重慶 龍湖 MOCO中心 CHONG QING CHINA 善 待 您 一 生 龍湖 MOCO中心項(xiàng)目簡介 目錄 One： 項(xiàng)目地理位置 Two： 項(xiàng)目片區(qū)規(guī)劃發(fā)展 Three： 項(xiàng)目產(chǎn)品 附件：項(xiàng)目寫字樓投資收益預(yù)測表 CBD 沙坪壩區(qū) 江北區(qū) 渝中區(qū) 渝北區(qū) 南岸區(qū) 本案 冉家壩城市副中心 項(xiàng)目區(qū)位 項(xiàng)目位于重慶北部新區(qū)板塊，冉家壩城市副中心，距離觀音橋 8分鐘車程，距離重慶解放碑中央商務(wù)區(qū) 20分鐘車程 本案 內(nèi)環(huán)高速 新南路 金科螞蟻SOHO 北環(huán)收費(fèi)站 項(xiàng)目四至 冉家壩中心廣場 現(xiàn)在 14年，龍湖造城，新牌坊 -冉家壩片區(qū)已經(jīng)發(fā)展成為重慶知名的高端商業(yè)，居住區(qū)，龍湖的造城也吸引了政府的眼光，冉家壩片區(qū)已經(jīng)規(guī)劃為重慶 6個城市副中心之一，成為三北區(qū)域僅次于觀音橋的商業(yè)，商務(wù)核心。 地段 2 3 6 4 1 5 10 9 7 8 11 12 13 14 1、拉薩駐渝辦事處； 6、重慶市武警總隊(duì)； 11、重慶市檢察院一分院 2、重慶市工商總局； 7、重慶市財(cái)政局； 12、重慶市氣象局； 3、重慶市廣電大廈； 8、重慶市林業(yè)局； 13、重慶市人事局； 4、中國海關(guān)； 9、新華社重慶分社； 14、重慶市水利局； 5、中國審計(jì)重慶特派辦； 10、重慶市公路局； 15、電信渝北區(qū)分局； 15 本案 新政務(wù)中心 政務(wù)中心 市級機(jī)關(guān)最多的區(qū)域 商務(wù)中心 高新產(chǎn)業(yè)園寫字樓集中區(qū)域 消費(fèi)中心 居住人口可達(dá) 20萬 居住中心 重慶高端住宅集中區(qū)域 地段 目錄 One： 項(xiàng)目地理位置 Two： 項(xiàng)目片區(qū)規(guī)劃發(fā)展 Three： 項(xiàng)目產(chǎn)品 附件：項(xiàng)目寫字樓投資收益預(yù)測表 在與商務(wù)部簽署的 共同建設(shè)內(nèi)陸開放型經(jīng)濟(jì)合作備忘錄 中，北部新區(qū)擬建 中國首個內(nèi)陸保稅港 地段 未來 重慶已經(jīng)成為內(nèi)陸首個保稅港區(qū) 設(shè)立重慶保稅港區(qū)，將有利于降低我市乃至西部內(nèi)陸省市的物流成本，將吸引云、貴、川等周邊地區(qū)外貿(mào)貨物到重慶經(jīng)長江水運(yùn)出口，帶動和推動以重慶為圓心、半徑 500公里、面積近 80萬平方公里地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展； 同時(shí)也將吸納更多的企業(yè)入駐重慶； 繼上海洋山、天津東疆、大連大窯灣和海南洋浦港之后， 重慶寸灘港、空港區(qū)有成為中國大陸第五個、 內(nèi)陸第一個保稅港區(qū)。 未來 在不久前召開的“ 2008中國 (重慶 )民營經(jīng)濟(jì)發(fā)展論壇 ”上，重慶北部新區(qū)管委會副主仸王毅接待參會嘉賓時(shí)透露：繼上海浦東、天津?yàn)I海之后，重慶北部新區(qū)近期有望成為 “中國第三新區(qū)” 地段 中國第三區(qū)預(yù)估政策 1“五免五減半”。從事機(jī)場、港口、公路、電站等能源、交通建設(shè)項(xiàng)目的 外商投資企業(yè)，減按 15%的稅率征收企業(yè)所得稅。 2. “二免三減半”。