2009 年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 2009 年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 目 錄 一、薊縣概述 . 2 1、文化底蘊(yùn)深厚 . 2 2、旅游資源得天獨(dú)厚 . 2 3、交通、通訊便利，基礎(chǔ)設(shè)施完善 . 3 4、資源和物產(chǎn)豐富 . 3 5、發(fā)展方向 . 4 6、 2008 年薊縣各產(chǎn)業(yè)情況 . 5 二、土地供應(yīng)及消化量 . 8 1、天津 2008 年土地供應(yīng)計劃和完成 . 8 2、 2008 年薊縣土地成交情況 . 10 3、 2007 年土地成交回顧 . 13 4、薊縣土地情況小結(jié) . 16 三、商品房市場 . 17 1、 價格走勢 . 18 2、 現(xiàn)有樓盤調(diào)研表 . 21 3、 重點(diǎn)項(xiàng)目及待開發(fā)項(xiàng)目 . 22 4、 小節(jié) . 31 2009 年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 2009 年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 一、薊縣概述 薊縣 ,古稱漁陽 ,春秋時期稱為無終子國 ,戰(zhàn)國時稱無終邑 ,秦代屬右北平郡 ,唐朝設(shè)薊州 。新中國成立后 ,屬河北省轄縣， 1973 年 9 月劃歸天津市，相沿至今。薊縣位于天津市最北部，地處京、津、唐、承四市之腹心。全縣總面積 1590 平方公里，下轄 26 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)、 一個城區(qū)街道辦事處、 949 個行政村、 15 個居委會，總?cè)丝?80 萬人。 1、文化 底蘊(yùn)深厚 薊縣 是天津歷史文化名城，早在 8000 年前就有人居住，春秋時建無終子國，隋改稱漁陽，唐臵薊州， 1913 年稱薊縣。歷代為兵家必爭之地，名流人才薈萃，古塔、寺廟、碑刻、古墓眾多，歷史文化悠久燦爛，對現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也有很大影響。 2、旅游資源得天獨(dú)厚 薊縣 自然風(fēng)光秀麗，名勝古跡眾多，現(xiàn)已形成盤山、黃崖關(guān)長城，翠屏湖、縣城古文物、中上元古界、八仙山和九龍山等一批重點(diǎn)旅游景區(qū)和度假區(qū)。其中黃崖關(guān)長城列為世界文化遺產(chǎn)，盤山列為國家級風(fēng)景名勝區(qū)，中上元古界被國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立為國家級地質(zhì)公園 ,八仙山列為 2009 年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 2009 年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 國家級原始次 生林自然保護(hù)區(qū)，九龍山列為國家森林公園。縣城內(nèi)還有國家重點(diǎn)保護(hù)的千年古剎 獨(dú)樂寺和白塔寺等文物古跡。這些景區(qū)與周邊地區(qū)旅游資源組合在一起，具有明顯的旅游聚集效應(yīng)。 3、交通 、 通訊便利 ，基礎(chǔ)設(shè)施完善 薊縣地處京、津、唐、承、秦等城市的中間，距北京 88 公里，距天津 115公里，距承德 220 公里，距秦皇島 236 公里。津薊高速公路，京哈、津圍、邦喜、寶平等干線公路和縣鄉(xiāng)公路縱橫交織，四通八達(dá)。京秦、大秦鐵路橫亙境內(nèi)，津薊鐵路直抵縣城。通訊設(shè)施完備，固定、移動通信便捷通暢。這些有利于薊縣成為區(qū)域性交通通訊樞紐。 京哈、 津圍公路和京秦、大秦鐵路等交通動脈橫縱貫穿；華北大型火力發(fā)電廠 -盤山發(fā)電廠坐落境內(nèi)；郵政電訊網(wǎng)絡(luò)通聯(lián)全球；海關(guān)、金融、保險、文化、衛(wèi)生等服務(wù)機(jī)構(gòu)健全完善；經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、綠色食品示范區(qū)、旅游度假區(qū)、商貿(mào)服務(wù)區(qū)、居民生活區(qū)服務(wù)功能齊全。 4、資源和物產(chǎn)豐富 除大量可供建筑用砂石料外，初步探明的金屬、非金屬礦藏達(dá)數(shù)十種。其中，大理石品位較高，紫砂陶土儲量大、分布廣、開采價值大，礦泉水富含多種有利于人體的礦物質(zhì)。各種干鮮果品質(zhì)優(yōu)味美，核桃、板栗、柿子、紅果等馳名中外，享有盛譽(yù)。此外，電力資源、水資源也比較豐富。這 些為工業(yè)和果品加工業(yè)的發(fā)展提供了極為有利的條件。 