穰建設(shè) 監(jiān)理) 的質(zhì)量控制：政府方麗的質(zhì)量控制；承建方方面的質(zhì)量控制。工程實(shí)體質(zhì)蹩的形成又 是一個(gè)系統(tǒng)過(guò)程，它的好壞是決策、規(guī)劃、勘察、設(shè)計(jì)、施工等單位各個(gè)方面、各個(gè)環(huán)節(jié)工 作囊量的綜合反映嘲。 房地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量是按照工程建設(shè)程序，經(jīng)過(guò)工程建設(shè)系統(tǒng)各個(gè)階段而逐步形成的，因此， 房地產(chǎn)項(xiàng)目按照其質(zhì)蹩的形成過(guò)程，如圖1 1 所示，可以分為四個(gè)階段： ( 1 ) 頊譬胃牙性研究和決策階段：主要論證項(xiàng)目在技術(shù)和經(jīng)濟(jì)上的可行性與合理性，判 斷是否立項(xiàng)，確定項(xiàng)闊的質(zhì)量目標(biāo)和水平。 ( 2 ) 勘察設(shè)計(jì)階段：將工程項(xiàng)目質(zhì)量露標(biāo)與水平具體化，確定了項(xiàng)目建成贏(yíng)的功能和使 用價(jià)值。 藪南大學(xué)碩士學(xué)位論文 ( 3 ) 施工階段；是具體形成項(xiàng)舀實(shí)體質(zhì)量的階段，是實(shí)現(xiàn)合同要求鄹設(shè)計(jì)方案的階段。 ( 4 ) 驗(yàn)收及維修階段：對(duì)工程項(xiàng)目質(zhì)凝的最終評(píng)價(jià)與確認(rèn)【5 1 。 圖1 1 房地產(chǎn)建設(shè)備階段劃分 聯(lián)g 。l l r e a le s 紐重e 刪e c c o n s 搬l e 蠢。轂e a c h 曲a s e sp 鑫耀i o 髓 1 1 3 房地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量控制的特點(diǎn) 由于房地產(chǎn)項(xiàng)目施工涉及面廣，是一個(gè)系統(tǒng)的、復(fù)雜的綜合過(guò)程，再加上項(xiàng)目位置的嘲 定，結(jié)構(gòu)類(lèi)型不一、質(zhì)鬣要求不一、施工方法不一、體型大、整體性強(qiáng)、建設(shè)周期毆、受自 然條磐影響大等特點(diǎn)，因此，房地產(chǎn)項(xiàng)妥質(zhì)蹙比一般工業(yè)產(chǎn)晶震量受難以控制嘲。房地產(chǎn)項(xiàng)霹 質(zhì)量控制的特點(diǎn)主要表現(xiàn)在以”f 幾個(gè)方面： ( 1 ) 影響質(zhì)量控制的因素多 如可行憔研究、投資決策、規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、材料、機(jī)械設(shè)備、遺形、地震、水文氣象、 施工工藝、操作方法、技術(shù)措施、管理制度、人員素質(zhì)、開(kāi)上時(shí)機(jī)等，均會(huì)直接影響房地產(chǎn) 項(xiàng)目質(zhì)量控制方法和途徑的選擇。 ( 2 ) 容易產(chǎn)生質(zhì)量控制手段的改變 房地產(chǎn)項(xiàng)目施工與1 業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)不同，它沒(méi)有固定的自動(dòng)化流水線(xiàn)，沒(méi)有規(guī)范化的生產(chǎn) 工藝和完善的檢溯技術(shù)，沒(méi)有成套的生產(chǎn)設(shè)備和穩(wěn)定的生產(chǎn)環(huán)境，沒(méi)有相同系列和相同功能 的產(chǎn)品：同時(shí)，由子影響房地產(chǎn)項(xiàng)晷施工蕨量的因素較多，因此，它很容易產(chǎn)生質(zhì)量控剩乎 段的改變。 ( 3 ) 質(zhì)鬻控制過(guò)程不能解體 在房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，不可能像某些工業(yè)產(chǎn)品那樣，可以分批、分部癬l ：進(jìn)行單獨(dú)的 生產(chǎn)。因此，對(duì)它的質(zhì)最控制最重要的是要高度重視項(xiàng)目實(shí)施前期及實(shí)施過(guò)程中的質(zhì)艇控制。 ( 4 ) 質(zhì)麓控制受投資、進(jìn)度的制約 房地產(chǎn)項(xiàng)目的質(zhì)量控制，受項(xiàng)目投資、進(jìn)度的制約較大。在正常情況下，投資充裕，進(jìn) 度慢，質(zhì)量控制就較容易進(jìn)行；反之，質(zhì)鬣質(zhì)量控制就較困難。因此，必須正確處理質(zhì)最控 制、投資、進(jìn)度三者之間的關(guān)系，使之達(dá)到對(duì)立與統(tǒng)一溺。 l 。l 。4 房地產(chǎn)項(xiàng)圈質(zhì)量控制的原剡 從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商角度著，房地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)麓控制工作都應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持以下原則栩： ( 1 ) 堅(jiān)持質(zhì)量第一、用戶(hù)至上的原則 2 第l 章文獻(xiàn)綜述 建筑項(xiàng)目作為一種特殊的商戰(zhàn)，使州年限較長(zhǎng)，直接 芙系到人民生命財(cái)產(chǎn)的安全。閃此， 各房地產(chǎn)項(xiàng)目譙施下過(guò)程中要自始至終把“質(zhì)量第一、用戶(hù)至上”作為質(zhì)量控制的基本原則。 ( 2 ) 堅(jiān)持獄入爻核心的原剩 人是質(zhì)量的創(chuàng)造者，因此，質(zhì)量控制必須“以人為核心”，把人作為控制的重點(diǎn)，調(diào)整人 的行為，調(diào)動(dòng)人的積極性，激發(fā)人的創(chuàng)造性，增強(qiáng)入的責(zé)任感。要樹(shù)立質(zhì)爨第一的觀(guān)念，避 免大力失誤，戳人豹工俸痰量來(lái)保證工序質(zhì)量，保誕房地產(chǎn)頊嗣於質(zhì)繁。 ( 3 ) 堅(jiān)持以預(yù)防為主的原則 以預(yù)防為主，就是要從對(duì)質(zhì)鬣的事后檢賚把關(guān)，轉(zhuǎn)向?qū)|(zhì)鬃的事前控制、事中控制。從 對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量翡檢查，轉(zhuǎn)淘對(duì)工作矮量麓檢查、對(duì)工序質(zhì)鬃的檢查及對(duì)中閎產(chǎn)晶的質(zhì)量檢查。 這趨確保房地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量的有效措施。 ( 4 ) 堅(jiān)持質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、切用數(shù)據(jù)說(shuō)話(huà)的原則 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)楚評(píng)價(jià)頊曩質(zhì)量的天度，數(shù)據(jù)是質(zhì)量控裁的基礎(chǔ)和旅據(jù)。