在新區(qū)內(nèi)開辦的中外合資經(jīng)營、中外合作經(jīng)營、外 商投資經(jīng)營的生產(chǎn)性企業(yè)，從事生產(chǎn)、經(jīng)營所得和其他所得，減按 15%的稅率征收 企業(yè)所得稅。 3. “一免二減半”。外資銀行、外資銀行分行、中外合資銀行及財(cái)務(wù)公司等 金融機(jī)構(gòu)外國投資者的資本金或分行由總行撥入的營運(yùn)資金超過 1000萬美元、經(jīng)營 期限在 10年以上的，經(jīng)金融機(jī)構(gòu)申請、稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，其經(jīng)營業(yè)務(wù)所得減按 15%的 稅率繳納企業(yè)所得稅并從開始獲利年度起，第一年免征企業(yè)所得稅，第二年和第三 處減半征收所得稅。 4. 中外合資經(jīng)營企業(yè)的外國投資者，將從企業(yè)分得的利潤匯出境外，免征匯 出額的所得稅。 第三新區(qū)將享受浦東、濱海兩大新區(qū)的所有優(yōu)惠政策 -摘自北部新區(qū)政府網(wǎng)站 優(yōu)惠政策的出臺，將吸引眾多的外商投資企業(yè)，中外合作，中外合資企業(yè)，外資銀行，加工貿(mào)易企業(yè)等等進(jìn)駐，從而帶動整個第三區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 地段 未來 在新的重慶軌道交通規(guī)劃中，輕軌 5號線， 6號線，環(huán)線 將相交于冉家壩中心廣場，未來交通通暢無阻 多輕軌立體化交通條件迅猛發(fā)展，催生商務(wù)需求 ! 輕軌環(huán)線 輕軌 5號線 輕軌 6號線 本案 多條輕軌線交匯于本案地下商業(yè) 目錄 One： 項(xiàng)目地理位置 Two： 項(xiàng)目片區(qū)規(guī)劃發(fā)展 Three： 項(xiàng)目產(chǎn)品 NO1:項(xiàng)目地標(biāo)性 NO2:項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃 NO3:項(xiàng)目公寓產(chǎn)品 NO4:項(xiàng)目寫字樓產(chǎn)品 附件：項(xiàng)目寫字樓投資收益預(yù)測表 NO5:項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì) MOCO中心北部城市 地標(biāo) 破土生長的 “ 多彩寶石 ” MOCO構(gòu)筑城市地標(biāo) 破土生長的 “ 多彩寶石 ” MOCO構(gòu)筑城市地標(biāo) 建筑立面上的 色彩 給城市帶來了無限生機(jī)與活力，人居環(huán)境有了愉悅的源泉 生物氣候緩沖層 外部表皮提供了一種隔離層： 生物氣候緩沖層 ，建造綠色可持續(xù)建筑 外墻特色 目錄 One： 項(xiàng)目地理位置 Two： 項(xiàng)目片區(qū)規(guī)劃發(fā)展 Three： 項(xiàng)目產(chǎn)品 NO1:項(xiàng)目地標(biāo)性 NO2:項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃 NO3:項(xiàng)目公寓產(chǎn)品 NO4:項(xiàng)目寫字樓產(chǎn)品 附件：項(xiàng)目寫字樓投資收益預(yù)測表 NO5:項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì) 項(xiàng)目產(chǎn)品布局 1 2 3 超高層寫字樓 公寓 項(xiàng)目簡介 位于北部新區(qū)高新園龍湖水晶酈城旁，總占地面積約 2萬平方米，規(guī)劃建筑面積約 17萬平方米，是集超高層現(xiàn)代主義風(fēng)格小戶型公寓、高檔商業(yè)、創(chuàng)業(yè)基地為一體的城市中心區(qū)地標(biāo)性綜合建筑群。 