2009 年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 2009 年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 5、 發(fā)展方向 2006 年 12 月底薊 縣八次黨代會 上明確提出： 今后 10 年構(gòu)建中等旅游城市 “ 三步走 ” 宏偉目標(biāo)，為薊縣實(shí)現(xiàn)又好又快發(fā)展指明了前進(jìn)方向，實(shí)現(xiàn)構(gòu)建中等旅游城市的宏偉目標(biāo)主要分三步走：第一步，到 2007 年以環(huán)城路全線貫通為標(biāo)志，形成中等旅游城市框架；第二步，到 2011 年，完善城市基礎(chǔ)設(shè)施體系，增強(qiáng)城市旅游服務(wù)功能，提升休閑、度假產(chǎn)業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)，基本建成以開發(fā)區(qū)為頭、環(huán)秀湖為尾、城區(qū)為中心向東西兩翼發(fā)展，東至九龍山、西抵盤山，具有大鵬展翅造型的中等旅游城市雛 形；第三步，再經(jīng)過五年努力，到 2016 年，以盤山、長城、府君山、九龍山、翠屏湖五大休閑度假組團(tuán)建成為標(biāo)志，基本建成生態(tài)環(huán)境優(yōu)美、名勝古跡眾多、文化底蘊(yùn)深厚、旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)、承載功能完備，具有獨(dú)特魅力和生態(tài)宜居的中等旅游城市。 今后五年的奮斗目標(biāo)是，基本建成中等旅游城市雛形，經(jīng)濟(jì)發(fā)展再上新臺階，到 2011 年，地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到 200 億元，年均增長 15，三級財政收入達(dá)到 31.8 億元，年均增長 15，其中縣級財政收入超過 10 億元，年均增長不低于 13。改革開放取得新突破，體制、機(jī)制更具活力，對外開放進(jìn)入更高層次，市 場化程度和國際化水平有新提高。富民工程建設(shè)邁出新步伐，農(nóng)民人均純收入達(dá)到 11857 元，年均增長 10，城鎮(zhèn)居民可支配收入穩(wěn)步提高，城鄉(xiāng)居民充分就業(yè)。平安、和諧進(jìn)入新境界，社會安定有序，人民安居樂業(yè)。休閑度假產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)新活力，文化產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)新提升，城市建設(shè)展現(xiàn)新風(fēng)貌，城區(qū)環(huán)城路全線開通，兩翼三橫四縱加環(huán)形放射的道路格局基本形成，城市載體功能全面提升，城市化水平和新農(nóng)村建設(shè)邁出較大步伐，生態(tài)建設(shè)達(dá)到新水平，保護(hù)生態(tài)環(huán)境、實(shí)施大綠工程爭創(chuàng)國家園林城市、國家衛(wèi)生城 2009 年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 2009 年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 市和國家優(yōu)秀旅游城市，環(huán)境優(yōu)美、生態(tài)宜居位于全市領(lǐng)先行列 。 加快構(gòu)建中等旅游城市最根本的是堅持經(jīng)濟(jì)社會協(xié)調(diào)發(fā)展，大力發(fā)展先進(jìn)生產(chǎn)力。當(dāng)前和今后一個時期要抓住濱海新區(qū)開發(fā)開放的歷史性機(jī)遇，加快融入京津一小時經(jīng)濟(jì)圈，突出以旅游業(yè)帶動三產(chǎn)，以三產(chǎn)帶動二產(chǎn)、一產(chǎn)的發(fā)展格局，以重點(diǎn)項(xiàng)目為依托，著力打造旅游休閑度假、文化產(chǎn)業(yè)和旅游產(chǎn)品集散三個中心帶動現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展，建設(shè)電力能源、新型建材、綠色食品生產(chǎn)加工、輕工產(chǎn)品加工四個基地切實(shí)轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長方式，提高經(jīng)濟(jì)發(fā)展質(zhì)量和效益。圍繞發(fā)展生產(chǎn)力和農(nóng)民增收這個中心，全力推進(jìn)社會主義新農(nóng)村建設(shè)，努力加快城市化進(jìn)程，增強(qiáng)城市聚集輻射功能 ，認(rèn)真落實(shí)科教優(yōu)先方針，努力建設(shè)創(chuàng)新型社會，深入推進(jìn)改革開放，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會又好又快發(fā)展，形成中等旅游城市。 