建筑工程項(xiàng)目造價(jià)管理研究 本文檔格式為 WORD,感謝你的閱讀。 TU723.3 A 摘要：工程造價(jià)的合理確定貫穿建設(shè)程序的各個(gè)階段，合理確定投資估算、概算造價(jià)，預(yù)算造價(jià)、承包合同價(jià)、結(jié)算價(jià)和竣工決算價(jià)，做好工程全過程造價(jià)控制具有特殊的重要意義。本文主要對(duì)建筑工程的各個(gè)階段：設(shè)計(jì)階段、招投標(biāo)階段、施工階段、竣工結(jié)算階段在造價(jià)管理方面的主要內(nèi)容進(jìn)行了研究，同時(shí)提出各個(gè)階段的造價(jià)控制措施，在工程實(shí)際中應(yīng)用，各個(gè)階段控制措施取得的效果。 關(guān)鍵詞 ：建筑工程項(xiàng)目；全過程造價(jià)管理；竣工結(jié)算 Abstract: the reasonable determination of the construction cost throughout all phases of the construction procedure, reasonable investment estimation, budget cost, cost, contract price, budget and final accounts of the completed project clearing price price, do the whole process engineering cost control has special significance. This paper focuses on the construction of the various stages: the design phase, the bidding phase, construction stage, completion settlement in the management of the cost of the stage the main contents are studied, and puts forward at all stages of the cost control measures in engineering practice, each phase control measures the results. Keywords: construction engineering projects； The entire process control of fabrication cost； Completion settlement 1 前言 建筑工程項(xiàng)目個(gè)工程造價(jià)管理就是在項(xiàng)目的設(shè)計(jì)階段、招標(biāo)階段和實(shí)施階段，把建筑工程項(xiàng)目投資控制在批準(zhǔn)的投資限額以內(nèi)，隨時(shí)糾正發(fā)生的偏差，以保證項(xiàng)目投資管理目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，以求在各個(gè)建筑工程項(xiàng)目中能合理使用人力、物力、財(cái)力，取得較好的投資效益和社會(huì)效益。建筑工程項(xiàng)目造價(jià)控制涉及到從項(xiàng)目建議書、可行性研究階段、工程設(shè)計(jì)階段到工程招標(biāo)和實(shí)施階段的工程建設(shè)全過程的各個(gè)環(huán)節(jié)，是一項(xiàng) 非常復(fù)雜的系統(tǒng)工程。工程施工圖沒計(jì)完成后，如何將工程造價(jià)控制在設(shè)計(jì)概算范圍內(nèi)，工程招標(biāo)階段和實(shí)施階段的造價(jià)控制與管理至關(guān)重要。 2 建筑工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的造價(jià)管理對(duì)策 2 . 1 加強(qiáng)優(yōu)化設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)階段是工程建設(shè)的首要環(huán)節(jié)。設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化與否，直接影響著工程投資，影響著工程建設(shè)的綜合效益。例如在公路工程建設(shè)中不應(yīng)一味追求線形技術(shù)指標(biāo)高、線性美觀而不考慮經(jīng)濟(jì)因素；在民用建筑工程中不應(yīng)一味追求外觀漂亮而不考慮經(jīng)濟(jì)因素。當(dāng)然，技術(shù)等級(jí)高，行車也較舒適、快捷，建筑物外觀漂亮給人一種美的感覺，但如果 它是以提高造價(jià)為代價(jià)則需要對(duì)該方案進(jìn)行認(rèn)真分析。對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行優(yōu)化選擇，不僅從技術(shù)上，更重要的是從技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合的前提下進(jìn)行充分論證，在滿足工程結(jié)構(gòu)及使用功能要求的前提下，依據(jù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和綜合效益選擇設(shè)計(jì)方案。 