綠化率： 30%； 容積率： 7.20 ； 車位： 872個； 寫字樓建筑面積 : 4.8萬平米； 高層底商：約 3萬平米； 以前沿的商業(yè)混搭理念，集合各種時(shí)尚生活的商業(yè)元素，奠基北部新區(qū)的 生活中心 。 時(shí)尚商業(yè) 3萬方 時(shí)尚商業(yè)， 90%自持，打造北部 時(shí)尚中心 時(shí)尚商業(yè) 時(shí)尚商業(yè) 時(shí)尚商業(yè) 目錄 One： 項(xiàng)目地理位置 Two： 項(xiàng)目片區(qū)規(guī)劃發(fā)展 Three： 項(xiàng)目產(chǎn)品 NO1:項(xiàng)目地標(biāo)性 NO2:項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃 NO3:項(xiàng)目公寓產(chǎn)品 NO4:項(xiàng)目寫字樓產(chǎn)品 附件：項(xiàng)目寫字樓投資收益預(yù)測表 NO5:項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì) 龍湖的概念房 未來公寓藍(lán)本 誰 的地盤 誰 做主 互扣式概念躍層 公攤率極 低 ，得房率超 高 19% 總戶數(shù)降 低 ，居住舒適度 高 251戶 四重 “ 魔幻 ” 空間 挑空 可搭板 陽臺 可封閉 飄窗 可拆板 花池 可拓展 通過空間變幻，戶型使用空間最大可增加 50% “ 買一套多半套 ” 是一種先鋒行為 1#樓公寓平面圖 1 3 4 5 6 7 8 2 9 11 16 15 14 12 13 10 2#樓公寓平面圖 目錄 One： 項(xiàng)目地理位置 Two： 項(xiàng)目片區(qū)規(guī)劃發(fā)展 Three： 項(xiàng)目產(chǎn)品 NO1:項(xiàng)目地標(biāo)性 NO2:項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃 NO3:項(xiàng)目公寓產(chǎn)品 NO4:項(xiàng)目寫字樓產(chǎn)品 附件：項(xiàng)目寫字樓投資收益預(yù)測表 NO5:項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì) 寫字樓立面設(shè)置 寫字樓平面圖 最小柱距 9米，標(biāo)準(zhǔn)層高 3.9米，分高低層 4部電梯，合計(jì) 8部電梯超高配置 寫字樓單層面積： 1300平米 分割后面積： 80平米 160平米 以柱距為分割標(biāo)準(zhǔn) 目錄 One： 項(xiàng)目地理位置 Two： 項(xiàng)目片區(qū)規(guī)劃發(fā)展 Three： 項(xiàng)目產(chǎn)品 NO1:項(xiàng)目地標(biāo)性 NO2:項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃 NO3:項(xiàng)目公寓產(chǎn)品 NO4:項(xiàng)目寫字樓產(chǎn)品 附件：項(xiàng)目寫字樓投資收益預(yù)測表 NO5:項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì) 目錄 One： 項(xiàng)目地理位置 Two： 項(xiàng)目片區(qū)規(guī)劃發(fā)展 Three： 項(xiàng)目產(chǎn)品 