6、 2008 年薊縣各產(chǎn)業(yè)情況 薊縣 2008 年固定資產(chǎn)投資計劃指標(biāo) 80 億元，其中：第一產(chǎn)業(yè)計劃 6 億，第二產(chǎn)業(yè)計劃 23 億，第三產(chǎn)業(yè)及基礎(chǔ)設(shè)施計劃 51 億元。全縣投資在 500 萬元以上的重點(diǎn)項(xiàng)目共安排 135 個。 截止到 10 月底，全縣共完成固定資產(chǎn)投資 853218 萬元 ,占年計劃的106.65%，比上年增長 53.8%。其中：第一產(chǎn)業(yè)完成投資 69904 萬元，占年度計劃 116.51%，同比增長 36.12%；第二產(chǎn)業(yè)完成 投資 224352 萬元，占年度計劃 97.54%，同比增長 48.48%；第三產(chǎn)業(yè)完成投資 558962 萬元，占年度計劃109.17%，同比增長 58.66%。 全縣投資在 500 萬元以上的重點(diǎn)項(xiàng)目完成投資 648964 萬元，占年度計劃 2009 年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 2009 年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 54.04%，同比增長 68.24%。開工項(xiàng)目達(dá)到 119 個。在這些項(xiàng)目中，第一產(chǎn)業(yè)開工 19 個，完成投資 50981 萬元，同比增長 2.51 倍；第二產(chǎn)業(yè)開工 38 個，完成投資 121889 萬元，同比增長 81.8%；第三產(chǎn)業(yè)開工 62 個，完成投資 476094萬元，同比增長 56.53%。 2008 年 1-10 月份固定資產(chǎn)投資完成情況 （ 單位：萬元 ） 單位名稱 年度計劃 1-10 月份 占計劃 (%) 去年同期 同比 （ %） 完成投資 總 計 800000 853218 106.65% 554765 53.80% 其中：一產(chǎn) 60000 69904 116.51% 51354 36.12% 二產(chǎn) 230000 224352 97.54% 151104 48.48% 三產(chǎn) 510000 558962 109.60% 352307 58.66% 1、鄉(xiāng)鎮(zhèn)合計 185880 232460 125.06% 172679 34.62% 官莊鎮(zhèn) 10850 20210 186.27% 11974 68.78% 穿芳峪 8750 14410 164.69% 13730 4.95% 下營鎮(zhèn) 4400 6900 156.82% 6860 0.58% 許家臺 3400 5006 147.24% 2456 103.83% 白澗鎮(zhèn) 6660 9738 146.22% 7240 34.50% 侯家營 8350 11597 138.89% 6350 82.63% 下窩頭 5150 6987 135.67% 5059 38.11% 孫各莊 2350 3160 134.47% 1960 61.22% 馬伸橋 5850 7805 133.42% 5635 38.51% 五百戶 3100 4073 131.39% 3120 30.54% 別山鎮(zhèn) 9000 11462 127.36% 10260 11.72% 禮明莊 2860 3620 126.57% 2571 40.80% 下倉鎮(zhèn) 6860 8490 123.76% 6113 38.88% 東趙各莊 5150 6360 123.50% 5686 11.85% 桑梓鎮(zhèn) 7300 9000 123.29% 7976 12.84% 出頭嶺 4200 4870 115.95% 3260 49.39% 城關(guān)鎮(zhèn) 27050 30820 113.94% 22020 39.96% 東二營 4100 4625 112.80% 3345 38.27% 楊津莊 5300 5875 110.85% 4938 18.98% 上倉鎮(zhèn) 12300 13580 110.41% 10657 27.43% 尤古莊 6800 7322 107.68% 7116 2.89% 洇溜 鎮(zhèn) 5550 5850 105.41% 5650 3.54% 西龍虎峪 2700 2800 103.70% 1800 55.56% 邦均鎮(zhèn) 20250 20370 100.59% 8892 129.08% 東施古 4200 4200 100.00% 3300 27.27% 2009 年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 2009 年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 羅莊子 3400 3330 97.94% 4711 -29.31% 2、委辦局合計 614120 620758 101.08% 266335 133.07% 