2 . 2 設(shè)計(jì)招標(biāo)制度的推行 設(shè)計(jì)招標(biāo)制度的推行為開發(fā)企業(yè)在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段提高設(shè)計(jì)質(zhì)量，進(jìn)行投資控制提供了契機(jī)在設(shè)計(jì)招標(biāo)過程中，業(yè)主有權(quán)對(duì)投標(biāo)方案的合理性、經(jīng)濟(jì)性進(jìn)行評(píng)估和比較。在滿足設(shè)計(jì)任務(wù)書的要求下，把設(shè)計(jì)的經(jīng)濟(jì)性也納人評(píng)標(biāo)條件。當(dāng)前，一般評(píng)標(biāo)所邀請的多為工程方面的專家，而 懂建筑專業(yè)的經(jīng)濟(jì)師卻很少參與，這就容易造成評(píng)標(biāo)質(zhì)量的偏差。所以，在確定中標(biāo)方案后，業(yè)主仍有必要匯集預(yù)算、工程管理和營銷部門的專業(yè)人員，共同對(duì)中標(biāo)方案再次提出優(yōu)化意見，進(jìn)一步提高設(shè)計(jì)的經(jīng)濟(jì)性和合理性。 3 建筑工程項(xiàng)目招投標(biāo)階段的工程造價(jià)管理對(duì)策 3 . 1 實(shí)行量價(jià)分離、風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)，強(qiáng)化中標(biāo)價(jià)的合理性 “ 量價(jià)分離、風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān) ” ，指招標(biāo)人只對(duì)工程內(nèi)容及其計(jì)算的工程量負(fù)責(zé)，承擔(dān)量的風(fēng)險(xiǎn)；投標(biāo)人僅根據(jù)市場的供求關(guān)系自行確定人工、材料、機(jī)械價(jià)格和利潤、管理費(fèi)，只承擔(dān)價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)。由于成本 是價(jià)格的最低界限，投標(biāo)人減少了投標(biāo)報(bào)價(jià)的偶然性技術(shù)誤差，就有足夠的余地選擇合理標(biāo)價(jià)的下浮幅度，掌握一個(gè)合理的臨界點(diǎn)，既使報(bào)價(jià)最低，又有一定的利潤空間。另外，由于制定了合理的衡量投標(biāo)報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)，并把工程量清單作為招標(biāo)文件的重要組成部分，既規(guī)范了投標(biāo)人計(jì)價(jià)行為，又在技術(shù)上避免了招標(biāo)中弄虛作假和暗箱操作。 3 . 2 加大招標(biāo)的透明度，提高評(píng)標(biāo)的科學(xué)性 要體現(xiàn)招標(biāo)投標(biāo)的公平合理，評(píng)標(biāo)定標(biāo)是關(guān)鍵的環(huán)節(jié)，必須有一個(gè)公正合理、科學(xué)先進(jìn)、操作準(zhǔn)確的評(píng)標(biāo)辦法。工程量清單的公開，提高了招投標(biāo)工作的透 明度，為承包商競爭提供了一個(gè)共同的起點(diǎn)。由于淡化了標(biāo)底的作用，把它僅作為評(píng)標(biāo)的參考條件，設(shè)與不設(shè)均可，不再成為中標(biāo)的直接依據(jù)，消除了編制標(biāo)底給招標(biāo)活動(dòng)帶來的負(fù)面影響，徹底避免了標(biāo)底的跑、漏、靠現(xiàn)象，使招標(biāo)工程真正做到了符合公開、公平、公正和誠實(shí)信用的原則。承包商 “ 報(bào)價(jià)權(quán) ” 的回歸和 “ 合理低價(jià)中標(biāo) ” 的評(píng)定標(biāo)原則，杜絕了建設(shè)市場可能的權(quán)錢交易，堵住了建設(shè)市場惡性競有的漏洞，凈化了建筑市場環(huán)境，確保了建設(shè)工程的質(zhì)量和安全，促進(jìn)了我國建筑市場的健康發(fā)展。 4 建筑工程項(xiàng)目施工階段的造價(jià)管理對(duì)策 4 . 1 慎重對(duì)待設(shè)計(jì)變更與現(xiàn)場簽證 由于變更與簽證不規(guī)范，不僅造成工程造價(jià)嚴(yán)重失控，而且使一些不該發(fā)生的費(fèi)用也成了施工單位的合理結(jié)算憑證，使管理處于混亂狀態(tài)，給工程結(jié)算帶來難度。為了減少不必要的簽證與變更，合理控制造價(jià)，變更簽證手續(xù)必須完備，任何單位和個(gè)人不得隨意更改和變更施工圖。如確需變更要由建設(shè)單位、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位、旅工單位及主管部門的認(rèn)可方為有效。 4 . 