NO1:項(xiàng)目地標(biāo)性 NO2:項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃 NO3:項(xiàng)目公寓產(chǎn)品 NO4:項(xiàng)目寫字樓產(chǎn)品 附件：項(xiàng)目寫字樓投資收益預(yù)測表 NO5:項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì) 以本項(xiàng)目建筑面積單價(jià)為 7970.4/平米 按照租金年增長率 9.7% 以目前周邊起始租金 35元 /平米建筑面積計(jì)算，考慮寫字樓年 租金增幅8%，年投資回報(bào)率 8%， 12年收回成本 ！ Customer composition 勱態(tài)投資測算本項(xiàng)目投資客群收益 Thanks！ The End 華南 MALL 品 牌 規(guī) 劃 及 廣 告 基 本 策 略 因?yàn)椋?華南 MALL不只是鋼筋水泥堆積而成的建筑物， 也不是一個只能為人們提供購物、休閑、娛樂的場所， 而是一種生活方式、一種思想文化。 因?yàn)椋?成功的廣告作品不是一次偶爾靈感的結(jié)晶， 也不只是文字加畫面隨意的搭配， 而是在傳播原則和創(chuàng)作策略軌跡上的誕生品。 作為策劃人員， 就是要給沒有生命的事物注入血液賦予生命， 就是要給沒有個性的事物樹立形象塑造個性， 更要為達(dá)到企業(yè)的營銷目標(biāo)創(chuàng)造有效的廣告。 這些，是我提出以下思路的原因所在。 為何進(jìn)行品牌規(guī)劃 ？ 品牌規(guī)劃屬于經(jīng)營管理者的一種意識形態(tài) 。 綜合分析華南MALL前期規(guī)劃和傳播策略 ， 再考慮到華南 MALL項(xiàng)目進(jìn)展程度 ， 對品牌進(jìn)行新的規(guī)劃勢在必行 。 因?yàn)椋?品牌規(guī)劃是營銷目標(biāo)的一種體現(xiàn) 。 品牌規(guī)劃是營銷活動的指導(dǎo)方針 。 品牌規(guī)劃是一種行規(guī)準(zhǔn)則 。 品牌規(guī)劃是華南 MALL靈魂的文字體現(xiàn) 。 如何規(guī)劃 ? 提煉核心概念、豎立品牌形象、確立品牌思想，這里的品牌規(guī)劃不是對華南 MALL品牌建設(shè)的整體規(guī)劃。 成就人類千古夢想 人生從此更精彩 真正讓生活動起來 解釋： 品牌理念旨在詮釋一個品牌的核心思想 ， 代表 著品牌經(jīng)營者的責(zé)任和追求 ， 也是對顧客的一種承諾 。 品牌理念一般比較貼近人的生活 ， 不刻意追求廣告語的那種震撼力 ， 也沒有必要對它專門進(jìn)行宣傳 。 以上三條供選擇參考 。 舉例： 天河城 穩(wěn)健誠信 、 持續(xù)發(fā)展 （ 其稱經(jīng)營理念 ） 諾基亞 科技以人為本 沃爾瑪 天天平價(jià) 體驗(yàn)國際頂級時(shí)尚的第二世界 。 解釋： 品牌定位是結(jié)合自身實(shí)際特色 ， 在消費(fèi)者頭腦中刻下一個獨(dú)特形象 ， 重要的是該形象帶給人們的實(shí)在利益 。 品牌定位也是一種營銷目標(biāo) ， 在后期營銷活動中要做符合該定位的事亦 ， 以便真正使目標(biāo)實(shí)現(xiàn) 。 舉例： 碧桂園 給你一個五星級的家； 世博廣場 博覽全球商業(yè)文明； 星河傳說 IEO/行業(yè)領(lǐng)袖的區(qū)域總部； 第一國際 城市引擎 ， 財(cái)富動力； 地王國際 首席中心黃金商業(yè)港； “ 體驗(yàn)國際頂級時(shí)尚的第二世界 ”這一定位把消費(fèi)者的利益考慮進(jìn)來了，即華南 MALL是一個可享受到當(dāng)今世界上頂級流行文化的地方，而第二世界又把華南 MALL的“大規(guī)模、多業(yè)態(tài)、頂級品牌集中”等特色用四個字表達(dá)出來。