農(nóng)經(jīng)委 24252 5826 工經(jīng)委 200 236 118.00% 工業(yè)總公司 37000 10830 29.27% 4009 170.14% 掛月集團(tuán) 5000 245 4.90% 1200 -79.58% 供電局 35000 34448 98.42% 9993 244.72% 農(nóng)業(yè)局 100 60 60.00% 50 20.00% 水產(chǎn)局 100 68 68.00% 農(nóng)機(jī)局 100 125 125.00% 50 150.00% 畜牧局 800 1100 137.50% 林業(yè)局 1220 2290 187.70% 1680 36.31% 水務(wù)局 18900 16693 88.32% 14516 15.00% 華能公司 1000 25 2.50% 縣社 800 770 96.25% 560 37.50% 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 51000 82290 161.35% 36460 125.70% 外貿(mào)公司 20000 0 0.00% 糧食購銷公司 500 340 68.00% 勞動局 2000 0 0.00% 人防辦 5000 535 10.70% 1900 人 壽 保 險 800 0 0.00% 廣播電視局 10000 17275 172.75% 1138 1418.01% 文化局 500 200 40.00% 265 -24.53% 教育局 8000 7830 97.88% 5143 52.25% 體育局 6000 3916 65.27% 600 552.67% 衛(wèi)生局 200 0 0.00% 4500 通信分公司 2000 5880 294.00% 2700 117.78% 旅委 5000 19882 397.64% 16453 20.84% 盤山局 3600 1430 39.72% 八仙山管理局 400 700 175.00% 328 113.41% 長城局 1500 1955 130.33% 500 291.00% 建 委 15000 5875 39.17% 3995 47.06% 市容委 3000 6730 224.33% 3105 116.75% 國土局 3000 4000 133.33% 儲備中心 40000 37440 93.60% 35305 6.05% 房管局 4000 6815 170.38% 837 714.22% 交通局 10000 44254 442.54% 14418 206.94% 萬事興公司 35000 18800 53.71% 20400 -7.84% 盤龍谷文化城 100000 73000 73.00% 順馳地產(chǎn)公司 10000 465 4.65% 200 132.50% 浩地集團(tuán) 10000 10225 102.25% 17795 -42.54% 2009 年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 2009 年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 大通公司 2000 2117 105.85% 2400 -11.79% 恒大集團(tuán) 80000 104000 130.00% 16340 536.47% 國融豐業(yè) 25000 17776 71.10% 17500 2% 杰 豪 置 業(yè) 20000 9233 46.17% 17000 -45.69% 寶勝集團(tuán) 5000 0 0.00% 700 -100.00% 天津智川 3000 331 11.03% 1843 -82.04% 遠(yuǎn)達(dá)公司 2000 183 9.15% 2600 -92.96% 中節(jié)投公司 8000 10562 132.03% 13000 -18.75% 通訊科技公司 20000 0 0.00% 華奧供熱公司 3000 2000 66.67% 3964 -49.55% 基立公司 2000 1800 90.00% 天津泰達(dá) 5000 0 0.00% 國華盤電 20000 11672 58.36% 7737 50.86% 津薊高速延長線 15000 15000 100.00% 49300 -69.57% 北少林寺 3000 3000 100.00% 二、土地 供應(yīng)及消化量 1、天津 2008 年土地供應(yīng)計劃和完成 2008 年全市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓計劃總量為 3577 公頃，其中經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)用地 1400 公頃、工業(yè)用地 2177 公頃。 2008 年安排經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)用地 1400 頃，可形成 2507 萬平方米建筑規(guī)模。