項(xiàng)翳質(zhì)量是否符合質(zhì) 量標(biāo)準(zhǔn)，必須通過(guò)嚴(yán)格檢查，用數(shù)據(jù)說(shuō)話(huà)。 ( 5 ) 貫徹科學(xué)、公正、守法的職業(yè)道德規(guī)范的原則 楚理質(zhì)量目題時(shí)，要堅(jiān)持尊重客殘事實(shí)，莓重辯學(xué)，公正盟不持俊覓；遵紀(jì)守法，堅(jiān)持 原則；謙虛謹(jǐn)慎、實(shí)事求是、以理服人、熱情幫助，這些都是項(xiàng)目管理工程師最基本的職業(yè) 道德。 l 。1 5 房地產(chǎn)項(xiàng)目施工階段質(zhì)量控制要素 房地產(chǎn)項(xiàng)囂旌工階段質(zhì)量控鍘，是一個(gè)由投入物質(zhì)量控制到施工過(guò)程質(zhì)量控制，孬到產(chǎn) 出物質(zhì)量控制的全過(guò)程，是全系統(tǒng)的控制過(guò)程。由于工程施t 也是一種物質(zhì)生產(chǎn)活動(dòng)，因此 在全過(guò)程系統(tǒng)控制過(guò)程中，應(yīng)對(duì)影響施工項(xiàng)目質(zhì)量的五大主要因素實(shí)施全面控制，即4 m l e ， 指：入( 醞躲) 、材料( 醚啦纛基) 、枧械( m 赫i 藏o ) 、方法( m e 凌磚) 和環(huán)境( 鼬蛐燃) 。 施一r ：階段中對(duì)這五方面的因素嚴(yán)加控制，是保證房地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量的關(guān)鍵【9 】。 ( 1 ) 入的控制 人，是攙贏(yíng)接參與施工熬組織者、指揮者秘操作者。入，作必控制酶對(duì)象，是要避免產(chǎn) 生必誤，作為控制的動(dòng)力，是要充分調(diào)動(dòng)人的積極性，發(fā)揮人的主導(dǎo)作用。在使用人的問(wèn)題 上，應(yīng)綜合考慮，全面控制。 ( 2 ) 材料酌控制 材料控制包括原材料、成品、半成品、構(gòu)配件等的控制，主要是嚴(yán)格檢查驗(yàn)收，正確合 理地使用，建立管理臺(tái)帳，進(jìn)行收、發(fā)、儲(chǔ)、運(yùn)等各環(huán)節(jié)的技術(shù)管理，避免混料和將不合格 的原材料使用到工程上。 ( 3 ) 機(jī)械控制 機(jī)械控制包括施工機(jī)械設(shè)備、工具等的控制。簧根據(jù)不同工藝特點(diǎn)和技術(shù)要求，選用合 適憋楓械設(shè)備：正確使用、管理和保養(yǎng)好機(jī)械設(shè)備。為此要健全“人機(jī)固定”制度、“操作證” 制度、崗位責(zé)任制度、交接班制度、“技術(shù)保養(yǎng)”制度、“安全使用”制度、機(jī)械設(shè)備檢查制 度等，確保機(jī)械設(shè)備處于最佳使用狀態(tài)。 ( 4 ) 方法控制 3 掰贏(yíng)大學(xué)碩士學(xué)秘論文 這里所指的方法控制，包含施 ：方案、施工上藝、施工級(jí)織設(shè)計(jì)、施上技術(shù)措施等的控 制，主要應(yīng)符合t 程實(shí)際、有利于保證質(zhì)鬣、加快進(jìn)度、降低成本。 ( 5 環(huán)境控制 影響工程質(zhì)量的環(huán)境闌素較多，有工程技術(shù)瑋境，如工程地質(zhì)、水文、氣象等；工程管 理環(huán)境，如質(zhì)量保證體系、質(zhì)墩管理制度等；勞動(dòng)環(huán)境，如勞動(dòng)組合、作業(yè)場(chǎng)所、工作面等。 環(huán)境因素對(duì)t 程質(zhì)蓮 的影響，熊有復(fù)雜麗多交的特點(diǎn)。因此，根據(jù)工程特點(diǎn)和其體條件，應(yīng) 對(duì)影響質(zhì)量的環(huán)境因素，采取蠢效的措施嚴(yán)加控制。 1 2 我國(guó)房地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量控制的研究現(xiàn)狀 1 2 1 我國(guó)房地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量控制的發(fā)展?fàn)顩r 我囡的房地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量控制是隨著房地產(chǎn)建設(shè)實(shí)踐與經(jīng)濟(jì)發(fā)展而展開(kāi)和完善的。八十年 代初嬲，我翻開(kāi)始對(duì)房地產(chǎn)建設(shè)頊磊實(shí)行政府蕊餐管理制度。二十年來(lái)，隧羞經(jīng)濟(jì)建沒(méi)的快 速發(fā)展，工程項(xiàng)目質(zhì)量管理的水平不斷提離，實(shí)現(xiàn)了有法可依、依法監(jiān)督管理。在中華人 民共和國(guó)建筑法、國(guó)務(wù)院建設(shè)工程質(zhì)= l 窶管理?xiàng)l例等國(guó)家法律、法規(guī)的啟動(dòng)下，建設(shè)部 和有關(guān)部門(mén)先后頒發(fā)了建筑工程質(zhì)量檢測(cè)讒酶規(guī)定、房屋建筑丁程麓1 ：旁懿監(jiān)理管 理辦法等豳家級(jí)規(guī)范性文件和部門(mén)規(guī)章，各省市、備專(zhuān)業(yè)部門(mén)也相應(yīng)制定了地方性、專(zhuān)業(yè) 性的法規(guī)和規(guī)范性文件、實(shí)施細(xì)則等質(zhì)蕈靛督管理法規(guī)f 讞。 建筑t 穰驗(yàn)收規(guī)范幫質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)也楣贏(yíng)的根據(jù)耨工藝幫薪材料戇出現(xiàn)，兩楣癍地變更 憲善。由建設(shè)部會(huì)同有關(guān)部門(mén)共同修訂的建筑j 二程施工質(zhì)羹驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，自2 0 0 2 年1 月l 豳起施行。該標(biāo)準(zhǔn)是將有關(guān)建筑工程的施工及驗(yàn)收規(guī)范和工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)合并， 綴成薪戇工穰質(zhì)量驗(yàn)收栽范體系，以統(tǒng)一建筑工程施：質(zhì)量的驗(yàn)收方法、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)襄程窟對(duì) 工程進(jìn)行管理。 隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的加快、住房貨幣化分配制度的實(shí)施、居民收入水平的提高和城鎮(zhèn) 恩格爾系數(shù)的降低，社會(huì)對(duì)往房的需求量越來(lái)越大，巨大的市場(chǎng)需求促使我國(guó)癆地產(chǎn)業(yè)快速 發(fā)展。同時(shí)在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制和在w t o 規(guī)則之下，建設(shè)部又出臺(tái)了質(zhì)量管理新舉措，即進(jìn)一步 擴(kuò)大招投標(biāo)范麗，對(duì)設(shè)計(jì)、材料、設(shè)備等全面迸行招投標(biāo)，將建設(shè)工程市場(chǎng)穩(wěn)步推向市場(chǎng)， 髑競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制提高建筑工程項(xiàng)目質(zhì)量。