第二世界表示超越地球、唯我獨(dú)尊，具有沖擊力、行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者的霸氣、無可替代。 麥當(dāng)勞近來用 “ 我就喜歡 ” 的廣告語進(jìn)行傳播 ， 旨在營造一種 “ 自我 、 快樂 、 青春 ” 個性 ， 正好適應(yīng)主要市場 （ 青少年 ） 的生活態(tài)度和個人風(fēng)格 ， 從而使麥當(dāng)勞與消費(fèi)者心貼得更近 。 華南 MALL的個性塑造是區(qū)別與競爭對手的一種必要方式。 根據(jù)業(yè)態(tài)規(guī)劃 ， 華南 MALL屬于全層性質(zhì)的市場定位 ， 考慮到各個層次的消費(fèi)者 ， 可以把華南 MALL的個性 ， 強(qiáng)化在“ 國際 、 激情 、 時(shí)尚 ” 方面 。 把華南 MALL的品牌形象建設(shè)為： 精彩的 、 國際的 、 激情的 、 時(shí)尚的 、 輕松的 、 快樂的 、信賴的 、 創(chuàng)新的 、 浪漫的 、 唯一的 。 這種形象是通過華南 MALL全員在每一件事上的努力 ， 而讓消費(fèi)者產(chǎn)生一種一致的情感認(rèn)同 。 不是自己叫出來的 。在此提出是為后期的任何工作指明一個主向 。 比如任何一項(xiàng)廣告 ， 在文字上和風(fēng)格上應(yīng)符合上述形象 ， 每一次廣告、 每一次活動應(yīng)為品牌形象起到累積作用 。 上 面所講品牌規(guī)劃，除了有給華南 MALL賦于靈魂作用之外，也是為后期廣告創(chuàng)意和表現(xiàn)找到落腳點(diǎn)，因?yàn)槿魏我淮螐V告都是在一定的思路下表現(xiàn)的。 下面是廣告基本策略： 為何確定廣告策略 ? 廣告由創(chuàng)意和策略組成?？茖W(xué)的策略加獨(dú)特的創(chuàng)意表現(xiàn)的廣告才是有效的。因此建議講究廣告的策略性。 如何確定廣告基本策略 ？ 廣告策略體現(xiàn)在廣告目的 、 廣告任務(wù) 、 廣告承諾 ， 支持點(diǎn) 、 利益點(diǎn) 、 目標(biāo)對象 、 競爭對手等方面 ， 在此不做細(xì)說 。 幾個原則： 廣告要能表現(xiàn)出品牌定位和品牌形象 。 華南 MALL的訴求點(diǎn)很多 ， 應(yīng)有所舍棄 ， 并分別進(jìn)行 單一訴求 。 可用不同形式 ， 但必須始終保持統(tǒng)一的風(fēng)格 。 堅(jiān)持用簡潔 、 鼓動性的語言訴求 。 部分廣告語 廣告語具有目的性和針對性，是在廣告策略的約束下創(chuàng)作的。它不同于品牌定位，因?yàn)槎ㄎ灰话闶遣蛔兊模鴱V告語則要根據(jù)不同的訴求目的做不同的表現(xiàn)，在不同的時(shí)段也有不同的形式。 根 據(jù)華南 MALL的工程進(jìn)度 ， 本階段廣告應(yīng)主要在于培養(yǎng)市場認(rèn)知度 ， 即讓人們了解華南 MALL是怎樣一回事 。 1.華南 MALL 打造地球上的北斗星 2.地球人的華南 MALL 3.歡樂 、 輕松 、 國際 、 時(shí)尚 、 激情 、 品位 ， 華南 MALL 的拿手好戲 4.全面刷新人類生活模式 5.中國正在改變 6.體驗(yàn)國際頂級時(shí)尚的第二世界 7.歷史即將進(jìn)入一個新的時(shí)代 部分廣告語 8.第二世界即將出現(xiàn) 9.所有你的夢想，在這里變?yōu)楝F(xiàn)實(shí) 10.瘋狂是人生一種境界，來華南 MALL體驗(yàn)瘋狂！ 購物狂。游樂狂。美食狂。浪漫狂。品味狂。時(shí)尚狂。 你是哪一