其中住宅用地 960 公頃，建筑規(guī)模 1585 萬平方米；非住宅用地 440 公頃，建筑規(guī)模 922 萬平方米。 規(guī)劃環(huán)外環(huán)內(nèi)安排經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)用地 358 公頃，建筑總規(guī)模 721 萬平方米。其中住宅用地 300 公頃（包括新家園 105 公頃），建筑規(guī)模 525 萬平方米；非住宅用地 58 公頃，建筑規(guī)模 196 萬平方米。 濱海新區(qū)安排經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)用地 410 公頃，建筑總規(guī)模 736 萬平 方米。其中住宅用地 212 公頃，建筑規(guī)模 340 萬平方米；非住宅用地 198 公頃， 2009 年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 2009 年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 建筑規(guī)模 396 萬平方米。 其余區(qū)縣安排經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)用地 632 公頃，建筑總規(guī)模 1050 萬平方米。其中住宅用地 448 公頃，建筑規(guī)模 720 萬平方米；非住宅用地 184 公頃，建筑規(guī)模 330 萬平方米。 2008 年全市計劃安排出讓工業(yè)用地 2177 公頃，其中中心城區(qū) 177 公頃、濱海新區(qū) 1200 公頃、其余區(qū)縣 800 公頃。 2008年經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)用地出讓計劃安排表 單位：萬平米 地區(qū)分布 具體分布 住宅用地 非住宅用地 合計 規(guī)劃環(huán) 外環(huán)內(nèi) 300 58 358 濱海新區(qū) 212 198 410 塘沽區(qū) 80 60 140 漢沽區(qū) 45 40 85 大港區(qū) 50 0 50 津南區(qū)葛沽鎮(zhèn) 0 0 0 東麗區(qū)無瑕街 3 3 6 開發(fā)區(qū) 4 15 19 空港物流加工區(qū) 20 70 90 天津港保稅區(qū) 0 0 0 天津港集團(tuán) 10 10 20 其余各區(qū)縣 448 184 632 東麗區(qū) 50 20 70 津南區(qū) 60 20 80 西青區(qū) 3 0 3 北 辰區(qū) 10 4 14 武清區(qū) 60 30 90 寧河縣 35 1 36 寶坻區(qū) 70 30 100 薊 縣 80 49 129 靜?？h 80 30 110 開發(fā)區(qū)（武清、西青） 0 0 0 總計 960 440 1400 2009 年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 2009 年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 2008年 實(shí)際土地成交 （數(shù)據(jù)統(tǒng)計截止到 12月） ： 單位： 萬 平米 具體分布 住宅、商業(yè)用地 工業(yè)用地 合計 和平區(qū) 0.0691 - 0.0691 河西區(qū) 25.6012 - 25.6012 南開區(qū) 1.5742 - 1.5742 河?xùn)|區(qū) 0.1605 - 0.1605 河北區(qū) 0.8400 - 0.8400 市內(nèi)六區(qū)小計 28.2449 - 28.2449 塘沽區(qū) 341.7377 167.8287 509.5664 漢沽區(qū) 40.8841 12.5305 53.4146 大港區(qū) - 44.5702 44.5702 開發(fā)區(qū) 23.7298 413.8478 437.5776 津南區(qū) 110.0694 75.5287 185.5981 東麗區(qū) 73.1062 25.4762 98.5824 西青區(qū) - 45.3226 45.3226 北辰區(qū) 9.7455 126.9584 136.7039 濱海及新四區(qū)小計 599.2726 912.0629 1,511.3355 寶坻區(qū) 228.4685 21.6338 250.1023 武清區(qū) 150.4693 212.2985 362.7678 寧河縣 - 129.6293 129.6293 靜?？