閹踺，為適應(yīng)形勢(shì)的發(fā)展，各級(jí)主管部門(mén)不斷調(diào)熬和推 出各種質(zhì)量管理辦法，進(jìn)步完善了建筑 二程質(zhì)艇管理體系，增強(qiáng)了質(zhì)量控制效果【】。 1 2 2 我國(guó)房地產(chǎn)項(xiàng)圈施工階段質(zhì)量控制中存在的問(wèn)題 我國(guó)房地產(chǎn)項(xiàng)舀質(zhì)量管理近年來(lái)已取得重要進(jìn)展，但是基本上還停竄在粗放式的經(jīng)驗(yàn)管 理階段。存在質(zhì)量棗故多發(fā)、工糍拖延、費(fèi)用超支等閩題，與國(guó)際先進(jìn)水平比較，我國(guó)房地 產(chǎn)項(xiàng)目管理仍然處于較低水平，存在不少問(wèn)題。主要是管理體制不完善，缺少高素質(zhì)的項(xiàng)目 管理專(zhuān)業(yè)入才，不能全面系統(tǒng)地采用先進(jìn)方法，法律法規(guī)不健全等。這塑都是中國(guó)目前房地 產(chǎn)項(xiàng)是質(zhì)量管理比較粗放的重要原因，也是一些房地產(chǎn)企業(yè)投資效益不離，競(jìng)爭(zhēng)縫力不強(qiáng)， 發(fā)展速度不快的關(guān)鍵所在。 同時(shí)，由于房地產(chǎn)項(xiàng)鑿?fù)顿Y大，投資行為具有不可逆轉(zhuǎn)性，一望質(zhì)爨不合乎要求，就會(huì) 造成資源的大量浪費(fèi)。不僅如此，房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)齠塞接進(jìn)入人民的工作穢生活之中，與人民 4 簍l 章文獻(xiàn)綜述 的生命財(cái)產(chǎn)有著直接的聯(lián)系。如果房地產(chǎn)項(xiàng)目的產(chǎn)晶質(zhì)繁達(dá)不劍要求，在使用過(guò)程中隨對(duì)可 能造成大精的人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失。 近年來(lái)，我國(guó)房縫產(chǎn)頊鼙年竣工量處于6 億平方米的階段性永乎，至2 7 年底城鎮(zhèn)入均 住宅建筑顢積已達(dá)2 7 1 平方米【1 2 j 。但是和快速增長(zhǎng)的住房面積相比，房地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量的提高 要相對(duì)滯后，具體問(wèn)題大致有以下兩點(diǎn)： ( 1 ) 重視事后整改，輕視事中及事前控制 某些房地產(chǎn)企業(yè)在工程實(shí)施管理中，沒(méi)有事先質(zhì)量控制的意識(shí)和概念，只是在施工單位 施1 1 二完上后才能發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，做事后補(bǔ)救，造成成本的增加和工期的影響。例如對(duì)于主體施工 單髓旄工的各種管道井蓋熬標(biāo)高控制，由子沒(méi)有充分考慮怎期綠純景觀(guān)施王鮑影嚼，造成所 有鐐道井的井口偏低。在后期景觀(guān)施工的覆七過(guò)程前，前后工序施工單位沒(méi)有進(jìn)行工作情況 交接。景觀(guān)單位缺乏責(zé)任心，監(jiān)理和業(yè)主方人員管理不剃位，造成一些井園在景觀(guān)填土的過(guò) 程中被蠼?jīng)]，焉由于設(shè)計(jì)變更綴多，耜關(guān)資料整理記錄工作也沒(méi)跟上，變更增熱的管道井在 圖紙上的位置標(biāo)識(shí)不清楚，造成無(wú)法進(jìn)行工程驗(yàn)收，只有進(jìn)行二次施工，影響了工程的質(zhì)量 和進(jìn)度，又增加了成本。 ( 2 ) 重視驗(yàn)收質(zhì)量，輕視成瑟保護(hù) 某些房地產(chǎn)企業(yè)在工程質(zhì)量的管理過(guò)程中，只是程序化的對(duì)施工產(chǎn)品進(jìn)行驗(yàn)收，而忽視 對(duì)成品的保護(hù)意識(shí)。例如：對(duì)塑鋼門(mén)窗的質(zhì)最控制，在塑鋼門(mén)窗施工分包單位進(jìn)行門(mén)窩施工 完畢后，由監(jiān)理和業(yè)主方豹專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行驗(yàn)收合格，裁完事大囂，沒(méi)有與矮續(xù)施工單位進(jìn)行 上序交接。結(jié)果，由于后續(xù)的施工使很多塑鋼門(mén)窗的滑道被破壞，而且由于后續(xù)施上單位有 三家，又都屬于業(yè)主方直接委托的分包單位，與總包方無(wú)關(guān)，造成責(zé)任無(wú)法分清，業(yè)主方只 好采取各拇五十犬叛的方法，維修費(fèi)崩豳居續(xù)施下單位分擔(dān)，造成三家施工單位都銀不滿(mǎn)意， 抵觸情緒嚴(yán)重，造成管理難度和協(xié)調(diào)成本的增加【l3 1 。 1 3國(guó)外房地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量控制的研究進(jìn)展 1 3 1國(guó)外房地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量控制的發(fā)展 項(xiàng)鞫質(zhì)量控制是項(xiàng)目質(zhì)量管理中的個(gè)重要組成部分。隨著人們認(rèn)識(shí)世界和改造世界水 平的提高，在人們的質(zhì)量知識(shí)逐瀕豐富的網(wǎng)肘，對(duì)質(zhì)量要求不斷地提贏(yíng)，質(zhì)量管理也得到了 不斷的發(fā)展與完善。按照質(zhì)量管理所依據(jù)的手段和方式，我們可以將項(xiàng)目質(zhì)量管理的發(fā)展歷 史火致娥為以下四個(gè)階段幫；傳統(tǒng)質(zhì)量管理階段、質(zhì)量檢驗(yàn)階段、統(tǒng)計(jì)質(zhì)鬣管理階段與全面 質(zhì)墼管理階段1 1 4 j 。 ( 1 ) 傳統(tǒng)質(zhì)量管理階段 傳統(tǒng)質(zhì)量管理階段也稱(chēng)揉俸者檢查階段。從開(kāi)始出現(xiàn)質(zhì)量管理一矗到1 9 世紀(jì)末資本主義 的工廠(chǎng)逐步取代分散經(jīng)營(yíng)的家庭手工業(yè)作坊為止，受小生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方式或手工業(yè)作坊式生產(chǎn)經(jīng) 營(yíng)方式的影響，產(chǎn)品質(zhì)量主要依靠_ t 人的實(shí)際操作經(jīng)驗(yàn)，靠手摸、眼看等感官估計(jì)和簡(jiǎn)單的 度鼙衡器測(cè)量?jī)啥?。工人既楚操作者又楚質(zhì)量檢驗(yàn)、質(zhì)量管理者，且經(jīng)驗(yàn)裁是“標(biāo)準(zhǔn)”。質(zhì)量 標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)施是靠“師傅帶徒弟”的方式口授手教進(jìn)行的，因此稱(chēng)之為“操作者的質(zhì)量管理”。 ( 2 ) 質(zhì)最檢驗(yàn)階段 質(zhì)量檢驗(yàn)階段也稱(chēng)事麝檢驗(yàn)階段。