2 認(rèn)真對(duì)待索賠與反索賠 索賠是指在合同履行過程中對(duì)于并非自己的過錯(cuò)，而應(yīng)由對(duì)方承擔(dān)責(zé)任的情況造成的實(shí)際損 失向?qū)Ψ教岢鼋?jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)囊螅枪こ淌┕ぶ邪l(fā)生的正?，F(xiàn)象。引起索賠的常見因素有：不利的自然條件與人為障礙、工期延誤和延長、加速施工、因施工臨時(shí)中斷和工效降低、建設(shè)單位不正當(dāng)?shù)慕K止工程、物價(jià)上漲、拖延支付工程款、法規(guī)、貨幣及匯率變化、因合同條文模糊不清甚至錯(cuò)誤等。建設(shè)單位反索賠的主要內(nèi)容有：工期延誤、施工缺陷、業(yè)主合理終止合同或承包商不正當(dāng)放棄施工等。 4 . 3 重視工程價(jià)款結(jié)算方式 工程價(jià)款結(jié)算也是施工階段造價(jià)管理的一個(gè)重要內(nèi)容，我國現(xiàn)行結(jié)算方法常見的有：月結(jié)算、分段結(jié)算、竣工后一次 結(jié)算等。無論實(shí)行何種結(jié)算方式，結(jié)算的條件都應(yīng)該是質(zhì)量合格、符合合同條件、變更單簽證齊全，特別是要實(shí)行質(zhì)量一票否決權(quán)制度，不合格工程決不結(jié)算。 5 建筑工程項(xiàng)目竣工結(jié)算階段的造價(jià)管理對(duì)策 5 . 1 認(rèn)真閱讀合同，正確把握條款約定熟悉國家有關(guān)的法律、法規(guī)和地方政府的有關(guān)規(guī)定，認(rèn)真閱讀施五合同文件，仔細(xì)理解施工合同條款的真切含義，是提高工程造價(jià)審核質(zhì)量的一個(gè)重要步驟，凡施工合同條款中對(duì)工程結(jié)算方法有約定的，且此約定不違反國家的法律、法規(guī)和地方政府的有關(guān)規(guī)定的，那就應(yīng)該按合同約定的方法進(jìn)行結(jié) 算。凡是施工合同條款中沒有約定工程結(jié)算方法，事后又沒有補(bǔ)充協(xié)議或是雖有約定，但約定不明確的，則應(yīng)按國家建設(shè)部與地方政府的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行結(jié)算。 5 . 2 認(rèn)真踏勘現(xiàn)場，加強(qiáng)簽證管理 在施工階段踏勘現(xiàn)場，及時(shí)地掌握第一手資料有利于提高工程審價(jià)質(zhì)量。施工現(xiàn)場簽證是工程建設(shè)在施工期間的各種因素和條件變化的真實(shí)記錄和實(shí)證，也是甲乙雙方承包合同以外的工程量的實(shí)際情況的記錄和簽證，它是計(jì)算預(yù)算外費(fèi)用的原始依據(jù)，是建設(shè)工程施工造價(jià)管理的主要組成部分?，F(xiàn)場簽證的正確與否，直接影響工程造價(jià)。 由于簽證的特性，在施工中要求時(shí)間性、準(zhǔn)確性。但有的簽證人員不負(fù)責(zé)，當(dāng)時(shí)不辦理，事后回憶補(bǔ)辦，導(dǎo)致現(xiàn)場發(fā)生的具體情況回憶不清楚，補(bǔ)寫的簽證單與實(shí)際發(fā)生的條件不符，依據(jù)不準(zhǔn)；還有的簽證單條件和客觀實(shí)際不符，導(dǎo)致審核決算人員難以確定該簽證的真?zhèn)危瑳]有操作性；還有一些內(nèi)容完整，條理清楚，但雙方代表簽字蓋章不全，手續(xù)不完整亦屬于合法性不足的簽證。 6 結(jié)語 綜上所述建設(shè)項(xiàng)目全過程造價(jià)控制在整個(gè)項(xiàng)目目標(biāo)管理體系中處于十分重要的地位，實(shí)施全過程造價(jià)控制，對(duì)降低工程造價(jià)，改善經(jīng)營管理，提高建設(shè)單 位職工的主人翁意識(shí)和勞動(dòng)積極性都有極其重要的作用。特別是對(duì)提高工程質(zhì)量、確保安全施工等方面也有深遠(yuǎn)的意義。加強(qiáng)建設(shè)項(xiàng)目的全造價(jià)控制既是建設(shè)單位和施工牟位積極適應(yīng)規(guī)則要求，又是向科學(xué)管理要效益的具體舉措，在激烈的市場競爭中不斷地自我完善，增強(qiáng)企業(yè)的生命力，使企業(yè)在激烈的市場競爭中可持續(xù)發(fā)展。 參考文獻(xiàn) ： 【 1】 張桂芹工程建設(shè)投資與控制【 M】北京：水利電力出版社， 2009 : 12-13 【 2】任宏工程造價(jià)的確定與控制【 M】重慶：重慶大學(xué)出版社， 2009 : 34- 35 閱讀相關(guān)文檔 :某商業(yè)中心結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)實(shí)例分析 給排水系統(tǒng)施工中節(jié)能材料選擇及施工 如何做好信息時(shí)代下的檔案管理工作 建設(shè)項(xiàng)目前期的投資控制分析 淺談園林施工管理措施 淺論臨水河道邊的深基坑支護(hù)結(jié)構(gòu)與施工技術(shù) 論在路橋建設(shè)中軟土地基的處理方式 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