h 286.4011 - 286.4011 薊 縣 56.0200 - 56.0200 其余區(qū)縣小計 721.3589 363.5616 1,084.9205 合計 1,348.8764 1,275.6245 2,624.5009 2、 2008 年薊縣土地成交情況 2009 年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 2009 年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 編號 面積 性質(zhì) 方式 容積率 競得人 土地費(fèi) 年限 獲取 地點(diǎn) （平方米） （畝） （萬元） 時間 津薊（掛）2007-012 909613.08 1364.42 居住、商業(yè) 掛牌 - 天津盤龍谷文化發(fā)展有限公司 19058 居住 70 年，商業(yè)40 年 2008-1-11 0:00 薊縣許家臺鄉(xiāng)田家峪村北側(cè)、寶平公路東側(cè) 津薊（掛）2007-001 221585.9 332.38 居住兼商業(yè)金融業(yè)（旅游服務(wù)設(shè)施） 掛牌 - 天津泰誠達(dá)投資有限責(zé)任公司 15100 居住 70 年，商業(yè)金融業(yè) 40 年 2008-5-20 0:00 薊縣下營鎮(zhèn)和羅莊子鎮(zhèn)環(huán)秀湖東岸 津薊（掛）2007-008 18578.8 27.87 居住 掛牌 - 天津市紅磡房地 產(chǎn)開發(fā)有限公司 245 70 年 2008-7-31 0:00 薊縣穿芳峪鄉(xiāng)毛家峪村村西 津薊（掛）2007-009 8395.8 12.59 居住 掛牌 - 天津紅磡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 111 70 年 2008-7-31 0:00 薊縣穿芳峪鄉(xiāng)毛家峪村村西 小計 1158173.58 1737.26 34514 津薊（拍）2008-001 31602.1 47.4 居住 拍賣 不大于 1.9 天津佳倫宏業(yè)房地產(chǎn)有限公司 3318 70 年 2008-9-11 0:00 薊縣城 關(guān)鎮(zhèn) 2009 年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 2009 年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 津薊（拍）2008-004 126539 189.81 居住 拍賣 不大于1.48 天津市萬達(dá)宏順投資有限公司 20710 70 年 2008-10-8 0:00 薊縣城關(guān) 鎮(zhèn) 津薊（掛）2008-009 130874.67 196.31 商業(yè)金融業(yè) 掛牌 不大于 0.6 天津市闊達(dá)投資有限公司 5650 40 年 2008-11-11 0:00 薊縣邦均鎮(zhèn)邦喜公路北側(cè) 津薊（掛）2008-010 22624 33.94 居住 掛牌 不大于 1.6 天津鼎泰恒瑞臵業(yè)投資集團(tuán)有限公司 2200 70 年 2008-11-20 0:00 薊縣新華大街新立街 1 號 小計 311639.77 467.46 31878 合計 1469813.35 2204.72 66392 2009 年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 2009 年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 3、 2007 年土地成交回顧 地塊編碼 出讓面積 （） 用途 供地方式 容積率 競價單位 成交價格 (萬元 ) 土地使用 年限 成交日期 具體位置 津薊（拍）2007-005 78,521 居住、商業(yè)金融 拍賣 不大于2.5 天津市泉海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 24,100 70 年、 40年 2007-9-21 0:00 薊縣人民西路南側(cè) 津薊（拍）2007-004 55,511 居住 拍賣 不大于 2 天津市華利得房地產(chǎn)有限公司 17,910 70 年 2007-8-6 0:00 薊縣規(guī)劃光明南路東側(cè) 津薊（掛）2007-001 221,586 金融業(yè)、居住 掛牌 0 天津國華興業(yè)投資有限公司 15,000 商業(yè)金融業(yè) 40 年、居住 70年 2007-6-22 0:00 薊縣下營鎮(zhèn)和羅莊子鎮(zhèn)環(huán)秀湖東岸 津薊（掛）2007-002 200,171 居住 掛牌 0 天津經(jīng) 濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)公司 14,902 70 年 2007-6-21 0:00 薊縣下營鎮(zhèn)和羅莊子鎮(zhèn)環(huán)秀湖東岸 津薊（掛）2007-003 248,228 商業(yè)金融業(yè)、居住 掛牌 0 天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)公司 13,200 商業(yè)金融業(yè) 40 年、居住 70年 2007-6-21 0:00 薊縣下營鎮(zhèn)和羅莊子鎮(zhèn)環(huán)秀湖東岸 津薊（拍）2006-023 52,419 居住 拍賣 