資產(chǎn)階級(jí)工業(yè)革命成功之后，橇器王韭生產(chǎn)取代了手 5 器南大學(xué)碩學(xué)寢論文 ：l ：住坊式生產(chǎn)，勞動(dòng)者集中到個(gè)王廠(chǎng)內(nèi)共同進(jìn)行批攮生產(chǎn)勞動(dòng)，丁是產(chǎn)生了企業(yè)管理拳l 質(zhì) 愛(ài)檢驗(yàn)管理。就是說(shuō)，通過(guò)嚴(yán)格檢驗(yàn)來(lái)控制和保證出廠(chǎng)或轉(zhuǎn)入下道工序的產(chǎn)品質(zhì)量。檢驗(yàn)1 ： 作楚這一階段執(zhí)行質(zhì)量職能的主要內(nèi)容。質(zhì)量檢驗(yàn)所使用的手段是各種各樣的檢測(cè)設(shè)備和儀 表，它的方式是嚴(yán)格把關(guān)，進(jìn)行吾分之酉的檢驗(yàn)。 1 9 1 8 年前后，美國(guó)出現(xiàn)了以泰勒為代襲的“科學(xué)管理運(yùn)動(dòng)”，強(qiáng)調(diào)工長(zhǎng)在保證質(zhì)量方面的 作用，子是執(zhí)行質(zhì)鬣管理的責(zé)任就由操作者轉(zhuǎn)移給工長(zhǎng)。有人稱(chēng)它為“_ 工長(zhǎng)的矮艇管瑾”。l 舛o 年以前，由于企業(yè)的規(guī)模擴(kuò)大，這一職能義由上長(zhǎng)轉(zhuǎn)移給專(zhuān)職的檢驗(yàn)人員，大多數(shù)企業(yè)都設(shè) 置專(zhuān)職的檢驗(yàn)部門(mén)并直屬?gòu)S長(zhǎng)來(lái)領(lǐng)導(dǎo)，負(fù)責(zé)全廠(chǎng)各生產(chǎn)單位和產(chǎn)品檢驗(yàn)工作。有人稱(chēng)它為“檢 驗(yàn)員的質(zhì)螢管理”。 專(zhuān)職檢驗(yàn)的特點(diǎn)是“三權(quán)分立”，即：有人專(zhuān)職制定標(biāo)準(zhǔn)( 立法) ；有人負(fù)責(zé)生產(chǎn)制造( 執(zhí) 法) ：有人專(zhuān)職按照標(biāo)準(zhǔn)檢驗(yàn)產(chǎn)品質(zhì)攘( 司法) 。專(zhuān)職檢驗(yàn)既是從產(chǎn)成品中挑出廢晶，保證出 廠(chǎng)產(chǎn)晶質(zhì)量，又是一道重要的生產(chǎn)工序。透過(guò)檢驗(yàn)，反鐨質(zhì)譬信息，麩琵預(yù)防今焉蠢現(xiàn)同類(lèi) 廢品。 ( 3 ) 統(tǒng)計(jì)質(zhì)量管理階段 美國(guó)體滁特、戴明等人提出了熬樣檢驗(yàn)的概念，最早把數(shù)理統(tǒng)計(jì)方法萼l(xiāng) 入了質(zhì)繁管理領(lǐng) 域。休哈特認(rèn)為，產(chǎn)品質(zhì)量不是檢驗(yàn)出來(lái)的，而是生產(chǎn)制造出來(lái)的，質(zhì)鬣控制的重點(diǎn)應(yīng)放在 制造階段，從而將質(zhì)量控制從事后把關(guān)提前到制造階段。第。次世界大戰(zhàn)期間，美國(guó)國(guó)防部 組織了統(tǒng)計(jì)質(zhì)量控制麓專(zhuān)f j 研究，銷(xiāo)訂了美國(guó)戰(zhàn)時(shí)質(zhì)薰管理標(biāo)準(zhǔn)，明確規(guī)定各種抽樣檢驗(yàn)的 方案以及采用控制圖進(jìn)行預(yù)防性控制。美囡國(guó)防工業(yè)采用統(tǒng)計(jì)質(zhì)量控制的成功，使軍火工業(yè) 獲取巨額利潤(rùn)，促使民用工業(yè)竟相采用，從而推動(dòng)了僦界范隔統(tǒng)計(jì)質(zhì)量控制的運(yùn)用。五十年 代，曩本工業(yè)弓| 進(jìn)并運(yùn)用統(tǒng)計(jì)度量控鍘，為墨本工業(yè)i | l l 的質(zhì)量蠛起打下了良妊的基礎(chǔ)。 ( 4 ) 全面質(zhì)最管理階段 1 9 6 1 年菲根堡姆提出全面質(zhì)量管理理論( t q m ) ，將質(zhì)量控制擴(kuò)展到產(chǎn)品壽命循環(huán)的全過(guò) 程，強(qiáng)調(diào)全體員工都參與質(zhì)量控制。為年代，田疊玄一溥士提出圈疆質(zhì)麓理論，它包括離線(xiàn) 質(zhì)量工程學(xué)( 主要利用三次設(shè)計(jì)技術(shù)) 和在線(xiàn)質(zhì)量_ r ：程學(xué)( 在線(xiàn)工況檢測(cè)和反饋控制) 。田口 博士認(rèn)為，產(chǎn)品質(zhì)量首先是設(shè)計(jì)出來(lái)盼，其次才楚制造出來(lái)的。因詫?zhuān)|(zhì)量控鑭的重點(diǎn)應(yīng)敞 在設(shè)計(jì)階段，從兩將質(zhì)量控制從制造除段進(jìn)一步提前到設(shè)計(jì)階段。 全面質(zhì)量管理的管理對(duì)象不僅為產(chǎn)品質(zhì)量，還包括成本、交貨期、人員素質(zhì)等的質(zhì)量。 全面質(zhì)量管瑗強(qiáng)調(diào)對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量產(chǎn)生、形成和實(shí)現(xiàn)的各階段過(guò)程的控制，重視有計(jì)劃的、持續(xù) 的質(zhì)量改進(jìn)，即研究設(shè)計(jì)、生產(chǎn)制造、售盾服務(wù)等系列環(huán)節(jié)進(jìn)行系統(tǒng)化管理，將不臺(tái)格產(chǎn)晶 消滅在形成過(guò)程中。全面質(zhì)量管理不僅利用數(shù)理統(tǒng)計(jì)方法，而且結(jié)合專(zhuān)業(yè)技術(shù)、經(jīng)營(yíng)管理方 法和入爨教育培詡等，建立一熬套質(zhì)鬣管理方法體系，使之更有針對(duì)性縫進(jìn)行質(zhì)量管理。 全冠質(zhì)量管理( t q m ) 含義 全面質(zhì)量管理( t o t a lq u a l n ym a n a g e m e n t ) ，魁一種由顧客的需臻和期望驅(qū)動(dòng)的管理哲學(xué)。 曩q m 以質(zhì)量力中心，建立在全受參與基礎(chǔ)上的一種管理方法，其露的在于長(zhǎng)麓獲得顫客滿(mǎn)意、 組織成員和社會(huì)的利益i ”) 。i s 0 8 4 0 2 對(duì)t q m 的定義是：一個(gè)綴織以質(zhì)量為中心，以全員參與 為基礎(chǔ)，目的在于通過(guò)讓顧客滿(mǎn)意和本組織所有成員及社會(huì)受益而達(dá)到長(zhǎng)期成功的管理途徑。 鼙根堡姆對(duì)設(shè)鹺的定義：“為了能夠在最經(jīng)濟(jì)的水平上，著考慮箋充分滿(mǎn)足鼷客要求的條件 6 第l 章文獻(xiàn)綜述 下進(jìn)行市場(chǎng)研究、設(shè)計(jì)、制造和售后服務(wù)，把企業(yè)內(nèi)各部門(mén)的研制質(zhì)量，維持質(zhì)量和提高質(zhì) 量結(jié)合起來(lái)構(gòu)成為一體的一種有效的體系 。 全面質(zhì)鬣管理的特點(diǎn) a 全面的質(zhì)量管理。全蘧質(zhì)量管理的管理對(duì)象不僅包括產(chǎn)姓質(zhì)量，還包括服務(wù)質(zhì)量、工 作質(zhì)量。不僅對(duì)產(chǎn)品性能進(jìn)行管理，也要對(duì)產(chǎn)品的可靠性、安全性、適應(yīng)性進(jìn)行管理?？傊?是對(duì)各個(gè)方面的質(zhì)量進(jìn)行管理。 