不大于1.0 天津萬事興房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司 11,010 70 年 2007-3-9 0:00 薊縣迎賓 路北側(cè) 2009 年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 2009 年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 津薊（掛）2006-021號 8,410 居住、商業(yè)金融業(yè) 掛牌 不大于 3.5 天津薊縣遠(yuǎn)達(dá)旅游投資有限公司 2,460 居住 70年、商業(yè)金融業(yè) 40年 2007-2-27 0:00 薊縣城關(guān) 鎮(zhèn) 津薊（拍）2006-024 8,508 商業(yè)金融業(yè) 拍賣 不大于2.5 天津佳倫宏業(yè)房地產(chǎn)有限公司 2,220 40 年 2007-2-9 0:00 薊縣人民西路南側(cè) 津薊（拍）2006-020 46,633 商業(yè)金融、居住 拍賣 0 天津中節(jié)投節(jié)能投資有限公司 9,010 商業(yè)金融業(yè) 40 年、居住 70年 2007-2-6 0:00 薊縣城關(guān) 鎮(zhèn) 津薊（掛）2006-017 431,061 居住、商業(yè)金融 掛牌 見備注 恒大地產(chǎn)集團(tuán)天津薊縣有限公司 4,480 商業(yè)金融業(yè) 40 年、居住 70年 2007-1-31 0:00 薊縣官莊鎮(zhèn)石佛村北側(cè)，盤山路南側(cè) 津薊（掛）2006-025 235,606 居住 掛牌 0.5 恒大地產(chǎn)集團(tuán)天津薊縣有限公司 4,050 70 年 2007-1-31 0:00 薊縣官莊鎮(zhèn)石佛村北側(cè)，盤山路南側(cè) 津薊（掛）2006-019號 76,000 居住 掛牌 0.75 天津漁陽建工集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 9,990 70 年 2006-11-15 0:00 北環(huán)路北側(cè)、天津市特種水泥廠南側(cè) 津薊（掛）2006-018號 3,692 商業(yè)金融 業(yè) 掛牌 2.027 王連富 95 40 年 2006-9-15 0:00 上倉鎮(zhèn)津圍公路西側(cè) 合計 1,666,346 128,427 2009 年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 2009 年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 2009 年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 2009 年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 4、薊縣土地情況小結(jié) 通過對上面供應(yīng)情況的分析，我們不難發(fā)現(xiàn)： A、面 積： 由于房地產(chǎn)市場的因素 07 年土地供應(yīng)量 在 1586655 為近年之最，隨著 08 年市場的萎縮土地供應(yīng)也隨之下降為 560200 （下降到07 年的 35%） 。 B、位 臵： 07-08 年供應(yīng)的土地大致分為兩部分，一是薊縣各村的土地供應(yīng)增多，而是縣城的土地供應(yīng)大部分集中在主干道上，如人民路、迎賓路沿線。 C、方 式：以拍賣和掛牌為主，反映了一級市場市場化程度的提高。 D、用 途： 縣城 以住宅為主導(dǎo)，同時 加 大了 發(fā)展 盤山附近旅游、度假類項(xiàng)目 。 F、開發(fā)公司：多元化，市內(nèi)開發(fā)公司有所增多。目前，進(jìn)駐的公司有天津浩地集團(tuán)、順馳臵地 、天津泰達(dá) 等公司，同時國內(nèi)一線的企業(yè)，如、 綠地地產(chǎn) 、中國節(jié)能投資、恒大地產(chǎn)集團(tuán)等企業(yè)紛 紛進(jìn)駐，開發(fā)的都是有相當(dāng)體量的大盤；從這一點(diǎn)來看，薊縣本身旅游資源、交通便捷的優(yōu)勢 受到了地產(chǎn)企業(yè)的廣泛關(guān)注，地產(chǎn)開發(fā)公司對薊縣的地產(chǎn)市場非?？春谩?E、樓面價：縣城內(nèi)樓面價在 1600-2200 元 /平米 左右，其他村莊的相對較低，一般不超過 1000 元 /平米 元 ，主要集中在 200-350 元 /平米左右（容積率按0.5 計算） 。 （ 2）一級市場土地開發(fā)方向、方式、價格預(yù)判 薊縣土地市場在 2002 年以前出讓形式主要是政府劃撥， 2000 年以來由于居民住房條件的改善要求，政府加大房產(chǎn)開發(fā)的力度，也因此對土地的需求也日益增多，隨經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求，土地出讓逐漸走向市場化。 