b 全員參加的質(zhì)撬管理。全面質(zhì)量管理重視人員培訓(xùn)，在領(lǐng)導(dǎo)重視的前提下，企業(yè)中每 個(gè)員工明確自身在組織中的職責(zé)，通過(guò)權(quán)限f 放，實(shí)現(xiàn)各級(jí)人員的自主管理，對(duì)自己的工作 負(fù)責(zé)，全員參翻實(shí)現(xiàn)組織整體效果的最佳純。 c 全過(guò)程的質(zhì)量管理。全面質(zhì)量管理強(qiáng)調(diào)對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量產(chǎn)生、形成和實(shí)現(xiàn)的各階段過(guò)程的 控制，重視有計(jì)劃的、持續(xù)的質(zhì)鬣改進(jìn)，即研究設(shè)計(jì)、生產(chǎn)制造、售后服務(wù)等系列環(huán)節(jié)進(jìn)行 系統(tǒng)化管理，將不合格產(chǎn)燕消滅在形成過(guò)程幸。 l 。3 2 國(guó)外房地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量控制的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn) ( 1 ) 德國(guó)房地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量控制概況 熏視立法和標(biāo)準(zhǔn)化t 作 德意怎標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)會(huì)是德國(guó)各種標(biāo)準(zhǔn)的主管部f - 】，是代襲聯(lián)邦政府管理全國(guó)標(biāo)準(zhǔn)化工作麓 唯一機(jī)棗句【l6 1 。聯(lián)邦政府設(shè)立的建筑技術(shù)研究院主要任務(wù)魁審批務(wù)單位土木建筑方兩的創(chuàng)造發(fā) 明和科研成果，頒發(fā)科研成果及產(chǎn)品生產(chǎn)許可證，負(fù)責(zé)起草建筑法和質(zhì)量管理規(guī)定，實(shí)際上 是嗣家管疆立法穰科研殘暴的把關(guān)荸位。聯(lián)邦政府還設(shè)立了聯(lián)邦材料試驗(yàn)簡(jiǎn)，主要受責(zé)對(duì)各 單位的建材、配件和構(gòu)件提供試驗(yàn)、檢驗(yàn)說(shuō)明，進(jìn)行新工藝、新材料、新結(jié)構(gòu)性能及防火、 化學(xué)等方面的安全技術(shù)研究工作，這個(gè)局實(shí)際上是材料、構(gòu)件等方面研究成果的質(zhì)量把關(guān)單 位。這樣聯(lián)邦政府把技術(shù)立法和科學(xué)技術(shù)羲秀究緊密結(jié)合越來(lái)，保證標(biāo)準(zhǔn)制定工作建立在可靠 的科學(xué)技術(shù)基礎(chǔ)上。聯(lián)邦建筑技術(shù)研究院、聯(lián)邦材料試驗(yàn)局等研究機(jī)構(gòu)和部門(mén)，組成了較完 整的f ：程建設(shè)方面的標(biāo)準(zhǔn)化工作體系，使工程建設(shè)方面標(biāo)準(zhǔn)不斷趨予完善。德國(guó)政府還公布 了奢關(guān)建筑結(jié)構(gòu)、給攤東、消防工程、安全與技術(shù)、質(zhì)量保誕、建筑施j l ：等方瑟的驗(yàn)收瓶范 共l o 余類(lèi)9 0 余種，對(duì)于有關(guān)建筑材料、構(gòu)件、結(jié)構(gòu)部位進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督檢查均作了規(guī)定。同 時(shí)瑟求施工單位嚴(yán)格遵守操作規(guī)程，j | 矗督部門(mén)嚴(yán)格按相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工監(jiān)督和驗(yàn)收，以確保 工程覆量。 注意建設(shè)過(guò)程中的質(zhì)量控制和監(jiān)督 德國(guó)的工程建設(shè)有一套嚴(yán)格的法律程序，并且有一套精干的執(zhí)法機(jī)構(gòu)，保證各項(xiàng)工程的 建設(shè)按法律程序、援蕊、規(guī)程進(jìn)行，菇對(duì)工程施工全過(guò)程的質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查。 a 企業(yè)內(nèi)部自檢和外部獨(dú)立機(jī)構(gòu)膿督檢查兩個(gè)環(huán)節(jié)。 對(duì)予企業(yè)內(nèi)部自檢有具體規(guī)定。外部監(jiān)督檢查必須是獨(dú)立的、官方認(rèn)可的單位來(lái)執(zhí)行。 b 。外部檢焱的三頊檢驗(yàn) 外部監(jiān)督檢查一般分初步檢驗(yàn)、常規(guī)檢驗(yàn)和必要時(shí)進(jìn)行的專(zhuān)門(mén)檢驗(yàn)。初步檢驗(yàn)是檢驗(yàn)施 t 單位是否配備有必要的專(zhuān)業(yè)入受、設(shè)備與儀器，脊無(wú)保證產(chǎn)晶質(zhì)量連續(xù)生產(chǎn)的條件。常規(guī) 檢驗(yàn)一般包括使耀材辯、劃齲質(zhì)量、工程部位檢驗(yàn)，任何建設(shè)項(xiàng)目，每年不少于2 次，即不 7 囂鴦人學(xué)碩士學(xué)靜論文 定期撼樣檢糞。這項(xiàng)檢驗(yàn)魄目的是核對(duì)企業(yè)內(nèi)部自檢準(zhǔn)確性囂l 真實(shí)性。專(zhuān)fj 捻驗(yàn)是指豢規(guī)檢 驗(yàn)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)材料、構(gòu)件或1 ：程部位有某種缺陷或疑閥時(shí)，經(jīng)政府或建筑局、崩戶(hù)一方提出 需對(duì)某工程部位或構(gòu)件、材料進(jìn)行再次檢驗(yàn)和專(zhuān)門(mén)檢查。 e 。對(duì)檢驗(yàn)結(jié)果實(shí)行登記手續(xù) 三項(xiàng)檢驗(yàn)的結(jié)果均應(yīng)記入監(jiān)督檢查報(bào)告或檢查結(jié)果證書(shū)，并有企業(yè)的自檢及獨(dú)立監(jiān)督機(jī) 構(gòu)檢查負(fù)責(zé)入雙方簽字。經(jīng)獨(dú)立檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)證實(shí)合格靜工程可使用統(tǒng)一質(zhì)量監(jiān)督標(biāo)記。在常筑、 專(zhuān)門(mén)檢驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)不符合標(biāo)準(zhǔn)的要限期采取熬教措施，改進(jìn)質(zhì)量，在規(guī)定期限內(nèi)仍達(dá)不到相應(yīng) 規(guī)定，視為不合格品。沒(méi)有質(zhì)掇監(jiān)督標(biāo)記的材料是不能用于工程施工中的【1 7 j 。 ( 2 ) 美國(guó)房地產(chǎn)項(xiàng)舀質(zhì)量控制概況 美國(guó)p u l t eh 烈n e 地產(chǎn)公司在項(xiàng)目正式施工過(guò)程中，預(yù)先設(shè)定好工程項(xiàng)目質(zhì)量管理方法和 解決問(wèn)題的措施。常見(jiàn)的措施有：一是實(shí)行設(shè)計(jì)簽認(rèn)制度，它規(guī)定承包商施工時(shí)，如購(gòu)買(mǎi)某 魑材料和儀器設(shè)備，以及類(lèi)儆制定水泥配方等，必須提前1 個(gè)月將樣本樣晶送剿設(shè)計(jì)公司， 經(jīng)設(shè)計(jì)公司簽字蓋章后才能采購(gòu)或進(jìn)行下步施工。實(shí)行設(shè)計(jì)簽認(rèn)制度有利于分清設(shè)計(jì)和施 工責(zé)任，保證施t 與設(shè)計(jì)相符，從而達(dá)到提高工程施工質(zhì)量的目的；二是采取單價(jià)預(yù)定措施， 招標(biāo)文件中專(zhuān)| 、- j 將現(xiàn)在沒(méi)有，僮將來(lái)有可能發(fā)生憋設(shè)計(jì)變更和簽誣所包含的項(xiàng)毽裂出清單， 每一項(xiàng)給一個(gè)很小的量，列明項(xiàng)目的單價(jià)，要求投標(biāo)者將這部分的造價(jià)列人總投標(biāo)價(jià)中，如 實(shí)際不發(fā)生，這部分價(jià)款也不收回，如若發(fā)生變更或然證，則只能按此肇價(jià)計(jì)算增加工程造 價(jià)，這樣可以避免投方將來(lái)可能在這方囂發(fā)生糾紛，造成投資失控糯影響下程遴度【堪l(fā) 。 美國(guó)p u l t eh o m e 地產(chǎn)公司在進(jìn)彳亍招標(biāo)時(shí)采用最低價(jià)中標(biāo)法。首先，在編寫(xiě)施j ：招標(biāo)文件 的過(guò)程中，一方面為了確保最低的報(bào)價(jià)中已完全包括了所有工程內(nèi)容，確保報(bào)價(jià)的可比性， 招標(biāo)文件編錙褥非常細(xì)致和具體。另一方瑟，為了保證工程管理的連貫性程科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)，招標(biāo) 文件的編制通常將任務(wù)委托給負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)招標(biāo)文件編制和設(shè)計(jì)監(jiān)理任務(wù)的同一家咨詢(xún)公司。 施工招標(biāo)采用最低價(jià)中標(biāo)法的成功主簧歸功子預(yù)期配套的支持措施工程保證擔(dān)保制 度翡建立。它是專(zhuān)為適魘低價(jià)法瑟設(shè)計(jì)出的一種措施，它熬出璦使最低價(jià)中標(biāo)法這種理論上 最優(yōu)化、最公平公j i 三的方法得以在全美國(guó)全面實(shí)行f 1 9 l 。全面機(jī)械化施上和各類(lèi)建筑產(chǎn)品的標(biāo) 準(zhǔn)化生產(chǎn)，市場(chǎng)化供應(yīng)楚保證最低價(jià)中標(biāo)的工程質(zhì)量的基本條件。對(duì)中標(biāo)價(jià)的復(fù)核也是針對(duì) 低價(jià)法的專(zhuān)門(mén)措施，起到預(yù)防和減少工程失敗，提高上程矮約可信度的饞用。 8 第2 章緒論 第2 章緒論 2 1 選題的意義 2 。1 1 房地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量控制研究的必要性和重要意義 目前，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入一個(gè)高速發(fā)展的階段，隨糟人民生活水平的改善和城市 建設(shè)的發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)已成為我囡地域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)支柱產(chǎn)業(yè)。1 9 9 7 年以前，城鎮(zhèn)住宅和 房遺產(chǎn)投資占全國(guó)g d p 不劐6 ，悉2 0 0 7 年全國(guó)房地產(chǎn)投資剩為1 9 3 8 2 億元，同比增長(zhǎng)2 l 。8 ，占 全因g d p 的l o 以上【2 0 1 。我豳政府對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品的質(zhì)髓問(wèn)題特別重視，制定了一系列的政 策法規(guī)措施，以保證房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品的質(zhì)量。從整體上看，我豳房地產(chǎn)業(yè)買(mǎi)方市場(chǎng)的格局在 絕大多數(shù)城市翻地區(qū)均已形成或即將形成。現(xiàn)在，如何保證產(chǎn)i l 的質(zhì)鬟，熱俺沖出傳統(tǒng)企業(yè) 管理方式和界限，建立一個(gè)系統(tǒng)的、綜合的質(zhì)量管理系統(tǒng)，是關(guān)系所有的房地產(chǎn)念業(yè)能否適 應(yīng)市場(chǎng)需求，能否持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵課題，也魑保證社會(huì)持續(xù)發(fā)展，鞏固改革開(kāi)放成果的關(guān)鍵 課題i 引】。 2 1 2 房地產(chǎn)企業(yè)在施工階段進(jìn)行質(zhì)量控制的先進(jìn)性和效益性 房地產(chǎn)項(xiàng)目管理是一門(mén)新科學(xué)，是項(xiàng)復(fù)雜的工作，如何在發(fā)展的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下做好 房地產(chǎn)項(xiàng)目管理工作，是房地產(chǎn)企業(yè)的永遠(yuǎn)課題。就微觀(guān)層面來(lái)講，這一課題的研究對(duì)房地 產(chǎn)企業(yè)在激烈熬商場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中勝出魏生存具有瓔論指導(dǎo)和實(shí)踐借鑒意義；就宏觀(guān)層誕上來(lái)講， 這個(gè)課題關(guān)系到國(guó)家未來(lái)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展情況。 對(duì)于房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目而言，房地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)璧的好壞直接影響到與其相關(guān)的另兩個(gè)主要因 素，即房地產(chǎn)項(xiàng)目遴度彝經(jīng)濟(jì)費(fèi)耀。因此，痔地產(chǎn)企業(yè)在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，尤其是施工齡段 進(jìn)行全面的質(zhì)墩評(píng)價(jià)分析，避免片面的對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行質(zhì)量控制，具有很大的先進(jìn)性和效益性。 2 2 研究目標(biāo) 近些年，房地產(chǎn)市場(chǎng)供求兩旺，投資與消費(fèi)齊飛，而房地產(chǎn)企業(yè)間的競(jìng)爭(zhēng)也西趨白熱化， 房地產(chǎn)項(xiàng)疆質(zhì)量已逐漸成為房地產(chǎn)企業(yè)敕生愈線(xiàn)。