2003 年 3 月 6日 ,拍賣原東風(fēng)電機(jī)廠 53333.3 平方米（ 80 畝）土地 ,成功地敲響了薊縣土地拍賣 第一錘 ,拉開了薊縣土地有償使用市場化的序幕?；旧弦悦磕暝鲩L 50% 2009 年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 2009 年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 以上，出讓方式為公開掛牌和拍賣形式，利于政府對土地開發(fā)的時間地點(diǎn)及面積的宏觀調(diào)控，避免商品房市場飽和 的經(jīng)濟(jì)泡沫，規(guī)范了一級市場的發(fā)展，也將是未來發(fā)展方向。開發(fā)商加入了市內(nèi)開發(fā)商，對推動土地及房地產(chǎn)市場化起了積極的作用。 2003 年 1 月 2 日，中共薊縣縣委召開七屆三次全會，會議確定了今后一個時期薊縣經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展的總體思路，既堅持天津市“后花園”的發(fā)展定位，堅持率先基本實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化的總體目標(biāo)，念山水經(jīng)，打旅游牌，走聯(lián)合路，做環(huán)境文章，構(gòu)建中等旅游城市。其中要求大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，依托薊縣優(yōu)美的自然環(huán)境，積極發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，在科學(xué)規(guī)劃和保護(hù)生態(tài)資源的前提下，實(shí)行市場運(yùn)作，把更多的資金引進(jìn)來，開發(fā)別墅、居住小區(qū)、商貿(mào) 設(shè)施等；抓好楊莊截潛工程的綜合開發(fā)，發(fā)揮山中湖的優(yōu)勢，形成山中湖效應(yīng)，建設(shè)以休閑、度假、療養(yǎng)、娛樂為主要特色的環(huán)湖經(jīng)濟(jì)圈，并通過引水下山進(jìn)城，形成城中河，開發(fā)建設(shè)沿河服務(wù)型經(jīng)濟(jì)帶、文化帶、景觀帶，全面提升縣城整體檔次和品位。 從中不難看出薊縣度假旅游地產(chǎn)的發(fā)展設(shè)想以及高檔住宅的發(fā)展趨勢。隨土地的大量開發(fā)，土地的稀缺性將逐漸凸現(xiàn)，價格也將有所提升 ，但項(xiàng)目同質(zhì)化和市場供應(yīng)量加大的問題也同樣顯現(xiàn) 。 三、商品房市場 薊縣最早的房地產(chǎn)開發(fā)始于 90 年代初期，大多數(shù)薊縣城區(qū)的人都住平房，當(dāng)時個別效益好的事業(yè)單位開始集資興 建多層建筑的家屬區(qū)（如電廠家屬院、引灤公寓），隨經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，居民對住宅需求增加，政府機(jī)關(guān)及事業(yè)單位開始共同集資建房，由此，集資房成為薊縣房地產(chǎn)初級階段的主體，它在當(dāng)時解決了相當(dāng)一部分居民對住宅的要求，集資房多以單位福利分房，或以極低的價格銷售給本企業(yè)職工，以滿足居民基本居住要求為目的，住宅產(chǎn)品形式單一，品質(zhì)較低。 2009 年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 2009 年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 2000 年以來，薊縣加大了房地產(chǎn)開發(fā)量，雖然以集資建房為主體，已開始出現(xiàn)商品房， 2001 年府君花園的出現(xiàn)提升了商品房的品質(zhì)， 2002、 2003 年以來，市內(nèi)一些房地產(chǎn)公司如華廈、華利德包括順馳、浩 地等相繼進(jìn)入薊縣市場，主要項(xiàng)目有樂園溫泉公寓、富裕家園，青山溪語，引進(jìn)市內(nèi)較成熟的操作模式，在此帶動下，薊縣的房產(chǎn)市場打破了以往單一的產(chǎn)品形式和運(yùn)作方式，商品房市場也日趨成熟，集資房也逐漸退出市場， 2003 年下半年集資房已經(jīng)全部停止報批。目前全縣只有金盾小區(qū)是 最 新興 建的集資房小區(qū)，該小區(qū)在品質(zhì)上較以往的集資房小區(qū)已有很大的提升。 1、 價格走勢 2009 年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 2009 年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 2009 年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 200