圈時(shí)，房地產(chǎn)項(xiàng)曩質(zhì)量鮑好塥也壹接影璃 到人民群眾的生活狀況和社會(huì)的穩(wěn)定。評(píng)價(jià)房地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量控制的優(yōu)劣，分析房地產(chǎn)企業(yè)當(dāng) 前項(xiàng)目質(zhì)量控制中存在的缺點(diǎn)與不足，制定改進(jìn)計(jì)劃，提高企渡項(xiàng)目質(zhì)量控制水平，增強(qiáng)企 業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力，從焉更好遺控刳房地產(chǎn)頊弱質(zhì)量。 2 。3 論文的研究?jī)?nèi)容與方法 本文通過(guò)應(yīng)用系統(tǒng)控制理論，分析影響房地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量控制的因素，探索房地產(chǎn)項(xiàng)目施 工階段質(zhì)簧控制的系統(tǒng)過(guò)程，控制依據(jù)，對(duì)策和措施等。運(yùn)用數(shù)理統(tǒng)計(jì)方法進(jìn)行質(zhì)量分析和 動(dòng)態(tài)控制，在詳細(xì)介紹層次分橇法( a 囂p ) 的同黠，建立了房地產(chǎn)磺囂施工階段質(zhì)量動(dòng)態(tài)控 制的層次分析模型。 本文以重慶北碚嘉陵風(fēng)情步行街項(xiàng)目施工階段的質(zhì)量控制為研究對(duì)象，同時(shí)利用質(zhì)量控 制的基本工具控制圈法、直方圖法、因果分柝圖法，以及應(yīng)用s p s s 軟件對(duì)具體單頊、單 位工程施上階段的質(zhì)艇控制進(jìn)行分析。周時(shí)縷合房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)例，對(duì)所提出的房地產(chǎn)項(xiàng)目施 9 題南大學(xué)碩士學(xué)位論文 工階段質(zhì)餐投鍘模型進(jìn)行了初步驗(yàn)誕穰應(yīng)用，由以往的事后質(zhì)量檢驗(yàn)變?yōu)槭孪瓤刂?，?shí)現(xiàn)了 房地產(chǎn)項(xiàng)目施工階段的質(zhì)量動(dòng)態(tài)控制。 2 4 技術(shù)路線(xiàn) l o 資辯收集實(shí)縫諼查 資料整理分析 上 膨逸產(chǎn)瑗蠢旌下階段矮量控銹研究 毒 、 ， 系統(tǒng)控鍘論數(shù)理統(tǒng)毒 分櫥法a h p 法 土土土 分輯影噙癆邈產(chǎn)剩囂l 控制醒法、建立房縫產(chǎn)矮毽 項(xiàng)翻施工階段質(zhì)直方圖法、因果施工階段質(zhì)量幼 量控制的嘲素、分析圖法，及態(tài)控制的層次分 系統(tǒng)過(guò)程，控利s p s s 軟件慰其輯摸型。 依據(jù)及對(duì)簸措施體單項(xiàng)、單位工 等。程施工階段的質(zhì) 量控鍘進(jìn)行分掇 圈2 1 技術(shù)流程圈 壤孚2 l 融赫i 唾毪e 蠡o wc h 艇 第3 章房地產(chǎn)項(xiàng)鼷旌l ：階段的質(zhì)量控制 第3 章房地產(chǎn)項(xiàng)目施工階段的質(zhì)量控制 3 1 房地產(chǎn)項(xiàng)目施工階段質(zhì)量控制的系統(tǒng)過(guò)程和控制依據(jù) 3 1 1 房地產(chǎn)項(xiàng)目施工階段質(zhì)量控制的系統(tǒng)過(guò)程 房地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量控制的關(guān)鍵疑施：i ：階段的質(zhì)量控制，施- t 階段是使業(yè)主及工程設(shè)計(jì)意圖 最終實(shí)現(xiàn)并形成i 翻鼙實(shí)物的階段，也是最終形成上程實(shí)物矮量的系統(tǒng)過(guò)程。因此，按照系統(tǒng) 控制理論的觀(guān)點(diǎn)，施：】二階段的質(zhì)量控制也是一個(gè)經(jīng)由對(duì)投入的資源和條件的質(zhì)量控制( 事前 控制) ；進(jìn)而對(duì)生產(chǎn)過(guò)程及備環(huán)節(jié)質(zhì)量進(jìn)行控制( 事中控制) ；贏(yíng)到對(duì)所完成的工程產(chǎn)出晶的 質(zhì)麓檢驗(yàn)與控制( 事藤控簏) 雋l ：熬全過(guò)程的系統(tǒng)控制過(guò)程淵。 這個(gè)過(guò)程可以根據(jù)施上階段工程實(shí)體形成過(guò)程中，物質(zhì)形態(tài)的轉(zhuǎn)化不同來(lái)劃分；或者是 將施工的工程項(xiàng)目作為一個(gè)大系統(tǒng)，對(duì)其組成結(jié)構(gòu)按施工層次加以分解來(lái)劃分。 ( 1 ) 掇據(jù)施王階段工程質(zhì)量形成過(guò)程的時(shí)問(wèn)階段來(lái)劃分 房地產(chǎn)項(xiàng)網(wǎng)施工階段的質(zhì)量控制可分以下三個(gè)階段的質(zhì)量控制： 搴前控制 施。l ：翦的礁螯階段進(jìn)符的質(zhì)量控剖。它是指在備工程黠象歪式實(shí)施之前，對(duì)準(zhǔn)備工作及 影響質(zhì)量的各種因素和有關(guān)方面進(jìn)行質(zhì)量控制，其控制重點(diǎn)是做好施工準(zhǔn)備工作，且施工準(zhǔn) 備1 ：作要貫穿予施工全過(guò)程中。 事中控制 施i ：過(guò)程中進(jìn)行的所有與施工過(guò)程有關(guān)的、各方面的質(zhì)量控制，也包括對(duì)施工過(guò)程中的 中間產(chǎn)黼( ：j ：序產(chǎn)晶或分部、分項(xiàng)工程產(chǎn)品) 的質(zhì)懿控制。事中質(zhì)量控制的策略楚，全面控 制施工過(guò)程，重點(diǎn)控制工序質(zhì)量。 事后控制 它楚指對(duì)予通過(guò)旖工過(guò)程所完成的，具有獨(dú)立的功能幫使用價(jià)值的最終產(chǎn)晶( 單位王程 或熬個(gè)工程項(xiàng)圈) 及其有關(guān)方亟( 例如質(zhì)量文檔) 的質(zhì)量進(jìn)季亍控制( 2 3 1 。 上述三個(gè)階段的房地產(chǎn)項(xiàng)目施工階段質(zhì)量控制的系統(tǒng)過(guò)程，以及其所涉及的主要方面如 圖3 1 所示。 ( 2 ) 按丁程實(shí)體形成過(guò)程中物質(zhì)形態(tài)轉(zhuǎn)化來(lái)劃分 由于下程對(duì)象的施工是一項(xiàng)物質(zhì)生產(chǎn)活動(dòng)，所以施工階段質(zhì)量控制的系統(tǒng)過(guò)程也是經(jīng)由 以f 三個(gè)階段的系統(tǒng)控銷(xiāo)過(guò)程： 投入的物質(zhì)資源質(zhì)攘的控制。 施工生產(chǎn)的過(guò)程質(zhì)鬣控制。即在使投入的物質(zhì)轉(zhuǎn)化為工程產(chǎn)品的過(guò)程中，影響產(chǎn)品質(zhì) 量的各種閎素，各種環(huán)葦及中闊產(chǎn)品的質(zhì)量遴行控制。 對(duì)完成的工程產(chǎn)出i l ；l 質(zhì)量的控制與驗(yàn)收。 ( 3 ) 按工程項(xiàng)目施工層次結(jié)構(gòu)來(lái)劃分 通常任何一個(gè)工程建設(shè)頊霉可以劃分為若手層次。鍘如：對(duì)于建筑工程項(xiàng)磊按照善家標(biāo) 準(zhǔn)可以劃分為單項(xiàng)工程、單位工程、分部工程、分項(xiàng)工程等幾個(gè)層次。各組成部分之間的關(guān) 系具有一定的施工先后順序的邏輯關(guān)系。雖然，工序施工質(zhì)量的控制趨最基本的質(zhì)量控制， 它次定了有關(guān)分項(xiàng)工程豹質(zhì)囊，箍分頊互程的質(zhì)量義決定了分部工程瓣質(zhì)量【2 4 l 。 1 1 掰南太學(xué)硬士學(xué)位論文 事羲控鍘 事中控制 施工準(zhǔn)備質(zhì)量控 圈緞會(huì)審及技術(shù) 開(kāi)工報(bào)告 藏王質(zhì)量控裁 中間產(chǎn)品質(zhì)量控制 分部分項(xiàng)工程質(zhì)鴦評(píng)定 設(shè)計(jì)變更與圖紙修改 震羹控制系統(tǒng)綴織 質(zhì)量保證體系 撩材料、率成品及構(gòu)配件質(zhì)量控制 機(jī)械設(shè)蠡質(zhì)量挖鍘 施工方案、旌下計(jì)劃、檢驗(yàn)審定 程技零繇境 現(xiàn)場(chǎng)管理環(huán)境 技術(shù)、新下藝、新材瓣審定 測(cè)量、標(biāo)樁檢焱、復(fù)核 r 竣工質(zhì)量榆查+ 韉蒯七曩莖塞萎 l 聯(lián)動(dòng)試車(chē) 竣工驗(yàn)收 驗(yàn)收文件竄援 圈3 1房地產(chǎn)頊愛(ài)施工階段矮量控制的系統(tǒng)過(guò)程 f i g 3 一l 1 1 1 es y s t e mp r o c e s so f r e a le s t a _ c ep r o j e c tc o n s t m c t i o nq u a i i t ) rc o n t r o l 3 1 2 房地產(chǎn)項(xiàng)目施工階段質(zhì)量的控制依據(jù) 施j r ：階段是將業(yè)主的意圖和設(shè)計(jì)圖紙，轉(zhuǎn)化成一l ：程實(shí)體的階段，是形成下程產(chǎn)晶質(zhì)簟和 王程使耀儈馕的重要階段。因此，施i 階段慰了程質(zhì)量的控制是整令房地產(chǎn)項(xiàng)弱麓核心和重 點(diǎn)。此過(guò)程對(duì)工程質(zhì)量的控制必須有科學(xué)合理的依據(jù)。一程承包合同文件，丁程設(shè)計(jì)文件( 包 括圖紙、設(shè)計(jì)說(shuō)明、標(biāo)準(zhǔn)圖集) 、國(guó)家及政府有關(guān)部門(mén)頒發(fā)的工程質(zhì)量方面的法律法規(guī)等，避 施工階段對(duì)工程質(zhì)麓實(shí)行管理的共同性依據(jù)，具有通用、具體、普遍指導(dǎo)意義秘必須遵守的 特點(diǎn)。大致有工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)、工秘施工及驗(yàn)收規(guī)范、有關(guān)建筑材料及制品、構(gòu)配件 等的質(zhì)精技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、施工工序質(zhì)量控制( 如操作規(guī)程和工藝規(guī)程) 等，都楚下程質(zhì)量檢驗(yàn)控 制的專(zhuān)業(yè)性、技術(shù)性、法規(guī)性依據(jù)。邈家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)是針對(duì)不圈的行業(yè)、不 同的質(zhì)量控制對(duì)象，而制定的技術(shù)性、法規(guī)性文件，是建立和維護(hù)正常施。止秩序應(yīng)遵守的原 弼，也是衡慧下程質(zhì)量、簽定材料質(zhì)鼙的科學(xué)尺度嘲。 房地產(chǎn)項(xiàng)目施上階段進(jìn)行質(zhì)量控制的依據(jù)，根據(jù)其適用的范圍及性質(zhì)，可分為以下兩類(lèi)。 ( 1 ) 質(zhì)量管理與控制的共同性依據(jù)【2 6 1 所謂共阿性依據(jù)主要是指那些適粥子房趣產(chǎn)項(xiàng)舀施工階段與質(zhì)鬻控制有關(guān)的、通用的、 具有普遍指導(dǎo)意義釉必須遵守的基本文件。具體包括以下三個(gè)方亟： 工程承包合同文件及補(bǔ)充協(xié)議。 設(shè)計(jì)文件。 國(guó)家及政府有關(guān)部門(mén)頒布的有關(guān)質(zhì)楚管理方面的法律、法規(guī)性文件。 1 2 房地產(chǎn)項(xiàng)基施工階段震量控制系統(tǒng)過(guò)程 第3 章房地產(chǎn)項(xiàng)臻旌1 ：階段的質(zhì)量控制 ( 2 ) 有關(guān)質(zhì)量檢驗(yàn)與控制專(zhuān)門(mén)技術(shù)的法規(guī)性依據(jù)2 7 】 。卜程項(xiàng)目質(zhì)黛檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，如建筑jl 程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)( g b 5 0 3 0 m 2 0 0 1 ) 等。 有關(guān)工程材料、半成品和構(gòu)配件質(zhì)量控制方瑟靜專(zhuān)門(mén)技術(shù)法瓶性依據(jù)，如本材豹物理 力學(xué)試驗(yàn)方法總則( g b l 9 2 8 。8 0 ) 等。 控制施工項(xiàng)目工程質(zhì)量等方面的技術(shù)法規(guī)性依據(jù)，如建筑地基與基礎(chǔ)施：e 質(zhì)量驗(yàn)收規(guī) 范( g b 5 0 2 0 3 2 0 髭) ，建筑電氣工程施羔凌量驗(yàn)收規(guī)范( g b 5 0 3 0 3 2 2 ) 等。 凡采用新上藝、新技術(shù)、新方法的工程，事先應(yīng)進(jìn)行試驗(yàn)，并應(yīng)有權(quán)威性的技術(shù)部門(mén) 的技術(shù)鑒定j f 5 及有莢的質(zhì)量數(shù)據(jù)、指標(biāo)，在此基礎(chǔ)上制定有關(guān)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和施工工藝規(guī)程， 以此詐菇劌甑與控制質(zhì)量的依擐。 3 2 房地產(chǎn)項(xiàng)盡施工階段質(zhì)量控制的任務(wù)和內(nèi)容 房地產(chǎn)項(xiàng)目施工階段質(zhì)量控制的任務(wù)，按照工稷質(zhì)量形成的時(shí)間階段可劃分為以下三個(gè) 階段。 3 2 1 施工前準(zhǔn)備階段的質(zhì)量控制( 事前控制) 施j l ：前質(zhì)鼙控制t 作主要包耩兩個(gè)方面，一方面是對(duì)參與施工的各方( 施工單位、控理 單位) 施l ：準(zhǔn)備上作進(jìn)行全恧的檢查與控制：另一方蘧是做好圖紙會(huì)竄、技術(shù)交底、技術(shù)方 案等方面的質(zhì)量控制工作。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)在施工前的準(zhǔn)備工作期間，進(jìn)行的質(zhì)量控制和管 理工作主簧有： ( 1 ) 對(duì)施工單位的施工隊(duì)伍及人員質(zhì)量的控制。 ( 2